建筑土建工程施工圖預(yù)算的編制

1、 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制1 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。21 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算

2、一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容31 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用3、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)4通過工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本41 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額鄂2008建筑工程定額|裝飾裝修工程定額|費(fèi)用定額建設(shè)工程工程量確

3、定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）3材料市場價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無施工組織設(shè)計(jì)，此時(shí)應(yīng)注意以下的默認(rèn)條件：土方工程中：土質(zhì)為堅(jiān)土；運(yùn)土距離50m以內(nèi)；運(yùn)輸工具為雙輪車非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件一般為木門窗和YKB，其運(yùn)距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB510KM過梁一般為現(xiàn)場預(yù)制。但門窗設(shè)置在柱邊時(shí)，過梁肯定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷揚(yáng)機(jī)，無焊接|垂直運(yùn)輸機(jī)械一般為卷揚(yáng)機(jī)51 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.3 施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)定額計(jì)價(jià)方式計(jì)算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法

4、計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)區(qū)別常用編制說明填寫封面裝訂成冊61 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.4 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或

5、偏低的原因。71 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法1.5 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計(jì)費(fèi)程序表給排水 工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明 工程計(jì)費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價(jià)值表裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表82 工程量計(jì)算的原則和方法2.1 工程量的概念工程量用物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示分項(xiàng)工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對(duì)象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面

6、|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺(tái)|套|組|個(gè)水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等2.2 工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：9如瓷板墻裙定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計(jì)算中不應(yīng)再計(jì)算找平層2 工程量計(jì)算的原則和方法2.2 工程量計(jì)算的原則1計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目工作內(nèi)容一致2計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)量單位一致3計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算規(guī)則一致4計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，

7、而不能是360或370mm5工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項(xiàng)目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算遵循一定順序計(jì)算102 工程量計(jì)算的原則和方法2.3 工程量計(jì)算的方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不

8、能直接取用。112 工程量計(jì)算的原則和方法2.3 工程量計(jì)算的方法2、計(jì)算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：122 工程量計(jì)算的原則和方法2.3 工程量計(jì)算的方法3、列出分項(xiàng)工程的名稱對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。4、列表計(jì)算工程量序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位工程數(shù)量計(jì)算式一建筑面積m2二土石方工程1平整場地m22人工挖地槽（堅(jiān)土，h1.5m）m3132 工程量計(jì)算的原則和方法2.4 工程量計(jì)算的技巧1、按順時(shí)針方向計(jì)算適合于計(jì)算：外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、

9、天棚工程142 工程量計(jì)算的原則和方法2.4 工程量計(jì)算的技巧2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算適合于計(jì)算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾152 工程量計(jì)算的原則和方法2.4 工程量計(jì)算的技巧3、按平面圖上定位軸線編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等162 工程量計(jì)算的原則和方法2.4 工程量計(jì)算的技巧4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4173 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.1 建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)

10、外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道3.2 建筑面積的作用1、國家計(jì)劃部門計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模；2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；183 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.2 建筑面積的作用3、統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)完成的基本建設(shè)任務(wù)；4、房屋的買賣和租賃；5、計(jì)算分項(xiàng)工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單方造價(jià)；7、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積

11、的比例。 新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程面積的計(jì)算，應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則，按2005年7月1日開始執(zhí)行的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2005）進(jìn)行計(jì)算，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。規(guī)范明文規(guī)定了計(jì)算建筑面積的范圍與不應(yīng)計(jì)算的范圍兩大部分。 193 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m

12、的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。（3）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2. 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖所示。203 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍（3）單層建筑物帶部分樓層部分樓層213 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍（4）高低聯(lián)跨的建筑物（如下圖），應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 建筑面積為： 高跨建筑面積S1=LB2 低跨建筑

13、面積S2=L(B1+B3) 式中 L兩端山墻勒腳以上表面間水平長度（m)；B2高跨柱外邊線水平寬度（m)；B1、B3高跨柱外邊線到低跨柱外邊線水平寬度(m)。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。223 建筑面積計(jì)算規(guī)則邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400400mm水平方向軸線間總長24m233 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍（4）單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400400mm如需分別計(jì)算高跨和低跨建筑面積，則：243 建筑面積計(jì)算規(guī)則2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。3、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利

14、用時(shí)凈高超過2. 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。253 建筑面積計(jì)算規(guī)則4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。 自然層電梯井263 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍5、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層樓板之間的一自然樓層

15、中再設(shè)12層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書架層或貨架層。6、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。層高2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。273 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護(hù)墻不計(jì)建筑面積采光井不計(jì)建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積283 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積293 建筑面積計(jì)算規(guī)則7、建于坡地的建筑物利用吊腳

16、空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎(chǔ)架空層吊腳深基礎(chǔ)303 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板的水平面積計(jì)算建筑面積。層高在2.20rn

17、及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 313 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、門廳與大廳的區(qū)別門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳323 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、走廊與回廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置?；乩?33 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、回

18、廊建筑面積計(jì)算示例150010000回廊建筑面積為：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2343 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 單層懸挑式舞臺(tái)燈光控制室353 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍10、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算。11、建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 363 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍12、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 373 建筑面積計(jì)算規(guī)則3.3 計(jì)算建筑面積的范圍13、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(tái)（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層