房地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)（ppt 共49頁）

1、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）社區(qū)商業(yè)的規(guī)模規(guī)劃社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須遵從社區(qū)商業(yè)的規(guī)律，必須量化規(guī)模規(guī)劃。當(dāng)前社區(qū)商業(yè)開發(fā)有失度的苗頭，追求商業(yè)面積最大化的問題比較嚴(yán)重。一些社區(qū)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模偏大，導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)招商難甚至長期空置。由于社區(qū)商鋪價(jià)值高于住宅價(jià)格多倍，開發(fā)商為了追求利潤最大化，盡可能地劃分街鋪銷售，如深圳寶安中心區(qū)就出現(xiàn)了社區(qū)開發(fā)逢街必劃鋪的現(xiàn)象，有的甚至臨著小區(qū)地下停車出入口、車行道也規(guī)劃街鋪，這種做法使得社區(qū)商鋪開發(fā)過量，也大大降低了商鋪的價(jià)值。 社區(qū)商業(yè)的規(guī)模規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)： 根根據(jù)商務(wù)局的社區(qū)商業(yè)評(píng)價(jià)規(guī)范之二(新建社區(qū))的總體要求的第一條“大型社區(qū)人均商業(yè)用地面積不

2、小于0.9平方米，中型社區(qū)人均商業(yè)用地面積不小于0.7平方米”，社區(qū)商業(yè)要以社區(qū)實(shí)際消費(fèi)需求量來適度規(guī)劃，超過了這個(gè)度，就會(huì)使社區(qū)商業(yè)價(jià)值降低。 （二）社區(qū)型商業(yè)的三種開發(fā)模式模式一：社區(qū)型商業(yè)中心典型建筑構(gòu)成：集中式商場(chǎng)商業(yè)街模式業(yè)態(tài)組合：超市商業(yè)街 社區(qū)型百貨商業(yè)街 超市百貨商業(yè)街典型案例： 深圳福田中港城、珠海仁恒星園等 典型社區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成說明社區(qū)型商業(yè)的三種開發(fā)模式模式二：社區(qū)次主力店組合型典型建筑特征：小型集中式商業(yè)+商業(yè)街業(yè)態(tài)組合：小超市+次主力店（餐飲、健身、美容、圖書、電器）+街區(qū)深圳政府大型住宅區(qū)彩田村配套商業(yè)中心。以民潤市場(chǎng)小超市，配合有健身、美容等商業(yè)形態(tài)。深圳南

3、山80萬平米星海名城社區(qū)，引進(jìn)兩家小型超市作為次主力店，分布在不同的街區(qū)等。 社區(qū)型商業(yè)的三種開發(fā)模式模式三、純商業(yè)街模式典型建筑特征：單層或者雙層的商業(yè)街?？赡苁亲≌娜箻牵部?能是獨(dú)立建筑。業(yè)態(tài)組合：種類型的社區(qū)商業(yè)獨(dú)立經(jīng)營，餐飲類、休閑類、服務(wù)類、 服裝飾品類、維修類、便利店等，沒有主力店引入。案例：深圳福田建設(shè)新家園商業(yè)街，珠海仁恒星園商業(yè)街等（三）社區(qū)商業(yè)的多種布局模式 通常有以下幾種布局： 1、社區(qū)多組團(tuán)，商業(yè)街多組團(tuán)布局模式。 2、社區(qū)大圍合，商業(yè)街大圍合布局模式。 3：社區(qū)組團(tuán)與商業(yè)組團(tuán)分別集中布局模式（四）社區(qū)商業(yè)主力店、次主力店、街鋪的面積規(guī)劃。1、超市百貨主力店面積 一

4、般標(biāo)準(zhǔn)超市規(guī)模達(dá)到6000-10000平方米，單層面積一般在3000平米以上，家樂福、沃爾瑪?shù)葒H超市要求單層面積較高，沃爾瑪要求單層面積達(dá)一萬平米。2、次主力店面積 次主力店包括品牌連鎖餐飲、健身中心、美容中心等，如一般連鎖快餐肯德基、麥當(dāng)勞的面積要求在300-500平米之間。3、街鋪面積街鋪通常情況下以經(jīng)營社區(qū)便利為主，其是快餐店、美容美發(fā)店經(jīng)營面積較大，一般在100平米左右，而面包坊、沖曬店、藥店經(jīng)營面積較小。 社區(qū)商業(yè)主力店、次主力店、街鋪的面積規(guī)劃 說明: 在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃中，有些開發(fā)商為了追求商鋪銷售面積最大化，盡可能把社區(qū)商鋪進(jìn)深做深、面積做大，動(dòng)輒單鋪面積就超過一百平方米以上，殊

5、不知大面積的鋪位不太適合社區(qū)商業(yè)經(jīng)營，除了餐飲、美容等業(yè)態(tài)外，更多的社區(qū)便利店只需要四五十平方米。有些社區(qū)商業(yè)中心的街鋪每年租金遞增率十分有限，其主要原因就是鋪位面積大，商戶經(jīng)營成本高，導(dǎo)致單位租金難以成長。 最佳比例： 進(jìn)深控制在10米左右，面寬一般在3.5米-4米，單鋪面積一般在40-50平米。（五）社區(qū)商業(yè)如何規(guī)劃好商業(yè)與住宅的關(guān)系 通常情況下社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)重住宅輕商場(chǎng)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，導(dǎo)致商場(chǎng)空間難用。發(fā)展商與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)方面為保證住宅的戶型、朝向等，對(duì)裙樓商場(chǎng)的空間破壞性較大。 主要體現(xiàn)在：1、住宅核心筒的擺放位置不當(dāng)，導(dǎo)致商場(chǎng)整體開放式格局被割裂，有的不得不結(jié)合核心筒設(shè)計(jì)“回”字

6、型動(dòng)線。2、住宅因?yàn)橹W(wǎng)比較密集、不規(guī)則，使得商場(chǎng)空間十分難用。3、住宅的消防梯、電梯設(shè)置不當(dāng)，造成商業(yè)死角的存在。4、在商場(chǎng)的外部，比如住宅大堂的布置破壞了外部商業(yè)街的連續(xù)性，地下停車場(chǎng)的出入口和小區(qū)車道，使得室外商業(yè)街的商業(yè)氣氛蕩然無存等等。 雖然住宅與底商在設(shè)計(jì)規(guī)劃上的沖突較大，但若在項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之初充分重視的話，仍可以在很大程度上降低底商對(duì)住宅影響，尋求到二者價(jià)值的平衡點(diǎn)，讓魚和熊掌能夠兼得。參考解決辦法：方式一、轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)，將住宅和商鋪獨(dú)立化。 為充分保證住宅、商鋪的設(shè)計(jì)要求，轉(zhuǎn)換層不失為一種可以兩者兼顧的設(shè)計(jì)方向。例如：底商三層，在第四層設(shè)計(jì)一層轉(zhuǎn)換層，以此作為住宅的分戶層，同

7、時(shí)將第四層的平臺(tái)建成空中花園，同樣可以進(jìn)行綠化等環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，既創(chuàng)造了住宅的銷售賣點(diǎn)，又能夠解決住宅對(duì)商鋪的影響。方式二、尋求住宅住戶大堂、消防等配套設(shè)施位置的平衡。 住宅的消防、采光、通風(fēng)要求較多，住戶大堂、消防樓梯、地下車庫出入口等相關(guān)硬性配套設(shè)施，都會(huì)對(duì)商場(chǎng)形成一定的負(fù)面影響，這些設(shè)施應(yīng)該盡可能往建筑物四周、地段偏離主街道的地方進(jìn)行設(shè)置，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)方面可以局部的通過梁作為過渡，保證絕大部分區(qū)域商場(chǎng)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局的合理性。（六）社區(qū)商業(yè)的騎樓、雨棚、廣告位、空調(diào)位等規(guī)劃?？偨Y(jié)：1、騎樓設(shè)計(jì)整體外觀大方穩(wěn)重 ，品質(zhì)感較強(qiáng)，廣告牌的設(shè)置比較協(xié)調(diào)。2、雨棚式商業(yè)街采用統(tǒng)一加裝的金屬玻璃雨棚，美觀實(shí)

8、用，既能遮擋風(fēng)雨，又不影響鋪位的光線。3、統(tǒng)一設(shè)置了廣告位，大廣告位設(shè)在外走廊的頂部，小廣告位設(shè)在店面門楣上。整體感覺整齊協(xié)調(diào)，又實(shí)現(xiàn)了很好的廣告展示效果。4、空調(diào)位置如果設(shè)立外帶柵格的統(tǒng)一空調(diào)位，將會(huì)更加美觀。四、社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃 （一）關(guān)于超市、百貨主力店配套規(guī)劃必要條件。 社區(qū)商業(yè)超市等主力店租賃的洽談過程中，除賣場(chǎng)空間有著諸多不適合的情況之外，在配套方面也有一些不足。如超市必須的理貨區(qū)方面、熟食區(qū)的煙道方面，商場(chǎng)的前期設(shè)計(jì)未考慮或者考慮得不夠，尤其是超市通常使用的平步式自動(dòng)扶梯，其跨度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過踏步式自動(dòng)扶梯，有的商場(chǎng)受空間限制，想改都改不了。 再如百貨商場(chǎng)沒有規(guī)劃中庭、停車位規(guī)劃不足

9、等，都或多或少影響了商鋪的使用。思考問題： 主力店規(guī)劃之前不能確定租賃關(guān)系，規(guī)劃設(shè)計(jì)難以度身定做。盡管目前出現(xiàn)了“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”模式，但主力店在項(xiàng)目規(guī)劃之初不能確定，依然是項(xiàng)目明確規(guī)劃的障礙所在。國內(nèi)的超市百貨對(duì)于規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目，基本沒有簽意向協(xié)議的習(xí)慣，缺少像沃爾瑪、家樂福等國際商業(yè)品牌的遠(yuǎn)期戰(zhàn)略規(guī)劃。面對(duì)這一現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商更應(yīng)該讓策劃公司提前介入，通過周密的市場(chǎng)調(diào)研和分析，了解商城最適合做什么，再與對(duì)應(yīng)的商家溝通，了解其物業(yè)需求條件、規(guī)模、布局、配套等需求，這樣即使主力店未引進(jìn)，后遺癥也會(huì)控制得很小。 社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃（二）關(guān)于社區(qū)街鋪配套設(shè)施 社區(qū)商鋪的硬件配套也必須關(guān)注，如餐廳、美

10、容美發(fā)、汽車維修等對(duì)水、電、天然氣、排污、消防等硬件配套都有相關(guān)的要求，一旦達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，不但影響租金，還會(huì)引發(fā)糾紛。如經(jīng)營餐飲店的商鋪，排污、防噪音等硬件配套不符合要求，進(jìn)駐的商家就得自己另外解決硬件配套問題，增加經(jīng)營成本，這樣降低租金就成了商家進(jìn)駐的條件。若不改造強(qiáng)行經(jīng)營，油煙、污水、噪聲等勢(shì)必會(huì)影響到居民的正常生活，遭到業(yè)主的投訴。 社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃（三）重視社區(qū)餐飲業(yè)配套規(guī)劃 1、社區(qū)餐飲業(yè)的聚客效應(yīng) 經(jīng)過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)在餐飲消費(fèi)方面有著很大的發(fā)展空間，一項(xiàng)調(diào)查顯示，社區(qū)居民對(duì)社區(qū)商業(yè)配套的餐飲服務(wù)需求人數(shù)占總調(diào)查人數(shù)的41.1%。從深圳社區(qū)商業(yè)情況來看，目前最旺的地方是社區(qū)超級(jí)市

11、場(chǎng)，第二旺的地方就是餐飲店，無論是連鎖快餐面點(diǎn)王、肯德基，還是風(fēng)味餐廳漓江又一軒、大型餐飲西湖春天，大都是高朋滿座，生意興隆，跟社區(qū)超級(jí)市場(chǎng)一樣，為社區(qū)商業(yè)帶來了旺盛的人氣。一般情況下，一座五六千平方米的社區(qū)超市，日人流量在萬人次左右，而一間三四百平方米的品牌連鎖快餐廳，日人流量可達(dá)千人。尤其是節(jié)假日，在人口密集的居民區(qū)，基本上都會(huì)出現(xiàn)餐廳排隊(duì)等座的現(xiàn)象。 社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃 當(dāng)然，社區(qū)餐飲如果規(guī)劃不好，則會(huì)帶來業(yè)主們的反對(duì)。因此， 如何做好社區(qū)餐飲的規(guī)劃：1、首先，社區(qū)餐飲要控制好規(guī)模。在深圳今年出臺(tái)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，其中餐飲網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提出要“限制大型餐飲網(wǎng)點(diǎn)入駐社區(qū)”。社區(qū)商業(yè)進(jìn)駐大型餐飲網(wǎng)

12、點(diǎn)，將可能超過環(huán)保衛(wèi)生等相關(guān)配套設(shè)施的承載能力，造成過多的油煙、污水、噪聲等污染。所以在設(shè)計(jì)規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)時(shí)盡量解決消防、油煙、污水、噪聲等問題。2、其次考慮引進(jìn)非大量油煙的餐飲店、引進(jìn)多大規(guī)模的餐飲店。社區(qū)商業(yè)的配套規(guī)劃（四）停車位規(guī)劃1、外向型商業(yè)街區(qū)的人口流動(dòng)性較大，停車位需求也比較大，設(shè)置足夠的停車位，有利于提升生意機(jī)會(huì)，如大型超市、食街等對(duì)車位要求都較高。外向型街區(qū)有時(shí)還需要提供地下停車位。2、內(nèi)向型商業(yè)街區(qū)是以本社區(qū)的居民為消費(fèi)主體的，因此不需設(shè)置太大面積的臨時(shí)停車帶，甚至不需要設(shè)置停車位，因?yàn)檫@些停車位時(shí)常會(huì)成為居民停車場(chǎng)所，長時(shí)間的停留阻礙了商業(yè)街的交通，破壞了商業(yè)街氣氛。 按商

13、業(yè)街平面形態(tài)可分為：商業(yè)街設(shè)計(jì) 要點(diǎn)：傳統(tǒng)“一”字型街道+廣場(chǎng)“一”字型樹型環(huán)型廣場(chǎng)發(fā)散L型閉合型優(yōu)點(diǎn)：購物流線簡單商鋪具有均好性，不易產(chǎn)生死角美國某商業(yè)街區(qū)缺點(diǎn)：沿街面呆板，缺乏趣味性店鋪可展示面較少動(dòng)線設(shè)計(jì) 傳統(tǒng)“一”字型優(yōu)點(diǎn)：購物流線簡單商鋪具有均好性，不易產(chǎn)生死角通過廣場(chǎng)與街道的收放設(shè)計(jì)增強(qiáng)行進(jìn)序列感，引導(dǎo)停駐缺點(diǎn)：總體上依然欠缺趣味設(shè)計(jì)要點(diǎn)：通過直線變曲線或折線的方式增加商鋪展示面通常于直線兩端設(shè)置主要出入口，以保證簡單流線的引導(dǎo)舊金山漁人碼頭動(dòng)線設(shè)計(jì) 街道 + 廣場(chǎng)“一”字型優(yōu)點(diǎn)：店鋪可展示面多副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣缺點(diǎn)：流線復(fù)雜迂回，可選擇性太多副街相似度高，極易造成迷失感

14、副街遠(yuǎn)端鋪位人氣較低設(shè)計(jì)要點(diǎn)：副街不宜過多，且不宜太長副街宜呈現(xiàn)不同的建筑形態(tài)，或設(shè)置商業(yè)地標(biāo)，以增加其辯識(shí)度北京三里屯商業(yè)中心動(dòng)線設(shè)計(jì) 樹形優(yōu)點(diǎn)：店鋪可展示面較多缺點(diǎn)：部分鋪位人氣較低流線存在選擇復(fù)雜性2-4層商業(yè)只有依賴餐飲設(shè)計(jì)要點(diǎn)：環(huán)形邊長不宜過長套環(huán)不宜過多上海大寧國際動(dòng)線設(shè)計(jì) 環(huán)形優(yōu)點(diǎn)：廣場(chǎng)具有聚攏人氣的作用，可進(jìn)行多種娛樂文化活動(dòng)副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣缺點(diǎn)：流線迂回，可選擇性較多副街遠(yuǎn)端鋪位人氣較低設(shè)計(jì)要點(diǎn)：副街不宜過長上海大拇指廣場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì) 節(jié)點(diǎn)放大（廣場(chǎng)）L型優(yōu)點(diǎn)：曲線型流線一眼看不穿，增加期待感和游走的趣味性若能把廣場(chǎng)插入其中，更能留人駐足缺點(diǎn)：少量商鋪會(huì)出現(xiàn)異型平面設(shè)

15、計(jì)要點(diǎn)：可多考慮加入廣場(chǎng)、放大節(jié)點(diǎn)空間，或加入出口，避免單調(diào)或讓人感覺是死胡同動(dòng)線設(shè)計(jì) 曲線型The Gateway_Salt Lake City動(dòng)線設(shè)計(jì) 閉合型 _ 內(nèi)部自行“閉合”動(dòng)線設(shè)計(jì) 閉合型 _ 群體“閉合”青島大拇指廣場(chǎng)概念方案設(shè)計(jì)垂直與水平交通互不干擾洋流理論通過連廊形成交通環(huán)流動(dòng)線設(shè)計(jì) 閉合型 _ “購物流線簡單化”b. 折線店鋪設(shè)計(jì)增加商業(yè)撞擊面青島大拇指廣場(chǎng)概念方案設(shè)計(jì)布局設(shè)計(jì) 商業(yè)界面的設(shè)計(jì)商業(yè)場(chǎng)所的商鋪如何分割，對(duì)其今后的銷售和經(jīng)營能否成功有著非常重要的影響。為了達(dá)到商鋪分割的有效、合理，必須遵循一定的原則進(jìn)行。商鋪分割的原則 主題的原則人性化的原則科學(xué)利用的原則結(jié)合商

16、鋪推廣的主題功能來進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對(duì)分割有不同的要求，這是前提。因此商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的銷售有非常重要的意義。在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積，所有可有可無的空余面積都應(yīng)該利用起來作為商鋪，盡量減少和壓縮輔助功能區(qū)的面積。這是提高使用率，降低公攤比例的唯一有效途徑。1 、主題的原則商鋪的分割，必須遵循主題的原則

17、。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對(duì)分割有不同的要求，這是前提。因此商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。 例如，如果項(xiàng)目將來的定位是以服裝、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開間之比大于 4 ：1 的商鋪銷售不會(huì)有太大困難，因?yàn)榻?jīng)營服裝、音像業(yè)不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨?？墒侨绻?xiàng)目將來的主要商業(yè)定位是以餐飲、零售業(yè)為主，則幾乎可以肯定目前存在的那些進(jìn)深與開間之比大于 4 ： 1 的商鋪將會(huì)因?yàn)椴惋?、零售業(yè)主考慮到不適合自己將來經(jīng)營或者出租而拒絕購買，因?yàn)檫@些種類的商業(yè)要求必須有較寬的門面，而很深的進(jìn)深對(duì)它們幾乎沒有什么用處。因此，商鋪的分割必須結(jié)合功能主題

18、來進(jìn)行。2 、人性化的原則商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的銷售有非常重要的意義。商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒有，必然會(huì)影響部分商鋪的人流量，給銷售和經(jīng)營帶來困難。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又會(huì)造成面積上的極大浪費(fèi)，因?yàn)橥返奈ㄒ蛔饔镁褪怯脕碜呗罚粫?huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。3

19、 、科學(xué)利用的原則商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積，所有可有可無的空余面積都應(yīng)該利用起來作為商鋪，盡量減少和壓縮輔助功能區(qū)的面積。這是提高使用率，降低公攤比例的唯一有效途徑。輔助功能區(qū)，是指在商業(yè)場(chǎng)所中那些必須具備，而又不能用來當(dāng)作商鋪銷售創(chuàng)造利潤的面積。例如樓梯、道路、廁所、休閑空地、設(shè)備間、綠化、停車場(chǎng)都屬于輔助功能區(qū)范圍。綜合兩種類型人流動(dòng)線的分析，規(guī)劃人流動(dòng)線應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)： 規(guī)劃人流動(dòng)線應(yīng)簡單易達(dá)，增強(qiáng)商業(yè)的便利性； 人流焦點(diǎn)或人流端點(diǎn)盡量臨主要道路設(shè)置，對(duì)外展示面良好，利于導(dǎo)入外部人流； 人流焦點(diǎn)應(yīng)設(shè)置于商業(yè)的中心位置，

20、均勻的拉動(dòng)人流；人流端點(diǎn)的設(shè) 置應(yīng)考慮能否引導(dǎo)人流經(jīng)過盡可能多的商業(yè)； 人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金價(jià)值，同時(shí)適當(dāng)勾勒弧線，體現(xiàn)層次感及節(jié)奏，增加人流動(dòng)線的變化； 人流動(dòng)線規(guī)劃中，可結(jié)合具體情況設(shè)置具有銜接過渡的中庭等設(shè)施，一方面使人流的動(dòng)線較靈活，同時(shí)也起到很好的凝聚人氣的作用，提升部分商鋪的商業(yè)價(jià)值。4、景觀規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)街的景觀規(guī)劃必不可少，不僅可以改善社區(qū)居民的購物環(huán)境，而且好的景觀規(guī)劃還能彰顯社區(qū)商業(yè)街的個(gè)性差異，提升社區(qū)商業(yè)街所在小區(qū)的品質(zhì)與品牌。5、交通配套規(guī)劃 車位規(guī)劃是社區(qū)商業(yè)街的重點(diǎn)規(guī)劃之一。首先要考慮的是按照小區(qū)社區(qū)商業(yè)的體量及客流承載量來

21、確定相應(yīng)個(gè)數(shù)，其次是根據(jù)社區(qū)商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃布局來確定車位的合理位置。車位規(guī)劃對(duì)外向型社區(qū)商業(yè)更為重要。 6、功能區(qū)規(guī)劃 在社區(qū)商業(yè)街，不但商鋪的功能需要有明確的劃分，而且前坪廣場(chǎng)也需要有明確的劃分，以實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)代化的統(tǒng)一經(jīng)營管理。如餐飲區(qū)、購物區(qū)、戶外休息區(qū)，停車區(qū)等服務(wù)功能區(qū)域。 7、商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)商鋪面積的規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分考慮市場(chǎng)對(duì)商鋪面積的要求，便于客戶根據(jù)自己資金狀況和投資計(jì)劃確定所需購買的面積，為業(yè)主提供更多選擇。因此，在以中小商鋪為主的同時(shí)，針對(duì)大投資商的大面積商鋪的需要，規(guī)劃配置一定量的大面積商鋪。 每種業(yè)態(tài)對(duì)于硬件技術(shù)指標(biāo)的要求都不一致，對(duì)于鋪位面積的需求也各不相同，結(jié)合社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)面積需求，將鋪位按面積區(qū)間分為“30以下、3180、81200、201500、501以上”五種面積區(qū)間。7.1、商鋪面積規(guī)劃：http:/類型面積配比30以下318081200201500501以上內(nèi)向型8.330.39.815.236.3中間型5.221.314.