工業(yè)區(qū)改造項目 01、 02、 03地塊設(shè)計任務(wù)書

1、工業(yè)區(qū)改造項目03-01、03-02、03-03 地塊設(shè)計任務(wù)書in（深圳）有限公司201年 月項目名稱：工業(yè)區(qū)改造項目01、 02、03地塊項目概況：項目屬于片區(qū)，該片區(qū)屬于亞熱帶海洋性氣候，水熱資源豐富，年平 均氣溫22.3度，氣候溫熱，常受臺風和寒露等災害性天氣侵襲，主導風向為東 南風，年平均降雨量2700毫米，降雨多集中在5-9月。片區(qū)在地質(zhì)構(gòu)造上較為穩(wěn)定，基本地震烈度為六度，屬低烈度區(qū)，但重要建 筑需按七度設(shè)防。用地北側(cè)靠近基本生態(tài)控制線，屬丘陵地區(qū)，自然生態(tài)環(huán)境良 好，但需注意防護水土流失、滑坡、塌陷等地質(zhì)災害。更新單元范圍內(nèi)地形平緩， 屬一類建設(shè)用地，除去邊緣地少數(shù)二類用地，適宜

2、建設(shè)。 TOC o 1-5 h z 2.1 土地地點：2.2 土地編號：2.3項目規(guī)模：該項目總用地面積為皿，總計容面積為： 皿，其中：業(yè)區(qū)改造項目01地塊：用地面積為皿，容積率為 ，覆蓋率 %;綠地率；停車位個，計入容積率建筑面積為住宅 皿、商業(yè) 皿、12班幼兒園m（獨立占地面積m2）、公交首末站 m2 （附建）、社區(qū)體育活動場地、居住小區(qū)級文化室m物業(yè)管理用房300 m社區(qū)居委會200 m社區(qū)服務(wù)站200m社區(qū)警務(wù)室50 m公共廁所80 m郵政所150 m垃圾收集站90 m 再生資源回收點100 m環(huán)衛(wèi)工人作息站20 mo工業(yè)區(qū)改造項目02地塊：用地面積m2；計容面積m2；容積率 ；建筑覆

3、蓋率M %,綠地率M30%，停車位1470個，建筑高度或?qū)訑?shù)為超高層，其中住宅180900 m商業(yè)4000 m配套3700 m配套含9班幼兒園 m社區(qū)健康服務(wù)中心 1000 m物業(yè)管理用房300 mo工業(yè)區(qū)改造項目03地塊：用地面積m2；計容面積m2；容 積率4.8；建筑覆蓋率蘭25%,綠地率M30%,停車位 個，建筑高度或?qū)訑?shù)為 超高層，其中住宅 皿，商業(yè) 皿，配套 皿，配套含社區(qū)肉菜市場1000皿, 物業(yè)管理用房皿。土地性質(zhì)：二類居住用地土地現(xiàn)狀：地塊均呈規(guī)則四邊形，具體詳見宗地附圖。2.6為切實體會項目現(xiàn)場和周邊條件，請設(shè)計單位組織前往現(xiàn)場踏勘，我司將 積極提供配合。設(shè)計依據(jù)3.1宗地附

4、圖3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.3 工業(yè)區(qū)（更新單元西片）規(guī)劃及批復文件3.4甲方提供的設(shè)計任務(wù)書3.5甲方要求的設(shè)計深度及深圳方案審批深度規(guī)定3.6國家和地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準則。3.7深圳市執(zhí)行的有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計、消防、人防等相關(guān)建筑法規(guī)及規(guī)范項目定位4.1 打造成 片區(qū)高端住宅社區(qū)，為本片區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高品質(zhì) 的居住及商業(yè)配套。設(shè)計工作范圍：規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計、施工配合；配合 我司跟設(shè)計相關(guān)的整個報建過程；配合相關(guān)二次設(shè)計及審核其圖紙質(zhì)量； 提供立面材料樣板或配合立面材料選定；若需要方案招標配合完成設(shè)計招 標所需的其他方案設(shè)計及招標文件檢查等

5、。規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計：6.1城市設(shè)計要求：6.1.1更新用地內(nèi)各城市設(shè)計要素須與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)坂田華為片區(qū)高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的城市風貌特色。6.1.2整體空間形態(tài)。坂田北片區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展重要的城市形象門戶 區(qū)；北部靠近山脈，是用地景觀環(huán)境的重要背景。更新用地采取高密 度開發(fā)模式，更新單元的天際線從西往東依次降低，南部為大型商貿(mào) 綜合體、辦公建筑，北部為高層住宅區(qū)。應注重將北部山體自然環(huán)境氛圍引入社區(qū)，處理好視線通廊的位置。6.1.3空間節(jié)點商業(yè)空間節(jié)點：本地段的標志性建筑物，聚集多樣的商娛活動行為， 結(jié)合商業(yè)廣場和大體量的商業(yè)建筑，形成地塊內(nèi)部商業(yè)空間節(jié)點，也 構(gòu)成坂田北片區(qū)的重要城市

6、節(jié)點。居住空間節(jié)點：居住組團建筑形態(tài)以高層為主，以各組團中心綠地為 核心融合北部自然生態(tài)山體，配合幼兒園等配套設(shè)施，營造開放、通 透的居住空間，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念。高度控制：6.1.4 03-06地塊建筑高度控制在300米以內(nèi)；03-04、03-05地塊建筑高度 控制在 200 米以內(nèi)；03-01、03-02、03-03、03-10、03-11 地塊建筑 高度控制在150米以內(nèi)；03-07地塊高度控制在25米以下。6.1.5建筑退讓臨城市干道，建筑退讓紅線12米；在主要朝向，高層建筑退讓紅線12米，多層建筑退讓紅線9米，低層 建筑退讓紅線6米；在次要朝向，高層建筑退讓紅線10米，多層建筑退

7、讓紅線7米，低層 建筑退讓紅線6米；高層居住類建筑與非居住類建筑間距24米。且滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定要求。6.1.6街道界面更新用地處于大道和路的交匯處，是地段重要的城市形象門戶區(qū)，建筑設(shè)計時應注意處理好下述關(guān)系：商業(yè)綜合體應嚴格控制建筑造型及立面形象，體現(xiàn)現(xiàn)代都市現(xiàn)代、創(chuàng) 新的時代觀感；住宅宜采用高層點式或板式單體。更新建筑群從西往東依次降低，形成連續(xù)的韻律空間，商業(yè)、居住和 辦公建筑在強調(diào)不同使用功能的同時應在整體風格上做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。6.1.7公共開放空間項目改造后需提供不小于建設(shè)用地面積5%（12120平方米）的公共開 放空間：其中，開發(fā)建設(shè)用地需提供8990平方米的公共開發(fā)空間，宜

8、結(jié)合商業(yè)用地采取點狀或帶狀形式布局，沿大道和 路布置；保障性住房用地需提供3130平方米的公共開放空間，宜采取帶狀 布局沿中浩五路布置。允許商業(yè)地塊之間03-05與03-06，與辦公地塊03-04之間設(shè)置跨越 市政道路的立體人行通道，通道的設(shè)置應滿足道路凈空控制要求； 允許03-05、03-06地塊的建筑跨越市政道路，在道路紅線投影區(qū)域內(nèi) 的建筑面積不計容積率，但需按照市場評估地價補繳相應的地價； 允許居住地塊03-01與商業(yè)地塊03-05之間設(shè)置跨越市政道路的立體 人行通道，通道的設(shè)置應滿足道路凈空控制要求。6.1.8地下空間利用允許在03-04、03-05、03-06地塊開發(fā)地下商業(yè)和設(shè)置

9、地下車庫，地 下空間可以聯(lián)通。允許03-01、03-02、03-03地塊在滿足市政管線敷設(shè)的前提下設(shè)置穿 越市政道路的地下車庫聯(lián)系通道。地下空間應滿足人防設(shè)施建設(shè)要求。6.1.9要求投標設(shè)計單位整體規(guī)劃設(shè)計03-0103-06地塊，從城市設(shè)計及規(guī) 劃角度上統(tǒng)籌考慮項目相鄰地塊及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性，深度達到城市 設(shè)計的深度。6.2規(guī)劃分期及布局要求6.2.1更新堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的總體原則。根據(jù)專項規(guī)劃批復文件要求，開發(fā)建設(shè)用地更新分三期完成。一期開發(fā)03-01、03-10地塊，完成居住區(qū)和相應的公共配套設(shè)施建 設(shè)，包含一所12班幼兒園；二期開發(fā)03-04、03-05、03-06、03-1

10、1地塊，完成大型商業(yè)綜合體 和商住用房的建設(shè)，落實相應的公共配套設(shè)施建設(shè)；三期開發(fā)03-02、03-03地塊，完成居住區(qū)和相應公共配套設(shè)施的建 設(shè)，包含一所9班幼兒園。6.2.2結(jié)合實際現(xiàn)狀，開發(fā)建設(shè)用地更新分三期完成。分期實施計劃如下：一期開發(fā)03-01、03-10地塊：完成居住區(qū)和相應的公共配套設(shè)施建設(shè)， 包含一所12班幼兒園。二期開發(fā)03-02、03-03地塊：完成居住區(qū)和相應公共配套設(shè)施的建 設(shè)，包含一所9班幼兒園。三期開發(fā)03-04、03-05、03-06、03-11地塊：因現(xiàn)周邊片區(qū)相對不 太成熟，現(xiàn)狀難以支撐大型商業(yè)綜合體。故三期來完成大型商業(yè)綜合 體和商住用房的建設(shè)，并落實相應

11、的公共配套設(shè)施建設(shè)，其中03-11 地塊待出具規(guī)劃要點后進行規(guī)劃設(shè)計。6.2.3總體布局與組團形態(tài)應充分考慮發(fā)揮地塊所處地段與環(huán)境的有利因 素，通過規(guī)劃把地塊的優(yōu)勢發(fā)揮出來，同時解決好城市發(fā)展對項目的 各種影響，應通過設(shè)計手段妥善解決地塊的規(guī)劃問題。6.2.4依照本項目地塊的地形地貌特征，構(gòu)筑具有創(chuàng)新性特色亮點的整體交 通骨架系統(tǒng)，流線規(guī)劃、線路節(jié)點、道路組織布局等綜合考究。主出 入口應合理設(shè)置，同時滿足消防、救護等要求；合理組織人流、車流， 道路系統(tǒng)的組織應以經(jīng)濟、內(nèi)外聯(lián)系便捷、通暢、安全、安靜、景觀 為原則，做到人車分流。6.3項目外立面風格：現(xiàn)代風格，要求高雅、簡潔。6.4其余未提及的應

12、滿足深圳市城市規(guī)劃標準與準則。設(shè)計成果要求：7.1規(guī)劃設(shè)計及概念設(shè)計部分：規(guī)劃設(shè)計及概念設(shè)計階段匯報不少于3次，設(shè)計匯報至少要提供2個方案， 提交文件應包括以下內(nèi)容7.1.1規(guī)劃分析：包括03-0103-06、03-10地塊結(jié)合城市設(shè)計的整體規(guī)劃分析、 交通分析等；本項目的基地、區(qū)位、城市交通、周邊信息、基地現(xiàn)狀等； 7.1.2功能分析：包括交通流線、消防、景觀視線、節(jié)能、標準層等；7.1.3設(shè)計表達：鳥瞰圖（不少于2張）、人視透視圖（張數(shù)以能表達清晰不同角 度及復雜處效果為準）、室內(nèi)透視圖；7.1.4技術(shù)圖紙：設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標、總平面圖（含屋頂、首層、標準層 等）、各層平面圖、立面圖、

13、剖面圖；7.1.5成果提供方式為文本12份、光盤（含全套dwg和jpg文件）2張、概念性 方案設(shè)計草模（實體或軟件制作）。7.2方案設(shè)計部分：方案設(shè)計階段匯報不少于3次，方案設(shè)計文件除按國家及深 圳對方案設(shè)計報審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，需滿足以下要求：7.2.1效果圖：鳥瞰圖、沿街透視圖（張數(shù)以能表達清晰不同角度及復雜處效果 為準）、主入口夜景圖等；7.2.2規(guī)劃分析：區(qū)位、周邊環(huán)境、用地現(xiàn)狀、功能研究、視線分析等；7.2.3規(guī)劃篇：彩色總平面圖、CAD總平面圖、首層總平面圖、交通分析、消防 分析、停車分析、景觀分析、日照分析（圖中注明日照分析結(jié)果滿足當?shù)厝照找?求的結(jié)論）、產(chǎn)品分布圖等7.2.

14、4單體篇：各層平面圖、立面圖、剖面圖7.2.5經(jīng)濟技術(shù)指標及設(shè)計說明：需含有關(guān)建筑面積、實用率、建筑用材等各個 方面的技術(shù)經(jīng)濟分析及數(shù)據(jù)，以及設(shè)計概算、擬用主要材料說明或樣圖等。7.2.6建筑節(jié)能設(shè)計（以滿足區(qū)建設(shè)局對建筑方案設(shè)計節(jié)能審查標準為準7.2.7成果提供方式為文本12份、光盤（含全套dwg和jpg文件）2張、方案設(shè) 計模型（比例1： 300）應表明與周邊建筑的關(guān)系。7.2.8如果本項目政府部門要求有招投標流程，方案需要提供 15分鐘左右的 POWERPOINT文件（配解說聲音，具體以政府部門相關(guān)規(guī)定為準）作為設(shè)計的介 紹文件。7.3擴初設(shè)計及施工圖深度及提供成果7.3.1擴初設(shè)計文件及施工圖設(shè)計文件均需按國家現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計文件編 制深度規(guī)定及深圳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3.2擴初設(shè)計提交文件：規(guī)格請一律按國家現(xiàn)行及深圳市相關(guān)規(guī)定的要求繪制， 提供設(shè)計圖紙8套，需要提供圖紙所有內(nèi)容的電子文件（格式為dwg和JPG）的 光盤2份。7.3.3施工圖