土地租賃合同稿(20220305091331)

1、土地租賃合同 (稿)出租方 (簡稱甲方 )：博羅縣楊材鎮(zhèn)耀潭村民委員會法定代表人：王壽楊身份證號碼：承租方（簡稱乙方） ：博羅縣永溢蔬菜種植有限公司法定代表人：陳應(yīng)和身份證號：為了充分利用本地的土地資源，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、提高村民的生活水平； 經(jīng)甲方的家長會議一致同意簽訂本合同。 甲乙雙方充分友好協(xié)商訂立如下條款，以便共同遵守。一、租賃物租賃物是坐落在廣東省博羅縣楊村鎮(zhèn)耀潭村委會（灰樓一組、 灰樓二組、灰樓三組，南門一組，南門二組）的水田。土地范圍是： 東面至耀潭河邊為界；南面耀潭河邊為界；西面至村道為界；北面至 水溝邊界。見附件：衛(wèi)星地圖紅線范圍內(nèi)。土地面積約： 700 畝（以實(shí)際測量，交付使用為準(zhǔn)

2、） 。二、租賃物用途、租賃期限甲方將土地租賃給乙方發(fā)展農(nóng)業(yè)菜場。從 2015 年 6 月 1 日起到 2030 年 6 月 1 日止，租期共 15 年。三、租賃物的費(fèi)用共分為四個項(xiàng)目的費(fèi)用 （這些費(fèi)用， 包含其它所有租金費(fèi)用、 管理費(fèi)用、其它雜費(fèi)，不包含國家行政部門收取的有正式發(fā)票的收費(fèi)）1、土地租金第一個五年（ 2015 年 6 月 1 日 2020 年 5 月 31 日）的租金：每 年每畝 800 元；第二個五年（ 2020 年 6 月 1 日 2025 年 5 月 31 日）的租金：每 年每畝 850 元；第三個五年（ 2025 年 6 月 1 日 2030 年 6 月 1 日）的租金：

3、每年每畝 1000 元。2、村委會、各村小組管理費(fèi)村委會、各村小組的管理費(fèi)每年每畝 20 元，按年繳交，每年菜場收成后的三天內(nèi)支付。3、各村小組費(fèi)用每年每畝 200 元4、村委會費(fèi)用每五年交納一次，每畝 50 元；每次交納下一個的 5 年的村委會 費(fèi)用 即， 15 年的租賃期內(nèi)總共分 3 次繳納村委會費(fèi)用；每次交納的 村委會費(fèi)用 =50 （元/畝） * 總畝數(shù)。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分別向甲方支付租金、管理費(fèi)、費(fèi)用。交納土地租金時間：每年在 6 月 1 日前，一次性交納下一年度 的租金。四、租賃物的交付甲方在簽訂本合同后一個月內(nèi)，清理好場地供乙方使用，并保 證在合同期內(nèi)通往菜場的道路暢通。五、租

4、賃物的維護(hù)乙方有權(quán)按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要， 在該土地上構(gòu)建生產(chǎn)設(shè)施和必要的 生活設(shè)施。乙方自主經(jīng)營自負(fù)盈虧，自行維護(hù)租賃土地范圍內(nèi)的設(shè)施。六、租賃物的改善或增設(shè)物乙方可以在租賃的土地上改良處理， 可以按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)菜場的生產(chǎn)需要增 設(shè)相關(guān)設(shè)施，增設(shè)必要的工作人員生活設(shè)施。改善或增設(shè)物所需的費(fèi)用由乙 方自行解決；改善或增設(shè)物所需的手續(xù)由甲方主動及時協(xié)助解決，不另行收 取費(fèi)用。七、出租物的轉(zhuǎn)租乙方可以將租賃的土地占有、使用、收益等權(quán)能轉(zhuǎn)讓給第三方或者合作經(jīng)營或者將該土地分租給其他人使用， 甲方應(yīng)及時協(xié)作辦理相關(guān)手續(xù)。八、租賃期間的占有使用收益歸屬乙方按照國家政策從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)菜場，有權(quán)享受國家相關(guān)的政

5、策補(bǔ)貼。此補(bǔ)貼款項(xiàng)只屬于乙方用于生產(chǎn)需要，不屬于甲方。租賃期間乙方享有該土地的占有、使用、收益的權(quán)能；在此期間該土地增加 的價值全部屬于乙方所有。 甲方不能以該土地收益增加為由， 提高租 金或提高管理費(fèi)或費(fèi)用，或者實(shí)施其它對乙方會帶來不利的措施。九、租賃期滿的返還合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。如果乙方不再續(xù)期租賃，租賃土地范圍內(nèi)一切不動產(chǎn)無償歸甲方所有 （含抽水站內(nèi)設(shè)備及變壓器等） ，乙方不得人為破壞。十、出租方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方依時交納租金、管理費(fèi)、費(fèi)用。甲方有義務(wù)從規(guī)劃建造的橋梁處修筑汽車道路廷申到乙方租賃 的土地內(nèi)。甲方有義務(wù)保障乙方正常生產(chǎn)、生活所需的供水、供電。水費(fèi)

6、、 電費(fèi)按村民同等價格收取。甲方有義務(wù)保障乙方的排水暢通無阻。甲方有義務(wù)保障乙方治安防盜安全，保障乙方生產(chǎn)不受村民人 為影響， 保障乙方工作人員不受侵?jǐn)_， 保障乙方進(jìn)出菜場的道路暢通。甲方有義務(wù)主動協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、相關(guān)證件，辦理的正 規(guī)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方有義務(wù)主動協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作，給乙方提供良好的 經(jīng)營環(huán)境。甲方有義務(wù)保障租賃的土地?zé)o權(quán)屬糾紛等問題，權(quán)屬糾紛由甲 方負(fù)責(zé)處理。如因土地權(quán)屬糾紛問題造成乙方損失的均由甲方承擔(dān)。十一、承租方的權(quán)利義務(wù)乙方繳納的費(fèi)用包含了所有的其它費(fèi)用（指國家有關(guān)部門依法 依規(guī)收取的有正式發(fā)票以外的費(fèi)用） 。乙方無需再交納其他費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方保

7、持租賃土地的周邊水體和大氣不被污染。 農(nóng)田不被水淹沒。乙方有義務(wù)管理費(fèi)好菜場工作人員。菜場工作人員不能影響村 民的生活。乙方及其工作人員有義務(wù)遵守國家的法律法規(guī)。乙方及其工作 人員實(shí)施了違法行為的后果由行為人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不能利用租賃的土地進(jìn)行違法亂紀(jì)活動，否則后果由乙方 自行負(fù)責(zé)。十二、其它約定在租賃期間， 如遇國家或鎮(zhèn)政府征用合同范圍內(nèi)土地， 合同變更或終止。 雙方都必須服從。 征用的土地補(bǔ)償款歸甲所有；征用的地上附著物補(bǔ)償款歸 乙方所有。乙方租賃的剩余期限預(yù)期收益補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有。如遇自然災(zāi)害等不可抗力影響， 乙方無法按時、 按量交納租金和管理費(fèi)， 須及時將損失告知甲方。甲

8、方有義務(wù)共同承擔(dān)不可抗力的損失，酌情減免租 金和費(fèi)用。十三、違約責(zé)任租賃期間， 乙方必須依時交清租金。 乙方如果拖欠租金， 逾期一個月繳 交，按當(dāng)年租金款加收 1%的滯納金，逾期 3 個月以上，甲方有權(quán)終止合同， 收回土地并有權(quán)要求乙方離場，因此終止合同的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。如甲方無法律規(guī)定的理由終止合同， 必須賠償乙方投入的一切經(jīng)濟(jì)損失 （以投入金額計(jì)算）和合同剩余期間的預(yù)期收益（或之前二年平均收益計(jì)算 的時間價值） 。在合同期內(nèi)甲方不得單方改變合同條款或增加地租或增加管 理費(fèi)。如甲方違反了本合同的義務(wù)條款， 乙方有權(quán)要求甲方減少下一年度相應(yīng) 的租金數(shù)額。十四、爭議解決方式本合同有不盡事宜， 須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充條款， 補(bǔ)充條款經(jīng)公證后與 本合同具有同等法律效力。本合同如有爭議由博羅縣人民法院管轄。十五、本合同一式三份（共 4 頁，附衛(wèi)星地圖紅線標(biāo)記圖） ，甲乙雙方 各