2021年7月合肥房地產(chǎn)月報課件

1、yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=合肥房地產(chǎn)市場月報2021年07月yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場供應(yīng)|全市供應(yīng)合肥市商品住宅供應(yīng)走勢2021年7月，合肥市商品住宅新增供應(yīng)74.98萬

2、，環(huán)比上升63.6%，同比上升49.8%。萬%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場供求|供求價對比2020年7月-2021年7月合肥市各區(qū)縣商品住宅(不含保障房)供求價對比2020年7月-2021年7月，濱湖區(qū)成交均價最高，為21266元/；濱湖區(qū)新房成交227.19萬，成交量最高；濱湖區(qū)上市面積最多，達(dá)49.86萬。2021年7月，政務(wù)區(qū)成交均價最高，為26201元/；合肥新站試驗區(qū)新房成交29.32萬，成交量最高。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價合肥市商品

3、住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2021年7月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為16786元/，環(huán)比下降8%，同比下降4.6%；成交面積為92.55萬，環(huán)比上升81.2%，同比上升11.3%。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，90(含)-110面積段成交2561套，同比增長68.2%，套數(shù)占比同比下降4.3個百分點；從總價段來看，120(含)-200萬元總價段成交3059套，同比增長76.4%，套數(shù)占比同比下降2.9個百分點。合肥市新房成交面積段對比合肥市新房成交總價段對比yGUHaaWiF

4、ifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年7月合肥市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上匯總占比(%)20萬以下0000000000.020-40萬3000000030.040-60萬201109400002062.860-80萬1611455882001762.480-120萬01216839556162112090512.2120-200萬0046015588141833311305941.2200-300萬0084588993677277188

5、125.3300萬以上0001241344257360120316.2匯總21237502561209810584744487433100占比(%)0.30.310.134.528.214.26.46.0100yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價合肥市寫字樓供求價走勢2021年7月，合肥市寫字樓成交均價為12614元/，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲11.4%，成交6.37萬，新批上市2.7萬，市場供不應(yīng)求。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價合肥市商業(yè)

6、用房供求價走勢2021年7月，合肥市商業(yè)用房成交均價為24302元/，環(huán)比上漲20.4%，同比上漲3.1%，成交3.69萬，新批上市0.47萬，市場供不應(yīng)求。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場庫存|全市庫存合肥市商品住宅庫存走勢2021年7月，合肥市商品住宅可售面積530.94萬，環(huán)比下降2.5%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為6.71個月，較上月縮短0.1個月。萬月yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年7月合肥市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2021

7、年7月，合肥市商品住宅庫存主要集中在合肥新站試驗區(qū)、瑤海區(qū)、包河區(qū)，可售面積分別為101.3萬、83.9萬、75.4萬；出清周期分別為6.4個月、8.9個月、7.3個月。萬月yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年7月合肥市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1保利地產(chǎn)14.62179398978.152招商蛇口11.23172707826.503綠城中國8.27186584924.434信達(dá)地產(chǎn)7.38140139705.275中海宏洋6.09170732223.5

8、76旭輝集團6.04123157544.917龍湖企業(yè)拓展5.94142503624.178融創(chuàng)房地產(chǎn)集團5.82230031802.539建安集團5.82230031802.5310葛洲壩5.47228102872.402021年7月合肥市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1保利地產(chǎn)14.62179398978.152招商蛇口11.23172707826.503信達(dá)地產(chǎn)7.38140139705.274旭輝集團6.04123157544.915綠城中國8.27186584924.436龍湖企業(yè)拓展5.94142503624.177金科股

9、份5.42145573873.728中海宏洋6.09170732223.579華潤置地4.67137642683.3910融創(chuàng)中國577yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交金額）2021年7月合肥市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利和光塵樾9.344.0333123196122282濱湖區(qū)2蘭園7.003.2125621790125273濱湖區(qū)3融創(chuàng)印河灣5.822.53180

10、23003140323濱湖區(qū)4葛洲壩中國府5.221.679731359172539濱湖區(qū)5磨店家園4.347.11601610011872合肥新站試驗區(qū)6萬橡府4.103.0724013377128171合肥新站試驗區(qū)7璟宸天著3.942.542751551592143肥西縣8云棲麓3.522.452681437791132肥西縣9東望雅苑3.431.681792040994192濱湖區(qū)10金隅大成郡3.261.6314319926114228包河區(qū)yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交面積）2021年7月合肥市新房項

11、目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1磨店家園4.347.11601610011872合肥新站試驗區(qū)2保利和光塵樾9.344.0333123196122282濱湖區(qū)3蘭園7.003.2125621790125273濱湖區(qū)4萬橡府4.103.0724013377128171合肥新站試驗區(qū)5毓秀雅苑2.642.7528096159894瑤海區(qū)6璟宸天著3.942.542751551592143肥西縣7融創(chuàng)印河灣5.822.5318023003140323濱湖區(qū)8云棲麓3.522.452681437

12、791132肥西縣9美科公館2.932.1019913910106147合肥新站試驗區(qū)10中海熙岸2.801.8716115011116174合肥新站試驗區(qū)yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)合肥市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-7月，合肥市以住宅用地成交為主，占比58.8%，其次，工業(yè)用地成交占比32.6%。2021年7月，合肥市以工業(yè)用地成交為主，占比55.6%，比去年同期下降0.3個百分點。yGUHaaWiFif

13、ZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)合肥市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-7月，合肥市共成交各類用地156宗，共計1134.19萬，同比增長3.08%。其中，成交住宅用地48宗，共計667.16萬，同比增長22.92%；商辦用地10宗，共計35.2萬，同比減少52.23%。2021年7月，合肥市累計成交各類用地40宗，共計183.17萬，環(huán)比減少56.66%，同比減少7.47%。其中，成交住宅用地4宗，共計49.43萬，環(huán)比減少87.11%，同比減少35.11%。土地類別2021年7月2021年1-7月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%

14、）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地40183.17-56.66-7.471561134.193.08住宅用地449.43-87.11-35.1148667.1622.92商辦用地-1035.20-52.23工業(yè)用地36133.74306.6028.9498431.83-10.76yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|推出結(jié)構(gòu)合肥市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-7月，合肥市共推出各類用地185宗，共計1242.7萬，同比減少11.49%。其中，推出住宅用地51宗，共計697.66萬，同比增長17.95%；商辦用地16宗，共

15、計50.37萬，同比減少84.21%。2021年7月，合肥市累計推出各類用地52宗，共計240.63萬，環(huán)比減少47.94%，同比增長74.9%。其中，推出住宅用地4宗，共計49.43萬，環(huán)比減少88.06%，同比減少37.64%；商辦用地5宗，共計15.04萬，環(huán)比增長141.59%，同比增長195.41%。土地類別2021年7月2021年1-7月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地52240.63-47.9474.901851242.70-11.49住宅用地449.43-88.06-37.6451697.6617.95商辦用地515.04141.591

16、95.411650.37-84.21工業(yè)用地43176.16318.50231.00118494.670.23yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|供求分析合肥市土地供求價走勢2021年1-7月，合肥市共推出土地規(guī)劃建面1318.46萬，成交1196.36萬，成交樓面均價3981元/。2021年7月，共推出土地規(guī)劃建面256.33萬，成交191.56萬，成交樓面均價2107元/。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|土地出讓金合肥市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-7

17、月，合肥市成交土地出讓金達(dá)476.23億元，平均溢價率為22.8%。2021年7月合肥市土地出讓金為40.36億元，同比下降13.0%，溢價率為33.8%，較去年同期提高22.4個百分點。億元%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|供求分析合肥市土地供求價走勢2021年1-7月，合肥市共推出土地規(guī)劃建面697.66萬，成交667.16萬，成交樓面均價6822元/。2021年7月，共推出土地規(guī)劃建面49.43萬，成交49.43萬，成交樓面均價7492元/。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRt

18、KQ4wQ=宅地市場|土地出讓金合肥市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-7月，合肥市成交土地出讓金達(dá)455.17億元，平均溢價率為23.8%。2021年7月合肥市土地出讓金為37.03億元，同比下降6.8%，溢價率為36.8%，較去年同期提高24.5個百分點。億元%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|供求分析合肥市土地供求價走勢2021年1-7月，合肥市共推出土地規(guī)劃建面50.37萬，成交35.20萬，成交樓面均價1584元/。2021年7月，共推出土地規(guī)劃建面15.04萬，無成交土地。萬元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZ

19、oa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|土地出讓金合肥市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-7月，合肥市成交土地出讓金達(dá)5.58億元，平均溢價率為6.3%。2021年7月合肥市無成交土地。億元%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年7月合肥市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1碧桂園113.238.1761772城房集團112.425.9047493合肥光明置業(yè)112.3611.9396544金輝控股111.4211.0396552021年7

20、月合肥市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1合肥光明置業(yè)112.3611.9396542金輝控股111.4211.0396553碧桂園113.238.1761774城房集團112.425.904749yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地塊排行2021年7月合肥市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1肥西縣FX202109號肥西縣2021-07-29住宅用地11.42965529.8%金輝控股2肥西縣F

21、X202108號肥西縣2021-07-29住宅用地12.36965529.8%合肥光明置業(yè)3CF202109號長豐縣2021-07-29住宅用地13.23617730.1%碧桂園4CH202042巢湖市2021-07-29住宅用地12.42475090.0%城房集團yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱上派鎮(zhèn)妙道山路以西、云霄路以南地塊編號肥西縣FX202109號用地性質(zhì)住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積114241m容積率1.0,1.9建筑密度22%綠化率40%限高-成交信息成交時間2021-07-29成交

22、價110305萬元成交樓面價9655元/m溢價率29.8%受讓單位安徽啟輝置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-07-29保證金20000萬元公告時間2021-07-02起始時間2021-07-29起始價84959萬元推出樓面價面價7437元/m推出特殊政策限地價,競配建yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱上派鎮(zhèn)司空山路以東、云霄路以南地塊編號肥西縣FX202108號用地性質(zhì)住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積123601m容積率1.0,1.9建筑密度22%綠化率40%限高-成交信息成交時間2021-07-29成交價119334萬元成交樓面價9655元/m溢價率29.8%受讓單位合肥光明置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-07-29保證金20000萬元公告時間2021-07-02起始時間2021-07-29起始價91920萬元推出樓面價面價7437元/m推出特殊政策限地價,競配建