北京交通大學(xué)造價(jià)指數(shù)講義附日本美國(guó)英國(guó)造價(jià)指數(shù)分析說(shuō)明（共51頁(yè)）

1、工程造價(jià)指數(shù)工程造價(jià)指數(shù)概述工程造價(jià)指數(shù)概述工程造價(jià)指數(shù) 工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。 工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，利用它來(lái)研究實(shí)際工作中以下問(wèn)題很有意義： （1）可以利用工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因； （2）可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響； （3）工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù) 工程造價(jià)指數(shù)分類工程造價(jià)指數(shù)的分類(1)、按照工程范圍、類別、用途分類 單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)：是分別反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報(bào)告期對(duì)基期價(jià)格的變化程度的指標(biāo)，如

2、人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)、主要材料價(jià)格指數(shù)、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格指數(shù)。 綜合造價(jià)指數(shù)：是綜合反映各類項(xiàng)目或單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報(bào)告期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格變化而影響工程造價(jià)程度的指標(biāo)，它是研究造價(jià)總水平變化趨勢(shì)和程度的主要依據(jù)，如建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)、工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)指數(shù)等。 運(yùn)用綜合指數(shù)計(jì)算總指數(shù)時(shí)，一般要設(shè)計(jì)兩個(gè)因素，一個(gè)是指數(shù)所要研究的對(duì)象，叫指數(shù)化指數(shù)，另一個(gè)是將不能同度量現(xiàn)象過(guò)度為可以同度量現(xiàn)象的因素，叫同度量因素。工程造價(jià)指數(shù)分類(2)按造價(jià)資料期限長(zhǎng)短分類 時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)：是不同時(shí)點(diǎn)(例如1999年9月9日0時(shí)對(duì)上一年同一時(shí)點(diǎn))價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相

3、對(duì)數(shù)。 月指數(shù)：是不同月份價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。 季指數(shù)：是不同季度價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。 年指數(shù)：是不同年度價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。(3)、按不同基數(shù)分類 定基指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格與某固定時(shí)期的價(jià)格對(duì)比后編制的指數(shù)。 環(huán)比指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格都以其前一期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的造價(jià)指數(shù)。例如，與上月對(duì)比計(jì)算的指數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。工程造價(jià)指數(shù)的編制工程造價(jià)指數(shù)的編制1）各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)的編制 單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)包括了反應(yīng)各類工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)報(bào)告期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格的變化程度的指標(biāo).（1）人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工接卸使用費(fèi)等價(jià)格指數(shù)的編制。這種價(jià)格指數(shù)的編制可以直接用報(bào)告期價(jià)格與基期價(jià)格相比后得到。其計(jì)

4、算公式為 人工費(fèi)（材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)）價(jià)格指數(shù)=Pn/Po式中：Po基期人工日工資單價(jià)（材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）； Pn報(bào)告期人工日工資單價(jià)（材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）。(2)措施費(fèi)、間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)等費(fèi)率指數(shù)的編制。其計(jì)算公式為 措施費(fèi)（間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率指數(shù)=Pn/Po式中：Po基期措施費(fèi)（間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)）； Pn報(bào)告期措施費(fèi)（間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)）。工程造價(jià)指數(shù)的編制工程造價(jià)指數(shù)的編制2）設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的編制 在設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的計(jì)算中面臨的問(wèn)題是，應(yīng)該選擇基期計(jì)劃采購(gòu)數(shù)量為同度量因素，還是選擇報(bào)告期實(shí)際采購(gòu)數(shù)量為同度量因素。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)的一般

5、原理，此處可以分為拉斯貝爾體系和派許體系。 拉斯貝爾體系按照拉斯貝爾的主張，以基期銷售量為同度量因素，此時(shí)計(jì)算公式可以表示為式中Kp 綜合指數(shù)； p0 和p1基期與報(bào)告期的價(jià)格； q0基期數(shù)量。工程造價(jià)指數(shù)的編制 派許體系按照派許體系的主張，以報(bào)告期銷售量為同度量因素，此時(shí)計(jì)算公式可以表示為：式中Kp 綜合指數(shù)； p1和p0基期與報(bào)告期的價(jià)格； q1 報(bào)告期數(shù)量。工程造價(jià)指數(shù)的編制工程造價(jià)指數(shù)的編制 拉式公式： 派氏公式： 工程造價(jià)指數(shù)的編制 就質(zhì)量指標(biāo)而言，拉斯貝爾體系（簡(jiǎn)稱拉氏公式）將同度量因素固定在基期，其結(jié)果說(shuō)明，按過(guò)去的發(fā)生量計(jì)算人工費(fèi)價(jià)格、材料費(fèi)價(jià)格、設(shè)備及工器具價(jià)格的變動(dòng)幅度。公

6、式分子項(xiàng)與分母項(xiàng)的差額，說(shuō)明由于價(jià)格的變動(dòng)，按過(guò)去的發(fā)生量計(jì)算上述價(jià)格，將多支出或少支出的金額，顯然是沒(méi)有顯示意義的。 而派許公式（簡(jiǎn)稱派氏公式）以報(bào)告期數(shù)量指標(biāo)為同度量因素，使價(jià)格變動(dòng)與顯示的采購(gòu)數(shù)量相聯(lián)系，而不是與物價(jià)變動(dòng)前的發(fā)生量相聯(lián)系。由此可見(jiàn)，用派氏公式計(jì)算價(jià)格總指數(shù)，比較符合價(jià)格指數(shù)的經(jīng)濟(jì)意義。 實(shí)際上，這一原則可以表述為，確定同度量因素的一般原則是：質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)當(dāng)以報(bào)告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用派氏公式；而數(shù)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用拉氏公式。國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù) 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù) 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)建國(guó)以來(lái)，我國(guó)的工程造價(jià)管理歷史第一階段，從建國(guó)初期

7、到20世紀(jì)50年代中期，是無(wú)統(tǒng)一預(yù)算定額與單價(jià)情況下的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。這一時(shí)期主要是通過(guò)估價(jià)員根據(jù)企業(yè)的累積資料和本人的工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合市場(chǎng)行情進(jìn)行工程報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)和業(yè)主治商，達(dá)成最終工程造價(jià)。第二階段，從20世紀(jì)50年代到90年代初期，是有政府統(tǒng)一預(yù)算定額與單價(jià)情況下的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式，基本屬于政府決定造價(jià)。這一階段延續(xù)的時(shí)間最長(zhǎng)，并且影響最為深遠(yuǎn)。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù) 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)的信息采集及編制現(xiàn)狀 指數(shù)信息采集全國(guó)工程造價(jià)信息系統(tǒng)的逐步建立和完善。實(shí)行工程造價(jià)體制改革后，國(guó)家對(duì)工程造價(jià)的管理逐漸由直接管理轉(zhuǎn)變?yōu)殚g接管理。國(guó)家制定統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，這編制全國(guó)統(tǒng)一工程項(xiàng)目編碼和定期公布

8、人工、材料、機(jī)械等價(jià)格的信息。隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及因特網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，國(guó)家也開(kāi)始建立工程造價(jià)信息網(wǎng)，定期發(fā)布價(jià)格信息及其產(chǎn)業(yè)政策，為各地方主管部門、各咨詢機(jī)構(gòu)，其他造價(jià)編制和審定等單位提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)第三階段，從20世紀(jì)90年代至2003年，這段時(shí)間造價(jià)管理沿襲了以前的造價(jià)管理方法，同時(shí)隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家建設(shè)部對(duì)傳統(tǒng)的預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式提出了“控制量，放開(kāi)價(jià)，引人競(jìng)爭(zhēng)”的基本改革思路。 第四階段，2003年3月有關(guān)部門頒布建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，投標(biāo)人在國(guó)家定額指導(dǎo)下、在企業(yè)內(nèi)部定額的要求下，結(jié)合工程情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和本企業(yè)實(shí)力，并充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，自主

9、填報(bào)清單開(kāi)列項(xiàng)目中包括的工程直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅金在內(nèi)的綜合單價(jià)與合計(jì)匯總價(jià)，并以所報(bào)綜合單價(jià)作為竣工結(jié)算調(diào)整價(jià)。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)同時(shí)，通過(guò)工程造價(jià)信息網(wǎng)，采集各地、各企業(yè)的工程實(shí)際數(shù)據(jù)和價(jià)格信息。主管部門及時(shí)依據(jù)實(shí)際情況、制定新的政策法規(guī)，頒布新的價(jià)格指數(shù)等。各企業(yè)、地方主管部門可以通過(guò)該造價(jià)信息網(wǎng)，及時(shí)獲得相關(guān)的信息。中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)： 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)地區(qū)工程造價(jià)信息系統(tǒng)的建立和完善。由于各個(gè)地區(qū)的生產(chǎn)力發(fā)展水平不一致，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地價(jià)格差異較大。因此，各地區(qū)造價(jià)管理部門通過(guò)建立地區(qū)性造價(jià)信息系統(tǒng)，定期發(fā)布反映市場(chǎng)價(jià)格水平的價(jià)格信息和調(diào)整指數(shù)；依據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)

10、發(fā)展情況制定相應(yīng)的政策措施。通過(guò)造價(jià)信息系統(tǒng)，地區(qū)主管部門可以及時(shí)發(fā)布價(jià)格信息、政策和規(guī)定等。同時(shí)，通過(guò)選擇本地區(qū)的價(jià)格信息和實(shí)際工程信息，作為本地區(qū)造價(jià)政策制定價(jià)格信息的數(shù)據(jù)和依據(jù)，使地區(qū)主管部門發(fā)布的信息更具有實(shí)用性、市場(chǎng)性、指導(dǎo)性。目前，全國(guó)很多地區(qū)建立了造價(jià)價(jià)格信息網(wǎng)。地方工程造價(jià)網(wǎng)舉例：北京造價(jià)網(wǎng)：廣東造價(jià)信息網(wǎng)：/浙江建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)：/ 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)現(xiàn)在全國(guó)的造價(jià)信息網(wǎng)建設(shè)主要還是由建設(shè)部信息中心信息部承辦的中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了與地方 16 個(gè)省市造價(jià)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)上傳連接功能。而全國(guó)目前已有 30 多個(gè)省市已經(jīng)建立了自己的造價(jià)信息網(wǎng)站。企業(yè)方面現(xiàn)在有廣聯(lián)達(dá)等軟件廠

11、商建立了自己的造價(jià)指數(shù)發(fā)布體系。廣聯(lián)達(dá)網(wǎng)站所編制的造價(jià)指標(biāo)指數(shù)采用的是各地的投標(biāo)價(jià)格作為編制的依據(jù)，各地網(wǎng)站所編制的造價(jià)指標(biāo)指數(shù)有的采用已完資料，有的采用中標(biāo)資料，大部分都編制主要材料的單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)、人工指數(shù)、機(jī)械臺(tái)班使用指數(shù)、各種工程項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)指數(shù)。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)我國(guó)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的缺陷信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)與資源擁有之間處于相互封閉、各自為戰(zhàn)狀態(tài)，其結(jié)果是無(wú)法達(dá)到信息資源共享的優(yōu)勢(shì)，更多的管理者滿足于目前的表面信息，忽略信息深加工?，F(xiàn)有工程造價(jià)信息網(wǎng)多為定額站或咨詢公司所建，網(wǎng)站的內(nèi)容主要為定額頒布，價(jià)格信息，相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)，招投標(biāo)信息發(fā)布，企業(yè)或公司介紹等；網(wǎng)站只是將已有的造價(jià)信息在網(wǎng)站上顯示

12、出來(lái)，缺乏對(duì)這些信息的整理與分析。由于上述原因，數(shù)據(jù)格式和存取方式不一樣，使得對(duì)信息資源的遠(yuǎn)程傳遞、加工處理變得非常困難，信息資源的內(nèi)在質(zhì)量很難提高，信息維護(hù)更新速度慢，不能滿足信息市場(chǎng)的需要。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)指數(shù)編制特點(diǎn)深圳市在工程造價(jià)指數(shù)編制方面處于比較領(lǐng)先的水平，注重工程造價(jià)指數(shù)的實(shí)際應(yīng)用。其單項(xiàng)指數(shù)和綜合指數(shù)都采用月指數(shù)的形式發(fā)布。成都市編制的工程造價(jià)指數(shù)體系較為簡(jiǎn)單，只關(guān)注建筑工程方面的材料指數(shù)和建筑工程造價(jià)指數(shù)，指數(shù)更是選擇了半年指數(shù)作為發(fā)布的期限。編制范圍較深圳市狹窄了許多這與成都市和深圳市在經(jīng)濟(jì)上的發(fā)展水平有很大的關(guān)系。天津市編制了較為詳細(xì)的工料價(jià)格指數(shù)體系，從主材到次材，從

13、建筑工程到安裝工程都進(jìn)行了編制，作為指數(shù)體系架構(gòu)具有參考性的城市，天津市的工程造價(jià)指數(shù)體系是值得借鑒的。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)綜合以上的特征，我國(guó)目前各省市編制的工程造價(jià)指數(shù)體系具有以下特點(diǎn)：1）地域性特點(diǎn)每個(gè)省市編制的工程造價(jià)指數(shù)體系的內(nèi)容都是根據(jù)本省市建設(shè)工程項(xiàng)目所占比例比較大的建設(shè)工程作為編制對(duì)象，以指導(dǎo)本地的工程造價(jià)管理。2）多樣性特點(diǎn)每個(gè)省市編制的工程造價(jià)指數(shù)體系的分類標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，有些是按用途分、有些是按層數(shù)來(lái)作為劃分的標(biāo)準(zhǔn)、綜合指數(shù)的分類標(biāo)準(zhǔn)也不夠統(tǒng)一。3）內(nèi)容的不統(tǒng)一性各省市所編制的相同指數(shù)中所包含的內(nèi)容也不盡相同，同樣是材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)，包含的材料數(shù)量都有區(qū)別。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)黑龍

14、江省作為北方的代表具有很強(qiáng)的區(qū)域性色彩，而建筑工程和市政工程無(wú)疑是黑龍江省建設(shè)工程領(lǐng)域中重要的組成部分。因?yàn)楸狈降貐^(qū)的采暖工程占了市政工程造價(jià)中的很大一部分。重慶市的建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)體系考慮了隧道工程，這與重慶市本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容是分不開(kāi)的。人工價(jià)格指數(shù)區(qū)分了土石方人工、土建人工、機(jī)械人工、裝飾人工，但是綜合指數(shù)里面沒(méi)有裝飾工程這一項(xiàng)，這與裝飾工程本身的特點(diǎn)決定的；土石方人工的選擇是山城土石方工程比較多的特點(diǎn)決定的。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)另外，從指數(shù)信息編制范圍來(lái)看根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的劃分，分為五個(gè)專業(yè)工程（建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程）的造價(jià)指數(shù)，每個(gè)專業(yè)工程造價(jià)

15、指數(shù)下設(shè)單項(xiàng)造價(jià)指數(shù)和該專業(yè)的綜合造價(jià)指數(shù)。就目前情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)建筑工程造價(jià)指數(shù)的編制體系已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，市政工程和安裝工程次之。而裝飾工程和園林綠化工程因?yàn)槠涔こ痰奶厥庑院桶l(fā)展情況，其信息的采集還不夠完善，目前只能按照工程量清單進(jìn)行探索性的編制。 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)工程造價(jià)預(yù)測(cè)模型工程造價(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)是根據(jù)歷年來(lái)已有的工程造價(jià)數(shù)據(jù)和資料，進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算和綜合，再結(jié)合預(yù)測(cè)人員的主觀經(jīng)驗(yàn)和推斷能力，對(duì)價(jià)格和工程造價(jià)未來(lái)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)做出推測(cè)?；疑到y(tǒng)理論與概率論、模糊數(shù)學(xué)一起并稱為研究不確定性系統(tǒng)的三種常用方法 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)指數(shù)灰色系統(tǒng)是通過(guò)對(duì)原始數(shù)據(jù)的收集與整理來(lái)尋求其發(fā)展變化規(guī)律的。這是因?yàn)榭陀^系統(tǒng)所表

16、現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象盡管紛繁復(fù)雜，但其發(fā)展變化有著自己的客觀邏輯規(guī)律，是系統(tǒng)整體各功能間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一?；疑到y(tǒng)理論在股票價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)、匯率預(yù)測(cè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)中都得到了很好的應(yīng)用。工程造價(jià)指數(shù)與股票價(jià)格指數(shù)、匯率具有相似的性質(zhì)。因此，灰色系統(tǒng)理論對(duì)于工程造價(jià)指數(shù)的預(yù)測(cè)也具有很好的效果。香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述 香港作為我國(guó)的一個(gè)特別行政區(qū)，其造價(jià)管理模式來(lái)源于英聯(lián)邦系統(tǒng)，而且它做為一個(gè)窗口，大陸造價(jià)行業(yè)在與其密切交流的同時(shí)，也通過(guò)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)與亞太地區(qū)以至其他地區(qū)的同行有了較多的交流，是聯(lián)結(jié)我國(guó)和相關(guān)國(guó)家行業(yè)往來(lái)的一個(gè)紐帶。香港回歸后，大陸的造價(jià)體制對(duì)其也將產(chǎn)生一定影響。所以香

17、港地區(qū)的計(jì)價(jià)模式更有多元化性質(zhì)。香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述一、基本概況 香港地區(qū)對(duì)政府投資工程和私人工程采取不同的管理模式。 對(duì)政府投資工程，一般由政府相關(guān)部門作為業(yè)主代表對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程的管理，如果資源有限或工程量大，政府有關(guān)部門會(huì)委托社會(huì)工程咨詢機(jī)構(gòu)代行管理； 對(duì)非政府投資工程，業(yè)主一般委托專業(yè)的工程咨詢機(jī)構(gòu)代行管理。香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述1.政府工程的工程管理體系香港的政府投資工程分為兩大部分：即公共工程和工務(wù)工程，其中工務(wù)工程又分兩類，其中一類是常規(guī)的工務(wù)工程，另一類是像機(jī)場(chǎng)、鐵路等特殊的工務(wù)工程。在政府投資工程中，以常規(guī)的工務(wù)工程更具有代表性。香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述2.私人工程

18、的工程管理體系 在香港，私人工程是工程建設(shè)的主要部分，約占全部投資的 60%70%。私人工程的投資管理活動(dòng)政府不予直接干預(yù)，一般都由業(yè)主委托給社會(huì)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行。但由于建設(shè)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活都有巨大的影響，因此，政府對(duì)非政府投資工程項(xiàng)目的實(shí)施有嚴(yán)格的監(jiān)督管理制度，從而會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定的影響。 1、香港的工程計(jì)價(jià)一般先確定工程量，而這種工程量的計(jì)算規(guī)則是香港測(cè)量師根據(jù)英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)編制的英國(guó)建筑工程量計(jì)算規(guī)則(SMM)編譯而成的香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則(Hong Kong Standard Method of Measurement)(第 3 版)(SMM )。一般而言，所有

19、招標(biāo)工程均已由工料測(cè)量師計(jì)算出了工程量，并在招標(biāo)文件中附有工程量清單，承包商無(wú)須再計(jì)算或復(fù)核。2、在香港，建筑市場(chǎng)價(jià)格信息無(wú)論對(duì)業(yè)主或是承包商都是必不可少的，它是建筑工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)，是建筑市場(chǎng)價(jià)格的指示燈。二、香港地區(qū)工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述香港工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過(guò)程 計(jì)價(jià)分業(yè)主估價(jià)和承包商報(bào)價(jià)。業(yè)主估價(jià)通常由業(yè)主委托社會(huì)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工料測(cè)量師行進(jìn)行，作為業(yè)主對(duì)工程投資的測(cè)算和期望值。根據(jù)工程進(jìn)展情況分為 A、B、C 三階段。 1)A階段(即可行性階段)：這段時(shí)間由于沒(méi)有圖紙，只有總平面圖和紅線以及周圍環(huán)境，工料測(cè)量師多參照以往的工程實(shí)例，初

20、步做出估價(jià)。 2)B階段(方案階段)：這個(gè)階段已完成了建筑物的草圖，工料測(cè)量師根據(jù)草圖進(jìn)行工料測(cè)量，作為控制造價(jià)的依據(jù)。 3)C階段(施工圖階段)三、香港地區(qū)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)和確定 香港地區(qū)工程造價(jià)管理概述 香港地區(qū)工程項(xiàng)目造價(jià)通過(guò)合同來(lái)控制，也依據(jù)合同來(lái)結(jié)算。 1.工程建設(shè)的合同形式 香港工程建設(shè)的合同形式是業(yè)主同承包商雙方形成標(biāo)價(jià)和合同條款的前提，其方式主要有以下幾類。 1)工程量清單合同形式(或總價(jià)合同方式)。2)工程量規(guī)范合同形式。3)無(wú)工程量單價(jià)合同(又稱單價(jià)合同)。4)合同條款。有多種標(biāo)準(zhǔn)合同，在應(yīng)用時(shí)根據(jù)具體的建設(shè)項(xiàng)目對(duì)合同條款進(jìn)行增減。 四、香港地區(qū)工程造價(jià)的控制和結(jié)算 香港地區(qū)

21、工程造價(jià)管理概述2.工程的合同管理及價(jià)款結(jié)算 在工程施工階段，香港十分注意完善的合同管理對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量及造價(jià)的控制 的影響。 主要體現(xiàn)在以下方面：1)完善的成本控制計(jì)劃與系統(tǒng)。2)業(yè)主方和承包方都有一套完善的工程資料記錄系統(tǒng)，將重要的資料(如事情的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)和過(guò)程)保存下來(lái)，便于結(jié)算時(shí)核對(duì)。3)竣工結(jié)算一般以定標(biāo)價(jià)為依據(jù)辦理，如施工中需要增減工程量，則允許根據(jù)單價(jià)合同計(jì)算。日本的造價(jià)指數(shù)日本的造價(jià)指數(shù) 日本是實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著重要的調(diào)節(jié)作用。與美國(guó)等其他西方國(guó)家不同的是，日本實(shí)行的是由政府導(dǎo)向型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，政府堅(jiān)持通過(guò)行政計(jì)劃對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理，形成一套

22、有特色的經(jīng)濟(jì)管理模式。 日本建設(shè)省每半年報(bào)表調(diào)查一次工程造價(jià)變動(dòng)情況，每3年修訂一次現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和綜合管理費(fèi)，每5年修訂一次工程概預(yù)算定額。 日本建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)是全國(guó)工程造價(jià)信息的權(quán)威發(fā)布機(jī)構(gòu)，日本建設(shè)物價(jià)調(diào)查舍是民間機(jī)構(gòu)屬獨(dú)立的財(cái)團(tuán)法人。日本建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)定期發(fā)布建筑材料價(jià)格、人工價(jià)格、工事費(fèi)、機(jī)械設(shè)備、工具價(jià)格、建設(shè)物價(jià)指數(shù)等信息。日本建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)在全日本沒(méi)有若干調(diào)查機(jī)構(gòu)，并具有一套較為科學(xué)的資料收集、分析和整理方法。對(duì)建設(shè)市場(chǎng)的材料價(jià)格、機(jī)械設(shè)備費(fèi)作專門調(diào)查，其中將材料分為A、B、C三類，A類每三個(gè)月調(diào)查一次；B類每六個(gè)月調(diào)查一次；C類每?jī)赡暾{(diào)查一次。每季度發(fā)布一次材料價(jià)格和工程造價(jià)價(jià)格信

23、息。 隸屬于日本官方機(jī)構(gòu)的“經(jīng)濟(jì)調(diào)查會(huì)”和“建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)”，專門負(fù)責(zé)調(diào)查各種相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。調(diào)查會(huì)還受托政府使用的“積算基準(zhǔn)”進(jìn)行調(diào)查，即調(diào)查有關(guān)土木、建筑、電氣、設(shè)備工程等的定額及各種經(jīng)費(fèi)的實(shí)際情況，報(bào)告市場(chǎng)各種建筑材料的工程價(jià)、材料價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)等。價(jià)格資料是通過(guò)對(duì)各地商社、建材店、貨物或工地實(shí)地調(diào)查所得的。每種材料都標(biāo)明由工廠運(yùn)至工地，或山庫(kù)房、商店運(yùn)至工地的差別，并標(biāo)明各月的升降情況。 利用這種方法編制的工程預(yù)算比較符合實(shí)際，體現(xiàn)了市場(chǎng)定價(jià)的原則，而且不同地區(qū)不同價(jià)，有利于在同等條件下投標(biāo)報(bào)價(jià)。同時(shí)，一些民間組織定期發(fā)布建設(shè)物價(jià)和積算資料(工程量計(jì)算)，變動(dòng)較快的信息每個(gè)月發(fā)

24、布一次。日本的造價(jià)指數(shù) 日本的工程造價(jià)采用一種獨(dú)特的工程積算計(jì)價(jià)模式，其工程“量”和“價(jià)”是分開(kāi)的，量是公開(kāi)的，價(jià)是保密的。日本的工程造價(jià)管理類似我國(guó)的定額取費(fèi)方式，其工程計(jì)價(jià)的前提是確定數(shù)量，即工程量。建設(shè)省制定一整套工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即“建筑工程積算基準(zhǔn)”。該基準(zhǔn)被政府公共工程和民間工程廣泛采用。所有工程一般先由建筑積算人員按此規(guī)則計(jì)算出工程量，工程量計(jì)算業(yè)務(wù)以設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)書為基礎(chǔ)，對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行調(diào)查、記錄和合計(jì)，計(jì)量、計(jì)算構(gòu)成建筑物的各部分。 日本政府通過(guò)行政計(jì)劃對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，從中央到地方都沒(méi)有一套工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)、由具有專業(yè)技術(shù)的政府公務(wù)員直接管理政府投資項(xiàng)目等的日本特

25、色的工程造價(jià)管理模式，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著重要的作用，有效地降低了公共工程成本，提高了國(guó)家投資的效益。日本的造價(jià)指數(shù)美國(guó)工程造價(jià)管理概述美國(guó)工程造價(jià)管理概述 在英國(guó)、美國(guó)等歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，按項(xiàng)目投資來(lái)源渠道的不同，一般可劃分為政府投資項(xiàng)目和私人投資項(xiàng)目。政府對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的管理，主要采用間接手段，對(duì)政府投資項(xiàng)目和私人投資項(xiàng)目實(shí)施不同力度和深度的管理，重點(diǎn)控制政府投資項(xiàng)目。如因果對(duì)政府投資工程采取集中管理的辦法，按政府的有關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)指標(biāo)，在核定的投資范圍內(nèi)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)，實(shí)行目標(biāo)控制，不得突破。美國(guó)工程造價(jià)管理概述美國(guó)對(duì)政府的投資項(xiàng)目則采用兩種方式：一、是由政府設(shè)專門機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行直接

26、管理，二是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)委托承包商進(jìn)行管理。 北美加拿大以及其他一些地區(qū)采用了美國(guó)的造價(jià)管理模式。造價(jià)指標(biāo)指數(shù)的管理基本與各國(guó)的造價(jià)管理模式相符合，都根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)進(jìn)行管理。 在美國(guó)，建筑造價(jià)指數(shù)一般由一些咨詢結(jié)構(gòu)和新聞媒介來(lái)編制，在多種造價(jià)信息來(lái)源中，ENR（Engineering News-record）造價(jià)指標(biāo)是比較重要的一種。 在美國(guó)，ENR指數(shù)資料來(lái)源于20個(gè)美國(guó)城市和2個(gè)加拿大城市，ENR在這些城市中派有信息員，專門負(fù)責(zé)收集價(jià)格資料和信息。ENR總部則將這些信息員收集到的價(jià)格信息和數(shù)據(jù)匯總，并在每周的星期四計(jì)算并發(fā)布最近的造價(jià)指數(shù)美國(guó)工程造價(jià)管理概述表2 美國(guó)工程造價(jià)指數(shù)體系美國(guó)工程造價(jià)管理概述 美國(guó)的工程造價(jià)估算是建立在價(jià)值工程基礎(chǔ)上的，在建筑合同文本中必須包括使用價(jià)值工程技術(shù)的條款。 它一般分為二種情況： 一、是自愿采用，承建商從自身利益出發(fā)，考慮采用價(jià)值工程技術(shù)，此時(shí)費(fèi)用由承包商自身承擔(dān)； 二、另一種情況是強(qiáng)制運(yùn)用，在合同中規(guī)定承包商必須采用價(jià)值工程技術(shù)，至于費(fèi)用一般由業(yè)主承擔(dān)。美國(guó)工程造價(jià)管理概述美國(guó)的工程造價(jià)指數(shù)主要有以下幾種：一、一般用途造價(jià)指數(shù) 如Engineering News Record)、美國(guó)貿(mào)易部、四收局等發(fā)布的指數(shù)。美國(guó)還通過(guò)批發(fā)價(jià)格指數(shù)(WPI)對(duì)消費(fèi)品和工業(yè)品而不是勞務(wù)按批發(fā)水準(zhǔn)來(lái)度量通貨膨脹，通過(guò)隱含價(jià)格指數(shù)(IPI)用以說(shuō)明一般