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文檔簡介

1、百科物流園區(qū)規(guī)劃方案項目位置 優(yōu)劣分析優(yōu)勢劣勢1.臺灣、香港、張士、沙嶺工業(yè)園區(qū)附近，生產(chǎn)型企業(yè)1000家以上2.于洪水產(chǎn)市場附近 年倉儲量42萬噸以上3.地理位置適合商業(yè)公司做東北區(qū)域總倉十年客戶數(shù)據(jù)積累1.園區(qū)現(xiàn)已鋼材及零擔貨運租賃場地模式運營2.無第三方物流市場開發(fā)與項目運作團隊管理經(jīng)驗3.項目啟動時機偏晚項目定位冷凍倉庫分撥中心配送中心業(yè)務類型倉庫租賃常溫倉庫租賃冷凍倉庫租賃場地租賃堆場租賃區(qū)域租賃第三方物流倉儲管理運輸管理配送管理信息裝卸金融生活配套業(yè)務結(jié)構對比2016年-2017年2017年-未來籌備進程園區(qū)規(guī)劃圖紙制作定制開發(fā)業(yè)務談判人力運力招募同行業(yè)整合系統(tǒng)開發(fā)對接業(yè)務來源1.

2、四大工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)企業(yè)2.沈陽市內(nèi)各市場和商業(yè)公司3.全國性生產(chǎn)企業(yè)投資回報倉儲能力冷庫面積1萬平方米高度20米倉儲噸位9萬噸建設投資建筑成本4000元/平方米總投資4000萬租賃費用計算租金2.5元/噸/天出租率60%月租金405萬元年租金4860萬元回報率總投資/月租金=9.87月倉儲能力普通倉庫3萬平方米倉庫高度9米建設投資建筑成本1500元/平方米總投資4500萬元租賃費用計算租金：15元/平方米/月出租率按60%計算月租金為：27萬年租金：324萬回報率總投資/年租金=13.88年面積租賃不適合項目投資按流量倉儲管理面積增加三倍4.629年收回投資第三方物流模式為最佳模式需求條件經(jīng)理1人數(shù)據(jù)專員2人市場專員8人運作專員（每1000平配置3人）運輸配送業(yè)務外部招募合作裝卸服務外包合作，生活區(qū)對外招商月薪獎金提留10

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