靜安創(chuàng)展中心企劃方案提報(1)

1、創(chuàng)展大廈引子關鍵詞條 中國上海自2004年以來排名提高了一倍多，在知識密集型經(jīng)濟的增長速度上位列世界第一 知識密集型服務業(yè)已成為上海第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 上海第三產(chǎn)業(yè)（服務業(yè)）近幾年對GDP增長的拉動，基本上是靠知識密集型服務業(yè)實現(xiàn)的結論我們的產(chǎn)品是符合KIBS（知識密集型產(chǎn)業(yè)）的需求的操盤思路基于市場的自用需求及目前投資市場的打壓政策我們應做足自用市場，同時拉動投資市場 提出一套創(chuàng)新的辦公空間帶來使用價值的投資理論 掀起一場KIBS行業(yè)內的熱點關注 聯(lián)動一系列標新立異的媒體PR活動 策劃一組吸人眼球的媒體推廣方案傳播執(zhí)行以常規(guī)的平面媒體廣告為主要通路，輔以其他傳播途徑： 平面媒體公關，喚醒

2、KIBS行業(yè)的熱點關注及事件炒作 電視媒體報道，行業(yè)內領袖人物的獨家采訪及本案的熱銷追蹤 針對行業(yè)聚集區(qū)進行派單覆蓋推廣名進步現(xiàn)場IDEA SHANGHAI進步知識密集型企業(yè)的群體標簽，邁入城市商務核心的歷史性一步；現(xiàn)場始終充滿激情與活力，追求價值創(chuàng)新，“在路上”不斷演進；進步現(xiàn)場“進步人士”的進取場，推進城市競爭力的創(chuàng)新地；該案名以進步為概念，與知識密集型企業(yè)狀態(tài)吻合，簡潔精練，具創(chuàng)意力、溝通力、記憶力。推廣名闡述產(chǎn)品標簽靜安復合空間庭院辦公 庭院辦公獨有內置庭院，戶戶有景，生態(tài)節(jié)能；5A智能辦公配套，專設尊崇商務會所。占位靜安毗鄰南京西路等成熟商圈，周邊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園環(huán)繞；公交暢達，近內環(huán)、延

3、安高架；復合空間層高4-5.5米，雙層、錯層任由組合；80m2-330m2多樣戶型，滿足所需； 產(chǎn)品特征產(chǎn)品標簽人群特征知識密集型服務業(yè)Knowledge-intensive Business Service(KIBS)信息服務業(yè)研發(fā)服務業(yè)法律服務金融服務市場服務技術性服務 管理咨詢業(yè)勞動就業(yè)服務產(chǎn)品標簽人群特征產(chǎn)品特征靜安復合空間庭院辦公專為知識密集型企業(yè)定制世界，不進則退 報廣第一階段形象露出，傳達進步現(xiàn)場的內在價值。方案方案方案方案報廣第二階段強銷期，表現(xiàn)本案的產(chǎn)品力價值地段空間庭院十六連版：21th的上海，企業(yè)要怎么進步？不在CBD，地段要怎么進步？甲級之后，寫字樓要怎么進步？開盤報廣

4、21CN的上海，企業(yè)要怎么進步？不在CBD，地段要怎么進步？甲級之后，寫字樓要怎么進步？十六聯(lián)版主標示意報廣第三階段尾盤期，表現(xiàn)本案的價值+使用價值從使用者角度表現(xiàn)略銷售物料樓書投資手冊裝修手冊銷售物料樓書投資手冊裝修手冊營銷整體計劃節(jié)點表（一）重要時間節(jié)點8.59.29月10月11月12月8.10銷售節(jié)點推廣方案A8月強銷期:優(yōu)惠9.5折持續(xù)期收尾期預證取得開盤樣板房開放完成25%，52套完成50%，106套時間媒體預算8.10-8.11晨報185.6萬8.17-8.188.24-8.258.31晚報9.1(16個整版連載)晨報9.6-9.89.13-9.149.14晚報9.21-9.22晨

5、報9.28-9.29時間媒體預算10.6晨報20萬10.1310.2010.27類別費用推廣總計205.6萬STAND BY295.3萬完成20%，42套完成5%，11套辦公均價：22000元/M2商鋪均價：36000元/M212月底營銷整體計劃節(jié)點表（二）重要時間節(jié)點8.59.29月10月11月12月8.10銷售節(jié)點推廣方案B8月強銷期:優(yōu)惠9.5折持續(xù)期收尾期預證取得開盤樣板房開放完成25%，52套完成50%，106套時間媒體預算8.10-8.11晨報175.6萬8.17-8.188.24-8.258.31晚報9.1(16個整版連載)晨報9.6-9.89.13-9.149.14晚報9.21-9.22晨報時間媒體預算9.28-9.29晨報131.2萬10.4-10.610.11-10.1310.18-10.2010.25-10.2710.5晚報10.1210.1910.2