某某市_某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體項目可行性研究報告

1、第一章總論1.1.1項目名稱某某市某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位某某市后港鎮(zhèn)政府1.1.3項目建設(shè)單位基本情況后港鎮(zhèn)地處江西景德鎮(zhèn)某某市區(qū)北郊，從東西北三個方向環(huán)抱市區(qū)，為某某市糧食、蔬菜生產(chǎn)基地和主要的貨物集散地之一。鎮(zhèn)政府駐后港嶺，距市府1.5公里，與市區(qū)融為一體。全鎮(zhèn)總面積為82.5平方公里?？倯魯?shù)11359戶，總?cè)丝?3014人，其中農(nóng)業(yè)人口41422人，非農(nóng)業(yè)人口1592人，鎮(zhèn)區(qū)人口3625人。轄顧家、廟頂下、程家邊、唐家畈等4個居委會，山塘、大田、菱田、磻溪、湖塘、程家、陶興、葉興、徐家畈、官將、綰口、江羅、新高橋、義方、西沖等15個行政村，鎮(zhèn)政府駐后港嶺（顧

2、家居委會）。1.1.4項目建設(shè)地址項目建設(shè)地址位于某某市市區(qū)北郊，包含“湖塘村”、“大山塢村”、“枧頭村”、“楊家塢村”、“錢家村”、“磻溪村”、“大田村”、“楊衣山”八個村落，用地范圍內(nèi)山體林立，“某某”穿境而過，面積約4平方公里。1.1.5項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項目依托某某市后港鎮(zhèn)磻溪七彩農(nóng)園，建設(shè)某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)，規(guī)劃面積約4平方公里。一、項目總建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：1、建設(shè)濱水新天地，建筑面積48320平方米、綠化面積32310平方米、硬質(zhì)（含停車場）面積18445平方米、水系面積1058

3、0平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積80535平方米。2、建設(shè)民俗商業(yè)街，建筑面積31936平方米、綠化面積20637平方米、硬質(zhì)廣場面積10633平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積39920平方米。3、某某道景觀，水系改造面積128587平方米、綠化面積233971平方米、水上棧道及濱水硬廣場質(zhì)面積23141平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積385699平方米。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園，建筑物改造（含內(nèi)部）面積9411平方米、建筑拆除面積1439平方米、景觀建設(shè)（水泥廠內(nèi)部）建筑面積18750平方米、山體公園面積213076平方米、其他相關(guān)設(shè)施設(shè)面積29600平方米。5、七彩農(nóng)園（含綜合服務(wù)區(qū)域），功能建筑面積3818平方米

4、、硬質(zhì)鋪地面積12673平方米、農(nóng)田及花田面積534145平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積580300平方米。6、七彩農(nóng)田建設(shè)，水系改造（含濕地）面積3765平方米、農(nóng)田面積425817平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積429582平方米。7、七彩藥田建設(shè)，藥田面積134062平方米、功能建筑面積1380平方米、水系改造（濕地）面積3000平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積138442平方米。3地面公園景觀面積175367.62m8、建設(shè)七彩人家，包含道路管網(wǎng)及外立面改造及景觀提升面積1687255平方米。9、建設(shè)濕地酒店建筑面積32199平方米、項目一期建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：項目1-老206兩側(cè)景觀(25806m2)序號

5、項目名稱單位數(shù)量1人行道2151802綠化種植mm2106263外立面改造m30004其他(路燈及小品等)m225806項目2-磻溪河沿河風(fēng)光帶(207976.57m)序號項目名稱單位數(shù)量1風(fēng)光帶2207976.57項目3-東入口(28195.5m)序號項目名稱單位數(shù)量1硬質(zhì)28285.62綠化種植mm219909.93建筑im22324景墻m36項目4-北入口(22544.4m)序號項目名稱單位數(shù)量1總景觀面積m222544.4項目5-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園(313955.11m)序號項目名稱單位數(shù)量1山體(含綠化及硬質(zhì))m2138587.492地面公園建筑面積2210004丄回m36項目6-服務(wù)

6、區(qū)停車場及一期建設(shè)道路(82971.9mJ序號項目名稱單位數(shù)量1服務(wù)區(qū)停車場224217.32一期道路（含行道樹綠化）m258754.60其他設(shè)施費用、4th亠PXZ11項目名稱單位數(shù)量1水電管網(wǎng)設(shè)施等項TT001.1.6項目建設(shè)期項目建設(shè)期為3年（36個月）1.1.7項目總投資及資金籌措項目總投資為8.14億元，一期投資3億元。資金籌措：通過招商引資、PPP運作模式和自籌解決。第二章項目興建的理由與必要性1、某某特色文化資源贛劇之源：元朝，誕生了的江西第一位元曲作家趙善慶，其唐太宗驪山七德舞等八部雜劇被稱為“藍(lán)田美玉”。自此戲風(fēng)盛起，明朝時期形成“某某腔”，到清乾隆年間演變?yōu)椤梆埡討颉焙?，時

7、任江西省文化局局長的某某籍戲劇家石凌鶴，將某某的饒河班、上饒的廣信班調(diào)入省會南昌，各取所長、兼收并蓄，創(chuàng)立了贛?。黄涓木幍倪€魂記游園驚夢被周恩來評為“美秀嬌甜”。戲曲之都：現(xiàn)存有古戲臺412座，“建筑奇巧復(fù)雜，裝飾豪華艷麗”，其中宋明各4座，清代70余座，民國時期60余座；“滸崦戲臺”最為著名，為全國文物保護單位。某某古戲臺建造技藝”為“中華一絕”，已被列為江西省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。主要由鋸工、大木工、小木工、雕工（以木雕為主，也有磚雕、石雕）、泥工、漆工、繪畫工等通力合作，各盡其能，共同完成一座戲臺的制作。雕塑內(nèi)容豐富，以戲文人物為主，花鳥風(fēng)景為輔。武術(shù)之鄉(xiāng)：民間一向有習(xí)武的習(xí)俗，江西歷史上有5

8、位武狀元，某某就有兩位。清武狀元曾著有軍事武術(shù)著作六合長矛陣和拾槍演炮圖。1996年某某獲得“全國武術(shù)之鄉(xiāng)”稱號，江南武術(shù)院已是聲名遠(yuǎn)播。孝德之地：唐代有孝女饒娥，柳宗元撰碑文，朝廷賜匾額，范仲淹題詩。明代孝婦黎罕壁伺奉丈夫祖母曾祖母到老，史載她“扶瞽婆八年”、“抱癱婆七載”。2、某某特色風(fēng)俗喜慶走親：民間逢有喜事，親戚朋友皆前往祝賀，這是走親中的重要內(nèi)容。包括：送生、送滿月、周歲、祝壽、賀樑、啟蒙入學(xué)、畢業(yè)請酒、送年、送端陽、送中秋等。唱戲：某某人熱愛唱戲，酬神應(yīng)節(jié)、喜慶吉日等都離不開戲劇表演。水桌酒：是別具一格的某某酒宴，以每道菜均帶湯水而得名。過去每逢紅白喜事，均以水桌招待客人。3、美食

9、特色某某桃酥：先后榮獲省優(yōu)、部優(yōu)和首屆中國食品博覽會金銀獎等8項桂冠，被海內(nèi)外食品專家譽為“中國桃酥王”。某某狗肉：這一傳統(tǒng)食品已有2000多年的歷史。蔡家水芋：屬綠色有機地方特色蔬菜。思紅蜂產(chǎn)品：包括蜂蜜、蜂王漿等。4、特色產(chǎn)業(yè)江西省唯一紅木家具市場古戲臺制作產(chǎn)業(yè)地方特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)5、旅游發(fā)展客源市場分析（1）旅游客源市場分析客源市場現(xiàn)狀：某某市旅游市場總體規(guī)模較小，增幅緩慢，游客量小且消費水平低?？驮词袌銮熬埃嚎驮词袌鰸摿薮?。項目地理位置較好，交通便利，屬于文化名城景德鎮(zhèn)的旅游輻射范圍，自身也具備有吸引力的旅游資源。主要風(fēng)景名勝有：洪巖仙境風(fēng)景區(qū)（4A級旅游景區(qū)、景德鎮(zhèn)最佳十景之一）、文山

10、石林景區(qū)（3A級旅游景區(qū)）。據(jù)某某市2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示：某某市全年接待國內(nèi)旅游人數(shù)720萬人次，增長18.4%；旅游綜合收入52億元，增長28.4%。全年接待境外旅游人數(shù)465人次，增長7.9%；旅游外匯收入5.58萬美元，增長7.9%。（2）旅游客源市場細(xì)分某某市現(xiàn)有的主要觀光市場主要包括：紅色旅游專線市場：市區(qū)-眾埠（紅十軍舊址）-十里崗古戲臺民間文化觀光專線市場：市區(qū)-硯山-鎮(zhèn)橋鎮(zhèn)文化尋根朝拜專線市場：市區(qū)-眾埠鎮(zhèn)（馬氏宗祠）地質(zhì)科考休閑線市場：市區(qū)-名口鎮(zhèn)軍峰湖（億年硅化木遺址）綜合觀光休閑線市場：包含市內(nèi)所有重要景點多日旅游隨著市場的發(fā)展，中國旅游業(yè)已經(jīng)從大眾觀

11、光的“門票旅游時代”向深度休閑度假的“泛旅游時代”轉(zhuǎn)變，在此背景下，融合了觀光、游樂、休閑、運動等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的目的地。以本項目作為發(fā)散原點，未來可增加鄉(xiāng)村休閑游市場人群形成重要的旅游目的地。3）旅游客源市場預(yù)注：1）項目旅游接待人次2017年為景區(qū)建設(shè)期，游客設(shè)定為某某2015年旅游人數(shù)的40%，2019年為建設(shè)基本完成，景區(qū)長足發(fā)展期，游客增長為20%，從2020-2021全部深度建設(shè)完畢，景區(qū)持續(xù)發(fā)展，并進行各種名譽申報，游客量增長率為10%，2023以后為穩(wěn)定器，游客年增長率為5%2）2017年人均消費100元，20192020年人均綜合消費為18

12、0元，20212023年人均消費260元。3）收入考慮了項目旅游資源開發(fā)和服務(wù)設(shè)施建設(shè)的態(tài)勢?，F(xiàn)代社會，人們渴望能去優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的鄉(xiāng)村就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。隨著中國經(jīng)濟發(fā)展和居民收入增長，消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快，中國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展態(tài)勢迅猛。據(jù)統(tǒng)計，2014年，全國共有鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營戶超過200萬家，鄉(xiāng)村旅游特色村10萬個，接待游客12億人次，約占全國旅游接待總?cè)藬?shù)的三分之一?？焖侔l(fā)展的鄉(xiāng)村旅游也成為帶動中國貧困人口脫貧致富的重要方式之一。統(tǒng)計顯示，2010年至2014年。全國通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游帶動了10%以上貧困人口脫

13、貧，旅游脫貧人數(shù)達1000萬人以上。2015年中旬中國國家旅游局、某某院扶貧辦共同宣布，“十三五”時期，中國計劃通過發(fā)展旅游帶動17%的貧困人口實現(xiàn)脫貧。預(yù)計2015年到2020年，中國通過發(fā)展旅游將帶動約1200萬貧困人口脫貧。當(dāng)前，國家政策對旅游扶貧及鄉(xiāng)村旅游的重視無疑為農(nóng)村經(jīng)濟提供了一個適宜的發(fā)展環(huán)境。第三章場址選擇項目建設(shè)地址位于某某市市區(qū)北郊，包含“湖塘村”、“大山塢村”、“枧頭村”、“楊家塢村”、“錢家村”、“磻溪村”、“大田村”、“楊衣山”八個村落，用地范圍內(nèi)山體林立，“某某”穿境而過，面積約4平方公里。距某某市火車站約6KM,距某某市G35濟廣高速出口約12.5KM。某某市（市

14、中心距離項目地約3.7KM）景德鎮(zhèn)市（市中心距離項目地約4.5KM），交通便捷。過渡地帶,樂安河中游地區(qū)。市域東境與婺源縣、德興市相鄰,南部與弋陽縣、萬年縣交界；西部與波陽縣接壤，北部與景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)，浮梁縣毗連。某某歷史悠久、人文昌達。東漢靈帝光和元年（公元178年）始設(shè)縣治，因“南臨樂安河，北接平林”而得名，至今已有1800多年歷史。1992年9月21日經(jīng)某某院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，屬江西省計劃單列市。全市共有國土面積1980平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道辦事處、1個農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和1個大型水庫管理局；城區(qū)面積達15平方公里，人口15萬人；全市總?cè)丝?0萬人。某某市發(fā)展目標(biāo)是在“十二五”規(guī)劃期

15、內(nèi)，努力將某某市打造成為“經(jīng)濟活躍、社會和諧、生態(tài)宜人、文化濃郁”的現(xiàn)代化中等城市，中國江南菜鄉(xiāng)。,ri貝f十Jj-口，_|Er.iwam戸二bT*心na.an二tow_,一_N上2、地質(zhì)條件某某地處贛東北丘陵與鄱陽湖平原過渡地帶，東北南邊沿多山，歷居山主峰海撥789.2米，為全市最高點。中部平原與丘陵交錯，西部多平原。市區(qū)海拔18.2至32.6米。某某市地處黃山和懷玉山余脈向鄱陽湖平原過渡地帶，境內(nèi)以丘陵山崗旱地為。地勢東高西低，地形大致呈三個梯級：北、東、南三方邊緣為低山丘陵梯級，高程在海拔200500米之間；中部是平原與丘陵交錯梯級，高程在海拔100200米之間；西部樂安江及大支流沿岸為

16、平原梯級（亦稱“某某盆地”），高程在海拔2060米之間。市境內(nèi)地形地貌多樣，低山丘陵地帶多石灰?guī)r，有不少巖溶山洞，如洪巖、汪家?guī)r、中堡巖、梅巖、涌山巖。3、自然條件氣候特點：某某屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)，冷暖交替，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫17.6攝氏度，最熱月份為7月、月均溫為29.4，最冷月份為一月、月均溫為5.2。極端最低溫為T3.4t；常年無霜期219-313天，多年平均為247.2天，年平均降水量1672.3毫米；年蒸發(fā)量1220.7毫米；年平均日照為1766.3小時。不利氣候主要是晚春有寒潮襲境，中夏多暴雨洪澇，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露風(fēng)入侵。以東北風(fēng)為主，冬季西北風(fēng)

17、較大。第四章總體規(guī)劃及空間布局以提升場地旅游價值、改善農(nóng)民生活、提升農(nóng)民收入為規(guī)劃前提，總體規(guī)劃思路如下：（1）尊重現(xiàn)狀區(qū)域分布及道路網(wǎng)絡(luò)，確立明確的區(qū)域定位，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)。（2）整理各區(qū)域之間的交通網(wǎng)絡(luò)，形成大的文化旅游環(huán)及休閑旅游慢行環(huán)路，聯(lián)通主要的旅游區(qū)域。（3）關(guān)注某某的生態(tài)保育、旅游風(fēng)光的建設(shè)，對其進行水系梳理、景觀提升，根據(jù)現(xiàn)狀形成多個水岸活動點，與水岸桃花結(jié)合，打造“十里磻溪風(fēng)光帶”，形成后港鎮(zhèn)的旅游水上旅游軸線。（4）關(guān)注村落提升，對規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)的村落進行提升，首要提升某某沿岸村落風(fēng)光，突出旅游形象?？?/p>

18、體規(guī)劃：主體功能打造：以“七彩磻溪”為引爆點，抓住贛劇之源、江西美食、創(chuàng)意木雕三個特色，打造集鄉(xiāng)村休閑、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化創(chuàng)意、民俗美食等功能為一體的美麗鄉(xiāng)村田園綜合體?？臻g布局：一、總體空間結(jié)構(gòu)為：“一核兩軸兩環(huán)五園四進八大村落”一核：某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園兩軸：1南北人文軸（原206國道）2東西生態(tài)軸（磻溪桃源風(fēng)光帶）五園：1七彩農(nóng)園2七彩藥田3七彩花田4民俗商業(yè)街5鄉(xiāng)村濱水新天地四進：東西南北入口八大村落：大田村、楊家塢、大山塢、湖塘村、枧頭村、磻溪村、錢家、楊衣山。二、功能分析：以七彩生活為功能基礎(chǔ)，包括多重功能：（1）商業(yè)活動-入口商業(yè)水街、民俗商業(yè)街、鄉(xiāng)村濱水新天地（2）農(nóng)業(yè)旅游活

19、動-七彩花田、農(nóng)夫樂園、農(nóng)夫果園、農(nóng)夫菜園、農(nóng)夫文化園（3）養(yǎng)生活動-養(yǎng)生七彩藥園、養(yǎng)生酒店、太極雙魚文化4）文化體驗活動-某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園5）酒店住宿-水鄉(xiāng)酒店6）綜合管理服務(wù)樂入口商第五章項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案本項目依托某某市后港鎮(zhèn)磻溪七彩農(nóng)園，建設(shè)某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)，規(guī)劃面積約4平方公里。一、項目總建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：1、建設(shè)濱水新天地，建筑面積48320平方米、綠化面積32310平方米、硬質(zhì)（含停車場）面積18445平方米、水系面積10580平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積80535平方米

20、。2、建設(shè)民俗商業(yè)街，建筑面積31936平方米、綠化面積20637平方米、硬質(zhì)廣場面積10633平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積39920平方米。3、某某道景觀，水系改造面積128587平方米、綠化面積233971平方米、水上棧道及濱水硬廣場質(zhì)面積23141平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積385699平方米。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園，建筑物改造（含內(nèi)部）面積9411平方米、建筑拆除面積1439平方米、景觀建設(shè)（水泥廠內(nèi)部）建筑面積18750平方米、山體公園面積213076平方米、其他相關(guān)設(shè)施設(shè)面積29600平方米。5、七彩農(nóng)園（含綜合服務(wù)區(qū)域），功能建筑面積3818平方米、硬質(zhì)鋪地面積12673平方米、農(nóng)田及花田

21、面積534145平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積580300平方米。6、七彩農(nóng)田建設(shè)，水系改造（含濕地）面積3765平方米、農(nóng)田面積425817平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積429582平方米。7、七彩藥田建設(shè)，藥田面積134062平方米、功能建筑面積1380平方米、水系改造（濕地）面積3000平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積138442平方米。8、建設(shè)七彩人家，包含道路管網(wǎng)及外立面改造及景觀提升面積1687255平方米。9、建設(shè)濕地酒店建筑面積32199平方米。、項目一期建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：項目1-老206兩側(cè)景觀（25806m2）序號項目名稱單位數(shù)量1人行道2151802綠化種植m2106263外立面改造mm3

22、0004其他（路燈及小品等）m225806項目2-磻溪河沿河風(fēng)光帶（207976.57m）序號項目名稱單位數(shù)量1風(fēng)光帶m2207976.57項目3-東入口（28195.5im2)序號項目名稱單位數(shù)量1硬質(zhì)m28285.62綠化種植219909.93建筑mim22324景墻m36項目4-北入口（22544.4川）序號項目名稱單位數(shù)量1總景觀面積m222544.4項目5-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園（313955.11mJ序號項目名稱單位數(shù)量1山體（含綠化及硬質(zhì)）2138587.492地面公園建筑面積mm2210003地面公園景觀面積m2175367.624景墻m36項目6-服務(wù)區(qū)停車場及一期建設(shè)道路（829

23、71.9m）序號項目名稱單位數(shù)量1服務(wù)區(qū)停車場m224217.32一期道路（含行道樹綠化）258754.60其他設(shè)施費用壩目名稱單位數(shù)量1水電管網(wǎng)設(shè)施等項17005.2.1區(qū)域入口根據(jù)人流來向及需求區(qū)位入口的功能定位：南入口【主入口】-緊鄰某某市區(qū)，直通城市主干道，也是未來主要高速路車流進入方向，成為項目最主要的入口處。北入口【人文入口】-主要為景德鎮(zhèn)方向人流，處于南北人文軸，形成一個城市人文形象入口點。西入口【便捷入口】-主要服務(wù)現(xiàn)狀高速路進入人流及某某市部分進入人流。東入口【景觀入口】-位于新206國道，處于項目中段，主要服務(wù)某某市方向人流，形成特色景觀入口。南入口-利用現(xiàn)狀水系形成水街及

24、入口服務(wù)庭院、公場共停車北入口-利用現(xiàn)狀三角地，形成秀美某某迎賓節(jié)點東入口-選取標(biāo)高與206國道最接近處作為入口，以鄉(xiāng)野觀風(fēng)情為入口特色。滿足停車、綜合服務(wù)、門票服務(wù)等內(nèi)容。5.2.2路網(wǎng)梳理路網(wǎng)布局-兩帶、兩環(huán)、七橋、多園路南北帶：千米翠林大道12M原206國道（寬東西帶：濱水道（寬6M）外環(huán)：鄉(xiāng)村文化游環(huán)道（寬內(nèi)環(huán)：慢行休閑游環(huán)道6M）4M），設(shè)計配有兩段輔助慢（寬道，增加慢行的景觀性。七橋：僅最東側(cè)河道最窄處增加四座方便通行的景觀橋其余三座均為現(xiàn)狀橋梁。多園路：內(nèi)部游園小路（寬1.2-2.5M）1、道路處理方式（1）外環(huán)：鄉(xiāng)村文化游環(huán)道（6M）道路處理方法：1）外環(huán)文化游環(huán)道為6m灰色瀝

25、青道路2）外環(huán)文化游環(huán)道與內(nèi)環(huán)慢行休閑環(huán)道重合部分采用1.5m彩色瀝青與4.5m灰色瀝青相接的形式2）內(nèi)環(huán)：慢行休閑游環(huán)道內(nèi)環(huán)慢行休閑游環(huán)道為4m寬的彩色瀝青道3）多園路：內(nèi)部游園小路（1.2-內(nèi)部游園小路為1.2-2.5m寬，運用不同的石材相互組合，組成不同的圖案，增加游客趣味，體現(xiàn)生態(tài)自然環(huán)保的景觀特點-鼻2、道路處理方式-慢行3、道路處理方式-濱水道4、道路交叉口處理方式南北軸道路與外環(huán)路交叉口形成兩處道路節(jié)點，設(shè)計建議在交叉口放置景點標(biāo)識。5.2.3分區(qū)規(guī)劃生態(tài)軸-磻溪桃源風(fēng)光帶【規(guī)劃范圍】現(xiàn)狀某某及沿岸地區(qū)，全長約：3170m,面積約：35.6萬曲?！疽?guī)劃思路】恢復(fù)恢復(fù)自然生境、恢復(fù)

26、大地原貌；回歸讓自然回歸、讓生物回歸；融入讓河流與兩岸人居融合、讓人居與自然生境融合，保護生態(tài)環(huán)境、享受健康生活?！疽?guī)劃內(nèi)容】河道清淤、河岸處理：某某河面最窄處14M，最寬處138M（北至農(nóng)田邊界，南至河堤道路）?，F(xiàn)狀北岸無河堤，主要為農(nóng)田，水岸標(biāo)高普遍低于南岸3-5M。處理標(biāo)準(zhǔn)斷面：在對河道進行景觀化升級時，考慮水位上升對兩岸的影響，對河岸進行治理，形成1：2的河道邊坡，北岸沿河形成景觀道作為防洪堤頂路，整體水位抬高，更容易形成優(yōu)良的景觀。水系梳理：通過對岸線的梳理形成開合有度，生態(tài)親水的水體環(huán)境。新增橋梁4座，水系最寬處約138M,最窄處約14M,攔水壩。橋梁定位-沿岸活動項目多集中在原2

27、06道路以東，因此新增橋梁均設(shè)置于河流東段，該段落規(guī)劃竹筏通行活動，因此橋梁形態(tài)以拱橋為主，方便竹筏通行和提高景觀效應(yīng)。駁岸的形式：根據(jù)不同的地形以及人的親水性，設(shè)計了不同類型的駁岸，豐富水邊景觀，增加游客的參與性。景觀化設(shè)計：十里桃花岸、九大景觀點景點展示-彩虹水岸：某某穿越206國道區(qū)域，現(xiàn)狀為農(nóng)田，橋上視野良好，此區(qū)域與七彩花田相連，形成彩虹水岸景點展示-溪畔人家:現(xiàn)狀有平臺及親水踏步、有較好的景觀面，利用該場地形成兩岸對景景點展示-香鳶木臺：利用現(xiàn)狀平臺形成親水木棧道景觀景點展示-聽水觀橋：改建現(xiàn)有206老橋，設(shè)計特色傳統(tǒng)石拱橋，成為特色亮點橋東側(cè)設(shè)置圍水石堰，提高溪河道上游水位，并在

28、此處形成水瀑景觀。景點展示-龍溪島：利用某某現(xiàn)狀洲頭形成一個養(yǎng)生洲，以老人活動、集體活動、室內(nèi)養(yǎng)生活動為主，同時也是客服中心及會議論壇中心，與水上碼頭相連。周邊以水杉林、茅草屋構(gòu)成自然風(fēng)光。綜合活動中心效果景點展示-臨山觀水：與楊家塢山體對景，形成觀賞平臺景點展示-太極雙魚島：現(xiàn)狀天然形成如同太極八卦形態(tài)的島嶼，設(shè)計調(diào)整水系，在鄰水的山體上設(shè)計觀景亭，內(nèi)部增加益生芳香植物。景點展示-山水一線：大山塢水系與磻溪水系交界處，形成山水交接的游賞景觀點人文軸-原206國道道路軸線：景觀結(jié)構(gòu)文化軸以玉帶串珠的形式形成四大文化點分別為：北入口-秀美某某、核心點-某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園、服務(wù)點-綜合服務(wù)

29、區(qū)、南入口-古韻水街。IlII某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園：設(shè)計范圍：剛強水泥廠+大軍山面積約：29.6萬川設(shè)計建議：建議后期將周邊兩個廠均納入遺址公園范圍，形成一個大的企業(yè)文化圈。設(shè)計理念：再生、創(chuàng)新、綠色科技設(shè)計內(nèi)容：（1）整合建筑空間根據(jù)對現(xiàn)場的考察，設(shè)計拆除六棟建筑，將空間利用形成景觀用地。并利用可上人屋頂形成屋頂花園。（2）整理游覽路線及內(nèi)部功能設(shè)計建議打開現(xiàn)狀南部圍墻，形成主入口廣場，保留現(xiàn)狀入口1為次入口，中部以植物及圍墻遮擋封閉。A：水泥廠構(gòu)建遺存B：主題客棧茶吧C：原食堂改造特色餐廳D：現(xiàn)狀建筑改造室內(nèi)停車場從主入口進入形成環(huán)狀游線號建筑為木雕產(chǎn)業(yè)展廳；號建筑為水泥廠產(chǎn)業(yè)展廳；

30、3-5號建筑為某某市其他知名鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)展廳。3）建筑外立面改造首先對外立面進行清潔處理，主體貼紅磚，形成特色建筑外立面，對鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)遺存刷漆，局部保留原始立面，采用攀巖植物與立面結(jié)合，增加歷史滄桑感。特殊建筑（原員工宿舍）設(shè)計特色餐廳，根據(jù)自身建筑形態(tài)進行改造。Jill1ilIIIILIIIIIII4）新建大門方案IbC-5）環(huán)境意向6）大軍山景觀營造與企業(yè)展廳區(qū)域相連形成后花園，要構(gòu)成登山棧道、山頂觀景閣、背山水景等，并沿山形成環(huán)路，與南北軸線道路及其他景區(qū)相連。綜合服務(wù)區(qū)：設(shè)計范圍：原206國道橋東南側(cè)設(shè)計思路：綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置在此，主要服務(wù)七彩農(nóng)園和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園兩塊區(qū)域，讓人們從入口進入

31、后在此就能感受到花海的風(fēng)景，并與周圍生態(tài)環(huán)境融為一體。主要內(nèi)容如下：停車場（可停165輛車）、人流集散廣場、管理服務(wù)中心、原206國道?！疚鍒@】七彩農(nóng)園：面積約：58萬冊（870畝）設(shè)計思路：本區(qū)域位于規(guī)劃區(qū)域東側(cè)，臨近磻溪村，并包含錢家村，現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田。規(guī)劃分為兩個區(qū)域：1.七彩花田區(qū)域2.農(nóng)夫樂園規(guī)劃從旅游景觀引爆點考慮，利用大面積平坦場地，打造千畝農(nóng)園，形成三季有花、具有觀賞性、參與性的“七彩農(nóng)園印象區(qū)”，可作為攝影基地、婚紗基地、寫生基地等。主要內(nèi)容如下：1.東入口、2.農(nóng)夫樂園、3.攝影屋、4.花卉觀光區(qū)、5.花卉科普園、6.花卉種植體驗園、7.荷塘?；ㄌ锾厣a(chǎn)品：精油煉制體驗

32、、售賣、香囊、香包、鮮花、植物標(biāo)本采摘、SPA等。農(nóng)夫園主要特色產(chǎn)品-稻草情景雕塑、特色圖案種植，特色文化活動-農(nóng)耕、祭祀、節(jié)氣活動、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植科普等內(nèi)容?！疚鍒@】藥田：面積約：13.8萬川（208畝）本區(qū)域位于大山塢與某某之間，場地內(nèi)居民屋較少，有多條小溪流穿過田地，山水風(fēng)光優(yōu)美，景色較好。規(guī)劃結(jié)合某某的雙魚島，形成一塊養(yǎng)生藥田種植區(qū)域，以居民屋作為養(yǎng)生民宿，打造“養(yǎng)生體驗區(qū)”。主要內(nèi)容如下：1.濕地藥田、2.藥田科普區(qū)、3.藥田種植體驗區(qū)、4.藥田風(fēng)光區(qū)、5.田間小路。藥田特色產(chǎn)品：二十四節(jié)氣園、以二十四節(jié)氣植物為主導(dǎo)，介紹二十四節(jié)氣對應(yīng)植物，進補食物及相關(guān)活動。并構(gòu)成采摘、制藥膳湯、體

33、驗線，配景設(shè)置農(nóng)家生活的石磨、石臺、瓦罐、采藥人、籬笆等細(xì)節(jié)構(gòu)成田園風(fēng)光；主要形成節(jié)氣活動設(shè)置：清明蕩秋千、冬至打糍粑等活動。五園】農(nóng)田七彩農(nóng)田主要為村落農(nóng)業(yè)風(fēng)光，以觀賞參與為主，將A、B區(qū)塊作為種植體驗田，增加農(nóng)業(yè)旅游內(nèi)容。主要內(nèi)容如下：蔬菜認(rèn)領(lǐng)親子種植園約14萬平米（210畝）農(nóng)夫體驗園其他為觀光風(fēng)情園主要活動包括：農(nóng)家小牧場、自種體驗菜園、認(rèn)領(lǐng)菜園等七彩農(nóng)田除農(nóng)業(yè)種植外，還配套少量趣味小牧場，增加活動樂趣。特色產(chǎn)品：農(nóng)田認(rèn)領(lǐng)、結(jié)合周邊民宅形成民宿，周末采摘等。設(shè)計區(qū)位：大軍山南側(cè)用地面積：39920建筑占地面積：8650設(shè)計思路：項目區(qū)位處于大軍山南側(cè)、處于農(nóng)夫樂園、七彩花田、原206文

34、化軸商業(yè)帶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化展示園附近、人流較集中。利用現(xiàn)狀已形成的商業(yè)體系，構(gòu)成民俗商業(yè)街、包括當(dāng)?shù)孛朗巢惋?、手工作坊、民俗展覽館等內(nèi)容。主要內(nèi)容如下：1.停車場、2.特色綠島、3.美食街、4.民俗博物館、5.民間手工藝作坊、6.活動廣場。特色活動：手工活動體驗、民俗節(jié)慶活動、美食小吃節(jié)、燈會五園】鄉(xiāng)村濱水新天地：設(shè)計區(qū)位：磻溪南側(cè)臨近206國道魚形農(nóng)田區(qū)域用地面積：80535m2建筑占地面積：19200m設(shè)計思路：利用親水農(nóng)田流轉(zhuǎn)用地，打造成為濱水新天地，采用野趣生態(tài)及現(xiàn)代結(jié)合的建筑形式，形成特色建筑群落，服務(wù)園區(qū)及整個某某市市民的夜間休閑娛樂活動。主要內(nèi)容如下：1主入口、2停車場、3餐飲

35、酒吧閑亭廊、5商業(yè)活動廣場、6親水茶吧、7景觀水系、8院落式客棧餐廳、9桃花水岸、10鄉(xiāng)村通道。配套】水鄉(xiāng)酒店：本區(qū)域位于項目北側(cè)三角濕地地帶，是整個景區(qū)的高檔住宿配套，與現(xiàn)場濕地相結(jié)合，形成具有濕地游覽功能的水鄉(xiāng)酒店。5.2.4【八大村落】村落規(guī)劃定位根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，各村落建筑風(fēng)貌及植物品種相差不大，建筑除幾處保留徽派元素的老建筑外，其他建筑均偏向歐式，屋頂大多以紅色瓦頂為主，規(guī)劃定位為“花園鄉(xiāng)村，七彩人家”，形成一村一特色。（1）大田村-規(guī)劃以著名劇作家石凌鶴為文化起點，村落的標(biāo)識小品等展現(xiàn)戲劇文化及生態(tài)景觀。并將大田村中有武狀元徐衡親筆題字的牌匾的老宅作為文化景點。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，該村村民對

36、盆景種植、花卉培植有著較大的興趣愛好，因此，植物特色以茶花、盆景為主。特色荷塘景觀。（3）錢家-村落較小，靠近七彩花田與某某，結(jié)合七彩花田多種植桃花，形成以桃花為特色的村落。（4）磻溪村-處于某某東側(cè)，以農(nóng)業(yè)觀光為特色，以大片形成農(nóng)業(yè)旅游村莊，植物以桃花為特色。5）枧頭村-保留現(xiàn)狀竹子的植物特征，并突出發(fā)展，形成以竹林為特色的村落。6）湖塘村-以村前紫湖塘為特色。7）楊衣山村-靠近206國道，范圍內(nèi)面積較小，主要通過建筑外立面的統(tǒng)一改造形成特色村落形象（8）大山塢-風(fēng)景優(yōu)美，立于山水之間，以幽靜山水風(fēng)光為其特色。5.2.5【村落民宅改造導(dǎo)則】建筑類型：1.三類建筑-破敗建筑（直接拆除）2.二類

37、建筑-現(xiàn)狀質(zhì)量較好、墻面無粉刷或貼磚處理建筑3一類建筑-現(xiàn)狀年代較新、外墻有貼磚處理（保留）4平屋頂建筑5歷史遺存建筑除去旅游路線占用的村莊道路，村莊內(nèi)部還有車行道，小路等，大多為水泥路、土路形式，建議對其進行提升改造。規(guī)劃采用自然石塊、青石板、卵石等鋪設(shè)道路，水泥車行道改為瀝青路。5.2.7【村內(nèi)綠化】綠化提升：建議村內(nèi)綠地實施清除雜灌、平整地形、栽種花卉苗木以美化環(huán)境，房前屋后種植柚子樹、形成地方特色，村內(nèi)現(xiàn)有戶外菜地應(yīng)統(tǒng)一使用圍籬，提高觀賞性。5.2.8【村落標(biāo)識系統(tǒng)】應(yīng)在各村落主要入口及重要地點設(shè)立相應(yīng)的標(biāo)識系統(tǒng)，如：門樓、牌坊、景石等，標(biāo)明村名。5.2.9【污水處理】村落中的生活污水

38、應(yīng)集中排放至生態(tài)凈化池沼（人工生態(tài)濕地）、經(jīng)生物凈化后排入河道。5.2.10【亮化系統(tǒng)】完善夜間照明系統(tǒng)，統(tǒng)一使用與村容相符的照明設(shè)施。5.2.11【村落特色活動】對村落增加特色民宿、相關(guān)民俗等活動策劃內(nèi)容，如：端午農(nóng)家包粽子、立夏斗蛋、村落看戲、燈會、當(dāng)?shù)孛耖g手工藝展覽銷售等。第六章品牌營銷策略營銷目標(biāo)：打響“七彩磻溪”品牌：充分發(fā)揮鄉(xiāng)村資源優(yōu)勢，把握旅游市場需求變化趨勢（深度休閑度假的泛旅游時代），成功開發(fā)潛在的“深度游”消費市場，打響旅游品牌，在江西旅游市場上形成一股鄉(xiāng)村旅游新旋風(fēng)。聚焦媒體關(guān)注：吸引主流媒體關(guān)注，聚焦市場，并積極對外宣傳傳播。獲得投資商青睞：成功贏取投資商的興趣，有效實

39、現(xiàn)項目招商。取得良好的經(jīng)濟與社會效益：吸引旅游人群的關(guān)注、擴張旅游市場、增大項目知名度，提升鄉(xiāng)村形象及村民收益、實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益與社會效益。營銷策略：品牌形象傳達：以主品牌整合產(chǎn)品體系，通過統(tǒng)一的對外形象包括：VI系統(tǒng)、宣傳冊、宣傳名片、明信片等物件細(xì)節(jié)開展?fàn)I銷活動。節(jié)慶營銷：通過策劃特色鮮明的節(jié)慶活動，如：“自行車騎游運動節(jié)”、“花漾觀花節(jié)”、“某某民間美食節(jié)”、“金秋采摘節(jié)”、”“古戲文化表演藝術(shù)節(jié)”、“鄉(xiāng)村生態(tài)旅游文化節(jié)”等節(jié)慶活動及各種新聞事件、體育賽事等內(nèi)容。聯(lián)合營銷：選取核心產(chǎn)品與周邊景區(qū)進行聯(lián)合營銷。如“三清山福地”主題產(chǎn)品，可與養(yǎng)生文化相關(guān)景點聯(lián)合營銷。也可借勢“景德鎮(zhèn)御窯瓷器

40、之旅”的品牌，通過多種方式營銷。選擇明星代言人，制作景區(qū)微電影作為大品牌廣告拍攝取景地、真人秀戶外拍攝景點、電視劇、電影拍攝景點明星戶外公益活動等，形成明星效應(yīng)，聯(lián)合造勢。網(wǎng)絡(luò)營銷：構(gòu)建旅游大數(shù)據(jù)分析平臺：通過互聯(lián)網(wǎng)，收集數(shù)據(jù)、總結(jié)規(guī)律，引導(dǎo)旅游消費，釋放資源價值，提升區(qū)域品牌。通過現(xiàn)代化的傳播模式，形成新的營銷方向。運營管理建議：旅游產(chǎn)業(yè)在很大程度上是一個“無邊界產(chǎn)業(yè)”。只有實現(xiàn)旅游資源和旅游要素在各部門和各行政區(qū)之間的有效整合，旅游產(chǎn)業(yè)才能獲得持續(xù)快速的發(fā)展。因此，要推動項目的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，須建立有效的市場運營體制，組建科學(xué)合理的旅游人才隊伍。建立有效的市場運營體制：1、前期準(zhǔn)備（1）運營

41、體制和模式（2）理順利益相關(guān)者關(guān)系，協(xié)調(diào)內(nèi)外聯(lián)系（3）建立多元融資機制2、中期運作（1）招商引資：面向社會進行招標(biāo)，通過招商引資、銀行貸款等引導(dǎo)旅游項目的多元投入。（2）項目開發(fā)時序：先投入基礎(chǔ)建設(shè)后進行項目建設(shè)；先投有現(xiàn)金收入的項目、后投其它項目；先投主要項目后投次要項目；先投易于建設(shè)的區(qū)域、后投難于修建的區(qū)域。（3）監(jiān)督反饋機制：時時反饋項目運營情況，及時糾正問題。3、保障措施（1）政策支持；（2）管理支持；（3）營銷支持；（4）環(huán)境和文化支持組建科學(xué)合理的旅游人才隊伍：對于旅游區(qū)的開發(fā)和運營管理，人的要素起到了至關(guān)重要作用。一個項目的運營操作是一項涉及地方經(jīng)濟、城市與旅游規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)、市場營銷等多領(lǐng)域?qū)I(yè)知識的復(fù)雜工作，因而需要匯集綜合型的管理人才