房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、文檔僅供參考 2020 年 4 月 19 日 2020年4月19日房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告拉薩房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告去年還在上半年的時(shí)候 , 接觸了西藏的珠峰偉業(yè) ,我的同事還專門(mén)到現(xiàn)場(chǎng) 去體會(huì)了生活 , 但后來(lái)開(kāi)發(fā)商很”低調(diào)” ,一場(chǎng)熱鬧變成了”無(wú)聲無(wú)息”, 當(dāng)時(shí)我們甚至連售樓書(shū)都已經(jīng)做了出來(lái) , 銷(xiāo)售人員也已經(jīng)準(zhǔn)備好了。一、前言二、報(bào)告摘要 縱觀拉薩房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng) , 一方面 , 拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè) , 而未來(lái)市場(chǎng)將面臨”井噴式”的發(fā)展態(tài)勢(shì) , 各種商業(yè)形態(tài)將層出不窮 ; 另 一方面 , 拉薩房地產(chǎn)的啟動(dòng)與發(fā)展 , 帶動(dòng)了冶金、化工、建材、輕工、家 電、汽車(chē)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,

2、隨著拉薩旅游業(yè)不斷升級(jí)趨勢(shì) ,對(duì)于推動(dòng)拉 薩商業(yè)市場(chǎng)的繁榮是一個(gè)長(zhǎng)期利好消息 ,市場(chǎng)前景看好。能夠說(shuō) , 拉薩房 地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)是壓力與機(jī)遇并存。因此 , 在研究拉薩商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上 , 尋求產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的差異性與產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)新 , 將成為本商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)銷(xiāo) 售成功的關(guān)鍵。拉薩的整體旅游開(kāi)發(fā)開(kāi)放成果斐然 , 但相對(duì)于她的商業(yè)經(jīng)貿(mào)功能 , 其配套 服務(wù)依然顯得相對(duì)滯后。隨著拉薩旅游旺季的到來(lái), 國(guó)內(nèi)外大量旅游人 群的涌現(xiàn) ,使得現(xiàn)有商業(yè)配套如雨后春筍出現(xiàn) , 但始終不具備具有權(quán)威效 果的大型商業(yè)娛樂(lè)中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商業(yè)配套并 使其有機(jī)互動(dòng)組合 ,形成不同檔次、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) , 已經(jīng)被提

3、上了拉薩進(jìn)一步 發(fā)展的議事日程。因此, 本項(xiàng)目的突破點(diǎn)在于跳出拉薩現(xiàn)有小商業(yè)模式與產(chǎn)品形式, 更多的與國(guó)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)接軌 , 結(jié)合城市發(fā)展目標(biāo) , 充分考慮新經(jīng)濟(jì) 時(shí)代下投資者和消費(fèi)者對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)的更高需求 , 對(duì)當(dāng)前所存在的市 場(chǎng)需求進(jìn)行高度概括與提升。一般的策劃過(guò)程是經(jīng)過(guò)基本的市場(chǎng)調(diào)查 , 然后直接提出項(xiàng)目定位。本報(bào)告采用全新的分析方法 , 在全面、詳實(shí)的 市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上 , 對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行深入分析 , 并找到市場(chǎng)飽和點(diǎn) , 進(jìn)而剖析當(dāng)前產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的局限性 , 從而找到市場(chǎng)空白點(diǎn) , 再經(jīng)過(guò)市場(chǎng)空白 點(diǎn), 分析出能夠?yàn)楸卷?xiàng)目所用的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn),并經(jīng)過(guò)全新的項(xiàng)目分析論證模式一一

4、” NMN矩陣分析模型”，找到項(xiàng)目的突破點(diǎn)，同時(shí)經(jīng)過(guò)我們創(chuàng)造 性的勞動(dòng) , 策劃出拉薩首個(gè)商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的引領(lǐng)型物業(yè) , 并旨在 經(jīng)過(guò)切實(shí)可行的新概念的提出 , 引起拉薩投資型商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的革命 , 最 終達(dá)到項(xiàng)目成功銷(xiāo)售的目的。三、市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查1、調(diào)查綜述調(diào)查目的 對(duì)拉薩商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)及區(qū)域商業(yè)情況進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)查研究分析 , 最終 形成分析成果 , 旨在為本項(xiàng)目的定位論證提供決策參考依據(jù)。調(diào)查原則客觀、全面、深入、有效。調(diào)查范圍區(qū)域范圍 : 北京路片區(qū)、林廊路片區(qū)、江蘇路片區(qū)、朵深格路片區(qū)。調(diào)查方式 實(shí)地考察、目標(biāo)訪談。調(diào)查周期前期調(diào)查 : 3 月 18日至 3月 21日。后續(xù)調(diào)查 :

5、 4 月 5日至 4月 10 日。2、拉薩商業(yè)市場(chǎng)整體現(xiàn)狀分析相對(duì)而言的滯后性拉薩的整體旅游開(kāi)發(fā)開(kāi)放成果斐然 , 但相對(duì)于她的商業(yè)經(jīng)貿(mào)功能 , 其配套 服務(wù)依然顯得相對(duì)滯后。隨著拉薩旅游旺季的到來(lái) , 國(guó)內(nèi)外大量旅游人 群的涌現(xiàn) ,使得現(xiàn)有商業(yè)配套如雨后春筍出現(xiàn) , 但始終不具備具有權(quán)威效 果的大型商業(yè)娛樂(lè)中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商業(yè)配套并 使其有機(jī)互動(dòng)組合 ,形成不同檔次、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) , 已經(jīng)被提上了拉薩進(jìn)一步 發(fā)展的議事日程。地塊增值帶動(dòng)商鋪升值眾所周知 ,地塊的增值則將延續(xù)至整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng), 則使得區(qū)域內(nèi) 的商鋪價(jià)值的飆升。當(dāng)前, 大量的旅游投資建設(shè)使得拉薩旅游與商業(yè)的聯(lián)

6、系愈加緊密, 特別是布達(dá)拉宮的后期形象工程再建 , 毫無(wú)置疑將使拉薩城市中心地塊價(jià)值再 度強(qiáng)勁上揚(yáng)。而對(duì)于寸土寸金的拉薩環(huán)內(nèi)區(qū)域而言, 其地塊的增值程度勢(shì)必明顯高于周邊區(qū)域 , 這對(duì)拉升其區(qū)域的商業(yè)價(jià)值的增長(zhǎng)起到了極佳 的催化作用。宇拓路步行街新拉薩商業(yè)區(qū)域帶動(dòng)地段增值 除去布達(dá)拉宮前臨北京路的金融經(jīng)貿(mào) , 象征拉薩商業(yè)繁華的就是宇拓路 步行街。當(dāng)前,拉薩百貨大樓、國(guó)貿(mào)大廈、賽康大廈”炙手可熱的商業(yè)焦點(diǎn)、得天獨(dú)厚的黃金地塊”使得本區(qū)域形成了拉薩最為成熟的商業(yè)配 套、高尚的商業(yè)氛圍與經(jīng)營(yíng)高檔次高品位商品的拉薩傳統(tǒng)商業(yè)中心。 隨著北京路、林廊路、江蘇路地塊商業(yè)設(shè)施的不斷完善 , 以北京東路為 中心的”新拉薩商業(yè)區(qū)”已初具雛形。在自治區(qū)政府大力扶植下 , 拉薩 核