房地產(chǎn)企業(yè)項目設(shè)計各階段各方分工表_secret

1、甲方、乙方、乙方國內(nèi)合作設(shè)計院、其它專業(yè)設(shè)計顧問設(shè)計分工表 責(zé)任方設(shè)計階段甲方乙方乙方國內(nèi)合作設(shè)計院其它專業(yè)設(shè)計顧問概念方案深化/規(guī)劃報建階段1.提供設(shè)計資料,包括:a)設(shè)計任務(wù)書:b)建設(shè)用地規(guī)劃許可證c)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件(附用地紅線圖d)場區(qū)周邊市政設(shè)施資料e)初步地質(zhì)勘查資料f)建設(shè)進度表g)場區(qū)地形圖(1:500)h)規(guī)劃設(shè)計條件和地塊控制圖2.提供概念設(shè)計的修改意見1.根據(jù)概念設(shè)計方案以及概念設(shè)計理念,進行概念設(shè)計方案深化2.組織工程造價估算3.編制項目工作計劃4.提交正式的設(shè)計圖紙和資料給甲方和國內(nèi)合 作設(shè)計單位5.審核國內(nèi)合作設(shè)計單位的修建性詳規(guī)報建圖紙及修詳通電子報建光盤。

2、6.以各種方式向業(yè)主和國內(nèi)合作設(shè)計單位介紹方案1.詳規(guī)報建全套資料 a)總平面圖、綠地規(guī)劃圖（1：500，包括各項技術(shù) 經(jīng)濟指標）；b)道路規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖（1：500）；c)總平面彩圖（1：500）；區(qū)位圖 ；d)管線綜合圖（四圖一書批復(fù)后編制）e)規(guī)劃方案說明書；f)修詳通電子文件2.向乙方和甲方提供詳規(guī)報建有關(guān)的國家和地方規(guī)范資料和相關(guān)解釋建筑方案設(shè)計/報建階段提供詳規(guī)報建批復(fù)文件提供管線綜合規(guī)劃審批批復(fù)文件組織地質(zhì)勘查,提供地質(zhì)勘查報告人防設(shè)計要求場地地震安全評估甲方對進行此階段設(shè)計的確認書提供環(huán)境保護評估報告業(yè)主對對概念性方案及規(guī)劃報建文件的書面意見及批準用地紅線范圍內(nèi)、外的市

3、政現(xiàn)狀及場地現(xiàn)狀勘察場區(qū)地形圖(1:500)提供酒店、餐廳和專業(yè)商業(yè)營銷咨訊單位的空間要求布置圖紙,并與乙方進行設(shè)計協(xié)調(diào)提供交通評估報告1. 向政府主管部門介紹方案,根據(jù)審批意見，進行調(diào)整、修改。并在建筑方案設(shè)計圖中體現(xiàn)，直至方案通過審批。2.組織其它專業(yè)設(shè)計顧問對建筑方案進行技術(shù)協(xié)調(diào)、深化，協(xié)助甲方進行方案評審。3. 提供甲方和各后續(xù)設(shè)計單位報建所需的各建筑部位的圖紙。4.審核國內(nèi)后續(xù)設(shè)計單位報建方案圖紙及報建通電子報建光盤，協(xié)助解決有關(guān)報建過程中的問題，直至通過。5.協(xié)助各專業(yè)顧問編制建筑工程成本投資估算。6.以各種方式向甲方介紹方案7.設(shè)計過程中積極與各顧問設(shè)計公司進行協(xié)調(diào)配合1.提供滿

4、足方案報建要求的文件，包括： a) 總平面圖（1：500，包括各項技術(shù)經(jīng)濟指標）；b) 建筑平、立、剖面圖（1：200）；c)設(shè)計說明；d)報建通電子文件。2.向乙方和甲方提供國內(nèi)和地方政府相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范等資料、咨訊和相關(guān)解釋3.協(xié)助境外設(shè)計方公司完成方案設(shè)計工作并根據(jù)境外設(shè)計方的設(shè)計成果完成方案報審文件的設(shè)計；4.配合境外設(shè)計方公司向政府主管部門介紹方案并參加方案審批會議； 5.提供和制作人防分區(qū)和防空的設(shè)計圖紙6.提供場區(qū)地質(zhì)勘察技術(shù)要求 7.依據(jù)乙方提供的設(shè)計圖紙,與甲方、乙方共同確定機械、電氣、給排水、空調(diào)的設(shè)計負荷和設(shè)備用房的布置和尺寸,并確保所有布置與市政管線兼容和符合報建要求

5、8.提供并完成離開建筑外立面1.5米之外的市政工程和總體管線配合設(shè)計9.協(xié)助境外設(shè)計方完成方案設(shè)計的投資估算。10.其它所有不包含于乙方設(shè)計任務(wù)范圍的相關(guān)事宜1. 園林景觀、幕墻、泛光照明、智能化等專業(yè)顧問公司的服務(wù)內(nèi)容詳見各專業(yè)顧問公司的合同中相關(guān)階段條款要求初步設(shè)計階段提供乙方和國內(nèi)合作設(shè)計院方案報建批復(fù)文件初步設(shè)計文件的送審根據(jù)乙方和國內(nèi)合作設(shè)計院的設(shè)計要求,組織和安排必要的專項試驗(并提交相關(guān)的試驗數(shù)據(jù)),包括:風(fēng)洞試驗抗震試驗其它節(jié)能、設(shè)備等特殊試驗提供廚房、電信、煤氣、泛光照明等設(shè)計單位,并就所需的布局要求與乙方和國內(nèi)合作設(shè)計單位進行圖紙協(xié)調(diào)提供工程地質(zhì)詳細勘察報告甲方對方案批復(fù)文

6、件的意見及批準甲方對進行此階段設(shè)計的確認書提供工料測量師組織其它專業(yè)設(shè)計顧問開展初步設(shè)計，并進行技術(shù)協(xié)調(diào)工作協(xié)助甲方組織政府主管部門進行初步設(shè)計評審，回答設(shè)計問題根據(jù)獲得批準的建筑方案，提交正式的建筑初步設(shè)計文件向甲方提供詳細的建筑外立面及建筑造型的主要設(shè)計元素，提出主要設(shè)備及材料選擇的研究和詳細說明并獲得甲方認可按建筑方案的設(shè)計要求，向各后續(xù)設(shè)計單位提供指導(dǎo)、設(shè)計數(shù)據(jù)及指標，主要節(jié)點的設(shè)計說明。解決設(shè)計過程中各專業(yè)的技術(shù)矛盾，保證設(shè)計進度和設(shè)計質(zhì)量配合國內(nèi)設(shè)計單位展開各專業(yè)的初步設(shè)計報批工作審核國內(nèi)合作設(shè)計院的設(shè)計成果及電子文件并直至通過審批協(xié)助業(yè)主解決有關(guān)報批過程中的問題，直至通過協(xié)助各專

7、業(yè)顧問公司編制建筑工程造價概算協(xié)助業(yè)主做好相應(yīng)各專項設(shè)計審核工作協(xié)助業(yè)主做好相應(yīng)施工準備工作1.為甲方、乙方和各專業(yè)顧問提供有關(guān)初步設(shè)計咨詢服務(wù)及針對項目設(shè)計遵守國內(nèi)規(guī)范的解釋2.協(xié)助乙方和各專業(yè)設(shè)計顧問協(xié)調(diào)配合,完成各專業(yè)初步設(shè)計，使之符合國內(nèi)的規(guī)范3.協(xié)助業(yè)主與乙方與地鐵、電力、電信、燃氣等相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)4.根據(jù)需要協(xié)助業(yè)主進行有關(guān)設(shè)計試驗測試工作5.根據(jù)乙方的初步設(shè)計圖紙,完成一套符合報建要求完整的初步設(shè)計文件 6.協(xié)助業(yè)主進行人防初步設(shè)計、弱電防雷等單項報審工作7.配合工料測量師完成初步設(shè)計的投資概算8. 與乙方共同協(xié)調(diào)特殊專業(yè)的設(shè)計9.協(xié)助乙方共同參加政府有關(guān)部門組織的對初步設(shè)

8、計審查會議，介紹初步設(shè)計，回答有關(guān)問題；10.依照乙方設(shè)計要求,協(xié)助搜集和調(diào)查當?shù)氐慕ㄖ牧?和研究施工方法等方面的資料11.并協(xié)助甲方申報初步設(shè)計通過報批、追蹤、協(xié)調(diào)和反饋政府各部門意見、建議等12.其它所有不包含于乙方設(shè)計任務(wù)范圍的相關(guān)事宜1. . 園林景觀、幕墻、泛光照明、智能化等專業(yè)顧問公司的服務(wù)內(nèi)容詳見各專業(yè)顧問公司的合同中此階段相關(guān)條款要求2. 提供資料及協(xié)助工料測量師編制工程初步估算。初步設(shè)計修改階段取得政府主管部門的初步設(shè)計批復(fù)文件取得專項設(shè)計報建管理部門的意見與各方討論初步設(shè)計的調(diào)整意見與甲方、國內(nèi)設(shè)計院、各專業(yè)設(shè)計顧問討論對政府審批意見的調(diào)整制作調(diào)整后的初步設(shè)計修改補充文件

9、提供完整的初步設(shè)計文件歸檔與甲方、乙方、各專業(yè)設(shè)計顧問討論對政府審批意見的調(diào)整、 完善初步設(shè)計直至獲得政府批復(fù)協(xié)助乙方制作調(diào)整后的初步設(shè)計修改補充文件如有需要,為乙方在國內(nèi)進行同步設(shè)計工作提供方便和設(shè)計資源1. 根據(jù)政府審批會議對初步設(shè)計的審批意見，與各方共同進行調(diào)整與完善初步設(shè)計直至獲得政府批復(fù)。基坑設(shè)計甲方對進行此階段設(shè)計的確認書提供方案設(shè)計的批復(fù)文件根據(jù)批復(fù)的方案完成基坑設(shè)計協(xié)助業(yè)主進行相關(guān)的報批工作根據(jù)審批部門的審核意見修改完善基坑設(shè)計配合現(xiàn)場施工招標圖甲方對進行此階段設(shè)計的確認書2. 組織招標工作,確定工程承包商向國內(nèi)設(shè)計單位提供制作施工招標技術(shù)圖紙所需的資料審核施工招標技術(shù)圖紙和資

10、料是否滿足初步設(shè)計意圖，并提供修改意見。對特殊的建筑節(jié)點提供必要的詳圖和說明。協(xié)助國內(nèi)設(shè)計單位進行招標階段的技術(shù)答疑，并對技術(shù)標進行分析、評價。協(xié)助工料測量進行結(jié)構(gòu)方面招標資料的準備工作。根據(jù)乙方及其他專業(yè)設(shè)計顧問提供的施工招標圖紙及設(shè)計資料，協(xié)助業(yè)主編制工程招標文件提供工程招標所需建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)專業(yè)的招標圖紙協(xié)助相關(guān)單項設(shè)計公司或顧問公司完成電訊、煤氣、廚房設(shè)計、泛光照明、幕墻、園林等專業(yè)的招標文件協(xié)助業(yè)主及境外設(shè)計方進行招標答疑工作1. 園林景觀、幕墻、泛光照明、智能化等專業(yè)顧問公司的服務(wù)內(nèi)容詳見各專業(yè)顧問公司的合同中此階段相關(guān)條款要求施工圖報建/施工圖設(shè)計階段確認第三方施

11、工圖審查施工報建圖的送審與政府主管部門協(xié)調(diào)組織招標過程需要的材料和設(shè)備確定,及時將確定的產(chǎn)品和設(shè)備的技術(shù)條件資料提供給各方提供酒店、餐廳和專業(yè)商業(yè)營銷咨訊單位的空間要求布置圖和技術(shù)要求,并與乙方和國內(nèi)設(shè)計院進行設(shè)計協(xié)調(diào)提供廚房、電信、煤氣、泛光照明等設(shè)計單位需的布置圖和技術(shù)要求,并與乙方和國內(nèi)合作設(shè)計單位進行圖紙協(xié)調(diào)甲方對進行此階段設(shè)計的確認書提供各建筑單體的細部設(shè)計及詳細說明提供與外立面及造型有關(guān)的材料選樣和色樣。提供擬用的建材樣板乙方本項目設(shè)計所選用的材料應(yīng)充分考慮在中國市場的便捷采購負責(zé)與施工圖設(shè)計單位進行設(shè)計文件和設(shè)計意念的技術(shù)交底，積極配合其完成施工圖設(shè)計，并負責(zé)審查建筑部分的施工圖

12、紙配合施工圖設(shè)計單位調(diào)整并完善與建筑方案有關(guān)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等必要的有關(guān)技術(shù)環(huán)節(jié)協(xié)助業(yè)主做好相應(yīng)專項設(shè)計審核工作提供各個建筑節(jié)點、室內(nèi)公共空間精裝修(包括各層大堂、公共走廊、電梯廳、自動扶梯廳、公共衛(wèi)生間等)及重要建筑部位的施工大樣設(shè)計圖及資料、數(shù)據(jù)。協(xié)助施工圖設(shè)計單位對建筑、結(jié)構(gòu)細部的設(shè)計深化工作審查施工圖設(shè)計單位最終提交的施工圖設(shè)計文件,并將完整的施工圖存檔審核主要室內(nèi)公共空間、餐廳、展廳、辦公室、酒店樣板間等的精裝修深化圖紙根據(jù)批復(fù)的初步設(shè)計和乙方提供的施工圖資料，進行建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、消防、人防、節(jié)能專業(yè)的施工圖設(shè)計,并向甲方和乙方提供全套施工圖圖紙資料根據(jù)業(yè)主的施工計

13、劃，分步按時完成施工圖設(shè)計，為業(yè)主的工程招標提供所需的技術(shù)資料積極與施工圖審查機構(gòu)的協(xié)調(diào)溝通,并對按照審查意見修改施工圖,直至通過審查協(xié)助業(yè)主完成節(jié)能報建審查為特殊專業(yè)設(shè)計提供咨詢與協(xié)調(diào)協(xié)助配合并審核相關(guān)單項設(shè)計公司或顧問公司完成電訊、煤氣、廚房設(shè)計、泛光照明、幕墻、園林等專業(yè)的施工圖協(xié)助業(yè)主與境外設(shè)計方選擇材料與設(shè)備配合甲方、乙方審核主要室內(nèi)公共空間、餐廳、展廳、樣板間等的精裝修深化圖紙其它所有不包含于乙方設(shè)計任務(wù)范圍的相關(guān)事宜1. 園林景觀、幕墻、泛光照明、智能化等專業(yè)顧問公司的服務(wù)內(nèi)容詳見各專業(yè)顧問公司的合同中此階段相關(guān)條款要求施工現(xiàn)場配合階段組織施工圖技術(shù)交底取得施工許可定期安排或突發(fā)

14、的施工協(xié)調(diào)會議為乙方、國內(nèi)設(shè)計院和其它專業(yè)設(shè)計公司到現(xiàn)場工作提供方便乙方總設(shè)計負責(zé)人親自到項目現(xiàn)場進行技術(shù)指導(dǎo)和解決與建筑設(shè)計相關(guān)的問題提供駐現(xiàn)場技術(shù)人員,監(jiān)督現(xiàn)場建筑質(zhì)量 協(xié)助甲方確定建筑外墻材料及造型材料，評審相關(guān)安裝圖紙審核施工單位的施工組織、施工技術(shù)（如施工制作、吊裝、流水作業(yè)順序等等）方案執(zhí)行CVI工地指引操作系統(tǒng),對必須變更及再變更的設(shè)計圖紙予以確認參加甲方組織的對施工單位進行技術(shù)交底出席定期或突發(fā)的工地施工協(xié)調(diào)會參加主要設(shè)備的試車及驗收在施工前對施工單位進行技術(shù)交底參加甲方組織的施工圖紙會審參加基礎(chǔ)及隱蔽工程的驗收及時解決施工中出現(xiàn)的有關(guān)設(shè)計問題出席定期或突發(fā)的工地施工協(xié)調(diào)會參與對立面主要飾材的選擇參加主要設(shè)備的試車及驗收審核施工單位的施工組織、施工技術(shù)（如施工制作、吊裝、流水作業(yè)順序等等）方案1. 園林景觀、幕墻、泛光照明、智能化等專業(yè)顧問公司的服務(wù)內(nèi)容詳見各專業(yè)顧問公司的合同中此階段相關(guān)條款要求竣工圖1. 業(yè)主提供的竣工圖電子文件審核由業(yè)主提供的竣工圖電子文件，并提供書面修改意見審核出圖，加蓋圖簽根據(jù)相關(guān)報審要求完成竣工通竣工