資產(chǎn)評(píng)價(jià)讀書(shū)筆記

1、第一章總論第一節(jié)概述一、資產(chǎn)評(píng)估的概念:是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。六大要素：主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型、方法二、特點(diǎn)：(1)現(xiàn)實(shí)性：以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估 算直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在(2)市場(chǎng)性(3)預(yù)測(cè)性：用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)(4)公正性(5)咨詢性：為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別(1)前提條件不同：會(huì)計(jì)學(xué)中嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。資產(chǎn)評(píng)估用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作

2、為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷(2)目的不同：會(huì)計(jì)學(xué)就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，同時(shí)為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息； 資產(chǎn)評(píng)估就資產(chǎn)論權(quán)益， 反映資產(chǎn) 的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、 實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)，同時(shí)為資產(chǎn)的交易 和投資提供公平的價(jià)值尺度。(3)執(zhí)行操作者不同：資產(chǎn)計(jì)價(jià)由本企業(yè)財(cái)會(huì)人員完成；資產(chǎn)評(píng)估由獨(dú)立于企業(yè)以外的具 有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一、資產(chǎn)的含義：資產(chǎn)是企業(yè)擁有和控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源(1)資產(chǎn)是一種權(quán)力；(2)資產(chǎn)是一種獲利能力；(3)資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 二、資

3、產(chǎn)的分類：(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)：有形、無(wú)形(2)按是否具有綜合獲利能力：?jiǎn)雾?xiàng)、整體(3)按能否獨(dú)立存在：可確指、不可確指第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的(1)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)，資產(chǎn)價(jià)值需要重新估算(2 )不發(fā)生上述情況，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)單位下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：有償轉(zhuǎn)讓超過(guò)百萬(wàn)元或占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體資產(chǎn)企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營(yíng)前七種必須評(píng)估股份經(jīng)營(yíng)中外合資、合作企業(yè)清算抵押擔(dān)保精選資料企業(yè)租賃 二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義1、 時(shí)效性；2、目的性；3、意見(jiàn)性；4、估計(jì)性三、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型1、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值2、投資價(jià)值3、 重置價(jià)值4、清算價(jià)格：取決于（1

4、）資產(chǎn)的通用性；（2）清算時(shí)間的限制第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)一、繼續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。充分考慮1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用 5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，交易雙方地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng) 信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間。三、清算（清償）假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則一、工作原則：1、獨(dú)立性；2、客觀性；3、科學(xué)性；4、專業(yè)性二、經(jīng)濟(jì)原則：1、貢獻(xiàn)；2、替代；3、預(yù)期第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第一節(jié)市場(chǎng)法含義

5、：通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法前提條件：1、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；1、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。參照物差異調(diào)整因素：1、時(shí)間因素；2、地域因素；3、功能因素程序：1、明確評(píng)估對(duì)象2、進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，尋找參照物3、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。選擇三個(gè)或三個(gè)以上參照物4、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較5、分析調(diào)整差異，作出結(jié)論優(yōu)點(diǎn)：1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得2、評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面

6、理解和接受缺點(diǎn)：1、需要有公開(kāi)市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比對(duì)數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2、不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估第二節(jié)成本法含義：在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法1、資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本2、除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有：（1 ）實(shí)體性貶值：使用磨損和自然力作用；（2）功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運(yùn)用；（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化前提條件：1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料2、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的精選資料二、各項(xiàng)指標(biāo)的估算（一）重置成本復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)

7、準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、 格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出（成本較大）更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本（優(yōu)先選擇）1、重置核算法：按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種方法。直接成本是指直接可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，按現(xiàn)時(shí)價(jià)格逐項(xiàng)加總間接成本是指為建造、購(gòu)買資產(chǎn)而發(fā)生的管理費(fèi)、總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出可按：（1）人工比例法：間接成本 =人工成本總額X成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額*100%（2）單位價(jià)格法：間接成本

8、 =工作量（按工時(shí)或工日）X單位價(jià)格/工時(shí)或工日（3）直接成本百分率法：間接成本 =直接成本X間接成本占直接成本百分率2、物價(jià)指數(shù)法：在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本資產(chǎn)重=資產(chǎn)歷X資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)或 資產(chǎn)重=資產(chǎn)歷X 1+物價(jià)變置成本史成本資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) 置成本史成本動(dòng)指數(shù)物價(jià)指數(shù)法與重置核算法區(qū)別：（1）物價(jià)指數(shù)法僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，確定的是復(fù)原重置成本；重置核算法考慮了價(jià)格因素外，還考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，可以估算復(fù)原和更新重置成本（2）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與構(gòu)建成本

9、費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上3、功能價(jià)值法：（生產(chǎn)能力比例法）尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本前提條件是假設(shè)資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量X參照物重置成本4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=（被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量）XX參照物重置成本1、統(tǒng)計(jì)分析法（二）實(shí)體性貶值：由于使用和自然力作用形成的貶值1、觀察法：（成新率法）資產(chǎn)實(shí)體性貶值 =重置成本X （ 1-成新率）2、公式計(jì)算法：資產(chǎn)實(shí)體性貶值 =總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限實(shí)際已

10、使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率=（三）功能性貶值：由于技術(shù)相對(duì)落后造成1、將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本比較2、計(jì)算二者差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本（超額運(yùn)營(yíng)成本* （1-所得稅）3、估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命（用于計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本）4、確定適當(dāng)折現(xiàn)率：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=E （年凈超額運(yùn)營(yíng)成本X折現(xiàn)系數(shù)）也可通過(guò)超額投資成本計(jì)算：功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本（四）經(jīng)濟(jì)性貶值：主要根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開(kāi)工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額（五）成新率精選資料1、觀察法2、使用年限法3、修復(fù)費(fèi)用法：成新

11、率 =1-修復(fù)費(fèi)用/重置成本成本法程序：1、確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本2、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限3、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值4、計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)點(diǎn)：1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛應(yīng)用4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值缺點(diǎn)：工作量較大；是以歷史資料為依據(jù)，必須充分分析假設(shè)的可行性；經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算第三節(jié)收益法一、 概述含義：通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法前提條件：1、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收

12、益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的二、應(yīng)用形式分未來(lái)收益有限、未來(lái)收益無(wú)限期（年金化） 、未來(lái)收益無(wú)限期（不等額）三、各項(xiàng)指標(biāo)確定收益額：稅后利潤(rùn)、現(xiàn)金流量、禾I潤(rùn)總額折現(xiàn)率和本金化率：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率（三）收益期限四、評(píng)估程序1、收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值五、優(yōu)點(diǎn)1、能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值2、與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受六、缺點(diǎn)1、預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不

13、可預(yù)見(jiàn)因素的影響2、在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇一、市場(chǎng)法和成本法區(qū)別1、成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，市場(chǎng)法是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的2、市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的。重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等3、市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，成本法中的某些計(jì)算要利用原始成本和資料4、成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物精選資料價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定

14、。二、方法的選擇1、與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)2、與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)3、受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約4、考慮不同的評(píng)估途徑第三章資產(chǎn)評(píng)估程序第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)a)單位價(jià)值高，使用期限長(zhǎng)，要求充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性b)屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系c)屬于有形資產(chǎn)，同時(shí)要考慮附于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)d)更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新 程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理二、設(shè)備的分類1、按其在生產(chǎn)中的作用，分(1)生產(chǎn)工藝類設(shè)備：直接改變產(chǎn)品原材料的物理狀況或化學(xué)性能(2)輔

15、助生產(chǎn)設(shè)備：保證生產(chǎn)工藝設(shè)備完成生產(chǎn)任務(wù)的二級(jí)設(shè)備(3)服務(wù)設(shè)備2、按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類(1)通用機(jī)器設(shè)備(2)專用機(jī)器設(shè)備：進(jìn)一步分專用機(jī)器制造、石油化工專用、冶金礦山專用、紡織專用、 輕工專用、食品工業(yè)專用、電力工業(yè)專用、運(yùn)輸專用、郵電通訊專用、其他行業(yè)(3 )非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備3、按照機(jī)器設(shè)備的自動(dòng)化程度分(1)自動(dòng)化設(shè)備(2)辦自動(dòng)化設(shè)備(3)其他設(shè)備4、按其價(jià)值高低分類(1) A類設(shè)備；(2) B類設(shè)備；(3) C類設(shè)備；5、按使用狀況分類：(1)在用設(shè)備；(2)封存設(shè)備；(3)庫(kù)存設(shè)備三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)：1、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同

16、完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。通常采用成本法和市場(chǎng)法2、對(duì)于整體的機(jī)器設(shè)備，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加3、機(jī)器設(shè)備中，一部分屬于動(dòng)產(chǎn)，一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間，移動(dòng)這 些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效4、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、 鑒定5、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，還有功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。科學(xué)發(fā) 展，國(guó)家有關(guān)能源政策、環(huán)保政策都可能對(duì)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響四、評(píng)估的程序精選資料1、明確評(píng)估目的：2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定，確定其適用性、可用度

17、以及主要技術(shù)參數(shù)4、研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備核查逐項(xiàng)清查抽樣核查，采用分層抽樣二、機(jī)器設(shè)備的鑒定目的是通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)第一階段統(tǒng)計(jì)性鑒定（宏觀、微觀）；第二階段判斷性鑒定（總體、分結(jié)構(gòu)）第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值成新率=1-（實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值）/重置成本一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成單臺(tái)設(shè)備：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、建設(shè)期資金成本、稅金（固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）需要安裝的單臺(tái)設(shè)備：除以上外，還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)原地繼續(xù)使用前提下的整體性機(jī)器設(shè)備：

18、 除以上外，還包括一些間接費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 工程監(jiān)理費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、 施工單位遷移費(fèi)、其他合理費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備還包括進(jìn)口從屬費(fèi)用：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù) 費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)二、進(jìn)口設(shè)備常見(jiàn)價(jià)格條件：FOB 離岸價(jià)；CIF 到岸價(jià)；C&F （CFR）離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)；FAS 船邊交貨EXW 工廠交貨；FCA 貨交承運(yùn)人；DES 目的港船上交貨；DEQ 目的港交貨關(guān)稅已付； DAF 目的地邊境交貨；DDP 目的地完稅交貨三、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法目前還在生產(chǎn)和銷售

19、的機(jī)器設(shè)備，考慮下列因素1、市場(chǎng)價(jià)格的多樣性2、報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異3、折扣因素市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間和地域性5、替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)難以直接取得現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的1、物價(jià)指數(shù)法：重置成本=過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)原始成本 或=過(guò)去某一時(shí)點(diǎn)原始成本X過(guò)去某一 時(shí)點(diǎn)至基準(zhǔn)日環(huán)比物價(jià)指數(shù)還應(yīng)注意：（1）使用的物價(jià)指數(shù)一般為某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)；（2）注意審查原始成本的真實(shí)性；（3）分別計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用；（4）注意80年代；（5）用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分 類物價(jià)指數(shù)2、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法，前提是生產(chǎn)能力與價(jià)格存在一定的比例關(guān)系 3、重置核算法精選資料設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)

20、、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定1、國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，或者按貨價(jià)比例計(jì)取2、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）X保險(xiǎn)費(fèi)率3、關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率4、消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率5、增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅率6、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)X費(fèi)率7、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率8、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率9、車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X費(fèi)率四、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算（一） 實(shí)體性貶值1、年限法：貶值率=已使用年限/耐用年限或（已使用年限 +尚可使用年限） 應(yīng)注意（1）折舊年限與耐用年限

21、不同；（2）計(jì)算口徑必須一致；（3）需要技術(shù)鑒定2、修復(fù)費(fèi)用法3、技術(shù)鑒定法（二）功能性貶值1、超額投資成本：更新重置成本低于復(fù)原重置成本2、超額運(yùn)營(yíng)成本：考慮生產(chǎn)效率、維修保養(yǎng)費(fèi)、材料消耗、能源消耗、操作工作數(shù)量（三） 經(jīng)濟(jì)性貶值第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場(chǎng)法一、基本步驟（一） 對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料（二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值二、比較因素（全部相乘）（一） 個(gè)別因素：設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、役齡、安裝方式、附件、實(shí)體狀態(tài)（二）交易因素：市場(chǎng)狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量（三）時(shí)間因素（四）地域因素第五章建筑物評(píng)估第一節(jié)建筑物評(píng)估的特性

22、一、建筑物及其特性建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物1、不可移位性；2、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性；3、功能變異性二、建筑物的分類（一） 按房屋承重結(jié)構(gòu)分類：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)（醇混、磚木） 、其他（二）使用功能分：工業(yè)用、民用（民用住宅、營(yíng)業(yè)用公共建筑、行政事業(yè)用公共建筑）（三） 建筑程度和使用狀況分：已完工、在建三、建筑物評(píng)估的特性（一） 建筑物價(jià)值的內(nèi)涵特點(diǎn)（二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約精選資料（三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法四、建筑物評(píng)估時(shí)須考慮的因素1、物理因素；2、環(huán)境優(yōu)劣的影響；3、經(jīng)濟(jì)地理因素；4、新舊程度；5、用途；6、產(chǎn)權(quán)；7、政策因素；8、

23、供需狀況；9、其他五、建筑物的評(píng)估程序1、明確評(píng)估目的；2、資料準(zhǔn)備；3、準(zhǔn)備有關(guān)文件；4、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的準(zhǔn)備；5、評(píng)定測(cè)算；6、確定評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明書(shū)或評(píng)估報(bào)告第二節(jié)建筑物評(píng)估的原則一、替代原則二、最有效使用原則三、供需原則四、房地合一原則第三節(jié)建筑物評(píng)估的成本法適用于不改變用途持續(xù)使用的房屋建筑物單獨(dú)評(píng)估一、建筑成本構(gòu)成：前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用、間接費(fèi)用、合理利潤(rùn)、資金成本、投資方向調(diào)節(jié)稅二、估算方法：（一） 預(yù)決算調(diào)整法1、內(nèi)容和要點(diǎn)：三材差價(jià)、地材價(jià)差額、人工費(fèi)和機(jī)械調(diào)整費(fèi)、其他直接費(fèi)調(diào)整、計(jì)算重置基價(jià)、計(jì)算重置成本2、前提：具備完整的建筑工程竣工決算資料或預(yù)算資料

24、3、適用范圍：用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物（二）重編預(yù)算法（1）技術(shù)進(jìn)步（2）設(shè)計(jì)或結(jié)構(gòu)改進(jìn)、項(xiàng)目工程量發(fā)生變化（3）材料價(jià)格和費(fèi)用項(xiàng)目、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化適用于測(cè)算建筑物更新重置成本或構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物（三）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法只限于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算三、建筑物有形損耗率及成新率的測(cè)算（一） 使用年限法（二）打分法四、功能性貶值由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失五、經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額/正常資產(chǎn)收益率第四節(jié) 建筑物評(píng)估的市場(chǎng)法（房地合一）一、適用于有充足房地產(chǎn)交易實(shí)例的地

25、區(qū)。應(yīng)具備的條件主要有：1、要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例2、選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性3、交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近4、交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性5、交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致二、應(yīng)用（一）交易實(shí)例比較法（直接法）；（二）基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法（間接法）精選資料 三、程序1、資料收集；2、選擇作比較的交易實(shí)例；3、交易行為補(bǔ)正；4、交易日期的修正；5、區(qū)域因素的修正；6、個(gè)別因素修正；7、市場(chǎng)法公式：評(píng)估值 =第五節(jié)建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法（適用有客觀收益的房地產(chǎn)）第六章土地使用權(quán)的評(píng)估第一節(jié)土地使用權(quán)及其評(píng)估特點(diǎn)一、土地使用權(quán)：是土地使用者依法對(duì)

26、土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。二、分類a）按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途，分工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、公用事業(yè)用地、文教用地、科技和衛(wèi)生用地、行政事業(yè)機(jī)關(guān)用地、生活住宅用地、園林、風(fēng)景瀏覽區(qū)、公共休息用地、特殊用地b）按經(jīng)濟(jì)地理位置，分市中心區(qū)、一般市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)、邊遠(yuǎn)區(qū)、特區(qū)、開(kāi)放區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)c）按所有權(quán)歸屬，分國(guó)家所有、集體所有d）按利用程度，分高度集約使用、正常使用、閑置未用、空地、使用不當(dāng)土地e）按開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，分已開(kāi)發(fā)、未開(kāi)發(fā)、列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃三、特性自然特性：1、土地面積的有限性；2、土地空間位置的固定性；3、

27、土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增殖性；4、土地的不可替代性經(jīng)濟(jì)特性：1、用途多樣性；2、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性；3、可壟斷性四、土地資產(chǎn)價(jià)格體系（一）基準(zhǔn)地價(jià)；（二）標(biāo)定地價(jià)；（三）土地使用權(quán)出讓底價(jià)；（四）轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（五）出租 價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓地價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系：1、都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用2、三者相互承接，基準(zhǔn)是標(biāo)定的基礎(chǔ)，標(biāo)定是土地使用權(quán)的參考和依據(jù)3、基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，后兩者是具體到宗地或地塊的地價(jià)4、基準(zhǔn)考慮宏觀區(qū)域因素為主，后兩者還考慮微觀位因素5、標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開(kāi)的地價(jià)，出讓底價(jià)則是不公開(kāi)的地價(jià)五、土地資產(chǎn)

28、價(jià)格的特點(diǎn)1、土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定2、土地價(jià)格主要由土地的需求決定3、土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性4、土地價(jià)格的上漲性六、影響地產(chǎn)價(jià)格的因素（一）一般因素：指土地價(jià)格高低及其變動(dòng)具有普遍性、一般性和共同性影響的因素行政因素；社會(huì)因素；經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入和消費(fèi)水平、物價(jià)變動(dòng)、儲(chǔ)蓄和投資水平）；其他一般因素（二）區(qū)域因素：指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價(jià)的因素1、商業(yè)用地：商業(yè)繁華程度、交通便捷度、環(huán)境優(yōu)劣度、規(guī)劃限制、其他因素2、住宅用地：位置、交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施保證度、公用設(shè)施完備度、環(huán)境質(zhì)量度、規(guī)劃限制、其他因素3、工業(yè)用地：交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施

29、完善度、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他精選資料因素（三）個(gè)別因素：位置因素、地形地質(zhì)因素、面積因素、地塊形狀因素、土地利用因素第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置一、土地權(quán)屬的類型：土地所有權(quán)、劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、二、企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置處置方式：1、出讓方式；2、直接投資入股方式；3、租賃方式需考慮因素：企業(yè)資產(chǎn)的凈值；企業(yè)的盈利水平；企業(yè)融資狀況；股票發(fā)行制度第三節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的程序和原則一、程序1、明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng)2、制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃3、現(xiàn)場(chǎng)勘察、搜集資料，選擇評(píng)估方案4、評(píng)定估算土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告二、土地使用

30、權(quán)評(píng)估的原則：替代原則；最有效使用原則；變動(dòng)原則；供需原則；貢獻(xiàn)原則 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法與適用的條件二、市場(chǎng)法操作步驟和方法1、廣泛搜集資料，確定比較案例2、進(jìn)行交易情況的修正3、進(jìn)行交易時(shí)間的修正4、進(jìn)行區(qū)域因素的修正5、進(jìn)行個(gè)別因素修正：土地使用年限修正系數(shù)，n 比較案例土地使用權(quán)剩余年限；M待估土地使用權(quán)剩余年限；6、確定待估土地評(píng)估值三、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)注意：1、基準(zhǔn)地價(jià)構(gòu)成內(nèi)容不同；2、土地使用權(quán)使用年限不一致；3、各地基準(zhǔn)地價(jià)要進(jìn)行時(shí)間因素修正第五節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的收益法一、收益法的應(yīng)用形式土地使用權(quán)評(píng)估值 P=;當(dāng)二、土地收益額的估算分實(shí)際收益和客觀收益

31、，只有客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)土地收益包括有形收益和無(wú)形收益；計(jì)算步驟：1、計(jì)算總收入；2、求取總費(fèi)用；3、求取總收益；4、確定房屋純收益；5、 求取土地純收益；三、土地還原利率及其測(cè)算1、利用收益還原法公式；2、各種投資及其風(fēng)險(xiǎn)、收益率排序插入法四、土地收益年限一般是出讓年限減去已使用年限第六節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的成本法一、成本法及其適用范圍評(píng)估價(jià)值=土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地所有權(quán)收益適用于新開(kāi)發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評(píng)估時(shí)來(lái)用、步驟精選資料估算土地取得費(fèi)估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)、小區(qū)

32、開(kāi)發(fā)配套費(fèi)估算稅費(fèi)：耕地占用稅、土地管理費(fèi)、土地增值稅估算利息=（土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)X 50%）X土地開(kāi)發(fā)期X相應(yīng)利息率（五）估算利潤(rùn)：1+3（六） 估算土地所有權(quán)收益：（1） （1+5） *20%25% ; （2）補(bǔ)交出讓金的40% ; （3）直 接（七）估算土地使用權(quán)評(píng)估值：上述相加為無(wú)限年期土地價(jià)格，通過(guò)年期修正第七節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其適用條件剩余法：地價(jià)=樓價(jià)-建筑物-專業(yè)費(fèi)用goldenl-禾U息golden2-禾U潤(rùn)golden3-稅費(fèi)-租 售費(fèi)用二、步驟1、調(diào)查待平土地的基本情況2、選擇最佳開(kāi)發(fā)方式3、估計(jì)建設(shè)期4、預(yù)測(cè)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值5、估測(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)總

33、成本6、租售費(fèi)用7、計(jì)算地價(jià)第七章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)及其評(píng)估特點(diǎn)一、無(wú)形資產(chǎn)及其分類（一）特點(diǎn)：非實(shí)體性、壟斷性、效益性、不確定性（二）分類：按企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道分自創(chuàng)和外購(gòu)；按有無(wú)法律保護(hù)分法定和收益性；按能否獨(dú)立存在分可確指和不可確指；二、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素?zé)o形資產(chǎn)的成本；機(jī)會(huì)成本；效益因素；使用期限；技術(shù)成熟程度；轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素；國(guó)內(nèi)外無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度；市場(chǎng)供需狀況；同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水 平；三、程序（一） 明確評(píng)估目的（二）鑒定無(wú)形資產(chǎn)（三）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料（四） 整理和報(bào)告，作出評(píng)估結(jié)論第二節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法一、無(wú)形資產(chǎn)功能

34、特性和評(píng)估前體（一）因素：附著性；共益性；積累性；替代性（二）前提：能夠帶來(lái)利潤(rùn)；能夠帶來(lái)壟斷利潤(rùn)二、應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=最低收費(fèi)額+最低收費(fèi)額由以下因素決定重置成本；2、機(jī)會(huì)成本最低收費(fèi)額=重置成本凈值X轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?+機(jī)會(huì)成本精選資料 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力 /運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能力機(jī)會(huì)成本=無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益 +無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用三、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定（一）無(wú)形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤(rùn)）X銷售收入（利潤(rùn)）分成率X （1-所得稅率）1、邊際分析法：利潤(rùn)分成率 =匯追加利潤(rùn)現(xiàn)值/匯利潤(rùn)總額現(xiàn)值2、約當(dāng)投資分成法：利潤(rùn)分成率=無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量/ （購(gòu)買方

35、約當(dāng)投資量+無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量）無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量=無(wú)形資產(chǎn)重置成本X （ 1+適用成本利潤(rùn)率）購(gòu)買方約當(dāng)投資量=購(gòu)買方投入的總資產(chǎn)重置成本X （1+適用成本利潤(rùn)率）（二）折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率（三）收益期限：1、新技術(shù)的出現(xiàn)；2、傳播的擴(kuò)大；3、人們愛(ài)好的改變，銷售量的減少 第三節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法一、成本特性：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性二、成本法應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 =無(wú)形資產(chǎn)重置成本X成新率（一）自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算1、財(cái)務(wù)核算法：匯（物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量X現(xiàn)行價(jià)格）+匯（實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2、市價(jià)調(diào)整法（二）外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算1、市價(jià)類比法；2、物

36、價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)帳面價(jià)值X評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)（三）成新率估算：專家鑒定法；剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法第四節(jié)專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估一、特點(diǎn)：獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性二、目的：三、程序：證明和鑒定專利權(quán)存在；確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料；完成評(píng)估報(bào)告四、方法：（一）收益法；（二）成本法（研制成本交易成本）五、非專利技術(shù)特點(diǎn)：實(shí)用性、新穎性、價(jià)值性、保密性六、二者區(qū)別：1、非專利技術(shù)具有保密性，專利技術(shù)在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開(kāi)2、非專利技術(shù)內(nèi)容廣泛，專利技術(shù)包括三種，發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)和實(shí)用新型3、專利技術(shù)有明確的法律保護(hù)期限，非專利技術(shù)沒(méi)有4、對(duì)專利技術(shù)的保護(hù)通常按專利法條文進(jìn)行，非專利技

37、術(shù)通過(guò)合同法，反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法保護(hù)七、影響非專利技術(shù)評(píng)估值的因素使用期限；預(yù)期獲利能力；市場(chǎng)情況；開(kāi)發(fā)成本八、評(píng)估方法：成本法；收益法第五節(jié)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估一、商標(biāo)評(píng)估對(duì)象的確認(rèn)（一）商標(biāo)分類：按商標(biāo)是否具有法律保護(hù)的專利權(quán)，分注冊(cè)商標(biāo)和未注冊(cè)商標(biāo)；按商標(biāo)的構(gòu)成分文字、圖形、符號(hào)、文字圖形組合、氣味、色彩、音響、立體；按商標(biāo)不同作用分商 品、營(yíng)業(yè)、等級(jí)、防御、制造、銷售、服務(wù)、證明（二）商標(biāo)權(quán)特點(diǎn)同專利權(quán)相比：1、專利法規(guī)定取得專利權(quán)的技術(shù)要求是新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性；商標(biāo)權(quán)取得的條件是具有顯著性、不重復(fù)性和不違反禁用條款；2、專利權(quán)有法定的有效保護(hù)期限，一般不準(zhǔn)續(xù)展，商標(biāo)權(quán)可按每一期十年無(wú)限續(xù)展。

38、二、評(píng)估程序：明確評(píng)估目的；向委托方搜集有關(guān)資料；市場(chǎng)調(diào)研和分析；確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)；計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告三、評(píng)估方法（收益法）分商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可使用第六節(jié)商譽(yù)的評(píng)估精選資料一、商譽(yù)及其特點(diǎn)1、商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售2、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)3、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資 產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值4、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值二、商譽(yù)評(píng)估的方法（一）割差法：評(píng)估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值一企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和（含可確指無(wú)形資產(chǎn)）（二

39、）超額收益法：分為本金化（永久）和折現(xiàn)法（若干年）三、商譽(yù)評(píng)估需要注意的幾個(gè)問(wèn)題1、不是所有企業(yè)都具有商譽(yù)，只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)中2、商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則3、商譽(yù)價(jià)值形成與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系4、由眾多因素共同作用形成5、企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系6、商譽(yù)與商標(biāo)有區(qū)別，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵。（1 ）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)；（2）商譽(yù)作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)， 是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的， 不能夠脫 離企業(yè)而單獨(dú)存在。 商標(biāo)則是可確指的無(wú)形資產(chǎn)， 可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)， 轉(zhuǎn)讓給另 一個(gè)組織（

40、3 ）商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)， 商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有所有權(quán)與使用權(quán)之分goldenl建筑費(fèi) *igolden2（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）*rgolden3（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）*p 第八章長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)長(zhǎng)期投資評(píng)估及其特點(diǎn)一、長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，廣義的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)投入財(cái)力，以期獲得投資報(bào)酬的活動(dòng)和行為； 狹義的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目 投入資產(chǎn)，獲得收益的行為。二、 分類：實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、證券資產(chǎn)三、長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)：獲取投資收益及資本增值四、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)：對(duì)資本的評(píng)估；對(duì)被投資企業(yè)

41、償債能力和獲利能力的評(píng)估；五、程序：明確有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容；判斷長(zhǎng)期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性；根 據(jù)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法；評(píng)定測(cè)算長(zhǎng)期投資，得出評(píng)估結(jié)論 第二節(jié)有價(jià)證券投資的評(píng)估一、債券投資的評(píng)估債券分政府債券、公司債券、金融債券；債券具有特點(diǎn)：收益穩(wěn)定性、投資風(fēng)險(xiǎn)小上市債券評(píng)估，按評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)非上市債券評(píng)估（收益法）二、股票投資的評(píng)估精選資料第一節(jié)股權(quán)投資的評(píng)估一、股權(quán)投資的形式投資收益分配形式a）按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配b）按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤(rùn)的一定比例提成c）按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)酬投資本金處置方法1、按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還返還實(shí)投資產(chǎn)3、按協(xié)議期滿時(shí)，實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還二、評(píng)