[成都]住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（2022年）

1、 附件成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（2022版）第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量總體水平，根據(jù)關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見（國(guó)辦函201992號(hào)）關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任的通知（建質(zhì)規(guī)20209號(hào)），以及國(guó)家和省、市有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指南。第二條 本指南所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指工程竣工驗(yàn)收前，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)

2、工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、主要使用功能和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條 我市行政區(qū)域內(nèi)，已取得合法手續(xù)的新建、改建、擴(kuò)建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，適用本指南。第四條 分戶驗(yàn)收的依據(jù)為國(guó)家和省、市現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，施工圖設(shè)計(jì)文件等。第五條 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：（一）已完成設(shè)計(jì)文件的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）主要使用功能項(xiàng)目抽查結(jié)果均符合要求；（三）使用安全和主要使用功能檢測(cè)資料完整，工程質(zhì)量控制資料完整；（四）分部（子分部）、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收均合格；（五）分戶驗(yàn)收已按住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案驗(yàn)

3、收合格；（六）國(guó)家和省、市住建行政主管部門規(guī)定的其他條件；第六條 分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收、公共部位驗(yàn)收和總坪驗(yàn)收：（一）戶內(nèi)驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：1地面（陶瓷地磚）、墻面和頂棚質(zhì)量；2門窗工程質(zhì)量；3欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；4防水工程質(zhì)量；5室內(nèi)主要空間尺寸；6給水排水與采暖工程質(zhì)量；7室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；8通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；9按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙或合同約定，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的其他內(nèi)容。成品住宅工程質(zhì)量戶內(nèi)驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外，還應(yīng)包括工程涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程等。（二）公共部位、總平驗(yàn)收主要內(nèi)容包括：屋面；樓梯、電梯前室

4、、通道、地下室；外墻面等公用部分的使用安全和主要使用功能等?？偲剑▓?bào)建部分）驗(yàn)收內(nèi)容包括：總平道路、排水管道施工質(zhì)量及使用功能。第七條 分戶驗(yàn)收時(shí)，要全面落實(shí)住宅工程參建各方主體和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的質(zhì)量責(zé)任，特別要強(qiáng)化建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任，以及監(jiān)理、施工等單位的主體責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同監(jiān)理、施工、物業(yè)等有關(guān)單位，組建分戶驗(yàn)收工作小組，由分戶驗(yàn)收工作小組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工作小組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長(zhǎng)）和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（副組長(zhǎng)）和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（副組長(zhǎng)）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員；已選

5、定物業(yè)公司的，物業(yè)公司工程部門負(fù)責(zé)人（副組長(zhǎng)）應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收工作，各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)工程的技術(shù)特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模合理配置驗(yàn)收工作小組人員。第八條 分戶驗(yàn)收程序（一）施工單位自檢合格，向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。（二）建設(shè)單位牽頭組織施工、監(jiān)理等相關(guān)單位責(zé)任人共同制訂XXX住宅工程分戶驗(yàn)收方案，方案應(yīng)包括驗(yàn)收單位各方職責(zé)和義務(wù)、驗(yàn)收小組成員分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、檢查部位（施工圖紙上注明）、檢查方法、儀器設(shè)備配置（注明儀器型號(hào)、規(guī)格、校準(zhǔn)有效期）、不合格項(xiàng)的處理措施、檢查過程留痕方式、留存照片的點(diǎn)位、建立分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案等內(nèi)容；方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核同意后實(shí)施。（三）開展分戶驗(yàn)收。

6、戶內(nèi)分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行，分戶驗(yàn)收的各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)留存影像資料，應(yīng)包含該戶戶型圖、驗(yàn)收人員舉牌照片（含房號(hào)、時(shí)間等必要信息且必須保證與實(shí)際情況吻合）、驗(yàn)收組過程照片，原則上每戶驗(yàn)收組過程照片不少于5張。并如實(shí)記錄成都市（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（表2）、成都市（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（表3）、成都市（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表（表4）中相關(guān)檢查數(shù)據(jù)，驗(yàn)收合格后形成包含上述影像資料和驗(yàn)收表的該戶“一戶一檔”電子檔案（二維碼）。公共部位和總平檢查項(xiàng)按照成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）（表5）、成都市住宅工程總平質(zhì)量驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（表6

7、）進(jìn)行驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢測(cè)點(diǎn)位應(yīng)根據(jù)清水或者成品住宅實(shí)際情況采用合理材質(zhì)標(biāo)記原始測(cè)點(diǎn)位置，便于原位復(fù)核（附件6）。（四）分戶驗(yàn)收不合格情況的處理要求。分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格的問題，應(yīng)作標(biāo)簽留痕，分戶驗(yàn)收工作小組應(yīng)當(dāng)責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)合格，一般項(xiàng)目合格率應(yīng)達(dá)到90%以上；分戶驗(yàn)收不合格項(xiàng)按以下原則進(jìn)行處理：1經(jīng)返工或返修后符合要求的，可予以驗(yàn)收；2經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的，可予以驗(yàn)收；3經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的，可予以驗(yàn)收；4設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的，可予

8、以驗(yàn)收；5經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，滿足安全及使用功能要求時(shí)，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗(yàn)收。6經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的，嚴(yán)禁驗(yàn)收。（五）分戶驗(yàn)收情況匯總。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)統(tǒng)計(jì)匯總每戶分戶驗(yàn)收和公共部位分戶驗(yàn)收情況，形成成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（表1），相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，其中施工項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師還應(yīng)當(dāng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應(yīng)加蓋各單位公章。成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（表1）應(yīng)根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量信息公示試點(diǎn)工作方案要求進(jìn)行公示。第九條 分戶驗(yàn)收資料管理：（一）分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

9、收方案（含分戶驗(yàn)收小組成員組成）；2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料封面；3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄；4成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（表1）；5清水住宅工程：成都市（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）（表2）；6成品住宅工程：成都市（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）（表3）；7成都市（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表（表4）；8成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）（表5）；9成都市住宅工程總平質(zhì)量驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（表6）;10分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案（清水住宅工程包括表2、表4；成品住宅工程包括表3、表4）。（二）分戶驗(yàn)收

10、資料由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存一份完整資料（紙質(zhì)版或電子版），存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不應(yīng)少于5年。（三）住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人提供包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書在內(nèi)的住宅使用手冊(cè)、分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案等資料。第十條 在分戶驗(yàn)收實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程分戶驗(yàn)收方案報(bào)送屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；戶驗(yàn)收質(zhì)量問題整改完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向?qū)俚毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查。第十一條 分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查5個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案等，提交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位應(yīng)提前一天將隨機(jī)抽中的待檢樓棟和樓

11、層中有防水要求的房間、屋面蓄水，給水承壓管道（含暖氣）帶壓，并做好外墻淋水試驗(yàn)準(zhǔn)備。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作嚴(yán)格監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收弄虛作假，存在違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、使用安全和主要使用功能等重大質(zhì)量問題情況的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止監(jiān)督抽查，責(zé)令建設(shè)單位整改。同時(shí)，提高監(jiān)督抽查比例，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收和提高驗(yàn)收組成員級(jí)別，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位分管質(zhì)量負(fù)責(zé)人擔(dān)任，副組長(zhǎng)分別由施工、監(jiān)理等單位分管質(zhì)量負(fù)責(zé)人擔(dān)任。第十二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。 附件：1封面2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄3成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（表1）4清水住宅工程

12、：成都市（清水）住宅工程質(zhì)量戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）（表2）5成品住宅工程：成都市（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）（表3）6成都市（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表（表4）7成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）（表5）8成都市住宅工程總平質(zhì)量驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（表6）附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料 建設(shè)單位： 查驗(yàn)時(shí)間： 年 月 日附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄 1成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 2成都市住宅工程質(zhì)量分戶收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)） 3成都市（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)） 4成都市（成品）住宅工程質(zhì)量

13、分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)） 5成都市（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表 6成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位） 7成都市住宅工程總平質(zhì)量驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片 附件3成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（表1）工程名稱樓棟數(shù)總戶數(shù)建設(shè)單位施工單位交付標(biāo)準(zhǔn)清水（樓棟號(hào)）成品（樓棟號(hào)）監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位內(nèi)容分戶驗(yàn)收情況基本概況根據(jù)關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）等要求，組織相關(guān)單位于20年 月 日20年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：組長(zhǎng)，副組長(zhǎng)， 組員 。樣板房每種戶型應(yīng)抽取一套，共驗(yàn)收 套，形成成都市住宅工程樣板房質(zhì)量分戶驗(yàn)

14、收表（戶內(nèi)）份；其中：一次驗(yàn)收合格 套，整改后驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格的 戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）清水住宅共驗(yàn)收 戶，形成成都市（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）份；其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格的 戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）成品住宅共驗(yàn)收戶，形成成都市（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)） 份；其中，一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶， 驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）公共部位全數(shù)驗(yàn)收，共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元；樓（電）梯、通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部

15、位）份；其中，驗(yàn)收合格 個(gè)檢查單元，整改后驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格的個(gè)檢查單元，（如果有不合格，需要明確如何處理）。總平部位全數(shù)驗(yàn)收，共驗(yàn)收總平個(gè)點(diǎn)（其中路面?zhèn)€點(diǎn)；管網(wǎng)總長(zhǎng)度 米），形成成都市住宅工程總平質(zhì)量驗(yàn)收表）份；其中，驗(yàn)收合格 個(gè)點(diǎn)（處），整改后驗(yàn)收合格個(gè)點(diǎn)（處），驗(yàn)收不合格的個(gè)點(diǎn)（處）。（如果有不合格，需要明確如何處理）驗(yàn)收結(jié)論分戶驗(yàn)收結(jié)論為：合格整改后合格（需附整改情況說明）不合格（需附不合格項(xiàng)的情況說明及協(xié)商結(jié)果）電子檔案（二維碼粘貼處）建設(shè)單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（單位公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（單位公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日設(shè)計(jì)單位（單位公章）項(xiàng)目

16、負(fù)責(zé)人：年月日成品住宅裝修工程專業(yè)承包單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日物業(yè)公司或其他單位（單位公章）負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）：年月日注：1.此表一式三份，建設(shè)、施工單位各一份，另外一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案一同交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；2.項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。附件4成都市（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（表2）工程名稱 房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年 月 日至 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 驗(yàn)收應(yīng)留痕參考項(xiàng)驗(yàn)收情況1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈1.房間

17、墻、地面、頂棚質(zhì)量情況。2門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝1.窗臺(tái)高度測(cè)量、四周滲漏情況；2.安全玻璃使用范圍及標(biāo)識(shí)。3欄 桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施1.各部位欄桿高度及間距測(cè)量。4防水工程廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水1.蓄水、淋水情況；2.24小時(shí)后滲漏檢查情況。5給排水、采暖工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置、管道暗設(shè)位置圖1.承壓管道帶壓； 2.排水管道坡向測(cè)量；3.地漏水封深度測(cè)量；4.管道暗設(shè)位置標(biāo)識(shí)；5.通球試驗(yàn)情況；6.全景照片；6電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置1.戶內(nèi)燈亮、插座帶電、接線方式；2.分戶配電箱外觀（位置）

18、、配電系統(tǒng)圖（回路標(biāo)識(shí)）、箱內(nèi)配線外觀；3.衛(wèi)生間、廚房防濺插座。7其 它煙道、通風(fēng)道1.防火止回閥安裝情況。分戶驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員： 年 月 日負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日注：1.所有驗(yàn)收內(nèi)容和存檔內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、清晰體現(xiàn)出每戶情況，照片應(yīng)帶有時(shí)間、分戶驗(yàn)收組成員等相關(guān)印證，形成分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案。2.此表一式二份，建設(shè)、施工單位各一份。3.本表項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。4.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)

19、、全面、客觀反映每戶分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）*號(hào)樓*單元*戶圖# # 驗(yàn)收人員舉牌圖 圖# #質(zhì)量圖 圖# #實(shí)測(cè)圖 附件5 成都市（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（表3）工程名稱 房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年 月 日至 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收應(yīng)留痕參考項(xiàng)驗(yàn)收情況1防水工程廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水1.蓄水、淋水情況；2.24小時(shí)后滲漏檢查情況。2門窗工程窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝1.窗臺(tái)高度測(cè)量、四周滲漏情況；2.安全玻璃使用范圍及標(biāo)識(shí)。3頂棚與吊頂飾面工程抹灰頂面工程，暗龍骨吊頂飾面工程，明龍骨吊頂飾面工程，裝配式吊頂飾面

20、工程分別反映該戶不同做法頂棚與吊頂?shù)那闆r。4墻飾面工程涂料飾面工程，飾面磚工程，飾面板工程，裱糊飾面工程，軟包工程，玻璃板飾面工程，裝配式墻面工程1.分別反映該戶不同做法墻面的情況。2.反映瓷磚墻面空鼓檢查的照片。3.壁紙、墻布拼縫檢查的照片。5樓地面飾面工程木（竹）地板工程，塊材地板工程，地毯工程，整體面層工程，裝配式地面工程1.分別反映不同材質(zhì)地面的情況。2.地板地面平整度檢查的照片。3.石材地面裂縫檢查的照片。6細(xì)部工程固定柜櫥、窗簾盒、窗臺(tái)板、門窗套、護(hù)欄和扶手、裝飾線條及花飾、可拆裝式隔斷、內(nèi)遮陽(yáng)、陽(yáng)臺(tái)晾曬架制作與安裝工程各部位欄桿高度及間距測(cè)量。7廚房工程櫥柜、廚房設(shè)備及配件、裝配

21、式廚房工程全景照片。8衛(wèi)浴工程衛(wèi)生潔具、浴室柜、淋浴間、衛(wèi)浴配件、裝配式衛(wèi)生間工程1.全景照片；2.淋浴門安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃厚度。9電氣工程分戶配電箱、室內(nèi)布線、電氣開關(guān)插1.戶內(nèi)燈亮、插座帶電、接線方式；2.分戶配電箱外觀（位置）、配電系統(tǒng)圖（回路標(biāo)識(shí)）、箱內(nèi)配線外觀；3.衛(wèi)生間、廚房防濺插座外觀10智能化工程有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、對(duì)講門禁1.弱電信息箱內(nèi)布線檢查；2.各功能房信息插座安裝；3.對(duì)講掛機(jī)正常開啟狀態(tài)；4.室內(nèi)消防報(bào)警器外觀。11給排水與采暖工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置、管道暗設(shè)位置圖1.承壓管道帶壓； 2.排水管道坡向測(cè)量；3.地漏水封深度測(cè)量；4.通

22、球試驗(yàn)情況；5.全景照片；12通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)（換氣系統(tǒng)）工程1.運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 13其 它煙道、通風(fēng)道1.防火止回閥安裝情況。分戶驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)（若選定）或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員： 年 月 日負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日注：1.所有驗(yàn)收內(nèi)容和存檔內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、清晰體現(xiàn)出每戶情況，照片應(yīng)帶有時(shí)間、分戶驗(yàn)收組成員等相關(guān)印證，形成分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案。2.此表一式二份，建設(shè)、施工單位各一份。3.本表項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。4.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可

23、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映每戶分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。 驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）*號(hào)樓*單元*戶圖# 驗(yàn)收人員舉牌圖 圖# #質(zhì)量圖 圖# #實(shí)測(cè)圖 附件6成都市（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表（表4）工程名稱房號(hào)電子檔案（二維碼粘貼處）功能區(qū)域設(shè)計(jì)凈高推算值（mm）設(shè)計(jì)凈距推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）凈高開間進(jìn)深凈高開間（進(jìn)深）HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差臥室1臥室2臥室3臥室4客廳餐廳（室內(nèi)空間尺寸示意圖，測(cè)點(diǎn)位置可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號(hào)）分戶驗(yàn)收結(jié)論：注：1.每個(gè)房

24、間凈高共抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖（其中開間進(jìn)深測(cè)點(diǎn)高度為地面起30cm高處）。凈高負(fù)偏差不應(yīng)大于20mm，極差不得超過20mm；開間進(jìn)深負(fù)偏差和極差不得超過15mm；2.偏差為實(shí)測(cè)值與標(biāo)準(zhǔn)值之間的絕對(duì)差；極差為實(shí)測(cè)中最大值與最小值之差，不合格點(diǎn)數(shù)在表內(nèi)用紅筆圈出；3.室內(nèi)每戶為一個(gè)檢驗(yàn)單元，每個(gè)檢驗(yàn)單元填寫本表一張。4.此表一式二份，建設(shè)、施工單位各一份，同時(shí)生成二維碼由建設(shè)單位作為分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案一并交付業(yè)主。 附件7 成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）（表5）工程名稱樓 號(hào)驗(yàn)收日期建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位核實(shí)是否與交付樣板一致 與交付樣板一致

25、與交付樣板不一致（注明具體情況）序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收應(yīng)留痕參考項(xiàng)驗(yàn)收情況1屋面屋面防水，屋頂欄桿、女兒墻高度，屋面排氣管安裝、高度等1.屋面總體施工質(zhì)量；2.雨后或蓄水后檢查情況；3.實(shí)測(cè)屋頂欄桿、女兒墻高度。2外立面雨水管道及雨水斗；門窗質(zhì)量；墻面垂直度平整度、裂縫、空鼓、脫落，窗角斜裂縫情況；雨棚等1.總體施工質(zhì)量；2.外墻墻面垂直度平整度檢查情況；3樓（電）梯通道、走廊樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量，抹灰、涂料質(zhì)量，樓梯踏步、樓段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度，公用走道凈寬、凈高，欄桿、扶手及安裝質(zhì)量，郵政信報(bào)箱安裝等1.總體施工質(zhì)量；2.一層公用走道凈寬。4地下室車庫(kù)墻面、地面、頂棚抹灰、涂飾質(zhì)量，裂縫、空鼓、脫落情況；地下室滲漏等1.地下室車庫(kù)每檢查單元總體施工質(zhì)量；2.實(shí)測(cè)地下室凈高；3.檢查地面開裂、脫落、起砂情況；4.檢查墻面、頂棚滲漏情況等。5其他分戶驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)（若選定）或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員： 年 月 日負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日注：1.公共