[溫州]城市綜合體項(xiàng)目樣板房精裝修管理要點(diǎn)（圖文并茂）

1、綠城 溫州鹿城廣場項(xiàng)目樣板房精裝修管理要點(diǎn)綠城 溫州鹿城廣場工程項(xiàng)目尊敬的集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)、同事們大家好！ 綠城溫州鹿城廣場自開工至竣工，在集團(tuán)公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心與指導(dǎo)下，工程施工進(jìn)展順利！房產(chǎn)品質(zhì)把控良好！下面，將樣板房精裝修工程管理過程中的要點(diǎn)，向大家做一下介紹！ 溫州鹿城廣場項(xiàng)目屬于城市綜合體，建筑形態(tài)有住宅、商業(yè)、辦公、酒店，項(xiàng)目總用地面積132325平方米，規(guī)劃總建筑面積約65.5萬平方米，建筑容積率3.43，綠化率26.2%，建筑密度28.9%，由四幢超高層住宅、一幢高層住宅、一幢購物中心、一幢超高層塔樓和部分底層商鋪組成，項(xiàng)目共分四期開發(fā)。綠城 溫州鹿城廣場工程概況樣板房精裝修管理要

2、點(diǎn)樣板房精裝修工程管理要點(diǎn)一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控二）、在上海星河灣樣板房的基礎(chǔ)上再次進(jìn)行詳細(xì)的優(yōu)化、完善三）、樣板房軟裝管理與把控四）、精裝修施工過程中的把控要點(diǎn) 1、工程進(jìn)度控制 2、工程質(zhì)量控制 3、安全文明施工 4、工程管理制度五）、工作中的不足與改進(jìn)措施六）、感悟深化設(shè)計(jì)過程 (一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化。 (二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。 (三)、調(diào)整立面與平面天花的對應(yīng)關(guān)系。 (四)、核對所有的水電開關(guān)點(diǎn)位以及位置的合理排版。 (五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式。 一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控充分借用各方資源，強(qiáng)

3、化精裝修圖紙深化設(shè)計(jì)工作 開工伊始，我們遇到了精裝修圖紙深化設(shè)計(jì)滯后，現(xiàn)場實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)圖紙對應(yīng)不起來，深化設(shè)計(jì)人員數(shù)量及到位率欠缺，缺少詳細(xì)的深化圖紙來指導(dǎo)現(xiàn)場施工等困難，嚴(yán)重制約了工程的施工進(jìn)度； 為此我們緊急抽調(diào)了組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師(1名）、精裝修專業(yè)工程師（2名）及施工單位設(shè)計(jì)施工技術(shù)力量一起，在集團(tuán)公司精裝修部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，不分晝夜加班加點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)、召開碰頭會(huì)、內(nèi)部評審會(huì)及每日例會(huì)，通過多方積極溝通、協(xié)調(diào)及努力下，圖紙邊深化邊施工，幾乎同步進(jìn)行；同時(shí)通過各方的配合與努力，共同協(xié)調(diào)和解決了設(shè)計(jì)上的不足以及施工過程中遇到的矛盾與困難。集團(tuán)精裝修部領(lǐng)導(dǎo)與各個(gè)相關(guān)專業(yè)人員

4、召開設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)。一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控集團(tuán)精裝修部領(lǐng)導(dǎo)與各個(gè)相關(guān)專業(yè)人員的設(shè)計(jì)評審、技術(shù)交底會(huì)。一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控 積極協(xié)調(diào)各專業(yè)，在確保使用功能的前提下，盡可能提高居住的舒適性。 吊頂天棚內(nèi)龍骨與風(fēng)管、電氣設(shè)備的布設(shè)，在設(shè)計(jì)標(biāo)高、位置上存在交叉與矛盾，各專業(yè)圖紙之間標(biāo)高設(shè)計(jì)考慮不周全、不協(xié)調(diào)，天花頂棚返工率高，造成施工單位情緒不穩(wěn)定、積極性不高； 為了滿足室內(nèi)居住使用功能，又要滿足裝飾設(shè)計(jì)效果，還要穩(wěn)住施工單位的情緒；及時(shí)組織召開各專業(yè)間的協(xié)調(diào)會(huì)、不定時(shí)的碰頭會(huì)，在細(xì)部深化設(shè)計(jì)與施工上遵循避讓原則、分清主次施工順序，認(rèn)真仔細(xì)的研究每一個(gè)尺寸，整體綜合性考慮每一

5、個(gè)細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造；同時(shí)，工程部管理人員積極的參與到現(xiàn)場每一道工序的施工管理，幫助施工單位協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場遇到的矛盾與問題，將可能出現(xiàn)的問題考慮在事先，盡量避免減少返工的發(fā)生率。集團(tuán)精裝修部領(lǐng)導(dǎo)與各個(gè)相關(guān)專業(yè)人員召開設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)。一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控工程管理部內(nèi)部各個(gè)相關(guān)專業(yè)人員召開的工程協(xié)調(diào)會(huì)（據(jù)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部協(xié)調(diào)會(huì)超過30次以上）。一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)在工地現(xiàn)場會(huì)議室對施工單位進(jìn)行技術(shù)交底的工程碰頭會(huì)。一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控工程管理部每天晚上6：00-9：00在工地現(xiàn)場會(huì)議室召開精裝修工程專題日例會(huì)一）、深化設(shè)計(jì)管理與把控工程管理部每天在工地現(xiàn)場會(huì)議室召開精裝修工程專題日例會(huì)一）、

6、深化設(shè)計(jì)管理與把控 1、根據(jù)現(xiàn)場放樣尺寸調(diào)整原設(shè)計(jì)平面圖對設(shè)計(jì)師提供的方案進(jìn)行完善，將問題、意見反饋給設(shè)計(jì)師，方案完善后對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行理解、梳理。 (一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化 2.所有戶型紅色云線位置為變更區(qū)域：舊方案1.主入口十字圓廳中心位置原方案為水景裝飾。考慮到?jīng)]有實(shí)質(zhì)上的功能用途，日常打理跟維護(hù)又比較麻煩，所以取消。2. 臥室三衛(wèi)生間淋浴房門進(jìn)行了左右對調(diào)，方便了使用功能。原方案中廚入口位置跟里面空間太過狹窄，所以方案進(jìn)行了調(diào)整。臥室二原方案入口過道已經(jīng)有衣柜，臥室里又有衣柜，考慮到功能的重復(fù)性，所以臥室里改用裝飾書柜。(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及

7、功能布局進(jìn)行優(yōu)化修改后方案將廚房入口調(diào)整為西廚入口處，通道邊寬了。原水景改為中央桌面平臺(tái)。臥室三衛(wèi)生間淋浴房門進(jìn)行了左右對調(diào)，方便了使用功能。臥室二原方案臥室里的衣柜改為裝飾書柜(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化舊方案主臥進(jìn)入書房原方案用移門，考慮到隔音效果跟方便實(shí)用性，改用雙開門，使空間更私密。主臥衛(wèi)生間入口門原方案移門為單扇開，整改后為雙扇開，更顯衛(wèi)生間的大氣。主臥衛(wèi)生間進(jìn)入淋浴房原方案要經(jīng)過兩道門，使用跟功能上有點(diǎn)影響。整改后區(qū)域劃分明顯，功能更合理。(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化修改后方案主臥進(jìn)入書房原方案用移門，考慮到隔音效果跟方便實(shí)用性，

8、改用雙開門，使空間更私密。主臥衛(wèi)生間入口門改為雙扇開，更顯衛(wèi)生間的大氣。主臥衛(wèi)生間進(jìn)入淋浴房改后區(qū)域劃分明顯，功能更合理。(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化舊方案進(jìn)入書房的門原來的方案太小考慮與其他客房不統(tǒng)一，整改后門向外移加大的書房的面積而門與客房統(tǒng)一寬度也縮短了狹長的走道。原方案沒有找準(zhǔn)中心對稱的關(guān)系，本身主衛(wèi)浴缸跟浴缸天花都在一條線上，所以追求中心對稱的話，這個(gè)玻璃框套也應(yīng)該對中。酒柜跟景觀陽臺(tái)的門原來采用開門。考慮到酒柜背景左右的對稱和統(tǒng)一性，以及收口問題，所以改成移門的形式。主臥門跟主衛(wèi)門原來方案為雙開門?？紤]主衛(wèi)的使用功能及與主臥門有區(qū)分將主衛(wèi)改為單開門處理。(

9、一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化修改后方案酒柜跟景觀陽臺(tái)的門改成移門的形式便于統(tǒng)一及裝飾收口書房門外移縮短了走到長度，增加了書房的空間(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化主臥門跟主衛(wèi)門原來方案為雙開門改為單開門處理，空間更寬敞。玻璃框套也應(yīng)該對中，空間處理更合理。舊方案原大理石地面排版沒有做到左右對稱的處理，調(diào)整后方案做到了拼花的完整性。臥室一原衛(wèi)生間采用移門?？紤]到實(shí)用的方便跟空間的允許，后改為開門。主臥入口設(shè)計(jì)為圓廳的形式，很大氣。用雙開門更能提升主臥的這種格調(diào)。所以把原來的單開改為雙開。保姆房的衛(wèi)生間原方案過于狹小而且用實(shí)體墻隔斷，影響了使用空間，故

10、采用玻璃隔斷和加大空間的利用率。(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化修改后的方案(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功能布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整后方案做到了拼花的完整性主臥入口設(shè)計(jì)為圓廳的形式，很大氣。用雙開門更能提升主臥的這種格調(diào)?？紤]到實(shí)用和空間的允許后移門改為開門。隔墻改為玻璃隔斷，空間更寬敞圖一平面圖紙要求標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一化處理3.將戶型施工設(shè)計(jì)圖與原現(xiàn)場放樣進(jìn)行覆蓋、對施工圖進(jìn)行調(diào)整、實(shí)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場合二為一的標(biāo)準(zhǔn)。其中平面圖要求包括細(xì)部節(jié)點(diǎn)和墻身線與踢腳線、面層材料不同的進(jìn)出關(guān)系和造型的之間的收口關(guān)系一一在平面圖上反映出來。（如圖一所示）(一)、對設(shè)計(jì)師提供平面與現(xiàn)場尺寸以及功

11、能布局進(jìn)行優(yōu)化。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。 (二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。2. 結(jié)合BPI燈光設(shè)計(jì)與平立面天花之間的關(guān)系、將平面與天花圖紙合成、尋找天花造型與燈點(diǎn)位之間的對應(yīng)關(guān)系。如吊燈與茶幾與床位中軸線的關(guān)系和射燈與立面造型的中軸線等等。（如圖所示）1.將空調(diào)新風(fēng)排風(fēng)與土建梁位圖、強(qiáng)弱電橋架等圖進(jìn)行綜合性整合，確定現(xiàn)場的天花標(biāo)高。分別用不同的顏色來區(qū)分走線。（如圖所示）1-1.圖紫色線條位置為梁位圖1-2.圖淺藍(lán)色線條位置為空調(diào)新 風(fēng)與排風(fēng)走勢圖1-3.圖橘黃色虛線條走勢為強(qiáng)弱 電橋架圖1-4.圖淺黃色線條為空調(diào)主機(jī)位置1-5.圖紅色云線記號(hào)為需要造型 調(diào)整及需要要新風(fēng)局

12、部爬坡 處理。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。圖二1-5.根據(jù)現(xiàn)場梁位圖新風(fēng)管和造型之間的關(guān)系實(shí)現(xiàn)局部風(fēng)管做適當(dāng)?shù)呐榔绿幚?、來達(dá)到空間舒適性與合理性。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。2-1: 綠色線條為天花造型、黑色為軟裝家具、藍(lán)色為燈具三者之間的對應(yīng)關(guān)系。2-2：虛線為整體空點(diǎn)的中軸線。結(jié)合平立面與天花的中軸關(guān)系并確定客廳茶幾餐桌與吊 燈的對應(yīng)關(guān)系。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。3.圖上做紅色云線記號(hào)位置為標(biāo)高根據(jù)現(xiàn)在受梁位暖通限制調(diào)整后的高度。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。(二)、梳理天花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。(二)、梳理天

13、花標(biāo)高與現(xiàn)場的尺寸復(fù)核。(三)、調(diào)整立面與平面天花的對應(yīng)關(guān)系。紅色虛線位置為中軸線、要求立面與天花剖面合成、調(diào)整立面與天花的 對應(yīng)關(guān)系。 （如圖所示）客廳區(qū)域(三)、調(diào)整立面與平面天花的對應(yīng)關(guān)系主臥區(qū)域(三)、調(diào)整立面與平面天花的對應(yīng)關(guān)系客臥區(qū)域(三)、調(diào)整立面與平面天花的對應(yīng)關(guān)系紅色虛線位置為平衡線，要求在同個(gè)空間所有門套線上口需在同一 水平線上。造型之間尋找之間對應(yīng)關(guān)系。（如圖所示）(三)、調(diào)整立面與平面天花的對應(yīng)關(guān)系1.根據(jù)燈光設(shè)計(jì)單位提供的強(qiáng)弱電圖紙結(jié)合深化后的圖紙對細(xì)節(jié)部分進(jìn)行明 確。如插座、開關(guān)位置、空調(diào)風(fēng)口長度等，都一一進(jìn)行了詳細(xì)的說明.2.在立面圖紙上要求原則盡量避免在石材與木

14、飾面上考慮開孔。前提條件不 影響使用功能為前提。 (四)、核對所有的水電開關(guān)點(diǎn)位以及位置的合理排版。(四)、核對所有的水電開關(guān)點(diǎn)位以及位置的合理排版。 (五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式。a.幕墻與室內(nèi)銜接的現(xiàn)場位置與原設(shè)計(jì)圖紙存在一定的尺寸差距，根據(jù)現(xiàn)場幕墻的定位，對幕墻與室內(nèi)之間的封堵方案做了大量的調(diào)整。（如圖所示）b.深化過程中對現(xiàn)場空間存在不合理的以及節(jié)點(diǎn)收口問題等及時(shí)提供方案與設(shè)計(jì)師探討并落實(shí)。（如圖所示）c.完善施工過程中的細(xì)部節(jié)點(diǎn)收口問題，如：墻紙與天花、木飾面與天花、馬賽克與地面石材、銀箔造型與地面石材等等收口問題，進(jìn)行詳細(xì)的梳理。(五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括

15、與幕墻之間的收口方式a.根據(jù)樣板房總平面圖對室內(nèi)與幕墻封堵細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行逐一梳理(五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式根據(jù)現(xiàn)場設(shè)計(jì)效果及時(shí)與設(shè)計(jì)師反應(yīng)溝通b.深化過程中對現(xiàn)場空間存在不合理的以及節(jié)點(diǎn)收口問題等及時(shí)提供方案與設(shè)計(jì)師探討并落實(shí)。(五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式E戶型客廳中間造型原設(shè)計(jì)中間造型比較低，客廳與餐廳天花分區(qū)，考慮中間造型壓抑、最后將整體天花打通處理(五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式修改前修改后立面效果前后對比主要考慮客廳包個(gè)梁下來整體感覺有點(diǎn)壓抑。(五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式A戶型休息區(qū)過道天花修改前考慮過

16、到空間較狹窄天花造型過為繁瑣。修改后感覺天花清爽空間感較為舒適(五)、整理所有的節(jié)點(diǎn)收口包括與幕墻之間的收口方式二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：原淋浴房設(shè)計(jì)同星河灣，后將淋浴房做凹凸墻面，兩邊洗墻燈做法較精致。 星河灣不足：淋浴房內(nèi)天花做反光燈槽，在使用過程中燈槽內(nèi)易積水，且整體凸顯不了效果。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣缺點(diǎn)：衛(wèi)生間墻面V型槽過大，整體感觀粗糙。溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：衛(wèi)生間墻面V型槽為3mm，整體較為精致。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行

17、優(yōu)化、完善 上海星河灣的不足：淋浴房門檻石與地面交接處采用倒圓角，其工藝在存在收口及整體效果不佳，顯得較為粗糙。 溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：淋浴房門檻石與地面交接處在深化過程中將倒圓角改為直角，避免了星河灣中存在的問題。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：衛(wèi)生間地面拼花用不銹鋼拼接，在功能上不銹鋼在使用過程中會(huì)起翹，在打磨過程中會(huì)把不銹鋼表面磨毛糙且增加成本。溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：衛(wèi)生間地面拼花避免使用不銹鋼。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：衛(wèi)生間臺(tái)盆面與墻面伯利黃間關(guān)系處理不當(dāng)，腰線位置未考慮到收口問題，墻面存在空隙。 溫州鹿城：衛(wèi)

18、生間臺(tái)盆面與墻面腰線位置考慮到收口問題，將腰線抬至臺(tái)盆上方收口，避免與墻面存在空隙。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：洗臉臺(tái)擋水條與瑪雅米黃石材底座為兩種石材，兩者間存在硬收關(guān)系且立面線條沒有對應(yīng)關(guān)系。溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：洗臉臺(tái)擋水條與瑪雅米黃石材底座為同一種底座，兩者間形成完整檔水邊且線條整體跟通，較為美觀。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：浴缸處龍頭位置安裝在鏡子面上，在安裝不到位或在使用過程中鏡子面容易出現(xiàn)裂痕。 溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：浴缸處龍頭位置避免安裝在鏡子面上。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完

19、善 上海星河灣不足：未考慮座便器的外觀、安裝及水管走線位置，以致水管外漏，美觀不足。溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：座便器的外 觀、安裝及水管走線位置，盡可能避免水管外漏現(xiàn)象。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：淋浴房門用不銹鋼壓邊做法比較普遍，顯示不出豪宅檔次，且進(jìn)門尺寸小。溫州鹿城：淋浴房兩邊玻璃到頂，淋浴門空250mm,整體空間大氣。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：同一臥室門套線石底座出現(xiàn)高低現(xiàn)象。溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：統(tǒng)一戶內(nèi)所有底座高度，避免存在高低差問題。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 上海星河灣不足：

20、同一區(qū)域門套及門扇存在高低，整體空間不夠完善。溫州鹿城優(yōu)點(diǎn)：同一區(qū)域門套及門扇均控制在統(tǒng)一高度，整體空間完整。二）、在上海星河灣樣板房局部優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化、完善 三）、樣板房軟裝管理 春節(jié)后，2月12日在集團(tuán)召開了軟裝方案的評審會(huì)議，經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、材料設(shè)備部、精裝修管理部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的評審與把控，最終有4家軟裝單位通過了評審，共10個(gè)方案。三）、樣板房軟裝管理樣板房各戶型室內(nèi)軟裝單位選定及配置情況6層601-E（上海致韻）5層502-F（上海致韻）501-E（廣州景龍）4層304-A（廣州景龍）403-F(上海置地)402-F（廣州景龍）401-E(北京錦鸞宮)3層303-F（上海致韻）

21、302-F(上海置地)301-E（上海致韻）三）、樣板房軟裝管理 整體方案 2月12日-2月25日-2月28日 匯報(bào) 調(diào)整 確定家具 3月10日-3月15日-5月20日-5月25日 圖紙審定 下單制作 制作完成 進(jìn)場擺設(shè)燈飾 3月15日-3月20日- 5月20日-5月23日 圖紙審定 下單制作 制作完成 進(jìn)場安裝窗簾 4月1日-4月15日-4月20日-5月20日-5月23日 提供現(xiàn)場尺寸 現(xiàn)場測量尺寸 下單制作 制作完成 進(jìn)場安裝地毯 3月25日-4月5日- 5月20日-5月25日 方案審定 下單制作 制作完成 進(jìn)場安裝裝飾畫 4月1日-4月15日- 5月20日-5月25日 設(shè)計(jì)審定 下單制作

22、 制作完成 進(jìn)場安裝飾品 4月1日-5月25日 設(shè)計(jì)選樣 進(jìn)場擺設(shè)三）、樣板房軟裝管理 三）、樣板房軟裝管理6層601-E（新歌德時(shí)尚風(fēng)格）5層502-F（歐式新古典）501-E（現(xiàn)代新古典）4層304-A（現(xiàn)代新古典）403-F(溫馨新古典)402-F（現(xiàn)代新古典）401-E(新古典)3層303-F（美式經(jīng)典）302-F(時(shí)尚新古典)301-E（新巴洛克風(fēng)格）家具尺寸核對三）、樣板房軟裝管理家具尺寸核對三）、樣板房軟裝管理燈具把控過程三）、樣板房軟裝管理四）、樣板房施工過程的把控1、工程進(jìn)度控制2、工程質(zhì)量控制3、安全文明施工4、工程管理制度四）、樣板房施工過程的把控 進(jìn)度控制 1、工程進(jìn)度

23、控制 1）、進(jìn)度計(jì)劃 施工過程中我司嚴(yán)格按照調(diào)整后的控制表進(jìn)行施工，主要措施是通過每次精裝修例會(huì)，嚴(yán)格推進(jìn)落實(shí)并分工到人、責(zé)任到人，一切以完成控制計(jì)劃為前提，節(jié)節(jié)推進(jìn)、鎖定、及時(shí)掌握一切動(dòng)態(tài)信息，對甲供材料、甲方專業(yè)分包單位，我們直接切入到工廠一線，直接督促到相關(guān)單位的直接領(lǐng)導(dǎo)處，共同管理督促，直至?xí)r間節(jié)點(diǎn)后實(shí)現(xiàn)。進(jìn)度控制進(jìn)度控制進(jìn)度控制項(xiàng)目名稱綠城溫州鹿城廣場一期樣板房精裝修工程會(huì)議主題本日總結(jié)、明日計(jì)劃、解決問題會(huì)議時(shí)間2009年3月20日18：00會(huì)議地點(diǎn)溫州綠城公司工程部二樓會(huì)議室參加單位溫州綠城工程部、杭州信達(dá)監(jiān)理、北京深長城、上海寶立、上海華鼎、深圳海外、浙江亞廈、諸暨安裝主 持

24、人林 欣記 錄 人王 義 根一、本日工作總結(jié)（本日已完成工作）：1、北京深長城:四、五層墻面及各衛(wèi)生間墻面抹灰；六層封板（衛(wèi)生間）；核對水電接口點(diǎn)位。2、上海寶立:衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面粉刷以及部分地面找平；客廳（東側(cè)）副龍骨吊頂、以及西廚的吊頂；東西側(cè)客廳背景墻面基層制作。3、上海華鼎:首層、衛(wèi)生間完成；二層、兒童房完成；主臥、淋浴間掛網(wǎng)抹灰完成80%；書房天花包梁；中廳鋼架焊接；衛(wèi)生間抹灰。4、深圳海外：衛(wèi)生間封板、掛網(wǎng)抹灰；天花龍骨安裝；保溫棉填充。5、浙江亞廈：臥室、公衛(wèi)地面施工防水；主臥、衛(wèi)生間墻面粉刷完成；臥室的背景墻安裝制作。6、諸暨安裝：保溫機(jī)在做；冷熱水銅管定位好的已經(jīng)安裝完畢；閉水

25、試驗(yàn)完成。二、明日工作計(jì)劃：1、北京深長城:四層各衛(wèi)生間地面找平；五層各衛(wèi)生間抹灰；六層封衛(wèi)生間墻；各層機(jī)房墻身防水；天花龍骨安裝。2、上海寶立:東西側(cè)客廳背景墻面木基層、西側(cè)客廳副龍骨施工；衛(wèi)生間地面找平；西側(cè)輕鋼龍骨單面封板。3、上海華鼎:衛(wèi)生間地面找平；隔墻單面封板；書房、主臥室天花施工；中廳鋼架焊接。4、深圳海外：地面找平；設(shè)備間抹灰；四層?xùn)|側(cè)墻面雙面封板；天花龍骨施工。5、浙江亞廈：臥一、臥二背景墻安裝制作；主臥衛(wèi)生間地面找平；夾墻雙面封板前的隱蔽報(bào)驗(yàn)。6、諸暨安裝：需要修改返工的給排水管道、電氣接線盒、管線及時(shí)的修改安裝到位。三、需要協(xié)調(diào)和解決的問題：1、北京深長城:四、五、六層的

26、給排水管道、電氣接線盒、管線的修改。2、上海寶立:諸安需將主臥床頭開關(guān)、插座位置移位，計(jì)劃兩天后開始?jí)γ娣獍濉?、上海華鼎:與五層連接主管道是否先安裝到位？樓梯扶手請業(yè)主協(xié)調(diào)讓森源木飾面廠加工。4、深圳海外：衛(wèi)生間地面需完成閉水試驗(yàn)；客廳餐廳天花隱蔽驗(yàn)收；墻面安裝隱蔽驗(yàn)收。5、浙江亞廈：由于臥一、臥二軟裝一直定不下，影響電氣點(diǎn)位的確定，現(xiàn)在床背景已經(jīng)定位，電氣點(diǎn)位需諸安配合調(diào)整。6、諸暨安裝：燈位與龍骨的尺寸位置核對。四、建設(shè)單位、監(jiān)理單位評價(jià)與要求：1、加強(qiáng)施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全、防火防盜、成品保護(hù)工作；各家末級(jí)開關(guān)箱內(nèi)的漏電開關(guān)統(tǒng)一更換成漏電動(dòng)作電流參數(shù)為30mA的。2、各單位、各專業(yè)工種之

27、間要加強(qiáng)協(xié)調(diào)與溝通，及時(shí)并積極主動(dòng)解決施工中遇到的矛盾與問題；3、有裂紋的石材（環(huán)球）要及時(shí)退場；掛花要加基層板；地面找平要控制好標(biāo)高；木飾面請各家盡快完成；石材完成面的線要彈出來；石材、木飾面設(shè) 計(jì)有待整合；各設(shè)計(jì)圖紙之間交接有待優(yōu)化、細(xì)化。4、隔音棉要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工；地面清理要及時(shí)到位；控制好隱蔽驗(yàn)收程序并做好資料上報(bào)。5、要求各施工單位確保本月23日全面封板及本月25號(hào)具備地?zé)崾┕l件。2）、精裝修與機(jī)電、幕墻等部門的緊密配合,爭取了時(shí)間配合專業(yè)主要交叉配合問題解決措施精裝修工程與機(jī)電給排水工程標(biāo)高問題（水管風(fēng)管）標(biāo)高問題：管道在實(shí)際實(shí)施過程中，標(biāo)高走向與精裝修標(biāo)高造型有局部沖突，

28、根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，遵循一個(gè)原則，精裝修工程必須滿足功能，前提造型標(biāo)高可適當(dāng)調(diào)整，由設(shè)計(jì)人員與安裝人員現(xiàn)場實(shí)地放樣，模擬排版最終解決此類相關(guān)問題。給排水點(diǎn)位問題點(diǎn)位問題：由于精裝修單位確認(rèn)確認(rèn)點(diǎn)位相關(guān)安裝公司進(jìn)行施工，過程中相互交叉干擾比較多，很多點(diǎn)位不明確，且相關(guān)單位造成返工量也比較大，后來由精裝修管部門統(tǒng)一進(jìn)行實(shí)地大排查，直接參與放線定位，并于安裝時(shí)進(jìn)行工序交接，才能解決此類問題。精裝修工程與機(jī)電弱電工程點(diǎn)位位置不準(zhǔn)確此類問題與給排水問題相對類同，主要由于局部精裝修單位放線過程中，有些單位對完成面尺寸、基層做法、位置關(guān)系，相對考慮不周全，導(dǎo)致相關(guān)點(diǎn)位不符合位置關(guān)系要求，或者底盒預(yù)埋過深，面板

29、無法安裝，后來根據(jù)此類情況，由精裝修安裝相關(guān)部門牽頭，逐向逐套核對并會(huì)同裝修安裝施工單位會(huì)簽，并以樣板房為先行母本，控制返工，提高標(biāo)準(zhǔn)。精裝修與幕墻工程標(biāo)高問題標(biāo)高問題：主要表現(xiàn)在陽臺(tái)移門下框和客廳北邊的位置，標(biāo)高不一致，最后通過局部返工，精裝修單位為主導(dǎo)工序，實(shí)行工前復(fù)核、會(huì)簽、業(yè)主統(tǒng)一協(xié)調(diào)，最終解決此類問題。成品保護(hù)問題成品保護(hù)問題：由幕墻公司工序完畢完，幕墻單位與精裝修單位現(xiàn)場檢驗(yàn)表面工況，無問題后由幕墻公司先行保護(hù)，精裝修單位接管并二次重點(diǎn)保護(hù)，確保工程進(jìn)行過程無損傷。進(jìn)度控制進(jìn)度控制月份主要施工工序把控內(nèi)容二月份確立平面、墻身交位、放線定位、深化立面、節(jié)點(diǎn)三月份1、墻體施工，強(qiáng)弱電結(jié)

30、合布管，相關(guān)點(diǎn)位，給排水開始施工2、石材、木飾面全面深化，墻面、天花開始隱蔽四月份石膏線條下單，石材局部進(jìn)場，甲供材料組織進(jìn)場，櫥柜進(jìn)場五月份1、石材、木飾面全面進(jìn)場并安裝，壁紙、地板全面安裝，櫥柜安裝2、石材打磨、結(jié)晶，軟裝布置3）、精裝修的工序把控，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的把控質(zhì)量控制2、質(zhì)量控制 1）從放線、鋼筋、立模、澆混凝土、拆模、二次放線、立輕鋼龍骨隔墻、單面封板、巖棉、雙面封板、吊頂龍骨、吊頂封板、石膏線、批灰等每一道工序都緊盯不放，嚴(yán)格控制； 2）預(yù)控大理石、木飾面、裝飾單位的難點(diǎn)、解決辦法、質(zhì)量通病、補(bǔ)救措施； 3)每日現(xiàn)場質(zhì)量檢查，將問題、隱患消滅在初始狀態(tài)，公司領(lǐng)導(dǎo)亦曾多次復(fù)查；

31、4）強(qiáng)化成品保護(hù)； 5）細(xì)節(jié)決定成敗質(zhì)量控制墻身交位、放線定位鋼筋、立模質(zhì)量控制澆混凝土拆模質(zhì)量控制二次放線定位隔墻龍骨質(zhì)量控制單面封板隱蔽驗(yàn)收、填充巖棉質(zhì)量控制雙面封板、批灰吊頂龍骨質(zhì)量控制吊頂造型加強(qiáng)吊頂封板、批灰質(zhì)量控制石膏線安裝細(xì)部修正質(zhì)量控制2）、預(yù)控大理石、木飾面、裝飾單位的難點(diǎn)、解決辦法、質(zhì)量通病和補(bǔ)救措施 石材、木制品等精裝修材料的正常供應(yīng)是進(jìn)度把控的關(guān)鍵。由于石材的排版、定型定量的生產(chǎn)、供應(yīng)時(shí)間較難把控，加上（環(huán)球）石材信譽(yù)度、履約率極差，給施工中督導(dǎo)、管理與協(xié)調(diào)增加了非常大的困難。為此，我們在有限的精裝修管理力量中，抽調(diào)協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)豐富得專業(yè)精裝修工程師，到深圳石材廠家、木制品

32、廠家，蹲守在廠家專門負(fù)責(zé)石材、木制品的生產(chǎn)、加工與供應(yīng)方面的把控，通過他們在工廠的艱辛溝通、催促與努力，廠家迫于這種壓力下，才勉勉強(qiáng)強(qiáng)的、斷斷續(xù)續(xù)的進(jìn)場，為工程的順利推進(jìn)，起到關(guān)鍵性的成效。質(zhì)量控制種類遇到難點(diǎn)解決辦法明顯通病的 防 治補(bǔ)救措施石材1、供貨不及時(shí)，遲遲不能按計(jì)劃供貨，加工速度慢2、天然石材黑經(jīng)過大過多且有些都在立柱部位1、及時(shí)調(diào)整供貨計(jì)劃并讓廠家進(jìn)行會(huì)簽；2、派人去石材廠查看并在廠里進(jìn)行蹲點(diǎn)，直到按計(jì)劃發(fā)貨；3、面積大的進(jìn)廳堅(jiān)決協(xié)調(diào)進(jìn)行更換，其余部位現(xiàn)場進(jìn)行開槽修補(bǔ)墻地面石材的空鼓防治石材背面全部批嵌粘接劑石材全部加急、加快發(fā)貨木飾面供貨不及時(shí)各木質(zhì)品廠家工藝不統(tǒng)一及時(shí)調(diào)整供貨

33、計(jì)劃派人去木制品廠進(jìn)行蹲點(diǎn)、直至發(fā)貨，針對不統(tǒng)一的工藝制度、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)安裝工藝門套線現(xiàn)場拼裝工藝后開裂現(xiàn)場補(bǔ)救精裝修施工單位管理不到位，技術(shù)把控不嚴(yán)，返工率相對大，施工人員更換頻繁且集體誤工 ，項(xiàng)目經(jīng)理主動(dòng)離職更換直接與該公司領(lǐng)導(dǎo)溝通，直接參與乙方工序管理，直接下達(dá)施工班組工作任務(wù)，全面接管施工各個(gè)管控程序全面派人直接參與班組管理，進(jìn)行控制，施工任務(wù)派發(fā)，質(zhì)量控制，直至管理正?；F(xiàn)場與施工單位負(fù)責(zé)人碰頭檢查龍骨安裝質(zhì)量、協(xié)調(diào)尺寸偏差事宜。3）、每天在施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查，問題與隱患消滅在初始狀態(tài)質(zhì)量控制集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場檢查指導(dǎo)工作。質(zhì)量控制4）、強(qiáng)化成品保護(hù)質(zhì)量控制質(zhì)量控制質(zhì)量控制質(zhì)量控制5）

34、、細(xì)節(jié)決定成敗 注重細(xì)節(jié)處理，提升精裝修品質(zhì)。 在樣板房硬裝施工中，設(shè)計(jì)管理人員、工程管理人員對裝修的每個(gè)細(xì)節(jié)部位都進(jìn)行了認(rèn)真的推敲揣摩，盡可能處理的合理、美觀，有時(shí)為了某個(gè)節(jié)點(diǎn)合理和美觀，節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖紙反復(fù)修改、現(xiàn)場反復(fù)試驗(yàn)。如在石材的排版、陽臺(tái)排水的設(shè)計(jì)、風(fēng)口樣式顏色的確定等等方面都下了狠功夫,也取得較好的效果。質(zhì)量控制衛(wèi)生間線盒處防水墻面水管固定質(zhì)量控制衛(wèi)生間防潮處理吊頂凹槽定型處理質(zhì)量控制隔墻橫撐龍骨與結(jié)構(gòu)間固定衛(wèi)生間防水每一步都封閉質(zhì)量控制線管穿墻處密封處理質(zhì)量控制石材鋪貼前試拼石材補(bǔ)縫的多次調(diào)色為了提高十字圓廳的檔次與品質(zhì)，地面拼花大理石采用細(xì)致的整塊拼接，拼接縫嚴(yán)密質(zhì)量控制為了做好

35、石材與木地板的接縫處理，考慮到不同材料熱脹冷縮的特性，采用膠條柔性接縫質(zhì)量控制所有風(fēng)口顏色與天花板顏色相同，增加美觀效果。質(zhì)量控制針對溫州地區(qū)雨水天氣較多，為了使陽臺(tái)排水通暢，經(jīng)周密考慮，采用水溝式有組織排水質(zhì)量控制為了降低PVC排水管排水時(shí)的噪音，對所有的排水管采用保溫棉進(jìn)行包裹降噪處理質(zhì)量控制最終成品安全文明3、安全文明施工，時(shí)?，F(xiàn)場加強(qiáng)教育安全文明管理制度4、工程管理制度 在制度執(zhí)行方面，執(zhí)行的制度主要有工程系統(tǒng)周例會(huì)制度、監(jiān)理例會(huì)制度、每日裝飾會(huì)議制度、工作筆記制度、技術(shù)交底制度、現(xiàn)場巡查制度，我部門在執(zhí)行過程中具體情況如下： 1）、工程系統(tǒng)周二例會(huì)制度 周例會(huì)每周二晚上召開一次，由工程部經(jīng)理主持，工程部例會(huì)參加人員有項(xiàng)目公司總經(jīng)理及工程系統(tǒng)全體人員。管理制度2）、監(jiān)理例會(huì)制度 由監(jiān)理單位組織參建單位進(jìn)行召開，每周三進(jìn)行，會(huì)議由項(xiàng)目總監(jiān)主持。監(jiān)理例會(huì)參加人員為工程部經(jīng)理、工程管理人員、總監(jiān)、總監(jiān)代表、各專業(yè)監(jiān)理工程師及參建單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工總負(fù)責(zé)、質(zhì)量員、安全員等。會(huì)議前由監(jiān)理單位督促各施工單位在監(jiān)理例會(huì)召開的前一天將匯報(bào)材料上交給工程部及監(jiān)理單位。管理制度3）、每晚裝飾會(huì)議制度 由工程部經(jīng)理主持，主要是裝飾單位匯報(bào)每日工程進(jìn)展情況，需要機(jī)電部門、總包