滄州市運(yùn)河區(qū)學(xué)院路嘉禾一方花園5#樓1-1403室

1、 河北中評(píng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 PAGE 滄州市運(yùn)河區(qū)學(xué)院路嘉禾一方花園5#樓1-1403室拍賣底價(jià)評(píng)估 (馬洪義與高煥禎民間借貸糾紛一案)冀中評(píng)報(bào)字2018第2180號(hào)委 托 方：滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院估 價(jià) 方：河北中評(píng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司估價(jià)人員：李慶新（注冊號(hào)：1319960026）李 丹（注冊號(hào)：1320170099）估價(jià)作業(yè)日期：2018年11月6日至2018年12月25日目 錄一、致委托方函 1二、估價(jià)師聲明 2三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 3四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 4五、附件 8PAGE - 8 -公司地址：滄州市運(yùn)河區(qū)解放西路頤和國際C座505室 電話205275

2、8- PAGE - 1 -致 委 托 方 函滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院：接受貴方委托，我公司對位于滄州市運(yùn)河區(qū)學(xué)院路嘉禾一方花園5#樓1-1403室住宅的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，為貴方確定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的拍賣底價(jià)提供參考依據(jù)。本次估價(jià)對象為滄州市運(yùn)河區(qū)學(xué)院路嘉禾一方花園5#樓1-1403室住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房權(quán)證滄字第00063280號(hào)】，房屋所有權(quán)人為高煥禎，共有人為劉風(fēng)云，建筑面積為97.84平方米，用途為住宅。估價(jià)目的：為司法機(jī)關(guān)確定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的拍賣底價(jià)提供參考依據(jù)。我公司估價(jià)人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序,采用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周

3、密準(zhǔn)確的測算,并結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和對影響項(xiàng)目價(jià)值因素的分析,確定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2018年11月6日的房地產(chǎn)價(jià)值為：單 價(jià)：11700元/平方米總 價(jià)：1144728元大 寫：壹佰壹拾肆萬肆仟柒佰貳拾捌元整幣 種：人民幣估價(jià)對象已查封，本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)無抵押、租賃、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利存在，不存在產(chǎn)權(quán)法律糾紛，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)市場價(jià)格。 河北中評(píng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司法定代表人：李慶新 二零一八年十二月二十五日估 價(jià) 師 聲 明我們鄭重聲明：1、估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)

4、報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T 50291-2015)進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、本公司估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，由于被申請人未到現(xiàn)場，未能進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行查勘；估價(jià)人員對估價(jià)對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，不承擔(dān)對估價(jià)對象建筑質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進(jìn)行查看的責(zé)任。6、本估價(jià)報(bào)告由我公司獨(dú)立完成，沒有其他人士或機(jī)構(gòu)對本報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助。7、本估價(jià)報(bào)告僅供委托方用于估價(jià)報(bào)告中

5、載明的目的，用于其他目的時(shí)本報(bào)告無效。本報(bào)告在有效期內(nèi)使用時(shí)，估價(jià)結(jié)果應(yīng)與估價(jià)報(bào)告同時(shí)完整使用。8、未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，委托方不得將本報(bào)告全文或部分內(nèi)容公開披露，不得將本估價(jià)結(jié)果及報(bào)告用于與估價(jià)目的無關(guān)的其他用途，我公司不承擔(dān)由于委托方對本報(bào)告使用不當(dāng)所造成的一切后果。9、如發(fā)現(xiàn)本報(bào)告內(nèi)的文字、數(shù)字打印或其他原因出現(xiàn)誤差時(shí)，請通知本機(jī)構(gòu)進(jìn)行更正，本報(bào)告復(fù)印無效。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)對象為滄州市運(yùn)河區(qū)學(xué)院路嘉禾一方花園5#樓1-1403室住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房權(quán)證滄字第00063280號(hào)】，房屋所有權(quán)人為高煥禎，共有人為劉風(fēng)云，建筑面積為97.

6、84平方米，用途為住宅。二、本報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)格，系指我們對所評(píng)估房地產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并在價(jià)值時(shí)點(diǎn)之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告所列明的目的在估價(jià)假設(shè)和限制條件下提出的公允估值意見。三、本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)無抵押、租賃、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利存在，不存在產(chǎn)權(quán)法律糾紛，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)市場價(jià)格。四、本次評(píng)估為司法機(jī)關(guān)確定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的拍賣底價(jià)提供參考依據(jù)。五、本報(bào)告是在委托方確定提供基礎(chǔ)文件、有關(guān)法律證明文件、數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方對所提供文件以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并且提供了與本次評(píng)估有關(guān)的所有資料，沒有保留、隱瞞。六、在評(píng)估所委托房地產(chǎn)

7、市場價(jià)格時(shí)，我們未考慮估價(jià)對象房地產(chǎn)所欠付的抵押、擔(dān)保以及如果該房地產(chǎn)出售則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制，我們也未對房地產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅準(zhǔn)備。本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響。七、自價(jià)值時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對象的質(zhì)量及使用狀況如發(fā)生變化，并對估價(jià)對象價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。八、本次估價(jià)是以估價(jià)對象按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持續(xù)有效地繼續(xù)使用為假設(shè)前提。九、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對估價(jià)對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍。注冊房

8、地產(chǎn)估價(jià)師不具有對估價(jià)對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的能力，故我們不對評(píng)估對象的法律權(quán)屬提供保證，提請委托方和相關(guān)當(dāng)事方注意。十、根據(jù)最高人民法院對外委托鑒定、評(píng)估、拍賣等工作管理規(guī)定的相關(guān)條款，當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委 托 方單位名稱：滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院電 話、估 價(jià) 方機(jī) 構(gòu) 名 稱：河北中評(píng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司法 定 代 表 人：李慶新住 所：滄州市解放西路頤和廣場13號(hào)樓505室統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130900795483519D備 案 等 級(jí)：貳級(jí)證 書 編 號(hào)：冀建

9、房估（滄）18號(hào)有 效 期 限：截至2020年12月5日三、估價(jià)對象（一）估價(jià)對象位置描述本次估價(jià)對象位于滄州市運(yùn)河區(qū)嘉禾一方花園小區(qū)，臨九河西路。（二）估價(jià)對象權(quán)屬及現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)權(quán)屬描述估價(jià)對象房屋所有權(quán)證號(hào)為【房權(quán)證滄字第00063280號(hào)】，房屋所有權(quán)人為高煥禎，共有人為劉風(fēng)云，建筑面積為97.84平方米，用途為住宅。2、權(quán)利狀況估價(jià)對象已查封，本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)無抵押、租賃、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利存在，不存在產(chǎn)權(quán)法律糾紛，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)市場價(jià)格。3、估價(jià)對象現(xiàn)狀本次估價(jià)對象為滄州市運(yùn)河區(qū)學(xué)院路嘉禾一方花園5#樓1-1403室住宅，建筑面積為97.84平

10、方米，混合結(jié)構(gòu)，一梯三戶，估價(jià)對象位于14層，外墻石材，塑鋼窗，入戶門為防盜門，由于被申請人未到現(xiàn)場，未能進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行查勘。4、區(qū)域狀況估價(jià)對象臨九河西路，附近有學(xué)校、銀行、醫(yī)院等，公共配套設(shè)施齊全，交通通達(dá)度較好。四、估價(jià)目的為司法機(jī)關(guān)確定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的拍賣底價(jià)提供價(jià)值參考依據(jù)。五、價(jià)值時(shí)點(diǎn) 二零一八年十一月六日，以現(xiàn)場查勘日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。六、價(jià)值定義1、本次評(píng)估價(jià)值定義為評(píng)估時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象的市場價(jià)值。市場價(jià)值是指理性而謹(jǐn)慎的交易雙方，處于利己動(dòng)機(jī)，有較充裕的時(shí)間，在了解交易對象，知曉市場行情下自愿進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。2、本次評(píng)估包含建筑物和附屬設(shè)備（水、電、暖、通訊等）；3、幣種為人

11、民幣；本次估價(jià)為符合以上條件下估價(jià)對象價(jià)值的估價(jià)，否則結(jié)果無效。七、估價(jià)依據(jù)1、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；2、房地產(chǎn)估價(jià)指導(dǎo)意見；3、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；4、中華人民共和國土地管理法；5、中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例；6、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程；7、中國統(tǒng)計(jì)出版社出版發(fā)行的最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊；8、其他相關(guān)法律法規(guī)；9、委托方提供的其它相關(guān)資料：委托方提供的相關(guān)資料復(fù)印件；10、估價(jià)人員掌握的有關(guān)資料。八、估價(jià)原則本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，主要遵循了如下原則：合法原則以估價(jià)對象的合法權(quán)屬、合法使用、合法處分等為前提進(jìn)行估價(jià)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)實(shí)際上是求取

12、估價(jià)對象在某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，所以在評(píng)估時(shí)，必須假定市場情況停止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象的狀況也是以其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的情形為準(zhǔn)。本次評(píng)估以估價(jià)人員現(xiàn)場踏勘之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。替代原則估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。最高最佳使用原則所謂最高最佳使用，是估價(jià)對象的一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能給估價(jià)對象帶來最高價(jià)值的使用。九、估價(jià)方法根據(jù)本次評(píng)估目的及估價(jià)對象的特定現(xiàn)狀，本次估價(jià)采用比較法進(jìn)行評(píng)估。比較法是將估價(jià)對象與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的

13、客觀合理價(jià)格的方法。十、估價(jià)結(jié)果綜上計(jì)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對房地產(chǎn)市場價(jià)值影響因素進(jìn)行的分析，確定估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2018年11月6日的房地產(chǎn)價(jià)值如下： 單 價(jià)：11700元/平方米總 價(jià)：1144728元大 寫：壹佰壹拾肆萬肆仟柒佰貳拾捌元整幣 種：人民幣十一、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師:姓名注冊號(hào)簽字簽名日期李慶新1319960026 年 月 日李 丹1320170099 年 月 日十二、實(shí)地勘察期估價(jià)人員于2018年11月6日對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地勘察。十三、估價(jià)作業(yè)日期二零一八年十一月六日至二零一八年十二月二十五日。十四、估價(jià)報(bào)告使用提示 （一）本次估價(jià)報(bào)告所采用的建筑面積為委托方提供的房屋所有權(quán)證所載面積數(shù)。（二）根據(jù)河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書可知，估價(jià)對象已查封，本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對象為完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、租賃、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在和無法律糾紛狀況下的正常價(jià)格。以上事項(xiàng)