售樓處消防安全管理指引

1、售樓處消防安全管理指引目的為規(guī)范售樓處消防系統(tǒng)的建造和日常管理，預防火災事故的發(fā)生，保障人身安全和財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關消防法律法規(guī)，特制定本管理指引。適用范圍本指引適用于XX區(qū)域涉及有售樓處的所有項目。政策建造標準總則售樓處設計應滿足國家、項目屬地現(xiàn)行相關設計規(guī)范標準及本標準的要求。售樓處建筑物耐火等級不低于二級，與周邊建筑間距不低于 10m；建筑物周邊 50 米半徑范圍內(nèi)不得有加油站、煤氣站、35KV 及以上電力高壓線路等， 如周邊 50 米半徑范圍內(nèi)有 10KV 及以下電力高壓線路，應設置防護設施。售樓處總圖布置應設置環(huán)形消防車道，確有困難時應考慮有至少一個長邊的消防撲救面，即預留消防車

2、道，并在該面設置一個建筑出口。車道的凈寬、凈空高度均不得小于 4 米，車道與建筑物之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。售樓處原則上只能使用一層。如要使用地下室、二層及以上樓層，只能作為辦公用房，且為獨立防火分區(qū)，并應設置獨立的疏散樓梯，樓梯數(shù)量不少于兩部且有直接對外出口。寒冷、嚴寒地區(qū)的售樓處，設計應考慮屋面雪荷載及有效排除雨、雪水的措施，并設計完善的防凍措施，確保安全設施、消防管道的正常使用。售樓處原則上應報屬地消防部門審、驗、備案，并取得合規(guī)文件；對于將臨時性建筑作為售樓處的，應積極與消防部門協(xié)調取證事宜，若消防部門明確不予發(fā)證的，應由項目負責人簽確情況說明并存檔。售樓處消

3、防設計方案應經(jīng)城市公司設計、工程、營銷、安全等部門審核，竣工后應經(jīng)以上部門聯(lián)合驗收合格后方可投入使用，城市公司應把投入使用的售樓處納入日常安全檢查范圍。售樓處應設置火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、滅火器等消防設備設施。128租賃外部建筑物或者使用自持的其他建筑物的一部分做為售樓處的， 建筑本身不能是臨時建筑，且滿足國家相關消防法律法規(guī)的要求；裝修工程應報屬地消防部門審、驗、備案，并取得合規(guī)文件；原則上只能使用首層作為展示之用。建筑結構防火售樓處建筑物耐火等級不低于二級。售樓處建筑相應構件的燃燒性能和耐火極限（h）如下表：構件名稱燃

4、燒 性能耐火極限構件名稱燃燒性能耐 火 極限墻防火墻A3.00柱A2.50承重墻A2.50梁A1.50非承重墻A1.00樓板A1.00樓梯間和前室的墻，電梯井的墻A2.00屋頂承重構件A1疏散走道兩側的隔墻A1.00疏散樓梯A1房間隔墻A0.50吊頂（包括擱柵）A0.25其他未盡事宜參見建筑設計防火規(guī)范5.1 建筑分類和耐火等級。售樓處防火分區(qū)的最大允許建筑面積 2500 ，且防火分區(qū)不允許跨層。防火分區(qū)之間應采用防火墻分隔，確有困難時，可采用防火卷簾等防火分隔設施分隔。售樓處建筑的內(nèi)、外保溫系統(tǒng)，應采用燃燒性能為 A 級的保溫材料； 外墻的裝飾層應采用燃燒性能為 A 級的材料。售樓處所有靠外

5、墻的有人使用房間應設置可開啟外窗（包括玻璃幕墻），窗開啟后洞口凈寬不小于 600mm，洞口高度不低于 1200mm，距地高度不大于 900mm，開啟扇應能向外平開至少 90。如無法滿足以上開啟扇要求應設置機械排煙系統(tǒng)。疏散樓梯間應能天然采光和自然通風，并宜靠外墻設置。不能自然通風或自然通風不能滿足要求時，應設置機械加壓送風系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。售樓處內(nèi)存放大量可燃物品的資料室、儲藏室等房間墻體應是防火墻， 內(nèi)門窗應采用甲級防火門及防火窗。129售樓處內(nèi)禁止設置廚房，禁止使用液化氣、天然氣、汽油、柴油等易燃易爆品?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)售樓處應設置火災自動報警系統(tǒng)，并具備相應的消防聯(lián)動控制功能。售樓處

6、應在一層設置獨立的消防控制室，疏散門直接通往室外，疏散門采用防火門，門口設置明顯標志。消防控制室應設置可直接報警的外線電話。帶電的沙盤內(nèi)應設置感煙探測器，設置標準為（S 為沙盤底面積）：S10 ，1 個；10 S80 ，5 個（四角各 1 個，中間 1 個）；S80 ，至少 8 個。感煙探測器應均勻布置。自動滅火系統(tǒng)售樓處應設置自動噴水滅火系統(tǒng)。層高大于 12m 的展廳應設置固定消防水炮。售樓處自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭應采用快速響應噴頭。售樓處配電間應設置懸掛式超細干粉自動滅火裝置（滅火彈）。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)售樓處應設置室內(nèi)、外消火栓。售樓處室內(nèi)消火栓應配置消防軟管卷盤。消防給水系統(tǒng)售樓處在規(guī)劃

7、和設計時，應同時設計消防給水系統(tǒng)。售樓處消防給水系統(tǒng)的水源應采用市政自來水。售樓處消防給水系統(tǒng)從不同市政道路引入的消防引入管可作為兩路水源。當給水靜壓力不低于 0.4Mpa、最不利點靜壓不低于 0.1Mpa 時，且每條引入管的給水量、水壓均能滿足售樓處消防最大用水量、水壓需求時，可不設消防水池及消防加壓設施。當不滿足以上條件時，須按規(guī)范要求增設消防水池及消防加壓設施。售樓處消防給水管道應采取防凍保溫措施。防排煙系統(tǒng)售樓處無可開啟外窗的房間和內(nèi)走道，以及有可開啟外窗但排煙量達不到要求的房間和內(nèi)走道，均應設置機械排煙系統(tǒng)。機械排煙系統(tǒng)不得與通風、空調系統(tǒng)合用。售樓處同一防煙分區(qū)應采用同一種排煙方式

8、。不允許采用吊頂間接排煙的方式。確認火災后，所有排煙口、正壓送風口打開，所有排煙風機、正壓送風風機啟動。130售樓處通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)的管道布置應按防火分區(qū)設置。通風、空氣調節(jié)系統(tǒng)的風管應采用不燃材料。風管內(nèi)不允許設置電加熱器。消防應急照明系統(tǒng)售樓處應設置消防應急照明系統(tǒng)，包括展示區(qū)域、辦公區(qū)域、疏散走道、疏散樓梯、消防控制室、配電間、消防泵房、防排煙機房、濕式報警閥間等，地面最低照度不低于 3.0lx（樓梯間照度不低于 5.0lx）。消防疏散指示系統(tǒng)售樓處應設置消防疏散指示系統(tǒng)。消防疏散指示系統(tǒng)包括安全出口或疏散門上方的安全出口指示標志、方向疏散指示標志。方向疏散指示標志應設置在疏散走道及其

9、轉角處距地面高度1.0m 以下的墻面或地面上，間距不應大于 20m；對于袋形走道，間距不應大于10m；在走道轉角區(qū)，間距不應大于 1.0m。1.9.3 消防疏散指示燈具應急供電時間應不低于 30 分鐘。滅火器售樓處應配置滅火器。售樓處滅火器配置按嚴重危險等級計算。滅火劑宜選用水型或磷酸銨鹽干粉滅火劑。一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于 2 具。展示區(qū)域額外設置兩組手推式滅火器。每套樣板間門口配置一套消防器材（含滅火器、沙箱及配套用品）。電氣防火售樓處消防系統(tǒng)負荷應采用雙路供電，當雙路供電條件不滿足時， 可以采用獨立回路進行消防專用供電。供電線路應穿金屬管保護，模型、沙盤內(nèi)供電線路應穿金屬線

10、槽或金屬軟管保護。所有插座回路、模型、沙盤、廣告燈箱配電回路應設漏電保護，In30mA。確認火災發(fā)生時，應自動切除非消防電源。但當需要切斷正常照明時，宜在自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)動作前切斷。模型、沙盤、廣告燈箱供電線路應與保護開關容量相匹配，其額定載流量應不低于開關動作值的 1.25 倍，且單股電線截面積不宜低于 4mm 。模型、沙盤的供電系統(tǒng)應設置手動控制開關，開關控制箱、變壓器等設備不得在模型、沙盤內(nèi)安裝，應獨立安裝，便于操作、檢修。一般電力線路均采用低煙無鹵 B 級阻燃線纜或礦物電纜；消防線路采用低煙無鹵 B 級耐火線纜。131開關、插座及照明燈具靠近可燃物時，應采用隔熱、散熱等防火措施

11、。容量較高燈具（如鹵鎢燈、超過 100W 白熾燈）嵌入安裝時，其電源線截面積應不低于 4mm ，且應設有金屬保護管。燈具引入線采用瓷管、礦棉等不燃材料作隔熱保護。照明分支回路，光源數(shù)量不超過 25 盞，容量不超過 2kW。額定功率不小于 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈、熒光高壓汞燈（包括電感鎮(zhèn)流器）等，不應直接安裝在可燃物體上或采取其他防火措施。所有燈具應盡量選用冷光源。低壓配電線路均應設置短路保護、過負荷保護、接地故障保護，應對配電線路做短路熱穩(wěn)定校驗，使之符合安全要求，由設計師出具計算書。裝修材料防火售樓處硬裝及軟飾材料的燃燒性能等級應滿足以下要求：吊頂，A 級；墻面，B

12、1 級；地面，B1 級；隔斷 B1 級；固定家具，B2 級；窗簾，B2 級；其他裝飾材料，B2 級。建筑內(nèi)裝設計應妥善處理裝修效果和使用安全的矛盾，積極采用 A 級和 B1 級材料，嚴格禁止使用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。售樓處墻面、地面以石材和地磚為主。地面不宜使用地毯，如使用地毯，其燃燒性能等級應不低于 B1 級。墻面少用木作造型，如因效果需選用，木作應做防火處理，處理后的燃燒性能等級應不低于 B1 級。售樓處木地板、墻面軟包等裝飾材料的燃燒等級應不低于 B1 級。售樓處不得采用 B3 級裝飾材料制成的壁掛、雕塑、模型、標本。沙盤防火沙盤內(nèi)電氣線路底板必須采用 A 級不燃材料。沙盤主材宜使用燃燒性能為 A 級的材料，至少應采用阻燃材料或采取阻燃措施。阻燃材料應達到如下參數(shù)：氧指數(shù)：阻燃 ABS、阻燃 ABS 膠板氧指數(shù)值25；阻燃有機玻璃板的氧指數(shù)值30；垂直燃燒性能達到 V-0 級。帶電沙盤內(nèi)所有電氣線路應穿金屬（軟）管保護，強電線路無中間接頭。帶電沙盤應具有可供驗收、檢修使用的檢查口（門）。1.14 其他未盡事宜按國家和地方消防法律法規(guī)執(zhí)行。以上條款若與之沖突， 按國家和地方消防法律法規(guī)條款要求執(zhí)行。管理標準開發(fā)單位是售樓處消防安全管理