售樓處消防安全管理指引

1、售樓處消防安全管理指引目的為規(guī)范售樓處消防系統(tǒng)的建造和日常管理，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障人身安全和財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)消防法律法規(guī)，特制定本管理指引。適用范圍本指引適用于XX區(qū)域涉及有售樓處的所有項(xiàng)目。政策建造標(biāo)準(zhǔn)總則售樓處設(shè)計應(yīng)滿足國家、項(xiàng)目屬地現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)的要求。售樓處建筑物耐火等級不低于二級，與周邊建筑間距不低于 10m；建筑物周邊 50 米半徑范圍內(nèi)不得有加油站、煤氣站、35KV 及以上電力高壓線路等， 如周邊 50 米半徑范圍內(nèi)有 10KV 及以下電力高壓線路，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。售樓處總圖布置應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時應(yīng)考慮有至少一個長邊的消防撲救面，即預(yù)留消防車

2、道，并在該面設(shè)置一個建筑出口。車道的凈寬、凈空高度均不得小于 4 米，車道與建筑物之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。售樓處原則上只能使用一層。如要使用地下室、二層及以上樓層，只能作為辦公用房，且為獨(dú)立防火分區(qū)，并應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯，樓梯數(shù)量不少于兩部且有直接對外出口。寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的售樓處，設(shè)計應(yīng)考慮屋面雪荷載及有效排除雨、雪水的措施，并設(shè)計完善的防凍措施，確保安全設(shè)施、消防管道的正常使用。售樓處原則上應(yīng)報屬地消防部門審、驗(yàn)、備案，并取得合規(guī)文件；對于將臨時性建筑作為售樓處的，應(yīng)積極與消防部門協(xié)調(diào)取證事宜，若消防部門明確不予發(fā)證的，應(yīng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽確情況說明并存檔。售樓處消

3、防設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)城市公司設(shè)計、工程、營銷、安全等部門審核，竣工后應(yīng)經(jīng)以上部門聯(lián)合驗(yàn)收合格后方可投入使用，城市公司應(yīng)把投入使用的售樓處納入日常安全檢查范圍。售樓處應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。128租賃外部建筑物或者使用自持的其他建筑物的一部分做為售樓處的， 建筑本身不能是臨時建筑，且滿足國家相關(guān)消防法律法規(guī)的要求；裝修工程應(yīng)報屬地消防部門審、驗(yàn)、備案，并取得合規(guī)文件；原則上只能使用首層作為展示之用。建筑結(jié)構(gòu)防火售樓處建筑物耐火等級不低于二級。售樓處建筑相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限（h）如下表：構(gòu)件名稱燃

4、燒 性能耐火極限構(gòu)件名稱燃燒性能耐 火 極限墻防火墻A3.00柱A2.50承重墻A2.50梁A1.50非承重墻A1.00樓板A1.00樓梯間和前室的墻，電梯井的墻A2.00屋頂承重構(gòu)件A1疏散走道兩側(cè)的隔墻A1.00疏散樓梯A1房間隔墻A0.50吊頂（包括擱柵）A0.25其他未盡事宜參見建筑設(shè)計防火規(guī)范5.1 建筑分類和耐火等級。售樓處防火分區(qū)的最大允許建筑面積 2500 ，且防火分區(qū)不允許跨層。防火分區(qū)之間應(yīng)采用防火墻分隔，確有困難時，可采用防火卷簾等防火分隔設(shè)施分隔。售樓處建筑的內(nèi)、外保溫系統(tǒng)，應(yīng)采用燃燒性能為 A 級的保溫材料； 外墻的裝飾層應(yīng)采用燃燒性能為 A 級的材料。售樓處所有靠外

5、墻的有人使用房間應(yīng)設(shè)置可開啟外窗（包括玻璃幕墻），窗開啟后洞口凈寬不小于 600mm，洞口高度不低于 1200mm，距地高度不大于 900mm，開啟扇應(yīng)能向外平開至少 90。如無法滿足以上開啟扇要求應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。疏散樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置。不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。售樓處內(nèi)存放大量可燃物品的資料室、儲藏室等房間墻體應(yīng)是防火墻， 內(nèi)門窗應(yīng)采用甲級防火門及防火窗。129售樓處內(nèi)禁止設(shè)置廚房，禁止使用液化氣、天然氣、汽油、柴油等易燃易爆品。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)售樓處應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，并具備相應(yīng)的消防聯(lián)動控制功能。售樓處

6、應(yīng)在一層設(shè)置獨(dú)立的消防控制室，疏散門直接通往室外，疏散門采用防火門，門口設(shè)置明顯標(biāo)志。消防控制室應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。帶電的沙盤內(nèi)應(yīng)設(shè)置感煙探測器，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為（S 為沙盤底面積）：S10 ，1 個；10 S80 ，5 個（四角各 1 個，中間 1 個）；S80 ，至少 8 個。感煙探測器應(yīng)均勻布置。自動滅火系統(tǒng)售樓處應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。層高大于 12m 的展廳應(yīng)設(shè)置固定消防水炮。售樓處自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭應(yīng)采用快速響應(yīng)噴頭。售樓處配電間應(yīng)設(shè)置懸掛式超細(xì)干粉自動滅火裝置（滅火彈）。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)售樓處應(yīng)設(shè)置室內(nèi)、外消火栓。售樓處室內(nèi)消火栓應(yīng)配置消防軟管卷盤。消防給水系統(tǒng)售樓處在規(guī)劃

7、和設(shè)計時，應(yīng)同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)。售樓處消防給水系統(tǒng)的水源應(yīng)采用市政自來水。售樓處消防給水系統(tǒng)從不同市政道路引入的消防引入管可作為兩路水源。當(dāng)給水靜壓力不低于 0.4Mpa、最不利點(diǎn)靜壓不低于 0.1Mpa 時，且每條引入管的給水量、水壓均能滿足售樓處消防最大用水量、水壓需求時，可不設(shè)消防水池及消防加壓設(shè)施。當(dāng)不滿足以上條件時，須按規(guī)范要求增設(shè)消防水池及消防加壓設(shè)施。售樓處消防給水管道應(yīng)采取防凍保溫措施。防排煙系統(tǒng)售樓處無可開啟外窗的房間和內(nèi)走道，以及有可開啟外窗但排煙量達(dá)不到要求的房間和內(nèi)走道，均應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。機(jī)械排煙系統(tǒng)不得與通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)合用。售樓處同一防煙分區(qū)應(yīng)采用同一種排煙方式

8、。不允許采用吊頂間接排煙的方式。確認(rèn)火災(zāi)后，所有排煙口、正壓送風(fēng)口打開，所有排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動。130售樓處通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道布置應(yīng)按防火分區(qū)設(shè)置。通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)管應(yīng)采用不燃材料。風(fēng)管內(nèi)不允許設(shè)置電加熱器。消防應(yīng)急照明系統(tǒng)售樓處應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明系統(tǒng)，包括展示區(qū)域、辦公區(qū)域、疏散走道、疏散樓梯、消防控制室、配電間、消防泵房、防排煙機(jī)房、濕式報警閥間等，地面最低照度不低于 3.0lx（樓梯間照度不低于 5.0lx）。消防疏散指示系統(tǒng)售樓處應(yīng)設(shè)置消防疏散指示系統(tǒng)。消防疏散指示系統(tǒng)包括安全出口或疏散門上方的安全出口指示標(biāo)志、方向疏散指示標(biāo)志。方向疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在疏散走道及其

9、轉(zhuǎn)角處距地面高度1.0m 以下的墻面或地面上，間距不應(yīng)大于 20m；對于袋形走道，間距不應(yīng)大于10m；在走道轉(zhuǎn)角區(qū)，間距不應(yīng)大于 1.0m。1.9.3 消防疏散指示燈具應(yīng)急供電時間應(yīng)不低于 30 分鐘。滅火器售樓處應(yīng)配置滅火器。售樓處滅火器配置按嚴(yán)重危險等級計算。滅火劑宜選用水型或磷酸銨鹽干粉滅火劑。一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于 2 具。展示區(qū)域額外設(shè)置兩組手推式滅火器。每套樣板間門口配置一套消防器材（含滅火器、沙箱及配套用品）。電氣防火售樓處消防系統(tǒng)負(fù)荷應(yīng)采用雙路供電，當(dāng)雙路供電條件不滿足時， 可以采用獨(dú)立回路進(jìn)行消防專用供電。供電線路應(yīng)穿金屬管保護(hù)，模型、沙盤內(nèi)供電線路應(yīng)穿金屬線

10、槽或金屬軟管保護(hù)。所有插座回路、模型、沙盤、廣告燈箱配電回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)，In30mA。確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)自動切除非消防電源。但當(dāng)需要切斷正常照明時，宜在自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)動作前切斷。模型、沙盤、廣告燈箱供電線路應(yīng)與保護(hù)開關(guān)容量相匹配，其額定載流量應(yīng)不低于開關(guān)動作值的 1.25 倍，且單股電線截面積不宜低于 4mm 。模型、沙盤的供電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置手動控制開關(guān)，開關(guān)控制箱、變壓器等設(shè)備不得在模型、沙盤內(nèi)安裝，應(yīng)獨(dú)立安裝，便于操作、檢修。一般電力線路均采用低煙無鹵 B 級阻燃線纜或礦物電纜；消防線路采用低煙無鹵 B 級耐火線纜。131開關(guān)、插座及照明燈具靠近可燃物時，應(yīng)采用隔熱、散熱等防火措施

11、。容量較高燈具（如鹵鎢燈、超過 100W 白熾燈）嵌入安裝時，其電源線截面積應(yīng)不低于 4mm ，且應(yīng)設(shè)有金屬保護(hù)管。燈具引入線采用瓷管、礦棉等不燃材料作隔熱保護(hù)。照明分支回路，光源數(shù)量不超過 25 盞，容量不超過 2kW。額定功率不小于 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈、熒光高壓汞燈（包括電感鎮(zhèn)流器）等，不應(yīng)直接安裝在可燃物體上或采取其他防火措施。所有燈具應(yīng)盡量選用冷光源。低壓配電線路均應(yīng)設(shè)置短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、接地故障保護(hù)，應(yīng)對配電線路做短路熱穩(wěn)定校驗(yàn)，使之符合安全要求，由設(shè)計師出具計算書。裝修材料防火售樓處硬裝及軟飾材料的燃燒性能等級應(yīng)滿足以下要求：吊頂，A 級；墻面，B

12、1 級；地面，B1 級；隔斷 B1 級；固定家具，B2 級；窗簾，B2 級；其他裝飾材料，B2 級。建筑內(nèi)裝設(shè)計應(yīng)妥善處理裝修效果和使用安全的矛盾，積極采用 A 級和 B1 級材料，嚴(yán)格禁止使用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。售樓處墻面、地面以石材和地磚為主。地面不宜使用地毯，如使用地毯，其燃燒性能等級應(yīng)不低于 B1 級。墻面少用木作造型，如因效果需選用，木作應(yīng)做防火處理，處理后的燃燒性能等級應(yīng)不低于 B1 級。售樓處木地板、墻面軟包等裝飾材料的燃燒等級應(yīng)不低于 B1 級。售樓處不得采用 B3 級裝飾材料制成的壁掛、雕塑、模型、標(biāo)本。沙盤防火沙盤內(nèi)電氣線路底板必須采用 A 級不燃材料。沙盤主材宜使用燃燒性能為 A 級的材料，至少應(yīng)采用阻燃材料或采取阻燃措施。阻燃材料應(yīng)達(dá)到如下參數(shù)：氧指數(shù)：阻燃 ABS、阻燃 ABS 膠板氧指數(shù)值25；阻燃有機(jī)玻璃板的氧指數(shù)值30；垂直燃燒性能達(dá)到 V-0 級。帶電沙盤內(nèi)所有電氣線路應(yīng)穿金屬（軟）管保護(hù)，強(qiáng)電線路無中間接頭。帶電沙盤應(yīng)具有可供驗(yàn)收、檢修使用的檢查口（門）。1.14 其他未盡事宜按國家和地方消防法律法規(guī)執(zhí)行。以上條款若與之沖突， 按國家和地方消防法律法規(guī)條款要求執(zhí)行。管理標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)單位是售樓處消防安全管理