杭州某公建方案設(shè)計任務(wù)書

1、杭州某公建方案設(shè)計任務(wù)書一、項目基本情況1、設(shè)計項目名稱：杭州某路公建南樓、北樓（暫定）。2、項目建造地點：該項目東臨浦家橋港河道，西臨紫荊花路，南 面是萍水西路，地塊北側(cè)臨規(guī)劃中的方家北路。南區(qū)塊與北區(qū)塊以規(guī) 劃中的梅園路（2號路）分界。3、項目性質(zhì)：杭州某配套公建。4、物業(yè)類型：底層商業(yè)辦公樓。5、項目設(shè)計批準依據(jù)：1）杭州市規(guī)劃局批準的勘設(shè)紅線（詳附件一）2）發(fā)改委浙發(fā)改設(shè)計1 2004 ） 215號（詳附件二）。二、項目基本技術(shù)經(jīng)濟指標1、宗地總面積：南地塊4983平方米，北地塊4759平方米2、容積率：1.53、建筑密度：40%4、建筑控制高度：20米5、綠地率：25%本項目兩個地塊

2、應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，獨立設(shè)計，各項技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)按區(qū)塊 獨立統(tǒng)計。相應(yīng)配套設(shè)施、設(shè)備及管理用房、設(shè)備用房均需獨立設(shè)置。三、項目定位1、商業(yè)辦公樓：滿足中高層次中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)辦公，主要目標客戶文教區(qū)從業(yè)人員。擁有寫字樓式大堂、電梯廳、公共 洗手間等公共部位中高檔精裝修的單元產(chǎn)權(quán)寫字樓。2、底層商業(yè)：底層按大框架結(jié)構(gòu)設(shè)置部分可用于經(jīng)營餐飲的咖啡廳、茶樓等商業(yè)業(yè)態(tài)。四、開發(fā)理念1、主題性：寫字樓項目應(yīng)遵循尊貴、典雅、莊重的特質(zhì)，并富有 時代感。2、先進性：設(shè)計理念的前瞻性、設(shè)計技術(shù)及用材先進性。3、獨特性：能充分體現(xiàn)設(shè)計創(chuàng)意，新穎、不落熟套，建成后成為 一道靚麗的風(fēng)景。4、舒適性：在空間尺度、平面布局、交通組

3、織、環(huán)境空間中注重 人文關(guān)懷的舒適度體現(xiàn)。5、實用性：注重布局合理實用，盡量提高面積利用率。6、經(jīng)濟性：注重建筑產(chǎn)品的性價比，以合理的投資創(chuàng)造精品建筑。7、規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守杭州市有關(guān)城市規(guī)劃對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定 和標準。五、相關(guān)限制條件1、交通限制：沿紫荊花路不得開設(shè)車行出入口。出入口設(shè)在梅園 路上。2、車位最低配比要求：汽車庫：按1輛/100平方米設(shè)置，并按地面設(shè)置不少于十分之一 的停車位布置。南區(qū)塊、北區(qū)塊寫字樓分設(shè)獨立的地下停 車庫自行車庫：按規(guī)范要求設(shè)置3、物業(yè)管理用房配置要求：按規(guī)定設(shè)置建筑面積千分之三物業(yè)辦 公用房及千分之四物業(yè)經(jīng)營用房

4、。4、環(huán)境限制要求:應(yīng)滿足對周圍建筑日照要求，5、按規(guī)定進行無障礙設(shè)計。6、控制地下室基礎(chǔ)埋深不超過3米，避免按人防地下室要求設(shè)置 人防。7、需符合相關(guān)公共建筑節(jié)能規(guī)定。六、具體設(shè)計要求1、底層商業(yè)1）平面設(shè)計要求：按大框架結(jié)構(gòu)設(shè)置商業(yè)，商業(yè)單元按150-200平方米留設(shè)，為滿足不同業(yè)態(tài)商業(yè)面積需求，商 業(yè)單元考慮可分可合，按要求預(yù)留排污、排煙設(shè)施。同時 考慮餐飲單元設(shè)置獨立衛(wèi)生間的可能性，預(yù)留管線。2）層高要求：凈高（裝修后）大于3.5米，層高小于4.8米。3）店招留設(shè)要求:預(yù)留店招，并考慮與整體寫字樓立面相融合。4）空調(diào)按戶式中央空調(diào)留設(shè)室外機位，并與外立面相協(xié)調(diào)。2、商業(yè)辦公樓1）、平面

5、設(shè)計要求：功能配套要求：南、北區(qū)塊配套設(shè)施及車庫各自獨立，車位配 備充足，從地下車庫可直達大堂。設(shè)置垃圾收集點，擁有寬敞氣派電 梯、電梯廳。戶型面積要求：以150200平方米為一個產(chǎn)權(quán)單元， 盡可能按排在有良好景觀位置。設(shè)計上考慮按多戶合并一戶銷售，整 層銷售，整幢銷售的靈活性。按層設(shè)置公共洗手間及公共商務(wù)空間（商 務(wù)空間可近電梯廳設(shè)置）。按銷售形式靈活考慮門禁設(shè)置位置，方便 管理。公攤面積：30%2）立面要求：體現(xiàn)辦公樓尊貴、典雅、莊重的特質(zhì)，并富有 時代感?？照{(diào)機室外機設(shè)置應(yīng)與立面造型完美結(jié)合。3）層高要求：寫字樓標準層層高3.1米4）戶內(nèi)采用VRV空調(diào)形式。盡可能采用自然通風(fēng)設(shè)計5）不設(shè)置管道煤氣及外挑式陽臺。七、設(shè)計進度要求：至收到本任務(wù)書二十天內(nèi)提交設(shè)計方案。八、設(shè)計深度要求：按建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定提交方案設(shè)計。九、設(shè)計成果提交要求：1、按A1規(guī)