全國工程造價計價基礎(chǔ)理論重點章節(jié)

1、造價員考試章節(jié)重點第一章，重點第一、四節(jié)；第二章，重點第一、三節(jié)；第三章，均為重點；第四章，均為重點；第五章，重點第一、二、三、四、五節(jié)；第六章，重點第三、四、五節(jié)；第七章，重點第一、二、三、四節(jié)；第八章，重點第二節(jié)；第九章，重點第三、四節(jié)；第十章，重點第二、三、五節(jié)。 工程造價管理概論 第一節(jié) 建設(shè)工程造價運動一、工程造價基本概念1工程造價兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標是利潤最大化。2工程造價的特點（1）大額性（2）差異性（3）動

2、態(tài)性（4）層次性建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價（5）兼容性4如何實現(xiàn)各項職能工程造價職能的實現(xiàn)，主要是市場競爭機制的形成。首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場主體；其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件；第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟行為；最后，建立價格信息系統(tǒng)。5工程造價的作用（1）是項目決策的依據(jù)，工程造價是項目財務(wù)分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)。（2）制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。 （3）籌集資金的依據(jù)，（4）評價投資效果的指標，每個項目的造價自身形成一個指標體系。（5）合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

3、。 二、工程造價的計價特點1、單件性，必須通過特殊的秩序計算工程造價。2、多次性（1）投資估算，規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。（2）概算，初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計階段。（3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。（4）合同價，招標投標。（5）結(jié)算價，按照合同調(diào)價。（6）決算價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。是實際工程造價。3、組合性建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價4、計算方法多樣性5、依據(jù)復(fù)雜性第二節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成一、建設(shè)工程造價概述1產(chǎn)品的理論價格產(chǎn)品的社會成本平均盈利率確定的利潤2建設(shè)項目總投資： 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）

4、：設(shè)備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。 二、設(shè)備、工器具購置費（一）、國產(chǎn)設(shè)備原價（1）國產(chǎn)非標設(shè)備原價計算方式 成本計算估價法 分部組合估價法 定額計算估價法 （2）設(shè)備原價組成 材料費、加工費 、輔助材料費 、專用工具費、廢品損失費 、外購配套件費 、包裝費 、利潤 、稅金 、非標設(shè)備設(shè)計費 （二）、進口設(shè)備原價內(nèi)陸交貨：在賣方國內(nèi)某地交貨；買方風(fēng)險較大；目的地交貨：在買方國內(nèi)或港口交貨；賣方風(fēng)險較大；裝運港交貨類：出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB）,習(xí)稱離岸價格。 裝運港船

5、上交貨價（FOB） 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。買方責(zé)任：租船、支付運費、承擔(dān)裝船后的費用和風(fēng)險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。進口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容貨價FOB價 國際運費貨價運費率運輸保險費（貨價國外運費）保險費率（1保險費率）銀行財務(wù)費貨價費率 外貿(mào)手續(xù)費率（）費率關(guān)稅（）費率 增值稅 消費稅 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 進口車輛購置附加費 （三）、設(shè)備運雜費 運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費 三、建筑安裝工程費用構(gòu)成直接費、間接費、利潤、稅金四、其他費用構(gòu)成1土地使用費（1）征用，通過劃撥方

6、式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。2與工程建設(shè)相關(guān)的其他費用3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 第三節(jié) 工程造價管理體制與機構(gòu) 一、我國工程造價管理體制改革的表現(xiàn)形式1重視決策階段投資估算2明確概預(yù)算作用，優(yōu)化設(shè)計，控制造價3工程造價構(gòu)成合理化，與國際接軌4引入競爭機制，實行招投標承包5實行動態(tài)管理6推行全過程管理7產(chǎn)生工程造價咨詢行業(yè)二、實施工程量清單計價的意義 1業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進行招標和投標，減少重復(fù)計算。2清單報價可以在設(shè)計過程中進行，縮短建設(shè)周期。3清單計價要求承包商根據(jù)自主報價，有利于提高其管理水

7、平和競爭能力。4清單條目清晰，可以加快結(jié)算進度。5明確工程風(fēng)險劃分。業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險，承包商承擔(dān)價格波動風(fēng)險。 三、工程造價管理組織 造價管理組織：為了實現(xiàn)工程造價管理目標而進行的有效組織活動，以及與造價管理功能有關(guān)的有機群體。三大系統(tǒng)：1建設(shè)行政主管部門2市場參與者：承包企業(yè)、設(shè)計單位、工程造價咨詢單位等3行業(yè)協(xié)會 第四節(jié) 工程造價管理的內(nèi)容 一、工程造價管理1概念：投資者而言，建設(shè)工程投資費用管理；承包商而言，工程價格管理。2目標：合理確定和有效控制造價。3任務(wù)：全過程動態(tài)管理。4內(nèi)容：科學(xué)確定費用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指

8、標、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設(shè)等）。 二、工程造價的合理確定和有效控制 1合理確定正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算、決算。2有效控制的原則（1）以設(shè)計階段為重點，實行全過程造價管理。（2）主動控制工程造價。（3）技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合三、全過程造價控制的基本方法 1利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。2推行限額設(shè)計3利用價值工程4實行招標投標5加強合同管理 第五節(jié) 工程造價咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格 一、工程造價咨詢單位管理1依據(jù)：74號、135號部長令2工程造價咨詢單位：接受委托，對建設(shè)項目工程造價的確定和控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機構(gòu)。3工程造價咨詢

9、標準：甲級、乙級。4撤銷工程造價咨詢單位行政許可的情形。 二、造價工程師執(zhí)業(yè)資格 1依據(jù)：75號令造價工程師注冊管理辦法，建設(shè)部278號公告。2注冊：初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊3造價工程師權(quán)利和義務(wù)4.造價工程師只能在一個單位執(zhí)業(yè)。三、造價員管理概預(yù)算編審人員改名為造價員造價管理協(xié)會歸口做好行業(yè)自律工作第二章 工程經(jīng)濟基礎(chǔ)知識第一節(jié) 資金的時間價值一、資金時間價值概念1利息和利率單利：以原始本金計息。公式：F=P(1+in)復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i(1r/m) m1【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式：A銀行年利率

10、8，按月計息，B銀行年利率9，按半年計息，問應(yīng)選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA(18%/12)121=8.3% B銀行的利息iB(19%/2)121=9.2%iAiB,所以應(yīng)向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖 1以水平線表示時間的標度；2箭頭表示現(xiàn)金流動方向3現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4.三大要素：大小、流向、時間點。 三、常用概念和符號i：利率，折現(xiàn)率n：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，項目壽命期P：現(xiàn)值，起點價值F：終值，終點價值A(chǔ)：年金 ，等額支付值 P（現(xiàn)值） A（年金） F（終值）四、基本公式 1整付終值公式，F(xiàn)=P（F/P，i，n）2整付現(xiàn)值公式，P=F（P/F，i，n）3等額支付終值公式，F(xiàn)=A（F

11、/A，i，n）4償清基金公式，A=F（A/F，i，n）5資金回收公式，A=P（A/P，i，n）6等額支付現(xiàn)值公式，P=A（P/A，i，n）第二節(jié) 施工企業(yè)財務(wù)與會計 一、施工企業(yè)會計特點：1分級核算，分級管理 2分別計算每項工程的成本 3成本核算和價款結(jié)算分階段性。二、會計要素 資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益反映財務(wù)狀況，列入資產(chǎn)負債表；收入、費用、利潤反映經(jīng)營成果，列入利潤表。 會計要素內(nèi)容資產(chǎn)：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)負債：流動負債、長期負債所有者權(quán)益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤收入：主要營業(yè)收入、其它營業(yè)收入費用：生產(chǎn)成本、期間費用利潤：營業(yè)利潤、利潤總額

12、、凈利潤三、財務(wù)會計報告財務(wù)會計報告是對外提供的反映企業(yè)某一特定財務(wù)狀況和某一會計期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。一套完整的財務(wù)報表包括：資產(chǎn)負債表、收益表、權(quán)益變動表、先進流量表、會計政策、附注。第三節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價一、財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價1財務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟評價可行，項目通過；2財務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟評價不可行，項目不通過；3財務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟評價不可行，一般予以否定；4國民經(jīng)濟評價可行，財務(wù)評價不可行，應(yīng)予以考慮。 二、財務(wù)評價的基本報表基本報表：現(xiàn)金流量表全部投資、自由資金現(xiàn)金流量表損益表資金來源與運作表資產(chǎn)負債表外匯平衡表三、財務(wù)評價指標1靜態(tài)指標：（1）投資收益率 （

13、2）靜態(tài)投資回收期 （3）借債償還期 （4）財務(wù)比率2動態(tài)指標：（1）凈現(xiàn)值NPV （2）內(nèi)部收益率IRR （3）動態(tài)投資回收期Pt（4）凈現(xiàn)值率NPVR（5）凈年值NAV投資收益率 優(yōu)點：計算簡便，能夠直接衡量項目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模；缺點：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。 靜態(tài)投資回收期 優(yōu)點：經(jīng)濟意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。缺點：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大小；沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優(yōu)劣。 凈現(xiàn)值NPV 優(yōu)點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經(jīng)濟狀況；明

14、確直觀，能夠以貨幣額表示項目的凈收益；能直接說明項目投資額和資金成本之間的關(guān)系。缺點：必須先明確一個復(fù)合經(jīng)濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定；不能直接說明在項目運營期間各年的經(jīng)營成果；不能真正反映項目投資中單位投資的利用率。 內(nèi)部收益率IRR 內(nèi)部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。優(yōu)點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大致范圍即可。缺點：需要大量的與投資項目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，

15、有時甚至不存在。動態(tài)投資回收期Pt 當(dāng)NPV=0時，Ptn，因此判別準則：當(dāng)Ptn，則NPV0，項目可以考慮；當(dāng)Ptn，則NPV0，項目不可行。凈現(xiàn)值率NPVR 凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標。 凈年值NAV凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標。三、不確定性分析敏感性分析概率分析盈虧平衡分析只能用于財務(wù)評價。盈虧平衡點BEP 盈虧平衡點盈虧平衡點(BEP)，是項目盈利與虧損的分界點，它標志著項目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時

16、項目的收益與成本的平衡關(guān)系。盈虧平衡點通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。用公式TR=TC表示TR項目總收益；TC項目總成本。 TR單價產(chǎn)量（Pt）Q其中：P單位產(chǎn)品價格 t銷售稅金及附加 Q產(chǎn)量TC固定成本可變成本FVQ其中：F固定成本 V單位產(chǎn)品可變成本BEP（盈虧平衡產(chǎn)量）為Q則（Pt）QFVQ解得QF/（P-t-V）BEP（生產(chǎn)能力利用率）盈虧產(chǎn)量Q/設(shè)計產(chǎn)量Q0【例題】某項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，估計單位產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率分別表示項目的盈虧平衡點。產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率5。解

17、：求產(chǎn)量QF=3000000，P100，t10055，V80BEP（產(chǎn)量Q）F/（P-t-V）=200000件BEP（生產(chǎn)能力利用率） Q/Q0 200000/50000040第四節(jié) 價值工程原理 V=F/CV價值系數(shù)F功能系數(shù)C成本系數(shù) 提高產(chǎn)品價值的途徑 1F，C，則V2F不變，C，則V3F，C不變，則V4F略，C，則V5F，C略，則V價值工程的工作程序 （一）分析問題 1研究對象 2用途 3成本 4價值（二）綜合研究 5實現(xiàn)功能的方案（三）方案評價 6新方案的成本 7新方案的功能要求 第三章 建筑安裝工程造價 第一節(jié) 建筑安裝工程計價一、計價依據(jù)1定義：運用科學(xué)的調(diào)查統(tǒng)計，從工程經(jīng)濟活動

18、中分析出相關(guān)的參數(shù)、量值、方法，用于測算、評估、計算工程造價。2內(nèi)容：工程定額、指標、市場信息價、企業(yè)定額等。3作用：編制設(shè)計概算、標底的指導(dǎo)性依據(jù)；編制施工圖預(yù)算、承包人投標報價的參考性依據(jù)；國有資金投資為主的建設(shè)工程造價的控制性標準。 二、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002003） 1建設(shè)部119號令；22003年7月1日起實行；3是統(tǒng)一工程量清單編制，規(guī)范工程量清單計價的國家標準；是規(guī)范文件。4內(nèi)容：五章、五個附錄。A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設(shè)工程計價依據(jù) 1內(nèi)容：建筑預(yù)算定額、安裝預(yù)算定額、市政預(yù)算定額、園林綠化及

19、仿古預(yù)算定額、取費定額、人材機信息價、造價指數(shù)指標等。22003版計價依據(jù)編制原則：（1）量價分離，適應(yīng)綜合單價法和工料單價法；（2）符合社會平均水平；（3）有利于清單報價，有利于企業(yè)經(jīng)濟核算和成本分析，有利于計算機軟件開發(fā)。（4）統(tǒng)一項目劃分、計量單位和工程量清單計算規(guī)則。 四、浙江省建設(shè)工程計價規(guī)則1.建設(shè)工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。2.工程量清單計價模式采用綜合單價法計價，定額計價模式采用工料單價法計價。綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業(yè)管理費和利潤，考慮風(fēng)險因素。工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機費用。工程量清單計價和定額計價的區(qū)別1

20、.適用范圍不同 2.計價方法不同 3.項目劃分不同 4.工程量計算規(guī)則不同 5.風(fēng)險分擔(dān)不同五、三大計價管理系統(tǒng)1.標準定額消耗量系統(tǒng) 2.市場信息價發(fā)布系統(tǒng) 3.計算機輔助管理系統(tǒng)第二節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成建筑安裝工程費用項目組成（建標【2003】206號文）接費 間接費 利潤 稅金第三節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林綠化工程、人防工程第五節(jié) 計算程序和規(guī)則一、建設(shè)工程施工取費計算程序1綜合單價法（1）人工費加機械費為取費技術(shù)的計算程序 （2）人工非費為取費技術(shù)的計算程序2工料單價法（1）人工費加機械費為取費技術(shù)

21、的計算程序 （2）人工非費為取費技術(shù)的計算程序第六節(jié) 預(yù)備費的使用 一、基本預(yù)備費1設(shè)計增加、施工過程增加的費用2一般的自然災(zāi)害造成的損失3隱蔽工程進行挖掘、修復(fù)。 二、漲價預(yù)備費1人、材、機、設(shè)備的價差； 2建安造價及其他費用的調(diào)整； 3利率、匯率的變化。第七節(jié) 建設(shè)工程施工取費定額的管理規(guī)定 1三廳以浙建建【2004】45號文下發(fā)；2費用定額適用范圍；3費用定額是編制估算、概算、標底、預(yù)算、結(jié)算、約定合同價的依據(jù)；4造價組成；5費用項目分施工措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金五類；6施工組織措施費、綜合費用設(shè)立彈性區(qū)間，為指導(dǎo)費率；規(guī)費、稅金費率為固定的不可競爭費率；7概算費率；8費用計

22、算程序和取費計算規(guī)則是指令性的，費率是指導(dǎo)性的。 第四章 工程造價工程量清單計價方法 第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容 一、工程量清單和工程量清單計價方法的概念 工程量清單計價方法：是一種市場定價模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價的方法。工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單；工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。工程量清單說

23、明：解釋，明確，提示。工程量清單表：是清單項目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制 1工程量清單的項目設(shè)置（1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算。（2）項目編碼010302001*分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號（3）項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。（4）項目特征：對項目的準確描述（5）計量單位：采用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺等）（6）工程內(nèi)容：完成清單項目可能發(fā)生的具體工程。 2工程量清單的計算分五個專業(yè)：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林3工程量清單的標準格式封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單

24、、其他項目清單。 第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點 一、工程量清單計價的原理1清單計價的基本過程統(tǒng)一計算規(guī)則基礎(chǔ)上，制定項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計算工程造價。 2清單計價的操作過程（1）工程招標階段項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標單位填寫；單價和合價由投標人填寫。（2）投標階段對招標文件和圖紙分析研究。 根據(jù)是否允許調(diào)整工程量的誤差，審核工程量清單。采用綜合單價法匯總計算。（3）評標階段對投標單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進行評分。 二、工程量清單計價方法的特點和作用1工程量清單計價方法的特點（1）滿足競爭的需要 （2）提供了平等的條件 （

25、3）有利于工程款的劃撥和造價的確定（4）合理分擔(dān)風(fēng)險 （5）有利于業(yè)主對投資的控制 2工程量清單計價方法的作用（1）實現(xiàn)市場決定工程造價 （2）質(zhì)量、工期、造價有機結(jié)合（3）有利于業(yè)主選取最優(yōu)的承包商或和合理的造價 （4）有利于標底的編制和管理 （5）有利于承包商控制成本3工程量清單計價存在的問題 （1）宣傳不夠 （2）配套政策滯后 （3）企業(yè)自主報價能力欠缺（4）相關(guān)人員素質(zhì)有待提高 （5）信息服務(wù)落后 （6）計價規(guī)范不夠完善三、工程量清單計價與合同管理 1清單計價制度要求采用單價合同計價方式2工程量的計算正確度影響造價（1）工程量錯誤被承包商利用會給業(yè)主帶來損失（2）工程量錯誤引發(fā)工程索賠

26、（3）工程量錯誤增加變更工程的處理難度（4）工程量錯誤造成投資控制的困難四、投標報價中的工程量清單計價1工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整、竣工結(jié)算等。2工程量變更的計價（1）清單漏項或設(shè)計變更新增工程量項目，承包方提出綜合單價，經(jīng)發(fā)布方確認作為結(jié)算的依據(jù)；（2）工程量增減，合同約定的仍執(zhí)行原單價，約定以外的由承包方提出綜合單價，經(jīng)發(fā)布方確認作為結(jié)算的依據(jù)。3.投標報價的標準格式五、浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引1浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。2工程量清單計價指引的適用范圍（1）實行工程量清單招標投標的建設(shè)工程，其清單、報

27、價編制、結(jié)算參照本指引；（2）招標工程設(shè)有標底，參照本指引。3工程量清單指引表內(nèi)容：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內(nèi)容、可組合的主要內(nèi)容、對應(yīng)的額定子目。其中后兩項是增添的。六、英國的工程量清單計價 1工程量計算規(guī)則為工程量清單編制提供最基本的依據(jù)，是工程量清單計價的核心和基礎(chǔ)。2英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進式、紙條分類法。第三節(jié) 工程造價信息的管理 一、工程造價信息的概念和內(nèi)容1工程造價信息定義：一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合，對工程造價的確定和控制過程起作用的資料。2工程造價信息的特點 3工程造價信息的分類 按照信息動態(tài)變化特征，分

28、：（1）價格信息：未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)（2）指數(shù)：經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù)，反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。（3）造價指標：根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造價資料積累 、分析、運作1工程造價資料積累的內(nèi)容：量、價、技術(shù)經(jīng)濟條件。2工程造價資料的管理：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡(luò)化管理3工程造價資料的運用 三、工程造價指數(shù)的編制1指數(shù)的分類（1）個體指數(shù)、總指數(shù) （2）數(shù)量指標指數(shù)、質(zhì)量指標指數(shù) （3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)（4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)（5）時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)2工程造價指數(shù)的作用（1）分析價格變動趨勢及其原因 （2）估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響（3）是工程發(fā)承包雙方

29、進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù) 四、工程造價信息的管理 1工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。2工程造價信息管理遵循的原則：（1）標準化原則 （2）有效性原則 （3）定量化原則 （4）時效性原則 （5）高效處理原則第五章 工程造價定額計價方法 第一節(jié) 工程建設(shè)定額一、工程建設(shè)定額的概念和分類1工程建設(shè)定額的定義：由指定的機構(gòu)按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機、資金的規(guī)定額度。2工程建設(shè)定額的分類（1）勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額（2）施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額（3）全國

30、通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)用定額（4）全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補充定額二、工程建設(shè)定額的特點 1科學(xué)性 2系統(tǒng)性 3統(tǒng)一性 4權(quán)威性 5穩(wěn)定性和時效性三、工程建設(shè)定額的地位和作用1定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段2定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具3定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)4.定額是評價勞動成果和經(jīng)營效益的尺度。第二節(jié) 工程定額計價的基本方法一、定額計價的基本程序1定額計價模式：按照預(yù)算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標準計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費，匯總成工程預(yù)算或

31、標底。2兩個最基本的過程：工程量計算和工程計價，是量與價的結(jié)合。 二、定額消耗量1定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機的數(shù)量標準。2概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)內(nèi)容：定額說明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分3 正確計算工程量第三節(jié) 建設(shè)工程預(yù)算定額 一、預(yù)算定額的概念和用途1預(yù)算定額：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人、材、機的數(shù)量標準，是計算建安產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。2預(yù)算定額用途（1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基礎(chǔ)（2）是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)（3）工程結(jié)算依據(jù)（4）施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)（5）編制概算定額的基礎(chǔ)（6）合理編制招標標底、投標報價的基礎(chǔ)。二、預(yù)算定

32、額編制原則1按照社會平均水平確定 2簡明適用原則 3堅持同一性和差別性相結(jié)合的原則三、預(yù)算定額的計量單位確定1斷面有一定形狀和大小，長度不定，按延長米計；2厚度有一定規(guī)格，長度、寬度不定，按平方米計；3長度、厚度、寬度都變化，按立方米計；4鋼結(jié)構(gòu)按重量以噸計；5沒有一定規(guī)格，構(gòu)造復(fù)雜，按個、臺、座、組等計。四、人工、材料、機械臺班消耗量的確定 1人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）2材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量3機械臺班消耗量組成：機械臺班產(chǎn)量、機械幅度差第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 一、人工單價1組成：工資總額（基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔

33、助工資）、職工福利費、勞動保護費、社會保險費（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險）、住房公積金。203版新計價依據(jù)中，人工單價：一類人工24.00元/工日；二類仍26.00元/工日；三類人工30.00元/工日。3影響人工單價的因素 二、材料預(yù)算價格的確定 1材料預(yù)算價：市場信息價時點價格，主要反映建安材料在某一時點的靜態(tài)價格水平，供設(shè)計選擇經(jīng)濟合理構(gòu)配件和百年之概預(yù)算定額之用，并作為測算不同時期價格水平的基礎(chǔ)。2市場信息價：綜合了材料自來源地運至工地倉庫所發(fā)生的全部費用以及為組織采購、供應(yīng)、保管材料過程所組要的各項費用。3材料預(yù)算價組成：供應(yīng)價格、運雜費、采購保管費。4影響材料預(yù)算價格變動的因素 三、機械臺

34、班單價的確定臺班單價組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用。 第五節(jié) 工程單價和單位估價表1工程單價：指假定建筑安裝產(chǎn)品不完全的價格，僅僅是單位工程直接費中的人工、材料、機械費。2工程單價的作用（1）確定和控制工程造價 （2）利用編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價，簡化編制預(yù)算和概算工程量。（3）對結(jié)構(gòu)方案進行經(jīng)濟比較（4）進行工程款期中結(jié)算。3工程單價的計算表現(xiàn)形式：單位估價表和單位估價匯總表。 第六節(jié) 概算定額和概算指標一、概算定額1概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標準。2概算定額的作用（1）編制建設(shè)

35、項目設(shè)計概算和修正概算的依據(jù)（2）項目經(jīng)濟技術(shù)分析比較的基礎(chǔ)資料（3）建設(shè)工程主要材料計劃編制依據(jù)（4）編制概算指標的依據(jù)3概算定額的內(nèi)容：文字說明、定額項目表、附錄二、概算指標1概算指標：通常以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標準。2概算指標的作用（1）編制投資估算的參考 （2）匡算主要材料用量 （3）進行設(shè)計方案比選的依據(jù)（4）編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)第七節(jié) 投資估算指標1投資估算指標的作用（1）編制建設(shè)項目建議書、可行性研究等階段投資估算的依據(jù)（2）編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考2投資估算指標編制分三個層次：項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標。第六章

36、工程造價的編制與確定投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算第一節(jié) 投資估算的編制 1投資估算的階段劃分：規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。規(guī)劃階段：可以否定一個項目，誤差率30；項目建議書階：判斷項目是否列入投資計劃，可以否定一個項目，誤差率30；可行性研究階段：項目是否真正可以作出初步?jīng)Q定，誤差率20；評審階段：項目是否可行進行決定，誤差率10。 2投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標估算法、模擬概算法動態(tài)估算方法：漲價預(yù)備費估算、建設(shè)期投資借款利息估算項目建議書階段一般采用資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法；初步可

37、行性研究階段一般采用比例系數(shù)法、指標估算法；詳細可行性研究階段一般采用模擬概算法。第二節(jié) 設(shè)計概算的編制1設(shè)計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設(shè)項目總概算。 2設(shè)計概算編制方法單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)（結(jié)）算法；設(shè)備及安裝工程概算包括：設(shè)備購置和設(shè)備安裝兩部分。設(shè)備購置概算：設(shè)備購置由原價加運雜費組成；設(shè)備安裝概算編制：預(yù)算單價法、擴大單價法、概算指標法。 第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制1施工圖預(yù)算的作用（1）落實調(diào)整年度建設(shè)計劃（2）簽訂工程承包合同依據(jù)（3）辦理財務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù)（4）編制

38、施工圖計劃的依據(jù)（5）施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù)（6）實行招標、投標的重要依據(jù)2施工圖預(yù)算的編制方法：綜合單價法、單價法、實物法。3復(fù)核施工圖預(yù)算的內(nèi)容：（1）分項工程項目有無遺漏或重復(fù)（2）工程量有無多算、少算、錯算（3）定額選用、換算、補充是否合適（4）資源要素單價、費率是否合理、合規(guī)。 第四節(jié) 建設(shè)工程合同價的確定1合同類型：總價合同、單價合同、成本加酬金合同（1）總價合同：業(yè)主便于控制造價，承包商有一定風(fēng)險。固定總價合同：承包商承擔(dān)全部風(fēng)險調(diào)值總價合同：業(yè)主承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險固定工程量總價合同：適用工程量變化不大的工程（2）單價合同：減少招標準備時間，結(jié)算簡單；但復(fù)雜

39、工程易引起爭執(zhí)。估計工程量單價合同：雙方風(fēng)險都不大。純單價合同：來不及提交施工詳圖。單價與包干混合合同：不易計算工程量（3）成本加酬金合同：適用于時間緊張的工程或承發(fā)包雙方高度信任；不能控制造價，承包方對降低成本不感興趣。成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同2建設(shè)施工合同的選擇考慮因素（1）項目規(guī)模合工期長短 （2）項目的競爭情況 （3）項目的復(fù)雜程度 （4）項目的單項工程明確程度（5）項目準備時間的長短（6）項目的外部環(huán)境因素 第五節(jié) 竣工結(jié)算的編制1竣工結(jié)算：一個單位或單項建筑安裝工程完工，經(jīng)業(yè)主及有關(guān)部門驗收點交后，辦理的工程價款清算

40、。是工程的實際造價。2竣工結(jié)算的作用（1）確定最終實際造價 （2）是承包商經(jīng)濟核算的依據(jù) （3）編制竣工決算的依據(jù)（4）編制概算定額、概算指標的基礎(chǔ)資料 3竣工結(jié)算的編制（1）根據(jù)合同形式（2）調(diào)整工程量（3）調(diào)整材料價差（4）調(diào)整費率（5）其他費用調(diào)整4工程竣工結(jié)算的管理（1）建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（財建【2004】369號）（2）竣工結(jié)算審查期限（3）發(fā)生合同糾紛的解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或起訴。 第七章 工程實施階段的造價管理第一節(jié) 工程價款結(jié)算1工程價款結(jié)算：建設(shè)工程的發(fā)承包依據(jù)合同約定進行工程預(yù)付款、進度款、竣工價款的結(jié)算活動。2工程價款結(jié)算的作用：（1）反映工程進度的主要指標（

41、2）加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟效益的重要指標3工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次性結(jié)算、分段結(jié)算、目標結(jié)算、其他結(jié)算4合同價款的約定方式：固定總價、固定單價、可調(diào)價格。5工程預(yù)付款：備料款6工程進度款（中間結(jié)算）（1）方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算（2）工程量確認：承包人提出報告，發(fā)包人14天內(nèi)核實確認，否則15天起視為確認。（3）進度款支付：支付價款的60-90費用。7工程保險金：尾留款、保留金，總造價的358其他費用：安全施工方面費用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及費用、文物地下障礙涉及費用。 第二節(jié) 工程變更 工程變更：設(shè)計變更、其他變更。 設(shè)計變更事項：更改部分標高、基線、位置和尺寸

42、；增減約定的工程量；改變施工時間、順序；其他附加工作。其他變更：質(zhì)量要求變化、工期要求變化、施工條件和環(huán)境變化等。一、建設(shè)工程施工合同（示范文本）條件下的變更1工程變更程序（1）發(fā)包人對原設(shè)計的變更，承包人不能拒絕。（2）承包人對原設(shè)計的變更，必須經(jīng)工程師同意。2變更后價款確定（1）有適用的，按合同價格（2）有類似的，參照合同價格（3）沒有適用或類似的，協(xié)商處理。二、FIDIC合同條件下的變更 1工程變更的范圍：工程量的變更、質(zhì)量特征的變更、標高位置尺寸的變更、增減工作內(nèi)容 改變、施工時間順序2變更估價原則（1）同種工作內(nèi)容的單價，按該單價；（2）同類工作內(nèi)容的單價，在此基礎(chǔ)上制定新單價；（3

43、）沒有同類工作單價，按同樣水平確定。 3可調(diào)合同單價調(diào)整的原則：（1）實際與報表規(guī)定的工程量變動大于10；（2）變更的工程量乘單價超過合同款額的0.01；（3）工程量變更造成該項單位工程量費用變動超過1。 第三節(jié) 工程索賠1工程索賠：（1）一方違約使另一方蒙受損失；（2）出現(xiàn)需由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險或不利自然條件，承包方提出補償要求；（3）承包方應(yīng)獲得的正當(dāng)利益。2工程索賠產(chǎn)生原因（1）當(dāng)事人違約 （2）不可抗力事件 （3）合同缺陷 （4）合同變更 （5）工程師指令（6）其他第三方原因3工程索賠分類 按索賠目的分：工期索賠和費用索賠按索賠事件分：延誤索賠、變更索賠、合同終止索賠、工程加速索賠、

44、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因 素索賠、其他索賠。4建設(shè)工程施工合同文本中工程索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。5FIDIC合同中索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師答復(fù)。 6索賠計算（1）費用包括：人工費、設(shè)備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。（2）費用計算方法：實際費用法、修正總費用法。（3）工期索賠方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法、比例計算法。7索賠報告內(nèi)容：總論、根據(jù)、計算、證據(jù)。 第四節(jié) 竣工決算 1竣工決算：由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。2竣工決算的作用：（1）反映建設(shè)成果和財務(wù)狀況 （

45、2）辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)（3）分析檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)3竣工決算的內(nèi)容（1）竣工財務(wù)決算說明書（2）竣工財務(wù)決算報表（3）工程竣工圖（4）工程造價對比分析其中竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表又合稱為竣工財務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。 4建設(shè)項目的保修辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)維修。5保修費用的處理：責(zé)任方承擔(dān)（1）承包方責(zé)任由承包方負責(zé)；（2）設(shè)計原因，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，施工單位負責(zé)維修；（3）材料、設(shè)備質(zhì)量問題，誰采購誰負責(zé)；（4）使用單位使用不當(dāng)由使用單位自行負責(zé)；（5）不可抗力造成損壞，建設(shè)單位負責(zé)；第

46、五節(jié) 工程風(fēng)險 1工程風(fēng)險：工程項目施工、使用期間，發(fā)生與工程預(yù)期結(jié)果相背離，并使相關(guān)人蒙受損失的情況。2風(fēng)險的特點（1）發(fā)生頻率高（2）風(fēng)險承擔(dān)者綜合性（3）造成的損失相關(guān)性（4）風(fēng)險管理要求專業(yè)知識較高 3工程項目風(fēng)險的分類（1）風(fēng)險來源分：自然、社會、經(jīng)濟、法律、政治風(fēng)險。（2）風(fēng)險涉及當(dāng)事人分：業(yè)主、承包商、咨詢監(jiān)理單位的風(fēng)險。（3）項目進展階段分：建設(shè)階段、試生產(chǎn)階段、生產(chǎn)經(jīng)營階段的風(fēng)險。（4）風(fēng)險可控性劃分：核心風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險。4風(fēng)險管理的程序風(fēng)險識別，風(fēng)險分析，風(fēng)險評估，風(fēng)險控制，風(fēng)險監(jiān)控。 第六節(jié) 工程保險 1工程保險：投保人與保險人簽訂工程保險合同，支付保險金，在保險期內(nèi)發(fā)生

47、損失，保險人按照約定承擔(dān)保險賠付的行為。（1）與建筑安裝施工和使用過程有關(guān)；（2）保險期間包括施工期和試運行期；（3）保險責(zé)任范圍廣；（4）涉及財產(chǎn)險、人身險和責(zé)任險。2工程保險特點 ：專業(yè)性、高額性、信息不對稱、可附加承保、條款個性化、條款可變更、投保不完整性。3工程保險的基本功能（1）保護承包商利益 （2）保護業(yè)主利益 （3）減少工程風(fēng)險發(fā)生。4工程風(fēng)險和工程保險的關(guān)系工程風(fēng)險分散處置的途徑有風(fēng)險回避、風(fēng)險自留、風(fēng)險轉(zhuǎn)移。工程保險是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的重要有效途徑之一。5工程保險索賠工程索賠時效：2年6工程保險理賠：保險賠償和給付責(zé)任。7工程保險監(jiān)管（1）監(jiān)管目標：保障保險人的償付能力，優(yōu)化保險市場

48、機制，規(guī)范運作。（2）工程保險業(yè)務(wù)監(jiān)管：重點是保險業(yè)務(wù)范圍監(jiān)管和保險費率等合同條款監(jiān)管。 第七節(jié) 工程擔(dān)保 1工程擔(dān)保的作用：保證合同履約，保障債權(quán)的實現(xiàn)。2建設(shè)工程擔(dān)保類型（1）投標擔(dān)保：投標保證金（2）履約擔(dān)保：銀行保函、履約擔(dān)保書、保留金。（3）預(yù)付款擔(dān)保：銀行保函、雙方約定的其他形式（4）支付擔(dān)保：發(fā)包人向承包人的保證，形式有銀行保函、履約保證金、擔(dān)保公司擔(dān)保、抵押或質(zhì)押。 3工程擔(dān)保和工程保險區(qū)別（1）擔(dān)保由業(yè)主、承包商、擔(dān)保人三方當(dāng)事人組成，保險一般只有保險公司和投保人良方當(dāng)事人；（2）擔(dān)保保障他人利益不受損害，保險是使自己利益得到保障；（3）擔(dān)保是承擔(dān)因擔(dān)保人違約或失誤造成的風(fēng)險

49、，保險是承擔(dān)投保人自己無法控制或意外的風(fēng)險；（4）擔(dān)保滿足對方要求的信用保障，保險是轉(zhuǎn)移風(fēng)險；（5）擔(dān)保中擔(dān)保人暫時承擔(dān)風(fēng)險，風(fēng)險較小，保險中保險公司承擔(dān)風(fēng)險較大；（6）擔(dān)保中擔(dān)保人必須保障合同繼續(xù)完成，保險中保險公司無需承擔(dān)其他責(zé)任。第八章 工程造價計算機軟件一個規(guī)則、三大系統(tǒng)、四部定額工料機價格更新方式：市場價格包導(dǎo)入、從網(wǎng)站直接導(dǎo)入、從文件導(dǎo)入、手工直接導(dǎo)入。第九章 工程建設(shè)管理概述第一節(jié) 建筑市場和建筑市場主體 1建筑市場：以工程建設(shè)承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，包括市場主體、客體、市場機制、保障體系和監(jiān)管體系。2建筑市場的特點：（1）生產(chǎn)和交易的統(tǒng)一性 （2）建筑產(chǎn)品多樣性 （3）建筑產(chǎn)品交易的長期性（4）完工后不可逆轉(zhuǎn)性