武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

1、武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）武漢市老舊小區(qū)改造工作指揮部辦公室2020年4月 II前 言本導(dǎo)則按照GB/T 1.1-2009 標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫(xiě)給出的規(guī)則起草。本導(dǎo)則參照城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（T/CSUS 04-2019）及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范制定。本導(dǎo)則的主要內(nèi)容是：1范圍；2術(shù)語(yǔ)；3基本規(guī)定；4改造內(nèi)容及實(shí)施要求；5施工與驗(yàn)收。本導(dǎo)則由武漢市老舊小區(qū)改造工作指揮部辦公室負(fù)責(zé)管理，由武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的編寫(xiě)和解釋。在執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或者建議，請(qǐng)寄送至武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司（地址：武漢市江岸區(qū)洞庭街49號(hào)，郵編4

2、30014，聯(lián)系電話電子郵箱：48252884）。主編單位：武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 參編單位：中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司華中科技大學(xué)土木工程與力學(xué)學(xué)院武漢輕工建筑設(shè)計(jì)有限公司湖北建科國(guó)際工程有限公司湖北省建筑設(shè)計(jì)院武漢市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司武漢市環(huán)境衛(wèi)生科學(xué)研究院湖北郵電規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司武漢分公司武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局武漢市園林和林業(yè)局武漢市水務(wù)局武漢市公安局武漢市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司武漢市城市管理執(zhí)法委員會(huì)國(guó)網(wǎng)武漢供電公司運(yùn)維檢修部武漢市水務(wù)集團(tuán)有限公司武漢市天然氣有限公司武漢市消防救援支隊(duì)主要編制人員：鄧緒海 唐 棣 程 磊 張四維 彭

3、漢林 李 躍 鄔家琪 朱 雨 聶云峰 武文杰 程 策 張 靜 田少林 李 勵(lì) 佘元元 黃必滔 韋 鋒 閆 勇 劉 星 吳元平 張艷芳 劉東陽(yáng) 張 麗 張仲憲 鄔毛志 彭航彥 鄧 凱 陳耀武 劉 婕 余云進(jìn) 劉 峰 康 丹 聶 賽 羅 浩 熊瑞屏 張 焱 吳竟成 范天宸 主要審查人員：劉志華 邱文心 吳立鵬 李 文 肖 嵩 徐良才 張聲望 覃 明 胡富林目 次TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc13591 前 言 1 范 圍本導(dǎo)則規(guī)定了武漢市老舊小區(qū)改造的范圍、基本規(guī)定、改造內(nèi)容以及施工、竣工驗(yàn)收的要求。本導(dǎo)則適用于武漢市建成區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。已納入房屋征收范圍或

4、以居民自建住房為主的區(qū)域、城中村不適用于本導(dǎo)則。其他已建小區(qū)改造宜參照本導(dǎo)則。涉及危房治理、加固改造的建筑，應(yīng)參照其他相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行治理、改造。2 術(shù) 語(yǔ)老舊小區(qū) 武漢市建成區(qū)內(nèi)，建成于2000年前、環(huán)境質(zhì)量差、消防安全隱患多、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。違法建設(shè) 武漢市建成區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。3 基本規(guī)定3.1 一般規(guī)定堅(jiān)持科學(xué)合理，確保安全。不降低原有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，宜滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保居民基本安全需求。堅(jiān)持政府主導(dǎo)，屬地管理。建立市級(jí)統(tǒng)籌、區(qū)級(jí)負(fù)責(zé)、街道實(shí)施的工作機(jī)制。堅(jiān)持居民參

5、與，尊重民意。廣泛發(fā)動(dòng)居民參與，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造決策共謀、建設(shè)共管、成果共享。堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施。按照先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的要求，同步推進(jìn)各分項(xiàng)工程立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、移交工作。堅(jiān)持保護(hù)歷史，彰顯特色。注重歷史文化遺存保護(hù)和傳承，實(shí)現(xiàn)與城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益協(xié)同發(fā)展。堅(jiān)持資金多元，社會(huì)參與。積極爭(zhēng)取中央補(bǔ)貼和市區(qū)財(cái)政資金配套；統(tǒng)籌水、電、氣等專營(yíng)單位投入；探索社會(huì)資本參與經(jīng)營(yíng)性改造；鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資和其他渠道籌集資金。3.2 評(píng)估策劃老舊小區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮小區(qū)現(xiàn)狀、改造模式、功能需求等因素，并在進(jìn)行改造前進(jìn)行調(diào)查，摸底和評(píng)估?？刹捎矛F(xiàn)場(chǎng)勘

6、查、問(wèn)卷調(diào)查、資料審閱、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、軟件模擬等方法，評(píng)估建筑現(xiàn)狀及改造可行性。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)改造需求，按照各項(xiàng)改造內(nèi)容開(kāi)展局部或全面評(píng)價(jià)策劃。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目重點(diǎn)對(duì)公共活動(dòng)空間、市政管線、道路停車(chē)、消防、環(huán)衛(wèi)、安防、景觀綠化、公共服務(wù)設(shè)施等綜合情況及相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)估。存在下列情況時(shí)，宜進(jìn)行改造：1 房屋亂搭亂建；2 市政管網(wǎng)及附件破損老化，管線雜亂無(wú)章，排水不暢宜產(chǎn)生內(nèi)澇積水等；3 道路破損、侵占嚴(yán)重，無(wú)障礙設(shè)施不足，消防通道不暢，道路標(biāo)識(shí)缺失，停車(chē)設(shè)施嚴(yán)重不足，步行系統(tǒng)不健全或連通性差等；4 缺乏公共空間，綠化環(huán)境較差，環(huán)衛(wèi)與安防設(shè)施不滿足要求等；5 公共服務(wù)設(shè)施配套不足或功能低下

7、，文體設(shè)施、養(yǎng)老哺幼設(shè)施、智慧便民設(shè)施不足等。房屋建筑本體重點(diǎn)對(duì)屋面、立面、樓門(mén)樓道等綜合情況及相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)估。存在下列情況時(shí)，宜進(jìn)行改造：1 屋面存在嚴(yán)重滲漏、積水等問(wèn)題，上人屋面安全防護(hù)不滿足相關(guān)要求等；2 外墻大面積污臟，嚴(yán)重滲漏，外飾面空鼓、破損、脫落，附著管線混亂，燈箱廣告牌無(wú)序懸掛，空調(diào)外機(jī)位不滿足安全要求等；3 樓門(mén)樓道破損或安全防護(hù)不滿足相關(guān)要求等。房屋建筑本體涉及結(jié)構(gòu)安全時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定另行開(kāi)展安全鑒定和維修、加固。4 改造內(nèi)容及實(shí)施要求4.1 違法建設(shè)應(yīng)按照武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法（市政府第189號(hào)令）的有關(guān)決定，將違法建設(shè)予以拆除，改正，或恢復(fù)原狀。影響小區(qū)公共

8、環(huán)境，侵占道路、綠地、公共場(chǎng)地、共用部位，妨害消防、抗震、人防、供電、供水、供氣等公共安全的違法建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)一清理拆除。破壞或者擅自改變房屋外觀的違法建設(shè)，應(yīng)拆除并恢復(fù)原狀。4.2 給排水設(shè)施 給水設(shè)施小區(qū)供水計(jì)量應(yīng)達(dá)到一戶一表，入戶水表應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，因地制宜，合理布局，宜安裝在樓棟入口處、樓梯間或居民家門(mén)口等易于抄見(jiàn)、維護(hù)的位置。條件允許時(shí)，優(yōu)先采用智能水表。因地制宜的制訂二次供水方式及改造方案。二次供水應(yīng)符合武漢市城市居民住宅二次供水工程技術(shù)導(dǎo)則等有關(guān)二次供水的技術(shù)要求。供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生適飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749）的規(guī)定。二次供水的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，二次供水設(shè)

9、施中的涉水產(chǎn)品應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T17219）的規(guī)定。改造、更換現(xiàn)有正使用但不滿足使用要求的生活水箱，應(yīng)滿足供水水質(zhì)、衛(wèi)生要求及用水需求，廢舊老化的水箱應(yīng)拆除。建筑單體供水管道原則上不得鋪設(shè)在建筑外墻，應(yīng)設(shè)置于建筑物內(nèi)公共部位。既有住宅建筑給水管道改造時(shí)，管材及保溫應(yīng)符合下列規(guī)定：1 不滿足使用功能的給水管道應(yīng)更換為符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的金屬管、塑料給水管、金屬與塑料復(fù)合管等生活飲用水管材，如表4.2.4所示；2 熱水管道應(yīng)有保溫措施；3 室外明露或有可能冰凍的管道應(yīng)有防凍措施。表4.2.4 建筑物室內(nèi)二次供水管道管材及配件材料選擇管徑（mm）

10、選用管材及配件名稱相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)15DN300不銹鋼給水管及配件GB/T12771GB/T19228PSP鋼塑復(fù)合給水管及配件CJ/T183CJ/T253CJ/T237注1: 標(biāo)記的產(chǎn)品為該類(lèi)管徑產(chǎn)品中推薦的首選產(chǎn)品。注2： 既有居民住宅二次供水改造中，樓層9層（含9層）以下的DN100管道及配件可選用PPR材質(zhì)。注3： 如需選用其它給水管材需征求供水企業(yè)意見(jiàn)。建筑小區(qū)給水管材需滿足表4.2.5的要求。表4.2.5 建筑物室外二次供水管道管材及配件材料選擇管徑（mm）選用管材及配件名稱相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)DN100不銹鋼給水管及配件GB/T12771GB/T19228PSP鋼塑復(fù)合給水管及配件CJ/T183、C

11、J/T253、CJ/T237100DN300球墨鑄鐵管及配件GB/T13295不銹鋼給水管及配件GB/T12771300DN1200球墨鑄鐵管及配件GB/T13295螺旋焊或卷制直縫焊鋼管及配件GB50268注1: 標(biāo)記的產(chǎn)品為該類(lèi)管徑產(chǎn)品中推薦的首選產(chǎn)品。注2： 既有居民住宅二次供水改造中，樓層9層（含9層）以下的DN100管道及配件可選用PPR材質(zhì)。注3： 如需選用其它材質(zhì)的給水管材需征求供水企業(yè)意見(jiàn)。 排水設(shè)施根據(jù)市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市河湖流域水環(huán)境“三清”行動(dòng)方案的通知（武政201926號(hào)）等規(guī)定的要求，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有合流制排水系統(tǒng)因地制宜進(jìn)行逐步改造，對(duì)于近三年或五年納入征拆范圍的小區(qū)，

12、不納入雨污分流改造，應(yīng)結(jié)合區(qū)域整體開(kāi)發(fā)一并重建排水系統(tǒng)；其他納入規(guī)劃分流的小區(qū)，應(yīng)盡快開(kāi)展雨污分流改造。對(duì)既有雨污管道及化糞池應(yīng)全面進(jìn)行疏通清淤，確保順暢接入城市雨污主管網(wǎng)。對(duì)破損淤堵管段進(jìn)行重點(diǎn)檢查，更換或重建局部管道、檢查井。室外排水管材應(yīng)符合國(guó)標(biāo)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)選擇使用環(huán)保耐用、抗?jié)B能力強(qiáng)、重量較小、運(yùn)輸方便的管材。不滿足使用功能的建筑排水立管應(yīng)更換為塑料排水管或柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管等管材。檢查井應(yīng)符合檢測(cè)井蓋（GB/T23858）要求，可采用混凝土等檢查井。深度超過(guò)1.2米的檢查井應(yīng)安裝防墜落裝置并確保安裝質(zhì)量。檢查井蓋可采用球墨鑄鐵井蓋、復(fù)合材料井蓋等。陽(yáng)臺(tái)污廢水管應(yīng)與屋面雨水管

13、實(shí)行分離設(shè)置，可采用新建屋面雨落水管時(shí)，原雨落水管改為陽(yáng)臺(tái)廢水管，并應(yīng)符合下列規(guī)定:1 與屋面天溝的連接，可采用新建屋面雨水斗，或?qū)⒃曷渌芮袛啵瑢⑿陆ㄓ曷渌芘c原屋面雨水斗連接；2 新建屋面落水管的管徑不得小于原雨落水管；3 改造后的廢水立管頂端應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管；4 廢水橫支管沒(méi)有設(shè)置存水彎的廢水排出管應(yīng)先接入水封井，再排入室外污水管網(wǎng)；5 廢水立管最低排水橫支管與立管連接處距立管管底垂直距離不得小于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，底層排水支管應(yīng)單獨(dú)接至水封井。對(duì)小區(qū)內(nèi)存在的餐飲、洗車(chē)等產(chǎn)生油污的行業(yè)，應(yīng)設(shè)立隔油池等排水預(yù)處理設(shè)施，再排入市政污水管網(wǎng)。設(shè)置單體雨水管以及小區(qū)雨水管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮海綿設(shè)

14、施的排水系統(tǒng)。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，排至建筑物周?chē)⑺?、散水溝、綠化等，由地表徑流至室外雨水口統(tǒng)一收集；或排往植草磚、下滲地面、雨水花園等海綿設(shè)施；或經(jīng)雨水管道直接排至附近雨水井，就近排入小區(qū)雨水管網(wǎng)。4.3 強(qiáng)弱電設(shè)施 電力設(shè)施一戶一表設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)對(duì)供配電系統(tǒng)容量、供電線纜截面、電能質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)算評(píng)估。戶均容量不能滿足小區(qū)居民用電需求的，應(yīng)進(jìn)行擴(kuò)容改造。供電計(jì)量應(yīng)全部實(shí)現(xiàn)“一戶一表”管理，并宜采用智能化計(jì)量設(shè)備，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)遠(yuǎn)程計(jì)量與自助繳費(fèi)。由于加裝充電樁、電梯等造成現(xiàn)有容量不滿足使用要求的，應(yīng)與供電公司協(xié)商，改造專用供配電系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)變配電設(shè)施時(shí)宜選用箱變，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格協(xié)調(diào)。檢查現(xiàn)有

15、供配電設(shè)備安裝的規(guī)范性和安全性，對(duì)不滿足要求的設(shè)備進(jìn)行整改。小區(qū)內(nèi)架空線路改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)改造建設(shè)同期實(shí)施，有條件實(shí)現(xiàn)電纜入地的小區(qū)可結(jié)合道路改造同步進(jìn)行。條件受限小區(qū)，應(yīng)對(duì)架空線路進(jìn)行有序規(guī)整，符合安全及美觀要求。表后電氣系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)對(duì)布線系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。表后線路設(shè)置應(yīng)有序安全。強(qiáng)弱電線應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，整理時(shí)應(yīng)標(biāo)明各線纜所屬專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位。表后至住戶配電箱配電系統(tǒng)改造時(shí)宜沿用原始路徑，避免新穿墻體和穿越樓板進(jìn)行敷設(shè)。當(dāng)確需穿墻或穿越樓板時(shí)，應(yīng)采取必要的加強(qiáng)措施，不影響原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。原電氣管線超過(guò)使用年限、使用鋁芯電纜電線的，均應(yīng)進(jìn)行改造。線纜應(yīng)采用阻燃銅芯線纜，有條件的，使用無(wú)鹵低煙阻燃線纜，

16、每戶進(jìn)線應(yīng)設(shè)接地線。公共走廊、樓梯間、門(mén)廳等公共空間應(yīng)設(shè)置公共照明。樓道公共照明改造時(shí)，樓梯間照度、功率密度值應(yīng)符合建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034）的有關(guān)規(guī)定。照明燈具宜優(yōu)先選用LED燈具。新增景觀照明宜結(jié)合景觀改造、建筑立面改造同步進(jìn)行，并符合武漢市景觀燈光設(shè)施建設(shè)和管理辦法（政府令第198號(hào)）的要求。建筑內(nèi)的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑內(nèi)的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。對(duì)已設(shè)防雷措施的建筑，應(yīng)對(duì)防雷裝置進(jìn)行檢測(cè)，不滿足功能要求的應(yīng)予以修復(fù)。未設(shè)置防雷措施的老舊建、構(gòu)筑物，應(yīng)按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB

17、50057）增補(bǔ)防雷設(shè)施。 通信設(shè)施通信設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)滿足光纖入戶的要求。集中設(shè)置室外、樓道光纖分配箱。樓道光纖箱應(yīng)保證同時(shí)具備三家及以上運(yùn)營(yíng)商光纜設(shè)備安裝條件，杜絕樓道反復(fù)拉線。清理小區(qū)內(nèi)建筑物之間架空、建筑物本體外墻及樓道內(nèi)的私搭亂接弱電線路和弱電箱，恢復(fù)相關(guān)部位原貌。弱電線路宜統(tǒng)一地埋。不具備入地條件的，可通過(guò)裝飾性遮擋、入槽盒、套管或橋架等方式進(jìn)行有序規(guī)整。新增廣電、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信線路應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一走管，架空管線屬于多家運(yùn)營(yíng)商的，統(tǒng)一歸置至同一線槽。架空管線符合安全要求及橫平豎直美觀要求，同時(shí)滿足消防車(chē)通行要求。強(qiáng)弱電線路應(yīng)分開(kāi)敷設(shè)。有條件的小區(qū)可同步建設(shè)5G基礎(chǔ)設(shè)施。4.4

18、 燃?xì)庠O(shè)施已通燃?xì)獾睦吓f小區(qū)，應(yīng)排查燃?xì)夤芫€、調(diào)壓設(shè)施、閥門(mén)、管道標(biāo)志標(biāo)識(shí)及安全防護(hù)裝置，對(duì)腐蝕老化以及不滿足安全要求的應(yīng)予以改造；對(duì)原未接入燃?xì)夤艿赖牟糠钟脩?，具備安全用氣安裝條件的應(yīng)根據(jù)用戶意愿有組織統(tǒng)一的接入燃?xì)夤艿?。燃?xì)夤芫W(wǎng)改造時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 有條件的應(yīng)將入戶管線的閥門(mén)安裝在住戶外；2 抄表用戶具備更換為刷卡式天然氣表?xiàng)l件時(shí)，宜統(tǒng)一更換；3 附著于建筑物上的管線應(yīng)統(tǒng)一歸置、固定、防腐、涂漆并設(shè)置防爬防盜設(shè)施，保證整體美觀、統(tǒng)一；4 按照現(xiàn)行城鎮(zhèn)燃?xì)鈽?biāo)志標(biāo)準(zhǔn)（CJJ/T153）的要求完善燃?xì)夤艿罉?biāo)志標(biāo)識(shí)； 5 燃?xì)庠O(shè)施性能應(yīng)符合現(xiàn)行城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范（GB50494） 的有關(guān)規(guī)定，

19、改造后燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)行城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。無(wú)燃?xì)庀到y(tǒng)的老舊小區(qū)，具備接入條件時(shí)，應(yīng)有組織有計(jì)劃的統(tǒng)一完善市政燃?xì)夤芫€敷設(shè)，增設(shè)燃?xì)庀到y(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)夤芫W(wǎng)的布置。安裝燃?xì)夤艿篮褪褂萌細(xì)馊紵骶叩姆块g，應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定的燃?xì)獍踩褂铆h(huán)境要求。燃?xì)夤芫W(wǎng)改造或新增時(shí)，燃?xì)夤才涮自O(shè)施應(yīng)服從統(tǒng)一調(diào)配。4.5 道路設(shè)施 路 燈室外道路或公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施，公共照明電源應(yīng)根據(jù)各小區(qū)實(shí)際情況指定供電來(lái)源，且便于計(jì)量及維護(hù)。檢查小區(qū)燈桿燈箱等照明設(shè)施，如有桿體歪斜倒塌、燈具松脫、線路老化等安全問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)行更新。路燈在滿足照明的前提下，宜采

20、用與道路環(huán)境協(xié)調(diào)的功能性和裝飾性相結(jié)合的燈具，當(dāng)采用裝飾性燈具時(shí)，其上射光同比不宜大于25%。小區(qū)內(nèi)人行道路照明燈具的安裝高度不宜低于3.5m。不應(yīng)把裸燈設(shè)置在視平線上。照明采用LED光源時(shí)，光源的顯色指數(shù)不宜小于60，色溫不宜高于5000K，并優(yōu)先選擇中低色溫的光源。居住區(qū)人車(chē)混行道路的照明宜分為2類(lèi)，與城市道路相連的居住區(qū)道路宜按機(jī)動(dòng)車(chē)道路要求提供照明，兼顧行人交通需求；居住區(qū)內(nèi)連接各建筑的道路宜按人行道路要求提供照明，兼顧機(jī)動(dòng)車(chē)交通需求。居住區(qū)及附近道路的照明應(yīng)合理選擇燈桿位置、光源、燈具及照明方式，在居住建筑窗戶外表面產(chǎn)生的垂直面照度和燈具朝居室方向的發(fā)光強(qiáng)度最大允許值應(yīng)符合城市夜景照

21、明設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T 163）的相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)對(duì)燈具采取相應(yīng)的遮光措施。小區(qū)公共照明設(shè)施應(yīng)根據(jù)回路實(shí)際負(fù)荷情況，合理選取漏電保護(hù)器規(guī)格。照明電線電纜的敷設(shè)應(yīng)滿足電氣安裝規(guī)范。 道 路結(jié)合小區(qū)整體情況，優(yōu)化內(nèi)部交通組織。對(duì)車(chē)行道路應(yīng)進(jìn)行硬化改造，并結(jié)合路邊停車(chē)合理設(shè)置道路斷面形式。 相鄰多個(gè)小區(qū)道路，可結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行整體規(guī)劃，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。有條件的斷頭路和瓶頸路宜打通處理，并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，合理增設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)降速降噪設(shè)施。 應(yīng)清理拆除阻礙道路通行的構(gòu)筑物，對(duì)阻礙道路通行的樹(shù)木進(jìn)行修整，確保交通組織通暢，提升小區(qū)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車(chē)道可達(dá)性，有條件的小區(qū)宜通至每個(gè)單元入口。小區(qū)道路路面

22、出現(xiàn)不平整、破裂、凹陷等問(wèn)題，影響居民通行的，應(yīng)進(jìn)行整改。小區(qū)內(nèi)步行道路宜采用透水鋪裝，鋪裝風(fēng)格宜與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并設(shè)置照明，有條件的小區(qū)宜種植人行道樹(shù)，完善林蔭道建設(shè)。應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀井蓋進(jìn)行質(zhì)量檢查，更換存在安全隱患的老舊井蓋?？刹捎梅莱两怠⒃胍粜?，施工方便的可調(diào)式井蓋；可對(duì)井蓋進(jìn)行適當(dāng)美化，與周邊道路、硬質(zhì)鋪裝和綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，可結(jié)合海綿設(shè)施，將徑流雨水匯入綠地內(nèi)的海綿設(shè)施。 交通設(shè)施宜增設(shè)道路路名、交通指向標(biāo)識(shí)、標(biāo)線及道路反光鏡。應(yīng)合理增設(shè)道路阻車(chē)樁，其設(shè)置不應(yīng)妨礙行人通行安全和無(wú)障礙通行，做到規(guī)范、整齊、美觀。阻車(chē)樁設(shè)計(jì)要求應(yīng)符

23、合相關(guān)規(guī)范要求。 無(wú)障礙設(shè)施有條件的老舊小區(qū)宜按無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50763）的相關(guān)要求，配建無(wú)障礙通道，包括無(wú)障礙坡道、盲道、輪椅坡道及緣石坡道等。有條件的小區(qū)，公共建筑走道、住宅公共走廊宜增設(shè)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的欄桿、扶手。欄桿扶手的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)風(fēng)貌保持統(tǒng)一。欄桿扶手應(yīng)采用堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009）規(guī)定的水平荷載。4.6 消防設(shè)施 消防通道按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）的相關(guān)要求，優(yōu)化應(yīng)急疏散消防通道，清除占用消防車(chē)道的設(shè)施物品。小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車(chē)道，其寬度、承載能力、凈空高度、轉(zhuǎn)彎半徑等應(yīng)滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）相關(guān)要求。盡端式消

24、防車(chē)道應(yīng)設(shè)置回車(chē)場(chǎng)地，多層建筑小區(qū)回車(chē)場(chǎng)的面積不應(yīng)小于12m12m。新增消防車(chē)道應(yīng)避開(kāi)地下管道、暗溝、水池、化糞池等影響消防車(chē)荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防車(chē)道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防登高車(chē)的重量。在消防車(chē)通道路側(cè)緣石立面和頂面應(yīng)當(dāng)施劃黃色禁止停車(chē)標(biāo)線；無(wú)緣石的道路應(yīng)當(dāng)在路面上施劃禁止停車(chē)標(biāo)線；標(biāo)線為黃色單實(shí)線，距路面邊緣30厘米，線寬15厘米。消防車(chē)通道沿途每隔20米距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內(nèi)沿行車(chē)方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車(chē)道，禁止占用”的警示字樣。在小區(qū)的消防車(chē)通道出入口路面，按照消防車(chē)通道凈寬施劃禁停標(biāo)線，標(biāo)線為黃色網(wǎng)狀實(shí)線，外邊框線寬20厘米，內(nèi)部網(wǎng)格線寬10

25、厘米，內(nèi)部網(wǎng)格線與外邊框夾角45度，標(biāo)線中央位置沿行車(chē)方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車(chē)道，禁止占用”的警示字樣。同時(shí)在消防車(chē)通道兩側(cè)設(shè)置醒目的警示牌。被違法建設(shè)占用的安全出入口，應(yīng)予以恢復(fù)。 消防設(shè)備對(duì)室外消火栓管網(wǎng)進(jìn)行排查及修繕，消防管網(wǎng)完好率應(yīng)達(dá)到100%，檢查評(píng)估地下消防管網(wǎng)的滲漏情況和爆裂率，對(duì)經(jīng)常性爆裂的地下管道應(yīng)進(jìn)行更換。在樓道等公共部位和場(chǎng)所應(yīng)按規(guī)范設(shè)置消防疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明裝置、滅火器等。在電動(dòng)自行車(chē)充電樁區(qū)域，應(yīng)配置干粉滅火器等消防設(shè)施器材。消防設(shè)施應(yīng)滿足該小區(qū)開(kāi)工建設(shè)時(shí)的消防技術(shù)規(guī)范的要求。對(duì)缺乏消防設(shè)施的老舊住宅樓，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置消防水池、消防加壓泵房、屋面高位消防水箱、

26、消火栓等消防設(shè)施并定期維護(hù)保養(yǎng)。多層住宅下面的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、人員密集場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)輕便消防水龍、滅火器等消防設(shè)施。4.7 環(huán)衛(wèi)設(shè)施拆除小區(qū)內(nèi)原有垃圾池，封堵樓道原有垃圾道。按相關(guān)規(guī)定合理配建垃圾收集站，小區(qū)內(nèi)原有垃圾收集站（屋），在無(wú)更為合適的選址前提下，應(yīng)實(shí)行就地升級(jí)改造；確有需要拆除的，應(yīng)采取搬遷形式，不得減少小區(qū)內(nèi)收集站（屋）數(shù)量。小區(qū)內(nèi)原有垃圾分類(lèi)收集和處理設(shè)施不足的，應(yīng)根據(jù)小區(qū)整體布局情況，重新規(guī)劃增設(shè)生活垃圾分類(lèi)收集處理設(shè)施，并配套環(huán)保措施，減少二次污染。統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)圍蔽設(shè)施，改善老舊小區(qū)公共環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，應(yīng)按照生活垃圾分類(lèi)標(biāo)志（GB/T19095）設(shè)置分類(lèi)垃圾桶，合理

27、設(shè)置垃圾桶數(shù)量與位置，做到使用方便、美觀、衛(wèi)生。垃圾收集設(shè)施容量應(yīng)滿足日常使用需求，垃圾桶應(yīng)采用易清倒、簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)的垃圾桶形式。在小區(qū)的顯著位置，應(yīng)按照生活垃圾分類(lèi)標(biāo)志（GB/T19095）設(shè)置生活垃圾分類(lèi)公示牌，宜設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類(lèi)宣傳海報(bào)，宣傳垃圾分類(lèi)工作。 4.8 安防設(shè)施小區(qū)人行出入口應(yīng)設(shè)置人行門(mén)禁設(shè)備，可采取門(mén)禁卡、人臉、密碼、手機(jī)等多種方式通行門(mén)禁。小區(qū)人員出入口通道上應(yīng)安裝雙向的人臉監(jiān)測(cè)視頻探頭。視頻探頭同框應(yīng)能抓拍4張以上人臉，并支持特定人員的識(shí)別和報(bào)警功能。小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)設(shè)置集成道閘、抓拍機(jī)、補(bǔ)光燈、LED屏、語(yǔ)音播報(bào)、車(chē)檢器等功能的車(chē)輛通行一體化道閘，支持車(chē)輛抓拍

28、、車(chē)牌識(shí)別等功能。小區(qū)出入口、公共區(qū)域等重要部位應(yīng)安裝視頻監(jiān)控，做到全覆蓋。原位置有視頻監(jiān)控的，可充分利用。視頻監(jiān)控探頭應(yīng)使用高清數(shù)字探頭，監(jiān)控范圍內(nèi)的平均照度應(yīng)不低于50Lux。小區(qū)應(yīng)搭建系統(tǒng)管理平臺(tái)，匯聚視頻監(jiān)控、大門(mén)門(mén)禁等各前端設(shè)備采集的信息。同時(shí)，平臺(tái)要向區(qū)級(jí)、市級(jí)智慧平安小區(qū)系統(tǒng)實(shí)時(shí)傳輸數(shù)據(jù)。小區(qū)所有視頻監(jiān)控錄像保存期限應(yīng)不少于30天。在小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的水域、易攀爬管道等部位應(yīng)安裝防攀爬設(shè)施。有條件的小區(qū)，在樓棟單元門(mén)可部署門(mén)禁卡、人臉、密碼、手機(jī)等多種方式通行的智能門(mén)禁，可增設(shè)周界防護(hù)、電子巡查、緊急報(bào)警等系統(tǒng)，數(shù)據(jù)接入小區(qū)系統(tǒng)管理平臺(tái)。4.9 房 屋 屋面清理老舊

29、小區(qū)樓頂雜物、垃圾等，拆除違法建設(shè)，保證屋頂整潔美觀。屋面存在漏水現(xiàn)象的，應(yīng)按房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程（JGJ/T53）的有關(guān)規(guī)定，勘查滲漏部位及原因，并根據(jù)建筑功能和類(lèi)別、防水等級(jí)和設(shè)防要求，制定修繕?lè)桨浮Ｎ蓓敱?、隔熱層?yīng)滿足該小區(qū)開(kāi)工建設(shè)時(shí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不滿足要求的應(yīng)按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)改造。有條件的小區(qū)屋面改造時(shí)，宜結(jié)合太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏發(fā)電裝置整體改造。 立面對(duì)老舊房屋外墻進(jìn)行清潔整理，臟污、破損的外飾面進(jìn)行清洗修補(bǔ)，有條件的小區(qū)進(jìn)行重新粉刷，粉刷色彩應(yīng)與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。外墻懸掛（雨棚、披水、空調(diào)架等）因松動(dòng)、銹蝕等導(dǎo)致自身強(qiáng)度不足，或與墻體連接不牢固時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕或更換。根據(jù)居民意見(jiàn)

30、，在完善小區(qū)安防設(shè)施情況下，外窗防盜網(wǎng)宜設(shè)于外窗內(nèi)面。有條件的小區(qū)，宜對(duì)外墻招牌進(jìn)行統(tǒng)一整治，與房屋風(fēng)格相協(xié)調(diào)。整治修繕建筑外立面空調(diào)冷凝管、屋面落水管等管道設(shè)施，力求整齊美觀。分體式空調(diào)室外機(jī)安裝位置改造應(yīng)整齊美觀，并應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096）的有關(guān)規(guī)定。維修或更換破損公共部位外窗，有條件的宜統(tǒng)一更換為鋁合金或塑鋼材質(zhì)；窗框及玻璃色彩應(yīng)與房屋外立面協(xié)調(diào)。廚房吸油煙機(jī)通過(guò)外墻直排至室外的排氣管道應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。有條件的小區(qū)，宜采用有組織排放。 樓門(mén)樓道對(duì)樓道墻面的小廣告、污漬涂鴉應(yīng)進(jìn)行清除。建筑出入口與室外地面之間應(yīng)增設(shè)無(wú)障礙坡道。對(duì)陰暗潮濕、面層剝

31、落的樓道，將墻面原飾面材料鏟除后重新粉刷。對(duì)樓梯平臺(tái)處圍欄，銹蝕嚴(yán)重的鐵制構(gòu)件應(yīng)拆除更換。對(duì)破損樓梯踏面、踢面進(jìn)行修繕，滿足防滑等安全需求。對(duì)住宅建筑樓道內(nèi)松動(dòng)、破損、存在安全隱患的樓梯扶手應(yīng)進(jìn)行加固、修繕，有條件的小區(qū)可對(duì)陳舊樓梯扶手重新涂裝、刷新或更換。對(duì)缺少扶手、樓層標(biāo)識(shí)，踏步光滑，缺乏照明的樓道，應(yīng)進(jìn)行整治，滿足安全要求。根據(jù)小區(qū)的使用需求狀況，清理樓道內(nèi)散布的信報(bào)箱，并集中布置。維修樓宇單元入口臺(tái)階、坡道，使其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固安全、外觀整潔完整、尺度規(guī)范舒適、方便居民使用。4.10 停車(chē)設(shè)施優(yōu)化小區(qū)停車(chē)位布局，整治已改為它用的規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施，并在滿足基本綠化的前提下，適當(dāng)增設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

32、。有條件的小區(qū)鼓勵(lì)建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)或立體停車(chē)設(shè)施?？筛鶕?jù)實(shí)際情況，設(shè)置公共充電樁，有條件的小區(qū)可設(shè)置單獨(dú)電動(dòng)汽車(chē)專用停車(chē)位。加強(qiáng)小區(qū)停車(chē)管理，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，引入智慧停車(chē)系統(tǒng)，同時(shí)可采用路邊錯(cuò)峰停車(chē)、與周邊小區(qū)共享停車(chē)等方式，解決老舊小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題。調(diào)整或重新規(guī)劃建設(shè)的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施，應(yīng)確保位置合理、方便出入，且應(yīng)設(shè)有遮陽(yáng)防雨車(chē)棚。停車(chē)棚內(nèi)應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)充電裝置。4.11 景觀綠化小區(qū)內(nèi)的綠化景觀應(yīng)按照武漢市城市綠化條例及相關(guān)文件的要求科學(xué)管理。根據(jù)老舊小區(qū)內(nèi)外環(huán)境特征、綠地條件和居民實(shí)際需求，結(jié)合小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)水平，在養(yǎng)護(hù)整治的基礎(chǔ)上優(yōu)化綠化景觀，解決小區(qū)居民無(wú)綠化休憩活動(dòng)空間、綠地雜亂

33、、綠化影響采光通行等問(wèn)題，提高小區(qū)整體綠化質(zhì)量和綠化管理水平。清理占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復(fù)原有綠化用地，禁止在綠化范圍內(nèi)私搭亂蓋、堆棄垃圾、損壞綠植，保障綠化設(shè)施完善。應(yīng)保障小區(qū)骨干喬木的健壯美觀，禁止破壞和隨意修剪，避免照明設(shè)施強(qiáng)光直接照射。集中綠地、廢棄空地等，宜改造為綠化游園，使每個(gè)小區(qū)能有一到兩處居民戶外休憩、健身的公共綠化空間。嚴(yán)重影響交通通行的花池和綠地，可在保障區(qū)域綠蔭覆蓋的前提下科學(xué)優(yōu)化道路綠地布局，嚴(yán)重缺乏停車(chē)位的小區(qū)，經(jīng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)論證，并經(jīng)小區(qū)業(yè)主和園林等相關(guān)主管部門(mén)同意后，可采用綠地復(fù)合利用的形式，建設(shè)林下綠化停車(chē)位。小區(qū)靠市政道路一側(cè)的綠化應(yīng)與道路綠化景

34、觀協(xié)調(diào)一致。綠化環(huán)境差的，宜用高綠籬對(duì)內(nèi)部或圍墻進(jìn)行遮擋；內(nèi)部綠化環(huán)境好的，宜將圍墻改造為通透式院墻，光照條件好的區(qū)域宜栽植開(kāi)花爬藤植物，美化小區(qū)環(huán)境的同時(shí)提升道路綠量和景觀。小區(qū)綠量不足的，宜采用立體綠化方式種植攀爬類(lèi)藤本植物等，豐富立體景觀。小區(qū)植物影響采光通風(fēng)、植物病蟲(chóng)害嚴(yán)重等問(wèn)題反映較多的，應(yīng)由專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)單位拿出整治方案，結(jié)合居民需求，統(tǒng)籌病蟲(chóng)害防治、樹(shù)木調(diào)整移栽、整形修剪等工作，經(jīng)小區(qū)業(yè)主和園林等相關(guān)主管部門(mén)同意后，由專業(yè)單位系統(tǒng)實(shí)施。4.12 加裝電梯老舊住宅加裝電梯應(yīng)遵循功能合理、結(jié)構(gòu)安全、對(duì)環(huán)境影響最小的原則。老舊住宅加裝電梯應(yīng)符合相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅電梯配置和選型通用

35、要求（DB4201）、武漢市既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行增設(shè)。4.13 文體設(shè)施對(duì)侵占和擅自改變文體設(shè)施器材的，應(yīng)清理、恢復(fù)或重建。對(duì)破損的已有設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)、維護(hù)，確保設(shè)施的使用安全。新增公共文化體育設(shè)施的數(shù)量、種類(lèi)、規(guī)模以及布局，應(yīng)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50180）的要求，結(jié)合實(shí)際使用需求，在小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行合理布置。有條件的小區(qū)宜新增社區(qū)足球場(chǎng)地。鼓勵(lì)在文體設(shè)施改造中考慮文化宣傳展示、信息布告、宣傳標(biāo)語(yǔ)等功能，融入本地特色文化元素。4.14 養(yǎng)老哺幼設(shè)施對(duì)破損的已有無(wú)障礙設(shè)施，應(yīng)采取修補(bǔ)、維護(hù)、清障等措施，確保無(wú)障礙設(shè)施系統(tǒng)的連續(xù)性和實(shí)用性。設(shè)置休息座椅的

36、休憩場(chǎng)所，宜留有輪椅停留空間。有條件的小區(qū)，應(yīng)在住宅樓梯平臺(tái)處設(shè)置可供老年人休息的設(shè)施。老人服務(wù)用房應(yīng)結(jié)合周邊社區(qū)情況進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，統(tǒng)一設(shè)置，兼顧老人飯?zhí)?、日間照料中心、老年活動(dòng)室等功能。選址應(yīng)盡可能選擇日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施及遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)的區(qū)域。老人服務(wù)用房?jī)?nèi)部空間及功能應(yīng)以尊重和關(guān)愛(ài)老年人為理念，遵循安全、衛(wèi)生、適用的原則，保證和提高老年人的基本生活質(zhì)量。已建成居住小區(qū)無(wú)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或現(xiàn)有設(shè)施沒(méi)有達(dá)到每百戶不少于20平方米養(yǎng)老服務(wù)用房指標(biāo)要求的，應(yīng)通過(guò)購(gòu)置、置換、租賃等方式開(kāi)辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，不得將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施改為他用。老舊小區(qū)改造過(guò)程中，要充

37、分考慮嬰幼兒照護(hù)服務(wù)需求，做好公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)施和部位改造，為嬰幼兒照護(hù)創(chuàng)造安全、適宜的環(huán)境和條件。4.15 智慧便民設(shè)施在小區(qū)出入口顯著位置增設(shè)快遞柜、快遞收發(fā)室等設(shè)施，可結(jié)合門(mén)衛(wèi)室、超市便利店等聯(lián)合設(shè)置。小區(qū)主要入口應(yīng)設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局。平面示意圖應(yīng)力求美觀整潔。有條件的小區(qū)，可結(jié)合衛(wèi)生服務(wù)中心，提供遠(yuǎn)程診療、遠(yuǎn)程呼救等相關(guān)醫(yī)療服務(wù)。有條件的小區(qū)，應(yīng)結(jié)合“放管服”改革，設(shè)立社區(qū)辦事服務(wù)點(diǎn)，增設(shè)便民自助服務(wù)機(jī)，提供智慧便民服務(wù)。根據(jù)市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于推進(jìn)全市智慧平安小區(qū)建設(shè)的工作方案的通知（武政辦20192號(hào)）精神，按照“一標(biāo)三實(shí)”的要求，全面落實(shí)“二維碼”門(mén)牌

38、上墻，“標(biāo)準(zhǔn)地址”上圖。根據(jù)實(shí)際情況，有條件的小區(qū)宜在出入口等顯著位置設(shè)立便民服務(wù)點(diǎn)。4.16 公共服務(wù)及配套功能用房確有公共服務(wù)用房建設(shè)需求，且有條件建設(shè)的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治小組提出，經(jīng)審批同意，可增設(shè)公共服務(wù)用房。應(yīng)按照集約節(jié)約的原則嚴(yán)格控制規(guī)模，優(yōu)先解決小區(qū)亟需的門(mén)房、物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房等功能用房需求。有條件的小區(qū)可增設(shè)衛(wèi)生服務(wù)用房。應(yīng)考慮一定的室外公共空間及居民休息區(qū)，如小廣場(chǎng)、居民議事廳等，保證良好的日照、通風(fēng)、排水等要求，滿足人流集散、居民活動(dòng)和參與小區(qū)管理公共活動(dòng)需要。4.17 海綿城市改造應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，參照武漢市海綿城市建設(shè)設(shè)計(jì)指南的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行專

39、項(xiàng)設(shè)計(jì)。海綿設(shè)施的應(yīng)用應(yīng)確保科學(xué)、合理、適度。應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，根據(jù)實(shí)際情況合理確定改造方案。海綿設(shè)施改造應(yīng)與道路優(yōu)化改造統(tǒng)籌考慮。有條件的小區(qū)，可通過(guò)道路植草溝、下凹綠地、滲水井、滲水管、雨水濕地等海綿設(shè)施的改造，提升建筑與小區(qū)的雨水積存、蓄滯和消納能力。小區(qū)綠地在滿足改善生態(tài)環(huán)境、美化公共空間、為居民提供游憩場(chǎng)地等基本功能的前提下，結(jié)合綠地規(guī)模和豎向設(shè)計(jì)，宜建設(shè)生態(tài)植草溝、下凹綠地、滲水井、滲水管、雨水濕地等海綿設(shè)施，消納屋面、路面、活動(dòng)場(chǎng)地及停車(chē)場(chǎng)的徑流雨水，并通過(guò)溢流排放系統(tǒng)與雨水管網(wǎng)系統(tǒng)銜接。有條件的小區(qū)，可在植草溝、下沉式綠地、滲水井等處，設(shè)立水回收系統(tǒng)，建立凈化水設(shè)施，并與

40、小區(qū)綠化用水系統(tǒng)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)中水回用。5 施工與驗(yàn)收5.1 組織實(shí)施改造項(xiàng)目施工應(yīng)預(yù)先按照設(shè)計(jì)文件和規(guī)范的要求制定施工組織方案，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行控制。施工前應(yīng)建立施工方和居民的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)具體施工部位、施工內(nèi)容、施工時(shí)間、安全隱患、安全防護(hù)措施和需要居民配合的事項(xiàng)提前發(fā)布告示。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置施工安全警示標(biāo)志，并應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，保證居民生活安全，減少擾民。建筑改造施工應(yīng)按照建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59）、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ80）、龍門(mén)架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ88）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全施工與巡查，確保安全。施工現(xiàn)場(chǎng)易燃、易爆品應(yīng)單獨(dú)存放。易燃防水材料施工

41、時(shí)，應(yīng)制定防火措施和消防安全應(yīng)急預(yù)案。電焊等明火作業(yè)區(qū)周?chē)跋路讲坏糜幸兹嘉铩?yīng)減少施工能耗。宜采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化制作、機(jī)械化施工、信息化管理等措施，對(duì)整個(gè)施工過(guò)程實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。宜選用綠色環(huán)保、預(yù)制化、工廠化、可循環(huán)的施工材料。應(yīng)節(jié)約施工用水，采取灑水、覆蓋、遮擋等降塵措施。施工場(chǎng)地區(qū)域總懸浮顆粒物TSP濃度限制應(yīng)符合環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。應(yīng)采用低噪聲施工設(shè)備和施工方法進(jìn)行施工，保證施工噪音符合建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12523）的有關(guān)規(guī)定。宜合理安排施工作業(yè)時(shí)段，避免夜間施工。當(dāng)確需進(jìn)行夜間施工時(shí)，應(yīng)在保證現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)面有足夠照度條件下，采取加設(shè)燈罩

42、、調(diào)整燈光方向、遮擋電焊弧光等控制光污染的技術(shù)措施。5.2 竣工驗(yàn)收與交付竣工驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。隱蔽工程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序施工。施工單位應(yīng)詳細(xì)收集并保管施工過(guò)程中的原始圖紙、變更說(shuō)明、相關(guān)證明、改造方案等有關(guān)文件。改造工程驗(yàn)收后，施工單位應(yīng)將施工文件整理、分類(lèi)并交由城建檔案館存檔。鼓勵(lì)采用數(shù)字化檔案保存方式，并建立數(shù)據(jù)安全備份機(jī)制。本導(dǎo)則用詞說(shuō)明1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說(shuō)明如下：表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)

43、”或“不得”；表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4) 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的，凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB 3095 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB 5749 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB 12523 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)GB 19272 健身器材 室外健身器材的安全通用要求GB 50009 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 50013 室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50014 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范

44、GB 50015 建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50016 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50028 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50034 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50052 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50057 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50067 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50096 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50217 電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) HYPERLINK /link?url=pbvejQpozE9h_FSEMq6k3wGcIUBmWJM7GHjAj7knf8cHwgWIeMKYDes1mZMU5BRZPIihuth84CGBUi1GhoT7yTzP91jzGjeUX7JZPvw7wNfibVbND0iCHIlabcRMyf9i&wd=&eqid=d4c350d4003caa5d000000065de06ea0_blank GB 50289 城市工程管線綜合規(guī)劃GB 50345 屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50352 民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50368 住宅建筑規(guī)范GB 50395 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50437 城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范GB 50494 HYPERLINK /link?url=ckuMVOQBjnvjIjzu3CItt