武漢市房地產(chǎn)調(diào)查報告

1、武漢市房地產(chǎn)調(diào)查報告武漢市城市介紹：城市概況武漢市是湖北省省會，湖北省政治、經(jīng)濟、文化中心，華中地區(qū)最大城市和內(nèi)外貿(mào)商埠，也是中國內(nèi)陸最大的交通樞紐，工業(yè)、教育、科研的重要基地之一，華中地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、金融中心。世界第三大河長江及其最大支流漢水在市區(qū)內(nèi)交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。全市現(xiàn)轄13個城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲），3個國家級開發(fā)區(qū)，面積8467平方公里，人口831萬人。綜合經(jīng)濟實力改革開放以來，武漢市經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。特別是1992年被確定為沿江對外開放城市后，經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不

2、斷增強。1992-1998年經(jīng)濟年均增長率達16%，高出全國、全省平均水平，連續(xù)多年位居中國城市綜合實力50強的第六位。區(qū)位和資源 武漢地理坐標為北緯3033、東經(jīng)11419。屬亞熱帶濕潤季風氣候，常年雨量充沛，平均無霜期約250天以上，年平均氣溫16.3。武漢地形屬殘丘性沖擊平原，大部分在海拔50米以下。武漢位于中國經(jīng)濟地理中心，交通四通八達，歷來有“九省通衢”之稱，東去上海、西抵重慶、南下廣州、北上京城，距離均在1000公里左右。武漢的最顯著的資源優(yōu)勢，可以概括為“二厚”。即“得水獨厚”，武漢臨江傍水，湖泊星羅棋布，水資源相當豐富，總量大大超過了現(xiàn)有工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鎮(zhèn)居民用水總量；“得中獨厚

3、”，武漢是我國經(jīng)濟地理的心臟，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，我國新的經(jīng)濟發(fā)展將形成東-中-西“H”型格局，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點。這種經(jīng)濟發(fā)展的強輻射效應必然帶動武漢城市超常規(guī)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結構及市場潛力 在新世紀里，武漢將著力推進產(chǎn)業(yè)和功能的深度開發(fā)，建立可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟系統(tǒng)。推進產(chǎn)業(yè)深度開發(fā)，重點是大力發(fā)展通信及電子信息、生物工程及新醫(yī)藥、光機電一體化、新材料、激光、軟件等產(chǎn)業(yè)，改造和提升鋼鐵、汽車、機械等產(chǎn)業(yè)，逐步把武漢建成全國重要的高新技術產(chǎn)業(yè)基地。利用外資改革開放以來，武漢牢牢抓住“開口”和“開放”的歷史性機遇，充分利用國家各項優(yōu)惠政策條件，適時制定“開放先導”方針，始終堅持“以開放

4、促改革、以改革開放促發(fā)展”的策略，積極利用外資，初步形成了全方位、多層次、寬領域的對外開放格局，經(jīng)濟外向度進一步提高。教育與科技武漢是華中地區(qū)的科技文化教育中心，科技教育綜合實力位居全國大中城市第3位，僅次于北京和上海。能源供應武漢煤碳、電力、石油、液化氣等能源供應充足，價格合理，完全能滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民生活所需。全市擁有液化氣貯存能力6000余噸；液化氣輸送管道14.4公里；煤氣中壓干管900多公里；與荷蘭SHV公司合資建有年卸能力10萬噸的液化氣專用碼頭。民生石油公司已建成年周轉能力60萬噸的專用碼頭。目前，武漢正積極實施“川氣東送”工程，到2003年每年將有30億立方米天然氣從四川進入

5、武漢。8、交通 武漢是全國鐵路主樞紐之一。京廣、京九、武大、漢丹四條鐵路干線在武漢交匯。營業(yè)里程1077.7公里，每天到發(fā)旅客列車40多對，貸物列車80多對 國道106、107、316、318及建設中的京珠、滬蓉高速公路在武漢交匯。市境內(nèi)里程235.13公里，在冊通車里程2974.2公里，長途客運班線1007條，日發(fā)班次3439個，客貨運輸輻射全國20多個省市區(qū)。 市區(qū)內(nèi)共有公交線路228條，線路總長度4016公里，公共汽、電車4461臺。出租汽車12260臺，中巴客運車361臺。萬人擁有公交車輛12.9臺，在全國大城市中居領先水平。武漢港是我國內(nèi)河最大的港口之一。武漢擁有碼頭泊位615個，年

6、吞吐能力4400萬砘。擁有各類船舶2080艘，總載重量150萬噸、載客量6萬客位，貨輪可直達俄羅斯、日本、韓國、東南亞及港澳地區(qū)。貨運量居長江內(nèi)河港口第3位，客運量居首位。武漢是我國重要航空指揮中心和航空港之一。航線可抵達全國56個大中城市，并開通了至香港、澳門及日本福網(wǎng)、韓國清州四條國際航線，至韓國漢城和俄羅斯的國際航線亦在籌劃之中，預計2000年內(nèi)開通。武漢航空客運量居全國第9位。郵政武漢郵政局是全國七大一級中心局和八大航空郵運中心之一，是中國南方七?。ǘ?、湘、粵、桂、川、滇、黔）的通信與郵政的傳輸、集散中心，并與200多個國家和地區(qū)通郵及380個城市、130多個國家（地區(qū)）開辦了特快專遞

7、業(yè)務（EMS）。10、電信武漢是全國主要的通信樞紐，京廣漢同軸電纜與滬寧漢渝光纜通信干線在漢交匯。武漢擁有光纖、數(shù)字微波、中同軸載波和長途、市話程控交換、公用分組交換及數(shù)字網(wǎng)絡為代表的現(xiàn)代通信手段。目前，全市已形成功能齊全的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡，可與國內(nèi)900多個城市和國際150多個國家（地區(qū)）直接通話。11、供水全市有供水企業(yè)15個（其中公用自來水廠12個），日總供水量429.9噸，供水能力僅次于上海、廣州居全國第三位。12、醫(yī)療衛(wèi)生2004年末全市有各類醫(yī)療衛(wèi)生機構2167個，其中醫(yī)院220個。有醫(yī)療衛(wèi)生技術人員5.64萬人，醫(yī)院病床2.77萬張。平均每萬人擁有醫(yī)生33.2人，擁有醫(yī)院病床44.5

8、張。13、“三廢”治理全年工業(yè)廢水排放達標率78.86%，城市地面水水質(zhì)達標率繼續(xù)保持100%；工業(yè)廢氣處理能力114.22萬標立方米/小時；固體廢棄物處理能力255萬噸/年。二、2004年武漢市房地產(chǎn)市場概況 1、現(xiàn)狀 1）建設情況良好，銷售保持較旺盛的狀態(tài)，求略大于供，供求基本平衡 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資能力有所增強，房地產(chǎn)開發(fā)步入大盤時代 3）商品房空置面積高于國際標準，但消化速度加快，空置率逐步下降 4）結構仍需完善，布局需做調(diào)整 5）市場透明度不高，成熟度有待提高 6）新區(qū)開發(fā)與舊城改造構成聯(lián)動之勢 2、開發(fā)投資 1）投資規(guī)模逐年加大，對經(jīng)濟增長貢獻明顯提高；投資絕對值依然較低 2）

9、一、二、三級資質(zhì)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中發(fā)揮了非常重要的作用 3）資金來源平穩(wěn)增長，國內(nèi)貸款額大幅上漲，自有資金來源下降，定金及預收款依然 是最主要來源 4）各類物業(yè)投資均有較快的增長，住宅投資占據(jù)主要地位 5）港澳臺及外商投資增長較快 3、土地供給、購置、開發(fā)狀況及價格 1）土地儲備保持較高水平，土地供應有較大增長，開發(fā)利用效率逐步提高 2）地塊延遲掛牌，十七宗小地塊將拿過接力棒 3）土地交易價格持續(xù)小幅平穩(wěn)上漲 4、市場價格 1）銷售價格：持續(xù)上升，漲幅趨緩；低于全國平均水平 2）租賃價格：保持穩(wěn)定，小幅增加 三、2004年武漢市房地產(chǎn)市場供需分析 1、供需概況 1）商品房銷售持續(xù)升溫，存量

10、房交易面積高于新房現(xiàn)售 2）住宅占據(jù)商品房交易的絕對主導地位 2、細分物業(yè)市場供給與需求 1）住宅：供應穩(wěn)步增加，價格中心上移 2）經(jīng)濟適用房：開發(fā)下降，需求上升 3）高檔住宅：別墅規(guī)模擴大，開發(fā)呈大盤化趨勢，市場供應細分 4）辦公樓：竣工面積下降，甲級寫字樓競爭激烈 5）商業(yè)營業(yè)用房：價格上升迅速，竣工面積下降較大 3、二手房市場供給與需求 1）二手房市場交易量穩(wěn)步上升 2）地理分布以老城區(qū)為主，漢口、漢陽占據(jù)較大比例 3）二手房價格先升后降，進入調(diào)整期 4）80平方米左右的中大戶型正成為市場交易的熱點 四、2004年武漢市房地產(chǎn)重點區(qū)域市場發(fā)展狀況 1、概況 2、光谷：武漢房地產(chǎn)開發(fā)最為集

11、中的區(qū)域之一 3、熱點區(qū)域分析 五、2004年武漢市房地產(chǎn)市場競爭格局分析與重點企業(yè)競爭力評價 1、房地產(chǎn)企業(yè)實力增強，品牌效應日趨顯現(xiàn) 2、更多外地企業(yè)實質(zhì)性介入 3、民營企業(yè)迅速崛起 六、20052009年武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展因素分析 1、政策法規(guī) 1）降低二手房交易契稅 2）銀行提高別墅首付比例和購置第二套房的貸款利率 2、經(jīng)濟環(huán)境 1）“總部經(jīng)濟”發(fā)展態(tài)勢趨好 2）多年GDP增長速度高于全國平均水平 3、人口：人口數(shù)平穩(wěn)增長，外來人口購房值得關注 4、社會 1）舊城改造帶來更多購買需求，促進樓盤銷售 2）居民購買力水平逐年上升 3）居民居住水平有較大提升空間 5、交通 1）萬里長江第一

12、隧將影響兩岸樓市格局 2）地鐵工程啟動，帶動地鐵沿線房地產(chǎn)市場前景 3）2004年12月底外環(huán)通車 七、20052009年武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 1、市場發(fā)展趨勢 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持較高水平 2）商品房建設和銷售將持續(xù)繁榮 3）商品房價格將有較大增長 4）受政策利好因素影響，二手房市場將有較快發(fā)展 5）品牌企業(yè)繼續(xù)涌現(xiàn) 2、結構發(fā)展趨勢 1）住宅依然占據(jù)商品房供需的主導地位，但是所占比例將有所下降 2）中小戶型將繼續(xù)成為市場熱點 3）寫字樓市場將有較大供應 八、建議 1、政府：利用良好的經(jīng)濟發(fā)展機會，加強宏觀調(diào)控，促進武漢房地產(chǎn)市場更上臺階 2、企業(yè)：抓住投資機會，擴大區(qū)域影響力，提升

13、自身品牌知名度和美譽度 3、投資者：抓住教育地產(chǎn)與地鐵沿線的投資機會九、2004，武漢房地產(chǎn)市場大盤點1、商品住宅均價一年上漲314元2004年，全市商品住宅均價為2667.64元平方米，較2003年每平方米上漲314元。其中，第四季度全市商品住宅均價達2835.6元平方米，同比增長19.8，為歷史之最。另外，全年寫字樓均價為4491.90元平方米，同比增長3.5。2、年末武昌、洪山房價首現(xiàn)回落全年看，7個中心城區(qū)及東西湖區(qū)的商品住宅均價全線上漲。其中，江漢區(qū)均價最高，為3126.85元平方米。其次是江岸區(qū)，為2964.98元平方米。最低的是青山區(qū)，均價2148.3元平方米。第四季度，武昌、洪

14、山兩區(qū)商品住宅均價首現(xiàn)回落，每平方米分別下降34.43元、11.11元。據(jù)分析，武昌受樓盤“盤整”影響，洪山年末銷售以尾盤為主。3、二手住房價格漲幅遠超商品住房全年，二手住房均價為1582.97元平方米，同比增長37.1，而商品住房均價同比增長13.4，前者幾乎是后者3倍。第四季度，二手住房均價達1856.43元平方米，同比增長53.5。從各區(qū)看，2004年，江岸區(qū)二手住房均價1806.59元平方米，同比增幅最大，為41.43。該區(qū)第四季度均價達2108.84元平方米，亦為8區(qū)之首。東西湖區(qū)同比年度增幅最小，為10.16，均價也最低，為1199.85元平方米。4、房屋租賃不景氣2004年，全市

15、房屋租賃戶數(shù)為21009戶，同比下降0.79；租賃面積109.43萬平方米，同比下降16.05；租賃金額4.14億元，同比下降17.53。報告顯示，全市全年房屋租賃均價為31.49元平方米月，其中住宅為6.83元平方米月，辦公用房為36.50元平方米月，商服用房為33.08元平方米月。據(jù)分析，較高的房地產(chǎn)價格增幅，與較低的房屋租金形成鮮明反差，迫切需要在2005年加強房地產(chǎn)市場的合理調(diào)整。5、什么樣的商品房最受歡迎面積，建面在120160平方米的商品住宅賣得最多，共銷售330.33萬平方米，占總銷售面積的53.81。其次是建面在80120平方米的，占銷售總面積的32.2。建面低于80平方米或高

16、于160平方米的房子所占比例較低，分別為3.99和10。戶型，三房兩廳（110169平方米）賣得最俏，共銷售368.36萬平方米，占總銷售面積的60。其次是兩房兩廳（70109平方米），銷售面積所占比例為29.60。一房一廳（3069平方米）、四房兩廳（169平方米以上）銷售面積所占比例分別為3.63、6.77。價位，均價在25003000元平方米的商品住宅最受歡迎，共銷售294.4萬平方米，占總銷售面積的47.95。其次是均價2500元平方米以下的，所占比例為22.72。均價30003800元平方米的占19.09，均價3800平方米以上的只占10.24。6、開發(fā)熱點向“邊緣區(qū)”轉移隨著城市房

17、地產(chǎn)開發(fā)量增加，城市中心以及原有熱點區(qū)域的可開發(fā)用地逐步減少，我市房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域開始向硚口片區(qū)、南湖片區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、武漢新區(qū)轉移。同時，由于城市空間的結構性調(diào)整，業(yè)界預計2005年在武昌老城區(qū)、江夏區(qū)的廟山、黃陂的盤龍城，將會有超大規(guī)模的住宅社區(qū)出現(xiàn)。7、幾大問題值得關注大戶型商品房銷售不暢，100平方米以下的中小戶型供不應求。適應中低收入家庭的實用型商品房偏少，節(jié)能型、健康型住宅開發(fā)滯后。 由于房價持續(xù)增長，2004年投資性需求不斷上升，同時潛伏市場炒作、投機需求的危機。房地產(chǎn)信貸過快增長，新增個人住房貸款占住宅銷售額的比值不斷提高，加大住房貸款潛在風險。 據(jù)透露，針對以上問題，政府

18、職能部門將采取措施，加強市場監(jiān)管；調(diào)整住房供應結構；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范房貸風險；合理調(diào)整土地價格的增長幅度；正確引導住房消費，抑制非理性需求。團購排行人數(shù)金地格林小城272臥龍劍橋春天124百步亭花園怡和苑(北區(qū))110漢口花園100金地太陽城79世紀家園幸福人家78漢盛關山春曉76人信奧林花園72仁和世家70美林青城65十、熱門樓盤：（） 別墅點擊次數(shù)東湖天下5265F、天下2887金珠港灣2688寶安江南村2503宜家湯臣2期-英倫2357寶安山水龍城2056華工鏡湖園2049東方夏威夷國際花園1841恒達盤龍灣1833 普通住宅點擊次數(shù) 金地格林小城8166金地陽光城6378百花亭

19、花園 怡和苑5622漢口花園5241廣廈華庭5171海虹景4994保利花園4950水岸星城4823東方萊茵4808漢口春天4760宏宇未來海岸4652南國風華天城2期4272順馳泊林4240新地東方華府4119臥龍劍橋春天4022公寓點擊次數(shù)大華南湖公園世家3887藍域拿鐵公寓2428陽光新天地2412優(yōu)賢居2158長城健吾公館2019大唐新都1926寶安中海公寓1913城 市 調(diào) 查?？谑泻？谑谐鞘薪榻B：城市概況:?？谑械靥幁傊莺{南岸，海南島北端，是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)海南省省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化中心，是我國南疆邊陲對外開放旅游城市和重要的對外貿(mào)易口岸。?？谂c廣東省雷州半島徐聞縣海安鎮(zhèn)

20、相距18海里。全市規(guī)劃面積1127平方公里，現(xiàn)有面積240平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積34平方公里；現(xiàn)轄振東、新、秀英三個縣級區(qū)、8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、14個街道辦事處；常住人口66萬，流動人口10多萬人。2、綜合經(jīng)濟實力 1998年國內(nèi)生產(chǎn)總值110.09億元,與建省的1988年相比，增長4倍，年均遞增17.56。自海南建省辦特區(qū)以來，實行對外開放政策，?？诘慕?jīng)濟建設取得了巨大的發(fā)展。3、區(qū)位和資源 ?？谑呛Ｄ下糜蔚募⒌?，四季如春，自然景觀和人文景觀十分豐富。主要景點有五公祠、海瑞墓、秀英炮臺、西天廟、人民公園、金牛嶺公園、動物園、萬綠園、假日海灘、白沙門海灘等。1998年,接待游客256.78萬人次，增

21、長7.6。其中涉外賓館（酒店）接待游客223.29萬人次；全年旅游創(chuàng)匯3898萬美元，旅游營業(yè)收入13.43億元。4、產(chǎn)業(yè)結構及市場潛力 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元（不含農(nóng)墾），同比增長。其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長、和。固定資產(chǎn)投資億元，增長。外商直接投資億美元，增長。財政總收入億元，增長；地方一般預算收入億元，增長。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，增長；農(nóng)民人均純收入元，增長。5、電力 ?？陔娏渥?，目前裝機容量40萬千瓦。110主變量、供電量、售電量已從1988年建省時的6萬千伏安、1.83億千瓦時、1.69億千瓦時，上升到2004年的59.35萬千伏安、12.96億千瓦時、12.02億

22、千瓦時,分別比建省時增加了8.9倍、6倍和6.1倍。6、電信 目前海口可與國際947個城市、國內(nèi)1527 個市縣直接拔號通話。市話裝機容量31.3萬門，全部實現(xiàn)程控化。全市電話普及率達71.6，居全國省會城市第一位。移動電話用戶已達12.2萬戶。7、郵政 目前海口市的郵政服務網(wǎng)點61個，其中電子化營業(yè)網(wǎng)點25個，服務半徑1.12公里。報刊亭105個，郵發(fā)報刊達5760種，郵政儲蓄綠卡網(wǎng)點35處，可與全國70個城市的5000多個儲蓄網(wǎng)點辦理通存通兌業(yè)務。特快郵寄業(yè)務已擴大到100個國家和地區(qū)， 國內(nèi)通達城市和地區(qū)2000個。 8、金融 ?？谝研纬芍醒脬y行、專業(yè)銀行、商業(yè)銀行、外資銀行、非銀行金融

23、機構為主的多元化金融體系。全市現(xiàn)有國內(nèi)各類金融機構86家，金融服務網(wǎng)絡348個，金融從業(yè)人員4200人。2004年，市內(nèi)金融系統(tǒng)人民幣存款余額350.98億元。9、供水 海口日供水能力已達72.5萬噸，水資源充足。10、排污目前全市年處理污水能力1500萬噸?？偼顿Y53850 萬元興建的日處理污水30萬噸的城市生活污水處理工程，于1999年投入使用。二、?？谑蟹康禺a(chǎn)市場概況現(xiàn)狀分析:1、發(fā)展趨勢的自然選擇 市場定位的好壞決定了海南房地產(chǎn)今后的走勢，關鍵是要解決如何通過有效供應將島外潛在需求轉化為有效需求的問題。2、島外購房熱度漸升 “第二居住地”是?？谑幸环N新型的城市職能，在環(huán)境優(yōu)美的熱帶旅游

24、城市中選擇第二居住地是國際上久已流行的做法。第二居住地不僅是一個生活和規(guī)劃概念，同時也是旅游、休閑、度假等相關產(chǎn)業(yè)職能的進一步拓展與深化。目前在海口購房的消費群中，半數(shù)以上來自島外，某些小區(qū)已超過六成，這樣的消費不但有利于?？谝M外來的智力與財富，同時也為進一步消除泡沫經(jīng)濟、再次振興房地產(chǎn)行業(yè)打下了基礎。3、居住與就業(yè)分離的制約 ?？诘牡诙幼〉匕l(fā)展還存在著一些客觀制約因素的限制，我們國家居住與就業(yè)屬地分離的狀況還不太普遍，在經(jīng)濟和交通條件十分發(fā)達的區(qū)域中心城市投資購房的傾向依然占據(jù)了選擇第二居住地的主流；在島內(nèi)的居住地選擇上，?？谂c三亞也是各擅勝場，存在著一定的競爭與互動關系，?？诘慕煌ū憷?/p>

25、，服務設施發(fā)達；而三亞作為國際旅游城市其環(huán)境與景觀上的優(yōu)勢也令海口難于企及。在潛在的需求面前我們需要冷靜的分析并通過一定的嘗試以期獲得市場的檢驗，避免重蹈覆轍，防止需求與供應的不協(xié)調(diào)導致新的泡沫產(chǎn)生。主要問題的自然選擇:1、市場定位面臨區(qū)域經(jīng)濟邊緣化 尚在動作推進過程中的“粵港澳自由貿(mào)易區(qū)”和“北部灣經(jīng)濟合作組織”沒有將?？谑泻w其中，意味著?？谑姓诿媾R區(qū)域經(jīng)濟的邊緣化。海南作為一個資源豐富、環(huán)境優(yōu)美的島嶼，作為一個有著國家特殊政策支持的經(jīng)濟特區(qū)，沒有理由被周邊區(qū)域視若無睹，究其原因，海南直接定位于全國的后花園、全國的旅游城市，而沒有與其周邊廣大區(qū)域內(nèi)各級城市進行深層次的、廣泛的分工合作，展

26、開區(qū)域一體化，這就是海南如今逐步走向邊緣化的根本原因。2、產(chǎn)業(yè)選擇困惑多年 從全國來看，目前，中國正在扮演在“世界工廠”的角色，大多數(shù)城市有“高科技產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展定位。而海南省第二產(chǎn)業(yè)基礎薄弱，海口市的第二產(chǎn)業(yè)從沒有得到過真正的發(fā)展。問題是海口是否一定要發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，能否只是發(fā)展成為一個單純的消費城市。以廣闊的宏觀區(qū)域視角和深邃的歷史維度來看待海南當前的產(chǎn)業(yè)選擇，那么可以肯定，?？诒貙⑦x擇高于“世界工廠”的主導產(chǎn)業(yè)即發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。?？谪叫柙诘谌a(chǎn)業(yè)中選擇一個影響能力強的產(chǎn)業(yè)來帶動整個經(jīng)濟發(fā)展并以此為契機將第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級。3、房地產(chǎn)泡沫影響至今 泡沫經(jīng)濟時期形成的積壓房地產(chǎn)是制約

27、?？诎l(fā)展的一個沉重負擔。?？谑呛Ｄ显谏鲜兰o九十年代初期以房地產(chǎn)熱為特征的泡沫經(jīng)濟的重災區(qū)。沒有實業(yè)支撐的房地產(chǎn)形成了帶有泡沫色彩的虛假繁榮。據(jù)統(tǒng)計，海口市在這一時期留下的空置商品房面積達萬平方米，停緩建工程萬平方米，沉淀資金億元。年海南房地產(chǎn)熱后?？谛纬闪嗽S多半拉子工程和空置房產(chǎn)。這些空置房和半拉子工程數(shù)量之大，將在一個相當長的時期內(nèi)超出了實際發(fā)展的需要。并且其中許多建筑為了趕時間，設計不盡合理，難以滿足未來的需求，影響了海口市的產(chǎn)業(yè)選擇和用地布局。當年的房地產(chǎn)熱潮中，在居住和公共設施項目的建設上，由于大量的房地產(chǎn)投資缺少市場預測，盲目追求高利潤致使房地產(chǎn)投資結構很不合理。一些物業(yè)類型投資過多

28、，供應過剩，而另一些物業(yè)類型投資不足，市場上供不應求。據(jù)有關部門統(tǒng)計，高級公寓、寫字樓、酒店和別墅在全部房地產(chǎn)項目中所占的比例達，而中低檔住宅卻不能滿足社會的需要。另外，一些非盈利的公共設施如文化、體育設施等長期無人問津處于稀缺狀態(tài)。因此，大量房屋被長期空置無人居住和住房、設施供應缺乏的狀態(tài)同時存在。積壓房地產(chǎn)使?？谑械姆康禺a(chǎn)業(yè)長期處于低迷或緩慢增長的狀態(tài)，也影響了與房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“九五”時期?？谑薪?jīng)濟發(fā)展速度遠遠低于全國的平均發(fā)展速度，實際上在很大程度上就是當初的泡沫經(jīng)濟造成的惡果。同時由于海口市空置房地產(chǎn)數(shù)量大，處置難度大，在短期內(nèi)難以解決，這種影響將長期存在。海南的房地產(chǎn)不像北京

29、、上海等大城市，大眾消費能力強。海南的房地產(chǎn)只能用于滿足有特定消費功能的目標客戶：島內(nèi)購房居住群體（含二次購房者），島外來瓊的養(yǎng)老、過冬、度假、投資等為目標的購房群體。即海南的房地產(chǎn)需求包含島內(nèi)較小的有效需求和島外較大的潛在需求兩部分。?？谑胸叫枰粋€能夠?qū)u外的潛在需求激化為有效需求的現(xiàn)實途徑。條件分析:1、?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 從未來發(fā)展前景分析海南及海口的房地產(chǎn)業(yè)仍然有著良好的發(fā)展前景。首先，?？诔鞘凶陨淼陌l(fā)展，人口的增長需要大量的房地產(chǎn)來滿足城市發(fā)展的居住要求；其次，隨著生活水平的提高，居民需要不斷更新住宅來滿足日益提高的居住需求。?？谑心壳芭f城區(qū)內(nèi)住宅的居住環(huán)境、建筑質(zhì)量、住宅戶型難

30、以滿足未來的需要，需要進行更新和人口遷移；第三，隨著居民購買能力的提高和對現(xiàn)代生活方式的追求，許多先富起來的人們已有購置第二、三套住宅的要求；第四，外部居民在海口市置業(yè)居住的趨勢明顯，新開住宅樓盤海南省及海口市自然條件優(yōu)越，是我國最適宜人類居住人居環(huán)境和旅游度假地，必將成為這種需求的首選。在今后的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，要加強宏觀控制，控制發(fā)展速度，特別要注意對閑置房地產(chǎn)的消化，穩(wěn)妥發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。盡管海口市近幾年來房地產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展，但是幾年前的房地產(chǎn)泡沫所造成的大量積壓樓盤目前尚未完全消化干凈，仍然有待于解決，我們對此應當有一個清醒的認識并在第二居住地的建設過程中積極探索其解決途徑。2、第

31、二居住地建設的依托 海南島屬熱帶季風氣候，夏無酷暑，冬季溫暖，空氣清新，環(huán)境質(zhì)量狀況優(yōu)良，是我國自然環(huán)境條件最好和最適合人類生存的地區(qū)。據(jù)中科院相關課題組的研究報告，海南省的人均水資源擁有量、單位土地面積水資源量、人均土地資源量均居全國各省份的前列，環(huán)境支持系統(tǒng)居全國第一位，生存支持系統(tǒng)居全國第六位，被譽為“長壽島”、“健康島”。 ?？谑杏歇毺氐沫h(huán)境條件和比較完善的城市基礎建設，建設成為具有一流居住環(huán)境的“最佳居住地”以及“國內(nèi)外居民理想的第二居住地”的潛力和優(yōu)勢十分明顯。3、亟待解決的問題 A.建設第二居居住地是一項長期而艱巨的事業(yè)，需要海口市從政府到市民確立發(fā)展服務型城市至消費型的觀念，不

32、斷提高行為標準，并以高水平的標準來規(guī)范、約束政府管理行為、社會服務標準、市民的日常生活行為。B.目前海口市作為海南省的旅游服務基地，其基礎設施建設和生活服務設施系統(tǒng)建設已有一定基礎，但是按照建設具有良好人居環(huán)境的第二居住地的標準來看，還有一定差距。近期亟待解決的問題為確立具體詳盡的基礎設施和生活服務設施的建設標準和服務標準，并將其確立為具有一定強制性的相關法規(guī)。三、房地產(chǎn)項目布局模式1、中等密度城市組團 在城市現(xiàn)有建成居住區(qū)附近，利用良好的城市區(qū)位、基本完善的服務功能，建設部分城市組團，以功能更加完善的城市住宅，創(chuàng)造理想的聚居環(huán)境。不僅可以為第二居住地提供居住選擇，同時也可提升整個?？诘木幼^(qū)

33、建設和管理質(zhì)量。新建城市組團盡量融入現(xiàn)有城市居住區(qū)，一般不與城市其他組團區(qū)別對待。在用地選擇上應盡可能考慮泡沫經(jīng)濟時期囤積而未開發(fā)的土地因為這類土地往往區(qū)位良好，且大多已由“生地”開發(fā)運作為“熟地”，二次開發(fā)較為合算。2、中低密度城郊組團 建設區(qū)位通常選擇于環(huán)境優(yōu)美且靠近快速交通軌道的城郊結合部。力爭實現(xiàn)具有強烈歸屬感和內(nèi)聚力的社區(qū)。3、低密度新城別墅區(qū) 考慮到新城別墅區(qū)并不是某些消費群的主要住所，只是其第二居住地。一般選在風景宜人生活舒適的高環(huán)境質(zhì)量地區(qū)。具體的建設模式上，可通過興、改建住宅、老年公寓、療養(yǎng)院、產(chǎn)權式酒店、分時度假等多種方式進行。四、相關措施1、嚴格管理配套服務 除了切合實際

34、、深層次的規(guī)劃以外，政府需要嚴格法制化的規(guī)劃管理，要解決旅游房地產(chǎn)相關的配套問題，如公共交通、醫(yī)療、娛樂、康體、休閑等，應加大力度發(fā)展老年人保健、急救醫(yī)療項目，盡快提高海南醫(yī)療水平。 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場行為，從土地供給政策、稅收政策等方面加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，杜絕房地產(chǎn)開發(fā)過程中的黑箱操作和幕后交易。 保持住宅開發(fā)合理結構，進一步規(guī)范中介服務，提高物業(yè)管理水平，前瞻性的出臺各種新發(fā)展模式的管理辦法。2、突出“新海南”建筑風格 對于建筑形式上的規(guī)劃控制，主要體現(xiàn)在兩個方面，一方面在于建筑體量的控制，主要體現(xiàn)在高度與容積率限制以及城市密度分區(qū)控制之中；另一方面，在于建筑風格特色上的宏觀

35、引導。 應當通過城市設計的技術方法與手段，在規(guī)劃層面上予以引導，建筑的風格除了要遵循美學的規(guī)律，還應考慮城市的內(nèi)涵與個性。既要考慮遷入居民來自各地，在建筑風格上引入多種風格及特色民族風格，增強遷入地居民的歸屬感；同時應當發(fā)揚海南本島南洋建筑風格特色，結合民族特色與歷史文化，創(chuàng)造具有熱帶濱海城市特色的“新海南”建筑風格。“第二居住地”是指外埠居民的人生第二居住地，即由具有特定環(huán)境優(yōu)勢的城市提供集中連片土地，采用先進的規(guī)劃、設計理念及靈活的建設、管理方式，為外埠居民、設計理念及靈活的建設、管理方式，為外埠居民提供建設環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的永久或多次蒞臨?？诘漠惖刈∷某鞘新毮?。五.城市設計規(guī)劃圖1、

36、2、3、4、5、六、熱點投資區(qū)域項目目前?？谑谐霈F(xiàn)新一輪的投資熱潮，一批高新技術產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)項目開始實施，以市場為導向，一部分設計新穎、市場定位明確的房地產(chǎn)項目也開始興建。如在工業(yè)大道上新建的亞洲豪苑、龍昆北路的昌茂花園、西海岸上的長信海景花園、黃金海岸花園等一批中高檔的房地產(chǎn)項目。據(jù)統(tǒng)計，全市正在平整場地和施工的房地產(chǎn)項目有個，面積約萬平方米。(信息來源:?？诜慨a(chǎn)及信息網(wǎng))1、龍華區(qū)的主要樓盤 項目名稱項目詳細地址總建筑面積(平方米)開工時間竣工時間海南鈺翔國貿(mào)商業(yè)花園 海口市龍華區(qū)國貿(mào)路16-1號207872004-3-16未竣工華強大廈(佳佳經(jīng)典) ?？谑旋埲A區(qū)中沙路3號2577

37、32004-2-8未竣工外經(jīng)小區(qū)C棟住宅樓 ?？谑旋埲A區(qū)南沙路15號63622003-8-1未竣工傳世家寶小區(qū)府第 ?？谑旋埲A區(qū)濱海大道杜鵑路11號傳世家寶小區(qū)府第別墅1至30號11561.732003-4-4未竣工周昌大廈 ?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)大道與玉沙路交叉口西北角160002003-3-18未竣工?？谑薪鹋Ｉ鷳B(tài)小區(qū)N10、N11、N12住宅樓 ?？谑旋埲A區(qū)金墾路58號102482002-5-19未竣工?？谑薪鹋Ｉ鷳B(tài)小區(qū)N3、N5、N9住宅樓 海口市龍華區(qū)金墾路58號134352001-3-18未竣工金東花園 龍華區(qū)南海大道12號327431998-12-181999-12-1?？谑薪鹋Ｉ鷳B(tài)小

38、區(qū)A1棟住宅樓 ?？谑旋埲A區(qū)金墾路58號20433未開工未竣工2、美蘭區(qū)主要樓盤信息 項目名稱項目詳細地址總建筑面積(平方米)開工時間竣工時間澤豐花園 ?？谑忻捞m區(qū)國興大道39號32880.852005-4-62005-4-7海韻書香度假公寓 海口市美蘭區(qū)沿江五西路81662004-10-12005-1-31海岸綠洲二期G型聯(lián)排別墅 ?？谑忻捞m區(qū)海甸島西北部（萬恒路28號）58762004-6-21未竣工金手指海岸綠洲皇家溫泉別墅度假村 海南省?？谑忻捞m區(qū)海甸島萬恒路28號420812003-7-30未竣工金手指海岸綠洲皇家溫泉別墅度假村一期 ?？谑忻捞m區(qū)海甸島西北部66252002-10-7

39、未竣工方圓花苑二期 ?？谑忻捞m區(qū)板橋路八號271502001-6-52004-5-25南海之約私家海灘別墅 ?？谑忻捞m區(qū)桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)88561999-12-102002-1-13萬恒城市花園 ?？谑忻捞m區(qū)萬恒路18號1000001998-1-30未竣工椰風海韻花苑 ?？谑忻捞m區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號39718.51未開工未竣工金沙苑期 ?？谑忻捞m區(qū)人民大道96號9616未開工未竣工美舍名家 ?？谑忻捞m區(qū)群上路88號22108未開工未竣工?？诨ㄩ_四季溫泉海景度假村 ?？谑忻捞m區(qū)海甸島海景路9號20805未開工未竣工3、秀英區(qū)主要樓盤信息 項目名稱項目詳細地址總建筑面積(平方米)開工時間竣工時間海

40、南秀苑海景花園 海南省?？谑行阌^(qū)金灘路1號155702004-8-3未竣工金華苑A、B棟 ?？谑行阌^(qū)海秀西路160號272002004-3-19未竣工玉蘭園 ?？谑行阌^(qū)鳳凰花城內(nèi)700172003-1-1未竣工北緯18度-東山高爾夫住宅區(qū) ?？谑行阌^(qū)東山鎮(zhèn)瓊東路168號東山高爾夫球場內(nèi)850002002-12-12未竣工北緯18度東山高爾夫度假住宅區(qū) ?？谑行阌^(qū)東山鎮(zhèn)瓊東路188號（東山高爾夫球場內(nèi)）799652002-12-10未竣工逸海樓 ?？谑行阌^(qū)海港路東側242742002-3-62003-4-21陽光西海岸 ?？谑行阌^(qū)濱海大道169號343602001-10-7未竣工海

41、口大地商貿(mào)城 海口市秀英區(qū)秀華路5號700002000-5-18未竣工城 市 調(diào) 查三亞市一、三亞市城市介紹1、城市概況1984年經(jīng)國務院批準撤銷崖縣，設立三亞市（縣級市），1988年經(jīng)國務院批準升格為地級市，目前已成為海南南部中心城市。鹿城三亞作為我國最南端的熱帶海濱旅游城市，旅游資源豐富；在發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)方面，有得天獨厚的自然條件和富饒的自然資源。三亞的海域廣闊，海洋資源也十分豐富. 三亞市是漢、黎、苗、回等20多個民族聚居的地方。2000年底全市總人口(常住人口)48.31萬人(市鎮(zhèn)人口14.98萬人)；少數(shù)民族人口占總人口的41.5，其中，黎族18.4萬人，苗族3407人，回族7096人

42、。語言有普通話、海南話、軍話、邁話、黎話、回輝話、儋州話、蛋家話等。 三亞市行政建制為市政府、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村民委員會。全市轄兩個管理區(qū)、一個辦事處(河東、河西管理區(qū)，南海辦事處)，5個鎮(zhèn)：崖城鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)(它們由藤橋、林旺、紅沙、田獨、羊欄、荔枝溝、天涯、崖城、保港、梅山等10鎮(zhèn)重新組成)，3個鄉(xiāng)(高峰、育才、雅亮)。此外還管轄南田、南新、南島、立才、南濱5個國營農(nóng)場。 三亞發(fā)展以“農(nóng)業(yè)為基礎、工業(yè)為主導、旅游業(yè)龍頭”原則，處理城市各產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的關系。直至2000年，全市國民生產(chǎn)總值在三次產(chǎn)業(yè)結構中比例是：第一產(chǎn)業(yè)占41.5，第二產(chǎn)業(yè)占21.4，第三產(chǎn)業(yè)占37.

43、1；三次產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的貢獻率分別為：第一產(chǎn)業(yè)貢獻44.1，第二產(chǎn)業(yè)貢獻18.1，第三產(chǎn)業(yè)貢獻37.8。2、氣候狀況三亞屬熱帶海洋季風氣候，光照充足，長夏無冬，雨量適中。這里一年四季綠水青山花常開，自然景色奇美，是中國熱帶海洋旅游資源最密集的旅游勝地。被當今世界旅游者稱為回歸大自然旅游的“五要素”陽光、海水、沙灘、綠色、空氣，在這里完美無缺。在三亞，星羅棋布著16個旅游景點：巨石聳立的天涯海角、美麗動人的鹿回頭雕塑、潔白如玉的亞龍灣沙灘、鬼斧神工的海山奇觀、人歡浪笑的大東海浴場、壽星濟濟的南山福地，還有崖州古城、鑒真和尚東渡日本時避風登陸遺址等人文景觀。3、交通狀況三亞的海陸空交通非常便利

44、，陸上交通有三亞至石碌的鐵路、海口至三亞的高速公路和四通八達的島內(nèi)公路網(wǎng)；海上交通有三亞至越南峴港和三亞至香港等旅游航線；空中有三亞鳳凰國際機場，已開通20多條國內(nèi)航線和8條國際航線，成為三亞飛向世界的“空中走廊”。4、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模有所擴大。我市采取各種積極措施上新項目，努力落實投資資金按時到位，保證一些重點項目順利進行。全年全社會固定資產(chǎn)投資13.95億元，比上年增長10.3，其中，基本建設完成投資11.52億元，比上年增長12.0；房地產(chǎn)完成投資0.17億元，比上年下降32.3；集體、私人及其他完成投資1.92億元，比上年增長4.5。 三次產(chǎn)業(yè)和住宅投資情況是：第一產(chǎn)業(yè)完成

45、投資1.14億元，減少14.8；第二產(chǎn)業(yè)完成投資0.86億元，增長28.3第三產(chǎn)業(yè)完成投資11.95億元；增長12.3。在總投資完成中，住宅投資完成1.94億元，增長24.3。三次產(chǎn)業(yè)完成投資的比重分別是：第一產(chǎn)業(yè)占8.1;第二產(chǎn)業(yè)占6.2;第三產(chǎn)業(yè)占85.7。 重點項目建設進展順利。亞龍灣海景大酒店、亞龍灣金棕櫚度假酒店等重點工程已建成營業(yè)；亞龍灣環(huán)球文娛廣場、市排污管網(wǎng)工程、長豐民用天然氣管網(wǎng)工程等項目進展順利；南海漁貨交易中心、亞龍灣風景高夫球場、東西河綜合治理、水景公園等項目也正在加緊建設之中。 城市基礎設施配套建設步伐加快。本年完成投資2325萬元建設三亞灣路擴建工程；完成投資212

46、8萬元建設市排污管網(wǎng)工程、市教育巷路工程、大東海廣場；完成投資6624萬元建設市排污管網(wǎng)工程。 全年全市房屋施工面積83.17萬平方米，其中住宅36.79萬平方米；房屋竣工面積42.75萬平方米，其中住宅30.72萬平方米。新增固定資產(chǎn)10.13億元，固定資產(chǎn)交付使用率達到72.6。5、建筑業(yè)建筑業(yè)生產(chǎn)有所上升。受固定資產(chǎn)投資增長的影響；建筑施工工程項目總數(shù)也隨著增長，建筑業(yè)生產(chǎn)開始出現(xiàn)升溫的趨勢。初步統(tǒng)計，全年文規(guī)建筑業(yè)增加值2.81億元，比上年增長8.3。全市建筑工程總數(shù)123個，比上年增加44個；竣工工程總數(shù)93個，比上年增加54個；全部工程質(zhì)量優(yōu)良品率為25.8，同比提高4.2個百分點

47、,工程質(zhì)量合格率達100.6、國內(nèi)貿(mào)易和市場物價 消費需求增長加快，城鄉(xiāng)市場商品供應充足，但供大于求，買方市場依然突出。全社會消費品零售總額10.50億元，比上年增長14.4,考慮價格因素，實際增長12.6。從城鄉(xiāng)消費結構來看，市區(qū)消費水平高于市郊農(nóng)村的水平。市區(qū)消費品零售額7.15億元，比上年增長8.6，市郊農(nóng)村消費品零售額3.34億元，增長29.2。物價穩(wěn)中有升。受固定資產(chǎn)投資擴大和消費需求增長的影響。市場物價從7月份開始止降上升。 各類價格比上年的漲降幅度（）如下（注：上漲用正數(shù)表示，下降用負數(shù)表示）: l、消費品零售物價指數(shù) 101.6 其中：食品類 103.0 飲料、煙酒類 98.1

48、 服裝、鞋帽類 97.3 紡織品類 98.8 中、西藥品類 101.3 化妝品類似 104.2 書報、雜志類似 102.2 日用品類 99.9 家用電器類 97.7 2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格指數(shù) 97.8 3.居民消費價格指數(shù) 103.5 4、集貿(mào)巾場農(nóng)產(chǎn)品價格指數(shù) 102.97、對外經(jīng)濟和旅游 外貿(mào)出口繼續(xù)大幅度減少。主要原因是由于受國有企業(yè)改革影響，外貿(mào)部門缺少出口資金，出口貨源不穩(wěn)固，加之民營外貿(mào)出口緩慢和對越南邊貿(mào)出口下降的多重影響。全年對外貿(mào)易進出口總值3197萬美元，與上年同比減少27.8，其中，出口總值2311萬美元，同比減少33.1；講口總值886萬美元，同比減少9.1。 利用外資

49、穩(wěn)步增長，全年實際利用外資1.62億美元，比上年增長1.9。旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁，旅游接待水平進一步提高。今年我市繼續(xù)規(guī)范和整頓旅游市場，加大宣傳促銷力度。市政府主管領導組織有關部門人員到島外主要城市宣傳三亞，大大增強三亞的知名度，繼續(xù)不斷完善景區(qū)景點的建設，天涯海角風景區(qū)、亞龍灣國家旅游假區(qū)和南山文化旅游區(qū)等三個景區(qū)被評為國家4A級景區(qū)，成功地舉辦一系列如千禧觀日出，海南椰子節(jié)，天涯海角國際婚禮節(jié)等成旅游服務質(zhì)量和旅游新形象出現(xiàn)空前良好，有力地促進了旅游業(yè)的發(fā)展。年未全市擁有涉外(賓館酒店)58家，其中，凱萊度假酒店今年被評定為五星級酒店，相當于五星級2家；四星級5家，相當于四星級2家；三星級

50、4家，相當于三星級8家。年未涉外賓館（酒店扔有客房8938間，擁有床位17357張。全年涉外賓館（酒店)共接待旅游過夜人數(shù)206.05萬人，比上年增長16.77：客房年平均開房率51.1,比上年提高5.5個百分點。 全年旅游總收入達19.82億元，比上年增長28.87；旅游外匯收入4639萬年美元，比上年增長23.34. 涉外賓館經(jīng)濟效益總水平有所好轉。酒店行業(yè)不斷提高服務質(zhì)量，加強行業(yè)管理，政府強化市場監(jiān)督，旅游業(yè)經(jīng)濟效益有所提高。全年涉外賓館（酒店）營業(yè)收入5.03億元，比上年增長24.65總體虧損1.08億元，比上年減虧0.54億元；虧損面82.7，比上年減少15.5個百分點。8、金融保

51、險業(yè) 金融形勢保持穩(wěn)定。金融部門繼續(xù)強化自身建設，金融監(jiān)管力度得到加強，積極支持地方建設，努力為全市經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻。金融業(yè)雖然有所減虧，但整體虧損嚴重，經(jīng)濟效益較差。年未全社會存款余額49.42億元，比上年增長8.0，其中國家銀行存款余額 40.35億元，比上年末增長8.0；年未全社會貸款余額35.95億元，比上年末下降26.0，其中國家銀行貸款余額23.21億元，比上年未下降34.0；年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額32.2億元，比上年未增長4.0。 社會保障改革不斷深化，保障制度進一步健全。全年完成保險承保額244.36億元（含涉外保險），比上年增長129.3；收取保檢費0.31億元，增長5.1

52、；保險部門付出賠款0.13億元，增長44.3；全年養(yǎng)老、工傷、失業(yè)參保覆蓋率分別達到87.2、88.5和89.0。9、科技、教育、文化和體育事業(yè)科技事業(yè)有新的成果，科技進步和技術創(chuàng)新增強。全年全市組織實施科技發(fā)展計劃項目17項，其中，國家級2項；市級15項。項目實際投入資金1700萬元，其中、國家科技部撥款1000萬元，市科技部門撥款15.9萬元。應用和推廣新科技成果得到加強，建設新技術示范基地10個，創(chuàng)產(chǎn)值3000萬元。本年科學技術進步對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到36。 科技機構和科技隊伍穩(wěn)定壯大。年末全市擁有各類專業(yè)技術人員0.99萬人，其中，中級職稱以上人員0.28萬人。年末全市擁有各類科

53、學研究機構103個；其中，科研單位1O個；科技服務機構15個；南繁育種機構78個。擁有各類科學研究機構專業(yè)技術人員644人，其中，科研單位183入；科技服務機構212人：南繁育種機構249人。年未擁有市屬國有科學研究與技術開發(fā)機構3個，專業(yè)技術人員25人；科學技術信息和文獻機構1個，專業(yè)技術人員4人。 基礎教育持續(xù)發(fā)展。教育部門始終以“普九”教育為工作重點，努力提高教育教學量和辦學效益，普及九年教育工作取得明顯成效，全年全市適齡兒童入學率達99.9，九年教育普及率達99。 文化藝術、廣播電視和新聞出版事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年未全市擁有各類表演團體3個；群眾藝術館1個；博物館1個；鄉(xiāng)資文化站13個；公共

54、圖書館1個，總藏書量7.14萬冊。年未有廣播電臺1座，電視臺l座，有線電視臺1座，電視覆蓋率為95；各類電影放映單位10家；報社1家，全年報紙總發(fā)行量234萬份。 體育事業(yè)取得優(yōu)異成績。在全年選拔運動員參加全省各項體育比賽中，獲得前三名獎牌96枚，其中金牌43枚；銀牌31枚；銅牌22枚。全年有95的在校小學生和小學生達到國家體育鍛煤煉標準。10、衛(wèi)生和環(huán)境保護衛(wèi)生事件穩(wěn)步發(fā)展，醫(yī)療條件進一步改善。衛(wèi)生部門不斷深化醫(yī)療衛(wèi)生改革，強化管理，大力抓好醫(yī)療衛(wèi)生、預防保健、農(nóng)村醫(yī)療扶貧、健康教育、公共衛(wèi)生、醫(yī)藥市場整頓、農(nóng)村改水改廁，進一步加強行風教育，不斷引進和更新先進醫(yī)療設備，推行科技行醫(yī)，從而促進

55、了醫(yī)療衛(wèi)生條件的改善，醫(yī)風醫(yī)德明顯好轉。全市2家市級醫(yī)院經(jīng)國家級評審通過為愛嬰醫(yī)院，全市完成出生兒童四苗全程接種率為96.7；年未全市擁有各類衛(wèi)生機構34個，醫(yī)療病床1664張，各類衛(wèi)生技術員人員2192人，其中，中醫(yī)師48人；西醫(yī)師664人；中西醫(yī)士216人；護師護士784人；助產(chǎn)士33人。 環(huán)境資源保護進一步加強。職能部門繼續(xù)加大對環(huán)境資源保護的監(jiān)管力度，嚴格執(zhí)行“三同時制度，抓好工業(yè)三廢的整治工作，加大對海防林、紅樹林、珊瑚礁和市鳥黃嘴白鷺等野生動物的保護，嚴厲打擊亂采濫捕等于破壞生態(tài)環(huán)境的行為，積極推進生態(tài)市建設，我市榮獲國家環(huán)?？偩质谟枞珖谝慌?3個國家級生態(tài)示范區(qū)稱號，市一中榮獲

56、國家環(huán)保總局授予的綠色學校稱號。全市現(xiàn)有自然區(qū)10個，其中國家級自然保護區(qū)1個，全市自然保護區(qū)總面積達到13771公頃。全年工業(yè)廢水處理率46.7；工業(yè)廢氣處理率99.7。11、人口、就業(yè)和人民生活控制人口增長取得明顯成效。全市嚴格執(zhí)行國家計劃生育政策，進一歲完善人口與計劃生育管理責任制，人口出生率控制在計劃生育目標的范圍內(nèi)。全年人口出生率0.01571;人口死亡率0.004；人口自然增長率0.01167。年未全市常住人口為48.2萬人，戶籍人口為47.5萬人。 勞動就業(yè)總人數(shù)繼續(xù)增加，但就業(yè)壓力增大。我市以旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為勞動就業(yè)提供了廣胸的就業(yè)空間，在一定程度上緩和就業(yè)矛盾，但

57、國有企業(yè)下崗人員、中學畢業(yè)生、大中專畢業(yè)生仍然有相當一大部分人沒尋找到工作，就業(yè)問題和就業(yè)矛盾仍然突出。年未全市從業(yè)人數(shù)23.37萬人，比上年未增長3.8，其中，國有經(jīng)濟從業(yè)人數(shù)4.79萬人，減少6.4；城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟從業(yè)人數(shù)0.23萬人，減少10.3；聯(lián)營、股份、外商、港澳臺經(jīng)濟從業(yè)人數(shù)0.81萬人，減少1.2；私營企業(yè)勞動者2.4萬人，增長4.0；城鎮(zhèn)個體有證勞動者2.17萬人，增長2.7；農(nóng)村集體和個體勞動者12.97萬人。 城鎮(zhèn)在崗職工工資水平和農(nóng)民收入水平有所提高。由于國家政策性調(diào)資，在崗職工工資水平尤其是行政事業(yè)單位職工的工資水平得到提高。全市在崗職工年平均工資源8913元，與上年對

58、比增長12.3，考慮物價因素實際增長8.5。農(nóng)民人均純收入3146元,與上年對比增長11.6，考慮物價因素實際增長8.5城鄉(xiāng)居民住條件繼續(xù)改善。全年全市住宅竣工面積30.72萬平方米，其中，城鎮(zhèn)私人新建住宅竣工面積3.18萬平方米，農(nóng)村私人新建住宅竣工面積11.0萬平方米。12、市政建設三亞市不斷加大城市建設的投資力度，加快城市建設的步伐，城市基礎設施日益完善。近五年來，三亞市投入城市建設資金為35億元，每年用于市政建設的投資占全社會固定資產(chǎn)的15以上。目前，三亞市市政設施超前發(fā)展，城市功能基本完善。三亞市供水超前發(fā)展，共有荔枝溝、金雞嶺和青田三座水廠同時供水，建立統(tǒng)一的城市供水管網(wǎng)，日供水能

59、力達23萬噸，遠遠大于12萬噸/日的實際用水能力。三亞市水業(yè)集團公司建成了先進的供水自動化監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)了對整個供水管網(wǎng)的全過程自動化實時監(jiān)控，供水普及率達100，供水水質(zhì)全格率100。 三亞市堅持可持實發(fā)展的道路，非常重視環(huán)境保護設施建設。投資2.7億元的污水處理一期工程已建成投產(chǎn)，該項包括占地216畝、日處理污水8萬噸的污水處理廠1座，市區(qū)污水主干管23公里，泵站6座，排海管道3.7公里。投資8000萬元建成了日處理生活垃圾400噸的垃圾生態(tài)處理廠。三亞市采取了有力措施開展城市生活垃圾分類懼和資源的循環(huán)利用工作，開展了多種形式的城市綜合治理，生活垃圾從產(chǎn)生到分類懼和資源的循環(huán)利用都實現(xiàn)了城

60、市空氣質(zhì)量日報制度、海水浴場環(huán)境預報制度和城市噪聲污染監(jiān)控制度，建立了國家級、省級和市級自然保護區(qū)共9個，總面積13497公頃，林山育林區(qū)6.2萬公頃，受保護濕地8.6萬公頃。2000年底，三亞市實現(xiàn)了一控雙達標目標，并一直得到鞏固和加強。 近年來，三亞市積極推進城市化建設進程、支持以創(chuàng)新推進城市化，在突出城市特色與個性，高水準規(guī)劃，完善城市功能，打造城市品牌等方面積極發(fā)揮資源優(yōu)勢，使三亞成為健康、美麗、時尚的現(xiàn)代化熱帶濱海旅游城市、先后獲得中國人居環(huán)境獎、“國家優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、全國生態(tài)示范區(qū)、全國園林城市、全國衛(wèi)生先進城市、全國環(huán)境模范城、全國造林綠化十佳城市等八