2007年工程造價與控制講義【7】

1、第六部分（第7章）建設項目施工階段工程造價的計價與控制 2022/7/271（一）掌握工程變更和合同價款的調整方法(7.1） 1. 工程變更 （1）內容：P291 工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更 和施工條件的變更 2022/7/272（一）掌握工程變更和合同價款的調整方法 1. 工程變更 （2）設計變更和其他變更 承包人應嚴格按圖施工，不得隨意對變更設計，若承包商提出的合理化建議涉及對圖紙、施工組織設計和材料設備的變更，要經工程師同意。 2022/7/273 （一）掌握工程變更和合同價款的調整方法 1. 工程變更 （2）設計變更和其他變更兩類 設計變更：越早越好，損失越小。 設計變更

2、事項： P292 4條 更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸； 增加合同中約定的工程量； 改變有關工程的施工時間和順序； 其它有關工程變更需要的附加工作。2022/7/274（一）掌握工程變更和合同價款的調整方法 1. 工程變更 （2）設計變更和其他變更 其他變更 除設計變更外，其它能夠導致合同內容變更的，如質量、工期、施工條件和環(huán)境的變化導致施工機械、材料的變化等。 2022/7/275例：按照建設工程施工合同有關規(guī)定，工程變更不包括（ ） A.施工條件變更 B.增減合同中約定的工程量 C.有關工程的施工時間和順序的改變 D.工程師指令工程整改返修 2022/7/276（一）掌握工程變更和合

3、同價款的調整方法 2. 我國工程設計變更的程序 （1）時限 甲方要求變更：不遲于變更前14天以書面形式通知乙方 乙方要求變更： 承包人未經工程師同意不得擅自更改和換用圖紙和 說明，否則承包人承擔由此發(fā)生的費用，賠償發(fā)包人 的有關損失，延誤的工期不予順延。 14天內乙方未向工程師提出變更工程價款的報告， 則視為該項變更不涉及合同價款的變更。 2022/7/277 （一）掌握工程變更和合同價款的調整方法 3. 我國工程其他變更的程序 首先由一方提出，與對方協(xié)商一致簽署補充協(xié)議后，方可進行變更。 4. 變更價款的確定方法 P292293 3條 5. 變更價款的結算方式：與進度款同期結算。2022/7

4、/278 （一）掌握工程變更和合同價款的調整方法 3. FIDIC合同條件下的工程變更 （1）范圍 ：P293 6條 （1、5條） （2）變更程序： P293 P294 3條 （3）變更估價原則：P294 3條2022/7/279 （一）掌握工程變更和合同價款的調整方法 3. FIDIC合同條件下的工程變更 （4）可調整合同單價的原則： 工程量變動大于10； 工程量的變動與單價的乘積超過了接受合同 價款的0.01； 工程量的變更直接造成該項工作每單位工程量費用的變動超過1。 2022/7/2710例：關于工程變更，錯誤的是（ ）。 A.工程變更包括改變有關工程的施工時間和順序 B.任何工程變更

5、均需由工程師確認并簽發(fā)工程變更指令 C.施工中承包商不得擅自對原工程設計進行變更 D.工程師同意采用承包商合理化建議，所發(fā)生的費用全部由業(yè)主承擔 2022/7/2711例：承包商要求對原工程進行變更，正確的是( ）。A.在承包商施工中不得對原工程設計進行變更 B.承包商在施工中提出更改施工組織設計須經工程師同意，延誤的工期不予順延C.承包商在施工中提出對原材料、設備的換用不需經工程師同意，由此發(fā)生的費用由承包商承擔D.承包方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包方的直接損失由承包方承擔，延誤的工期不予順延 2022/7/2712例：建設工程施工合同示范文本規(guī)定了工程變更的程序和變更后合同價款的確

6、定，下列表述正確的是( )。A設計變更超過原設計標準時，應報發(fā)包人批準 B承包人在施工過程中更改施工組織設計，應經 工程師同意 C改變有關工程的施工時間和順序屬于設計變更D變更有關工程的質量標準和工期屬于設計變更E變更工程價款的報告應由承包人提出 2022/7/2713例：在FIDIC合同條件下，工程師無權發(fā)布變更指令的情況包括( )。 P293 A對合同中任何工作工程量的改變 B在強制性標準外提高或降低質量標準 C改變原定的施工順序或時間安排 D增加或縮短合同約定的工期 2022/7/2714 （二）熟悉工程索賠的概念及分類（7.2） 1索賠的概念 P295 2分類：P296 1）按合同依據(jù)

7、分： 合同明示的索賠、合同黙示的索賠； 2）按索賠目的分：工期索賠、費用索賠； 3）按索賠事件的性質分：P296297 6類 2022/7/2715 （二）熟悉工程索賠的概念及分類（7.2） 3. 索賠原因 P295 6條 1）當事人違約：包括施工索賠（時間、費用）和反索賠. P295 例7.2.1 2）不可抗力：分為自然事件和社會事件 P295 例7.2.22022/7/2716 （二）熟悉工程索賠的概念及分類（7.2） 3）合同缺陷 4）合同變更2022/7/2717 例：某住宅20萬m2 , 800元/m2 , 實建30萬m2，合同約定，超過有效合同價15% 時，超過部分按760元/m2

8、計 計劃： 20萬800=16000（萬元） 160000.15=2400萬實際完成：160002400=18400萬元價值后應調價 30800=24000萬元， 24000-18400=5600萬元 可調價部分面積： 5600/800=7萬m2 故：30-7=23萬m2按800元/m2計 余7萬m2按760元/m2計 合計工程款 23800 + 7760=23720萬元 扣除的超額利潤 24000 - 23720= 280萬 以上為工程量增加產生的超額利潤2022/7/2718 （二）熟悉工程索賠的概念及分類（7.2） 5） 工程師指令 6） 其他第三方原因2022/7/2719例：依據(jù)不同

9、的標準，工程索賠可按（ ）進行分類。 A.合同依據(jù) B.索賠目的 C.索賠事件的性質 D.索賠的當事人 E.索賠處理的方法例：下列屬于承包商對業(yè)主索賠內容的是（ ）。 A. 設計錯誤引起的索賠 B. 加速施工費用的索賠 C. 工程變更引起的索賠 2022/7/2720 （三）掌握工程索賠的處理原則和計算（7.2） 1. 處理原則 P297 3條2. 我國文本規(guī)定的索賠程序（1）事件發(fā)生后28天內以意向通知書通知工程師，逾期申報的，工程師可拒絕；（2）意向通知書發(fā)出后28天內提出正式索賠申請，提供相關材料；（3）工程師28天內給予答復，未答復或未對承包人做出進一步要求，視為索賠認可； 2022/

10、7/2721 （三）掌握工程索賠的處理原則和計算（7.2） 2. 我國文本規(guī)定的索賠程序（4）索賠事件持續(xù)進行時的處理；（5）工程師與承包商談判，達不成共識，工程師有權確定一個他認為合理的單價或價格作為最終處理意見報送業(yè)主并通知承包人；（6）發(fā)包人審批，決定是否批準工程師的索賠報告（7）承包人決定是否接受最終的索賠決定。 2022/7/2722 （三）掌握工程索賠的處理原則和計算（7.2） 3. FIDIC規(guī)定的索賠程序 與我國不同的是，承包商遞交詳細索賠報告的時了限不同；工程師收到索賠報告或資料做出回應的時限不同；最終由工程師確定。4. 索賠報告的內容 P302 4條 2022/7/2723

11、 （三）掌握工程索賠的處理原則和計算（7.2） 5. 索賠的計算（1）可索賠的費用內容 P299300 8條 看表7.2.1；（2）索賠費用的計算：P300301 實際費用法 （P301 例7.2.3） 、修正總費用法（3）工期索賠計算方法： 網絡圖分析法、比例計算法：P302 例7.2.4 2022/7/2724例：當索賠事件持續(xù)進行時，承包方應（ ）。A. 視影響程度，不定期地提出中間索賠報告B. 在事件終了后，一次性提出索賠報告C. 階段性發(fā)出索賠意向通知，索賠事件終止28天內，向工程師提供索賠地有關資料和最終索賠報告。D. 階段性提出索賠報告，索賠事件終止14天內，向工程提供索賠地有關

12、資料2022/7/2725例：在FIDIC合同條件中，關于索賠內容的論述正確的是( )。 見P300 表7.2.1 A可索賠工期時，一定可索賠費用 B可索賠費用時，一定可索賠工期 C可索賠利潤時，一定可索賠費用 D可索賠工期時，一定可索賠利潤2022/7/2726例：某建設項目業(yè)主與甲施工單位簽訂了施工總包合同，合同中保函手續(xù)費為20萬元，合同工期為200天。合同履行過程中，因不可抗力事件發(fā)生致使開工日期推遲30天，因異常惡劣氣候停工10天，因季節(jié)性大雨停工5天，因設計分包單位延期交圖停工7天，上述事件均未發(fā)生在同一時間，則甲施工總包單位可索賠的保函手續(xù)費為( ) 萬元。 A0.7 B3.7

13、C4.7 D5.2 解：（407）/200204.7萬元2022/7/2727例：某建設項目業(yè)主與施工單位簽訂了可調價格合同。合同中約定：主導施工機械一臺為施工單位自有設備，臺班單價800元臺班，折舊費為100元臺班，人工日工資單價為40元工日，窩工費10元工日。合同履行中，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；因業(yè)主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機械5臺班，人工20個工日，材料費5000元，則施工單位可向業(yè)主提出直接費補償額為( )元。 A10600 B10200 C11600 D12200解：當一周內停電、停水超過8小時，可索賠窩工：人工：2010200 機械：21

14、00200 新增：人工：2040800 機械：58004000 材料：5000 合計：2002008004000500010200元2022/7/2728 例：某土方工程業(yè)主與施工單位簽訂了土方施工合同，合同約定的土方工程量為8000m3，合同工期為16天，合同約定：工程量增加20以內為施工方應承擔的工期風險。挖運過程中，因出現(xiàn)了較深的軟弱下臥層，致使土方量增加了10200m3，則施工方可提出的工期索賠為( )天。(結果四舍五人取整) A1 B4 C17 D14解：80001.29600 m3 10200-9600600 m3 600800016 1.2天2022/7/2729例：在FIDIC

15、合同條件中，可索賠工期和費用，但不可以索賠利潤的索賠事件包括( )。 P300 A業(yè)主延誤移交施工現(xiàn)場 B業(yè)主提前占用工程 C工程師延誤發(fā)放圖紙 D.不可預見的外界條件 E施工中遇到文物2022/7/2730 （二）熟悉工程索賠的概念及分類（7.2） 工期索賠的計算：2種方法 P301 關鍵線路： 總延誤的時間為批準順延的工期； 非關鍵線路： 當該延誤超過時差限制成為關鍵工作時，總延誤時間與時差的差值為順延的工期； 當該工作延誤后仍為非關鍵工作，則不存在工期索賠問題。 2022/7/2731 （二）熟悉工程索賠的概念及分類（7.2） 共同延誤的處理：P302 4條 索賠報告的內容： P3023

16、03 4部分 2022/7/2732 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 1.結算方式 P303304 按月結算 月終結算已完工程款； 分段結算 按形象進度或工程階段，結算工程收入； 雙方約定的其它方式。2.合同條款中涉及價款結算的內容 P304 10條 2022/7/2733 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 2. 價款的結算及計算1）預付款(1) 預付款的作用 P304(2) 發(fā)放時間與條件： 約定的開工日期前7天 交付了預付款保函,此外還提了履約保證金 見P313 表7.3.3 2022/7/2734 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 2. 價款的結算及

17、計算1）預付款(3)發(fā)放限額： 原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，重大項目按年度工程計劃逐年預付；執(zhí)行“計價規(guī)范”的工程，實體性消耗和非實體性消耗分別約定預付比例。 2022/7/2735 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） （4）扣回： 一般達合同價的10%起扣，也可按P305(7.3.1) 計算. 完工前按預付款逐次分攤的辦法扣回； 項目跨年度，預付款方式可分年度預支, 扣回金額 可調整。 2022/7/2736 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 例： 4月 5月 6月應付款 70 50 80應扣款 60 60 60實付 10 -10 10

18、 2022/7/2737 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 2) 進度款（中間結算）（1）工程量的確認 P306 3條 圖7.3.1（2）進度款的支付 P306 3條 可參見P313 表7.3.4 計量后14天內支付,若發(fā)出通知仍不能按要求付款, 則:與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,承包人同意, 從計量確認后第15天開始付息; 承包人不同意,可停止施工,發(fā)包人承擔違約責任. 2022/7/2738 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 3）保留金 數(shù)額：按工程價款結算總額的5%左右 扣款方式：以一定比例從第一次付款起開始扣，直到扣到規(guī)定限額。 一般工程移交后退50%，保修期完

19、后，將剩余金額退回。 2022/7/2739例：工程竣工后，由于洪水等不可抗力造成的損失，承擔保修費用的單位是（ ）。 A.施工單位 B.設計單位 C.建設單位 D.監(jiān)理單位 2022/7/2740（四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 3.竣工結算 1）審查時限規(guī)定 P3092）竣工價款結算的程序 P309 3條 竣工結算價款計算公式 P309 3）審查 P308 7個標題 2022/7/2741 （四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 4.價差調整方法 P309 P309311 四種方法： 工程造價指數(shù)調整法 實際價格調整法 調價文件計算法 調值公式法 2022/7/2742

20、（四）熟悉工程價款的支付和結算方法（7.3） 調值公式應用注意點： P311 6條 分年度PO，AOi 的取值 2022/7/2743例：2003年3月實際完成的某工程基準日期的價格計算工程進度款為100萬元，調值公式中的固定系數(shù)為0.2，相關成本要素除鋼材價格指數(shù)上升了10外，都未發(fā)生變化，鋼材費占合同調值部分的50，按調值公式計算2003年3月實際工程結算款應為（ ）萬元。 A.104 B.105 C.108 D.110 解：100（0.20.51.10.31） 1052022/7/2744例：在運用調值公式進行工程價款價差調整時，要注意（ ）。 A. 固定要素的通常取值范圍在0.150.

21、35左右 B. 報告期和基期的價格資料收集 C. 各項費用發(fā)生的時點和地點 D. 有關各項費用應選擇用量大，價格高且有代表性 的人工費和材料費 E. 根據(jù)調價文件規(guī)定 2022/7/2745例：工程預付款支付的時間應不遲于約定開工日期前（ ）天。 A.7 B.14 C.28 D.30 例：關于建設工程價款結算，說法正確的是（ ）。A. 實行工程預付款的，承包方應向發(fā)包方提交金額等于預付款數(shù)額的銀行保函B. 工程計量時，只要承包方未參加，則計量結果無效C. 應依據(jù)施工圖對竣工結算的工程量進行審查D. 工程變更應由原設計單位出具工程變更通知 2022/7/2746例：某工程在保修期內發(fā)生多起費用處

22、理事件，其中應從保修金中扣除的處理費用是（ ）。設計缺陷導致機械故障 B. 業(yè)主采購的空調不制冷C. 地震導致填充墻局部開裂 D. 消防水管接口嚴重滲漏2022/7/2747 （五）了解FIDIC合同條件下工程價款的支付 及結算方法（7.3） 1. 支付范圍 ： 預付款、進度款、竣工結算款、保留金 2. 支付條件：質量合格、符合合同條件、有監(jiān)理工程 師的變更通知、支付金額臨時支付證書規(guī)定的最 小限額，承包商工作使監(jiān)理工程師滿意。 3. 結算程序：承包商提出付款申請監(jiān)理審核、編 制期中付款證書業(yè)主支付。 2022/7/2748 （六）熟悉項目資金計劃的編制，掌握投資偏 差分析的方法及糾偏措施（7

23、.4） 1. 項目資金計劃的編制 （1）按不同子項目劃分編制的資金使用計劃（P315） 把總投資分解到單項工程和單位工程、分部分項工程做出詳細的資金使用計表。 （2）按時間進度編制的資金使用計劃2022/7/2749 （六）熟悉項目資金計劃的編制，掌握投資偏 差分析的方法及糾偏措施（7.4） （2）按時間進度編制的資金使用計劃 確定完成施工活動的時間 確定完成施工活動的合適支出預算 時標網絡圖 （P321圖7.4.6 或P316表7.4.1） S曲線 P317 圖7.4.2 香焦圖 P317 圖 7.4.32022/7/2750 （六）熟悉項目資金計劃的編制，掌握投資偏 差分析的方法及糾偏措施

24、（7.4） 2. 投資偏差分析的方法及糾偏措施1）概念：以投資為單位表示：P318投資偏差已完工程實際投資已完工程計劃投資 q1(p1p0)進度偏差擬完工程計劃投資已完工程計劃投資 p0 (q0 q1)2022/7/2751 （六）熟悉項目資金計劃的編制，掌握投資偏 差分析的方法及糾偏措施（7.4） 2. 投資偏差分析的方法及糾偏措施1）概念：以時間為單位表示：進度偏差已完工程實際時間一已完工程計劃時間2022/7/2752 （六）熟悉項目資金計劃的編制，掌握投資偏 差分析的方法及糾偏措施（7.4） 2. 投資偏差分析的方法及糾偏措施1）概念： 局部偏差、累計偏差（P322表7.4.5） 絕對

25、偏差、相對偏差（P324表7.4.6） 2022/7/2753例：某工程施工到2001年8月，經統(tǒng)計分析得知，已完工作實際投資為1500萬元，擬完工程計劃投資為1300萬元，已完工程計劃投資為1200萬元，則該工程此時的進度偏差為（ ）。 A.100 B100 C. -200 D.-300解：進度偏差擬完工程計劃投資已完工程計劃投資 130012001002022/7/2754例：某工程公司工期為3個月，2002年5月1日開工，57月份計劃完成工程量分別為500噸、2000噸、1500噸，計劃單價為5000元噸；實際完成工程量分別為400噸、1600 噸、2000噸，57月份實際價格均為4000元噸。則6月末的投資偏差為( )萬元。 A450 B450 C