09.3.16珠海板塊形式異地營(yíng)銷執(zhí)行策略報(bào)告

1、.：.；珠海板塊異地營(yíng)銷山西執(zhí)行戰(zhàn)略建議書(shū)山西廣東商會(huì)山西粵商投資2021.3太原根本情況引見(jiàn)08年至今，太原共出現(xiàn)100多個(gè)異地工程。工程來(lái)源由北京、上海、天津、威海、煙臺(tái)、青島、海南、珠海等不同地域組成，產(chǎn)品包羅萬(wàn)象，由洋房、公寓到別墅、商鋪。價(jià)錢(qián)由1000多元/平方米2、3萬(wàn)元/平方米不等。樓盤(pán)稱號(hào)物業(yè)地址物業(yè)類別價(jià)錢(qián)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商售樓熱線 HYPERLINK housoo/dslongmenshanzhuang/index.html o 東盛龍門(mén)山莊 t _blank 東盛龍門(mén)山莊連云港連云區(qū)神州賓北 HYPERLINK housoo/dslongmenshanzhuang/index.h

2、tml o 高層住宅 t _blank 高層住宅公寓均價(jià)4100別墅110600萬(wàn)/套56公寓180400別墅 HYPERLINK housoo/dslongmenshanzhuang/index.html o 連云港東盛房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) t _blank 連云港東盛房地產(chǎn)綜合開(kāi)15333068 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-10/2110042952.html o 黃金海岸鉆石地塊 t _blank 黃金海岸鉆石地塊 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-10/2110042952.html o 中國(guó)海

3、陽(yáng)市鳳城 t _blank 中國(guó)海陽(yáng)市鳳城 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-10/2110042952.html o 土地 t _blank 土地地塊轉(zhuǎn)讓13000平米土地價(jià)錢(qián)3600萬(wàn) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-10/2110042952.html o 曉陽(yáng)置業(yè) t _blank 曉陽(yáng)置業(yè) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-10/2110042952.html o 73866306 t _blank 73866306 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-09

4、/0917403484.html o 克拉 t _blank 克拉青島 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-09/0917403484.html o 延吉路市圖書(shū)館東側(cè)200米 t _blank 延吉路市圖書(shū)館東側(cè)200米 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-09/0917403484.html o 商業(yè)中心 t _blank 商業(yè)中心均價(jià)10000主力4080青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-09/0917403484.html ot _blank 05

5、32-80791111 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-06/1914042770.html o 威海天鵝湖榮天林?；▓@ t _blank 榮天林?；▓@ HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-06/1914042770.html o 威海市天鵝湖旅游度假區(qū) t _blank 威海市天鵝湖旅游度假區(qū) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-06/1914042770.html o 商品房 t _blank 商品房均價(jià) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-06/1914042770

6、.html o 2750 t _blank 275042145 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-06/1914042770.html o 榮成榮天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) t _blank 榮成榮天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-06/1914042770.html o63100920 t _blank63100920 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2716075017.html o 夏威夷北岸 t _blank 夏威夷北岸 HYP

7、ERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2716075017.html o 北京東燕郊京哈公路北側(cè) t _blank 北京東燕郊京哈公路北側(cè) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2716075017.html o 商、住 t _blank 商住起價(jià)410040200 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2716075017.html o 興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) t _blank 興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)61590111 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2715424059.h

8、tml o 桃源居 t _blank 桃源居 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2715424059.html o 珠海市斗門(mén)城區(qū) t _blank 珠海市斗門(mén)城區(qū) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2715424059.html o 住宅 t _blank 住宅起價(jià)398070115珠海忠信房產(chǎn)開(kāi)發(fā) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/2715424059.html o/ 8989928 t _blank/ 8989928 H

9、YPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/20215025100.html o 瀛海美地 t _blank 瀛海美地山東威海石島區(qū) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/20215025100.html o 住宅 t _blank 住宅均價(jià)320089130 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/20215025100.html o 榮城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) t _blank 榮城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/20215025100.html o

1034244877t _blank 34244877泰和長(zhǎng)島水 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/1716091781.html o 泰和長(zhǎng)島水岸 t _blank 岸 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/1716091781.html o 煙臺(tái)長(zhǎng)島 t _blank 煙臺(tái)長(zhǎng)島 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/1716091781.html o 多層住宅 t _blank 多層住宅均價(jià) HYPERLINK housoo/MOBAN/

11、html/2021-04/1716091781.html o 3000 t _blank 300040130 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/1716091781.html o 山東淄博泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) t _blank 山東淄博泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/1716091781.html o72 t _blank72 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1315320254.html o 海印長(zhǎng)天 t

12、_blank 海印長(zhǎng)天 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1315320254.html o 青島西海岸 t _blank 青島西海岸 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1315320254.html o 住宅 t _blank 住宅均價(jià) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1315320254.html o 5000 t _blank 500056163 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1315320254.html o 山東宏程建立集團(tuán)公司

13、 t _blank 山東宏程建立集團(tuán)公06383192 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1313082636.html o 黃金海岸 t _blank 黃金海岸 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1313082636.html o 山東省萊州市三山島,西臨渤海灣，南臨海岸旅游區(qū)入口 t _blank 山東省萊州市三山島,西臨渤海灣 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1313082636.html o 住宅 t _blank 住宅均價(jià) HYPERLINK

14、 housoo/MOBAN/html/2021-05/1313082636.html o 2500 t _blank 260030120 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1313082636.html o 山東黃金集團(tuán)萊州黃金海岸旅游地產(chǎn) t _blank 山東黃金集團(tuán)萊州黃金海岸旅 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-05/1313082636.html o2686668 t _blank2686668 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021

15、-04/3016551563.html o 望海名居 t _blank 望海名居威海海濱南路高層 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3016551563.html o 未定 t _blank 估計(jì)均價(jià)800030200 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3016551563.html o 威海市望海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 t _blank 威海市望海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3016551563.html ot _blank 0631

16、-5325843 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3014540181.html o 山水恒源 t _blank 山水恒源緊鄰珠峰大道 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3014540181.html o 住宅 t _blank 住宅 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3014540181.html o 未定 t _blank 均價(jià)310070103 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3014540181.html o 珠海市恒源電力建立 t

17、 _blank 珠海市恒源電力建立 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/3014540181.html o5216666 t _blank5216666 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/0315556.html o 濱水雅園三期 t _blank 濱水雅園三期北京 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/0315556.html o 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)緊鄰京石高速和107國(guó)道 t _blank 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)緊鄰京石高速 HYPERLINK

18、 housoo/MOBAN/html/2021-04/0315556.html o 普通住宅 t _blank 普通住宅均價(jià) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/0315556.html o 2580 t _blank 258058127北京燕都立民房地產(chǎn) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-04/0315556.html o80605518 t _blank80605518 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/3116240514.ht

19、ml o 東海黃金海岸 t _blank 東海黃金海岸 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/3116240514.html o 太原五一路銅鑼灣國(guó)際公寓A座1210 t _blank 太原五一路銅鑼灣國(guó)際公寓A座1210住宅 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/3116240514.html o 暫無(wú)信息 t _blank 30240山東 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/3116240514.html o 龍口南山建立開(kāi)展 t _blank 龍口南山建立開(kāi)展太原五一路銅鑼灣國(guó)際公寓A

20、座1210 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1915355876.html o 泊里明日新城 t _blank 泊里明日新城 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1915355876.html o 中國(guó)青島泊里 t _blank 中國(guó)青島泊里 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1915355876.html o 住宅 t _blank 住宅均價(jià) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1915355876.html o 2300 t _blank 2

21、30076114 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1915355876.html o 青島恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) t _blank 青島恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1915355876.html o 0351-33070004067555 t _blank 0351-33070004067555和弘金海灣花 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817405380.html o 和弘金海灣花園 t _blank 園 HYPERLINK housoo/MOBAN/htm

22、l/2021-03/1817405380.html o 威海石島管理區(qū)大魚(yú)島 t _blank 威海石島管理區(qū)大魚(yú)島 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817405380.html o 普通住宅 t _blank 普通住宅 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817405380.html o 暫無(wú)信息 t _blank 起價(jià)270040140 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817405380.html o 和弘地產(chǎn) t _blank 和弘地HYP

23、ERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817005319.html o 威海銀灘 t _blank 威海銀灘 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817005319.html o 乳山市東南海岸 t _blank 乳山市東南海岸 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817005319.html o 普通住宅 t _blank 普通住宅 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817005319.html o 暫無(wú)信息 t _blank 起價(jià)20505412

24、0 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1817005319.html o 40668694066029 t _blank 40668694066029 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1115334.html o 水印長(zhǎng)廊 t _blank 水印長(zhǎng)廊 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/1115334.html o 漓江東岸，靈川縣大圩鎮(zhèn)下力腳村 t _blank 漓江東岸，靈川縣大圩鎮(zhèn)下力腳村別墅起價(jià)5500400左右桂林金德房地產(chǎn)開(kāi)HYPERLINK

25、 housoo/MOBAN/html/2021-03/0416000381.html o 星火陽(yáng)光四季二期 t _blank 星火陽(yáng)光四季二期 膠南市區(qū)膠南市新一中對(duì)面多層起價(jià)372054130 HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/0416000381.html o 青島星火置業(yè) t _blank 青島星火置業(yè) HYPERLINK housoo/MOBAN/html/2021-03/0416000381.html o 0532 83192778 83192788 t _blank83192788二、協(xié)作的謀劃想法為了使珠海板塊協(xié)

26、作工程在山西能長(zhǎng)期性展現(xiàn)，本公司提出以下想法：21板塊式推行謀劃建議： 1、在太原市區(qū)最繁華商務(wù)區(qū)域親賢北街路尾的并州路太航商務(wù)大廈首層商鋪設(shè)立長(zhǎng)期展廳，作用是推行珠海城市品牌和協(xié)作公司的工程產(chǎn)品及整體情況。 2、選擇在武宿機(jī)場(chǎng)內(nèi)燈箱廣告或車流主要出入口的戶外擎天柱，做一至二個(gè)，作用是針對(duì)山西商務(wù)型中高端客戶群體進(jìn)展珠海籠統(tǒng)推行。3、在山西省內(nèi)太原、大同重點(diǎn)城市定期投放珠海協(xié)作工程平面媒體廣告，作用將協(xié)作工程產(chǎn)品和情況向山西市場(chǎng)進(jìn)展更全面推介。產(chǎn)生費(fèi)用名目珠海板塊協(xié)作方擔(dān)任本公司資源本身工程產(chǎn)品、宣傳廣告資料、定期更新工程情況山西商會(huì)半政府機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、山西廣東商會(huì)會(huì)員客戶資源、山西友好開(kāi)發(fā)商的

27、客戶資源、友好代理商的客戶資源、當(dāng)?shù)貙I(yè)從業(yè)人員推行費(fèi)用審批方案、出費(fèi)用遞交方案、出人、執(zhí)行方案珠海市區(qū)模型、燈箱廣告及戶外擎天柱為珠海品牌或全體開(kāi)發(fā)商效力的，共同分?jǐn)倱?dān)任對(duì)接、報(bào)預(yù)算、執(zhí)行。展廳共同分?jǐn)倱?dān)任對(duì)接、報(bào)預(yù)算、執(zhí)行?？蛻舢?dāng)?shù)亟哟?，成交那么?dān)任客戶到此產(chǎn)生的來(lái)回費(fèi)用組織山西客戶前往珠海工程觀賞如需求山西出人帶隊(duì)那么珠海協(xié)作方擔(dān)任相應(yīng)產(chǎn)生的費(fèi)用總代理費(fèi)用根據(jù)協(xié)作情況結(jié)算根據(jù)協(xié)作情況而定平面設(shè)計(jì)及其他任務(wù)根據(jù)情況不同如有需求可與本公司協(xié)商根據(jù)任務(wù)情況不同收費(fèi)珠海各大開(kāi)發(fā)商選擇與本公司協(xié)作的優(yōu)點(diǎn)：本公司的半政府機(jī)構(gòu)的合法能確保多方的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程順利進(jìn)展。開(kāi)發(fā)商的異地推行費(fèi)用更明確和少水份，而且

28、相當(dāng)一部份費(fèi)用是實(shí)踐發(fā)生買(mǎi)賣(mài)才產(chǎn)生。本公司有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)閱歷和山西行業(yè)人脈能良好保證珠海工程在山西的長(zhǎng)期性展現(xiàn)和協(xié)作任務(wù)。22本公司向珠海開(kāi)發(fā)商提供個(gè)案工程的謀劃執(zhí)行方案，在整體板塊推行下強(qiáng)化個(gè)案宣傳力度：名目個(gè)案開(kāi)發(fā)商本公司建議謀劃切入點(diǎn)審批謀劃方案、提供相應(yīng)資料及人員資料的協(xié)助派發(fā)單張、小版軟文、平面投放、推介會(huì)、DM直投、短信息直投、在山西當(dāng)?shù)亟M合小型已成交業(yè)主活動(dòng)咨詢功能根據(jù)工程情況和市場(chǎng)情況提出相應(yīng)專業(yè)問(wèn)題擔(dān)任提供相應(yīng)數(shù)據(jù)及報(bào)告，以便處理客戶當(dāng)?shù)亟哟?，成交那么?dān)任客戶到此產(chǎn)生的來(lái)回費(fèi)用組織山西客戶前往珠海工程觀賞傭金即月支付成交總金額的3%成交后收取個(gè)案開(kāi)發(fā)商選擇與本公司協(xié)作的優(yōu)

29、點(diǎn)：1、強(qiáng)化珠海個(gè)案在山西市場(chǎng)的宣傳力度，有效拉長(zhǎng)在山西宣傳的時(shí)間性。2、更有目的性的深度發(fā)掘山西市場(chǎng)目的客戶群體。3、本公司有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)閱歷和山西行業(yè)人脈，可以最有效地到達(dá)宣傳目的。23常規(guī)性可以在山西市場(chǎng)上實(shí)施的謀劃手段：設(shè)立長(zhǎng)期對(duì)外辦事處。定期做小版宣傳廣告。不定期在山晚和太晚做半版或全版廣告，約6萬(wàn)12萬(wàn)之間預(yù)算。參與太原及山西省內(nèi)重點(diǎn)城市房展。定期在太原人流旺地派發(fā)單張和展現(xiàn)工程模型，有針對(duì)性宣傳工程產(chǎn)品。與當(dāng)?shù)孛囆?、銀行協(xié)作開(kāi)推介會(huì)。建立當(dāng)?shù)乜蛻趔w系，定期組織小型活動(dòng)，進(jìn)展時(shí)代廊橋工程人脈傳播山西當(dāng)?shù)厝俗铌P(guān)懷的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展相關(guān)廣告宣傳和軟文引見(jiàn)。組織有意向較強(qiáng)的客戶前往珠海當(dāng)?shù)?/p>

30、或時(shí)代工程試住一段時(shí)間。DM直投，由我司擔(dān)任直投煤礦企業(yè)、鋼鐵企業(yè)等中高層管理人員。短信息平臺(tái)定期發(fā)放珠海工程情況。三、2021年本年度珠海個(gè)案工程在山西執(zhí)行謀劃方案第一階段：可思索時(shí)間2021年4月2021年12月重點(diǎn)在太原與大同做平面報(bào)廣，期數(shù)根據(jù)客戶情況和費(fèi)用而定，建議二期半版即可。作用是讓山西人知道工程產(chǎn)品和價(jià)錢(qián)。參與2021年4月中旬的山西省內(nèi)重點(diǎn)城市房展，作用讓山西人了解該工程。以泡溫泉兼看房為主題，組織去珠海觀賞。第二階段：可思索時(shí)間2021年5月2021年10月結(jié)合當(dāng)?shù)孛囆小y行開(kāi)工程推介會(huì)，。DM直投至山西煤、鋼鐵相關(guān)企業(yè)中高層管理員及企業(yè)主。最好是能結(jié)合珠海一同在太原及大

31、同做珠海城市品牌推行會(huì)，強(qiáng)化山西人對(duì)珠海優(yōu)良環(huán)境的覺(jué)得，推介珠海協(xié)作方重點(diǎn)工程。第三階段：可思索時(shí)間2021年5月2021年10月定期在太原重點(diǎn)人流旺地做攤位，推介個(gè)案工程。山西當(dāng)?shù)貙I(yè)房地產(chǎn)宣傳渠道推介時(shí)代工程、在山西購(gòu)房者最喜歡的網(wǎng)上區(qū)域進(jìn)展相關(guān)軟文及相關(guān)推介。報(bào)紙廣告經(jīng)過(guò)在太原晚報(bào)及山西晚報(bào)上的平面廣告投放，對(duì)珠海板塊進(jìn)展整體造勢(shì)軟文繕稿及報(bào)導(dǎo)圍繞珠海概念升值論展開(kāi)演繹珠海地理、教育、投資的優(yōu)越性和獨(dú)一性圍繞個(gè)案升值論展開(kāi)演繹珠海各工程環(huán)境和產(chǎn)品的優(yōu)越性和對(duì)比性展廳面世經(jīng)過(guò)向公眾公布長(zhǎng)期展廳，延伸珠海工程在山西市場(chǎng)的廣告宣傳效果詳細(xì)推行安排造勢(shì)戶外廣告針對(duì)山西市場(chǎng)省會(huì)效應(yīng)連帶戰(zhàn)略，我們經(jīng)

32、過(guò)在機(jī)場(chǎng)出入口、市區(qū)大型噴圖廣告做戶外廣告牌。單張發(fā)放在以下地點(diǎn)發(fā)放：1. 美特好超市門(mén)口2. 和信摩爾3. 柳巷商業(yè)區(qū)商會(huì)、兄弟公司原有客戶泛銷售平臺(tái)經(jīng)過(guò)開(kāi)放短信平臺(tái)和DM直投等活動(dòng)，到達(dá)珠海概念及個(gè)案產(chǎn)品的泛銷售。 造市活動(dòng)謀劃五一珠海溫泉三日活動(dòng) 2某車型京珠自在行，珠海為終點(diǎn)3. 另外適時(shí)舉行茶話會(huì)、推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛包裝將現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展細(xì)分為兩個(gè)區(qū)，即：1.珠海城市籠統(tǒng)以模型、實(shí)景照片、影像為主2.個(gè)案產(chǎn)品引見(jiàn)區(qū)主要以書(shū)面資料、實(shí)景照片、樓書(shū)、單張為主小禮品珠海個(gè)案工程提供的精品等小禮品贈(zèng)送做事四、潛在客戶群體預(yù)判情況表和投入情況表山西省08年110月為止城鄉(xiāng)居民存款余額6911.1億，08年上半年商品房銷售70.1億07年城鄉(xiāng)居民存款余額5422.4億，商品房銷售190.3億，總?cè)丝?392.58萬(wàn)。06年城鄉(xiāng)居民存款余額4796.2億，商品房銷售153.3億，總?cè)丝?374.6萬(wàn)。太原市08年城鄉(xiāng)居民存款余額1728.92億，前三季度商品房銷售26.67億。07年城鄉(xiāng)居民存款余額1307.24億，商品房銷售64.51億，總?cè)丝?45.71萬(wàn)。06年城鄉(xiāng)居民存款余額1183.95億，商品房銷售49.10億，總?cè)丝?44.27萬(wàn)。以太原市2007年商品房銷售總額64.51億為參考基數(shù)