某公園傳奇?zhèn)€案課件

1、萬科公園傳奇?zhèn)€案2018年12月22日中國成都麓湖紅石公園旁新時代成都三步走”戰(zhàn)略目標美麗宜居公園城市國家中心城市高標準全面建成小康社會，基本建成全面體現(xiàn)新發(fā)展理念；國際門戶樞紐城市加快建設美麗宜居公園城市；全面建成泛歐泛亞具有重要影響力的城市世界城市全面建設現(xiàn)代化新天府，成為可持續(xù)發(fā)展；2020年2035年2050年“人、城、境、業(yè)”高度和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化城市形態(tài)高質(zhì)量發(fā)展新動能，開辟永續(xù)發(fā)展新空間，探索綠色發(fā)展新路徑以人民為中心，回歸人本邏輯、生活導向，高品質(zhì)生活公園形態(tài)+城市空間有機融合，以大尺度生態(tài)廊道+高標準生態(tài)綠道，區(qū)隔城市組群，串聯(lián)城市公園成都建設“公園城市”概念提出建設國家中心城

2、市、美麗宜居公園城市、國際門戶樞紐城市、世界文化名城，邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市紐約曼哈頓沿著世界上富有盛名的中央公園向北向東，就是紐約有名的曼哈頓上東區(qū)(Upper East Side)，這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。城市心臟高端產(chǎn)業(yè)集聚中央公園公園城市“公園是形式，城市是基底，產(chǎn)業(yè)是內(nèi)核”必將形成“高精尖產(chǎn)業(yè)人群的精英居住區(qū)”倫敦海德公園占地160萬平方米，是倫敦最知名的公園，也是英國最大的皇家公園；擁有 “全球最昂貴樓盤”的超級豪宅區(qū)，每平方米售價將高達66萬元人民幣倫敦中心中央公園歷史悠久公園城市“公園是形式，城市是基底，產(chǎn)業(yè)是內(nèi)核”必將形成“高精尖產(chǎn)業(yè)人群的精英居住區(qū)”天府新區(qū)-公

3、園城市先行示范區(qū)成都天府中心麓湖生態(tài)區(qū)紅石公園旁響應成都公園城市建設核心主張“滿足城市里，公園里，品質(zhì)生活需求”萬科公園傳奇擇址【公園宜居聯(lián)盟】入會中中國成都麓湖紅石公園旁天府新區(qū)省級文化中心升級版體驗式的全球產(chǎn)品貿(mào)易中心。2020年底建成。成都首個保業(yè) 休閑娛樂 文旅商業(yè)三位一體目的地。天府國際保稅商業(yè)中心2018年重新投入建設，堪稱縮小版的國家大劇院。以后成都人在家門口，就能看到世界最頂級藝術團體的演出。三大奧體功能板塊和13大賽事場館，3月開工13個項目，總投資達260.8億，看國際化的體育賽事。天府奧體城獨角獸島對話世界地標名片獨角獸島首家企業(yè)：商湯科技未來創(chuàng)新中心暨“一帶一路”總部，

4、 2021年建成投用；凱悅Andaz安達仕國際豪華酒店專家凱悅旗下最世界一線奢侈酒店高級品牌Andaz安達仕；頂級商務高度指引世界級五星級以上高奢酒店密集布局中國第一高樓、世界第二高樓落址天府中心天府中心，677米高度，“中國第一高樓、世界第二高樓”的寶座。世界對話窗口，“帶領成都率先進入世界級公園城市”2015年4500畝興隆湖蓄水西部創(chuàng)新第一城水面相當于420個足球場那么大，與2個錦城湖面積相當。4500畝興隆湖蓄水2016年5月錦江生態(tài)帶一期完工，20.4km濱江道路、54萬平米景觀示范段、70萬平米基礎綠化工程錦江生態(tài)帶一期完工2016年5月天府國際機場動工中國第三座雙國際機場成都將成

5、為中西部唯一一座，中國第3座擁有兩座國際機場的城市天府國際機場動工2016年8月18號線動工串聯(lián)天府新區(qū)與國際機場從成都火車南站到國際機場只需半小時18號線全面動工2016年8月國際會展中心完工成為國際會展永久地址國際會展永久性地址,項目建筑面積約57萬平方米，總展覽面積30萬平方米國際會展中心完工2016年8月天府新區(qū)戶口實施屬于天府居民自己的身份證明天府新區(qū)居民有了屬于自己真正的戶口本和身份證。2017年天府新區(qū)管委會遷至、西部國際博覽城開始運營中字頭企業(yè)集中入駐，7大國際級文旅產(chǎn)業(yè)落地天府新區(qū)戶口實施西博城開始運營率先打造公園城市定位；2018年，全球首個“獨角獸島”在成都天府新區(qū)開建，

6、規(guī)劃占地1006畝“中西部第一高樓”，投資約300億，建筑面積約130萬熊貓大廈開工，預計2023年建成公園城市先行天府新區(qū)的每一步即是國家速度交通：四橫三縱三地鐵交通路網(wǎng)，30分鐘到達雙機場、老城區(qū)天府大道牧華路武漢路沈陽路1號線6號線在建18號線在建梓州大道麓湖中路漢洲路九里梗路劍南大道紅石公園站麓湖站福州路站昌公堰站1km1.2km1.5km1km雙流國際機場約30min天府國際機場約30min環(huán)球中心約20min三縱：劍南大道（7公里）、天府大道（1公里）、梓州大道四橫：牧華路、沈陽路、麓湖中路（在建）、武漢路內(nèi)部：漢洲路（在建）、九里梗路（在建）軌道交通：1號線、6號線（在建） 、1

7、8號線（在建）軌道通車時間最近站點1號線已通車紅石公園（0.8KM）麓湖（1.2KM）6號線三期2020年昌公堰站（1KM）18號線一期2020年福州路站（1.5KM）教育：名師名校頂級教育資源，0-18歲全齡段教育體系中小中小小中天府七中泡桐樹小學天府校區(qū)石筍街小學天府校區(qū)小幼市機關一幼天府校區(qū)石室天府新區(qū)學校龍江路小學天府校區(qū)成都樹德天府學校實驗小學天府校區(qū)幼市機關三幼天府校區(qū)幼自建幼兒園(規(guī)劃中）四七九名校進駐五朵金花遍布全域類別名稱備注投入使用時間幼兒園市機關一幼天府校區(qū)占地15畝，15個班2016年市機關三幼天府校區(qū)占地13畝，15個班2016年本案配套幼兒園5600規(guī)劃中小學石筍街

8、小學天府校區(qū)占地46畝，36個班級2016年龍江路小學天府校區(qū)占地約45畝，36個教學班2017年泡桐樹小學天府校區(qū)占地46畝，36個班級2017年實驗小學天府校區(qū)占地41.5畝，36個班級2017年中學石室天府新區(qū)學校全日制學校（含高、初中），占地約184畝，不少于84個班2017年天府七中市直屬全日制學校（含高、初中），占地約184畝，不少于84個班2017年成都樹德天府學校全日制學校（含高、初中），占地182畝，不少于84個班2017年醫(yī)療：世界級的醫(yī)療配套，對高端人群具有極強吸附力至2020年，區(qū)域形成體系完整、布局合理、結構優(yōu)化、密切協(xié)作的醫(yī)療衛(wèi)生服務體系，達到西部領先、國內(nèi)先進水平

9、！天府華西醫(yī)院萬達IHG國際醫(yī)院省第二人民醫(yī)院成都第七人民醫(yī)院天府新區(qū)人民醫(yī)院安琪兒國際醫(yī)院醫(yī)療配套現(xiàn)狀目前，區(qū)域引進了市七醫(yī)院、天府華西醫(yī)院、萬達IHG國際醫(yī)院、四川省第二人民醫(yī)院、安琪兒國際醫(yī)院等項目，區(qū)域醫(yī)療配套規(guī)劃較好，除天府新區(qū)人民醫(yī)院等幾個在運行外，其他基本處于規(guī)劃建設階段。區(qū)域醫(yī)療規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，新區(qū)將建500床以上的市級醫(yī)院15處，200-400床綜合醫(yī)院約70處。按 5 萬-8 萬人/處的標準，設置80-130處衛(wèi)生服務中心。規(guī)劃在兩湖一山、彭祖黃龍、東山六鎮(zhèn)等自然環(huán)境較好的地段布置療養(yǎng)院共6處。醫(yī)院項目等級標準用地面積建筑面積設計床位總投資竣工情況安琪兒國際醫(yī)院三級甲等?？漆t(yī)

10、院84畝20萬800張7億2012年11月簽約四川省第二人民醫(yī)院三級甲等非營利性綜合醫(yī)院170畝20萬1500張18億2014年11月簽約萬達IHG國際醫(yī)院三級甲等綜合、非會員制醫(yī)院156畝17萬500張65億2015年4月簽約天府華西醫(yī)院三級甲等綜合醫(yī)院183畝18萬1200張10億2017年開建成都市第七人民醫(yī)院三級甲等綜合醫(yī)院87畝17.8萬1000張13.3億2014年1月開建，預計2017年6月全面完成生態(tài)：三湖連城，五園聚水，成都最豐富宜居的生態(tài)格局天然生態(tài)氧吧：區(qū)域40%建設用地，60%生態(tài)用地“生態(tài)之腎”：超萬畝生態(tài)濕地公園，天府公園3000畝，麓溪河生態(tài)濕地4500畝，興隆湖

11、5228畝天府新城成都科學城第二繞城高速天府大道京昆高速麓山大道成自瀘高速劍南大道紅星路南延線淺水灣國際體育公園天府中央公園錦江生態(tài)帶鹿溪河綠廊興隆湖公園新川公園麓湖生態(tài)公園毛家灣森林公園麓湖生態(tài)城天府中央公園興隆湖生態(tài)區(qū)錦江生態(tài)帶現(xiàn)代五項體育公園南湖公園產(chǎn)業(yè)：高端商務、總部基地、新區(qū)政務中心規(guī)劃范圍約8平方公里，圍繞天府公園布局會展會議、總部經(jīng)濟、商業(yè)商務、醫(yī)療教育、公共服務和酒店等現(xiàn)代化都市功能；中國西部國際博覽中心中鐵卓越中心中央商務區(qū)特色步行街一帶一路大廈天府中心高端商務云集、總部基地、行政政務兼具城市+生態(tài)，天府新區(qū)最契合公園城市定位區(qū)域全球影響力的西部創(chuàng)新第一城：成都科學城，環(huán)繞興

12、隆湖布局，規(guī)劃面積73平方公里，其中起步區(qū)面積約25平方公里。興隆湖科學城天府中心（高端商務區(qū)）國際化、現(xiàn)代化和高端商務核心區(qū)：重點發(fā)展會展經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、高端商業(yè)、酒店服務和醫(yī)療教育。錦江生態(tài)帶（剛需居住區(qū)）重要居住區(qū)域，品牌房企扎堆：打造具有體育休閑、文化服務、商業(yè)商務、文化娛樂等現(xiàn)代都市功能的濱水休閑生態(tài)走廊 錦江生態(tài)帶天府中心科學城麓湖板塊：天府新區(qū)絕對門戶位置，成都豪宅居住板塊代名詞麓湖整體規(guī)劃，圍繞數(shù)千畝公園湖泊進行，分成三個公園區(qū)，分別是濱湖公園區(qū)、濕地公園區(qū)和城市公園區(qū)。麓湖生態(tài)城規(guī)劃建筑面積約1100萬，與麓山相連，相當于2個威尼斯城；城市產(chǎn)業(yè)配套約600萬，約4個環(huán)球中心。

13、總用地面積16500畝建設用地8300畝景觀用地5000畝住宅面積550萬方，商業(yè)面積150萬方；規(guī)劃擬建3所中學、5所小學、9所幼兒園，170座橋梁；麓湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積約1600畝，總建筑面積150萬方900畝起步示范區(qū)2100畝生態(tài)湖域700萬建筑面積水鎮(zhèn)旅游商業(yè)區(qū)門戶區(qū)中央門廊區(qū)社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心門戶區(qū)酒店、購物中心、超市、文化綜合體、娛樂業(yè)水鎮(zhèn)精品客棧群落、科技文創(chuàng)基地餐飲美食街區(qū)、親子家庭消費商務辦公園區(qū)、主題酒吧街區(qū)中央門廊區(qū)酒店、綜合體、寫字樓創(chuàng)意中心水岸商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)中心麓湖板塊：城南（價格全面1.5萬以上）唯一

14、高端純粹豪宅居住區(qū)【天府中心】天府新區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃為總部經(jīng)濟區(qū)，教育、生態(tài)等居住配套打造中；均一線地產(chǎn)開發(fā)商入駐，高端改善置業(yè)明顯區(qū)隔；典型項目：建發(fā)淺水灣、萬達1號、卡地亞花園城；價格：1.2-2.7萬/【錦江生態(tài)帶】城市規(guī)劃生態(tài)居住核心，學校、公園、交通核心居住配套已落地呈現(xiàn)；區(qū)域品牌開發(fā)商云集，客戶層次較明顯，改善置業(yè)集中；典型項目：中海錦江城、德商御府天驕、萬科翡翠公園；價格：1.5-1.8萬/【中和/新川】城南下一個產(chǎn)業(yè)集中板塊，住宅產(chǎn)品熱度高；生活配套缺失，前期多為中和擠壓客群購買，受規(guī)劃影響現(xiàn)步入改善時代典型項目：融創(chuàng)香璟臺、北大資源紫境府；價格：1.5-1.8萬/【麓山】成都

15、早期豪宅集聚區(qū)，麓山國際社區(qū)、中德麓峰等低密產(chǎn)品為主；生活配套缺失，后期濱江合成、合能等剛需項目入市，拉低區(qū)域品質(zhì)；【科學城】興隆湖沿湖區(qū)集中規(guī)劃，以產(chǎn)業(yè)區(qū)高層為主，政策及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動；生活配套持續(xù)完善，生態(tài)居住區(qū)；典型項目：秦皇帝錦、中鐵諾德壹號；【視高】受成都限價限購限售影響，仁壽及天府新區(qū)視高熱點，品牌開發(fā)商集中入駐；典型項目：天府林語、朗基香頌天府；價格：1.4-1.6萬/【華府/怡心湖】早期以大源擠壓客戶為主，中鐵建、中海入駐后，未來豪宅定位；客群從早期剛需置業(yè)轉(zhuǎn)化為投資客及改善客戶；典型項目：西派國樾、格林城；價格：1.5-2萬/【大源】城市規(guī)劃生態(tài)居住核心，學校、公園、交通核心居住配

16、套已落地呈現(xiàn)；早期以地緣產(chǎn)業(yè)人口居住為主；代表項目：凱德世紀名邸，2萬/金融城大源視高華府/怡心湖中和新川麓山文創(chuàng)城科學城天府中心四環(huán)第二繞城麓山大道天府大道劍南大道南湖西博城錦江生態(tài)帶麓湖政策面剛需集中（科學城）政策紅利熱點（視高）剛需/豪宅并行（麓山）剛需進階改善（新川）城市擠壓（大源）剛需-改善過渡（華府）大盤集中區(qū)（天府中心）剛需改善混雜（錦江）麓湖板塊：城南產(chǎn)業(yè)區(qū)三角軸線上，唯一高端居住區(qū)，稀缺新川科技園（居住用地15%）天府中心（居住用地20%）創(chuàng)新科學城（居住用地25%）南湖板塊錦江生態(tài)帶麓湖1號線11號線18號線麓山新川/秦皇寺/科學城居住用地比例平均不足20%；麓湖天府大道以

17、東片區(qū)，已成熟交付，后期供應極少；3條地鐵匯通，未來連接三大尖端產(chǎn)業(yè)/商務集群；3條地鐵線匯通：地鐵1號線、地鐵11號線、地鐵18號線，北承接新川科技園產(chǎn)業(yè)外溢，南向吸附秦皇寺中央商務區(qū)+科學城高端就業(yè)板塊；公園傳奇：盡攬紅石公園及8300畝麓湖景觀公園傳奇，在成都最貴的湖麓湖板塊之上，以少有的高層視野，推窗俯瞰紅石公園及8300畝世界級的天府麓湖風景紅石公園規(guī)劃首期西地塊：樓下即紅石公園，俯瞰麓湖沉香谷、白玉臺，千萬級別墅業(yè)主為鄰A戶型【觀湖】132約270環(huán)繞式觀景面約7.6m寬尺陽臺獨立儲物間預留超25套房主臥套房，約3.7m開間2大主臥與客廳共享西地塊最極致景觀中西廚約13兩廳約13陽

18、臺 7.6m*1.5m270環(huán)繞式觀景B戶型【清瀾】165中西廚+餐廳約23.6客廳約26304.2米步入式衣帽間14.1米創(chuàng)新玄關戶型方正，南北通透+約14.1m主景觀面寬，俯瞰麓湖+LDK一體化方廳，中西雙廚+極致收納空間買房正當時：全面改善化，城南樓面價萬元時代到來城南高價低密土地倒逼下，全域全面改善化，麓湖板塊深度宜居特質(zhì)成為高品改善聚集地【怡心湖-華府西】開發(fā)進行時品質(zhì)首置/首改區(qū)域劍南大道天府大道紅星路南延線成自瀘【大源-金融城】開發(fā)完成高價-豪宅區(qū)域【新川-中和】開發(fā)進行時剛需-改善區(qū)域【麓湖-秦皇寺】開發(fā)進行時高價-品質(zhì)改善區(qū)域繞城/四環(huán)【華府東】開發(fā)末期剛需-首置區(qū)域牧華路/五環(huán)【南延線-華陽】開發(fā)末期剛需-承接區(qū)域地塊位置容積率出讓時間競得者面積成交樓面價備注天府新區(qū)萬安街道1.52018.6.14保利11712108天府新區(qū)華陽街道辦事處22017/9/21萬科4112000配建無償移交人才住房：125套天府新區(qū)正興街道2.52017/9/21保利1709600配建無償移交人才住房：745套天府新區(qū)華陽街道2.52017/9/21萬科2369600配建無償移交人才住房1175套高新區(qū)中和街道32017/9/6德商3011200高新區(qū)中和街道22017/9/7金隅9112800無償移交租賃比例41%高新區(qū)中和街道22017/12/