某公園傳奇?zhèn)€案課件

1、萬(wàn)科公園傳奇?zhèn)€案2018年12月22日中國(guó)成都麓湖紅石公園旁新時(shí)代成都三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)美麗宜居公園城市國(guó)家中心城市高標(biāo)準(zhǔn)全面建成小康社會(huì)，基本建成全面體現(xiàn)新發(fā)展理念；國(guó)際門(mén)戶(hù)樞紐城市加快建設(shè)美麗宜居公園城市；全面建成泛歐泛亞具有重要影響力的城市世界城市全面建設(shè)現(xiàn)代化新天府，成為可持續(xù)發(fā)展；2020年2035年2050年“人、城、境、業(yè)”高度和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化城市形態(tài)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能，開(kāi)辟永續(xù)發(fā)展新空間，探索綠色發(fā)展新路徑以人民為中心，回歸人本邏輯、生活導(dǎo)向，高品質(zhì)生活公園形態(tài)+城市空間有機(jī)融合，以大尺度生態(tài)廊道+高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)綠道，區(qū)隔城市組群，串聯(lián)城市公園成都建設(shè)“公園城市”概念提出建設(shè)國(guó)家中心城

2、市、美麗宜居公園城市、國(guó)際門(mén)戶(hù)樞紐城市、世界文化名城，邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市紐約曼哈頓沿著世界上富有盛名的中央公園向北向東，就是紐約有名的曼哈頓上東區(qū)(Upper East Side)，這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。城市心臟高端產(chǎn)業(yè)集聚中央公園公園城市“公園是形式，城市是基底，產(chǎn)業(yè)是內(nèi)核”必將形成“高精尖產(chǎn)業(yè)人群的精英居住區(qū)”倫敦海德公園占地160萬(wàn)平方米，是倫敦最知名的公園，也是英國(guó)最大的皇家公園；擁有 “全球最昂貴樓盤(pán)”的超級(jí)豪宅區(qū)，每平方米售價(jià)將高達(dá)66萬(wàn)元人民幣倫敦中心中央公園歷史悠久公園城市“公園是形式，城市是基底，產(chǎn)業(yè)是內(nèi)核”必將形成“高精尖產(chǎn)業(yè)人群的精英居住區(qū)”天府新區(qū)-公

3、園城市先行示范區(qū)成都天府中心麓湖生態(tài)區(qū)紅石公園旁響應(yīng)成都公園城市建設(shè)核心主張“滿足城市里，公園里，品質(zhì)生活需求”萬(wàn)科公園傳奇擇址【公園宜居聯(lián)盟】入會(huì)中中國(guó)成都麓湖紅石公園旁天府新區(qū)省級(jí)文化中心升級(jí)版體驗(yàn)式的全球產(chǎn)品貿(mào)易中心。2020年底建成。成都首個(gè)保業(yè) 休閑娛樂(lè) 文旅商業(yè)三位一體目的地。天府國(guó)際保稅商業(yè)中心2018年重新投入建設(shè)，堪稱(chēng)縮小版的國(guó)家大劇院。以后成都人在家門(mén)口，就能看到世界最頂級(jí)藝術(shù)團(tuán)體的演出。三大奧體功能板塊和13大賽事場(chǎng)館，3月開(kāi)工13個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)260.8億，看國(guó)際化的體育賽事。天府奧體城獨(dú)角獸島對(duì)話世界地標(biāo)名片獨(dú)角獸島首家企業(yè)：商湯科技未來(lái)創(chuàng)新中心暨“一帶一路”總部，

4、 2021年建成投用；凱悅Andaz安達(dá)仕國(guó)際豪華酒店專(zhuān)家凱悅旗下最世界一線奢侈酒店高級(jí)品牌Andaz安達(dá)仕；頂級(jí)商務(wù)高度指引世界級(jí)五星級(jí)以上高奢酒店密集布局中國(guó)第一高樓、世界第二高樓落址天府中心天府中心，677米高度，“中國(guó)第一高樓、世界第二高樓”的寶座。世界對(duì)話窗口，“帶領(lǐng)成都率先進(jìn)入世界級(jí)公園城市”2015年4500畝興隆湖蓄水西部創(chuàng)新第一城水面相當(dāng)于420個(gè)足球場(chǎng)那么大，與2個(gè)錦城湖面積相當(dāng)。4500畝興隆湖蓄水2016年5月錦江生態(tài)帶一期完工，20.4km濱江道路、54萬(wàn)平米景觀示范段、70萬(wàn)平米基礎(chǔ)綠化工程錦江生態(tài)帶一期完工2016年5月天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)動(dòng)工中國(guó)第三座雙國(guó)際機(jī)場(chǎng)成都將成

5、為中西部唯一一座，中國(guó)第3座擁有兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)的城市天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)動(dòng)工2016年8月18號(hào)線動(dòng)工串聯(lián)天府新區(qū)與國(guó)際機(jī)場(chǎng)從成都火車(chē)南站到國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需半小時(shí)18號(hào)線全面動(dòng)工2016年8月國(guó)際會(huì)展中心完工成為國(guó)際會(huì)展永久地址國(guó)際會(huì)展永久性地址,項(xiàng)目建筑面積約57萬(wàn)平方米，總展覽面積30萬(wàn)平方米國(guó)際會(huì)展中心完工2016年8月天府新區(qū)戶(hù)口實(shí)施屬于天府居民自己的身份證明天府新區(qū)居民有了屬于自己真正的戶(hù)口本和身份證。2017年天府新區(qū)管委會(huì)遷至、西部國(guó)際博覽城開(kāi)始運(yùn)營(yíng)中字頭企業(yè)集中入駐，7大國(guó)際級(jí)文旅產(chǎn)業(yè)落地天府新區(qū)戶(hù)口實(shí)施西博城開(kāi)始運(yùn)營(yíng)率先打造公園城市定位；2018年，全球首個(gè)“獨(dú)角獸島”在成都天府新區(qū)開(kāi)建，

6、規(guī)劃占地1006畝“中西部第一高樓”，投資約300億，建筑面積約130萬(wàn)熊貓大廈開(kāi)工，預(yù)計(jì)2023年建成公園城市先行天府新區(qū)的每一步即是國(guó)家速度交通：四橫三縱三地鐵交通路網(wǎng)，30分鐘到達(dá)雙機(jī)場(chǎng)、老城區(qū)天府大道牧華路武漢路沈陽(yáng)路1號(hào)線6號(hào)線在建18號(hào)線在建梓州大道麓湖中路漢洲路九里梗路劍南大道紅石公園站麓湖站福州路站昌公堰站1km1.2km1.5km1km雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30min天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30min環(huán)球中心約20min三縱：劍南大道（7公里）、天府大道（1公里）、梓州大道四橫：牧華路、沈陽(yáng)路、麓湖中路（在建）、武漢路內(nèi)部：漢洲路（在建）、九里梗路（在建）軌道交通：1號(hào)線、6號(hào)線（在建） 、1

7、8號(hào)線（在建）軌道通車(chē)時(shí)間最近站點(diǎn)1號(hào)線已通車(chē)紅石公園（0.8KM）麓湖（1.2KM）6號(hào)線三期2020年昌公堰站（1KM）18號(hào)線一期2020年福州路站（1.5KM）教育：名師名校頂級(jí)教育資源，0-18歲全齡段教育體系中小中小小中天府七中泡桐樹(shù)小學(xué)天府校區(qū)石筍街小學(xué)天府校區(qū)小幼市機(jī)關(guān)一幼天府校區(qū)石室天府新區(qū)學(xué)校龍江路小學(xué)天府校區(qū)成都樹(shù)德天府學(xué)校實(shí)驗(yàn)小學(xué)天府校區(qū)幼市機(jī)關(guān)三幼天府校區(qū)幼自建幼兒園(規(guī)劃中）四七九名校進(jìn)駐五朵金花遍布全域類(lèi)別名稱(chēng)備注投入使用時(shí)間幼兒園市機(jī)關(guān)一幼天府校區(qū)占地15畝，15個(gè)班2016年市機(jī)關(guān)三幼天府校區(qū)占地13畝，15個(gè)班2016年本案配套幼兒園5600規(guī)劃中小學(xué)石筍街

8、小學(xué)天府校區(qū)占地46畝，36個(gè)班級(jí)2016年龍江路小學(xué)天府校區(qū)占地約45畝，36個(gè)教學(xué)班2017年泡桐樹(shù)小學(xué)天府校區(qū)占地46畝，36個(gè)班級(jí)2017年實(shí)驗(yàn)小學(xué)天府校區(qū)占地41.5畝，36個(gè)班級(jí)2017年中學(xué)石室天府新區(qū)學(xué)校全日制學(xué)校（含高、初中），占地約184畝，不少于84個(gè)班2017年天府七中市直屬全日制學(xué)校（含高、初中），占地約184畝，不少于84個(gè)班2017年成都樹(shù)德天府學(xué)校全日制學(xué)校（含高、初中），占地182畝，不少于84個(gè)班2017年醫(yī)療：世界級(jí)的醫(yī)療配套，對(duì)高端人群具有極強(qiáng)吸附力至2020年，區(qū)域形成體系完整、布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、密切協(xié)作的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，達(dá)到西部領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平

9、！天府華西醫(yī)院萬(wàn)達(dá)IHG國(guó)際醫(yī)院省第二人民醫(yī)院成都第七人民醫(yī)院天府新區(qū)人民醫(yī)院安琪兒國(guó)際醫(yī)院醫(yī)療配套現(xiàn)狀目前，區(qū)域引進(jìn)了市七醫(yī)院、天府華西醫(yī)院、萬(wàn)達(dá)IHG國(guó)際醫(yī)院、四川省第二人民醫(yī)院、安琪兒國(guó)際醫(yī)院等項(xiàng)目，區(qū)域醫(yī)療配套規(guī)劃較好，除天府新區(qū)人民醫(yī)院等幾個(gè)在運(yùn)行外，其他基本處于規(guī)劃建設(shè)階段。區(qū)域醫(yī)療規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，新區(qū)將建500床以上的市級(jí)醫(yī)院15處，200-400床綜合醫(yī)院約70處。按 5 萬(wàn)-8 萬(wàn)人/處的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置80-130處衛(wèi)生服務(wù)中心。規(guī)劃在兩湖一山、彭祖黃龍、東山六鎮(zhèn)等自然環(huán)境較好的地段布置療養(yǎng)院共6處。醫(yī)院項(xiàng)目等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)用地面積建筑面積設(shè)計(jì)床位總投資竣工情況安琪兒國(guó)際醫(yī)院三級(jí)甲等專(zhuān)科醫(yī)

10、院84畝20萬(wàn)800張7億2012年11月簽約四川省第二人民醫(yī)院三級(jí)甲等非營(yíng)利性綜合醫(yī)院170畝20萬(wàn)1500張18億2014年11月簽約萬(wàn)達(dá)IHG國(guó)際醫(yī)院三級(jí)甲等綜合、非會(huì)員制醫(yī)院156畝17萬(wàn)500張65億2015年4月簽約天府華西醫(yī)院三級(jí)甲等綜合醫(yī)院183畝18萬(wàn)1200張10億2017年開(kāi)建成都市第七人民醫(yī)院三級(jí)甲等綜合醫(yī)院87畝17.8萬(wàn)1000張13.3億2014年1月開(kāi)建，預(yù)計(jì)2017年6月全面完成生態(tài)：三湖連城，五園聚水，成都最豐富宜居的生態(tài)格局天然生態(tài)氧吧：區(qū)域40%建設(shè)用地，60%生態(tài)用地“生態(tài)之腎”：超萬(wàn)畝生態(tài)濕地公園，天府公園3000畝，麓溪河生態(tài)濕地4500畝，興隆湖

11、5228畝天府新城成都科學(xué)城第二繞城高速天府大道京昆高速麓山大道成自瀘高速劍南大道紅星路南延線淺水灣國(guó)際體育公園天府中央公園錦江生態(tài)帶鹿溪河綠廊興隆湖公園新川公園麓湖生態(tài)公園毛家灣森林公園麓湖生態(tài)城天府中央公園興隆湖生態(tài)區(qū)錦江生態(tài)帶現(xiàn)代五項(xiàng)體育公園南湖公園產(chǎn)業(yè)：高端商務(wù)、總部基地、新區(qū)政務(wù)中心規(guī)劃范圍約8平方公里，圍繞天府公園布局會(huì)展會(huì)議、總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)商務(wù)、醫(yī)療教育、公共服務(wù)和酒店等現(xiàn)代化都市功能；中國(guó)西部國(guó)際博覽中心中鐵卓越中心中央商務(wù)區(qū)特色步行街一帶一路大廈天府中心高端商務(wù)云集、總部基地、行政政務(wù)兼具城市+生態(tài)，天府新區(qū)最契合公園城市定位區(qū)域全球影響力的西部創(chuàng)新第一城：成都科學(xué)城，環(huán)繞興

12、隆湖布局，規(guī)劃面積73平方公里，其中起步區(qū)面積約25平方公里。興隆湖科學(xué)城天府中心（高端商務(wù)區(qū)）國(guó)際化、現(xiàn)代化和高端商務(wù)核心區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高端商業(yè)、酒店服務(wù)和醫(yī)療教育。錦江生態(tài)帶（剛需居住區(qū)）重要居住區(qū)域，品牌房企扎堆：打造具有體育休閑、文化服務(wù)、商業(yè)商務(wù)、文化娛樂(lè)等現(xiàn)代都市功能的濱水休閑生態(tài)走廊 錦江生態(tài)帶天府中心科學(xué)城麓湖板塊：天府新區(qū)絕對(duì)門(mén)戶(hù)位置，成都豪宅居住板塊代名詞麓湖整體規(guī)劃，圍繞數(shù)千畝公園湖泊進(jìn)行，分成三個(gè)公園區(qū)，分別是濱湖公園區(qū)、濕地公園區(qū)和城市公園區(qū)。麓湖生態(tài)城規(guī)劃建筑面積約1100萬(wàn)，與麓山相連，相當(dāng)于2個(gè)威尼斯城；城市產(chǎn)業(yè)配套約600萬(wàn)，約4個(gè)環(huán)球中心。

13、總用地面積16500畝建設(shè)用地8300畝景觀用地5000畝住宅面積550萬(wàn)方，商業(yè)面積150萬(wàn)方；規(guī)劃擬建3所中學(xué)、5所小學(xué)、9所幼兒園，170座橋梁；麓湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積約1600畝，總建筑面積150萬(wàn)方900畝起步示范區(qū)2100畝生態(tài)湖域700萬(wàn)建筑面積水鎮(zhèn)旅游商業(yè)區(qū)門(mén)戶(hù)區(qū)中央門(mén)廊區(qū)社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心門(mén)戶(hù)區(qū)酒店、購(gòu)物中心、超市、文化綜合體、娛樂(lè)業(yè)水鎮(zhèn)精品客棧群落、科技文創(chuàng)基地餐飲美食街區(qū)、親子家庭消費(fèi)商務(wù)辦公園區(qū)、主題酒吧街區(qū)中央門(mén)廊區(qū)酒店、綜合體、寫(xiě)字樓創(chuàng)意中心水岸商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)中心麓湖板塊：城南（價(jià)格全面1.5萬(wàn)以上）唯一

14、高端純粹豪宅居住區(qū)【天府中心】天府新區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，教育、生態(tài)等居住配套打造中；均一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商入駐，高端改善置業(yè)明顯區(qū)隔；典型項(xiàng)目：建發(fā)淺水灣、萬(wàn)達(dá)1號(hào)、卡地亞花園城；價(jià)格：1.2-2.7萬(wàn)/【錦江生態(tài)帶】城市規(guī)劃生態(tài)居住核心，學(xué)校、公園、交通核心居住配套已落地呈現(xiàn)；區(qū)域品牌開(kāi)發(fā)商云集，客戶(hù)層次較明顯，改善置業(yè)集中；典型項(xiàng)目：中海錦江城、德商御府天驕、萬(wàn)科翡翠公園；價(jià)格：1.5-1.8萬(wàn)/【中和/新川】城南下一個(gè)產(chǎn)業(yè)集中板塊，住宅產(chǎn)品熱度高；生活配套缺失，前期多為中和擠壓客群購(gòu)買(mǎi)，受規(guī)劃影響現(xiàn)步入改善時(shí)代典型項(xiàng)目：融創(chuàng)香璟臺(tái)、北大資源紫境府；價(jià)格：1.5-1.8萬(wàn)/【麓山】成都

15、早期豪宅集聚區(qū)，麓山國(guó)際社區(qū)、中德麓峰等低密產(chǎn)品為主；生活配套缺失，后期濱江合成、合能等剛需項(xiàng)目入市，拉低區(qū)域品質(zhì)；【科學(xué)城】興隆湖沿湖區(qū)集中規(guī)劃，以產(chǎn)業(yè)區(qū)高層為主，政策及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)；生活配套持續(xù)完善，生態(tài)居住區(qū)；典型項(xiàng)目：秦皇帝錦、中鐵諾德壹號(hào)；【視高】受成都限價(jià)限購(gòu)限售影響，仁壽及天府新區(qū)視高熱點(diǎn)，品牌開(kāi)發(fā)商集中入駐；典型項(xiàng)目：天府林語(yǔ)、朗基香頌天府；價(jià)格：1.4-1.6萬(wàn)/【華府/怡心湖】早期以大源擠壓客戶(hù)為主，中鐵建、中海入駐后，未來(lái)豪宅定位；客群從早期剛需置業(yè)轉(zhuǎn)化為投資客及改善客戶(hù)；典型項(xiàng)目：西派國(guó)樾、格林城；價(jià)格：1.5-2萬(wàn)/【大源】城市規(guī)劃生態(tài)居住核心，學(xué)校、公園、交通核心居住配

16、套已落地呈現(xiàn)；早期以地緣產(chǎn)業(yè)人口居住為主；代表項(xiàng)目：凱德世紀(jì)名邸，2萬(wàn)/金融城大源視高華府/怡心湖中和新川麓山文創(chuàng)城科學(xué)城天府中心四環(huán)第二繞城麓山大道天府大道劍南大道南湖西博城錦江生態(tài)帶麓湖政策面剛需集中（科學(xué)城）政策紅利熱點(diǎn)（視高）剛需/豪宅并行（麓山）剛需進(jìn)階改善（新川）城市擠壓（大源）剛需-改善過(guò)渡（華府）大盤(pán)集中區(qū)（天府中心）剛需改善混雜（錦江）麓湖板塊：城南產(chǎn)業(yè)區(qū)三角軸線上，唯一高端居住區(qū)，稀缺新川科技園（居住用地15%）天府中心（居住用地20%）創(chuàng)新科學(xué)城（居住用地25%）南湖板塊錦江生態(tài)帶麓湖1號(hào)線11號(hào)線18號(hào)線麓山新川/秦皇寺/科學(xué)城居住用地比例平均不足20%；麓湖天府大道以

17、東片區(qū)，已成熟交付，后期供應(yīng)極少；3條地鐵匯通，未來(lái)連接三大尖端產(chǎn)業(yè)/商務(wù)集群；3條地鐵線匯通：地鐵1號(hào)線、地鐵11號(hào)線、地鐵18號(hào)線，北承接新川科技園產(chǎn)業(yè)外溢，南向吸附秦皇寺中央商務(wù)區(qū)+科學(xué)城高端就業(yè)板塊；公園傳奇：盡攬紅石公園及8300畝麓湖景觀公園傳奇，在成都最貴的湖麓湖板塊之上，以少有的高層視野，推窗俯瞰紅石公園及8300畝世界級(jí)的天府麓湖風(fēng)景紅石公園規(guī)劃首期西地塊：樓下即紅石公園，俯瞰麓湖沉香谷、白玉臺(tái)，千萬(wàn)級(jí)別墅業(yè)主為鄰A戶(hù)型【觀湖】132約270環(huán)繞式觀景面約7.6m寬尺陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立儲(chǔ)物間預(yù)留超25套房主臥套房，約3.7m開(kāi)間2大主臥與客廳共享西地塊最極致景觀中西廚約13兩廳約13陽(yáng)

18、臺(tái) 7.6m*1.5m270環(huán)繞式觀景B戶(hù)型【清瀾】165中西廚+餐廳約23.6客廳約26304.2米步入式衣帽間14.1米創(chuàng)新玄關(guān)戶(hù)型方正，南北通透+約14.1m主景觀面寬，俯瞰麓湖+LDK一體化方廳，中西雙廚+極致收納空間買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)：全面改善化，城南樓面價(jià)萬(wàn)元時(shí)代到來(lái)城南高價(jià)低密土地倒逼下，全域全面改善化，麓湖板塊深度宜居特質(zhì)成為高品改善聚集地【怡心湖-華府西】開(kāi)發(fā)進(jìn)行時(shí)品質(zhì)首置/首改區(qū)域劍南大道天府大道紅星路南延線成自瀘【大源-金融城】開(kāi)發(fā)完成高價(jià)-豪宅區(qū)域【新川-中和】開(kāi)發(fā)進(jìn)行時(shí)剛需-改善區(qū)域【麓湖-秦皇寺】開(kāi)發(fā)進(jìn)行時(shí)高價(jià)-品質(zhì)改善區(qū)域繞城/四環(huán)【華府東】開(kāi)發(fā)末期剛需-首置區(qū)域牧華路/五環(huán)【南延線-華陽(yáng)】開(kāi)發(fā)末期剛需-承接區(qū)域地塊位置容積率出讓時(shí)間競(jìng)得者面積成交樓面價(jià)備注天府新區(qū)萬(wàn)安街道1.52018.6.14保利11712108天府新區(qū)華陽(yáng)街道辦事處22017/9/21萬(wàn)科4112000配建無(wú)償移交人才住房：125套天府新區(qū)正興街道2.52017/9/21保利1709600配建無(wú)償移交人才住房：745套天府新區(qū)華陽(yáng)街道2.52017/9/21萬(wàn)科2369600配建無(wú)償移交人才住房1175套高新區(qū)中和街道32017/9/6德商3011200高新區(qū)中和街道22017/9/7金隅9112800無(wú)償移交租賃比例41%高新區(qū)中和街道22017/12/