《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備》講解課件

1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備講解 第一章 總則總則部分主要內(nèi)容包括制定機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則的目的和依據(jù)、機(jī)器設(shè)備的定義、機(jī)器設(shè)備評估的定義以及本準(zhǔn)則的適用范圍。第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，制定本準(zhǔn)則 。第一條明確制定本準(zhǔn)則的目的。首先是規(guī)范和約束注冊評估師執(zhí)業(yè)行為。準(zhǔn)則對注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)勝任能力、如何履行評估程序、如何正確使用評估方法以及報告與披露等都做出了具體規(guī)定。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行各類機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時必須嚴(yán)格履行準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。另一個目的是通過規(guī)范執(zhí)業(yè)行為來明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，從而維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)

2、評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。第二條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評估中的定義。在不同領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備的定義是不同的。在自然科學(xué)領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備是特指“利用機(jī)械原理制造的裝置，是將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具”，并且要符合3個基本特征：(1)由零部件組成；(2)零部件之間有確定的相對運(yùn)動；(3)有能量轉(zhuǎn)換。本條款對機(jī)器設(shè)備評估定義與基本準(zhǔn)則保持一致。

3、本準(zhǔn)則未對機(jī)器設(shè)備評估相關(guān)業(yè)務(wù)以及評估咨詢進(jìn)行定義。 國際財(cái)務(wù)報表準(zhǔn)則（IAS）中機(jī)器設(shè)備的定義為：財(cái)產(chǎn)，機(jī)械設(shè)備：有形資產(chǎn)，它們：用于生產(chǎn)過程中或者提供商品或服務(wù)的過程中，也可用于租賃給他人，或者用于管理目的；而且一般可以使用超過一個會計(jì)期間的時間。 (IAS 16, 第6段)第二條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。在資產(chǎn)評估中，我們所指的機(jī)器設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置，也包括利用機(jī)械、電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。一般泛指機(jī)器設(shè)備、

4、電力設(shè)備、電子設(shè)備、儀器、儀表、容器、器具等等。國際評估準(zhǔn)則廠場設(shè)備（IVS-3）中對機(jī)器設(shè)備定義為：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機(jī)器，包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。上述定義借鑒了國際財(cái)務(wù)報表準(zhǔn)則（IAS）以及國際評估準(zhǔn)則（IVS-3）的有關(guān)定義。本準(zhǔn)則是從自然屬性和資產(chǎn)屬性兩個方面對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義的。其自然屬性是：泛指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置；其資產(chǎn)屬性是：被特定主體

5、擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營或用于管理等目的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。并以列舉的方式對上述定義進(jìn)行說明：包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊構(gòu)筑物等資產(chǎn)。9、我們的市場行為主要的導(dǎo)向因素，第一個是市場需求的導(dǎo)向，第二個是技術(shù)進(jìn)步的導(dǎo)向，第三大導(dǎo)向是競爭對手的行為導(dǎo)向。7月-227月-22Saturday, July 23, 202210、市場銷售中最重要的字就是“問”。01:50:4701:50:4701:507/23/2022 1:50:47 AM11、現(xiàn)今，每個人都在談?wù)撝鴦?chuàng)意，坦白講，我害怕我們會假創(chuàng)意之名犯下一切過失。7月-2201:50:4701:50Jul-2223-Jul-22

6、12、在購買時，你可以用任何語言；但在銷售時，你必須使用購買者的語言。01:50:4701:50:4701:50Saturday, July 23, 202213、He who seize the right moment, is the right man.誰把握機(jī)遇，誰就心想事成。7月-227月-2201:50:4701:50:47July 23, 202214、市場營銷觀念：目標(biāo)市場，顧客需求，協(xié)調(diào)市場營銷，通過滿足消費(fèi)者需求來創(chuàng)造利潤。23 七月 20221:50:47 上午01:50:477月-2215、我就像一個廚師，喜歡品嘗食物。如果不好吃，我就不要它。七月 221:50 上午7

7、月-2201:50July 23, 202216、我總是站在顧客的角度看待即將推出的產(chǎn)品或服務(wù)，因?yàn)槲揖褪穷櫩汀?022/7/23 1:50:4701:50:4723 July 202217、利人為利已的根基，市場營銷上老是為自己著想，而不顧及到他人，他人也不會顧及你。1:50:47 上午1:50 上午01:50:477月-22第三條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 該條款是機(jī)器設(shè)備評估的定義。中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則第二條將資產(chǎn)評估定義為“本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)

8、評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程”。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。本條款規(guī)定了準(zhǔn)則的適用范圍，明確注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，包括：單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備評估以及進(jìn)行企業(yè)價值評估、房地產(chǎn)評估等評估行為中所涉及的機(jī)器設(shè)備評估，須遵守本準(zhǔn)則。本準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器評估業(yè)務(wù)時也應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則及其他相關(guān)準(zhǔn)則。第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與機(jī)器設(shè)備價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。除了本準(zhǔn)則第三條所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，注冊資產(chǎn)評估師也

9、可以利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供與價值估算相關(guān)的業(yè)務(wù)或其他咨詢服務(wù)。美國評估協(xié)會將資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分為評估執(zhí)業(yè)(appraisal practice)和估價業(yè)務(wù)（valuation service），評估執(zhí)業(yè)中又分為評估（appraisal）、評估咨詢（appraisal consulting）和評估復(fù)核(appraisal review)。與機(jī)器設(shè)備評估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)包括但不限于：機(jī)器設(shè)備重置價估算、壽命估算、各種貶值估算、收益預(yù)測等。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行上述與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定。該條款的要求包括四個層面：即：國家的法律、法規(guī)層面；行業(yè)準(zhǔn)則層面；職業(yè)道德層面；其他

10、相關(guān)準(zhǔn)則層面。需要強(qiáng)調(diào)的是：注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，不但要遵守國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，也要遵守所涉及的其他法律法規(guī)。本準(zhǔn)則是針對特定評估對象機(jī)器設(shè)備而制定的具體準(zhǔn)則，主要涉及機(jī)器設(shè)備的評估原則、評估依據(jù)以及評估方法的應(yīng)用等。本條款要求評估師在從事機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)全面考慮其他相關(guān)準(zhǔn)則對機(jī)器設(shè)備評估的影響，正確處理與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)問題。第二章 基本要求第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及基本準(zhǔn)則，并考慮其他評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。該條款是本準(zhǔn)則的專業(yè)勝任能力條款,是從事機(jī)器設(shè)備評估角度對資產(chǎn)評估師的勝任能力提出要求，包含以下兩層含義：第一，注冊資產(chǎn)評估師

11、執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的機(jī)器設(shè)備評估經(jīng)驗(yàn)，并具備基本的專業(yè)勝任能力。與不動產(chǎn)及其他資產(chǎn)相比，機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)具有許多特性，影響其價值的因素也不同，機(jī)器設(shè)備評估師必須熟悉機(jī)器設(shè)備的基本特點(diǎn)。機(jī)器設(shè)備評估是一門交叉學(xué)科，與許多技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類學(xué)科都有密切聯(lián)系，所涉及的學(xué)科主要包括：機(jī)械工程、工程預(yù)算、會計(jì)及經(jīng)濟(jì)學(xué)，因此要求從事機(jī)器設(shè)備評估的注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)具備一定的專業(yè)知識。第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)而缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)時，應(yīng)當(dāng)采取恰

12、當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作 。 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，除了具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識，還應(yīng)當(dāng)具有一定的專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)。上述的專業(yè)知識和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)成了從事機(jī)器設(shè)備評估所必須的基本的專業(yè)勝任能力。 第二，當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)而缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)時，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。機(jī)器設(shè)備種類繁多，按服務(wù)的行業(yè)可以分為冶金機(jī)械、礦山機(jī)械、紡織機(jī)械、化工機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械、發(fā)電設(shè)備等；按功能又可分為起重機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械、動力機(jī)械、粉碎機(jī)械等。注冊資產(chǎn)評估師即使具備基本專業(yè)勝任能力，也并不意味具備了各類機(jī)器設(shè)備評估知識和經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師

13、擬承接某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)、或簽署評估業(yè)務(wù)協(xié)議之前，必須充分了解評估項(xiàng)目所涉及的相關(guān)專業(yè)技能及所需的工作經(jīng)驗(yàn)，若已有的知識及經(jīng)驗(yàn)不足支持其已完成所需承接的特定項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施。同時還應(yīng)告知客戶，因?qū)Τ薪拥南嚓P(guān)業(yè)務(wù)所涉及的專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)不足所需采取的必要措施，但是，即使評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師相信，自己可以采取上述措施確保評估業(yè)務(wù)的完成，在接受評估業(yè)務(wù)前也必須向客戶披露自己缺乏與該業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)之事實(shí)，說明將采取的所有必要措施，承諾通過上述措施可以確保圓滿完成評估業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師也必須在評估報告中披露專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)的缺乏，并披露所有為完成評估業(yè)務(wù)所采取的措施。 該條款

14、同時也規(guī)定“必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作”。鑒于資產(chǎn)評估涉及不同的行業(yè)，以及資產(chǎn)的復(fù)雜性，利用其他專業(yè)人士和專家工作，是確保資產(chǎn)評估結(jié)果客觀、公正的需要。但是，專家工作不能代替評估師的工作，專家在資產(chǎn)評估過程中起的是技術(shù)支持和協(xié)助的作用。注冊資產(chǎn)評估師可以利用專家協(xié)助工作，同時注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)對專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，當(dāng)評估業(yè)務(wù)涉及的知識、技術(shù)超過了評估師的能力范疇時，可以并且也應(yīng)該聘請具有相應(yīng)知識、技能和經(jīng)驗(yàn)的專家提供協(xié)助。這里所指的專家包括個人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。注冊資產(chǎn)評估師在利用專家協(xié)助工作時，應(yīng)當(dāng)采取必要措施，確信專家工作的合理性。這些措施包括但不限于：(1)對所聘請專

15、家的能力進(jìn)行評價；(2)對專家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對專家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對專家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評估執(zhí)業(yè)道德。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)對專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)，專家不能代替評估師的工作，專家在資產(chǎn)評估過程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響評估師的獨(dú)立性。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊資產(chǎn)評估師不能因?yàn)樵试S利用專家工作，而忽視基本準(zhǔn)則勝任能力條款（第八條）的要求，承攬本人或本機(jī)構(gòu)無力完成的資產(chǎn)評估項(xiàng)目?！?該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備的組合，并給出了單臺機(jī)器設(shè)備

16、和機(jī)器設(shè)備組合的定義：“單臺機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干臺機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，如生產(chǎn)線等?！背松俨糠謫闻_設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營，具有獨(dú)立獲利能力；大多數(shù)單臺設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價值形態(tài)是單臺、獨(dú)立銷售的變現(xiàn)價值。 第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機(jī)器設(shè)備價值的簡單相加。組成

17、該機(jī)器設(shè)備組合的每一臺機(jī)器設(shè)備，都是以與其他機(jī)器設(shè)備一起繼續(xù)使用為前提，它們在機(jī)器設(shè)備組合中能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于該機(jī)器設(shè)備對機(jī)器設(shè)備組合的貢獻(xiàn)。在價值構(gòu)成上，一般應(yīng)包括設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)用等。在貶值形態(tài)上，除了考慮單臺設(shè)備自身的各種貶值，還應(yīng)該考慮各設(shè)備之間匹配性引起的功能性貶值等。在大多數(shù)情況下，需要多臺機(jī)器設(shè)備組成一個具有特定功能的運(yùn)營組合，機(jī)器設(shè)備組合的市場價值也不一定等于組成該組合的各單臺設(shè)備獨(dú)立進(jìn)行市場交易所能實(shí)現(xiàn)的市場價值之和。一臺機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一部分所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值，與這臺設(shè)備單獨(dú)交易時的市場價值是不同的。評估時，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部

18、分，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值一般不等于這些設(shè)備單臺、獨(dú)立銷售時實(shí)現(xiàn)的市場價值。注冊資產(chǎn)評估師在使用成本法評估整體企業(yè)價值時，對機(jī)器設(shè)備的評估是依據(jù)的替代原則即采用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因?yàn)楣δ芟嗤臋C(jī)器設(shè)備對企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的。機(jī)器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即持續(xù)使用價值，它取決于被評估的機(jī)器設(shè)備對所生產(chǎn)產(chǎn)品的貢獻(xiàn)。第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進(jìn)行評估時，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度。續(xù)用價值在機(jī)器設(shè)備被視為整體資產(chǎn)的一部分時才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般來講，作為一個完整的企業(yè)的資產(chǎn)，

19、除了機(jī)器設(shè)備，還有其他類型資產(chǎn)，如：廠房、土地、流動資產(chǎn)、商譽(yù)等。上述組成整體資產(chǎn)的每個單項(xiàng)資產(chǎn)，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價值只有在前者條件下方可實(shí)現(xiàn)，如果一臺或幾臺機(jī)器設(shè)備與整體分割開，所能實(shí)現(xiàn)的價值可能只是變現(xiàn)價值。機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價值成立的前提條件是資產(chǎn)產(chǎn)生的收益支持這個結(jié)論。機(jī)器設(shè)備在原地持續(xù)使用的價值包括安裝費(fèi)用和該項(xiàng)資產(chǎn)對其所運(yùn)營實(shí)體的貢獻(xiàn)，是以這項(xiàng)資產(chǎn)將和同一實(shí)體中其他所有已安裝資產(chǎn)一起繼續(xù)使用為前提條件的。該定義表示一項(xiàng)已經(jīng)安裝的、正在運(yùn)轉(zhuǎn)并為它所在的企業(yè)創(chuàng)造收益的資產(chǎn)的價值。由于機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)，注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)常需要評估交

20、易受到限制的機(jī)器設(shè)備的價值。例如：強(qiáng)制清償是機(jī)器設(shè)備最常見的交易受到限制的情況之一。機(jī)器設(shè)備在強(qiáng)制清償條件下所實(shí)現(xiàn)的價值稱之為清償價值，它是一種帶有強(qiáng)制條件的變現(xiàn)價值。在一般情況下，清償價值不代表市場價值。美國評估協(xié)會出版的機(jī)器設(shè)備評估一書將清償價值分為以下三種：該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型，市場價值與非市場價值的定義同樣適用于機(jī)器設(shè)備評估。（一）快速清償價值（二）有序清償價值（三）原地復(fù)用清償價值第十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型。 該條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)關(guān)注以下外部因素對機(jī)器設(shè)備評估的影響：

21、（一）資源的有限性（二）所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場競爭及市場壽命（三）土地和房屋建筑物的使用年限（四）國家的能源政策、環(huán)境保護(hù)政策第十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對機(jī)器設(shè)備價值的影響。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)客戶確定評估的用途，明確評估目的。評估目的即進(jìn)行評估的原因，它是基于資產(chǎn)交易雙方的需求對設(shè)備的預(yù)期用途所做的假設(shè)。評估目的是價值分析的基礎(chǔ)，對價值類型的選擇有直接影響。評估的價值必須與資產(chǎn)評估目的相一致，不同的評估目的所得出的價

22、值結(jié)論可能是完全不同的。注冊資產(chǎn)評估師必需在明確評估目的、評估前提等情況下，確定合理的價值類型。 第三章 評估要求第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評估結(jié)論的用途，明確評估目的。常見的機(jī)器設(shè)備評估目的包括：（一）整體企業(yè)價值評估 （六）購買價格的分配（二）設(shè)立公司 （七）企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體（三）破產(chǎn)清算 （八）保險（四）抵押 （九）管理建議（五）搬遷補(bǔ)償 （十）資產(chǎn)出售（一）繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報廢；（二）原地使用或移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。一臺機(jī)器設(shè)備，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)單獨(dú)銷售，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是

23、不同的。前者所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于該設(shè)備對整體的貢獻(xiàn)，后者只能實(shí)現(xiàn)該設(shè)備單獨(dú)銷售的變現(xiàn)價值。第十三條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)，不需安裝，可以移動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物，需要永久的或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。另外，機(jī)器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計(jì)用途）繼續(xù)使用，對機(jī)器設(shè)備的價值評估有很大影響。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會導(dǎo)致一些專用設(shè)備報廢，或者要對這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動也

24、會對某些機(jī)器造成損傷或完全報廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。另外，機(jī)器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計(jì)用途）繼續(xù)使用，對機(jī)器設(shè)備的價值評估有很大影響。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會導(dǎo)致一些專用設(shè)備報廢，或者要對這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動也會對某些機(jī)器造成損傷或完全報廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。根據(jù)機(jī)器設(shè)備的以上特點(diǎn)，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。包括：1.繼續(xù)使用或變現(xiàn)；2.原地使用或移地使用；3.現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。美國評估協(xié)會出版的機(jī)器設(shè)備評估中，根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，將機(jī)器設(shè)備的評估前

25、提假設(shè)分為以下三類：挪用于類似用途或其他用途時的出售價值；資產(chǎn)按照其設(shè)計(jì)的用途續(xù)用（或安裝使用）價值；清算價值。在上述分類以及市場價值概念的基礎(chǔ)上，給出了適合某一特定評估假設(shè)的價值定義。（一)挪用或用于其他用途時的出售價值、（二）續(xù)用資產(chǎn) (或者使用能力)價值（三)清算正常清算價值：一般是指清算出售而實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)的貨幣價值總額，給予了賣方合理的時間期限尋找一個買方（或者多個買方），賣方是在特定的日期在被迫的情況下以資產(chǎn)的原樣、在原位置進(jìn)行出售。強(qiáng)制清算價值：一般是指通過廣告和公開拍賣而實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)價值總額，賣方被迫在特定的日期當(dāng)即以資產(chǎn)原樣、在原位置進(jìn)行出售。就地清算價值：一般是指由于設(shè)備故障需要

26、出售整套設(shè)備而實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)價值總額，銷售必須在截至到某特定日期內(nèi)的一定期限內(nèi)完成。其他重要的價值前提或定義如下：折 余 價 值：是整套資產(chǎn)或資產(chǎn)的一部分已經(jīng)報廢將用于其他用途時評估的貨幣價值。殘 余 價 值：是資產(chǎn)作為材料被出售而不再用于生產(chǎn)時評估的貨幣價值。保險重置成本：是保險單中規(guī)定的重置成本減去保險單中特別規(guī)定的不包含的保險項(xiàng)目（如果有）的重置價值。折價保險價值：是保險的重置成本按照保險單或其他協(xié)議的規(guī)定減去保險的累計(jì)折價。對變現(xiàn)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備的實(shí)體變現(xiàn)與權(quán)益變現(xiàn)各對其價值所產(chǎn)生影響程度的區(qū)別。對報廢的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備的報廢與繼續(xù)使用各對其價值所

27、產(chǎn)生影響程度的明顯差別。不動產(chǎn)是指“土地及土地上的建筑物等附屬設(shè)施”。是“不能移動的，并且有形的”。動產(chǎn)是指“不是永久地固定在不動產(chǎn)上的，可以被移動的、有形的實(shí)體資產(chǎn)”。機(jī)器設(shè)備有些屬于動產(chǎn)，如：車輛等不需要進(jìn)行任何安裝可以隨意移動的機(jī)器；有些是不動產(chǎn)，如工業(yè)爐窯等。另外很大一部分界于兩者之間，稱之為“固定裝置”或“固置物”。所謂的“固定裝置（Fixtures）”是指界于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的機(jī)器設(shè)備。這些設(shè)備曾經(jīng)是動產(chǎn)，并已采用一定的安裝方式永久或半永久地固定在不動產(chǎn)上，挪動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致不同程度的損壞。固定裝置有些屬于動產(chǎn)，有些屬于不動產(chǎn)。一般認(rèn)為，如果一項(xiàng)資產(chǎn)能移動而又不嚴(yán)重?fù)p壞不動產(chǎn)以

28、及被評估的資產(chǎn)本身，那么它就是動產(chǎn)。反之，則為不動產(chǎn)。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點(diǎn)，并按原來的用途繼續(xù)使用，或改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或改變用途對其價值所產(chǎn)生的影響。在評估中，很多時候需要判斷資產(chǎn)的移動性，以及可能產(chǎn)生的價值損失。如對面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時所評估的設(shè)備價值是它的移地使用價值，評估時必須考慮哪些設(shè)備可以移動，那些設(shè)備不可以移動，哪些設(shè)備移動時會造成損壞，即設(shè)備的可移動性及移動損失。注冊資產(chǎn)評估師對原地持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本；對需要改變使用地點(diǎn)，并按原來的用途持續(xù)

29、使用或改變用途的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或改變用途的損失對價值所產(chǎn)生的影響。這些影響包括：（1）設(shè)備的移位對設(shè)備造成的損傷而引起的價值損失；（2）設(shè)備的移位引起某些不可移動設(shè)備的報廢；（3）設(shè)備的移位導(dǎo)致設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等的損失；（4）設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用等遷移成本對價值的影響；（5）因用途的改變而導(dǎo)致某些專用設(shè)備的報廢；（6）因用途的改變而需要增加的設(shè)備改造費(fèi)用等。本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件明確評估范圍。機(jī)器設(shè)備的評估范圍除了機(jī)器設(shè)備本身，還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。有些設(shè)備

30、基礎(chǔ)是獨(dú)立的，有些基礎(chǔ)是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個組成部分，特別是對于工廠、車間等整體機(jī)器設(shè)備，其評估范圍并不一定是顯而易見的。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，以及是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對于附屬于不動產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評估范圍，避免重復(fù)或遺漏。對租賃的機(jī)器設(shè)備評估，應(yīng)當(dāng)考慮不同租賃方式對其價值的不同影響程度。在評估中單純的設(shè)備評估是很少的，多數(shù)情況是作為整體企業(yè)的一部分進(jìn)行評估。從實(shí)體狀態(tài)上設(shè)備與建筑是密切聯(lián)系的，同樣，成本費(fèi)

31、用也密切相關(guān)。設(shè)備評估師不能孤立地評估設(shè)備，必須全面了解工廠的成本構(gòu)成以及成本要素之間的關(guān)系，以避免在評估時發(fā)生成本的重復(fù)計(jì)算或遺漏。機(jī)器設(shè)備往往需要動力管線為其提供動力；也有一些機(jī)器設(shè)備包括一些附屬設(shè)施。機(jī)器設(shè)備評估人員在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時必須根據(jù)評估目的明確具體的評估范圍。另外，在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象是否包括操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等無形資產(chǎn)。在國際評估準(zhǔn)則指引3中指出：“不同的評估人員在同一現(xiàn)場對建筑物資產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評估時，需要密切溝通以避免遺漏或重復(fù)計(jì)算?！薄盁o形資產(chǎn)存在于機(jī)械設(shè)備的定義之外。然而，無形資產(chǎn)也能夠影響機(jī)械設(shè)備的價值，在這種情況

32、下，評估人員應(yīng)該在評估之前為所有相關(guān)的無形資產(chǎn)的有效性設(shè)立假設(shè)。操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等都可能對機(jī)械設(shè)備的價值造成影響，應(yīng)明確上述無形資產(chǎn)是否也包括在交易中。”機(jī)器設(shè)備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉(zhuǎn)租租賃和回租租賃等；這不僅對租賃期內(nèi)和期滿對所租機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸屬的選擇和作價各不同，對租賃期滿機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸承租人的情況，也會因其設(shè)備貸款的資金來源不同而對其價值影響不同。注冊資產(chǎn)評估師在對租賃機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時應(yīng)充分考慮上述因素對價值的影響。 該條款是對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的要求，包含兩層含義：第一，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對所評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行

33、現(xiàn)場調(diào)查；調(diào)查的方式可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查；現(xiàn)場調(diào)查的目的是為了確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)，并要求注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。機(jī)器設(shè)備的存在狀態(tài)一般包括設(shè)備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術(shù)狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。通過對設(shè)備狀態(tài)的調(diào)查，評估師要能夠回答：這是一臺

34、什么樣的設(shè)備？它是否被安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術(shù)狀態(tài)及運(yùn)行質(zhì)量如何？設(shè)備的狀態(tài)調(diào)查是確定設(shè)備重值價和貶值的重要依據(jù)。由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，工作原理及技術(shù)指標(biāo)差異很大，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的具體情況確定調(diào)查內(nèi)容。抽樣是一種評估技巧，對于數(shù)量較大的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為通過對樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時，可以采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。采用抽樣調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師具體觀察到每一個評估對象的狀況，他們必需對所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。在采用抽樣調(diào)查之前，評估人員應(yīng)當(dāng)了解這種調(diào)查方式的局限性，同時，也要在評估報告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐?。第二?/p>

35、該條規(guī)定，如果評估師采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。注冊資產(chǎn)評估師必須了解，任何抽樣方法都存在抽樣風(fēng)險。評估師在制定抽樣方案時，應(yīng)當(dāng)對抽樣風(fēng)險進(jìn)行測算。因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師對評估對象所做的現(xiàn)場調(diào)查是評估師賴以形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持評估師形成評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師對機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的

36、產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場情況、生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，內(nèi)容一般包括：設(shè)備名稱、型號規(guī)格、制造廠家、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護(hù)保養(yǎng)情況，使用負(fù)荷等。上述內(nèi)容并不是對每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評估都是必需的，同樣也不是對任何一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)都是充分的。 注冊資產(chǎn)評估師需要根據(jù)評估對象的具體情況來判斷哪些信息是與評估相關(guān)的信息，

37、確定應(yīng)該收集的信息。以下是美國評估協(xié)會推薦的宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查的內(nèi)容：宏觀識別 宏觀識別研究的是整個包含有利于工廠設(shè)備的設(shè)計(jì)能力的所有主要生產(chǎn)部件的生產(chǎn)程序。宏觀識別是評估人員用來回答以下問題的：（1）工廠設(shè)備生產(chǎn)什么？（2）產(chǎn)品是如何生產(chǎn)出來的？ （3）工廠設(shè)備的能力是什么？ 在收集數(shù)據(jù)對機(jī)械識別進(jìn)行宏觀識別 的時候需要考慮的信息如下所示：微觀識別微觀識別是確定單個設(shè)備的個性特點(diǎn)的過程，側(cè)重的是對單個機(jī)器的列表以及設(shè)備的特殊的特性。微觀識別最主要的重點(diǎn)在于品牌名稱、型號、序列號、動力形式等。品牌名稱 ：品牌名稱或者生產(chǎn)廠家的名稱可能是惟一可以找到的可識別的東西。有時可能沒有任何的識別之物，因

38、為廠名牌丟失或已無法辨認(rèn)。型號與規(guī)格：型號與規(guī)格可能指同一個事物，或者型號可能和規(guī)格沒有任何關(guān)系，而只是代表廠家的目錄序號。序 列 號：序列號可以成為一個非常重要的信息。只要有序列號，如果致電廠家的話，就有可能獲得該產(chǎn)品生產(chǎn)的年代、能力、規(guī)格等信息，甚至有時可以了解到最初的擁有者。對于一些機(jī)械，比如機(jī)床和建筑設(shè)備來說，這些數(shù)據(jù)非常有用，序列號指南都是定期出版的。能 力：能力往往可以在一個機(jī)器的規(guī)格當(dāng)中找到。比如，對反向鏟牽引裝載機(jī)的能力測量經(jīng)常是通過看它能夠挖多少立方米或者多少碼長的地方；對于起重機(jī)的能力測量就是看它能夠有效舉起多少噸重物；對銑床的測量是用馬力或者千瓦以及工作臺的大小來表示等。

39、物理 規(guī)格：有時測量設(shè)備的物理規(guī)格或者其覆蓋區(qū)域是非常有用的。比如，傳送帶的長度、儲水池的直徑和高度或者起重機(jī)的跨度和運(yùn)轉(zhuǎn)。注冊資產(chǎn)評估師對機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。有時評估師會使用一些簡單的儀器，對評估對象進(jìn)行必要的測試，但很少使用專業(yè)的測試儀器。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果，對機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時，注冊資產(chǎn)

40、評估師應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。當(dāng)評估師認(rèn)為使用一般的評估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出評估師的能力范疇，需要聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對評估對象進(jìn)行技術(shù)鑒定。另外，許多設(shè)備的檢測和鑒定需要國家有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不具備此條件，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。注冊資產(chǎn)評估師可以利用第三方的工作，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報告、檢測報告以及會計(jì)師出具的審計(jì)報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函等。但是注冊資產(chǎn)評估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。評估師不可以利用上述方

41、式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。機(jī)器設(shè)備的價值評估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。包括：被評估機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。評估師應(yīng)當(dāng)了解評估對象法律權(quán)屬對評估結(jié)論具有重要影響，應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)向委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方了解、核實(shí)被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。根據(jù)我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第二十三條的規(guī)定,委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評估對象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并

42、對其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。由于機(jī)器設(shè)備不同于不動產(chǎn)，除車輛、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備，大部分機(jī)器設(shè)備一般沒有產(chǎn)權(quán)證明文件來證明其法律權(quán)屬。因此，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。同時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明?！弊再Y產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬關(guān)注是為了充分考慮權(quán)屬可能對價值產(chǎn)生的影響，在報告中對法律權(quán)屬的披

43、露也不意味著評估師對評估對象的權(quán)屬做出保證，評估師僅僅是對其在履行評估程序時所了解到的資產(chǎn)權(quán)屬情況在報告中予以明確。對資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表意見超越了注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍。基本準(zhǔn)則第二十四條規(guī)定：“注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證?！钡牵u估師如果明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)。 第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場信息，并對其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。在資產(chǎn)評估過程中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評估結(jié)論信息的完整性、充分性、客觀性、有效性、合法性。不得使用沒有充分依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)

44、。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，無論采用哪種評估方法都應(yīng)當(dāng)注重市場信息的重要性。評估師應(yīng)當(dāng)了解市場交易數(shù)據(jù)是確定設(shè)備市場價值最簡單、有效并且可信的途徑。獲取市場價格的渠道包括：市場詢價、利用報價資料和價格手冊等。成本法、市場法和收益法是資產(chǎn)評估的三種基本評估方法，這三種評估方法也同樣適用于機(jī)器設(shè)備評估。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項(xiàng)特定的機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，三種價值評估方法都應(yīng)該考慮。但是對某些資產(chǎn)的評估或者在某些評估前提下同時使用這三種方法是不切合實(shí)際的。例如：在評估機(jī)器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法和收益法；對于不具有獨(dú)立獲利能力，或獲利能力無法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法；對于市場上

45、獨(dú)一無二的設(shè)備，或市場交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場法。因此，準(zhǔn)則要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)考慮所有上述三種方法的適用性，然后選擇最適合的一種或幾種方法。第四章 評估方法第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性并恰當(dāng)選擇 （一）了解機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）了解重置成本分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本。使用重置成本評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器

46、設(shè)備是否存在功能性貶值；（三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法合理估算各種貶值；（四）了解對具有獨(dú)立運(yùn)營能力或獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)。例如：對于不需要安裝的單臺設(shè)備，其重置成本一般只包括購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；對于已安裝在用的單臺設(shè)備，它的重置價除了購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；對于工廠、車間等整體資產(chǎn)，重置成本還

47、包括將單項(xiàng)資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的“組織”成本，如調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等；對于進(jìn)口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，在購買設(shè)備時還需要支付設(shè)備價以外的稅金或費(fèi)用，如：進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購置附加稅等，這些費(fèi)用也包括在設(shè)備的重置成本中。 機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素也與評估目的、評估假設(shè)前提有關(guān)，機(jī)器設(shè)備在原地繼續(xù)使用和移地使用時，其重置成本構(gòu)成要素是不同的。原地繼續(xù)使用時，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；移地使用時，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。（二）設(shè)備的重置成本與重置方式有關(guān)，一種方式為完全按原來的制造工藝、材料，按照現(xiàn)在的物價水平，重新建造一臺與被評

48、估機(jī)器設(shè)備完全一樣的新設(shè)備，稱為復(fù)原重置，所發(fā)生的成本為復(fù)原重置成本。另一種方式是按現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝、材料重新建造一臺與被評估資產(chǎn)功能相同的新設(shè)備，稱為更新重置，所發(fā)生的成本為更新重置成本。復(fù)原重置成本一般用于評估對象的制造工藝、材料等與原來完全相同的情況，這時設(shè)備重置成本的變化主要是由于物價水平變化引起的。在這種情況下只需要將設(shè)備歷史成本中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整到目前的價格水平，即得到復(fù)原重置成本。由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。復(fù)原重置成本在機(jī)器設(shè)備評估中較少采用。在現(xiàn)實(shí)生活中，機(jī)器設(shè)備的制造工藝、材料、制造技術(shù)的發(fā)展非常迅速，新工藝、新材料、新技術(shù)的采用使設(shè)

49、備的成本大大降低，而功能和效用完全可以替代評估對象。按復(fù)原重置的方式估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。如：有些設(shè)備，原來使用的某些材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本；有些設(shè)備盡管可以進(jìn)行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，而性能卻低于更新重置方式建造的設(shè)備，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，因此注冊資產(chǎn)評估師在使用成本法評估機(jī)器設(shè)備時一般使用更新重置成本。對于一些特殊的機(jī)器設(shè)備，如某些專用機(jī)器，它們的制造工藝，所用的材料、技術(shù)無任何改進(jìn)，功能和效用也完全能滿足生產(chǎn)需要，在這種情況下，可以使用復(fù)原重置成本。有時設(shè)備的更新重置成本和復(fù)原重置成本并無區(qū)別，如：一

50、些較先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，其生產(chǎn)工藝無任何改變，功能也無改進(jìn)，生產(chǎn)廠家仍在繼續(xù)生產(chǎn)、出售，這時機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行購置價既是復(fù)原重置成本，也是更新重置成本。注冊資產(chǎn)評估師在使用更新重置成本和復(fù)原重置成本時應(yīng)當(dāng)注意：在已發(fā)生技術(shù)進(jìn)步的情況下，復(fù)原重置的方式是沒有意義的。因?yàn)橐愿轮刂玫姆绞浇ㄔ斓脑O(shè)備（工廠），可以得到成本更低，性能更高的產(chǎn)品。對于大多數(shù)通用設(shè)備，評估師一般按其市場售價作為確定重置成本的基礎(chǔ)。被評估設(shè)備的現(xiàn)行市場價格反映設(shè)備的更新重置成本，了解設(shè)備的市場價格信息是評估師確定設(shè)備更新重置成本的方法之一。機(jī)器設(shè)備的更新?lián)Q代速度較快。對于購買時間較長的設(shè)備，相同的產(chǎn)品可能已停產(chǎn)。評估師也很難在市場上

51、找到完全相同的產(chǎn)品，往往使用它的替代產(chǎn)品的市場價格作為評估對象的更新重置成本。產(chǎn)品的更新往往伴隨技術(shù)升級的因素，新產(chǎn)品在性能上一般都會比老產(chǎn)品有提高。注冊資產(chǎn)評估師在根據(jù)替代產(chǎn)品的價格確定被評估對象更新重置成本時，應(yīng)考慮替代產(chǎn)品與評估對象之間是否存在差異，包括使用功能上的差異，以及使用壽命、能源消耗水平等性能方面的差異。如果存在上述差異，評估師還應(yīng)考慮這些差異對重置成本的影響，并做出調(diào)整。用物價指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本是復(fù)原重置成本，因?yàn)槲飪r指數(shù)沒有考慮技術(shù)進(jìn)步的因素，它只反映物價水平的變化。評估師如使用物價指數(shù)法計(jì)算重置成本，首先要確定，該設(shè)備是否存在因技術(shù)進(jìn)步而引起的功能性貶值，如存在應(yīng)使

52、用更新重置成本，或在貶值中考慮功能性貶值。更新重置成本是以替代性原則為基礎(chǔ)的，如果兩種產(chǎn)品功能相同，其中一種的市場價格低于另外一種，那么市場傾向于價格低而功能相同的產(chǎn)品。本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用更新重置成本。如果使用復(fù)原重置成本應(yīng)當(dāng)考慮是否存在功能性貶值因素。 （三）本條的第三款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法合理估算各種貶值。1.實(shí)體性貶值。機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是設(shè)備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞，其結(jié)果是零部件的幾何尺寸發(fā)生

53、變化，精度降低，疲勞壽命縮短等；設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線等的侵蝕以及高溫、低溫環(huán)境的影響，也會出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。設(shè)備在使用過程中和閑置存放過程中所產(chǎn)生的上述磨損稱為有形磨損，前者稱為第I種有形磨損，后者為第II種有形磨損。有形磨損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實(shí)體性貶值（Dp），或物理性貶值。與第I種有形磨損和第II種有形磨損相對應(yīng)，分別稱為第I種實(shí)體性貶值和第II種實(shí)體性貶值。 設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價值損失與重置成本之比來反映，稱為實(shí)體性貶值率?？梢杂靡韵鹿奖硎荆簆= Dp/RC公式中：p實(shí)體性貶值率。設(shè)

54、備的實(shí)體性貶值是從設(shè)備制造完畢后就開始發(fā)生，即使設(shè)備沒有使用，在閑置和存放過程中也產(chǎn)生貶值。這種貶值與設(shè)備閑置和存放的時間、存放的環(huán)境和條件有關(guān)。設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的貶值是從設(shè)備開始投入使用開始的，因此，設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的實(shí)體性貶值與服役期有關(guān)。設(shè)備在服役期內(nèi)，其工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況不同，其磨損程度也不同，上述因素是影響設(shè)備的第II種實(shí)體性貶值的主要因素。注冊資產(chǎn)評估師計(jì)算貶值率的方法通常包括：觀察法、年限法和修復(fù)費(fèi)用法等。2.功能性貶值。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值（DF）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失，稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。與第I種無形磨損、第II種無形磨損相對應(yīng)，設(shè)備的

55、功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。（1）第I種功能性貶值。第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。在評估中如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)（2）第II種功能性貶值。超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折

56、現(xiàn)值。稱為第II種功能性貶值。分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高；新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低；新設(shè)備與老設(shè)備相比，材料消耗是否降低；新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低；新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工人數(shù)量是否降低等等。3.經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值（DE）是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使

57、用壽命等等。 （四）本條第四款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解：對具有獨(dú)立運(yùn)營能力或獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一的評估方法。上述要求主要是因?yàn)槌杀痉ň哂幸韵戮窒扌裕?、不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法可以用來評估機(jī)器設(shè)備和整體企業(yè)在持續(xù)使用條件下的市場價值，但是該價值成立的條件是有足夠的利潤做支持，否則可能存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值未考慮。2、無法反映企業(yè)的無形資產(chǎn)。如前所述，成本法是將企業(yè)看做單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單集合，而企業(yè)的價值所在是按照一定的組織方式將資產(chǎn)與資產(chǎn)、資產(chǎn)與人組成一個有機(jī)的獲利整體，實(shí)現(xiàn)總體價值不同于各單項(xiàng)資產(chǎn)的單獨(dú)價值之和。整體企業(yè)的價值一般還包括

58、無形資產(chǎn)和商譽(yù)的貢獻(xiàn)。（一）了解活躍的市場是運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）了解參照物與評估對象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整；（三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖鞒稣{(diào)整；（四）了解拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的

59、參照物的價格來確定被評估對象的評估值的方法。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。（一）本條第一款要求注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)了解活躍的市場是運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。在市場比較法中，評估師是模擬購買者、出售者或經(jīng)紀(jì)人的思維方式來判斷資產(chǎn)的價值。通過比較被評估的機(jī)器設(shè)備和市場參照物，預(yù)測他們在未來交易中可能的交易價格。這個價格不是實(shí)際成交價格，而是在一定條件下可能在公開市場上銷售的價格。它是以與評估對象相同或類似參照物的實(shí)際成

60、交價為基礎(chǔ)的預(yù)測價格。公開市場是指這個市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的決策是在謹(jǐn)慎的和充分掌握信息的基礎(chǔ)上做出的。該定義意味著依照一個特定日期完成的交易和從賣方到買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移都應(yīng)具備如下條件：買賣雙方都是出自各自的動機(jī)，是充分自愿的，無任何強(qiáng)迫；雙方都已對標(biāo)的有充分的了解或得到了充分的建議，并且按照他們的最佳利益決策行事；在這個開放的市場中，允許一段合理的時間用于披露信息；價格表示設(shè)備交易的正常貨幣價格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。市場有效的前提是：（1）市場所提供的信息是真實(shí)可靠的；（2）評估參照物在市場上的交易是活躍的?！盎钴S的市場”和“可確認(rèn)的信息”