房地產(chǎn)公司精裝修工程管理指導(dǎo)書（含圖表）

1、精裝修工程管理指導(dǎo)書 第一篇 工程組織為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項目，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求，特制訂精裝修工程項目管理指導(dǎo)書。一、工程概況：工程名稱工程地址結(jié)構(gòu)類型/層建筑面積住房套數(shù) 設(shè)計戶型 建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位總承包單位安監(jiān)單位精裝修設(shè)計單位施工單位1：施工單位2：計劃開工時間實際開工時間計劃竣工時間二、室內(nèi)精裝修工程分部、分項工程劃分及工程界面劃分序號分部工程子分部工程分項工程1建筑裝飾裝修工程地面磚面層；大理石面層；實木復(fù)合木地板面層門窗入戶門；成品木門；塑鋼門 吊頂木龍骨石膏板吊頂,鋁扣板吊頂飾面磚廚衛(wèi)墻磚,電梯間墻磚涂飾水性涂

2、料,溶劑型涂料細(xì)部櫥柜安裝,門套安裝,護欄和扶手安裝2建筑給排水工程室內(nèi)給水給水管道及配件和設(shè)備的安裝室內(nèi)排水雨水、排水管道及配件和設(shè)備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝3建筑電氣安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關(guān)安裝；建筑照明運作?？偘鼏挝慌c甲方指定分包單位的工程界面劃分1、土建部分：序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥室、起居室、內(nèi)走道、封閉陽臺。做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm。臥室、起居室及內(nèi)走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間廚房做完結(jié)構(gòu)板（達(dá)到

3、防水和保護層、鋪地磚的條件，預(yù)留鋪地磚高度60mm）；衛(wèi)生間完成防水及保護層（達(dá)到回填料的條件）。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm）。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩子的要求）有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm，膩子做到吊頂?shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防水。（達(dá)到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達(dá)到防水施工條件）有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm（具體部位詳精裝修圖紙）；瓷磚面層

4、及管井檢查口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）外墻施工至設(shè)計要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成墻面膩子、油漆3踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負(fù)責(zé)施工。4頂棚臥室、起居室、走道等。達(dá)到精裝修公司刮膩子的要求有吊頂?shù)牟课徊蛔龇鬯⑹啵ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房。完成至結(jié)構(gòu)面。吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（達(dá)到精裝修公司刮膩子的要求）吊頂及油漆由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成膩子、油漆防

5、火門由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)5戶門完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。6內(nèi)門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由由精裝修負(fù)責(zé)）8外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往陽臺的落地門聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺板預(yù)留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。窗臺板由業(yè)主指定精裝分包單位施工。9廚房排煙豎管施工到位。燃?xì)夤堋⒚簹獗碛蓸I(yè)主指定分包施工櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負(fù)責(zé)。10非承重

6、的分隔墻按設(shè)計全部完成。裝修設(shè)計有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。11不封閉陽臺地面完成結(jié)構(gòu)板。排水立管完成并完成地漏支管找平層、地磚面層（含同材質(zhì)踢腳）及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調(diào)完成孔洞預(yù)留。14地采暖由業(yè)主指定分包按設(shè)計完成（包括分集水器安裝）。15戶內(nèi)躍層樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。（業(yè)主確定品牌，價格）17櫥柜廚房由業(yè)主進行櫥柜招標(biāo)，櫥柜分包單位進行安裝。18室內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。19墻地磚業(yè)主指定品牌、價格，精裝修公司負(fù)責(zé)施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進行安裝。（業(yè)主指定品牌，價格）21

7、潔具、龍頭（含水盆柜）由精裝修公司進行安裝。（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工）2、公共安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥㈦娞菘偘_定標(biāo)準(zhǔn)層水平線后電梯公司裝踏板和門，總包負(fù)責(zé)塞縫裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公司要求預(yù)留召喚箱孔洞消防樓梯電系統(tǒng)負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開關(guān)；消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。標(biāo)準(zhǔn)層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統(tǒng)為一個回路，要進行設(shè)計變更后分開電梯前室電系統(tǒng)原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝；電

8、梯前室排水系統(tǒng)電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂系統(tǒng)甲方指定分包單位敷設(shè)線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設(shè)電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒有消防警鈴及手報的位置。電梯前室管井門在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打開。電梯前室防火門在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門。3、戶內(nèi)安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)入戶給水管接至入戶門內(nèi)3040cm

9、，并用堵頭堵好。接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總閥及總閥后所有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)戶內(nèi)所有陽臺、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污總口，并用堵頭堵好。戶內(nèi)所有陽臺貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具；衛(wèi)生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電表后空氣開關(guān)敷設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱并裝漏電開關(guān)。戶內(nèi)強電總箱漏電總開關(guān)之后的所有線路敷設(shè)、燈具、開關(guān)面板、插座的安裝。原總包按藍(lán)圖施工預(yù)埋的所有線管及底盒，穿鐵線后移交給裝修單位。4可視對講系統(tǒng)甲方指定分包單位裝底版、敷設(shè)線路、調(diào)試設(shè)備。5有線電視系統(tǒng)HZTV放信號總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號總

10、線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號點，制安面板。6網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)甲方指定分包單位放信號總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號點，制安面板。中國電信和中國網(wǎng)通所用的線型不一樣7室內(nèi)防雷總包在衛(wèi)生間預(yù)留等電位連接點。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點。三、施工準(zhǔn)備及管理職責(zé)1、項目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設(shè)計審批，對施工單位報送的施工組織設(shè)計進行審批。3）施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施 工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、

11、包裝情況，避免操作過程中用料不當(dāng)而造成浪費。技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進行技術(shù)底。組織設(shè)計、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對戶型樣板進行討論，組織驗收工作。參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。物業(yè)細(xì)部檢查分毛坯房和全裝修房檢查兩個階段。細(xì)部檢查過程中，對物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進行抽查監(jiān)督，以驗證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。組織竣工驗收及移交物業(yè)，落實整改工作。2、監(jiān)理工作熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。熟悉施工圖紙，組織內(nèi)

12、部施工圖紙的學(xué)習(xí)。根據(jù)全裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細(xì)則。在控制施工進度的同時，嚴(yán)格按規(guī)范要求對施工過程進行巡視、平行檢驗和旁站檢查。組織對施工組織設(shè)計的討論、審批。組織總包、裝修單位進行半成品驗收移交工作，并進行書面確認(rèn)。組織甲供、乙供材料的驗收工作。隱蔽工程驗收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場檢查工作。落實物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。細(xì)部檢查分二次：毛坯房檢查和全裝修檢查。參加竣工驗收，落實整改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3、施工單位工作編制施工組織設(shè)計報監(jiān)

13、理、甲方審批。編制甲供材料的申請計劃及施工進度計劃報甲方及監(jiān)理審批。進場的施工材料及時報監(jiān)理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計變更通知組織施工管理。配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實整改工作。提供室內(nèi)空氣檢測報告。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗收，積極整改缺陷事項?？⒐ず笙蚣追教峁┩暾目⒐べY料供存檔。 4、總包單位工作提供施工用水、用電及其他配合事項。參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項。檢查并督促門窗廠家完成及維護成品保護工作。按照合同要求對分包單位進行管理。施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。 5、物業(yè)細(xì)部檢查小組 負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗收。四、

14、“工廠化”集中加工目 的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。做 法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某層的一套房子），集中加工以前需要在現(xiàn)場加工的材料及構(gòu)件，即加工和安裝分開進行。要 求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點加工，經(jīng)現(xiàn)場實測尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯欄桿等。五、設(shè)計、施工樣板計劃（1）整個流程如下：設(shè)計部提供白圖（第一版）-管線樣板施工-設(shè)計部確認(rèn)-項目部提供白圖（第二版）-設(shè)計主辦人及設(shè)計部經(jīng)理簽字確認(rèn)樣板房施工-設(shè)計部確認(rèn)-項目部提供竣工圖-設(shè)計主辦人及

15、設(shè)計部經(jīng)理簽字確認(rèn)-設(shè)計院出藍(lán)圖-大面積裝修施工。在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計樣板。戶型設(shè)計樣板分二步：首先在設(shè)計部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個目的，1、確認(rèn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)計部現(xiàn)場確認(rèn)；2、確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項目部、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位現(xiàn)場確認(rèn)和驗收;其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計部提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整設(shè)計效果，再組織設(shè)計、客服中心、物業(yè)等部門對全裝修樣板戶型進行風(fēng)險評估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積

16、施工。大面積施工主要流程：首先，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、門窗供應(yīng)商進行工序施工移交（即場地移交），移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間盛水試驗、成品保護措施等。其次,施工過程中對重要施工節(jié)點控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗，墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝等，通球、通水、通電實驗，細(xì)部檢查等。最后，室內(nèi)空氣檢測，成品保護、竣工驗收以及移交物業(yè)。（2）戶型樣板施工計劃：序號戶型名稱棟號毛坯房完成開始施工時間完成施工時間位置備注12345678910（3）工程進度計劃裝 修 施 工 總 進 度 表序號棟號戶型

17、及套數(shù)單套面積（M2）土建移交時間裝修開始時間裝修完成時間交物業(yè)驗收時間（細(xì)部整改結(jié)束）123456789101112131415編制說明： 1土建單體完工后，即開始裝飾施工； 2精裝飾施工之前，物業(yè)先完成土建毛坯的細(xì)部檢查，總包完成整改； 3裝飾單位進場后和總包進行工序交接，并辦理手續(xù)；4在向物業(yè)移交前，精裝飾施工完成細(xì)部整改。六、裝修施工工藝流程控制 裝修流程：施工場地交接 測量放線 裝修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間防水 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層 墻地磚鑲貼（含大理石） 廚/衛(wèi)/陽臺防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼（含浴缸安裝） 廚、衛(wèi)、走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 廚/衛(wèi)地磚鑲貼 安裝地龍骨 室內(nèi)

18、墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 毛地板安裝/陽臺欄桿、扶手安裝 門窗剝膜檢查 樓梯間墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料 豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調(diào)及擋板安裝 衛(wèi)生潔具、五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝 階段性暫停7天 電梯門框安裝 木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/室內(nèi)門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 衣帽間、儲藏柜安裝/開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝 室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料 樓梯扶手安裝/公共部位電箱門安裝 樓梯間刷第二、三度涂料 細(xì)部檢查、整改 空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè)精裝修房流程控制圖精裝修方案審定外墻淋水

19、試驗內(nèi)外墻粉刷土建檢查、整改，損傷門窗更換，結(jié)構(gòu)盛水試驗場地移交成品保護輕質(zhì)隔墻水電風(fēng)管敷設(shè)，水管試壓，電管穿線衛(wèi)生間管道井底部防水、封堵室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層走道、廚衛(wèi)吊頂龍骨施工墻面防水 櫥柜、淋浴房測量尺寸墻磚鋪貼煤氣管安裝毛地板安裝完成線管測試進戶門框安裝室內(nèi)毛胚裝修完成走道、廚衛(wèi)封吊頂陽臺、廚衛(wèi)地磚鋪貼廚衛(wèi)、陽臺地面JS防水窗臺板安裝膩子批嵌，第一度涂料地龍骨安裝樓梯間膩子批嵌，第一度涂料完成電梯大理石門套樓梯間施工地磚鋪貼樓梯欄桿完成樓梯側(cè)邊修粉公共部位毛胚裝修完成廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝熱水器安裝櫥柜、鏡箱室內(nèi)門安裝進戶門安裝開關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)空調(diào)掛機背板

20、安裝不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲藏間擱板完成階段性停歇地板鋪貼地板壓條、踢腳線安裝室內(nèi)涂料修補，二三度完成廚房三件套，淋浴房安裝，五金龍頭開關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安裝，室內(nèi)外機安裝、空調(diào)擋板安裝衣帽間安裝樓梯扶手、電箱門安裝清理打膠樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門安裝細(xì)部檢查、整改空氣檢測，竣工驗收、移交物業(yè)裝修施工流程細(xì)化1、施工準(zhǔn)備1.1裝修方案審定1.1.1根據(jù)樣板房由設(shè)計出簽字確認(rèn)圖紙1.1.2根據(jù)樣板出裝飾施工圖及節(jié)點深化圖紙1.1.3根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖1.1.4根據(jù)樣板排出木地板鋪貼圖1.1.5水、電管線圖，自平衡施工圖1.1.6配套單位大樣圖1.2由

21、施工單位編寫裝修施工組織設(shè)計（重點編制工廠化加工、單元門封閉流水作業(yè)、質(zhì)量控制重點及方法、成品保護、安全文明施工等方案），報監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì)部檢查）1.3.2土建偏差整改（總包）1.3.3塑鋼門窗淋水試驗（總包）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）1.3.4管道洞口、地面盛水試驗（總包）1.3.5塑鋼成品外型目測檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護措施驗收及更換（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）1.4單元門封閉1.4.1單元內(nèi)流水作業(yè)施工管理1.4.2套內(nèi)塑鋼門窗成品保護措施1.5甲、乙供材料清單

22、及計劃1.5.1甲供材料清單及進場計劃1.5.2乙供材料清單及報驗計劃1.6裝修總施工計劃1.7施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作2、裝修水電管道施工2.1 施工階段月度、周計劃2.2 水電風(fēng)管（包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強、弱電管道）施工2.2.1吊頂定位彈線2.2.2開洞開槽2.2.3水電管施工，水管試壓，電管穿線（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）。2.2.4修補管線槽3、木結(jié)構(gòu)基層施工、吊頂龍骨安裝3.1 木結(jié)構(gòu)基層施工，衣帽間隔墻施工3.2 木門尺寸測量復(fù)核3.3 廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗收，吊頂電管線通斷試驗（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）4、衛(wèi)生間墻面防水 4.1 基層清理 4.2 管道井底

23、部防水、封堵及粉刷4.3 防水層施工及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）5、墻磚鋪貼、吊頂封板安裝5.1 廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼 5.2 櫥柜、淋浴房尺寸測量5.3自平衡管道及脫排、熱水器、浴霸等管道出墻管施工5.4吊頂封面板（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）6、廚衛(wèi)間及陽臺地面防水、盛水試驗、地磚鋪貼、浴缸安裝6.1地面基層處理6.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面防水施工6.3廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面防水層盛水試驗及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）6.4廚房、衛(wèi)生間、陽臺地磚及大理石擋水鋪貼、潑水試驗及成品保護6.5浴缸安裝及墻磚收頭處理（留檢修口）、浴缸盛水驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）及成品保護6.6室內(nèi)窗臺板安裝、分戶門框及室

24、內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉6.7煤氣表后管安裝、煤氣管氣密性試驗完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）7、室內(nèi)墻、頂面膩子、刷第一遍涂料7.1墻、平頂陰陽角批嵌找方 7.2墻、平頂面刮膩子打砂皮修補 7.3墻面、平頂刷第一遍涂料8、地龍骨安裝8.1室內(nèi)地龍骨防腐處理及施工 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）8.2地面敷設(shè)線管電阻測試驗收9、毛地板鋪貼、陽臺扶手安裝9.1地龍骨基層清理及隱蔽驗收9.2毛地板防腐處理及鋪設(shè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）9.3陽臺扶手安裝及成品保護9.4設(shè)置塑鋼門窗保護膜拆除停歇驗收點，檢查成品保護情況9.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施總停歇驗收點1（對上面各個質(zhì)量停歇驗收點進行檢查

25、）10、樓梯間墻頂面膩子批刷第一遍涂料10.1樓梯間電箱框安裝保護 10.2樓梯間滴水線施工 10.3樓梯間墻、頂面陰陽角批嵌找方 10.4樓梯間平頂、墻面刮膩子打磨修補 10.5樓梯間墻面刷第一遍涂料11、樓梯間地磚/大理石11.1電梯大理石門套完成 （11.1電梯門框安裝）小高層部位及成品保護11.2樓梯間大理石鑲貼，電梯門保護11.3樓梯間地磚鋪貼、 11.4為了使砂漿強度達(dá)到要求，保證鋪貼質(zhì)量，特階段性停工7天11.5樓梯欄桿安裝及成品保護、側(cè)邊修粉11.6設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施總停歇驗收點2（對上面各個質(zhì)量停歇驗收點進行檢查，毛胚裝修完成）12、廚衛(wèi)頂棚涂料、燈基座

26、、豎向木結(jié)構(gòu)封板、熱水器安裝12.1熱水器安裝及保護12.2煤氣管二次氣密性試驗（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）12.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及保護12.4頂棚涂料施工、燈基座安裝、涂料施工完成13、櫥柜、鏡箱、戶內(nèi)門及進戶門安裝13.1櫥柜安裝及成品保護13.2鏡箱安裝及成品保護13.3戶內(nèi)門安裝及成品保護13.4進戶門安裝及成品保（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）14開關(guān)基座、廚衛(wèi)燈具、晾衣架、室內(nèi)外空調(diào)掛機背板安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝、墻紙鋪貼、儲藏間隔板安裝14.1室內(nèi)衛(wèi)生潔具、成品保護、開關(guān)基座安裝、陽臺晾衣桿安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝及成品保護（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）14.2室內(nèi)儲藏室墻紙鋪貼、儲藏間擱板完成14.

27、3陽臺頂面涂料修補14.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施總停歇驗收點3（對上面各個質(zhì)量停歇驗收點進行檢查，安裝地板前最后一道檢驗）15、木地板、踢腳線安裝15.1木地板鋪裝前對預(yù)留洞口（含空調(diào)、開關(guān)/插座等）的修補、清潔衛(wèi)生等先行檢查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）15.2室內(nèi)木地板安裝及成品保護15.3室內(nèi)踢腳線安裝15.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施16、室內(nèi)墻、頂面涂料二、三遍完成17、淋浴房、衣帽間、空調(diào)內(nèi)外機、廚房三件套、開關(guān)插座面板及五金配件安裝17.1室內(nèi)衣帽間、淋浴房安裝17.2室內(nèi)廚房三件套、開關(guān)面板、插座、風(fēng)口、燈具及五金配件安裝17.3空調(diào)安裝、室外機、擋板完

28、成17.4室內(nèi)塑鋼門窗清理及硅膠完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）18、樓梯間二、三遍涂料 18.1樓梯間電箱門安裝、貼膜保護 18.2樓梯間扶手安裝及成品保護 18.3樓梯間平頂、墻面涂料二、三度 18.4樓梯間欄桿、扶手油漆施工 18.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施19、底層大廳及單元門施工19.1單元門框安裝及成品保護 19.2底層大廳墻、頂面陰陽角批嵌找方 （19.2.1底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗收）部分房型 （19.2.2底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護）部分房型 （19.2.3底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗收） 部分房型 19.3底層大廳墻、頂面刮膩子打磨修補 19.4

29、底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料 19.5底層大廳地磚/（大理石）、踢角線鋪貼及成品保護 19.6單元門安裝及成品保護 19.7總包單位外墻面收頭19.8底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料19.9單元門框打膠19.10設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護措施20、細(xì)部檢查、整改 20.1施工單位自檢合格報監(jiān)理驗收 20.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查 20.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點）21、空氣檢測、竣工驗收、物業(yè)移交 21.1裝修單位請閔行區(qū)相關(guān)部門進行室內(nèi)環(huán)境檢測 21.2各施工單位提交相關(guān)檢測報告及有關(guān)資料。 21.3竣工驗收 21.4移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點） 控制要點質(zhì)量

30、控制要點本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。精裝修質(zhì)量保證體系（項目）項目經(jīng)理項目副經(jīng)理精裝修工程師甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一 全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點（1）質(zhì)量控制點： 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水；廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實驗及做防水處理；管道井及浴缸檢修口的留置；燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）；熱水器給水點的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；空氣自平衡洞口與插座的關(guān)系；抽油煙機洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；吊頂與塑鋼窗的標(biāo)高關(guān)系；吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點

31、處理；開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；木門套及基層下部200mm應(yīng)做防腐處理；涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點；木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點；材料的環(huán)保性能；細(xì)部材料的匹配性能。（2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據(jù)之一。施工質(zhì)量停歇驗收點：毛坯房交接、塑鋼門窗保護措施驗收廚房、衛(wèi)生間、陽臺管線堵洞盛水試驗。廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗。煤氣支管試壓驗收。木質(zhì)材料的防腐措施、安

32、裝驗收。木龍骨、毛地板完成后驗收。給水支管線試壓驗收。吊頂龍骨安裝驗收。配套設(shè)施、成品安裝驗收。衛(wèi)生潔具的盛水驗收。通電、通球、通水驗收。成品保護措施驗收。物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗收。單套竣工移交物業(yè)驗收。全裝修施工過程質(zhì)量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細(xì)部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100檢查。3）項

33、目部將甲供材料招標(biāo)時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設(shè)計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進行二次設(shè)計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設(shè)計應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應(yīng)控制為300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為400mm

34、，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯縫鋪設(shè)，拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進行100檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。（2）注意問題：1）強調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3） 施工期間做好產(chǎn)品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護到位

35、后移交下道工序進行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。整體保護統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計及采購部確認(rèn))，作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。（4） 需要進行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進行復(fù)試。（5） 進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認(rèn)

36、，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進行檢查驗收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進入下道工序施工。（2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進行封閉施工

37、。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點。（4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業(yè)細(xì)部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后, 由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計單位共同驗收，同時備案。施工節(jié)點的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面： 開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對齊 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚

38、地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）木地板：毛地板的縫隙:長邊應(yīng)留置5 mm，短8mm的伸縮縫(正確) 毛地板邊緣與墻面距離10 mm 毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm（做壓條） 餐廳與廚房連接處，毛地板伸入 與陽臺推拉門及落地窗之間縫隙留置門框部分再預(yù)留縫， 15 mm做壓條 （4）吊頂：吊頂標(biāo)高：廚房為2320mm， 玻璃窗與吊頂?shù)倪B接處每邊預(yù)留50 mm衛(wèi)生間為2370mm，頂層適當(dāng)調(diào)整 (5)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面 （6）標(biāo)高：木地板比進戶門檻低5mm, 樓梯地磚比進戶門框低40 mm 木地板比塑鋼門框低

39、20 mm， 陽臺地磚比塑鋼門框低40 mm 廚房的地磚比木地板低20 mm 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20 mm （7）櫥柜：櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm 635 mm（臺面到抽煙機底凈）、770 mm（抽煙機的高度）、100 mm（封板高度） （8）煤氣主管標(biāo)高2200 mm、支管標(biāo)高2080 mm （照片中是錯誤的） （照片中是錯誤的） （9）熱水器的安裝高度：從櫥柜頂板向下80 mm 冷熱水接出點標(biāo)高：1420 mm（從地磚完成面起算） （10）門： 側(cè)門框底口離毛地板的距離為15 mm （11）大理石：遵循“墻蓋地”的原則 （12）細(xì)木工板：據(jù)口應(yīng)該涂刷防火涂料 端頭部分木龍骨：對于端頭部

40、分木龍骨固定應(yīng)該加強 （13）主臥更衣室隔墻與土建墻面交接處 對于管線交叉部位的固定應(yīng)該加強踢腳預(yù)留部位應(yīng)封堵處理。 （14）頂板邊應(yīng)該與天花頂板齊平 公共部位各配表箱應(yīng)該保持齊平（照片中是錯誤的） （15）外墻面磚，勾縫做法應(yīng)該 廚房窗套頂部等隱蔽部位，應(yīng)注意先橫后豎進行施工。 涂料涂刷到位。（照片中是錯誤的） （16）應(yīng)重視櫥柜內(nèi)多處鉸鏈裝飾蓋 馬賽克應(yīng)該整塊對稱。（照片中是錯誤的）不應(yīng)有不統(tǒng)一或裝反。 （17）為防止門套受潮變形、發(fā)霉等， 主衛(wèi)吊頂螺桿斷開部位應(yīng)涂刷防銹漆。 大理石門套應(yīng)該離地面約5mm。 （照片中是錯誤的）（照片中是錯誤的） （18）浴缸、淋浴頭、洗臉盆按照規(guī)范 廚房間

41、吊頂木邊龍骨應(yīng)涂刷防火涂料。要求安裝等電位連接 （照片中是錯誤的）（照片中是錯誤的） 成品保護方案（1）進戶門：保護膜+硬紙板 戶內(nèi)門：保護膜+硬紙板 門把手：用軟質(zhì)塑料（2）木地板：防潮墊+硬紙板 （3）櫥柜：防潮紙 (4）潔具：防潮紙、硬紙板、木板 （5）塑鋼門窗：保護膜+下檻木盒 塑鋼門窗成品保護原則:原材料檢驗原則：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護后加工原則：檢驗合格的材料先進行保護，后上生產(chǎn)線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保塑鋼門窗框、扇（包括空腔內(nèi)）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：

42、監(jiān)理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。 主要保護措施：材料進廠家后必須進行半成品驗收，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后先保護后加工。門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠，塑鋼材料不裸露（包括空腔部分）?，F(xiàn)場安裝后，每道工序完成后必須對塑鋼進行再保護，確保塑鋼材料不裸露（包括塑鋼腔體內(nèi)），監(jiān)理現(xiàn)場驗收。玻璃在加工廠內(nèi)進行雙面保護，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復(fù)保護膜。在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成型盒進行保護。推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行

43、保護措施移交。精裝修施工時，對塑鋼門窗100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和塑鋼粘結(jié)。其它措施見專題“塑鋼門窗保護門窗工程管理指引”。（6）五金配件：用原包裝材料保護 （7）開關(guān)插座：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包 （8）鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋 （9）公共部位：鋪完大理石（或地磚）后，用硬紙板滿鋪保護 移交客戶的資料目錄序號名稱合格證質(zhì)量保證書使用說明書保修卡其他1空調(diào)維修點2抽油煙機服務(wù)卡3燃?xì)庠罘?wù)卡4消毒柜服務(wù)卡5熱水器6自平衡系統(tǒng)7浴霸8鋼質(zhì)進戶門9室內(nèi)木門10廚柜11衛(wèi)生間鏡箱12儲藏室柜子13走入式衣帽間14淋浴房15浴缸、臺盆 質(zhì)量驗收建筑給排水工程

44、建筑給排水分部工程劃分為：建筑給排水分部工程子分部工程分項工程室內(nèi)給水室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；給水設(shè)備安裝；室內(nèi)排水室內(nèi)排水管道及配件安裝；雨水管道及配件安裝； 室內(nèi)熱水室內(nèi)熱水管道及配件安裝；熱水供應(yīng)系統(tǒng)輔助設(shè)備安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給水管配件安裝；衛(wèi)生器具排水管道安裝； 室內(nèi)采暖系統(tǒng)室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器、金屬輻射版安裝；低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)安裝；材料控制材料要求：建筑給水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求。進場時應(yīng)做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。所有材料

45、進場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀等進行驗收。包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。主要器具和設(shè)備必須有完整的安裝使用說明書。這是抓好工程質(zhì)量的重要一環(huán)。在運輸、保管和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。閥門安裝前，應(yīng)作強度和嚴(yán)密性試驗。試驗應(yīng)在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格）數(shù)量中抽查10，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個作強度和嚴(yán)密性試驗。室內(nèi)給水管采用塑料管PP-R。給水塑料管PP-R及管件應(yīng)符合設(shè)計要求，管材和管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應(yīng)完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過14；管材的外徑、壁厚及其公差應(yīng)滿足相應(yīng)的技術(shù)要求。管道上

46、使用沖壓彎頭時，所使用的沖壓彎頭外徑應(yīng)與管道外徑相同。過程監(jiān)控一、注意事項1.檢查室內(nèi)墻面是否彈好1米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等。如有問題應(yīng)及時反應(yīng)，工程管理中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)施工總包鵬城公司解決好。三期一組團2-15層八戶中除G戶的給水總閥在入戶花園墻腳處，其它的均在廚房洗菜盆下面。A、B、C、D四個入戶給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、F、G、H四個入戶給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。各戶室內(nèi)二次精裝修的給水管安裝從各戶內(nèi)的給水總閥后面開始，排水管從每個衛(wèi)生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強電箱和弱電箱裝好，并將強電電源接入，安

47、裝好一個漏電保護開關(guān)；強弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負(fù)責(zé)強弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置：A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機和洗滌備用龍頭在大陽臺， B、D、H的熱水器、洗衣機和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺，熱水器的冷熱水嘴高度為1.4米，洗衣機的水嘴安裝高度是1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是0.6米。另外：主衛(wèi)浴缸冷熱水嘴高度0.6米，中心間距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心間距140 mm；座廁水嘴高度0.6米。電梯間和套房內(nèi)的強弱電路的塑料線管已敷設(shè)

48、到位，終端底盒已埋設(shè)，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm, 排污管直徑100mm。應(yīng)注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為50mm。廚衛(wèi)地面嚴(yán)禁開槽，以免破壞防水層。二、施工工藝一）管道敷設(shè)1. 水電工程全面施工前，應(yīng)做13套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。2.入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛(wèi)生間的給水管。衛(wèi)生間先安裝排水管后裝給水管。3.給水閥門安裝：安裝位置應(yīng)正確，安裝前應(yīng)檢查閥門的型號、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗干凈。4.水

49、電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽臺的墻地面做防水施工，并做48小時蓄水試驗。蓄水試驗、隱蔽驗收合格才允許進行下一道工序施工。5.冷熱水管（PP-R）之間安裝間距不小于3，在隱蔽驗收前必須做通水試壓，測試壓力1.0Mpa，恒壓1小時，壓力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。6.廚衛(wèi)間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。7.水電管道安裝完畢驗收合格后，廚衛(wèi)墻面開槽部分做好封閉，連同廚衛(wèi)地面再做一道防水。待防水層干硬后地面蓄水48小時無滲漏，才允許填埋廚衛(wèi)沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源

50、，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。二）衛(wèi)浴設(shè)備安裝1、浴缸排水采用硬管連接且無滲漏，浴缸底座用中沙填實。2、地漏的位置應(yīng)在地面最低處，頂面應(yīng)低于地面12。排風(fēng)扇運轉(zhuǎn)正常，無噪聲、抖動。3、淋浴器安裝牢固，表面無劃傷，開啟靈活，出水暢通。4、抽油煙機安裝牢固，接線正確，表面無損痕，無噪聲、抖動。5.洗手盆安裝牢固，龍頭出水順暢、無泄漏；下水安裝正確、無漏。6. 馬桶安裝用牛油法蘭與排污管連接，密封，馬桶底座禁止用水泥砂漿固定，底座外邊采用玻璃膠封閉。7. 衛(wèi)浴五金安裝位置正確，固定牢固。導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離 （mm）類 別位 置導(dǎo)線與燃?xì)夤苤g距離電氣開關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離。

51、同一平面100150不同平面50驗收標(biāo)準(zhǔn)一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)： 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB 50327-2001)建筑給排水施工與驗收規(guī)范 GB50242-2002二、試驗記錄及基本要求1、 基本要求：1l給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。12施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進行加壓試驗，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。13排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。14管外徑在25m

52、m以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。15安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用及維修。16所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。17各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。2、 試驗要求和方法21管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常。采用目測和手感的方法驗收。22管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查

53、有無滲漏。23水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。3、 給水管道及配件安裝施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收要求項次項目內(nèi)容規(guī)范編號驗收要求1主控項目給水管道水壓試驗第4.2.1條室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合要求。檢驗方法：塑料管PP-R給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，同時檢查個連接處不得滲漏2給水系統(tǒng)通水試驗第4.2.2條給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄檢驗方法：觀察和開啟閥門、水嘴等放水3一般項目管道的吊架、固定第4.2.9條管道的支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定檢驗方法：觀察和尺量檢查4、排水管道及配件安裝施工質(zhì)量

54、標(biāo)準(zhǔn)及驗收要求項次項目內(nèi)容規(guī)范編號驗收要求1主控項目排水管道灌水試驗第5.2.1條隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格2一般項目室內(nèi)排水管道安裝第5.2.13條通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時，應(yīng)采用45三通和45彎頭，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查3第5.2.14條由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水留轉(zhuǎn)角，如落差大于300mm可不受限制。檢驗方法：觀察和尺量

55、檢查4第5.2.15條用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道與立管連接應(yīng)采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管的連接，應(yīng)采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。5、記錄資料：1）、材料出廠合格證2）、管道系統(tǒng)水壓試驗記錄3）、給水管道通水記錄4）、排水管道灌水、通球及通水試驗記錄5）、隱蔽工程記錄6）、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄通病防治1、室內(nèi)給水管道安裝質(zhì)量通病現(xiàn) 象原因分析防治措施地下埋設(shè)管道漏水或斷裂管道通水后，地面或墻角處局部返潮、汪水，甚至從孔縫處冒水，嚴(yán)重影響使用。A、管道安裝后，沒有認(rèn)真進行水壓試驗。管道裂縫、零件上的砂眼以及接口處滲

56、漏，沒有及時發(fā)現(xiàn)并解決。B、管道支墩位置不合適，受力不均勻，造成絲頭斷裂，尤其當(dāng)管道變徑使用管補心以及絲頭超長時更易發(fā)生。C、北方地區(qū)管道試水后，沒有及時把水泄凈，在冬季造成管道或零件凍裂漏水。D、管道埋土夯實方法不當(dāng)，造成管道接口處受力過大，絲頭斷裂。A、嚴(yán)格按照施工規(guī)范進行管道水壓試驗，認(rèn)真檢查管道有無裂縫、零件和管絲頭是否完好，管道接口應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工。B、管道嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土或未經(jīng)處理的松土上，管道支墩間距要合適，支墊要牢靠，接口要嚴(yán)密，變徑不得使用管補心，應(yīng)該用異徑管箍。C、冬期施工前或管道試壓后將管道內(nèi)積水認(rèn)真排泄干凈，防止結(jié)冰凍裂管道或零件。D、管道周圍埋土要用手夯分層夯實，避

57、免管道局部受力過大，絲頭損壞。管道立管甩口不準(zhǔn)立管甩口不準(zhǔn)，不能滿足管道繼續(xù)安裝對坐標(biāo)和標(biāo)高的要求。A、管道安裝后，固定得不牢，在其他工種施工例如回填土?xí)r受碰撞或擠壓而位移。B、設(shè)計或施工中，對管道的整體安排考慮不周，造成預(yù)留甩口位置不當(dāng)。C、建筑結(jié)構(gòu)和墻面裝修施工誤差過大，造成管道預(yù)留甩口位置不合適。A、管道甩口標(biāo)高和坐標(biāo)經(jīng)核對準(zhǔn)確后，及時將管道固定牢靠。B、施工前結(jié)合編制施工方案，認(rèn)真審查圖紙，全面安排管道的安裝位置關(guān)鍵部位的管道甩口尺寸應(yīng)詳細(xì)計算確定。C、管道安裝前注意土建施工中有關(guān)尺寸的變動情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。給水管出水混濁打開水閥或水嘴后，流出的自來水發(fā)黃、有沉淀物甚至有異味。

58、A、給水鋼管生銹。B、給水系統(tǒng)交付使用前，未認(rèn)真進行沖洗。C、屋頂水箱為普通鋼板水箱，水箱的漆層脫落，鋼板生銹。D、消防水與生活水共用屋頂水箱，但未采取相應(yīng)的技術(shù)措施，致使水箱的水存放過久而變質(zhì)。A、用塑料給水管等新型管材代替鋼管作為生活給水管，若采用鋼管作為給水管，應(yīng)盡量采用質(zhì)量合格的熱浸鍍鋅鋼管。B、水管交付使用前，應(yīng)先用含氯水在管中置留24h以上進行消毒，再用飲用水沖洗，水質(zhì)潔白透明方可使用。C、鋼板水箱做玻璃鋼內(nèi)襯或其他符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的水箱代替普通鋼板水箱。室內(nèi)消火栓箱安裝及配管不規(guī)范室內(nèi)消火栓箱安裝及配管不規(guī)范，消火栓閥門中心標(biāo)高不符合規(guī)范要求，接口處油麻不凈；箱內(nèi)水龍帶擺設(shè)不整齊，消

59、火栓箱保護不善，污染嚴(yán)重，門開關(guān)困難，影響觀感，妨礙使用。A、暗裝消火栓箱的支管斜切入墻內(nèi)，影響觀感。B、安裝在樓梯側(cè)的消火栓箱，其安裝高度不合適，消火栓栓口距樓梯轉(zhuǎn)角平臺1.1m，安裝過低，影響使用。C、土建留洞口位置不準(zhǔn)，安裝消火栓箱時未認(rèn)真核對標(biāo)高，安裝完栓口閥門后未認(rèn)真清理，未按規(guī)范規(guī)定將水龍帶折掛或卷在盤上。消火栓箱在運輸貯存中亂堆亂放，保護層脫落，門被碰撞變形造成污染和開關(guān)困難。A、明裝管道應(yīng)橫平豎直，與建筑線條相協(xié)調(diào)。B、安裝消火栓箱時對標(biāo)高要認(rèn)真核對，無誤后方可安裝，安裝后應(yīng)隨手將接口處多余的油麻清理干凈。嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范將水龍帶折掛在掛釘上或卷在卷盤上加強對消防設(shè)施的保護和管理，

60、對有礙使用的應(yīng)及時維護與修理。室內(nèi)給水系統(tǒng)吹洗不認(rèn)真A、以系統(tǒng)水壓試驗后的泄水代替管路系統(tǒng)的沖洗試驗。B、不認(rèn)真填寫沖洗試驗表，無據(jù)可查。A、工作不認(rèn)真，圖省事。B、規(guī)章制度不嚴(yán)。A、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范，在系統(tǒng)水壓試驗后或交付使用前，必須單獨進行管路系統(tǒng)的沖洗試驗，達(dá)到檢驗規(guī)定。B、按沖洗試驗表內(nèi)規(guī)定如實填寫，歸檔備查。2、室內(nèi)排水管道安裝質(zhì)量通病現(xiàn) 象原因分析防治措施排水管道堵塞管道通水后，衛(wèi)生器具排水不通暢。A、管道甩口封堵不及時或方法不當(dāng)，造成水泥砂漿等雜物掉入管道中。B、衛(wèi)生器具安裝前沒有認(rèn)真清理掉入管道內(nèi)的雜物。C、管道安裝時，沒有認(rèn)真清除管膛雜物。D、管道安裝坡度不均勻，甚至局部倒坡。E