消防安全管理方面

1、通過總結(jié)消防、安全管理工作經(jīng)驗，針對安全日常工作中的重點、 難點環(huán)節(jié)提出要求。各地商管公司須按照重點環(huán)節(jié)要求，嚴格執(zhí)行集 團商管公司各項制度中安全部分的規(guī)定，并結(jié)合本公司實際情況，具 體落實到本公司的三標體系文件中。集團商管公司安防部在日常檢查中將檢查各項重點環(huán)節(jié)要求在 各地商管公司日常管理過程中的落實情況。1消防安全管理方面1.1消防管理重點盯防1.1.1各地商管公司須建立消防管理重點部位盯防制度，通過對 重點部位的重點盯防，消除重大事故災(zāi)害發(fā)生，降低重大事故造成損 失的風險。1.1.2各地商管公司須對重點財產(chǎn)、重點單位、重點危險源進行 統(tǒng)計，填寫重點防火部位一覽表。1.1.3對廣場內(nèi)所有（

2、包括主力店和商戶）倉庫、重點部位每周 至少進行1次全面檢查，并填寫檢查記錄重點防火部位檢查表， 發(fā)現(xiàn)問題立即實施整改并及時向上級匯報。重點檢查：貨物、物資分 類及存放必須符合安全規(guī)定；嚴禁在場內(nèi)使用明火、電熱取暖器、電 水壺、吸煙等；可燃物品、貨物堆放必須低于噴淋頭50 cm，與附近 普通燈具的距離不得小于30 cm，與聚光燈、碘鎢燈等高熱燈具的距 離不得小于50 cm；室內(nèi)通風、室溫必須符合防火安全要求，照明及 其他電氣設(shè)備必須有防護措施，配電箱門必須關(guān)閉；各房間，尤其是 倉庫必須保證人走燈滅，杜絕長明燈現(xiàn)象；配備的消防用具必須符合 要求，滅火器和滅火毯必須經(jīng)檢測合格；使用有毒有害物品的場地

3、必 須有直排室外的排風、防毒面具等防毒安全措施等等。1.1.4對廣場內(nèi)現(xiàn)有的餐飲廚房等使用明火的部位每周至少進 行1次全面檢查，徹查廚房火源、油煙排放管路積油情況等火災(zāi)易發(fā) 部位，檢查供氣管、管箍等的使用情況，確保可燃氣體報警裝置能正 常工作，杜絕安全隱患。嚴禁對煤氣罐采取傾斜、加熱等催氣措施， 嚴禁出現(xiàn)“一罐多灶”、“一灶多罐”等違規(guī)用氣現(xiàn)象。確保餐飲店 的防火用具等消防保障措施有效，對發(fā)現(xiàn)的問題堅決進行整改。在廚 房灶臺附近明示相關(guān)滅火方法和滅火器具的使用方法說明，餐飲商戶 的排油煙管道每月至少清掃1次。1.1.5對各級供配電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、易燃易爆物品存放部位的 防護措施每周至少進行1次

4、重點排查。排查各級電氣接點及接地點是 否有松動、過熱、過流現(xiàn)象，排查電感線圈、接觸器等易發(fā)熱、閃弧 部位。嚴禁在各類機房吸煙或違規(guī)使用明火，尤其是燃氣管路附近、 燃氣機房、易燃易爆物品存放部位及其附近。嚴格檢查危險品存放區(qū) 域，確保符合存放要求。確保可燃氣體報警控制裝置能正常使用。所 有使用燃氣、煤氣、煤油、柴油等燃料的設(shè)備及區(qū)域，做到每日上下 班檢查，防止任何泄露引起的安全隱患。對于商戶的燃氣使用要做到 每天下班閉店后檢查，嚴禁出現(xiàn)燃氣違規(guī)使用的情況。并記錄檢查情 況。1.1.6對電梯、扶梯、樓梯、連廊等設(shè)備設(shè)施及周邊防護措施每 周至少進行1次全面檢查，對電梯、扶梯進行運行情況檢修，避免帶

5、病運行。制定相應(yīng)的預(yù)案，確保安全可靠，盡可能安排維保單位派人 在場內(nèi)值班。1.1.7對各廣場內(nèi)存在的公共場所和商戶店鋪內(nèi)拉接的電氣線路每月至少進行2次全面檢查，尤其對商戶、家電、電玩、影院等重 點檢查，排查各類臨時用電線路的防水、防破損等防護措施，檢查電 線接頭是否發(fā)熱，杜絕電氣安全和電氣火災(zāi)隱患。節(jié)日期間由值班員 工每日檢查2次，并記錄檢查情況。1.1.8對銷售易燃商品的商鋪重點防護，對商家、店鋪采取的易 燃裝飾物每周至少進行1次清理或監(jiān)督采取有效的消防保障措施。1.1.9每周檢查所有消防通道、安全出口保證暢通，每月檢查所 有應(yīng)急疏散指示確保有效及指示方向正確，每周檢查并清理所有消防 卷簾門

6、下有可能阻礙消防卷簾下降的物品，保證一旦發(fā)生火情發(fā)生后 消防卷簾能夠順利放下。確保所有防火門能自動關(guān)閉。1.1.10對各地廣場內(nèi)正在施工的區(qū)域每月至少進行1次安全檢 查，重點檢查消防安防措施，應(yīng)急預(yù)案是否齊備并有效實施，臨時供 電、動火作業(yè)的安全管理是否完備，施工人員的安全防護措施和安全 培訓是否有效實施等。1.1.11日常禁止在各地萬達廣場范圍內(nèi)燃放煙花、爆竹（包括主 力店），同時針對廣場周邊燃放做好廣場外圍及天臺的巡視檢查和消 防保障工作。做到廣場附近有煙花、爆竹燃放時，立刻安排商管員巡 視外場和屋面，在燃放高峰階段，屋面需設(shè)專門崗位巡視。另外要準 備充足的滅火器和防火措施，應(yīng)對緊急情況。

7、在當?shù)卣试S的前提 下，舉行重大活動或節(jié)日確需燃放煙花、爆竹的，各地商管公司須進 行計劃組織、劃定區(qū)域并采取嚴密的防護措施，具體方案報分管副總 裁批準。1.1.12冬季嚴格檢查商戶采用的輔助采暖設(shè)施的電氣及消防安 全，對于值班及所有在廣場內(nèi)住宿區(qū)域，嚴禁采用不合格的電熱毯、 電熱器、電爐等電器。嚴格做到一旦人離開，立刻關(guān)閉電器。1.1.13嚴查廣場內(nèi)禁止吸煙區(qū)域的吸煙現(xiàn)象，尤其對于各地商管 公司、主力店、小商鋪倉庫內(nèi)工作人員要加大巡視力度和處罰力度。1.1.14各地商管公司在廣場安全評估會議中需復(fù)核重點防火部 位一覽表，根據(jù)場內(nèi)消防安全現(xiàn)狀及時更新重點防火部位明細，由 總經(jīng)理審核批準。1.2

8、消防安全管理的多方協(xié)作1.2.1各地商管公司須建立公司各部門、公司與相關(guān)方在消防管 理方面的協(xié)作機制，使多方關(guān)聯(lián)人員積極參與消防安全管理，達到最 佳管理效果。1.2.2在公司內(nèi)部：消防運作以商管員為主，負責消防常識、滅 火器材使用培訓和日常檢查，24小時監(jiān)護消防控制中心的消防報警 系統(tǒng)，接警立刻做出反應(yīng)；配備專職消防技工負責監(jiān)督消防設(shè)施設(shè)備 的養(yǎng)護與維修，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行。1.2.3與主力店關(guān)系：根據(jù)“誰管轄，誰負責”的原則，與入駐 主力店簽訂消防責任書，定期對主力店消防設(shè)備設(shè)施及其消防管理措 施進行檢查，要求其整改不合格內(nèi)容。同時與其進行充分溝通與協(xié)作， 配合對方或要求對方參與各自策

9、劃的消防管理活動。1.2.4與萬達廣場內(nèi)商戶關(guān)系：制定商戶消防監(jiān)管措施，嚴格實 施商戶消防管理檢查；對商戶的營業(yè)人員進行消防知識培訓，對消費 者進行消防知識宣傳，并要求營業(yè)人員參與消防演習活動。1.3消防安全三級檢查1.3.1各地商管公司須執(zhí)行消防管理三級檢查制度，通過檢查控 制提高公司消防安全管理能力，消除消防安全隱患。1.3.2一級檢查由當?shù)厣坦芄旧坦荜牸跋兰脊さ陌嘟M組織實 施、二級檢查由部門組織實施、三級檢查由公司領(lǐng)導組織實施。1.3.3一級檢查主要內(nèi)容：1）值班商管員至少每2小時檢查1次管轄區(qū)域內(nèi)各安全出口、 疏散通道是否暢通，各區(qū)域防火卷簾門下方是否堆放物品，室外消防 路口是否停

10、放車輛、堆放物品，消防器材完備情況等，并填寫安防 巡查記錄表。2）開店期間值班商管員每班檢查管轄區(qū)域內(nèi)滅火器材和安全 標志是否在位、完好，商鋪貨架物品是否遮擋、圈占滅火器材及其它 消防設(shè)施設(shè)備。3）消防控制中心值班人員每班次對火災(zāi)報警主控屏、消音、復(fù) 位檢查1次。記錄每項報警、動作、監(jiān)管、故障信息，并在接到信息 時立刻通知報警區(qū)域值班人員，不得有遺漏。4）值班商管員每天下班閉店時檢查商戶的燃氣用具是否正確 關(guān)閉，嚴禁出現(xiàn)燃氣違規(guī)使用的情況，并記錄檢查情況。5）消防控制中心負責人根據(jù)當天消防控制中心數(shù)據(jù)情況填寫 消控中心值班檢查記錄表。6）弱電技工每日對消防報警控制主機的運行情況檢查1次，并 填

11、寫記錄。7）強電技工每日對消防系統(tǒng)用低壓配電柜、雙電源互投箱的運 行情況檢查1次，并填寫記錄。8）給排水技工每日對消火栓、噴淋系統(tǒng)供水總閥、報警控制閥、 屋面消防穩(wěn)壓水泵房進行1次檢查，并填寫記錄。9）空調(diào)技工對所有使用燃氣、煤氣、煤油、柴油等燃料的設(shè)備 及區(qū)域，做到每日上下班檢查，防止任何泄露引起的安全隱患。1.3.4二級檢查主要內(nèi)容：1）檢查商管隊、技工班組日檢進行情況，記錄是否準確、完備， 是否有漏檢、漏記、虛假記錄等。2）商管員對管轄區(qū)域內(nèi)的消火栓、滅火器進行普查，主要檢查 消火栓配套設(shè)施是否齊全，能否正常使用，有無生銹，滅火器壓力是 否處于正常狀態(tài)，保險絲是否完好，填寫消防器材檢查標

12、簽。商 管隊長周檢時對此項工作進行不低于10%且確保每棟、每層、每個區(qū) 域的抽查，并按一定比例對滅火器進行檢查。3）檢查重點防火部位。對照重點防火部位一覽表進行檢查， 并填寫檢查記錄重點防火部位檢查表。4）對廣場內(nèi)現(xiàn)有的餐飲等使用明火的部位每周至少進行1次 全面檢查。5）對各級供配電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、易燃易爆物品存放部位的防 護措施每周進行1次重點排查。6）對電梯、扶梯、樓梯、連廊等設(shè)備設(shè)施及周邊防護措施每周 進行1次全面檢查，對電梯、扶梯進行運行情況檢修，避免帶病運行。7）對銷售易燃商品的商鋪每周進行1次檢查，對商家、店鋪采 取的易燃裝飾物每周進行1次清理或監(jiān)督采取有效的消防保障措施。8）每周

13、檢查所有消防通道、安全出口并保證暢通，檢查并清理 所有消防卷簾門下有可能阻礙消防卷簾下降的物品，保證一旦發(fā)生火 情發(fā)生后消防卷簾能夠順利放下。確保所有防火門能自動關(guān)閉。9）檢查消防水泵房、消防穩(wěn)壓泵房設(shè)備運行、環(huán)境衛(wèi)生情況。1.3.5三級檢查主要內(nèi)容：1）每月檢查1次部門周檢情況，記錄是否準確、完備，是否有 漏檢、漏記、虛假記錄等。2）對各廣場內(nèi)存在的公共場所和商戶店鋪內(nèi)拉接的電氣線路 每月進行2次全面檢查。3）每月檢查所有應(yīng)急疏散指示確保有效及指示方向正確。4）對各地廣場內(nèi)正在施工的區(qū)域每月至少進行1次安全檢查， 重點檢查消防安防措施、應(yīng)急預(yù)案是否齊備并有效實施，臨時供電、 動火作業(yè)的安全管

14、理是否完備，施工人員的安全防護措施和安全培訓 是否有效實施等。5）每月對火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)按消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī) 范進行檢查1次。每月對防火卷簾門、疏散指示、消防通道照明按消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范進行檢查1次。每月對所有屋面消防 風機、防火閥按消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范進行檢查試機1次。 每月對消防廣播系統(tǒng)強切測試1次。6）每月檢查主力店消防安全管理情況，重點檢查主力店廚房、 倉庫、消防設(shè)備設(shè)施、疏散設(shè)施、安全用電情況等。1.3.6重大節(jié)日前7天內(nèi)由商管隊長組織按照月檢的內(nèi)容進行 檢查，并在節(jié)日期間按二級檢查內(nèi)容強化檢查。1.3.7檢查記錄必須貫徹檢查結(jié)果的“六有步驟”：有數(shù)據(jù)統(tǒng)計、 有原因

15、分析、有考核評價、有整改要求、有問題復(fù)查、有制度反思（制 度適宜性）。1.4消防安全聯(lián)合檢查1.4.1重大節(jié)假日及重要活動前7天內(nèi)成立消防安全聯(lián)合檢查 組（由總經(jīng)理任檢查組長，組員由各部門人員組成）。對廣場內(nèi)消防 安全工作進行全面檢查。1.4.2對檢查出的問題立刻組織整改，對直接影響到廣場消防安 全的問題，必須在節(jié)日或重大活動之前整改完畢，否則必須采取人防 措施，嚴防死守，直至問題解決。對于整改不及時的，必須追究當事 責任人及其相關(guān)領(lǐng)導的責任。1.4.3檢查結(jié)束后1日內(nèi)，由分管副總經(jīng)理根據(jù)檢查結(jié)果及評估 結(jié)論形成消防檢查報告，經(jīng)總經(jīng)理簽字后向集團商管公司安防部 上報備案。1.4.4集團或集團商

16、管公司成立檢查組實施現(xiàn)場檢查時，當?shù)厣?管公司檢查組向其負責并匯報工作。1.4.5對集團商管公司檢查發(fā)現(xiàn)的消防安全問題立刻實施整改， 必須按要求時限整改完畢，如無法按時完成，必須采取人防措施，嚴 防死守，確保廣場安全。未整改完畢前由值班負責人每日檢查2次， 值班員工每日檢查4次，并記錄檢查情況。對于整改不及時的，必須 追究當事責任人及其相關(guān)領(lǐng)導的責任。1.5消防設(shè)備雙重管理1.5.1各地商管公司工程部負責消防設(shè)備的日常巡視、維護保 養(yǎng)、維修更換工作，物管部負責消控中心值班運行，機房外消防設(shè)備 設(shè)施的日常巡視、定期檢查、應(yīng)急使用工作。1.5.2各地商管公司須制定商管員巡查制度，明確相關(guān)崗位商管 員工作職責，對消防設(shè)施實施檢查。1.5.3各地商管公司須指定專業(yè)技工負責消防設(shè)備設(shè)施的維護、 保養(yǎng)工作，制定對消防設(shè)備設(shè)施維保制度。1.5.4通過工程部、物管部協(xié)同管理，確保所有消防設(shè)備能迅速 投入使用，功能可以達到防護的要求。消控中心值班人員須熟練掌握 火警處理程序，能迅速報警并掌握正確的設(shè)備操作步驟。對存在的系 統(tǒng)和設(shè)備問題針對性地制定各項臨時保障方案。各地商管公司對消防 設(shè)備維保分包方的場內(nèi)工作須實行全程監(jiān)督，確保全部消防設(shè)備設(shè)施 在1年內(nèi)至少測試1遍。設(shè)施設(shè)備完好率應(yīng)為100%，故障排除率應(yīng) 為100%。發(fā)