房地產(chǎn)文案東海路9號(hào)完整版樓書(shū)文案三-知識(shí)雜貨店

1、房地產(chǎn)文案：東海路9號(hào)完整版樓書(shū)文案三 我國(guó)對(duì)城市噪聲與居民健康的調(diào)查表明：地區(qū)的噪聲每上升一分貝, 高血壓發(fā)病率就增加3%，影響人的神經(jīng)系統(tǒng), 使人急躁、易怒，影響睡眠, 造成疲倦。噪音帶來(lái)的危害，已不容忽視。無(wú)論是樓下車(chē)水馬龍聲，還是樓上小童玩鬧的跑跳聲，都可能成為一個(gè)夢(mèng)魘，揮之不去。若您又是極為敏感的人，那么哪怕是空調(diào)的震動(dòng)，落水管的嘩嘩聲，都足以讓您的心情窒息。 為此我們專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)了香格里拉酒店系統(tǒng)的聲學(xué)顧問(wèn)金寶聲學(xué)環(huán)保顧問(wèn)有限公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的降噪處理，香格里拉酒店認(rèn)為，其出售的核心產(chǎn)品是睡眠，因此，確保高質(zhì)量睡眠狀態(tài)的安靜環(huán)境是至關(guān)重要的，我們非常認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。 排水管降噪 由于東海路9

2、號(hào)屬于超高層公寓，排水系統(tǒng)將會(huì)從高層位置直接將水排放到地下室，由于采用的排水管道不是內(nèi)螺旋螺紋鑄鐵管來(lái)降低水速，并且管道在高層向低層的布局中沒(méi)有采用自然轉(zhuǎn)彎進(jìn)行緩沖處理，因此整個(gè)排水過(guò)程會(huì)使管道發(fā)生強(qiáng)烈震動(dòng)，產(chǎn)生較大的噪聲經(jīng)結(jié)構(gòu)傳到臨近客房?jī)?nèi)。 雨水管降噪 雨水管道在排放雨水過(guò)程中由于高度差較大，導(dǎo)致在排水過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)較大的噪聲，我們對(duì)雨水管道采用包喉處理。 管道穿墻降噪 整個(gè)穿孔過(guò)程孔與風(fēng)管、水管等管道都相適應(yīng)，其中最小縫隙不超過(guò)12mm。同時(shí)打孔過(guò)程中均無(wú)碎屑、碎片掉入孔縫中或固定體與浮動(dòng)的橋接處的空間內(nèi)的現(xiàn)象出現(xiàn) 而且所有孔洞均用填絮、纖維玻璃或塑料填嵌物小心填塞，最后用水泥沙漿密封封口

3、。 墻體降噪 東海路9號(hào)采用可耐福隔聲隔墻系統(tǒng)，墻體采用雙排龍骨作為豎向受力支撐構(gòu)件，剛度更大，強(qiáng)度更高，墻體穩(wěn)定性好。表面采用雙層紙面石膏板作為覆面板材，抗撞擊性能強(qiáng)，用于分戶(hù)墻、房間與房間分隔墻，與其它類(lèi)型的墻體比較起來(lái)，墻體厚度小，最小210mm，節(jié)省空間。 地面隔振降噪 東海路目前樓板采用地暖系統(tǒng)，但使用的' 歐文斯科寧擠塑板只具有保溫作用，無(wú)法達(dá)到隔振效果。東海路9號(hào)在' 歐文斯科寧擠塑板下面再加一層約10mm厚彈性墊，以增加樓板對(duì)于沖擊噪聲的衰減。 玻璃幕墻降噪 我們外墻采用的國(guó)際一流的中空LOWE玻璃，與一般玻璃不同的是，它的降噪效能達(dá)到30分貝以上。 改變五：安全與

4、私密 安全的居住環(huán)境是小區(qū)的基礎(chǔ)，沒(méi)有安全保障就無(wú)從談起住宅的適用性、舒適性等其它性能，為保護(hù)住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，東海路9號(hào)在小區(qū)內(nèi)和戶(hù)內(nèi)配備了多重安全防范子系統(tǒng)，以技防、人防、物防相結(jié)合，用智慧守護(hù)每個(gè)細(xì)節(jié)。 戶(hù)外保安監(jiān)控系統(tǒng) 戶(hù)外保安監(jiān)控系統(tǒng)采用霍尼韋爾公司的品牌監(jiān)控產(chǎn)品，分布在社區(qū)的各個(gè)出入口及主要通道，采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的監(jiān)控技術(shù)，提供內(nèi)置25倍光學(xué)變焦鏡頭，高速云臺(tái)，云臺(tái)最高轉(zhuǎn)速380/秒(預(yù)置位調(diào)用速度)，最低照度可達(dá)0.01Lux，同時(shí)設(shè)備具有抗高溫、抗低溫、耐腐蝕等特點(diǎn)，對(duì)于雨雪風(fēng)沙等惡劣天氣均不受影響，可全天候?yàn)樯鐓^(qū)提供保護(hù)。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 在社區(qū)主要通道、重要公建及

5、周邊設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。中心對(duì)整個(gè)社區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解社區(qū)狀態(tài)。 社區(qū)周界防盜報(bào)警系統(tǒng) 在社區(qū)內(nèi)安裝探測(cè)器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于安保人員及時(shí)準(zhǔn)確地處理。 保安巡更系統(tǒng) 在社區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定安保人員巡更路線，并設(shè)置巡更站點(diǎn)。安保人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定路線和時(shí)間達(dá)到巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各安保人員的工作情況以加強(qiáng)管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和科技的結(jié)合。 停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng) 小區(qū)車(chē)庫(kù)采用感應(yīng)式進(jìn)出車(chē)管理系統(tǒng)，有效的控制、監(jiān)測(cè)和管理

6、停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)作。長(zhǎng)期使用車(chē)庫(kù)的住戶(hù)采用固定磁卡。門(mén)禁卡、車(chē)庫(kù)磁卡和樓內(nèi)乘梯卡采用一卡通管理方式。 緊急廣播與背景音樂(lè) 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 門(mén)禁及電梯控制系統(tǒng) 從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入住宅樓層的路徑需搭乘專(zhuān)用的車(chē)庫(kù)電梯，進(jìn)入大堂再換乘客梯上樓。在以上出入口均設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，只有持社區(qū)內(nèi)部發(fā)行的門(mén)禁IC卡的住戶(hù)和工作人員可以隨意出入，用以控制人員流動(dòng)，進(jìn)入電梯后要用IC卡刷卡后方可啟動(dòng)電梯

7、到達(dá)授權(quán)樓層，首層為不受限。業(yè)主居住的樓層僅供持有IC卡，具備權(quán)限的住戶(hù)的人方可進(jìn)入。并且未經(jīng)允許不得進(jìn)入其他住戶(hù)的樓層。任何外來(lái)人員進(jìn)入大樓必須經(jīng)過(guò)層層設(shè)防的監(jiān)控系統(tǒng)，進(jìn)入任何一戶(hù)住戶(hù)必須是經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意方可能進(jìn)入。 信息管理子系統(tǒng) 水、電、氣等表具遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶(hù)各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門(mén)，避免入戶(hù)抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計(jì)量系統(tǒng)是通過(guò)使用IC卡表具，實(shí)現(xiàn)住戶(hù)買(mǎi)卡后的水電表具自動(dòng)計(jì)量并能扣除卡中金額，從而達(dá)到計(jì)量和收費(fèi)的目的，這種收費(fèi)系統(tǒng)的最大好處，是交費(fèi)后使用，隨用隨交，不會(huì)因?yàn)槭詹簧纤?/p>

8、、電費(fèi)等影響社區(qū)的管理水平。 改變六、未來(lái)生活 Ø 十九世紀(jì)，人們?cè)?jīng)設(shè)想未來(lái)可以不用火把和煤油燈也能照亮黑夜，愛(ài)迪生幫人們實(shí)現(xiàn)了 人們也曾經(jīng)設(shè)想未來(lái)可以像大雁一樣飛上天空，萊特兄弟幫人們實(shí)現(xiàn)了。 二十世紀(jì)，人們?cè)?jīng)設(shè)想未來(lái)可以把人的影像搬上屏幕，貝爾德幫人們實(shí)現(xiàn)了 人們還曾設(shè)想未來(lái)可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程交流，蒂姆伯納斯幫人們實(shí)現(xiàn)了。 今天，你設(shè)想的未來(lái)科幻家居生活，東海路9號(hào)幫你實(shí)現(xiàn)了。 二、產(chǎn)品介紹 東海路9號(hào)家居智能系統(tǒng)采用世界500強(qiáng)之一的美國(guó)Honeywell(霍尼韋爾)公司的產(chǎn)品，為您構(gòu)筑一流的智能化生活空間，讓您提前進(jìn)入未來(lái)時(shí)代。 一、安全生活空間 家庭網(wǎng)絡(luò)將監(jiān)視觸角

9、延伸至家庭的每一角落，保證一個(gè)安全的居住空間。 l 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 在首層大堂設(shè)置可視對(duì)講主機(jī)，與戶(hù)內(nèi)終端設(shè)備-7寸液晶觸摸屏通訊，實(shí)現(xiàn)訪客的身份確認(rèn) 還可在安保人員的管理機(jī)控制下，來(lái)訪者-管理機(jī)-戶(hù)內(nèi)終端溝通聯(lián)系，鑒別訪客的身份 戶(hù)內(nèi)終端同時(shí)還能與保安控制室、消防控制室、物業(yè)辦公室、其他住戶(hù)、以后的會(huì)所實(shí)現(xiàn)對(duì)講(支持住戶(hù)之間可視對(duì)講)。 l 家庭侵入報(bào)警系統(tǒng) 家居侵入報(bào)警是霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)的一項(xiàng)功能 是為了保證住戶(hù)在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)廳/客廳等處安裝侵入報(bào)警探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測(cè)到非法侵入警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的智能網(wǎng)關(guān)傳輸至社區(qū)智能化管理服務(wù)中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)上。準(zhǔn)

10、確顯示警情發(fā)生的住戶(hù)名稱(chēng)，地址所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)住戶(hù)可通過(guò)固定式緊急呼救報(bào)警按鈕裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速出警。 l 快速反映消防噴淋頭 住在一棟50層高的超高層建筑里，我們了解，安全是客戶(hù)最關(guān)心的因素。我們?cè)诿繎?hù)的客廳和臥室內(nèi)都按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)安裝了煙感探測(cè)器與噴淋裝置，以保證出現(xiàn)火情時(shí)能夠立刻報(bào)警，同時(shí)自動(dòng)撲滅火焰。 l 天然氣探測(cè)器 天然氣泄漏是必須重視的問(wèn)題，尤其是家中只有老人或小孩在的時(shí)候 日子一久，煤氣管道也可能發(fā)生老化或斷裂，所以天然氣中毒時(shí)有

11、發(fā)生。為了避免上述情況，我們?yōu)槊繎?hù)安裝了一個(gè)天然氣探測(cè)器，一旦發(fā)生泄漏，探測(cè)器不但可以立即發(fā)出警報(bào)，而且可以通過(guò)聯(lián)動(dòng)裝置，同時(shí)自動(dòng)切斷開(kāi)天然氣供應(yīng)，并開(kāi)啟抽油煙機(jī)及時(shí)向外排氣。 二、舒適生活空間 場(chǎng)景預(yù)設(shè)/用心情遙控家的風(fēng)情：客廳的燈光、窗簾、音響(背景音樂(lè))，預(yù)設(shè)為不同組合的室內(nèi)場(chǎng)景狀態(tài) 家庭影院場(chǎng)景：主燈光關(guān)閉，音樂(lè)響起 親朋聚會(huì)場(chǎng)景：燈光柔和，音樂(lè)響起，空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié) 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使您在社區(qū)內(nèi)任何角落皆可暢意上網(wǎng)瀏覽，無(wú)線阻隔 三、便捷生活空間 l 通過(guò)Internet/LAN/WAP(手機(jī))/普通電話可以遠(yuǎn)程監(jiān)視控制家中的燈光-窗簾-家電。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)視家中或社區(qū)周邊情況 l

12、遠(yuǎn)程布撤防家中的安防系統(tǒng)/來(lái)訪者的圖像遠(yuǎn)程調(diào)用查看/遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)家中的溫度 l 社區(qū)信息發(fā)布-電子公告-物業(yè)費(fèi)用查詢(xún) l 通訊功能/普通電話-社區(qū)內(nèi)部可視對(duì)講-社區(qū)警衛(wèi)室-管理室對(duì)講 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 小區(qū)有線電視圖象網(wǎng)絡(luò)傳輸采取一步到位的方式，從根本上保證所有客戶(hù)在今后不需要再一次更改住宅內(nèi)的電視信號(hào)傳輸線，并為今后有線電視網(wǎng)絡(luò)得自動(dòng)點(diǎn)播電視開(kāi)通創(chuàng)造條件。 電視接收主要由有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng)和自辦節(jié)目三部分組成： 東海路9號(hào)擬收衛(wèi)星信號(hào)節(jié)目 序號(hào) 節(jié)目 1 CNN 美國(guó)有線電視新聞網(wǎng) 2 ESPN 娛樂(lè)體育節(jié)目網(wǎng)亞洲頻道 3 Star Movies International 衛(wèi)視國(guó)

13、際電影臺(tái) 4 Phoenix Movie 鳳凰衛(wèi)視電影臺(tái) 5 Channel V V音樂(lè)臺(tái) 6 Star Sports 衛(wèi)視體育臺(tái) 7 National Geographic Asia 國(guó)家地理亞洲頻道 8 HBO-Asia 家庭影院亞洲頻道 9 Cinemax 影院頻道 10 CNBC Asia Pacific 全國(guó)廣播公司亞太財(cái)經(jīng)頻道 11 Discovery 探索亞洲頻道 12 BBC World 英國(guó)廣播公司世界頻道 改變七、節(jié)能環(huán)保 一、意義 Ø 每個(gè)人心頭都有一份責(zé)任。一幢大廈，不管它再豪華，再高端，它也只是一座樓而已，可我們真正要做的是一種為社會(huì)而生的責(zé)任感讓世界變得

14、更好!這個(gè)愿望，融合了對(duì)科技的幻想，對(duì)環(huán)境的呵護(hù)，對(duì)世人的承諾。 Ø 人類(lèi)生活消耗氧氣，產(chǎn)生二氧化碳 綠色植物消耗二氧化碳、生產(chǎn)氧氣自然界就是用這樣的方式平衡著我們的生態(tài)環(huán)境。日益富足的生活方式，制造了越來(lái)越多的二氧化碳，也砍伐了越來(lái)越多的森林樹(shù)木，生態(tài)平衡正面臨著前所未有的威脅。 Ø 作為開(kāi)發(fā)商，我們的責(zé)任更為重大。因此，新地集團(tuán)和天泰集團(tuán)加入了阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)，成為其理事單位 也與紅領(lǐng)集團(tuán)一道在青島郊區(qū)植樹(shù)造林，從東海路9號(hào)項(xiàng)目始建的2004年初至今，已種植了超過(guò)50萬(wàn)棵。我們?nèi)詫⒊掷m(xù)下去，爭(zhēng)取在竣工交付時(shí)，達(dá)到逾100萬(wàn)棵，以作為一個(gè)企業(yè)公民對(duì)社會(huì)對(duì)環(huán)境的生態(tài)

15、補(bǔ)償! 玻璃幕墻 大幅的落地窗雖然可以達(dá)到好的觀景效果，但是由于普通玻璃隔熱效果的不明顯而造成了很多能源的損耗。由此，我們采用了LOW-E中空玻璃。LOW-E鍍膜的隔熱功能具有雙面性，主要作用是防止熱量向冷的一面流失。在冬天，室內(nèi)開(kāi)熱空調(diào)及地暖，玻璃可以防止熱量流失到室外 在夏天，室內(nèi)開(kāi)冷空調(diào)，玻璃可以防止熱量從室外進(jìn)入室內(nèi)，而高達(dá)16mm的中空層除了有效降低噪音外，更可將玻璃的保溫效果提高到比二四磚墻更佳。 遠(yuǎn)大中央空調(diào) 我們采用的遠(yuǎn)大中央空調(diào)專(zhuān)利技術(shù)保障機(jī)組零衰減，使住戶(hù)一直保持低成本使用費(fèi)用，實(shí)際運(yùn)行能耗較普通空調(diào)低30%50%。 無(wú)負(fù)壓變頻供水系統(tǒng) 我們采用的無(wú)負(fù)壓變頻供水系統(tǒng)使供水能

16、耗較普通狀況降低50%以上。 三菱Nexway型電梯 我們采用的三菱電梯先進(jìn)的控制和運(yùn)行技術(shù)大大地節(jié)省了動(dòng)力能源，當(dāng)電梯處于停止?fàn)顟B(tài)下，能耗大大降低。當(dāng)非高峰期，群體控制系統(tǒng)進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，監(jiān)視電梯召喚，進(jìn)一步減少能耗。 同時(shí)，三菱電梯還致力于環(huán)境保護(hù)，在焊接過(guò)程中盡量減少鉛的使用量，在制造過(guò)程中減少或者杜絕使用對(duì)于環(huán)境有潛在破壞的物質(zhì)，如：聚氯乙烯塑料。 八、人情關(guān)懷 比及社會(huì)高速發(fā)展的今天，高樓大廈鱗次櫛比，都市建設(shè)今非昔比。大家的居住條件相繼得以改善，紛紛搬進(jìn)了現(xiàn)代化花園社區(qū)。同時(shí)，逼仄的樓道、封閉的電梯及冰冷的防盜門(mén)，使人與人之間的交往出現(xiàn)了隔閡，物質(zhì)豐富而精神空虛，成為現(xiàn)代居住文明

17、的詬病之一。于是，呼喚社區(qū)文化、親善鄰居的回歸，便成為新形勢(shì)下廣大業(yè)主的共同心愿。 社區(qū)文化當(dāng)然不是千篇一律，聚集人群的迥異決定著社區(qū)文化的取向，普通小區(qū)包攬著普通人的樂(lè)趣，臻品大宅則擁有其特有的文化氛圍，東海路9號(hào)便是后者的代表之作。 正是基于多種歷史背景下鄰里文化的考量，東海路9號(hào)通過(guò)大型多功能會(huì)所的人情關(guān)懷，倡導(dǎo)互助、和諧、友愛(ài)、健康的居住文化。在都市中央，為您營(yíng)造自由、人性、舒適的居住空間。 因?yàn)椋覀兩钪?，?cái)富雖能提供愉悅的物質(zhì)享受，卻無(wú)法填補(bǔ)人情交往匱乏所導(dǎo)致的精神空虛。東海路9號(hào)大型多功能會(huì)所充分融入“清逸文化”的主題，給予浪漫的都市生活以濃郁的人文氣質(zhì)，令有著相似成長(zhǎng)背景、相似的格調(diào)與情操，擁有相同生活圈的業(yè)主自然聚攏在一起，在輕松的交流中，產(chǎn)生強(qiáng)烈的認(rèn)同感和歸屬感。 與志同道合者為鄰，見(jiàn)解感同身受。無(wú)疑，會(huì)使您的人生更加豐富多彩。 (效果圖