車橋希爾蓋商業(yè)廣場招商手冊

1、新中心(zhngxn) 新車橋 財富新焦點希爾蓋財富廣場(gungchng)招商手冊共二十頁目 錄PART1 項目信息PART2 項目背景PART3 項目周邊配套PART4 項目優(yōu)勢PART5 商業(yè)定位PART6 招商（商業(yè)）規(guī)劃共二十頁項目(xingm)區(qū)位示意圖淮安市中心(zhngxn)車橋鎮(zhèn)車橋鎮(zhèn)共二十頁 項目名稱：希爾蓋財富廣場；地理位置：淮安車橋鎮(zhèn)南北大道東側(cè);項目體量：東側(cè)4.2萬，西側(cè)5.3萬（先啟動） 。建筑形態(tài)：商業(yè)綜合體，地面(dmin)多棟單體建筑（由16棟建筑構(gòu)成）；項目狀況：即將啟動建設(shè)。 PART1 項目(xingm)信息富福路楚流路項目南北大道往淮安區(qū)用地實景照片

2、共二十頁項目(xingm)效果圖項目(xingm)酒店項目內(nèi)街商業(yè)街入口共二十頁 項目(xingm)效果圖超市(cho sh)沿街社區(qū)沿街共二十頁PART2 項目(xingm)背景鎮(zhèn)位于淮安市淮安區(qū)東南方向26公里處，距離淮安市38公里左右，隸屬渠南片中心區(qū)域(qy)，其東連涇口鎮(zhèn)、南鄰施河鎮(zhèn)， 接朱橋鎮(zhèn)、溪河鎮(zhèn)，北與仇橋鎮(zhèn)、博里鎮(zhèn)接壤。在交通方面主要有楚流路，鹽徐高速，楚寶路，老楚流路。二、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃1、城鎮(zhèn)性質(zhì)楚州區(qū)副中心，新興工貿(mào)型小城市2、城鎮(zhèn)發(fā)展方向生活用地：東拓、北進、南展、西控；生產(chǎn)用地：道口集聚、向西推進。3、人口及建設(shè)用地規(guī)模人口規(guī)模：近期控制在3.5萬人 中期控制在7萬人 遠

3、期控制在20萬人用地規(guī)模：近期建設(shè)用地規(guī)模為4.0平方公中期規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為8.2平方公里遠期規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為24平方公里4、規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)“中軸貫穿、組團發(fā)展”，形成“一心、一軸、三組團”的空間布局結(jié)構(gòu)。人口：現(xiàn)有全鎮(zhèn)常住人口7萬人，其中,中心區(qū)人口2萬人。規(guī)劃人口交通共二十頁PART3 項目(xingm)周邊配套富福路楚流路項目南北大道往淮安區(qū)車橋商務(wù)區(qū)（規(guī)劃(guhu)）新政府大樓（在建）小學(xué)（規(guī)劃）幼兒園（在建）汽車站（規(guī)劃）車橋中學(xué)車橋幼兒園（將遷往新址）全鎮(zhèn)現(xiàn)有師生數(shù)量約2000人，現(xiàn)有中心區(qū)人口約2萬人，為本項目提供了較大的消費人口基數(shù)。共二十頁PART4 項目(xingm)優(yōu)

4、勢 車橋中心鎮(zhèn)規(guī)劃布局：發(fā)揮車橋作為聯(lián)系區(qū)域中心城市（淮安市、楚州區(qū)）和廣大農(nóng)村地區(qū)（周邊鎮(zhèn)）平臺的作用，完善并強化中心城鎮(zhèn)功能。 鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)及業(yè)態(tài)升級：原有鎮(zhèn)區(qū)整體上缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，缺乏購物環(huán)境好、商業(yè)品質(zhì)好且功能齊全的集中商業(yè)，希爾蓋商業(yè)廣場的建設(shè)將形成鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)代(xindi)“服務(wù)+配套型“生活中心。依托中心鎮(zhèn)規(guī)劃優(yōu)勢，領(lǐng)先于市場開發(fā)時機，打造商業(yè)中心龍頭新形象小學(xué)（規(guī)劃）幼兒園（在建）新政府大樓（在建）AB車橋商務(wù)區(qū)（規(guī)劃）新汽車站（規(guī)劃）15分鐘共二十頁PART4 項目(xingm)優(yōu)勢以就業(yè)(ji y)為先行的商業(yè)“養(yǎng)成式”發(fā)展思路 地段（城鎮(zhèn)新中心、新行政辦公區(qū)，新財富中心） 保障（集

5、中商業(yè)主力店，散鋪銷售劃鋪最小化） 檔次（體驗的、領(lǐng)先的、不可多得的投資機會） 產(chǎn)品（一站式商業(yè)綜合體，融住宅、酒店、商業(yè)、辦公為一體） 資源（生活、教育、娛樂、就業(yè)，完善的生活配套資源近在咫尺） 建筑形態(tài)： 約2000人口的社區(qū)項目為商業(yè)消費提供了基礎(chǔ)； 綜合體：提供了復(fù)合式客流的支持，及輻射范圍廣度。共二十頁鎮(zhèn)區(qū)購物中心滿足食、衣/戴、住、樂、育、游及體驗(tyn)等方面。五層需要百貨、服飾、配飾(pi sh)、兒童零售等電影院、KTV、兒童娛樂兒童教育、成人教育、特色教育高端餐飲娛樂相應(yīng)業(yè)態(tài)關(guān)鍵字樂住衣/戴食體驗育對應(yīng)客群事業(yè)單位客群周邊家庭、學(xué)生、事業(yè)單位客群事業(yè)單位客群、周邊居民周邊

6、家庭、事業(yè)單位客群事業(yè)單位客群、周邊居民事業(yè)單位客群、周邊居民美食廣場、輕便餐飲、休閑餐飲、特色餐飲、商務(wù)餐飲家居生活用品、美容美發(fā)SPA自我實現(xiàn)尊貴社會認(rèn)同安全需要生理需要目定位PART5 商業(yè)定位共二十頁特色(ts)餐飲休閑(xixin)娛樂兒童娛教社區(qū)配套提升特色餐飲品牌認(rèn)同度，增加時尚餐飲比重強化社區(qū)服務(wù)配套，提升服務(wù)功能及項目人氣以兒童消費業(yè)態(tài)為主，以拉動家庭消費加強目的性消費的休閑娛樂業(yè)態(tài)品牌配置打造全新的鎮(zhèn)區(qū)休閑生活廣場目定位四大業(yè)態(tài)主題，來支撐本案生活廣場的新定位PART5 商業(yè)定位共二十頁PART5 商業(yè)(shngy)定位11#13#10#12#15#14#9#內(nèi)街商鋪社區(qū)商

7、鋪品牌/超市居家/母嬰貿(mào)易行/酒店/賓館文化娛樂中心外街1-2層：美食內(nèi)街1層：小商品/休閑購物3層：美容/網(wǎng)吧/養(yǎng)成教育幢號樓層/層高套數(shù)面積套均面積備注租售方式單層賣2層連賣單層賣2層連賣單層賣2層連賣9號樓1F(5.6M)76291.3591.241.6 98.5 社區(qū)商鋪售2F(3.6M) / / /10號樓1F(5.6M)23 /1015.2 /44.1 /社區(qū)商鋪售11號樓1F(5.6M)11 /475.3 /43.2 /文化娛樂/游樂售2F(3.6M)1 /391.6 /391.6 /KTV/游藝/管理中心招商12號樓1F(5.6M)15 /676.4 /45.1 /母嬰/婚慶用

8、品售2F(3.6M)12 /404.5 /33.7 /居家飾品售13號樓1F(5.6M)2772668.564037.1不含超市91.4 品牌街鋪/超市/兒童游樂售/招商2F(5.4M)11 /2405 /33.3不含超市 /品牌街鋪/超市/招商3F(3.6M)11 /524.8 /47.7 /管理區(qū)/多功能劇院/14號樓1F(5.6M)252915.1129.636.6 64.8 美食/休閑購物售2F(3.6M)10 /669 /66.9 /美食售3F(3.6M)14 /592.8 /42.3 /美容/SPA/足浴教育/管理區(qū)招商15號樓1F(5.6M)202821.3129.641.1 6

9、4.8 美食/休閑購物售2F(3.6M)9 /545.6 /60.6 /美食售3F(3.6M)6 /488.7 /81.5 /咖啡/酒、網(wǎng)吧/棋牌/管理區(qū)招商16號樓1F(4.8M)13 /429.2 /33.0 /貿(mào)易商行售2F(4.2M)15 /433.2 /28.9 /酒店招商3F(3.6M)15 /433.2 /28.9 /賓館招商4F(3.6M)15 /433.2 /28.9 /產(chǎn)權(quán)式套房售5F(3.6M)15 /433.2 /28.9 /產(chǎn)權(quán)式套房售6F(3.6M)15 /433.2 /28.9 /演藝吧、洗浴、管理處招商29017154801490.4增加：1F的兒童(r tng

10、)翻斗樂3F的多功能（劇院）場地共二十頁PART6 商業(yè)(shngy)規(guī)劃11#樓招商面積392二層層(cn cn)高3.6米業(yè)態(tài)參考：娛樂/游藝/KTV/舞廳共二十頁PART6 商業(yè)(shngy)規(guī)劃13#樓業(yè)態(tài)(y ti)參考：超市（含兒童翻斗樂），多功能劇場（利用2-3層空間）招商一層超市1700招商二層超市20721F5.6米2F5.4米3F3.6米共二十頁二層上口三層上口外街1層（連）大餐飲(cn yn)外街2層（連）大餐飲(cn yn)內(nèi)街1層3層PART6 商業(yè)規(guī)劃14樓3層招商面積5931F5.6米2F3.6米3F3.6米業(yè)態(tài)參考：美容/SPA/教育共二十頁二層上口三層上口外街

11、1層（連）大餐飲(cn yn)外街2層（連）大餐飲(cn yn)內(nèi)街1層3層PART6 商業(yè)規(guī)劃15#樓3層招商面積4891F5.6米2F3.6米3F3.6米業(yè)態(tài)參考：網(wǎng)吧/足浴/棋牌共二十頁分區(qū)功能定位：1層為商貿(mào)類；（售）2層-3層酒店；（招商）4層產(chǎn)權(quán)酒店，精裝交房；（包租，委托經(jīng)營管理）5層投資型公寓(gngy)，毛坯交房； （與4層銷售策略互補）6層商務(wù)配套（如演藝吧、洗浴等） （招商） 。商業(yè)(shngy)商務(wù)/休閑酒店酒店/賓館投資型公寓產(chǎn)權(quán)酒店根據(jù)不同分區(qū)功能定位： 設(shè)置觀光電梯能吸引人流向上，滿足三層以下日常經(jīng)營性商業(yè)需求。酒店的設(shè)備設(shè)施配套放置位置在地下1層（如鍋爐，中央空調(diào)等）PART6 商業(yè)規(guī)劃16#樓每層433，分為第2-3層與第6層共二十頁 完共二十頁內(nèi)容摘要新中心 新車橋 財富新焦點。新中心 新車橋 財富新焦點。PART3 項目周邊配套。PART3 項目周邊配套。PART4 項目優(yōu)勢。PART4 項目優(yōu)勢。PART5 商業(yè)定位。PART5 商業(yè)定位。PART6 招商（商業(yè)）