風(fēng)火廣告2011年3月長(zhǎng)沙泊富國(guó)際品牌塑造及應(yīng)用傳播思考

1、繼往。開(kāi)來(lái)。泊富國(guó)際品牌塑造及應(yīng)用傳播思考風(fēng)火廣告 泊富國(guó)際項(xiàng)目組2011年3月中國(guó)城市化、城市國(guó)際化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，推進(jìn)中國(guó)的城市化進(jìn)程。房地產(chǎn)尤其商業(yè)地產(chǎn)是最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的行業(yè)力量。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整和相對(duì)飽和，資產(chǎn)型、經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體無(wú)疑將成為刺激消費(fèi)帶動(dòng)投資的發(fā)動(dòng)機(jī)，也成為中國(guó)城市化的主力引擎和城市形象名片。 長(zhǎng)沙位于長(zhǎng)株潭城市群都會(huì)化與國(guó)際化進(jìn)程的關(guān)鍵一環(huán)，是中部城市都會(huì)化的新時(shí)代封面和踐行者。武廣線盤活長(zhǎng)株潭長(zhǎng)株潭融入中部崛起戰(zhàn)略四大都市圈的中國(guó)動(dòng)力長(zhǎng)沙處于城市發(fā)展的黃金期1997年以前1997年2010年2011年未來(lái)城市化城市群化都會(huì)

2、化新趨勢(shì)以尷尬的中部老二的城市地位，以及相對(duì)自我特色的城市文化為主。鑒于中部崛起戰(zhàn)略契機(jī)，長(zhǎng)株潭形成城市圈合力以實(shí)現(xiàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的話語(yǔ)權(quán)。都會(huì)化是城市群化的高級(jí)發(fā)展形式，而都會(huì)化同時(shí)也要求強(qiáng)烈的地標(biāo)文化的崛起和代言。長(zhǎng)沙前兩個(gè)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，正處于從城市群化走向都會(huì)化的時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金時(shí)期。長(zhǎng)沙中部城市都會(huì)化的踐行者長(zhǎng)沙一場(chǎng)浩蕩的城市更新運(yùn)動(dòng)正在進(jìn)行舊城棚戶區(qū)改造釋放強(qiáng)勁城市動(dòng)力2009-2011年，長(zhǎng)沙市棚改面積將超過(guò)730萬(wàn)平方米，一共109個(gè)棚改項(xiàng)目，涉及居民6萬(wàn)戶，20萬(wàn)人。三年之內(nèi)全部要改造完畢。三年之后的長(zhǎng)沙將煥然一新。 在長(zhǎng)沙向都市化進(jìn)程中購(gòu)物仍是去平和堂、王府井第一的步行

3、街還是黃興路寫字樓還是提到順天國(guó)際休閑、娛樂(lè)仍舊圍繞著五一廣場(chǎng)新長(zhǎng)沙需要新城市名片只有成為新城市名片才是判斷一個(gè)城市綜合體成功與否的標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)成功的城市綜合體應(yīng)該實(shí)現(xiàn)四個(gè)目標(biāo)：一是提高城市土地利用效率，二是創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益，三是要改善城市居民的生活質(zhì)量，四是能代言城市的時(shí)代精神。洛克菲勒中心20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一,由摩天大樓、 ChannelGarden、Lower Plaza圍合而成的迷你都市，涵蓋了工作區(qū)、休息區(qū)、消費(fèi)區(qū)等，引發(fā)后來(lái)對(duì)于市民空間(CivicSpace)的重視 。奇異電器大樓：1933年259米國(guó)際大樓：1935年156米Time-LifeBuilding：1937年1

4、49米美國(guó)街1270號(hào)：1931年125米 漢華實(shí)業(yè)銀行大廈：1952年122米 西門與舒斯特大廈：1939年 東方航空大廈：1940年美聯(lián)社大廈：1938年六本木：當(dāng)代城市復(fù)興典型案例辦公室及高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所林立的地區(qū)，以夜生活和國(guó)際化著稱，逐漸成為東京最重要的中心商務(wù)區(qū)之一。 難波城：軌道交通物業(yè)和公園式都市綜合體的典型案例大峽谷式商業(yè)布局及層層退臺(tái)式公園景觀效果，日本標(biāo)志性城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目之一 上海新天地 CITY CENTER一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體占地3萬(wàn)，建筑面積為6萬(wàn)，以上海獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為

5、基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔。長(zhǎng)沙在開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目一覽雙灣國(guó)際北辰三角洲本案萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青和城華遠(yuǎn)金外灘保利南湖德思勤廣場(chǎng)奧林匹克花園運(yùn)達(dá)國(guó)際長(zhǎng)沙，一場(chǎng)如火如荼的城市綜合體拓進(jìn)運(yùn)動(dòng) 。眾多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入長(zhǎng)沙，斥巨資進(jìn)入城市綜合體開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。已然是群雄爭(zhēng)霸的局面，誰(shuí)能真正代言長(zhǎng)沙的時(shí)代精神？首先應(yīng)該要找到什么是長(zhǎng)沙時(shí)代精神？正如，時(shí)間必須基于空間之上才有意義，所謂的時(shí)代精神，也必須是基于城市精神之上，一個(gè)城市的精神，包含了這座城市的歷史、文化和人。長(zhǎng)沙。又稱“星城”。湖南省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心。長(zhǎng)沙，有

6、文字可考的歷史達(dá)3000多年；長(zhǎng)沙，又稱“楚漢名城”，有著深厚的楚文化以及湖湘文化底蘊(yùn)；同時(shí)，因屈原和賈誼的影響而被稱為“屈賈之鄉(xiāng)”；長(zhǎng)沙，在民國(guó)時(shí)還是中國(guó)政治的革命中心之一。 長(zhǎng)沙，作為中華人民共和國(guó)主要?jiǎng)?chuàng)始人之一的毛澤東早期讀書和從事革命活動(dòng)的地方，被認(rèn)為是“革命圣地”。 長(zhǎng)沙有著：千年古剎開(kāi)福寺千年古學(xué)院岳麓書院天下第一古井賈誼古井近代建筑遺跡湘雅醫(yī)院門診樓歷史街區(qū)潮宗街、天心閣長(zhǎng)沙，千年瀟湘文化的集萃之地，歷史遺跡豐富，文化底蘊(yùn)深厚。岳麓書院橘子洲頭杜甫江閣第一師范朱子圣人杜甫詩(shī)圣國(guó)藩梟雄潤(rùn)之主席長(zhǎng)沙。千年瀟湘文脈集中地千年古剎開(kāi)福寺千年古井白沙井賈誼故居朝宗街愛(ài)吃辣椒的湖南人毛主席說(shuō)

7、：“不吃辣子不革命來(lái)?！焙先瞬慌吕保瑹o(wú)辣不成味。“不怕辣”的湖南人，主動(dòng)進(jìn)取首先是“不怕辣”，其次，是什么都不怕不怕苦，不怕死長(zhǎng)沙。叱咤風(fēng)云的湖南人革命的湖南人“若道中華國(guó)果亡，除非湖南人盡死。”楊度湖南歌湖南人包打天下古有魏源，主張變法革新，“師夷長(zhǎng)技以制夷”清末，有曾國(guó)藩、左宗棠等革命的中興名臣后戊戌變法時(shí)，舍身就義、以身殉法的譚翤同再有，黃興、蔡鍔、陳天華等，為辛亥革命勇往直前而，有了毛澤東，才有了新中國(guó)以天下為己任的湖南人“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)?！痹狸?yáng)樓記湖南人主動(dòng)擔(dān)當(dāng)“天下興亡”之責(zé)，勇當(dāng)匹夫且信奉“嘴勤不如腿勤”反對(duì)“多尋空言，不究實(shí)用”湖南人以天下為己任，且非坐而論道

8、是結(jié)合現(xiàn)實(shí)的是時(shí)政起而經(jīng)邦的湖南人“為天地之心，為生民立命，為往圣繼絕學(xué)，為萬(wàn)世開(kāi)太平?！睆堓d湖南人有一種奮斗精神奮斗精神造就了運(yùn)籌帷幄、決勝千里之外的雄才大略長(zhǎng)沙，千年瀟湘文化的集萃之地，中部城市崛起的代表作，是古代與現(xiàn)代的輝映，是中國(guó)與世界的對(duì)晤，是傳承與開(kāi)創(chuàng)共存的美感長(zhǎng)沙人，骨子里的愛(ài)國(guó)、愛(ài)歷史、愛(ài)文化骨子里的敢革命、敢創(chuàng)新、敢超越骨子里的傳承與開(kāi)創(chuàng)長(zhǎng)沙精神便是長(zhǎng)沙人的精神，是這座城市的性格特點(diǎn)：傳承與開(kāi)創(chuàng)是歷史的傳承，是顛覆想象的創(chuàng)新繼往，開(kāi)來(lái)，否定，肯定突破舊范本，建立新范本顛覆，是為了更偉大的傳承基于這樣的城市精神誰(shuí)可以成為代言？北辰三角洲超大規(guī)模、以住宅為主的新城綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二

9、線區(qū)域、二線業(yè)態(tài)復(fù)制式的商業(yè)綜合體保利南湖超大規(guī)模區(qū)域配套型都市綜合體德思勤廣場(chǎng)城市出入口的標(biāo)準(zhǔn)化城市廣場(chǎng)保利+北辰+萬(wàn)達(dá)+華遠(yuǎn)+他們來(lái)自全國(guó)各地，帶著全球化的視野和先進(jìn)的開(kāi)放理念而來(lái)。然而，沒(méi)有理解長(zhǎng)沙精神，又談何代言？他們要么是沒(méi)有理解長(zhǎng)沙（北辰），要么是不愿意理解（萬(wàn)達(dá)），要么是不能理解（保利）。他們更希望的是用外來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和理念教育長(zhǎng)沙市場(chǎng)，他們的影響更多的將會(huì)是短時(shí)間的經(jīng)濟(jì)效益。這恰恰給了我們一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。那，會(huì)是本案嗎？本案湖南出版集團(tuán)重磅打造建于千年文化積淀的長(zhǎng)沙古城位于長(zhǎng)沙歷史商業(yè)旺地興漢門長(zhǎng)沙芙蓉CBD北側(cè)緊鄰長(zhǎng)沙行政中心天時(shí) 地利長(zhǎng)沙正處于城市更新的重要階段，是發(fā)展的黃金時(shí)

10、期本案位于千年文脈之上自古的商業(yè)旺地A、歷史的位置地脈本案千年古剎開(kāi)福寺歷史古街朝宗街民國(guó)鐘樓中山亭近代古建湘雅門診樓革命紀(jì)念烈士公園歷史濃縮省博物館古語(yǔ)云：先有開(kāi)福寺，再有長(zhǎng)沙城。本案所在區(qū)域，乃是長(zhǎng)沙千年文脈的起源，眾多的歷史遺跡匯聚于此，這是其他項(xiàng)目無(wú)法比及的。B、未來(lái)的位置發(fā)展位于長(zhǎng)沙規(guī)劃地鐵1號(hào)線旁長(zhǎng)沙1號(hào)線已于2010年開(kāi)工，2014年完工，貫穿芙蓉路南北。位于未來(lái)長(zhǎng)沙的中心金融帶長(zhǎng)沙商業(yè)和商務(wù)發(fā)展格局為“三橫兩縱”本案位于兩縱中的芙蓉路上，為長(zhǎng)沙重要的中心金融帶位于未來(lái)20年重點(diǎn)打造的區(qū)域本案位于規(guī)劃中“一主兩次四組團(tuán)”的一主中心城區(qū)同時(shí)也是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域之一的“一洲

11、兩岸”區(qū)C、珈鼎文脈珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2006年5月18日 隸屬并依托于湖南出版投資控股集團(tuán)的背景。湖南出版投資控股集團(tuán)，最早成立于2000年短短十年，成為湖南出版行業(yè)的龍頭企業(yè)，而且是全國(guó)最具規(guī)模且實(shí)力最強(qiáng)的出版集團(tuán)之一 具有創(chuàng)新體制和機(jī)制，以“一主兩翼”的模式構(gòu)建現(xiàn)代立體文化產(chǎn)業(yè)體系2004年，全國(guó)第一批獲得網(wǎng)絡(luò)出版權(quán) 2005年，收購(gòu)網(wǎng)絡(luò)新聞總站紅網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)瀟湘晨報(bào)與紅網(wǎng)之間的媒體互動(dòng)和戰(zhàn)略整合2006年，瀟湘晨報(bào)、紅網(wǎng)聯(lián)合湖南移動(dòng)和聯(lián)通，相繼推出湖南手機(jī)報(bào)、瀟湘手機(jī)報(bào)，搶占了“第五媒體”的制高點(diǎn)，打造了新的傳媒產(chǎn)業(yè)鏈條。 與意大利RCS集團(tuán)達(dá)成了出版報(bào)刊網(wǎng)絡(luò)雜志的合作意向，出版

12、人雜志與美國(guó)出版商周刊結(jié)成戰(zhàn)略同盟投資8000萬(wàn)元，打造集湖湘文化之大成的地方圖書品牌 集團(tuán)銳意創(chuàng)新，積極進(jìn)取瀟湘晨報(bào)無(wú)可爭(zhēng)議的湖南第一紙媒，期發(fā)量超過(guò)52萬(wàn)份，受眾逾200萬(wàn)人，開(kāi)創(chuàng)了湖南報(bào)業(yè)“一報(bào)獨(dú)大”的時(shí)代。一個(gè)企業(yè)的口號(hào)可以折射出一個(gè)企業(yè)的性格特點(diǎn)瀟湘晨報(bào)廣告語(yǔ)歷程：2001年：早餐吃了嗎，晨報(bào)讀了嗎？ 2002年：瀟湘晨報(bào) 更早更好 2003年：影響無(wú)處不在 權(quán)威只在人心 提出“新權(quán)威媒體” 的概念，指出“讀者是檢驗(yàn)權(quán)威的唯一標(biāo)準(zhǔn)”。無(wú)論媒體“出身如 何”，不管是黨報(bào)還是市場(chǎng)報(bào)，只要占據(jù)了最廣泛的讀者規(guī)模和最優(yōu)質(zhì)的讀者群 體，具有最廣泛的影響力，就是當(dāng)?shù)氐臋?quán)威媒體。2004年：影響有

13、影響力的人群 2005年至今的：影響湖南 正在用最湖南的方式影響世界，用最世界的方式影響湖南。 C、珈鼎文脈本案出生于長(zhǎng)沙城市發(fā)展的黃金時(shí)期占據(jù)著長(zhǎng)沙千年文脈起源地帶著傳承和開(kāi)創(chuàng)的長(zhǎng)沙精神而來(lái)天時(shí)、地利、人和三者兼?zhèn)渥钣袡C(jī)會(huì)成為長(zhǎng)沙繼往開(kāi)來(lái)的新時(shí)代精神代言這些是對(duì)手所沒(méi)有的而，要成為這個(gè)時(shí)代的代言，必然要以歷史人文的城市共鳴為魂以傳承開(kāi)創(chuàng)的精神為宗旨以多業(yè)態(tài)組合為基礎(chǔ)開(kāi)創(chuàng)引領(lǐng)性消費(fèi)潮流這也是我們的核心理念，要貫穿始終。用繼承和創(chuàng)新，融合矛盾融合商務(wù)、商業(yè)與居住融合舊與新融合文化與城市融合物質(zhì)與精神融合過(guò)去與未來(lái)核心定位語(yǔ) ：這里，而且只有這里有著長(zhǎng)沙千年文化的縮影，又肩負(fù)著開(kāi)創(chuàng)未來(lái)的重任不僅僅

14、代言了城市的歷史，更是未來(lái)的操縱者這座城市的過(guò)去與未來(lái)接下來(lái)就是廣告的事了，廣告的價(jià)值在于說(shuō)別人沒(méi)有說(shuō)的，或者說(shuō)別人沒(méi)有說(shuō)好的。本案的廣告任務(wù)：一個(gè)概念（繼往開(kāi)來(lái)）全民性市場(chǎng)教育一種精神（傳承與開(kāi)創(chuàng)）梳理與塑造一種形象（歷史人文的城市共鳴）視覺(jué)對(duì)話一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)（長(zhǎng)沙的過(guò)去與未來(lái)）重新創(chuàng)造概念提出期項(xiàng)目線品牌線珈鼎所想珈鼎所言珈鼎所做2011年2012年2013年2014年推廣時(shí)間軸：精神塑造期活力創(chuàng)造期傳承與開(kāi)創(chuàng)配合雙螺旋戰(zhàn)略和概念的表達(dá)，本案必須跳脫傳統(tǒng)推廣，進(jìn)行更創(chuàng)新的方式探索，SO，我們將傳承與開(kāi)創(chuàng)的理念植入到本案廣告運(yùn)動(dòng)中，貫穿始終。一種形象視覺(jué)VI網(wǎng)站TVC視覺(jué) VI分業(yè)態(tài)視覺(jué)延展商業(yè)分

15、業(yè)態(tài)視覺(jué)延展寫字樓分業(yè)態(tài)視覺(jué)延展公寓一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)推廣三駕馬車： 公關(guān)打頭陣 廣告做鋪墊 現(xiàn)場(chǎng)是基礎(chǔ)一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)推廣三駕馬車： 公關(guān)打頭陣 廣告做鋪墊 現(xiàn)場(chǎng)是基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)營(yíng)銷中心的開(kāi)放代表著本案第一次在市場(chǎng)上揭開(kāi)面紗，是重要的亮相契機(jī)，本案的營(yíng)銷中心展示除了符合本案城市綜合體應(yīng)有的城市現(xiàn)代感以及應(yīng)有的尊貴的商務(wù)接待環(huán)境之外，能否呼應(yīng)到本案所特有的人文沉淀和城市歷史意義，尤為關(guān)鍵！施工 圍墻1、寫字樓、商場(chǎng)、公寓三種類型產(chǎn)品在一個(gè)網(wǎng)站上體現(xiàn)，顯得過(guò)于繁雜和難以管量，建議分做三個(gè)網(wǎng)站，更能突出地表達(dá)項(xiàng)目的氣質(zhì)。如：深圳的益田假日廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等。2、特色不明顯，建議做昭示項(xiàng)目主形象的片頭，提升形象。3、內(nèi)容不

16、夠豐富，對(duì)項(xiàng)目的解析還不夠到位，推廣資訊、媒體報(bào)道、活動(dòng)預(yù)告等很多細(xì)節(jié)的鋪排不夠詳盡。4、建議成立“泊富會(huì)”等類似于“萬(wàn)客會(huì)”的組織，積累會(huì)員力量，深做群眾基礎(chǔ)。網(wǎng)站調(diào)整示意 網(wǎng)站調(diào)整建議第二階段 觀念引導(dǎo)期 品牌與產(chǎn)品STEP 22011年5月【主力店招商】2011年12月【寫字樓公寓預(yù)售證】2012年5月【商業(yè)開(kāi)業(yè)】2013年【寫字樓公寓入住】營(yíng)銷寫字樓提前開(kāi)始洽談，快速完成銷售公寓在商業(yè)和寫字樓的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升并快速銷售商業(yè)招商啟動(dòng)，完成主力店招商 主力店帶動(dòng)，完成招商90%已簽約商家裝修開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)后商業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)招商發(fā)布 寫字樓發(fā)布公寓開(kāi)售商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體形象觀念引導(dǎo)價(jià)值導(dǎo)入形象

17、升華品牌啟承轉(zhuǎn)合階段目標(biāo)：1、整體：以公關(guān)為載體，整合資源，搶占媒體和行業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注 2、商業(yè)：通過(guò)主力店的招商帶動(dòng)小商家的招商 3、寫字樓：提前進(jìn)入招商洽談階段，拿到預(yù)售證時(shí)銷售完成90%推廣任務(wù)：整體、商業(yè)、寫字樓三條線穿插進(jìn)行，寫字樓與商業(yè)互相促進(jìn)招商。 線上以項(xiàng)目整體形象+寫字樓的招商信息發(fā)布為主 線下利用公關(guān)事件、招商活動(dòng)帶動(dòng)商業(yè)的招商核心訴求：未來(lái), 是對(duì)過(guò)去的傳承與創(chuàng)新媒體配合： 全國(guó)高端媒體 +本地主流媒體+創(chuàng)新媒體應(yīng)用2011年5月【主力店招商】2011年12月【寫字樓公寓預(yù)售證】2012年5月【商業(yè)開(kāi)業(yè)】2013年【寫字樓公寓入住】營(yíng)銷寫字樓提前開(kāi)始洽談，快速完成銷售公寓在

18、商業(yè)和寫字樓的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升并快速銷售商業(yè)招商啟動(dòng)，完成主力店招商 主力店帶動(dòng)，完成招商90%已簽約商家裝修開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)后商業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)招商發(fā)布 寫字樓發(fā)布公寓開(kāi)售商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體形象觀念引導(dǎo)價(jià)值導(dǎo)入形象升華品牌啟承轉(zhuǎn)合招商線：主力店簽約儀式+美食論壇 寫字樓線：泊富國(guó)際市長(zhǎng)論壇 “國(guó)際市長(zhǎng)論壇”首次落地長(zhǎng)沙大眾傳播線：“尋找長(zhǎng)沙之心”長(zhǎng)沙時(shí)代精神評(píng)選 以全城性的廣告運(yùn)動(dòng)，迅速引起關(guān)注，活動(dòng)中傳遞項(xiàng)目的核心定位 全城媒體新聞軟文多角度炒作 以全城性的廣告運(yùn)動(dòng)，迅速引起關(guān)注，活動(dòng)中傳遞項(xiàng)目的核心定位2011年5月【主力店招商】2011年12月【寫字樓公寓預(yù)售證】2012年5月【商業(yè)開(kāi)業(yè)】20

19、13年【寫字樓公寓入住】營(yíng)銷寫字樓提前開(kāi)始洽談，快速完成銷售公寓在商業(yè)和寫字樓的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升并快速銷售商業(yè)招商啟動(dòng)，完成主力店招商 主力店帶動(dòng)，完成招商90%已簽約商家裝修開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)后商業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)招商發(fā)布 寫字樓發(fā)布公寓開(kāi)售商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體形象觀念引導(dǎo)價(jià)值導(dǎo)入形象升華品牌啟承轉(zhuǎn)合招商線：主力店簽約儀式+美食論壇2011年5月【主力店招商】2011年12月【寫字樓公寓預(yù)售證】2012年5月【商業(yè)開(kāi)業(yè)】2013年【寫字樓公寓入住】營(yíng)銷寫字樓提前開(kāi)始洽談，快速完成銷售公寓在商業(yè)和寫字樓的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升并快速銷售商業(yè)招商啟動(dòng)，完成主力店招商 主力店帶動(dòng)，完成招商90%已簽約商家裝修開(kāi)業(yè)前

20、準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)后商業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)招商發(fā)布 寫字樓發(fā)布公寓開(kāi)售商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體形象觀念引導(dǎo)價(jià)值導(dǎo)入形象升華品牌啟承轉(zhuǎn)合寫字樓線：泊富國(guó)際市長(zhǎng)論壇 “國(guó)際市長(zhǎng)論壇”首次選址長(zhǎng)沙執(zhí)行要點(diǎn)：1、由泊富國(guó)際主辦，進(jìn)而與本案代言長(zhǎng)沙先進(jìn)未來(lái)的特點(diǎn)； 2、國(guó)際市長(zhǎng)會(huì)議首選長(zhǎng)沙。 3、將長(zhǎng)沙城市發(fā)展進(jìn)程與項(xiàng)目緊密相連，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目所處的黃金發(fā)展時(shí)期。執(zhí)行時(shí)間：2011年10月公關(guān)事件1： 泊富國(guó)際市長(zhǎng)論壇甚至，還可以是由珈鼎主辦，聯(lián)合湖南省文化部，宣傳部等政府機(jī)構(gòu)，共同舉辦“國(guó)際市長(zhǎng)論壇”，并將其做為珈鼎品牌的一個(gè)起點(diǎn)，做成“珈鼎大講堂”，類似于“華聯(lián)大講堂”的形式。珈鼎大講堂，每年一講，每講一主題，以當(dāng)時(shí)的社會(huì)事件和新聞

21、焦點(diǎn)為主題。將珈鼎品牌與項(xiàng)目品牌互相促進(jìn)，螺旋上升?；顒?dòng)之后軟文配合：誰(shuí)懂長(zhǎng)沙心？任何一個(gè)物質(zhì)都不足以代表一座城市，長(zhǎng)沙這座千年古城積累了太多的歷史和過(guò)往。不是哪個(gè)單點(diǎn)可以以偏概全，真正代表著長(zhǎng)沙的是長(zhǎng)沙人，是愛(ài)吃辣椒，叱咤風(fēng)云的長(zhǎng)沙人，是長(zhǎng)沙人的精神傳承與顛覆。珈鼎集團(tuán)根植長(zhǎng)沙10年，用傳承和顛覆的理念，帶來(lái)全新的城市綜合體泊富國(guó)際。一顆“長(zhǎng)沙心”，勝卻無(wú)數(shù)“新中心”真正的中心其實(shí)是心中的那顆心從數(shù)字綜合體到城市綜合體，長(zhǎng)沙還要走多遠(yuǎn)？一個(gè)成功的城市綜合體，不是只有數(shù)字，不能只談金錢，或者說(shuō)規(guī)模。一個(gè)真正的城市綜合體要代言這座城市的時(shí)代精神，是一種傳承與顛覆的長(zhǎng)沙精神。第三階段 價(jià)值導(dǎo)入期

22、品牌與客戶STEP 3概要：邀請(qǐng)國(guó)際的新銳室內(nèi)設(shè)計(jì)師為泊富公館定制設(shè)計(jì)樣板房，精選5類社會(huì)上最有影響力的名人或品牌，量身定制，分別代表著社會(huì)上的5類族群。如：李云迪 、譚盾、易中天、ipod、 操作步驟：1、提前一個(gè)月開(kāi)始媒體炒作，勾起長(zhǎng)沙市民的好奇心。 2、在公寓樣板房開(kāi)放的當(dāng)天，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師與部分名人代表到現(xiàn)場(chǎng)共同揭幕泊富公館。公關(guān)事件1： 環(huán)球名人定制計(jì)劃 媒體持續(xù)炒作：是什么讓國(guó)際空間大師夜夜失眠？如果有一天Apple變成了套公寓享譽(yù)全球的世界空間大師，在泊富廣場(chǎng)肆意揮霍想象力，為這座城市定制了全球獨(dú)一無(wú)二的個(gè)性公寓。我們精選了全球最具代表性的人和物，最為樣板房的主題讓空間大師在泊富盡情

23、揮霍想象力。代表科技的Apple公館代表藝術(shù)之美的李云迪公館第四階段 形象升華期 珈鼎與泊富STEP 4邀請(qǐng)譚盾、喜多郎，體現(xiàn)項(xiàng)目的卓絕品位和代言長(zhǎng)沙的魄力。廣告運(yùn)動(dòng)之：傳承百年 寫字樓和公寓亮燈儀式&珈鼎置業(yè)客戶答謝會(huì)一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)推廣三駕馬車： 公關(guān)打頭陣 廣告做鋪墊 現(xiàn)場(chǎng)是基礎(chǔ)第一階段 形象樹(shù)立期 品牌與城市STEP 1這座城市的過(guò)去與未來(lái)報(bào)版文字一個(gè)世界就要有一個(gè)世界的楷模蔑視權(quán)威，他打破規(guī)則，他顛覆了一個(gè)世界他創(chuàng)立了一個(gè)新世界，于是他又成為一個(gè)新世界里的權(quán)威繼承他的勇氣與理想，超越他的世界與時(shí)代這是向他致敬的最好方式。更是泊富國(guó)際廣場(chǎng)所肩負(fù)的責(zé)任：今天的顛覆，是對(duì)過(guò)去的傳承報(bào)版文字一個(gè)時(shí)代

24、就要有一個(gè)時(shí)代的擔(dān)當(dāng)一千年前，岳麓書院解釋了何為反傳統(tǒng)；一千年后，成為了傳統(tǒng)文明的標(biāo)志一百年前，湖南一師是新思想的策源地；一百年后，成為一億人的教育楷模復(fù)制他們，仰視他們，圍繞他們，不是傳承他們最好的方式唯有傳承過(guò)去，超越過(guò)去，環(huán)視全球，俯瞰全球，才能傳承敢為天下先的精神這也正是泊富國(guó)際廣場(chǎng)所肩負(fù)的責(zé)任：今天的顛覆，是對(duì)過(guò)去的傳承報(bào)版文字一個(gè)城市就要有一個(gè)城市的野心 國(guó)貿(mào)之前，沒(méi)有人意識(shí)到北京CBS中心理應(yīng)東擴(kuò)3萬(wàn)平方公里地王大廈之前，沒(méi)有人認(rèn)識(shí)到國(guó)貿(mào)大廈并不能勝任深圳的地標(biāo)泊富國(guó)際廣場(chǎng)之前，沒(méi)有人意識(shí)到數(shù)字不是綜合體的全部，只有在城市基礎(chǔ)上的城市綜合體才能體現(xiàn)綜合生活的高度推動(dòng)一個(gè)城市輝煌之

25、上的更輝煌推動(dòng)一種建筑理念與生活理念的更新與再更新這是一個(gè)城市的野心，是泊富國(guó)際廣場(chǎng)所肩負(fù)的責(zé)任：今天的顛覆，是對(duì)過(guò)去的傳承第二階段 觀念引導(dǎo)期 品牌與項(xiàng)目STEP 2根植長(zhǎng)沙，達(dá)濟(jì)天下第三階段 價(jià)值導(dǎo)入期 品牌與產(chǎn)品STEP 3智者跨界，資者無(wú)疆第四階段 價(jià)值導(dǎo)入期 品牌與產(chǎn)品STEP 4長(zhǎng)沙重新出發(fā)創(chuàng)新媒體的運(yùn)用互動(dòng)體驗(yàn)廣告互動(dòng)主題：推動(dòng)世界的中國(guó)互動(dòng)體驗(yàn)的神秘感及新鮮度，引發(fā)長(zhǎng)沙廣泛關(guān)注 以公交車體包裝、高檔場(chǎng)所推拉門門體包裝、長(zhǎng)沙世界之窗比薩斜塔現(xiàn)場(chǎng)裝置等互動(dòng)體驗(yàn)式廣告形式，讓“推動(dòng)”的力量深入人心。互動(dòng)廣告示例Thank you!今天的提案結(jié)束下面是討論時(shí)間 小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律

26、上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也

27、沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地

28、屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收