北京臨時管理規(guī)約示范文本意見稿

1、臨時管理規(guī)約（示范文本）公開征求意見 焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 2008年01月16日13:38 競報 根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章，市建委研究起草了臨時管理規(guī)約（示范文本），供新建物業(yè)制訂臨時管理規(guī)約時使用。其目的在于引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè)，保障廣大業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，促進安全舒適、文明和諧社區(qū)建設(shè)。 臨時管理規(guī)約是業(yè)主使用、維護和管理物業(yè)的重要文件，是實現(xiàn)業(yè)主自律的重要基礎(chǔ)。開發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前，應(yīng)參照該示范文本制訂臨時管理規(guī)約，明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)，作為北京市商品房預(yù)售合同的附件，由物業(yè)買受人簽字確認。臨時管理規(guī)約約定的內(nèi)容或條款不得侵害買受人的合法權(quán)益，自物業(yè)項

2、目第一買受人簽字時發(fā)生效力，對此后的物業(yè)買受人及物業(yè)使用人均有約束力。 業(yè)主臨時公約（示范文本）曾于2007年3月份公開征求過意見。這次根據(jù)新修訂的物業(yè)管理條例，將業(yè)主臨時公約更名為臨時管理規(guī)約，并根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法和市民提出的意見，對示范文本進行了修改完善。修改后的臨時管理規(guī)約（示范文本）主要明確了業(yè)主在物業(yè)使用、維護和管理過程中的權(quán)利義務(wù)，并對房屋裝修、車輛停放、物業(yè)服務(wù)費用交納以及專有部分和共有部分的使用等方面做出了必要的提示和引導(dǎo)。 此次公開征求意見的時間為2008年1月10日至23日。市民可以登錄“北京建設(shè)網(wǎng)”，查看示范文本的具體內(nèi)容，通過郵件或書面的方式，提出進一步修改完善的

3、意見和建議。 電子信箱： 通訊地址：北京市宣武區(qū)廣蓮路5號市建委物業(yè)管理處 郵政編碼：100055 二八年一月九日 臨時管理規(guī)約（示范文本） 一、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。 二、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。 三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對

4、本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人。 四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。 第一部分 物業(yè)基本情況 （應(yīng)與買賣合同登記內(nèi)容一致） 五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的 基本情況： 物業(yè)名稱： 坐落位置： 物業(yè)類型： 建筑面積： 物業(yè)區(qū)域四至： 東至： 南至： 西至： 北至： 六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于： 建筑面積為： 七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號： 注冊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 第二部分 物業(yè)的使用、維護和管理 八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接

5、受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動； （三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同； （四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； （六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴； （七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利； （九）開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。 九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當履行以下義務(wù)： （一）按照物業(yè)服務(wù)合

6、同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費用； （二）按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金； （三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； （四）配合物業(yè)服務(wù)活動； （五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處； （六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約； （七）參加業(yè)主大會并予以表決； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。 （九）開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。 十、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合

7、法權(quán)益。 十一、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。 十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。 十三、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。 因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承

8、擔相應(yīng)責(zé)任。 十四、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。 十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。 十六、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。 十七、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為： （一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀； （二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； （三）違章搭建、私設(shè)攤點； （四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； （五）違反有關(guān)規(guī)定

9、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)； （六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； （七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； （八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。 十九、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。 二十、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當配合物業(yè)的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護，造成人身傷害或財產(chǎn)損

10、失的，阻撓人應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。 二十一、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。 二十二、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時，應(yīng)當事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。 二十三、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 二十四、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當

11、在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸業(yè)主所有，分配及使用可與相關(guān)業(yè)主共同約定。 第三部分 物業(yè)服務(wù)費用 二十五、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約定。 二十六、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。 二十七、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，應(yīng)當按規(guī)定續(xù)籌。 第四部分 附則 二十八、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。 二十九、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用