2022年生態(tài)旅游養(yǎng)老城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、生態(tài)旅游養(yǎng)老城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)旅游養(yǎng)老城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽履衬稠?xiàng)目總論一、某某項(xiàng)目概況：1-1、項(xiàng)目名稱：某某生態(tài)旅游休閑娛樂養(yǎng)老保健城以下稱某某生態(tài)旅游項(xiàng)目1-2、項(xiàng)目承辦單位介紹：某某旅游有限公司：某某旅游有限公司原為某某旅游賽馬有限公司。某某省工商行政管理局批準(zhǔn) 注冊(cè)，成立于2001年6月12日，注冊(cè)資本218萬元人民幣。2005年6月轉(zhuǎn)到 某某市龍泉驛區(qū)工商行政管理局，更名為某某旅游有限公司。住所：某某市龍 泉驛區(qū)洛帶鎮(zhèn)玉帶街153號(hào)，法定代表人：呂某某。公司類別：有限責(zé)任公司（自然人投資的民營企業(yè)）。經(jīng)營范圍：培

2、植農(nóng)業(yè)觀光休閑林園；提供休閑健身 活動(dòng)；商務(wù)服務(wù)（法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營的除外，涉及許可證或?qū)徟募?取得后方可經(jīng)營）；開發(fā)生態(tài)旅游；銷售工藝美術(shù)品及農(nóng)副產(chǎn)品。1-3、項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹：某某會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司1-4、項(xiàng)目主管部門介紹：某某市龍泉驛區(qū)旅游局、民政局1-5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)：5.1 建設(shè)內(nèi)容：1-5.1.1 、旅游商務(wù)區(qū)：包括旅游商貿(mào)街和五星級(jí)溫泉中心酒店旅游商貿(mào)街街景圖1-5.1.1.1、旅游商貿(mào)街從洛帶古鎮(zhèn)玉帶街東端加油站經(jīng)四方塔、川北會(huì)館、兩河口至貓貓溝口的環(huán)成公路以東至山麓以下的地帶。擬沿環(huán)成路休建一條具 有不同建筑風(fēng)格的旅游商貿(mào)街與洛帶古鎮(zhèn)老街相

3、鄰，可大大增加游客購物、游 樂的活動(dòng)空間。該旅游商貿(mào)街加人行道、綠化帶總寬24米，長約2000米，建筑物設(shè)計(jì)為二、三、四、五層不等的仿古式建筑。1-5.1.1.2、五星級(jí)溫泉中心酒店：玉帶湖堤壩以外至石牛觀地帶 2007年已在該地鉆出了地?zé)崴?，水溫?0多度。擬建一座溫泉中心酒店有很好的經(jīng)濟(jì)效益。 中心酒店按五星級(jí)的國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主樓一棟，F(xiàn)=15+2,建筑面積為34000平方米，副樓二棟，建筑面積為 21000*2=42000平方米。溫泉中心酒店包括 4000個(gè) 車位的地下泊車庫、歌舞廳、影劇場、多功能廳、室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場、冰 壺館、保齡球館、多功能健身房、高爾夫球場、大型會(huì)務(wù)禮堂、宴會(huì)

4、廳、中西 餐飲館、地?zé)崴展庠?、休閑茶房、商務(wù)服務(wù)等齊全配套設(shè)施。能為國內(nèi)外 旅客提供周全滿意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)1-5.1.2 、打造文化長廊：包括山頂觀景文化長廊和修復(fù)五里坡古道:山頂觀景文化長廊效果圖1-5.121 、修建山頂觀景文化長廊：計(jì)劃沿二峨山的山頂修建寬 4米、長5000 米的觀景文化長廊，并沿文化長廊修建 觀景亭、觀景塔，書文壁畫廊 等，即能 起到圍護(hù)隔斷、保護(hù)景區(qū)安全，又可滿足游客爬山鍛煉、觀賞龍泉山美景的需 求。1-5.1.2.2、修復(fù)五里坡古道：位于玉帶湖北山坡有一條從洛帶古鎮(zhèn)直通簡陽的石板路，從洛帶客家第一村爬到山頂有五里，由此得名“五里坡”。解放前，這條路是某某東邊的交通要

5、道，具有悠久的文化內(nèi)涵。人們從這條路上將農(nóng)副 產(chǎn)品肩挑背馱到洛帶，再運(yùn)到某某換回所需的食鹽和物品，常年十分熱鬧。五 里坡的第一景觀是“鐵門坎”，人們站在鐵門坎就看到某某平原上的美麗風(fēng)景； 五里坡石板路旁設(shè)有武財(cái)神、文財(cái)神和壽財(cái)神，即一、二、三道財(cái)神，至今仍 有人燒香求福；路邊還有二棵千年老柏樹至今還傲立在巖石上；坐落在后山有 清澈的泉水，能供后溝內(nèi)幾十戶人飲用，被稱為“神水”。山里人在泉水井邊塑有“水觀音”神像，保佑泉水永不干枯，直今有不少人燒香祭拜，。 因此,按原始的石板路修復(fù) 五里坡古道和重建三財(cái)神廟宇、神像，并將水觀音、觀音 廟用古道連為一體，增建休閑亭、花臺(tái)及沿途的石碑文獻(xiàn)，打造成具有

6、文化內(nèi)涵的旅游漫道，可滿足游客游覽、拜神、求福、求財(cái)敬香的需求。1-5.1.3、打造某某山坡游樂區(qū)：包括山坡游樂園和迪士尼項(xiàng)目山坡游樂園一角效果圖5.131、某某山坡游樂園某某市西郊有國色天香，北郊有歡樂谷，龍泉驛區(qū)位于某某市東郊，是世界 有名的“花果山”，洛帶古鎮(zhèn)又是客家文化之地，理應(yīng)是旅游休閑娛樂的好去處， 但是，由于諸多因素，其中一個(gè)重要因素是某某市東郊至今還沒有上擋次的游 樂場所，不能吸引更多的游客到東郊游樂、休閑。因此，依托龍泉驛區(qū)“花果 山”和洛帶古鎮(zhèn)“客家文化地”的有利旅游資源，擬建一處功能齊全的大型游樂園非常必要。該游樂園在保留原有風(fēng)貌的前提下，點(diǎn)綴式的安裝選定的極速 風(fēng)車、勇

7、敢者轉(zhuǎn)盤、超級(jí)飛船、蹦極、電玩 等數(shù)十種游樂設(shè)備，并修建先進(jìn)的 游樂配套設(shè)施，培植諸多林木花草，形成獨(dú)具特色的山坡生態(tài)游樂園。電玩館效果圖1-5.132 、選擇性的融入香港、上海迪士尼樂園中的部份游樂項(xiàng)目。其選擇項(xiàng)目主要有：幻想世界：主要內(nèi)容有：游客首先在幻想世界和仿古商貿(mào)街展開他們的旅 程。在這里，游客即可品嘗繁多的生態(tài)美食、小吃。采購自己愛好的旅游產(chǎn)品， 在山、湖之間進(jìn)入夢(mèng)幻世界，找到他們最心愛的夢(mèng)幻人物，又可與各個(gè)可愛的 夢(mèng)幻人物如小熊維尼、白雪公主及老鼠大哥 -米奇老鼠玩樂?；孟胧澜绲闹行?標(biāo)志將會(huì)是一個(gè)嶄新、獨(dú)特的夢(mèng)想花園。探險(xiǎn)世界：主要內(nèi)容有：探險(xiǎn)世界讓游客親身感受一個(gè)原生態(tài)的旅程

8、，同時(shí) 探險(xiǎn)世界亦將多種奇珍異卉集中在一處展出。游客可以參加樂園內(nèi)的果園之旅， 發(fā)掘其它驚險(xiǎn)的游樂設(shè)施如以果園之王 King of the Jun gle為主題的樂趣。探險(xiǎn)世界設(shè)有一個(gè)最大的室內(nèi)劇場，專為游客現(xiàn)場表演豐富多彩的文藝節(jié)目。明日世界：主要內(nèi)容有：明日世界將會(huì)是一個(gè)充滿科幻奇談及實(shí)現(xiàn)穿梭太空幻想的地方。明日世界的全新設(shè)計(jì)和感覺與其它的主題樂園截然不同，幻想工 程將整個(gè)園區(qū)創(chuàng)造成一個(gè)專為探索太空漫游奇遇與經(jīng)歷的星河太空港口。每個(gè) 游樂設(shè)施、商店及餐廳均以機(jī)械人、宇宙飛船、浮動(dòng)星體作裝飾，將成為太空 港口的一部份。游客可以在飛越太空山經(jīng)歷時(shí)空旅程，亦可乘坐來回穿梭太 空游樂設(shè)施的太空飛碟

9、”，體驗(yàn)太空旅行的樂趣。1-5.1.4 、建設(shè)養(yǎng)老保健城：養(yǎng)老保健城效果圖隨著我國國民老齡化比例的增加，解決老年人歡度晚年、享受天倫之樂已 是當(dāng)今社會(huì)的重大民生問題，關(guān)愛老人也是每個(gè)公民和企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。某某 生態(tài)旅游項(xiàng)目，充分顧及到老年人的需求，從社會(huì)公益的角度出發(fā)，選擇在某 某用地范圍內(nèi)的二峨山西山坡片區(qū)建設(shè)某某市東郊規(guī)模最大、功能最全、服務(wù) 最好的某某生態(tài)養(yǎng)老保健城。該中心預(yù)計(jì)占地130畝，可接納老人10000-16000 人/次。建設(shè)風(fēng)格為田園開放式（詳見設(shè)計(jì)方案圖）。養(yǎng)老保健城內(nèi)開設(shè) 老年活等，采動(dòng)、保健療養(yǎng)、文化娛樂、休閑健身、老年書店、老年網(wǎng)吧、重病康復(fù) 取多種形式和方法，對(duì)老年

10、人進(jìn)行全方位服務(wù)。休閑保健院效果圖1-5.1.5 、打造龍泉的四季百花園：包括園內(nèi)道路和設(shè)施建設(shè)及景區(qū)綠化工程四季百花園大門景觀圖1-5.1.5.1、園內(nèi)道路和設(shè)施建設(shè)：擴(kuò)展玉帶湖邊和上山公路 為雙車道加人行道共計(jì)10KM修建山坡旅游漫道 共計(jì)20KM設(shè)施主要有：修建景區(qū) 星級(jí)公廁23 個(gè)，修建景區(qū)接待能力50-100人/次的星級(jí)農(nóng)家樂23個(gè)，星級(jí)農(nóng)家樂設(shè)有 停車 場、休閑茶座、餐飲娛樂、過夜住宿、婚慶會(huì)議等服務(wù)場所23個(gè)；其他旅游服務(wù)配套設(shè)施N個(gè)四季百花園賞花景觀圖1-5.1.5.2 、景區(qū)綠化工程：龍泉以桃花聞名世界，這些年由于建設(shè)占地，平 原上桃樹少了，游客每年桃花節(jié)來龍泉賞桃花已沒有濃

11、厚的興趣，而且每年桃 花的花期只有十多天，不能滿足游客長年賞花的需求。為了達(dá)到四季有花可賞 的目的，某某利用三年時(shí)間更換無用植被，整合荒坡地4000畝，清除雜草灌木， 變成田園式梯地，種植有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木，打造龍泉驛區(qū)的四季百花園。計(jì)劃三年內(nèi)種植優(yōu)良桃樹1800畝，13.5萬株、枇杷500畝，2.6萬株, 梨樹400畝，2.0萬株、核桃400畝，2.0萬株，其他果樹900畝，5.6萬株， 金桂、銀桂各0.6萬株（道路綠化）、紅豆杉6萬株（養(yǎng)老中心和服務(wù)點(diǎn)周圍）、 銀杏0.3萬株（酒店四周）。對(duì)原有果樹選優(yōu)保留，加強(qiáng)培植管理，某某景區(qū)內(nèi) 的道路旁、綠化地、空地上統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置，

12、種植不同季節(jié)開放的多種花 卉，如春季的郁金香、牡丹花、君子藍(lán)；夏季的梔子花、茉莉花、梅桂花；秋 季的菊花、紅景天、大波斯菊；冬季的臘梅、梅花、一品紅、山茶花等，形成一年四季鮮花綻放，具有濃郁鄉(xiāng)土氣息、環(huán)境優(yōu)美的四季百花園生態(tài)旅游景區(qū)觀釜識(shí)應(yīng) 進(jìn)口捱03紅楓種 子一百於斤嘰揃供應(yīng) 進(jìn)口乘03嚴(yán)良虹楓”楓靑供應(yīng) 進(jìn)口曰本紅楓科軸予予426OD.OO4 2400.004 2600.00四季百花園景觀圖4L 2400 .00現(xiàn)JT供應(yīng)進(jìn)口曰本湖邛2000.00E見龍供=應(yīng)進(jìn)口蓋地亞紅總移 肄子簞 700.00魂黃供噸岀口悟晶藺才虹宜 樺腫子咸交：1笙 5SDD OD55ESFiag葦丄OOD.OO現(xiàn)甘

13、詵應(yīng)追口曰申虹花虞花 會(huì)子四季百花園選種的部份樹木花草1-5.1.5.3、某某將景區(qū)內(nèi)的每寸土地都變成增長財(cái)富的載體，有計(jì)劃地大量套種油菜、蔬菜、瓜果、豆類、玉米、紅薯等農(nóng)作物；為游客、酒店、老人、職工及市場提供無公害的綠色食品，1-5.1.6、建設(shè)森林動(dòng)物園：包括綜合養(yǎng)殖場和后山動(dòng)物園1-5.161、綜合養(yǎng)殖場：選擇距離某某景區(qū)較遠(yuǎn)的龍泉山的后山，建一處占地300畝的綜合養(yǎng)殖場、飼料基地、循環(huán)利用景區(qū)內(nèi)的垃圾廢物和養(yǎng)殖場的動(dòng)物糞尿，生產(chǎn)有機(jī)肥復(fù)合肥，供給四季百花園種植蔬菜、瓜果、豆類、玉米、紅薯使用。1-5.1.6.2 、后山動(dòng)物園：李家溝后山群山疊帳，森林茂盛，具有修建森林動(dòng) 物園的自然條

14、件。利用此地的自然優(yōu)勢(shì)，養(yǎng)殖具有觀賞、食用經(jīng)濟(jì)價(jià)值的山雞、野兔、黃羊、駝鳥、野豬及其他禽獸動(dòng)物，即可為游客觀賞、狩獵，又能為游客提供優(yōu)質(zhì)的野味佳肴。1-5.1.7、建設(shè)其它配套設(shè)施：公益文化活動(dòng)廣場效果圖配套設(shè)施包括旅游產(chǎn)品 綜合加工廠、游客保健院、休閑觀景亭、綜合辦公樓、登高觀景塔 等（不作詳細(xì)介紹）1-5.1.8 、旅游車隊(duì):為了方便旅客來某某旅游觀光、休閑娛樂和去其它旅游景區(qū)旅游。配套建立一支旅游車隊(duì)。同川內(nèi)外旅游各地建立合作關(guān)系，通過旅游車隊(duì)溝通各旅游點(diǎn)， 使旅客十分方便的游覽自己想去的地方。這個(gè)車隊(duì)在某某、昆明、廣州、貴陽、 西藏、樂山、九寨溝、綿陽、攀枝花、重慶等城市和地區(qū)設(shè)立服務(wù)

15、窗口，凡是 來某某旅游、觀景的游客，均可在當(dāng)?shù)胤?wù)窗口和站點(diǎn)上購票，優(yōu)惠坐某某專 車往返，專車采取低價(jià)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的原則，初步計(jì)劃50輛豪華旅游客車(根據(jù)情況發(fā)展可以增加)。1-5.2、某某建設(shè)規(guī)模：1-521 、用地：某某總占地約4976畝，其中：旅游商務(wù)區(qū)用地63畝，文化 長廊用地81畝，百花園綠化用地4202畝，養(yǎng)老保健城用地130畝，山坡游樂 場用地182畝，構(gòu)筑物用地20畝，養(yǎng)殖場用地300畝。用地方式除498畝固定 資產(chǎn)建設(shè)用地征用外，其余的土地采取流轉(zhuǎn)方式使用。1-5.2.2 、房屋建筑： 面積307340川。其中：旅游商務(wù)區(qū)173400 ，文化長廊4000 ，游樂場7400 ，養(yǎng)

16、老保 健城40900 ，百花園12800川，森林養(yǎng)殖場6000 ，配套設(shè)施62840譏1-5.2.3、項(xiàng)目開發(fā)的功能、目標(biāo)：5.2.3.1、某某的主要功能：保護(hù)生態(tài)環(huán)境功能：更換植被，植樹造林，培植四季百花園、種植花 卉草木?？捎行У孛阑鷳B(tài)環(huán)境。 生態(tài)旅游功能：完善的旅游服務(wù)設(shè)施，精心打造的四季百花園，是某某市東郊具有較大規(guī)模、較高檔次、獨(dú)具特色，達(dá)國家5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)旅游理想景區(qū)（3）養(yǎng)老健身功能：田園式的養(yǎng)老保健城，設(shè)施完善的老年公寓，能為老 年人提供全方位的周到服務(wù)。（4）休閑娛樂功能：山坡游樂場、健身娛樂城、文化長廊、景區(qū)內(nèi)球類廣 場等是游客休閑娛樂的理想場所。（5）會(huì)展、商務(wù)服務(wù)功

17、能：五星級(jí)溫泉酒店、仿古式旅游商貿(mào)街是游客進(jìn) 行會(huì)展、商務(wù)活動(dòng)的最佳選擇。（6）民間文化傳承功能：內(nèi)容豐富的各種文化展覽、節(jié)慶活動(dòng)，將對(duì)傳承 和發(fā)揚(yáng)民間文化起到積極的推動(dòng)作用。1-523.2 、某某的開發(fā)目標(biāo)：達(dá)國家AAAA/級(jí)生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。1-5.3 、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：洛帶古鎮(zhèn)玉帶街東端的加油站、四方搭、石牛觀至貓貓溝之間繞城公路以東 從龍泉山麓到山頂?shù)貛Ш屠罴覝嫌駧Ш柏堌垳纤畮炱瑓^(qū)內(nèi)。1-5.4 、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論：1-5.4.1 、項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景：旅游產(chǎn)業(yè)早已發(fā)展成我國第三產(chǎn)業(yè)的支柱性“陽光”產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)在 30-40 年內(nèi)屬發(fā)展趨勢(shì)。通過對(duì)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析、環(huán)境調(diào)查、客源預(yù)測

18、確定：依托龍泉驛區(qū)“花果山”和洛帶古鎮(zhèn)的旅游優(yōu)勢(shì)，結(jié)合某某市的發(fā)展理念，開發(fā)經(jīng)營具有超前特 色的生態(tài)旅游、休閑游樂、養(yǎng)老保健等綜合性項(xiàng)目，即能滿足多層次人士、游 客的需求，又符合國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，能夠得到國家和各級(jí)政府及有關(guān) 部門的大力支持，市場前景很樂觀。1-542、項(xiàng)目原料供應(yīng)問題：項(xiàng)目建設(shè)所需的原材料是建筑材料和設(shè)備，市場供應(yīng)充足。1-543、項(xiàng)目政策保障問題：優(yōu)惠的政策支持：我國政府和各省市各級(jí)政府都出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)優(yōu)惠政策。中華 人民共和國國務(wù)院早在2001年4月11日就發(fā)出了 “關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā) 展的通知”。通知明確提出：“我國旅游資源豐富，市場廣闊，潛力巨大

19、。隨著 國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速健康發(fā)展，人民生活水平的日益提高和我國對(duì)外開放的不 斷擴(kuò)大，旅游業(yè)發(fā)展大有可為。”通知提出了一系列發(fā)展旅游的政策和出措施。 2009年11月25日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的 意見，已把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。2006年12月5日，某某市人民政府下發(fā)關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展若干政策的 通知，鼓勵(lì)各種經(jīng)濟(jì)成分，企業(yè)和個(gè)人可參與旅游開發(fā)經(jīng)營，政府給予多方面 的優(yōu)惠政策。通知指出：“各種經(jīng)濟(jì)成份可參與旅游開發(fā)經(jīng)營；,投資 1億元人民幣以 上的須經(jīng)市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展小組審定，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)旅游道路、交通、 通訊、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，我市將在資金

20、方面給予優(yōu)惠”。通知還指出：“旅游項(xiàng)目將獲用地支持：凡符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的旅 游項(xiàng)目給予用地支持。項(xiàng)目用地采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得，土地出讓期 最高不超過40年，出讓期滿可以依法申請(qǐng)續(xù)期。按出讓方式取得土地使用權(quán)的 企業(yè)或經(jīng)營者，足額繳納土地出讓金并辦理土地使用權(quán)證后，項(xiàng)目建成或建設(shè) 到達(dá)國家規(guī)定要求，在保證旅游用地性質(zhì)不變的前提下，其土地使用權(quán)可以依 法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃和保護(hù)環(huán)境的旅游項(xiàng)目，在不 改變農(nóng)用地性質(zhì)和在承包農(nóng)戶依法、自愿、有償?shù)那疤嵯?，用地者可通過土地 流轉(zhuǎn)方式獲得使用權(quán)”。詳見2006年12月5日某某商報(bào)。某某生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng) 目能得到

21、優(yōu)惠的政策支持。1-544 、項(xiàng)目資金保障問題：某某的建設(shè)資金主要是 民間融資、部份銀行貸款 解決，嚴(yán)格按融資合同履行， 保證作到?？顚Ｓ?。1-5.4.5 、項(xiàng)目組織保障問題：某某已建立黨支部、工會(huì)、人力資源部、市場策劃部、經(jīng)理辦公室、行政 辦公室、經(jīng)營業(yè)務(wù)部、工程建設(shè)部、財(cái)務(wù)部、安全保衛(wèi)部、宣傳部、旅游服務(wù) 部、后勤管理部、生產(chǎn)管理部等機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目的實(shí)施做好了組織準(zhǔn)備。1-5.4.6 、項(xiàng)目技術(shù)保障問題：5.4.6.1、具有獨(dú)立法人資格，實(shí)行獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任的法人單位，中國的法律和堅(jiān)強(qiáng)的企業(yè)策劃集團(tuán)確定的現(xiàn)代化的 經(jīng)營決策和科學(xué)的經(jīng)營手段是收回投資和取得盈利的可

22、靠保證。1-5.4.6.2 、建立一支素質(zhì)高、懂業(yè)務(wù)的企業(yè)職工隊(duì)伍，凡是本企業(yè)的職工， 特別是領(lǐng)導(dǎo)崗位上的人員，必須牢固樹立良好的企業(yè)形象，遵紀(jì)守法，為實(shí)現(xiàn) 本企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃而努力工作。1-5.4.6.3、采用現(xiàn)代化的科學(xué)經(jīng)營管理模式，堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)服務(wù)的原則，努力打造旅游精品，向游客提供更多更好的精神享受和物質(zhì)需求。1-5.4.6.4、精心招聘工程師8名，經(jīng)濟(jì)師6名，會(huì)計(jì)師2名，持證上崗人員24名。積極培養(yǎng)各種專業(yè)技術(shù)人才，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技術(shù)能力。1-5.4.7 、項(xiàng)目人力保障問題：某某的管理人員按項(xiàng)目的需要通過招聘擇優(yōu)錄用，一般工人可大量安置待業(yè)人 員、失地農(nóng)民、殘疾人員。1-548 、項(xiàng)目

23、風(fēng)險(xiǎn)控制問題：項(xiàng)目部建立完整的風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)，嚴(yán)格控制投資、建設(shè)、經(jīng)營、成本、收入、 支出等各項(xiàng)指標(biāo)保持在士 5%以內(nèi)就能有效控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。1-548.1、開展多種形式的民族民間文化藝術(shù)表演，文化娛樂和游客參與的游樂、健身活動(dòng)，激發(fā)游客重游的樂趣。1-548.2、與各地區(qū)旅行服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)建立聯(lián)合營運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。逐步輻射更廣的地區(qū)和城市，不斷接納和擴(kuò)大旅游客源。1-5.4.8.3、建立在公正、互利互惠及各家自身發(fā)展悠關(guān)的基礎(chǔ)上，與眾多關(guān)心及關(guān)聯(lián)單位的協(xié)同，以某某作載體，開展豐富多彩的旅游、體育、文化、藝 術(shù)、博覽等活動(dòng)吸引游客，提高游客的游樂興趣。擬建立協(xié)同關(guān)系的單位有：省、市體育局及相關(guān)單位協(xié)會(huì)，體育

24、總局市場 主產(chǎn)業(yè)司；省、市旅游系統(tǒng)及部份旅游企業(yè)；省、市文藝術(shù)家協(xié)會(huì)；省、市舞協(xié)，各院校藝術(shù)學(xué)院；省、市畫院，某某詩書畫國際交流協(xié)會(huì)、蓉臺(tái)詩書畫協(xié)會(huì)、趙蘊(yùn)玉詩書畫院、巴蜀詩書畫研究會(huì)；省海外聯(lián)誼會(huì)、省文化研究館、省楹聯(lián)學(xué)會(huì)、省工藝美術(shù)學(xué)會(huì)，省市主要詩書畫名家閣館。省、市收藏家協(xié)會(huì)；省、市民間、民俗協(xié)會(huì)；省、市根雕奇石協(xié)會(huì)及川內(nèi)各州市協(xié)會(huì)；省輕工陶藝協(xié)會(huì)；巴蜀文化發(fā)展 促進(jìn)會(huì)；省、市園林協(xié)會(huì)、盆景藝術(shù)協(xié)會(huì)；省市博物館、三星堆、金沙、永陵、武侯博物館；省珠寶玉石協(xié)會(huì)；省企業(yè)家協(xié)會(huì)，省市工商聯(lián)，省建筑企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)；南方部份省市商會(huì)（溫州、重慶、云南、廈門、廣東等）；省內(nèi)部份相關(guān)行 業(yè)協(xié)會(huì)；各院校專

25、業(yè)學(xué)術(shù)協(xié)會(huì)；川、渝、黔、滇幾省各級(jí)文化系統(tǒng)所轄演藝單位及 文化公司等。548.4、不斷更新旅游設(shè)施，推出新的旅游娛樂項(xiàng)目，建設(shè)更加美好的旅游、休閑、度假、觀景的綠色環(huán)境，提咼游人逗留興趣1-5.4.8.5、在經(jīng)營過程中，不斷更換經(jīng)營決策和采用科學(xué)的經(jīng)營管理手段，使某某永遠(yuǎn)興旺不衰。1-5.5、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論：通過對(duì)某某項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效益結(jié)論可行。1-5.6、項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論：1-561、某某建成后，實(shí)為某某市龍泉驛區(qū)打造了一處獨(dú)具特色的旅游景區(qū)，也為洛帶古鎮(zhèn)和陽光城片區(qū)增添了極好的旅游新項(xiàng)目，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的格局， 必將吸引更多的國內(nèi)外游客，無疑是開發(fā)龍泉山旅游景區(qū)的亮點(diǎn)項(xiàng)目；也是提

26、 升龍泉驛區(qū)和洛帶、同安兩鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的亮點(diǎn)項(xiàng)目。不僅能吸引國內(nèi)外的大批 游客，還能大大提高龍泉驛區(qū)的知名度，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。1-5.6.2、某某能給當(dāng)?shù)厝嗣駧順O好的就業(yè)致富門路，繁榮地方經(jīng)濟(jì)；促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜问聵I(yè)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)芈糜问聵I(yè)開發(fā)的擋次和龍泉驛區(qū)的知名度。1-5.6.3、某某綜合勞動(dòng)定員1157人。安置失地戶人員300-350人；待業(yè)人員200-250人；殘疾人員40-50人；困難（災(zāi)區(qū)）人員 200-300人。1-5.7、項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)：通過資金流量分析，某某具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在正常經(jīng)營年度,純利潤作還貸資金，某某總投資回收期需8年（不含建設(shè)期）；企業(yè)用稅后利潤+固定

27、資產(chǎn)折舊費(fèi)+無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)留作償付借貸資金本息的資金來源。只需5年（不含建設(shè)期）。綜合評(píng)價(jià)可行。1-571、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表編號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量注 明1總 用 地畝4976建設(shè) 用地498畝（征用），流轉(zhuǎn)用地4180畝。2房屋建筑面積m2307340其中：旅游商務(wù)區(qū)173400 m，文化長廊4000 m，游樂場7400 m，養(yǎng)老中心40900 m，四季百花園12800 m，養(yǎng)殖場6000 m，其他配套設(shè)施62840 ma3項(xiàng)目總投資億元60固定資產(chǎn)3。94億元；無形資產(chǎn)8。59億元；遞延資產(chǎn)7.1億元；其他資 產(chǎn)2。85億元；基本預(yù)備費(fèi)1 , 16億元；加差預(yù)備費(fèi)3。15元。4年均經(jīng)營收

28、入億元29.08?。?014-2020年上下限平均值5年均經(jīng)營支出億元13.05取：2014-2020年上下限平均值6正常年繳納稅金億元1.87?。?014-2020年上下限平均值7年均效益億元10.35?。?014-2020年上下限平均值8勞動(dòng)疋員人1157其中：管理人員41人；固定職工155人；合 冋工365人；季節(jié)用工 596人。9投資回收期限年6經(jīng)營盈利+固定資產(chǎn)折舊費(fèi)+無形資產(chǎn) 攤銷費(fèi)之和測算1-5.7.2 、存在問題及建議1-5.721、開發(fā)某某，需求項(xiàng)目投資資金額較大，應(yīng)采取多種有效措施和優(yōu)惠政策吸納資金。1-5.7.2.2、該地區(qū)僅有玉帶湖和貓貓溝兩個(gè)水庫，水域不寬，儲(chǔ)水量不大

29、，應(yīng)采取有效措施增加水庫的儲(chǔ)水量和水的循環(huán)利用。1-5.7.2.3、距垃圾處理場和燃燈寺公墓較近，對(duì)開發(fā)生態(tài)旅游有一些影響 應(yīng)大力種植凈化空氣的優(yōu)良樹木花草。5.724、該地區(qū)的山坡林木覆蓋率很低，對(duì)開發(fā)生態(tài)旅游有很大影響，應(yīng)大力植樹造林，種植對(duì)改善生態(tài)環(huán)境有益的花草樹木。5.7.2.5、特種養(yǎng)殖對(duì)環(huán)境影響較大，需采取綜合利用和治理的設(shè)施投入。第二章 某某項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性1、項(xiàng)目建設(shè)背景：1.1 、國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)生態(tài)旅游行業(yè)發(fā)展：最新的國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄中第十九項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)”的第22條：國家鼓勵(lì)“工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)”。1.2、

30、生態(tài)旅游市場前景廣闊：生硫醍當(dāng)今世縣魁嫌腳為 m 生硫絆鵬牌20%-醜是翎鏟品中戦離的紛 馳般生動(dòng)物基鉉紛期溉辭齡翩惋5假元聊主蘇漱1猶美元;刃咖靴澈I 砸翳竦汕餌翳框臓搭屯在西方谿隸國耕驅(qū)是廉生蕊 MO的霰A 麗離翥黏自熾護(hù)區(qū)蒯跚十，19孵娥能雌赭術(shù)人, 廚了 3域馬覓此州澳赫血新西細(xì)鯊歸哋彳賄特包都嘛了掰號(hào)氐由此可見，生態(tài)旅游的市場前景十分廣闊。1.3 、項(xiàng)目建設(shè)必要性：1.4、推進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游行業(yè)發(fā)展：洛帶古鎮(zhèn)是以甑子場老街的古建筑和客家文化為特色，目前正在建設(shè)的博客 小鎮(zhèn)也是以防古建筑為特色，沒有開發(fā)更多的生態(tài)旅游項(xiàng)目。某某綜合生態(tài)旅 游項(xiàng)目的開發(fā)，必將推進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游行業(yè)發(fā)展。2-1

31、.5、提升當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游的擋次：洛帶古鎮(zhèn)只有一條老街和四座會(huì)館，沒有更多的觀賞景點(diǎn)，周圍沒有上檔次 的休閑莊、農(nóng)家樂以及更多具有特色的旅游景觀和休閑游樂場所，游客只能從 下街走到上街，看看老街建筑，買點(diǎn)小吃物品，或者在會(huì)館、巫家大院、洛帶 公園打打麻將，渡過一天的游玩時(shí)間，帶著不滿足的心情離開洛帶；與洛帶鎮(zhèn) 相鄰的同安鎮(zhèn)一一陽光城，雖然有一個(gè)“體育城”和多所學(xué)校，學(xué)生很多，但 因旅游娛樂項(xiàng)目局限，人氣不旺，難以滿足多層次游客的需求。洛帶鎮(zhèn)和同安 鎮(zhèn)的旅游事業(yè)要升級(jí)，達(dá)到游客“來了就不想走”的目的，就必須增設(shè)游客喜 愛的特色項(xiàng)目。某某綜合生態(tài)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，必將大大提升當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游行業(yè)的擋次。2-

32、1.6 、保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)旅游資源：某某不僅保護(hù)了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)旅游資源， 而且通過更換無用植被、植樹造林、 整合荒山坡、修建山頂長廊、修復(fù)五里坡古道、打造四季百花園等，還能使當(dāng) 地的生態(tài)旅游資源更加豐富多彩，更有生態(tài)旅游的價(jià)值。2-2、項(xiàng)目建設(shè)可行性：2-2.1 、經(jīng)濟(jì)可行性：本項(xiàng)目是某某市東郊功能最全、規(guī)模最大、環(huán)景最佳、服務(wù)最好的生態(tài) 旅游場所，投資該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益十分看好，而且有極好的持續(xù)發(fā)展的空間，其 經(jīng)濟(jì)可行。2-2.2、政策可行性：本項(xiàng)目是國家鼓勵(lì)性項(xiàng)目，只要合法經(jīng)營不會(huì)受到國家的政策限制。2-2.3、技術(shù)可行性: 技術(shù)力量和人才已做好了準(zhǔn)備。2-2.4、模式可行性：本項(xiàng)目策劃的經(jīng)營模式

33、是當(dāng)代企業(yè)經(jīng)營管理可行的先進(jìn)模式。2.5、組織和人力資源可行性：本項(xiàng)目策劃的用人原則是當(dāng)代企業(yè)用人的可行的先進(jìn)原則。第三章某某項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析1項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查：1.1 、生態(tài)旅游國際市場調(diào)查：旅游業(yè)是當(dāng)今世界的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是近些年中國國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中最 具發(fā)展活力的新型產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。2002年，全球跨國旅游人數(shù)達(dá)7.15億人次，國際旅游收入達(dá) 4636億美元。其中，中國接待入境過夜游客達(dá) 3680.26萬人次，國際旅游收入達(dá) 203.85億美元，均居世界第五位。2004年， 中國旅游業(yè)更是一舉走出2003年“非典”影響的陰影，接待入境游客達(dá)到了創(chuàng) 記錄的4176.14萬人次，

34、國際旅游收入達(dá)257.39億美元；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)11.02 億人次，總花費(fèi)達(dá)4710.71億元人民幣，全年旅游業(yè)總收入則超過 6000億元人 民幣。與此同時(shí)，中國公民出國旅游已成為一種時(shí)尚。1.2 、生態(tài)旅游國內(nèi)市場調(diào)查：根據(jù)世界旅游組織（WTO預(yù)測，到2020年，中國將成為全球最大的旅游 目的地國和第四大客源輸出國，接待外國游客將達(dá)1.3億人次，出國旅游人數(shù)將達(dá)1億人次。這一預(yù)測為中國建設(shè)世界旅游強(qiáng)國的目標(biāo)提供了極好的腳注； 另外，據(jù)國內(nèi)專家估計(jì)，到2020年，中國國際旅游創(chuàng)匯有可能達(dá)到 600億美元 左右，國內(nèi)旅游收入達(dá) 2萬億元人民幣左右，旅游業(yè)總產(chǎn)值可望達(dá)到國內(nèi)生產(chǎn) 總值的10%以上，

35、成為名符其實(shí)的主要支柱產(chǎn)業(yè)。在黨中央、國務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過30多年發(fā)展，我國旅游業(yè)從小到大、 由弱到強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了歷史性跨越，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)?！笆晃濉逼陂g，我國國內(nèi)旅游，入境旅游、出境旅游三大市場全面繁榮，成為世界第三大入境旅 游接待國和出境旅游消費(fèi)國，并形成全球最大的國內(nèi)旅游市場，旅游業(yè)已進(jìn)入 大眾化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新階段。由此可見，旅游業(yè)在中國的發(fā)展前景是何等的振奮人心！（摘自旅游實(shí)務(wù)全書前言）。這種難得的商機(jī)，給我國從事旅游、休閑、娛樂等精神文化產(chǎn)業(yè)帶來 了極好的發(fā)展機(jī)遇。1993年國際生態(tài)旅游協(xié)會(huì)把生態(tài)旅游定義為具有 保護(hù)自然環(huán)境和維護(hù)當(dāng)?shù)?人民生活雙重責(zé)任的旅游活動(dòng)，生態(tài)旅游

36、的內(nèi)涵更強(qiáng)調(diào)的是對(duì)自然景觀的保護(hù)， 是可持續(xù)發(fā)展的旅游。某某生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目就是根據(jù)這一定義策劃的。3-1.3 、項(xiàng)目地旅游環(huán)境調(diào)查：1.3.1、某某是我國西部的旅游大省之一。改革開放以來，某某的旅游產(chǎn)業(yè)有了很大發(fā)展。實(shí)施旅游開發(fā)及配套設(shè)施建設(shè)屬國家鼓勵(lì)性項(xiàng)目，對(duì)某某的經(jīng) 濟(jì)建設(shè)具有十分重要的意義。某某自古稱“天府之國”，自然形成的某某盆地是 我國西部的聚寶盆。某某地處西南腹地，人口八千七百多萬，是我國西部人口 最多的大省。她縱跨亞熱帶區(qū)域，以其良好的氣候條件，奇特的山川水系和地 理?xiàng)l件，孕育了豐富的物產(chǎn)。優(yōu)美的自然環(huán)境，特殊的人文資源，造就了某某 旅游資源冠蓋華夏。某某的“雙遺產(chǎn)”景觀分布于

37、全川，形成各具特色的旅游 風(fēng)景區(qū)。3-1.3.2、某某市是某某省首府，現(xiàn)有人口1110.85萬，流動(dòng)人口 213.47萬 人，占全國第四位。某某古稱“益州”，建于公元前，坐擁“金沙” “三星”及 先秦拓展諸多文明，是我國西部最大的中心城市。三千多年來，各地文明薈萃， 形成了獨(dú)具特色的悠閑消費(fèi)文化。悠久的燦爛文明，積淀的歷史文化名城，一 直都是人們經(jīng)商、旅游、休閑、文化交流的理想都市。改革開放以后的某某又 起了翻天覆地的變化。三環(huán)路的建成，使某某的城市建設(shè)、公路交通和投資環(huán) 境更上了新臺(tái)階。近幾年某某市的城市建設(shè)、交通網(wǎng)絡(luò)、生態(tài)環(huán)境等又有了新 發(fā)展。133 、某某市龍泉驛區(qū)位于某某市東郊，距市中

38、區(qū) 13.6公里，是某某省 的第一個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)所在地，開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積26平方公里，首期開發(fā)面積10平方公里。處于某某市城市向東發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，根據(jù)1999年6月國務(wù)院批準(zhǔn)的某某市總體規(guī)劃，開發(fā)區(qū)將建設(shè)成為某某市最大的科技型、外向型工 業(yè)基地，生態(tài)型城市新區(qū)。開發(fā)區(qū)自創(chuàng)建以來，基礎(chǔ)設(shè)施投入累計(jì)已逾 80億元，道路通訊、水、電、氣 等為主的基礎(chǔ)設(shè)施和市政服務(wù)配套設(shè)施初具規(guī)模，具備大工業(yè)建設(shè)發(fā)展條件。目前，已引進(jìn)歐美、東南亞、港澳臺(tái)等10余個(gè)國家和地區(qū)及國內(nèi)項(xiàng)目500多個(gè), 初步形成了機(jī)械、電子、新型建材、醫(yī)藥及食品加工五大產(chǎn)業(yè)門類。便捷的交通：航空：距全國四大航空港之一的某某雙流國際機(jī)場 2

39、8km.某某的的二機(jī)場設(shè) 在金堂縣的白果鎮(zhèn)，距洛帶鎮(zhèn)僅有 10KM即將開工建設(shè)。公路：開發(fā)區(qū)有“五縱三橫”八條公路干線，成安渝高速公路、驛都大道（50m寬）、成龍公路（40m寬）、某某三環(huán)路、繞城高速公路、環(huán)城公路形成公 路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；某某地鐵二號(hào)線直達(dá)龍泉驛城區(qū)音樂廣場，正在加速施工。地鐵4號(hào)線至西河鎮(zhèn)已動(dòng)工修建，延長線在也正在籌建中，并洛帶鎮(zhèn)設(shè)立 站口。鐵路：成渝、成昆鐵路經(jīng)過開發(fā)區(qū)，洪安火車站距開發(fā)區(qū)14.5Km.口岸：開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)中的國家二類口岸一某某某某公路口岸，是西南地區(qū) 首家具有一關(guān)三檢的公路貨運(yùn)口岸。完善的設(shè)施：供水：開發(fā)區(qū)日供水能力15萬噸。供電：開發(fā)區(qū)建有110kv變電站兩座

40、，裝機(jī)容量12.3萬KVA供氣：供氣能力達(dá)70萬m/日。道路：開發(fā)區(qū)內(nèi)建有寬分別為 50m 40m 30m的三條主干道和四條干道， 總長28Km互通成網(wǎng)?；ヂ?lián)網(wǎng)：可提供互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，有自己的信息平臺(tái)，提供ADSL接入和寬帶網(wǎng)業(yè)務(wù)。排水、排污：雨水、污水管道沿主干道分設(shè)，開發(fā)區(qū)十萬噸污水處理廠已 建成投入使用。市政設(shè)施：開發(fā)區(qū)金融、文化、教育、衛(wèi)生、保險(xiǎn)事業(yè)及電視臺(tái)、專業(yè)市 場、中介機(jī)構(gòu)等發(fā)展迅速，律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師事務(wù)所等配套完善，某某大 學(xué)分校等二十余所高等院校和中專學(xué)校。優(yōu)越的環(huán)境：地質(zhì)：地勢(shì)平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。海拔高度 520m左右，相對(duì)高差5m左右，坡 度一般小于3?。覆蓋層天然地基承載力

41、 0.2-0.5兆帕，基巖0.5-2.4兆帕，歷 史資料無破壞性地震發(fā)生記載。氣候：屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，常年景色蔥綠。年平均氣溫16.6 C,月平均最高氣溫30.8 C,最底氣溫0.7 C,無霜期287天，平均日照190.5天。水文：屬都江堰水系，東風(fēng)渠流量為 50m3/秒，水質(zhì)達(dá)（GB3838-83標(biāo)準(zhǔn)。 飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。開發(fā)區(qū)地下水源豐富。地面水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。大氣環(huán)境質(zhì)量：接近國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，為某某地區(qū)環(huán)境質(zhì)量和污染控制最好區(qū)域。1.3.4 、洛帶古鎮(zhèn)是龍泉驛開發(fā)區(qū)的一個(gè)鎮(zhèn)，是我國西部客家文化的聚散地， 許多客家名人都尋根訪友來過洛帶。該鎮(zhèn)以修復(fù)完好的老街（甑子場）

42、和客家 川北會(huì)館、湖廣會(huì)館、江西會(huì)館、廣東會(huì)館為特色吸引游客，是旅游休閑的理 想場所。該鎮(zhèn)是某某省某某市列為重點(diǎn)開發(fā)的旅游重鎮(zhèn)。已批準(zhǔn)為國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。2006年某某市規(guī)劃局已將龍泉山規(guī)劃為重點(diǎn)打造的旅游景區(qū)。直達(dá) 洛帶古鎮(zhèn)的成洛路已由六車道改造成了八車道并延展到簡陽，地鐵4號(hào)線的延長線建成以后，交通會(huì)更加方便。1.4、生態(tài)旅游價(jià)格調(diào)查：3-1.4.1、歡樂谷門票為例：全價(jià)150元/人，優(yōu)惠價(jià)140元/人，兒童半票 70元/人。3-1.4.2 、生態(tài)旅游上游原料市場調(diào)查：建筑材料市場價(jià)格穩(wěn)定，螺紋鋼 4400-4600元/噸，水泥C425 460元/噸， 河沙80元/噸，煤灰磚365元

43、/千匹，混凝土 C40 430元/噸，C30 395元/噸, 活動(dòng)板房120元/ m2o3-1.4.3生態(tài)旅游下游消費(fèi)市場調(diào)查:3-141、洛帶古鎮(zhèn)為了迎接2005年10月14日世界客家懇親盛會(huì)，政府投資四千多萬元人民幣修復(fù)了老街一一甑子場，從 2005年至現(xiàn)在，工作日每天接 待游客5000人次以上，節(jié)假日每日接待游客 40000人次以上。3-1.4.2 、溫江的國色天香工作日每天 8000人次以上，節(jié)假日60000人 次以上。國色天香在某某市的西郊，東郊只有每年三月桃花開放季節(jié)游客很 多，短短二十多天的高峰期過去后，突然就冷淡了，其原因是某某東郊沒有上 檔次的旅游娛樂場所，無法滿足游客的需求

44、。3-1.4.3 、某某以國色天香的游客為基數(shù)，即：工作日每天5000人次，節(jié)假日40000人次，節(jié)慶日50000人次概算。開業(yè)之年起，五年內(nèi)，每年按 10% 遞增，五年以后不在計(jì)算游客遞增數(shù)。3-1.5、生態(tài)旅游市場競爭調(diào)查：開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目最基本的是選擇開發(fā)地域的生態(tài)資源和是否有開發(fā)價(jià)值。某某旅游公司經(jīng)過細(xì)心調(diào)查論證的結(jié)論是：1、龍泉山的旅游開發(fā)剛剛起步，正 是有利時(shí)機(jī)、2、選擇地點(diǎn)在洛帶國家級(jí) 4A旅游重鎮(zhèn)東邊的李家溝和貓貓溝水 庫地帶，在某某市東郊是最有開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游項(xiàng)目地帶，不僅不會(huì)與洛帶古 鎮(zhèn)爭客源，還能彌補(bǔ)洛帶古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目貧缺的問題，大大提升了洛帶古鎮(zhèn)的旅 游擋次。3-2、項(xiàng)目

45、市場預(yù)測：3-2.1 、國際市場預(yù)測：旅游業(yè)在30年-40年內(nèi)屬發(fā)展階段。3-2.2 、國內(nèi)市場預(yù)測：生態(tài)旅游是國家鼓勵(lì)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目，市場預(yù)測有持續(xù)發(fā)展的前景3-2.3 、項(xiàng)目價(jià)格預(yù)測:旅游價(jià)格不會(huì)有大波動(dòng)。3-2.4 、上游原料市場預(yù)測：基本穩(wěn)定。3-2.5 、下游消費(fèi)市場預(yù)測：基本穩(wěn)定。2.6 、項(xiàng)目發(fā)展前景綜述：根據(jù)對(duì)旅游市場的調(diào)查分析，某某選擇在龍泉驛區(qū)洛帶古鎮(zhèn)東邊的李家溝片 區(qū)，充分利用當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源，并且加以改造，在三至五年內(nèi)即可形成某某市 東郊最有持續(xù)發(fā)展前景的生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。第四章某某產(chǎn)品規(guī)劃方案1、某某產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案1.1、某某產(chǎn)品是一項(xiàng)綜合性的多功能生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目，能

46、滿足國內(nèi)外各層次游客的多種需求。旅游商務(wù)區(qū)長達(dá)兩公里的仿古式商貿(mào)街和五星級(jí)溫泉酒店以商貿(mào)旅游、餐 飲購物、游樂休閑為主題，；文化長廊以文化博覽、佛事活動(dòng)、觀景休閑、爬山 健身為主題；四季百花園以賞花品果、餐飲小吃、農(nóng)家特色、休閑娛樂為主題； 養(yǎng)老保健城以養(yǎng)老、敬老、護(hù)老、保健，為老年人提供歡渡晚年十分理想的生 態(tài)環(huán)境為主題；山坡游樂場以游樂、健身、電玩，豪華的游樂設(shè)施和迪士尼夢(mèng) 幻場館足以讓游客縱情釋放內(nèi)心的壓力、獲得最大的刺激和享受為主題。4-1.2 、某某產(chǎn)品規(guī)劃方案：121 設(shè)備選型：某某所使用的設(shè)備必須是目前我國具有良好信譽(yù)的生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的最先進(jìn)的合格產(chǎn)品，按需要選型購買。4-122

47、、說明：（略）4-1.2.3 、流程：（略）2、項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案：4-2.1 、營銷戰(zhàn)略規(guī)劃：1 、建立廣告宣傳部，負(fù)責(zé)場內(nèi)外的廣告宣傳業(yè)務(wù)；2、在國內(nèi)特別是西部的大中城市設(shè)立某某旅游導(dǎo)游服務(wù)站，方便游客購票、咨訊等事務(wù)。3、建立旅游車隊(duì)，方便旅客來某某旅游觀光、休閑娛樂和去其它旅游景區(qū)旅游。4-2.2、營銷模式：1 、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家部份收購4、經(jīng)銷人情況分析2.3、促銷策略：1 、組織多種型式的促銷研討活動(dòng)；2、開展多種“有獎(jiǎng)旅游”項(xiàng)目； 3、提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。第五章某某項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)1、項(xiàng)目建設(shè)地：1.1 建設(shè)地地理位置：某某項(xiàng)目建設(shè)地距洛帶老街1.2

48、KM,距同安鎮(zhèn)陽光城1.5KM,距某某市市中區(qū) 20KM距龍泉驛中心城區(qū)6.5KM。南有成渝高速公路，北有洪安火車站，西是一望無邊的某某平原，東是綿延雄壯的龍泉山脈，交通十分方便。直達(dá)洛帶古鎮(zhèn)的成洛路已由六車道改造成了八車道并將延展到簡陽，地鐵4號(hào)線的延長線建成以后交通會(huì)更加方便。5-1.2 、建設(shè)地自然情況：121、洛帶古鎮(zhèn)東邊的李家溝玉帶湖片區(qū)和同安鎮(zhèn)之間的龍泉山地帶及貓貓溝水庫片區(qū)，山下是如詩似畫的水果園，山上是四季長青的柏樹林，半山 坡上是雜草叢生的荒地，僅有少數(shù)桃樹和灌木。當(dāng)人們爬到半山坡，就可暢觀 洛帶和陽光城全景和數(shù)十里的平原風(fēng)光。如果爬到山頂，蹬上山頂觀光塔，可 將座座山峰盡收

49、眼底，享受大自然的無限美景。是很有開發(fā)價(jià)值而尚未開發(fā)的 生態(tài)旅游寶地。3-135、國家實(shí)行生態(tài)移民、退耕還林政策，該片區(qū)是打造某某東郊“兩湖一山”國家級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)十分重要的場所之一。距洛帶老街1.2KM,距同安鎮(zhèn)陽光城1.5KM,距某某市市中區(qū)20KM距龍泉驛區(qū)所在地6.5KM。南有成渝高速 公路，北有洪安火車站，西是一望無邊的某某平原，東是綿延雄壯的龍泉山脈， 交通十分方便。5-1.3、建設(shè)地資源情況：1.3.1、洛帶古鎮(zhèn)是龍泉驛開發(fā)區(qū)的一個(gè)鎮(zhèn)，是我國西部客家文化的聚散地，許多客家名人都來洛帶尋根訪友。該鎮(zhèn)以修復(fù)完好的老街（甑子場）和客 家川北會(huì)館、湖廣會(huì)館、江西會(huì)館、廣東會(huì)館為特色吸引游客

50、，是旅游休閑的 理想場所。該鎮(zhèn)是某某省某某市列為重點(diǎn)開發(fā)的旅游重鎮(zhèn)。已批準(zhǔn)為國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。1.3.2 、與洛帶古鎮(zhèn)相壤的李家溝，溝內(nèi)居住的農(nóng)戶95%以上是康熙年間從廣東遷徙的“土廣東”。因李姓人家買了楊家的產(chǎn)業(yè)，李家溝由此得名。上世紀(jì)八十年代，為了解決洛帶古鎮(zhèn)居民的飲用水和農(nóng)業(yè)灌溉問題，地方政府和當(dāng)?shù)?農(nóng)民在溝口修堤筑壩，將李家溝變成了人工湖即玉帶湖。2004年洛帶古鎮(zhèn)從陽光城接通了城市自來水，從此，玉帶湖只起灌溉作用。該湖水域300多畝，水深可達(dá)20多米。水域長達(dá)1000余米，延伸到四個(gè)山谷深處。這里群山環(huán)抱， 山頂松柏茂盛，山谷果樹成蔭，山腰有 60%是雜草、灌木叢生的荒地，40

51、%是半 荒半耕坡地；玉帶湖是有名的“山間明鏡”，山水相映，具有獨(dú)特生態(tài)美景。2006 年某某市規(guī)劃局已將龍泉山規(guī)劃為重點(diǎn)打造的旅游景區(qū)。位于玉帶湖北山坡有一條從洛帶古鎮(zhèn)直通簡陽的石板路，從洛帶客家第一村 爬到山頂有五里，由此得名“五里坡”。解放前，這條路是某某東邊的交通要道， 人們從這條路上將農(nóng)副產(chǎn)品肩挑背馱運(yùn)到洛帶，再運(yùn)到某某，換回所需的物品， 常年十分熱鬧。當(dāng)年人們留下了爬山困難、渴望發(fā)財(cái)?shù)囊娮C。坡上第一關(guān)是“鐵 門坎”，人們出鐵門坎就到了某某平原；過了鐵門坎在五里坡石板路旁設(shè)有武財(cái) 神、文財(cái)神和壽財(cái)神，即一、二、三道財(cái)神，至今仍有人燒香祭拜；還有二棵 千年老柏樹至今還傲立在巖石上；坐落在

52、后山有一泉水，能供后溝內(nèi)幾十戶人 飲用，被稱為“神水”，山里人在泉水井邊塑有“觀音”神像，保佑泉水永不干 枯，直今有不少人燒香祭拜，。因此，按原始的石板路修復(fù)五里坡古道和重建三財(cái)神廟宇、神像，并將水觀音、觀音廟用古道連為一體，增建休閑亭、花 臺(tái)及沿途的石碑文獻(xiàn)，打造成具有文化內(nèi)涵的旅游漫道，可滿足游客游覽、拜 神、敬香的需求。國家實(shí)行生態(tài)移民、退耕還林政策，李家溝內(nèi)的農(nóng)民已全部 遷徒到龍泉驛安置，該片區(qū)的土地已沒有人耕種，是打造某某東郊“兩湖一山” 國家級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)十分重要的場所之一。5-1.4、建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況:建設(shè)區(qū)30%以上是山坡半耕地，坡上只能種植水果、蔬菜，20%是雜草、灌木 叢生的荒

53、山坡，40%是自然松柏林，10%是玉帶湖水庫和貓貓溝水庫。農(nóng)民以種 水果為生，人平年收入不到1500元。5-1.5、建設(shè)地人口情況：李家溝內(nèi)80%的農(nóng)民已遷到龍泉驛住進(jìn)了安置房，只有繞城公路邊和貓貓溝 內(nèi)還有50多戶農(nóng)民。2、項(xiàng)目土建總規(guī)：5-2.1、項(xiàng)目地址及房屋建設(shè)：5-2.1.1 、建設(shè)地址：洛帶古鎮(zhèn)玉帶街東端的加油站、四方塔、石牛觀至貓貓溝之間繞城公路以東 從龍泉山麓到山頂?shù)貛Ш屠罴覝嫌駧Ш柏堌垳纤畮炱瑓^(qū)內(nèi)。2.1.2 、房屋建設(shè)內(nèi)容：仿古旅游商貿(mào)街，五星級(jí)溫泉酒店，宴會(huì)歌舞廳，中、西餐廳，游泳館，保齡球、健身房，多功能廳，地下泊車庫，三財(cái)神廟宇，設(shè)備操作房，星級(jí)公 廁，游樂服務(wù)點(diǎn)，

54、綜合用房，老年公寓，保健療養(yǎng)房，重病康復(fù)所，鴻福閣， 游客醫(yī)院，旅游服務(wù)點(diǎn)，聯(lián)體度假房，民俗風(fēng)情館，辦公樓，職工住宅房，農(nóng) 家樂、休閑莊，票務(wù)房，設(shè)備操控房。5-2.1.3 、房屋建設(shè)造價(jià)：見房屋建筑匯總表名稱數(shù)量占地面積建筑面積單價(jià)（萬元）合計(jì)（萬元）仿古旅游商貿(mào)街125 （畝）40000 m20.3012000.00五星級(jí)溫泉酒店115 （畝）76000 m1.50114000.00宴會(huì)歌舞廳13 （畝）6000 m20.603600.00中、西餐廳12, 5 （畝）3000 m20.501500.00游泳館12, 5 （畝）3000 m20.30900.00保齡球、健身房12, 5 （畝

55、）2400 m20.30720.00多功能廳12, 5 （畝）3000 m20.501500.00地下泊車庫140000 m20.5020000.00三財(cái)神廟宇420 （畝）4000 m20.502000.00設(shè)備操作房636 （畝）3800 m20.501900.00星級(jí)公廁163 （畝）2000 m20.501000.00游樂服務(wù)點(diǎn)325 （畝）1600 m20.30480.0老年公寓N120 （畝）36000 m20.4014400.00綜合用房15 （畝）2400 m20.40960.00保健療養(yǎng)房13 （畝）1500 m20.40600.00重病康復(fù)所12 （畝）1000 m20.4

56、0400.00星級(jí)公廁16個(gè)9 （畝）3200 m20.401280.00旅游服務(wù)點(diǎn)16個(gè)9 （畝）9600 m20.403840.00游客醫(yī)院18 （畝）1300 m20.50650.00鴻福閣12 （畝）4500 m20.301350.00聯(lián)體度假房3232 （畝）9600 m21.009600.00民俗風(fēng)情館927 （畝）10890 m21.0010890.00辦公樓17 （畝）3500 m0.501750.00職工住宅房3052 （畝）7500 m0.302250.00地下發(fā)電房1150 m20.50750.00農(nóng)家樂、休閑莊N37 （畝）18000 m20.305400.00票務(wù)房N

57、5 （畝）5600 m0.502800.00設(shè)備操控房357 （畝）1800 m20.40720.00合計(jì)394 （畝）301340 m217240.005-2.2 、土建規(guī)劃總平面布置圖:5-3、場內(nèi)外運(yùn)輸：5-3.1 、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式：場外運(yùn)輸主要是建筑材料，汽車運(yùn)輸5-3.2 、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式：平場土石方轉(zhuǎn)運(yùn)，汽車運(yùn)輸。5-3.3 、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備：汽車。5-4、項(xiàng)目土建及配套工程：5-4.1 、項(xiàng)目占地：394畝5-4.2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容：詳見配套工程表5-5、項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)：5-6、項(xiàng)目其他輔助工程：5-6.1、供水工程：供水工程有三項(xiàng)措施解決：1、接

58、引城市自來水；2、引用山間泉水；3、自 打深井。預(yù)計(jì)投資6000萬元人民幣。5-6.2、供電工程：該項(xiàng)目主要有游樂設(shè)施和生態(tài)肥廠的動(dòng)力設(shè)備，經(jīng)營用電總電量為3500KV， 生活、照明用電為低壓電，約 450KW游泳館、住宅等均計(jì)劃安裝太陽能設(shè)備。 除申請(qǐng)專線供電外，自備四臺(tái)600KW的柴油發(fā)電機(jī)。預(yù)計(jì)投資8000萬元人民幣。5-6.3、供暖工程：需要供暖的養(yǎng)老中心、五星級(jí)酒店及場館、旅游商貿(mào)街、辦公樓等主要采用 中央空調(diào)，結(jié)合采用天然汽、太陽能、沼氣供暖。預(yù)計(jì)投資3000萬元人民幣。5-6.4、通信工程：與龍泉驛區(qū)相關(guān)單位聯(lián)系，設(shè)立光電、廣電、郵政、電訊服務(wù)管理所，完善通信設(shè)施，確保內(nèi)外通信暢

59、通。預(yù)計(jì)投資3000萬元人民幣5-6.5、其他:全園安裝電子監(jiān)控管理系統(tǒng)，設(shè)立總控室及流動(dòng)監(jiān)管車，預(yù)計(jì)投資3000萬元 人民幣。第六章某某項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案1、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案：1.1 、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)2002.10.28 第九屆人大第三十次會(huì)議通過2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法3、中華人民共和國大氣污染防治法4、中華人民共和國水污染防治法1989年12月26日2000年9月1日2008年6月1日2005年4月1日1997年3月1日2003年9月1日2003年1月1日1998年1月1日5、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法6、中華人民共和國環(huán)境噪

60、聲污染防治法7、中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法8、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法9、中華人民共和國節(jié)約能源法1.2、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施：1、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家的有關(guān)法規(guī)，2、制定保護(hù)環(huán)境的規(guī)章制度，3、完善環(huán)境保護(hù)的各種設(shè)施，4、建立環(huán)境保潔機(jī)構(gòu)，組織大批保潔工人負(fù)責(zé)輪流護(hù)潔1.2.2、本項(xiàng)目的污染源主要是糞便和場內(nèi)垃圾。為了保護(hù)環(huán)境，打造包擴(kuò)洛帶古鎮(zhèn)在內(nèi)的潔凈旅游景區(qū)，配套建設(shè)達(dá)標(biāo)公廁N個(gè)，每個(gè)公廁設(shè)沼汽化糞池，設(shè)流動(dòng)車公廁6輛，將糞便運(yùn)到生態(tài)肥生產(chǎn)場做生態(tài)肥原料。路邊每100米設(shè)1個(gè)分類垃圾，自購4臺(tái)垃圾運(yùn)輸車，每天夜間將有機(jī)垃圾清運(yùn)到生態(tài)肥 生產(chǎn)場做生態(tài)肥原料，無機(jī)垃圾運(yùn)送到垃圾處理場。2、項(xiàng)目