贛州市商品房買賣合同空白

1、.PAGE ：.；PAGE 12贛州市商品房買賣合同工程稱號(hào)： 合同備案編號(hào)： 買賣人： 出賣人： 贛州市房地產(chǎn)管理局 監(jiān)制簽署合同本卷須知本合同文本為示范文本，也可作為簽約運(yùn)用文本。簽約之前，買賣人該當(dāng)仔細(xì)閱讀和。為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本相關(guān)條款中的空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人還可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修正、增補(bǔ)或刪減。合同簽署生效后，未被修正的文本印刷文字視為雙方贊同內(nèi)容。在簽署合同前，出賣人該當(dāng)向買受人出示、等企業(yè)證照和、或商品房現(xiàn)售備案證等工程有關(guān)文件，出賣人未自動(dòng)出示的，買受人應(yīng)自動(dòng)查檢。買受人在購(gòu)買商品房時(shí)，該當(dāng)查看經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、總平面圖，了解工程小區(qū)道路、綠化、物業(yè)管理用房及其他公用配套設(shè)備設(shè)備的根本情況；核對(duì)合同附圖能否與經(jīng)建立行政部門審核的施工圖一致。商品房買賣雙方假設(shè)選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可防止因公攤面積引起的糾紛。專項(xiàng)維修資金的籌集管理該當(dāng)按照房屋所在地政策規(guī)劃執(zhí)行。購(gòu)買車庫(kù)位的，買受人必需事先計(jì)算好車庫(kù)位的有效空間和進(jìn)出通道能否能滿足本人車輛的運(yùn)用需求。每套商品住宅對(duì)應(yīng)簽署一份合同，但配套的車庫(kù)，雜間等可納入該合同中。對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方該當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于【】中的內(nèi)容，必需以劃“方式選擇其中一項(xiàng)，對(duì)于實(shí)踐未發(fā)生或買賣雙方不作商定的，應(yīng)在空格部位打“，已是刪

3、除曾經(jīng)實(shí)踐了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)上下載合同的將直接刪除未選內(nèi)容。買受人該當(dāng)與持有“贛州市房地產(chǎn)業(yè)銷售人員崗位證書的銷售人員洽談和簽署合同。商品房預(yù)售時(shí)的面積為預(yù)測(cè)繪面積，與開工后的實(shí)測(cè)繪面積存在一定的誤差，一旦超越144平方米，那么其所交納的契稅將按更高稅率征收，買受人在選購(gòu)的住房面積在140平方米以上，且接近于144平方米戶型時(shí)，應(yīng)該思索到這一能夠的后果，為防止不用要的糾紛，可以在補(bǔ)充協(xié)議中就此事項(xiàng)進(jìn)展明確商定。關(guān)于商品房買賣過(guò)程中涉及的代收代繳費(fèi)用，該當(dāng)按照省發(fā)改委贛發(fā)改收費(fèi)字2021805號(hào)等省市價(jià)錢行政主管部門的文件執(zhí)行，如有疑問，可向當(dāng)?shù)貎r(jià)錢行政主管部門咨詢。贛州市商品房買賣合同出賣人：

4、 企業(yè)注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 銷售聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 買受人： 【共有人】 姓名： 國(guó)籍： 身份證名類別： 證件號(hào)碼： 屬地： 通訊地址： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 根據(jù)、及其它相關(guān)法律、法律之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自然、協(xié)商一致的根底上就買受商品房達(dá)成如下協(xié)議：工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 編號(hào)為 地塊的建立用地運(yùn)用權(quán)。該地塊總土地面積為 平方米。載明該建立用地運(yùn)用權(quán)來(lái)源的同意文件或合同是 出賣人人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，建立工程稱號(hào)【現(xiàn)定名】 ，建立工程

5、規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為 建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為 商品房銷售的根據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為 商品房。該商品房于 經(jīng) 同意預(yù)銷售， 為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)買的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，層高在本合同附件一標(biāo)注，為合同第一條規(guī)定的工程中的：幢號(hào)房號(hào)層次設(shè)計(jì)用途構(gòu)造地下層地下層建筑面積套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e 該商品房建立用地運(yùn)用權(quán)年限為： 該商品房有陽(yáng)臺(tái)： 個(gè)。其建筑款式為： 以上所列該商品房面積為： 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 幢號(hào)房號(hào)計(jì)價(jià)方式單價(jià)單位總價(jià)合計(jì)人民幣大寫 ￥ 元按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和地方人民政府政策規(guī)定，買受人需按每平方米 元的規(guī)范交納首期專項(xiàng)維修資金以產(chǎn)權(quán)登記

6、面積計(jì)算，并在該房屋交付運(yùn)用前交存至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門制定的銀行賬號(hào)。該款項(xiàng)未包含在本條商定的總價(jià)款中。 付款方式及期限出賣人與買受人商定按以下第 種方式付款；1、一次性付款 。 2、分期付款 。3、其他方式 。 面積確定及面積差別處置合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇 本條款中均簡(jiǎn)稱面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積存在差別，雙方贊同按以下方式處置：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并

7、按該房?jī)r(jià)款的 %支付違約金。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積/合同商定面積*100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積存在差別，雙方贊同按以下第 種方式處置：1、交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差范圍在 內(nèi)，總房?jī)r(jià)款不變。2、 買受人如對(duì)面積有異議，可懇求原測(cè)繪機(jī)構(gòu)

8、復(fù)核或委托其他有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪，也有向測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)視部門懇求鑒定。所需費(fèi)用由委托懇求人先行墊付，復(fù)核、重新測(cè)繪或鑒定的結(jié)果與原測(cè)繪面積誤差絕對(duì)值超出GB/T17986.1-2000允許誤差范圍的，由出賣人承當(dāng)；在允許誤差范圍內(nèi)的，由委托懇求人承當(dāng)。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處置： 1、按逾期時(shí)間，分別處置不作累加 1、逾期在不超越 日的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人每日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超越 日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累

9、計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。出賣人情愿繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。但經(jīng)雙方商定該違約金的金額累計(jì)不超越 元。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款含買受人采用銀行貸款方式支付的購(gòu)房款與該期實(shí)踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)踐已付的差額確定。2、 。第八條 交付期限及條件出賣人該當(dāng)在 年 月 日前，將獲得當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T出具的及符合雙方商定的以下條件的房屋交付給買受人。 1、 ； 2、 但如遇以下特殊緣由

10、，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力要素影響工期，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2、 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運(yùn)用，按以下第 種方式處置： 1、按逾期時(shí)間，分別處置不作累加： 1逾期不超越 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 2逾期超越 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人該當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款 %向買受人支付違約金。買

11、受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。但經(jīng)雙方商定該違約金的金額累計(jì)不超越 元。2、 。第十條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變卦的商定經(jīng)原設(shè)計(jì)單位贊同、規(guī)劃行政主管部門同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)變卦，導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人該當(dāng)在有關(guān)部門同意贊同之日10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房的構(gòu)造方式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化；2、 3、 買受人該當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出能否退房的書面回答，買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面回答，視同接受變卦。出賣

12、人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按該房款價(jià)的 %支付違約金。買受人不退房的，該當(dāng)與出賣人另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣人該當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人該當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的，買受人該當(dāng)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)展查驗(yàn)，共同簽署；所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供、，否那么，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng) 商品房交付運(yùn)用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)備、設(shè)備質(zhì)量提出異議，出賣人該當(dāng)給予解釋和闡明，如不能達(dá)成一致意見，雙方委托

13、 進(jìn)展質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用先進(jìn)展墊付和最后責(zé)任承當(dāng)?shù)纳潭?；由買受人先行墊付，檢測(cè)結(jié)果為合格的，檢測(cè)費(fèi)由買受人支付，檢測(cè)單位提出返修意見的， 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，原通知的交房日期視為交付日期；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人該當(dāng)按要求返修，返修合格之日視為交付日期。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 。 第十二條 抵押與相關(guān)債務(wù)債務(wù) 與本合同商品房有關(guān)的建立用地運(yùn)用權(quán)、在建工程或房屋一切權(quán)存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額、抵押期限、抵押權(quán)人能否贊同該商品房銷售等告知如下： 。 出賣人保證銷售的商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛

14、。如因出賣人緣由，呵斥該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范商定于本合同附件二，如為精裝修房，雙方該當(dāng)商定裝修運(yùn)用的主要資料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付運(yùn)用的商品房，該當(dāng)符合商定的裝飾、設(shè)備規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，出賣人應(yīng)按交付時(shí)市場(chǎng)價(jià)錢補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承當(dāng)違約責(zé)任如下： 。第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑和配套設(shè)備設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾。在該商品房交付時(shí)，已列入規(guī)劃設(shè)計(jì)和已承諾建立的根底設(shè)備、公共配套建筑和配套設(shè)備設(shè)備見附件二.二，不能同時(shí)到達(dá)運(yùn)用條件

15、的，出賣人承諾其到達(dá)運(yùn)用條件的期限為：1、 2、 3、 假設(shè)在本條商定規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方贊同按以下方式處置： 第十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的商定在該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建立的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，坐落在 ，屬于全體業(yè)主共有；屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的還有 等。但以下物業(yè)屬于出賣人一切，出賣人可以另行出賣、附贈(zèng)或者出租： 城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地，以及按照有關(guān)規(guī)定、合同商定需求移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款商定范圍。 第十六條 關(guān)于該商品房預(yù)告登記的商定根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以懇求預(yù)告登記。就買受人購(gòu)買該預(yù)售商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方商定如下：1、本商品

16、房由 向當(dāng)?shù)厣潭ㄓ谏唐贩抠I賣合同預(yù)售備案之日起 日內(nèi)懇求登記。2、特別商定： 出賣人未按照商定懇求預(yù)告登記的，買受人可以持本合同一方懇求預(yù)告登記。第十七條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的商定 出賣人擔(dān)任辦理該商品房及其建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照商定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所共享設(shè)備和物業(yè)管理用房等房屋一切權(quán)的初始登記。初始登記后的轉(zhuǎn)移登記，買受人可以自行懇求辦理也就可以未退出賣人懇求辦理。雙方商定按以下第 種方式處置。 1、買受人委托出賣人懇求辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的，在買受人完全配合且所提供的手續(xù)齊備的情況下，出賣人應(yīng)在該商品房交付運(yùn)用后 日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，獲得該商品房。2、買受人自行懇求辦理該商品房轉(zhuǎn)移登

17、記的，出賣人該當(dāng)于該商品房交付運(yùn)用后 日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料提供應(yīng)買受人。出賣人未在上述商定時(shí)間內(nèi)獲得該商品房或提供轉(zhuǎn)移登記所需資料的，雙方贊同的按照以下商定處置：1、逾期不超越 日，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金；2、逾期超越 日后，雙方贊同按以下第 項(xiàng)處置。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 第十八條 關(guān)于建立用地運(yùn)用權(quán)登記的商定買受人可以自行懇求辦理也可以委托出賣人懇求辦理建立用地運(yùn)用權(quán)證。雙方商定按以下第 種方式處置。

18、1、買受人委托出賣人懇求辦理該商品房建立用地運(yùn)用權(quán)登記，在買受人完全配合且所提供手續(xù)齊備的情況下，出賣人應(yīng)在該商品房交付運(yùn)用后 日內(nèi)將該商品房交給買受人。2、買受人自行辦理該商品房建立用地運(yùn)用權(quán)登記，出賣人應(yīng)在該商品房交付運(yùn)用后 日內(nèi)，將辦證所需求全部資料提供應(yīng)買受人。第十九條保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，自該商品房交付運(yùn)用之日起，出賣人應(yīng)嚴(yán)厲按照的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任，其保修工程及保修期限不得低于國(guó)家相關(guān)規(guī)定。應(yīng)載明聯(lián)絡(luò)人及其聯(lián)絡(luò)方式，聯(lián)絡(luò)人及其聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化時(shí)，出賣人該當(dāng)及時(shí)告知。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，出賣人該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗

19、力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。非住宅商品房的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，可參照的內(nèi)容在本合同補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)展商定。第二十條 商品房其他相關(guān)事項(xiàng)商定雙方就以下事項(xiàng)商定：1、該商品房所在樓宇命的名權(quán) ；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；3、關(guān)于共有部分公用運(yùn)用權(quán)設(shè)立 。為使該運(yùn)用權(quán)設(shè)立合法有效，出賣人承諾將與有關(guān)購(gòu)房人共有權(quán)人經(jīng)過(guò)合同或其他適當(dāng)?shù)臅娣绞揭婪ㄖ鹨贿M(jìn)展商定。第二十一條 房屋、交付運(yùn)用后相關(guān)權(quán)益義務(wù)商定買受人的房屋僅作 運(yùn)用，運(yùn)用期間買受人不得擅自改動(dòng)該商品房的建筑主題構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途，且該當(dāng)按照的要求合理裝修和運(yùn)用，除本合同及其附件另有商定者外，買受人在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改動(dòng)與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。第二十二條 前期物業(yè)效力本合同簽署前，出賣人依法已選聘 公司對(duì)該商品房所在工程進(jìn)展前期物業(yè)效力，并已簽署了，買受人曾經(jīng)閱讀并認(rèn)可該合同。買受人已領(lǐng)取由出賣人依法制定的，并已簽字確定和承諾自愿遵守該規(guī)約。業(yè)主大會(huì)成立后，