湖北省武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同

1、.：.；湖北省武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同合同編號：_合同雙方當事人出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)絡：_ 郵政編碼：_ 買受人：_姓名：_身份證：_地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_根據(jù)、武政1998125號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣房屋達成以下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以_方式獲得位于_、編號為_的地塊的土地運用權?！就恋剡\用權出讓合同號】【土地運用權劃撥同意文件號】【劃撥土地運用權轉(zhuǎn)讓同意文件號】為_。該地塊土地面積為 _，規(guī)劃用途為_，土地運用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人

2、經(jīng)同意，在上述地塊上建立的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建立用地規(guī)劃答應證號為_，建立規(guī)劃答應證號為_，施工答應證號為_。第二條房屋銷售根據(jù)買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷預售房同意機關為_，房屋銷預售答應為_。第三條買受人所購房屋的根本情況買受人購買的房屋以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準為合同第一條規(guī)定的工程中的：第_棟_單元_層_號房。該房屋的用途為_，屬_構造，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該房屋陽臺是【封鎖式】【非封鎖式】。該房屋【合同商定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方

3、米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成闡明見附件二。第四條計價方式與價款。出 賣人與買受人商定按建筑面積計算該房屋價錢。該房屋單價為每平方米_元，根據(jù)市房地局、房改辦贊同樓層調(diào)理系數(shù)，實踐銷售價錢為每平方米 _元_%_元，總金額_千_百_拾 _萬_千_百_拾_元整。第五條面積確認及面積差別處置。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為根據(jù)進展面積確認及面積差別處置。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定與合同商定面積發(fā)生差別，雙方贊同以下原那么進展處置。1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結

4、算房價款；2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按_利率付給利息。買 受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受 人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受 人。 面積誤差比_100%因設計變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的，該當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第_種方式按期付款：1一次性付款。 2

5、分期付款第一次付款_。第二次付款_。第三次付款_。第四次付款_。3其他方式_。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處置：1按逾期時間，分別處置不作累加1逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實踐全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超越_日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人情愿繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實踐全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

6、 _該比例應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實踐已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實踐已付款的差額確定。2_。第八條交付期限出賣人該當在_年_月_日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同商定的經(jīng)濟適用房交付買受人運用：1該房屋經(jīng)建筑單體開工驗收合格。2該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4該房屋獲得經(jīng)濟適用房交付運用同意文件。但如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或者變卦合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2_。3_

7、。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人運用，按以下第_種方式處置：1按逾期時間，分別處置不作累加1逾期不超越_日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超越_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人該當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付 款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實踐交付之日止，出賣人按日

8、向買受人支付已交付房款萬分之_該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2_。第十條規(guī)劃、設計變卦的商定。經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設計單位贊同的設計變卦導致以下影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或運用功能的，出賣人該當在有關部門同意贊同之日起十日內(nèi)，書面通知買受人：1屋構造方式、戶行、空間尺寸、朝向；2_。3_。4_。5_。6_。7_。買受人有權在通知之日起15日內(nèi)做出能否退房的書面回答。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面回答的，視同接受變卦。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按_利率付給利息。買受人

9、不退房的，該當與出賣人另行簽署補充協(xié)議。第十一條交接。房 屋到達交付運用條件后，出賣人該當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人該當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 房屋為住宅的，出賣人還需提供和。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期 交房責任由出賣人承當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置：1_。2_。第十二條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債務債務糾紛。因出賣人緣由，呵斥該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債務債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備規(guī)范承諾的違約責任。出賣人交

10、付運用的房屋的裝飾、設備規(guī)范應符合雙方商定附件三的規(guī)范。達不到商定規(guī)范的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式：1賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2_。3_。第十四條出賣人關于根底設備、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾。出賣人承諾與該房屋 正常運用直接關聯(lián)的以下根底設備、公共配套建筑按以下日期到達運用條件：1_。2_。3_。4_。5_。假設在規(guī)定日期內(nèi)未到達運用條件，雙方贊同按以下方式處置：1_。2_。3_。第十五條關于產(chǎn)權登記的商定。出賣人該當在房屋交付運用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方贊同按以下第

11、_項處置：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3_。第十六條保修責任。買受人購買的房屋交付運用時，出賣人應將作為本合同的附件。出賣人自房屋交付運用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購買的房屋，雙方該當以合同附件方式詳細商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人該當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承當。第十七條雙方可以就以下事項商

12、定：1房屋所在樓宇的屋面運用權2_。3_。第 十八條買受人的房屋僅作_運用，買受人運用期間不得擅自改動該房屋的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買 受人在運用期間有權與其他權益人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設備，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改動與房屋有關聯(lián)的共有部位和設備的適用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第_種方式處理：1提交_仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽署補充協(xié)議附件四第二十一條合同附件與合同具有同等法律效能。本合同及其附件

13、內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效能。第二十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效能，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十三條本合同自雙方簽定之日起生效。第二十四條房屋預銷售后，自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向武漢市房地產(chǎn)管理局房改辦懇求登記備案。出賣人簽章：_ 買受人簽章：_【法定代表人】：_【委托代理人】簽章：_ 聯(lián)絡：_聯(lián)絡：_簽于_年 _月_日 簽于_年_月_日附件附件一：配套設備費用明晰附件二：公共部分與功用房屋分攤建筑面積構成闡明附件三：裝飾、設備規(guī)范附件四：合同補充協(xié)議1、本合同為簽約運用文本，簽約前，買受人該當仔細閱讀本合同內(nèi)容。2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指納入武漢市經(jīng)濟適用房建立方案，市人民政府組織開發(fā)建立和定價，向本市中、低收入家庭出賣的住房。一戶限購一套。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修正、增補或刪減。合同簽署生效后，