委托物業(yè)管理合同6

1、.：.；委托物業(yè)管理合同甲方 (委托方)：_ 業(yè)主管理委員會乙方 (委托方)：_ 物業(yè)管理公司第一部分協(xié) 議 書為加強小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保證房屋和公用設備的正常運用， 為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、溫馨、文明的居住環(huán)境，根據 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內容1、甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行一致管理，綜合效力。2、 管理事項包括：1房屋的運用、維修、養(yǎng)護；2物業(yè)范圍的公用設備、設備及場所地消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的運用、維修、養(yǎng)護和管理；3清潔衛(wèi)生不

2、含渣滓運到中轉站后的任務；公共生活次序；文娛活動場所；便民效力網點及物業(yè)范圍內一切營業(yè)場所；車輛行使及?？浚晃飿I(yè)檔案管理；授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理方式承包運營、自傲盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權益、義務1、甲方權益、義務：1根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；2監(jiān)視乙方對公用設備公用基金的合理運用，并按公用設備公用基金管理方法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建立面積的平方米給乙方，按月租金元租用，并擔任辦理運用手續(xù)；4給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按月租金元租用

3、；擔任向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； HYPERLINK 3722 cnshu 中國最大的資料庫下載不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和運營活動；對乙方的管理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和目的或管理不善呵斥艱苦經濟損失，有權終止合同；擔任確定本住宅區(qū)管理效力費收費規(guī)范；委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處置：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不矯正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的

4、關系；政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。2、乙方責任、權益、義務：1根據有關法律、法規(guī)，結合實踐情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經濟目的，并承當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)視；3根據住宅區(qū)內大、中修的需求制定維修方案，報甲方審議經過后，從公用設備公用基金中領取所需的維修經費；4接受甲方對運營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告任務，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；5對住宅區(qū)的公用設備不得擅自占用和改動其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善

5、配套工程，須報甲方和有關部門同意后方可實施；6乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并擔任及時記載有關變卦情況；8擔任測算住宅區(qū)管理效力費收費規(guī)范并向甲方提供測算規(guī)范與根據，嚴厲按照甲方審議經過的收費規(guī)范收取，不得擅自加價；有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處置；在管理期滿時向甲方移交全部公用房屋及有關財富、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；開展卓有效果的社區(qū)文化活動和便民效力任務； 有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目的和經濟

6、目的各項管理目的執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接納后年內到達規(guī)范。確保年完成各項收費目的萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的作為運營收入。第六條風險抵押乙方在合同簽署之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟目的，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施在各項管理目的、經濟目的全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。如該住

7、宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。假設甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟目的，或給乙方呵斥直接經濟損失，甲方該當給予補償或承當相應責任。假設乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟目的，甲方該當責成乙方限期矯正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。由乙方管理不善或艱苦失誤，呵斥住戶經濟損失或生活嚴重不便的，該當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經濟損失。合同更改、補充與終止1經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第八條 其他事項本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災禍臺風、洪水、地震等，呵斥經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。本合同自簽署之日起生效；附件、為合同的有效組成部分。 本合