符合性審查與技術(shù)性審查

1、相關(guān)證件齊備性 審查一、行政劃撥用地要求：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書規(guī)劃設(shè)計(jì)條件用地規(guī)劃許可證二、房地產(chǎn)公開出讓用地要求：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件國有地土地使用權(quán)出讓合同三、保障房協(xié)議出讓用地要求建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有地土地使用權(quán)出讓合同（若缺建設(shè)用地規(guī)劃許可證及國有地土地使用權(quán)出讓合同，僅可辦理技術(shù)審 查）四、現(xiàn)有項(xiàng)目改擴(kuò)建要求國有土地使用權(quán)證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）圖紙深度要求需標(biāo)示出：相鄰道路紅線及道路寬度本項(xiàng)目征用地紅線實(shí)用地紅線綠線（含古樹名木保護(hù)線）藍(lán)線、紫線、電力黑線、地鐵線、并標(biāo)示出規(guī)劃 建筑

2、與上述各線的間距建筑物退讓道路紅線、用地紅線、交叉口轉(zhuǎn)角連接線、建筑間距等距離地下室輪廓線地下室出入口機(jī)動(dòng)車主要出入口、次要出入口（人行出入口）建筑功能、建筑高度（含屋面高度加女兒墻高度）已建建筑用斜線填充，標(biāo)示建筑功能與高度綠地用點(diǎn)狀圖案填充用地性質(zhì)與建筑 使用功能校核一、是否符合控規(guī)要求，具體包括：地塊控規(guī)性質(zhì)，地塊邊界，周邊道路情況，是否有地鐵、文保、古樹名木等保護(hù)要點(diǎn)。二、是否符合規(guī)劃條件、土地合同要求，逐條一一核對三、標(biāo)示建筑物的使用功能是否符合控規(guī)及規(guī)劃條件要求劃撥用地順序項(xiàng)目建議書-選址一（指標(biāo)）一總平一立項(xiàng)用地屬性界定類多層、高層建筑 界定公共建筑：按照建筑高度來界定：W10m

3、為低層；10m、W24米為多層；N24m為高層住宅建筑：以層數(shù)來界定：1-3為低層、4-6為多層、7-9為中高層、大于10 層為高層主次要朝向界定長寬比大于1.2的，以兩個(gè)長邊所對應(yīng)的兩個(gè)方向?yàn)橹饕?長寬比小于1.2的，以南向?yàn)橹饕蛲司嚅g距類退讓道路紅線市技術(shù)規(guī)定看表八表八高層建筑退距需注意：居住建筑n是直接減去9 （n-9）, n1則是減去19后再加1（nl-18）其他建筑24米和50米線碰到的這一層要往上計(jì)入n和n1.nl=n-（n50-1）（注意-超過100米的高層建筑是按照等于100米時(shí)的層數(shù)來控制）省技術(shù)規(guī)定看第46條道路紅 線與用 地紅線 一 致 時(shí)，以 退道路 為準(zhǔn)。退讓

4、用地紅線主要朝向（主要朝向的背面也是按主要朝向控制）： 省技術(shù)規(guī)定第三節(jié)44條表5市技術(shù)規(guī)定看附表7道路紅 線與用 地紅線 一 致 時(shí)，以 退道路 為準(zhǔn)。次要朝向：省技術(shù)規(guī)定第三節(jié)44條（次要朝向高層退9米，多層退6米，低層退4米）市技術(shù)規(guī)定看附表7退讓交叉口道路 紅線裙房-省規(guī)定47條表7一不管建筑多高，只管交叉道路寬度中高層-市技術(shù)規(guī)定44條，高層在退讓道路紅線表八的基礎(chǔ)上加5米，其他 加2米（若是臨著兩條不同寬度的道路，是在寬的道路退距上加5米）退讓綠線10米以上綠線退5米（省規(guī)44條）小于等于10米退3米（市規(guī)47條）退讓地鐵線路在建1、2號(hào)線路：按軌道外圍邊線退50米規(guī)劃除1、2號(hào)之

5、外的線路：按外側(cè)軌道線路中線退60米地下室退讓地下室退用地紅線及道路紅線至少5米，退綠線3米建筑間距一、高層建筑與高、中高、多、低層建筑之間（非住宅參照住宅執(zhí)行，市規(guī)第三十六條）：1、平行布置：省規(guī)定34條表3，高層與高層最小控制28米。市規(guī)定最后一頁及第三十四條第一款第一小點(diǎn)（一類建設(shè)區(qū)）： 面寬大于25米，不小于南側(cè)建筑的0.35倍，最小值為23米。 面寬小于25米，不小于南側(cè)建筑的0.3倍，最小值為22米。市規(guī)定最后一頁及第二十四條第一款第一小點(diǎn)（二類建設(shè)區(qū)）： 面寬大于25米，不小于南側(cè)建筑的0.4倍，最小值為28米。 面寬小于25米，不小于南側(cè)建筑的0.35倍，最小值為26米。2、垂

6、直布置：市規(guī)定最后一頁及第二十四條第一款（一類建設(shè)區(qū)）： 不少于較高建筑高度的0.2倍，最小值為13米市規(guī)定最后一頁及第三十四條第二款（二類建設(shè)區(qū)）： 不少于較高建筑高度的0.25倍，最小值為13米二、低層、多層、中高層建筑之間（非住宅參照住宅執(zhí)行，市規(guī)第三十六條）：1、平行布置：省規(guī)定34條表3，最小控制12米市規(guī)定最后一頁及第三十一條第一款第一小點(diǎn)（一類建設(shè)區(qū)）：不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍市規(guī)定最后一頁及第三十一條第一款第一小點(diǎn)（二類建設(shè)區(qū)）：不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍2、垂直布置：市規(guī)定最后一頁及第二十一條第二款（一類建設(shè)區(qū)）：不小于較高建筑高度的0.5倍，最小值為6米市規(guī)定最后一頁

7、及第三十一條第二款（二類建設(shè)區(qū)）：不小于較高建筑高度的0.6倍，最小值為6米山墻間距省技術(shù)規(guī)定34條，多層住宅東西向最小間距9米（有窗），無窗按市規(guī)一類 區(qū)6米，二類區(qū)7米市規(guī)定p16，第三十四條4省規(guī)多層與高層有窗12米，高層與高層有窗15米，無窗按市規(guī)多層與高層9米，高層與高層13米。擋土墻退距省規(guī)定三十七條2-6米擋土墻，上緣3米，下緣2米6米以上擋土墻，上下緣均是6米出入口省規(guī)定八十條：交叉口無展寬段時(shí)，主干路上距離平面交叉口轉(zhuǎn)角不應(yīng)小于 60米、次干路上不應(yīng)小于50米、支路上不宜小于30米。（主次干道界定看 總規(guī)中心城區(qū)道路規(guī)劃圖），如確無法滿足，可酌情確定。機(jī)動(dòng)車主入口建 議按8-

8、10米控制，次入口按6米控制，人行出入口按6米控制。地下車庫出入口出入口距離規(guī)劃道路紅線應(yīng)有7.5米的緩沖地帶，無論其與道路是垂直還是平 行指標(biāo)控制類技術(shù)指標(biāo)表要求明確征用地面積（選址用地面積）建筑用地面積（實(shí)用地面積）總建筑面積計(jì)容建筑面積（先用實(shí)用地面積乘以容積率得出計(jì)容上限，一點(diǎn)都不能超） 不計(jì)容建筑面積地下室建筑面積（需注明僅作為停車及設(shè)備用房使用）架空層建筑面積（需注明僅作為休閑綠化等公共場所使用，并明確層高） 商業(yè)建筑面積（條件中明確為集中式的應(yīng)在圖紙上備注）建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（明確地上與地下分別多少）非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（明確地上與地下分別多少）。表格下

9、方應(yīng)備注機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的計(jì)算公式，物業(yè)用房計(jì)算公式公共服務(wù)設(shè)施和 市政公用設(shè)施配 置門衛(wèi)室、公廁、配電房、收發(fā)室、社區(qū)委員會(huì)、文體活動(dòng)站、居家養(yǎng)老服務(wù) 中心、衛(wèi)生服務(wù)站、垃圾收集間、電視電信設(shè)備間、消防安防室等按照規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件逐一核對，圖紙上應(yīng)明確所在位置標(biāo)注面積。其中幼兒園用地邊界需要特別標(biāo)注并注明用地面積，獨(dú)立設(shè)置。若配建應(yīng)注 明位置、面積。工業(yè)用地的建筑 密度與綠地率省控規(guī)編制導(dǎo)則第34頁一類工業(yè)用地建筑系數(shù)大于30%，綠地率小于30%，具體詳見各地塊控規(guī)指 標(biāo)，注意與一般項(xiàng)目是反向控制。（密度40%以下，綠地率15% 20%）設(shè)施配置類物業(yè)用房面積福州市物業(yè)管理若干規(guī)定物業(yè)管理用房

10、建筑面積10萬平方米以下按照計(jì)容建筑面積千分之四計(jì)，超過 10萬平方米的部分按照計(jì)容建筑面積千分之計(jì)三。物業(yè)管理用房建筑面積最低不得低于60平方米。停車泊位配置一般出讓住宅項(xiàng)目按照省技術(shù)規(guī)定91條表10標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅大于150按1.2個(gè)車位90-150按1個(gè)車位45-90按0.6個(gè)車位小于45按0.3個(gè)車位保障房項(xiàng)目按照福建省保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3.6條 按每百平米計(jì)容建筑面積0.3-0.7輛執(zhí)行。若規(guī)劃條件中規(guī)定停車位按照市規(guī)定執(zhí)行，參見市技術(shù)規(guī)定P64表5。高級商住按0.6個(gè)每戶一般住宅按0.3個(gè)每戶高級商住與一般住宅界限為120平方米地面停車位每個(gè)區(qū)域應(yīng)標(biāo)示車位數(shù)地面停車位退用地邊界至少1

11、.5米，以留出設(shè)立圍墻的空間非機(jī)動(dòng)車位不足轉(zhuǎn)換為機(jī)動(dòng)車折算地面25/1.5地下35/1.8 （不得超過總數(shù)一 半）幼兒園配置標(biāo)準(zhǔn)省控規(guī)導(dǎo)則第40頁表E-3按每千人30座計(jì)，每班容納30座6班，用地面積2000-2700，建筑面積1800-25009班，用地面積2700-3200，建筑面積2500-300012班，用地面積3600-4200，建筑面積3200-390018班，用地面積5200-6000，建筑面積4600-5600建筑控制類建筑高度計(jì)算規(guī)范上規(guī)定建筑高度是含室內(nèi)外地坪高差+建筑實(shí)際利用高度+女兒墻高度， 實(shí)際操作是按屋面高度計(jì)算，但日照分析應(yīng)考慮女兒墻高度，新技術(shù)規(guī)定出 臺(tái)后需標(biāo)示屋面高度與女兒墻高度兩個(gè)數(shù)值。裙房高度裙房高度不宜超過24米屋面設(shè)備及電梯 間不超過屋面25%，高度不超過6米，可以不計(jì)入建筑高度，但該部分要計(jì)容。辦公樓層高計(jì)容大于5米，小于8米，2倍計(jì)容 大于等于8米，3倍計(jì)容工業(yè)廠房層高計(jì) 容大于等于8米，2倍計(jì)容（特殊工藝流程除外）底層架空層高：省規(guī)定P46 b底層架空2.8-4.5米作為公共停車、居民休閑綠化等公共用途不 計(jì)容一架空層層高并標(biāo)注在圖紙上或