業(yè)委會議事規(guī)約

1、第一章總則第一條制定依據(jù)根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、石家莊市物業(yè)管理條例和相關(guān)法規(guī)、政策， 就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、 業(yè)主委員會的組成和委 員任期作出約定。第二條業(yè)主大會的組成本業(yè)主大會由 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu)。本業(yè)主大會于年 M 日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。第三條業(yè)主大會宗旨本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 創(chuàng)造整潔、安全、 舒適、文明的環(huán)境。第四條物業(yè)管理區(qū)域基本情況（一）業(yè)主大會名稱： ；業(yè)主委員會辦公地址： ;（二

2、）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）： ；（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè) ）： ；（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積： 平方米;房屋總建筑面積：平方米，其中：住宅 平方米，套;非住宅 方米。第二章業(yè)主大會第五條 業(yè)主大會議事內(nèi)容（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 ；（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè) ；（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費 ；（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告 ；（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

3、業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第六條業(yè)主大會會議形式業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。第七條集體討論議事的方式采用集體討論形式議事的,選擇以下第 種方式：（一）由業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的,業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下： 第八條業(yè)主代表的職責(zé)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議 3日前，就業(yè)主大會

4、擬討論的事項書面征求 所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。第九條業(yè)主大會表決形式業(yè)主大會采用以下第 種形式進行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票 箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果；（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派 發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。第十條 召開業(yè)主大會會議的條件業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每年召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會 無力履行職責(zé)時，由轄區(qū)房產(chǎn)行政

5、主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：（一）20%以上業(yè)主提議；（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。第十一條 召開業(yè)主大會會議的程序業(yè)主大會會議按下列程序召開:（一）會議籌備工作：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù) 業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前 15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將 會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。（三）征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會 （業(yè)主大會籌備組）應(yīng)發(fā)放 征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。（四）回

6、收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意 見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會議事決定：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄通報征詢意見或 投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會 （業(yè)主大會籌備組）根據(jù)征詢意 見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第十二條業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按下列第 種計算方式確定：（一）按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算；（二）。第十三條業(yè)主投票權(quán)代理業(yè)主在行使選舉權(quán)時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父

7、母、子女、 法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。第十四條重大事項決策要求涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事 先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴格按程序召 開業(yè)主大會；第三章業(yè)主委員會第十五條業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案，報業(yè)主大會決定（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案, 報業(yè)主大會決定；（五）擬訂物

8、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報 業(yè)主大會決定；（六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；（七）對違反業(yè)主公約的行為進行處理；（八）。第十六條業(yè)主委員會委員條件業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服 務(wù)費用；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七）。第十七條業(yè)主委員會組成和任期業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任 1名，副主任名。主任、副主任在全體委員

9、中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期年，委員可以連選連任。第十八條業(yè)主委員會會議業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負責(zé)召集；（二）委員因故不能參加會議的，提前 1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按 本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議；（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料 送達每位委員；（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字 ；涉及重要事項的會議由全體 出席會議的委員簽字；（五）會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。第十九條業(yè)主委員會委員的缺額補選業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù) %的,應(yīng)

10、當(dāng)在月內(nèi)召開業(yè)主大 會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。第二十條業(yè)主委員會委員的資格終止業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員 資格終止：（一）建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程第三十條規(guī)定的情形 ；（二）。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。第二十一條印章的使用管理業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二十二條業(yè)主大會檔案資料管理業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指 定專人保管。第二十三條業(yè)主委員會活動經(jīng)費業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計 元/年；（二）必要的日常辦公等費用，計 元/月；（三）有關(guān)人員津貼，共計費用 元/月，具體支付對象如下：1、,費用；2、,費用；業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第種籌集方式:（一）每一業(yè)主每月按