萬科郭縣設(shè)計文本299m火線-little

1、北京市未來空間發(fā)展分析雙曲線型交通軸將城市分為東、中、西三部分中軸：以北京城原有歷史中軸線為主軸向南北延伸，北至燕山山麓、南抵南苑與霸州相通；東軸：以懷柔、順義、通州、亦莊為主軸，南與廊坊相通；西軸：沿太行山麓地帶依山為環(huán)，形成大小不一的自然林地與休憩帶；本縣：位于北京市未來空間發(fā)展的東部主軸線上，是重要的空間結(jié)點。北京市周邊擬新增建設(shè)用地情況解放中心大團，將其功能及人口向周邊地區(qū)疏解，已經(jīng)成為北京市未來城市建設(shè)發(fā)展的當務(wù)之急。建設(shè)新城、發(fā)展小城鎮(zhèn)成為解決北京城市空間發(fā)展問題的必然選擇。鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，現(xiàn)狀居住相對集中分布于南部主要交通來向：北部京沈高速現(xiàn)狀分析撤銷北部村莊，保留南部較大的村莊；擴

2、大中央鎮(zhèn)區(qū)，打造精品小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域規(guī)劃城市郊區(qū)化：向往美好環(huán)境，城市人口遷來本地城市化：村鎮(zhèn)、本土產(chǎn)業(yè)興起。發(fā)展趨勢開發(fā)理念水岸花園田園小鎮(zhèn)融合：水岸花園小鎮(zhèn)外部環(huán)境優(yōu)勢城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)部發(fā)展走向河流風(fēng)光帶市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)鄉(xiāng)野田園帶河流風(fēng)光帶鄉(xiāng)野田園帶內(nèi)部發(fā)展走向城鎮(zhèn)區(qū)域外部環(huán)境優(yōu)勢河流風(fēng)光帶市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)鄉(xiāng)野田園帶城鎮(zhèn)生態(tài)軸城鎮(zhèn)生長軸城鎮(zhèn)生態(tài)軸城鎮(zhèn)生長軸城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)部發(fā)展走向外部環(huán)境優(yōu)勢河流風(fēng)光帶市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)鄉(xiāng)野田園帶城鎮(zhèn)生態(tài)軸城鎮(zhèn)生長軸養(yǎng)生住區(qū)產(chǎn)業(yè)住區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)養(yǎng)生住區(qū)產(chǎn)業(yè)住區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)用地規(guī)劃新市鎮(zhèn)聚居區(qū)市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)新市鎮(zhèn)聚居區(qū)市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)自然、生態(tài)軸：濱河的自然原生態(tài)景觀帶新市鎮(zhèn)聚居區(qū)市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)自然、生態(tài)軸：濱河的自然原生態(tài)景觀帶

3、城市發(fā)展軸：新市鎮(zhèn)的公建設(shè)施帶，城鎮(zhèn)建設(shè)方向新市鎮(zhèn)聚居區(qū)市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)自然、生態(tài)軸：濱河的自然原生態(tài)景觀帶城市發(fā)展軸：新市鎮(zhèn)的公建設(shè)施帶，城鎮(zhèn)建設(shè)方向生態(tài)公園：發(fā)展軸的起點，城鎮(zhèn)入口的標志性形象。市鎮(zhèn)整體風(fēng)貌設(shè)計總平面規(guī)劃意向市鎮(zhèn)整體風(fēng)貌設(shè)計空間節(jié)點控制市鎮(zhèn)功能分區(qū)利用鎮(zhèn)中縱向水體建設(shè)中央濱水公園,向兩側(cè)滲透在中央公園兩側(cè)分別建設(shè)商業(yè)服務(wù)中心和鎮(zhèn)綜合服務(wù)區(qū)，向兩側(cè)輻射居住用地圍繞濱水公園和服務(wù)中心構(gòu)成的十字結(jié)構(gòu)的周邊研發(fā)區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)位于鎮(zhèn)區(qū)南側(cè)，與生活區(qū)形成互動在與鎮(zhèn)區(qū)相鄰的西北方向預(yù)留城鎮(zhèn)發(fā)展備用地分區(qū)介紹鎮(zhèn)綜合服務(wù)區(qū)位于鎮(zhèn)區(qū)門戶地帶，西接鎮(zhèn)區(qū)中央公園東鄰濱水公園，鎮(zhèn)政府、各管理機構(gòu)以及改造后的農(nóng)貿(mào)

4、市場都設(shè)置在該區(qū)域政府市場分區(qū)介紹商業(yè)服務(wù)區(qū)在中央公園西側(cè)建設(shè)商業(yè)服務(wù)區(qū)，結(jié)合周邊景觀環(huán)境，打造地區(qū)商業(yè)輻射中心分區(qū)介紹養(yǎng)生住區(qū)濱河的優(yōu)美環(huán)境，居住與自然完美結(jié)合。高檔次的高品質(zhì)社區(qū)孝養(yǎng)父母的老年住區(qū)低密度居住形態(tài)分區(qū)介紹經(jīng)濟實用的住宅，大幅改善本地居民的生活質(zhì)量。與產(chǎn)業(yè)化用地相鄰，便于提供本地就業(yè)機會。產(chǎn)業(yè)及本土住區(qū)與中央景觀周軸一起構(gòu)成市鎮(zhèn)的中心外部空間。面向年輕白領(lǐng)，居住形態(tài)多樣混合產(chǎn)業(yè)住區(qū)本土住區(qū)分區(qū)介紹產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展綠色生態(tài)、無污染產(chǎn)業(yè)，保護生態(tài)環(huán)境，振興小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，盡力實現(xiàn)工作與居住平衡發(fā)展。分區(qū)介紹產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)強度分析養(yǎng)生住區(qū)1用地面積：16公頃容積率：0.35建筑面積5.6萬平米用地面積：62公頃容積率：0.7建筑面積43.4萬平米綜合指標用地面積：135公頃容積率：0.86建筑面積116.7萬平米用地面積：25公頃