神華購物廣場美食城招商方案

1、1包頭產(chǎn)業(yè)結構呈二、三、一形態(tài)，第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，城市規(guī)劃依據(jù)產(chǎn)業(yè)布局，形成單核心狀態(tài)，商務商業(yè)資源集中于青山和昆區(qū)西南郊重化工板塊 神華煤化工、電力和東方稀鋁河西鋼鐵板塊包鋼生態(tài)工業(yè)園區(qū)城市行政與商務中心2007年，包頭第一、二、三產(chǎn)業(yè)配比為：3.5%、51.5%、45.0%；區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征鮮明：全市第二產(chǎn)業(yè)形成五大板塊、六大產(chǎn)業(yè)基地格局，分布于包頭外圍；中部以青山區(qū)和昆區(qū)是全市行政與商務中心。北郊裝備制造業(yè)板塊北重和一機公司中部高新技術產(chǎn)業(yè)板塊稀土高新區(qū)東河鋁業(yè)板塊國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)宏觀環(huán)境2產(chǎn)業(yè)布局及城市格局決定了包頭75%的常住人口分布在市區(qū)，主要集中于青山區(qū)和昆區(qū)城市產(chǎn)業(yè)升級促進高素

2、質(zhì)人口導入；資源型企業(yè)、公務員、高科技類企業(yè)員工收入水平良好07年末，包頭市全市常住人口249.61萬人，其中市區(qū)常住人口184.4萬人（昆區(qū)57.88萬人、青山區(qū)41.82萬人、高新區(qū)10.07萬人、東河區(qū)46.02萬人、九原區(qū)28.5萬人）近年新興消費人群主要由當?shù)毓珓諉T、鋼鐵、煤化工等工業(yè)企業(yè)員工、科研骨干及私營業(yè)主構成。本案主要的本地客群主要會面對這類客群核心商務區(qū)人均年收入3-5萬二三產(chǎn)就業(yè)人口約30萬居住區(qū)稀土高新區(qū)人均年收入4萬二三產(chǎn)就業(yè)人口6萬西部鋼鐵、煤化工、電力產(chǎn)業(yè)基地人均年收入4-5萬產(chǎn)業(yè)人口8萬居住區(qū)鄂呼包北部裝備制造業(yè)人均年收入3-5萬產(chǎn)業(yè)人口約2-3萬宏觀環(huán)境3作為

3、“呼包鄂”經(jīng)濟圈的組成城市，包頭經(jīng)濟實力較強。其經(jīng)濟總量在自治區(qū)內(nèi)排名第一，是內(nèi)蒙古的中心城市，具備一定的輻射力，礦產(chǎn)資源豐富及土特產(chǎn)貿(mào)易發(fā)達，出現(xiàn)了私營礦主和企業(yè)主的頂級財富階層 包頭礦產(chǎn)資源豐富，其中最為著名的白云鄂博礦山，是舉世罕見的金屬共生礦山，稀土儲量居世界之最，稀土儲量不僅巨大而且品位高、生產(chǎn)成本低，占到全國稀土儲量的91.6%，占世界已探明儲量的54.2% ；鄂爾多斯煤炭、天然氣儲量豐富，羊絨制品產(chǎn)量約占全國的三分之一，世界的四分之一，已經(jīng)成為中國絨城，世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心。礦場資源的分布：全市各類礦山企業(yè)均分布在市區(qū)周圍大青山中和邊遠地區(qū)；包頭礦場多為國有，如白云鄂博鐵和稀土礦、神

4、華煤礦等；也存在一部分私營礦主，鄂爾多斯煤炭、羊絨知名企業(yè)眾多，如鄂爾多斯集團、伊泰集團、東達蒙古王集團、億利資源集團、烏蘭煤炭集團、伊東煤炭集團、萬正投資集團等。 鄂爾多斯與包頭距離較近，由于鄂爾多斯的教育水平相對來說落后，那邊的人主要考慮到未來孩子的教育問題 ，使得礦主這一財富階層大量在包頭城區(qū)置業(yè)包頭 歐風麗景 銷售總監(jiān)包頭的礦產(chǎn)分布，主要分布在白云鄂博，大多數(shù)是國有的礦，個體的有一些，但是現(xiàn)在辦開礦證很難。包頭市國土資源局 包頭鄂爾多斯呼和浩特宏觀環(huán)境4近年來包頭市GDP持續(xù)高速增長，居自治區(qū)各城市首位，人均GDP決定了包頭房地產(chǎn)市場仍處于快速發(fā)展期包頭市GDP逐年增長。2008年GD

5、P達到1760億元。同比增長19.6%。2008年包頭市GDP總額1760億元，較上年增長19.6%；2007年包頭人均GDP為21410元，同比增長35.5%；宏觀環(huán)境800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系5包頭人均可支配收入均保持較快增速，在北方城市位居前列，購買能力和消費潛力顯著增長2008年包頭人均可支配收入

6、達20861元，增幅為17%。自2000年至今，包頭人均可支配收入均保持較高的增速，居民購買能力和消費潛力顯著增長，2007年在北方各大城市排名中位居第三位。宏觀環(huán)境6大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展提升了整個城市的消費能力和水平。同時，依托工業(yè)基礎發(fā)展，形成了中高層管理人員和高級科研技術人員的主力高端消費人群企業(yè)及事業(yè)收入?yún)^(qū)間備注包鋼科級（中層）年收入3-5萬（白色），灰色收入30-100萬熱電中層領導年收入15萬左右灰色收入20萬包鋁普通員工年收入2.5萬元左右中高層管理者4-7萬元一機普通員工年收入3-5萬元神華15-20萬（中層）、普通員工8-12萬北重普通員工年收入3-5萬元科研人員普通科研人員3

7、-5萬元大學老師4-6萬元大量國內(nèi)知名大型工業(yè)企業(yè)安家包頭，相對較強的經(jīng)濟發(fā)展和外來人口超前的消費觀念，提升了整個城市的消費能力和消費水平。依托工業(yè)基礎，包頭科技和教育優(yōu)勢突出。全市有3所普通高等學校、高等職業(yè)院校4所，重點高中10所，同時全市擁有獨立科學研究與技術開發(fā)機構14個，其中地市屬11個，國務院部門屬3個。科研機構從業(yè)人員2205人，成為高端消費的人群主力之一包鋼5.7萬神華包頭礦業(yè)9萬人包頭鋁業(yè)14個內(nèi)蒙古一機3萬人北重2萬包頭第二熱電廠0.4萬人2008年包頭市相關大型企業(yè)人數(shù)指標包頭有較多重點科研機構，如包頭稀土研究院、包頭鋼鐵設計院，其中的技術骨干和管理者形成了城市較高端的消

8、費群體。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，不但帶來了較強的經(jīng)濟能力，同時外地人口的進入，帶來了較時尚的消費理念，也形成了高端的消費力。宏觀環(huán)境7市場結論-經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構決定了主流消費人群8 作為“呼包鄂”城市群的核心城市，具備較強的輻射力，其經(jīng)濟總量和人均收入水平在自治區(qū)內(nèi)排名第一; 包頭第二產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達，礦產(chǎn)采掘業(yè)以及大型工業(yè)企業(yè)和科研單位形成了較大量的城市財富人群，是包頭中高端消費市場的有力支撐；包頭中高端消費能力強，且餐飲是城市主力消費項目。宏觀環(huán)境89項目基本情況介紹神華億佰商業(yè)中心是內(nèi)蒙古神華集團下屬的一個商業(yè)綜合項目，項目建于 2005 年，經(jīng)營至今已經(jīng)有5年的歷史。地處包頭市最中心路段鋼鐵大街的

9、老商圈內(nèi)，項目囊括了神華國際大酒店、神華國際俱樂部、神華公寓、神華億佰商場、神華會展中心、永盛成超市。是一個成熟的商業(yè)體，囊括了商業(yè)地產(chǎn)多個領域，引領了包頭商業(yè)的發(fā)展。10商場現(xiàn)狀介紹商場現(xiàn)狀：一層：永盛成超市，小肥羊餐飲，高檔男女裝品牌，珠寶首飾；二、三層：男女服裝、鞋品；四層：美食街11項目周邊環(huán)境分析大型餐飲：包頭餐飲界很發(fā)達，素有著名的“腐敗街”之說。本案身邊就是包頭最早的腐敗街，多家大型餐飲云集周邊，為本案的快餐吸引了豐富的差異化餐飲客群。12項目周邊環(huán)境分析酒店、賓館、娛樂：包頭酒店也是城市第三產(chǎn)業(yè)的重點。酒店和娛樂場所給我們提供了大量的中高端消費型客群。神華國際大酒店也是包頭最高

10、檔的酒店之一。13項目周邊環(huán)境分析購物中心：除了神華自身的商業(yè)神華億佰之外，身旁尚有藍天購物、永盛成超市等商業(yè)機構，為本案提供了大量的消費型客群。14項目周邊環(huán)境分析黨政機構、民生機構：包頭市政府大廳、包頭都市婦產(chǎn)醫(yī)院等城市機構聚集身邊，為本案提供了商務客群。15項目周邊環(huán)境分析居民區(qū)：周邊的居民區(qū)和項目自身的公寓住戶，給項目提供了豐富的生活型客群。16招商物業(yè)基本情況17招商物業(yè)基本情況中體倍力B區(qū)：580平米A區(qū)：1011平米四層：阿爾丁會展三層：神華影院B區(qū)：248平米直 梯商場滾梯專供四層的直梯18商業(yè)借勢神華影院、中體倍力位于本案同層，一層是永盛成超市，二、三層主要經(jīng)營高檔/精品男裝女裝、鞋品、珠寶等，寶姿、 等知名品牌均集其中。整個商業(yè)氣氛十分濃厚。僅神華億佰商業(yè)（五萬平米）的日成交客流量（按人均消費1500元/人計算）達10000人/天。以上數(shù)據(jù)來源于神華億佰商業(yè)運營部19動