魯能集團(tuán)中國百年住宅試點項目策劃方案

1、魯能集團(tuán)中國百年住宅試點項目可持續(xù)住宅建設(shè)模式開啟產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展新時代品牌項目 引領(lǐng)標(biāo)桿 技術(shù)集成 長久價值 優(yōu)良品質(zhì)景觀 街區(qū) 百年 品質(zhì) 宜居1 國際理念 百年傳承-長久價值社會角度當(dāng)前，政府對住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化住宅的新技術(shù)的推廣應(yīng)用取得了成效，企業(yè)針對在住宅工業(yè)化道路上遭遇的技術(shù)問題也進(jìn)行著許多嘗試。行業(yè)角度對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行業(yè)和開發(fā)商而言，發(fā)展可持續(xù)建筑和住宅已成為必然趨勢，也是促進(jìn)建筑行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路的必然途徑。建筑角度我國住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化程度較低，住宅生產(chǎn)建造方式落后，建造方式采用現(xiàn)場人工澆注的濕作業(yè)方式，生產(chǎn)效率低，施工速度慢，建設(shè)周期長，材料消耗多等問題。住宅設(shè)計施工把

2、使用年限不同的主體結(jié)構(gòu)與管線設(shè)備混在一起建造，無法改造更新從而導(dǎo)致不得不拆除重建，建筑使用壽命短。市場角度從房地產(chǎn)市場來看，低品質(zhì)同質(zhì)化的產(chǎn)品競爭日趨激烈,住宅的品質(zhì)對于消費者、對于開發(fā)商，無疑都是關(guān)注的焦點。住房是家庭價值量最大的財產(chǎn)，住宅也是社會寶貴的財富，人們會十分關(guān)注住房的權(quán)屬價值、使用年限以及保值增值潛力。 2012年5月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本國日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會簽署了中日住宅示范項目建設(shè)合作意向書，就促進(jìn)中日兩國在住宅建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步深化交流、合作開發(fā)示范項目等達(dá)成一致意見。并委托中國建筑設(shè)計研究院(集團(tuán))的中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院負(fù)責(zé)示范項目的組織管理和技術(shù)研發(fā)設(shè)計實施工

3、作。作為地產(chǎn)龍頭品牌領(lǐng)軍企業(yè)的大連億達(dá)、上海綠地、江蘇新城、浙江寶業(yè)共同成為此次示范項目的實施主體。國際理念 百年傳承-長久價值 2015年，綠地集團(tuán)、天房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)等企業(yè)成為第二批示范項目載體。示范項目把建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會著力點,大力可持續(xù)建設(shè)的新型理念，可以轉(zhuǎn)變我國住宅建造發(fā)展方式，推動住房建造行業(yè)轉(zhuǎn)向由新體系新技術(shù)引領(lǐng)和升級，可推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實現(xiàn)。大中型城市力爭達(dá)到綠色三星力爭達(dá)到性能認(rèn)證3A至少5萬平米，建成三年內(nèi)面向行業(yè)開放中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院研發(fā)設(shè)計日方技術(shù)機構(gòu)參與合作配合項目技術(shù)推進(jìn)國際理念 百年傳承-長久價值成立百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)編制單

4、位、建筑設(shè)計單位、科研單位、開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)部品企業(yè)、施工企業(yè)，形成產(chǎn)、學(xué)、研、用等各個環(huán)節(jié)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈.國際理念 百年傳承-長久價值魯能集團(tuán)濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2項目為魯能集團(tuán)在濟(jì)南開發(fā)建設(shè)的首個中國百年住宅示范項目，示范項目以國際水準(zhǔn)的可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念進(jìn)行全面研發(fā)實踐創(chuàng)新。 國際水準(zhǔn)百年住宅示范可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念魯能集團(tuán)濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2項目建設(shè)長壽化-高品質(zhì)-低能耗的百年傳承產(chǎn)品，以可持續(xù)居住環(huán)境的長久價值標(biāo)桿在住宅市場舉起一個鮮明的“地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿”。地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿長壽化高品質(zhì)低能耗的百年傳承產(chǎn)品魯能集團(tuán)濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2項目以新型建筑產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的生產(chǎn)建造方式，大力推

5、動中國住宅建造發(fā)展方式轉(zhuǎn)型技術(shù)升級。集成技術(shù)升級品牌項目圍繞四大集成系統(tǒng)及其數(shù)十項產(chǎn)業(yè)化技術(shù)魯能領(lǐng)秀城P-2項目目標(biāo)國際水準(zhǔn)百年住宅示范地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿魯能技術(shù)升級品牌項目國際理念 百年傳承-長久價值國際水準(zhǔn)百年住宅示范地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿魯能技術(shù)升級品牌項目國際理念 國際標(biāo)準(zhǔn) 國際工法 國際團(tuán)隊國際理念 百年傳承-長久價值 借鑒引進(jìn)國際先進(jìn)的可持續(xù)住宅理念與技術(shù) SI住宅，通過S(Skelton-支撐體)和I(Infill-填充體)的分離、使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性，室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特色，兼?zhèn)涞湍芎?、高品質(zhì)和長壽命的優(yōu)勢。 SI住宅和住宅長壽化技術(shù)應(yīng)以系統(tǒng)的方法來統(tǒng)籌考慮住宅全

6、壽命周期的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、維護(hù)使用和再生改建的全過程。 SI住宅和住宅長壽化技術(shù)應(yīng)確保建筑物的維護(hù)管理和檢修更換的方便性，且考慮長期的住宅維修管理計劃，應(yīng)考慮建筑中不同的材料、設(shè)備設(shè)施和管線等的使用年限，使支撐體與填充體相分離，既保證支撐體有優(yōu)良的耐久性，也保證填充體有優(yōu)良的可變性。2 卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案魯能領(lǐng)秀城P-2項目定位-打造魯能地產(chǎn)品牌項目，樹立企業(yè)示范形象-打造國際一流的、全國領(lǐng)先的百年住宅項目 -打造以市場需求為導(dǎo)向、具有優(yōu)良品質(zhì)住宅-打造宜居的持續(xù)性、高質(zhì)量、環(huán)保節(jié)能住宅-打造生態(tài)型、健康型、景觀型的宜居住宅區(qū)卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案國際先進(jìn)理念/城市社區(qū)型/生態(tài)景觀地產(chǎn)

7、項目卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案設(shè)計從家庭對普適性住宅居住功能的完備性和面積空間能效性要求入手，從滿足核心家庭居住功能需求出發(fā)，實現(xiàn)功能的優(yōu)化集約。在住宅設(shè)計中提出了由綜合性入口玄關(guān)、交流性LDK（廚房餐廳客廳）空間、多用可變性居室、分離性衛(wèi)浴、家務(wù)性廚房、居家性收納構(gòu)成的，具有六大功能系統(tǒng)的全功能住宅體系。套型設(shè)計特色卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案套型設(shè)計產(chǎn)品分類 產(chǎn)品類型剛需型系列首次改善型系列品質(zhì)改善型系列尊貴享受型系列卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案標(biāo)準(zhǔn)化模塊化模塊設(shè)計卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案卓越住宅實現(xiàn)精品生活工業(yè)化產(chǎn)業(yè)化全面實施1深入調(diào)整結(jié)構(gòu)形式2細(xì)化核心筒3規(guī)整樓棟和套型結(jié)構(gòu)4設(shè)計L

8、DK空間一體化5設(shè)計多功能居室6設(shè)計綜合式玄關(guān)功能空間配置全面細(xì)化7設(shè)計整體衛(wèi)浴8設(shè)計集成廚房9標(biāo)準(zhǔn)化門窗和空調(diào)板尺寸10設(shè)計系統(tǒng)收納 1交流性LDK： 2多樣性居室： 3綜合性玄關(guān)： 4系統(tǒng)性收納： 5集成性廚房： 6分離性衛(wèi)?。毫蠊δ芟到y(tǒng)卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案123456123456123456內(nèi)部承重墻較多，空間布局局限較大，不利于后續(xù)空間靈活布置和調(diào)整傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)體系內(nèi)部大空間，便于建筑空間靈活布局和分隔調(diào)整現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻（ALC輕質(zhì)外墻板）結(jié)構(gòu)體系_使用年限100年卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案結(jié)構(gòu)體系_使用年限100年3 先導(dǎo)技術(shù) 集成解決方案以建筑填充體整合住宅內(nèi)裝部品體

9、系，進(jìn)一步促使百年宅項目開發(fā)成為卓越的成品住宅。住宅建筑填充體技術(shù)解決方案的研發(fā)，考慮了工業(yè)化的生產(chǎn)措施，在充分利用主體耐久性的基礎(chǔ)上，強調(diào)內(nèi)裝可變性與內(nèi)裝部品化，實現(xiàn)面向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的可持續(xù)住宅建設(shè)。填充體內(nèi)裝 Infill 百年住宅內(nèi)裝技術(shù)解決方案先導(dǎo)技術(shù) 集成解決方案優(yōu)勢：1、該部品的生產(chǎn)節(jié)能程度比水泥要高78%，生產(chǎn)能耗低，生產(chǎn)效率高。2、用部品的重量僅為同等厚度磚墻的1/15，有利于結(jié)構(gòu)抗震，減輕建筑負(fù)荷，降低建筑成本，減少基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體造價。3、與傳統(tǒng)墻體材料相比，其保溫隔熱、隔音性能優(yōu)勢更突出，防火性能強。輕質(zhì)隔墻百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)架空地板關(guān)鍵技術(shù)：地板下面采用樹脂或金屬地

10、腳螺栓支撐。架空空間內(nèi)敷設(shè)給排水等設(shè)備管線。在管線接頭處安裝分水器的地板，應(yīng)設(shè)置方便管道檢查的檢修口。架空地板百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)優(yōu)勢:1、 櫥柜家電一體化，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、各產(chǎn)品銜接端技術(shù)成熟。2、 安裝快捷準(zhǔn)確。3、 柜體標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)單元模數(shù)化，人機工程學(xué)理論應(yīng)用。4、 在成本控制上，強大的物流系統(tǒng)實現(xiàn)成本最低化。集成廚房系統(tǒng)百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)整體衛(wèi)浴系統(tǒng)優(yōu)勢:1、 抗菌清潔，抗菌率達(dá)到99%。2、 不滲漏，獨有專業(yè)防水盤結(jié)構(gòu)，8%10%的排水坡度讓排水更暢通。3、 工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場是高效干作業(yè)，綠色環(huán)保無噪音，施工速度是傳統(tǒng)裝修的24倍。4、 保溫隔熱，節(jié)省熱能，70mm水封隔絕空氣污染。百年宅專

11、項技術(shù)系統(tǒng)雙層貼面墻和輕質(zhì)隔墻關(guān)鍵技術(shù)：雙層貼面墻是在墻體表層采用樹脂螺栓或輕鋼龍骨，外貼石膏板實現(xiàn)雙層墻體，雙層墻體之間用來鋪設(shè)電氣管線、開關(guān)及插座等，并結(jié)合內(nèi)保溫工藝。座在架空地板上的輕質(zhì)隔墻是可靈活劃分空間的裝配式分隔墻，并采用環(huán)保型壁紙。雙層貼面墻與輕質(zhì)隔墻百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)雙層頂板關(guān)鍵技術(shù)：采用具有保溫隔聲性能的裝飾吊頂板，吊頂空間用來敷設(shè)電氣管線、通風(fēng)管線、燈具設(shè)備等。雙層頂板百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)：套內(nèi)可通過架空地板下的架空空間或采用部分樓板降板的方式，實現(xiàn)同層排水，設(shè)檢修口以及設(shè)分支管給水。在套外公共空間設(shè)置集中管道井，從而減少了因管道井設(shè)置在套內(nèi)對相鄰住戶產(chǎn)生的干擾。給排水系統(tǒng)百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)電氣系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)：利用架空層進(jìn)行管線安裝,不將管線埋設(shè)于結(jié)構(gòu)主體內(nèi)。使用LED節(jié)能燈，綠色環(huán)保。開關(guān)和插座的高度注重適老化設(shè)計。電氣系統(tǒng)百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)暖通系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)：設(shè)置新風(fēng)換氣機、浴室干燥器；設(shè)置干式地暖，工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場組裝，相對于普通地暖安裝方式采用干式施工，并節(jié)省空間。暖通系統(tǒng)百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)故障檢修系統(tǒng)百年宅專項技術(shù)系統(tǒng)天棚檢修口地面檢修口墻面檢修口SI管線分離系統(tǒng)，在關(guān)鍵節(jié)點預(yù)留