2022年物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議

1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議甲方：某某物業(yè)管理有限公司乙方：張某某鑒于：甲方是依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，取得了級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。乙方是具有完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的中國公民，系甲方依法聘請的員工。甲方于_年_月_日與位于長沙市區(qū)路號的“某某空間”小區(qū)的業(yè)主委員會依法簽訂了為期年的物業(yè)服務(wù)合同，約定由甲方為“某某空間”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。為提高項(xiàng)目管理人員責(zé)任心和績效意識，甲方同意將“某某空間”的物業(yè)服務(wù)按照本協(xié)議約定的條件承包給乙方經(jīng)營管理。現(xiàn)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包經(jīng)營“某某空間”的物業(yè)服務(wù)中雙方各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任達(dá)成如

2、下條款：項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：(應(yīng)當(dāng)填寫房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)記載的全稱)項(xiàng)目位置：項(xiàng)目建筑面積：項(xiàng)目占地面積：二、承包的方式1、甲方任命乙方為“某某空間”物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目部經(jīng)理，乙方在整個物業(yè)服務(wù)過程中均以甲方的名義從事物業(yè)服務(wù)及相關(guān)活動。2、乙方每年向甲方支付固定額度的承包費(fèi)，甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的甲方(即某某物業(yè)公司)的權(quán)利和義務(wù)全部由乙方(即張某某)享有和承擔(dān)。由乙方自負(fù)盈虧對“某某空間”小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行承包經(jīng)營。三、承包期限本協(xié)議項(xiàng)下的承包經(jīng)營期限為年，自_年_月_日至_年_月_日。四、承包費(fèi)用及其支付方式承包費(fèi)為人民幣元/年。乙方應(yīng)當(dāng)于每年的月日前向甲方一次性支

3、付當(dāng)年的承包費(fèi)。五、共有設(shè)施設(shè)備的管理承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方就物業(yè)服務(wù)作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對“某某空間”小區(qū)的共有設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵房、配電間、地下車庫、蓄水池、熱水管道、給排水管道、消防設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域配置休閑設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理。乙方應(yīng)當(dāng)聘用足夠數(shù)量且具備相應(yīng)職業(yè)資格證書和技術(shù)能力的專業(yè)人員對共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。乙方應(yīng)當(dāng)杜絕因?qū)灿性O(shè)施設(shè)備不規(guī)范的操作行為給共有設(shè)施設(shè)備造成損害或者給業(yè)主或其他第三者的人身和財產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的

4、賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)積極履行對共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修的義務(wù)，避免因怠于履行前述義務(wù)而造成共有設(shè)施設(shè)備損壞或致使共有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行給業(yè)主或其他第三者的人身和財產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。六、公共區(qū)域和公共秩序的管理承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方就物業(yè)服務(wù)作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對“某某空間”小區(qū)的共用部位(包括但不限于房屋承重墻、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、走廊、樓梯間、內(nèi)天井、外墻面、屋面)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理;做好共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集清運(yùn)及雨

5、水污水管道的疏通工作;積極履行公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)及車輛停放管理義務(wù);積極履行公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理職責(zé)及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)聘用足夠數(shù)量且具備相應(yīng)職業(yè)資格證書和技術(shù)能力的專業(yè)人員履行前款規(guī)定的義務(wù)。、乙方應(yīng)當(dāng)杜絕因不規(guī)范的操作行為給共用部位及公共綠化造成損害或者給業(yè)主或其他第三者的人身和財產(chǎn)造成損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)積極履行本條第1款規(guī)定的義務(wù)，避免因怠于履行該等義務(wù)造成業(yè)主共有財產(chǎn)的損害及業(yè)主或其他第三者人身和財產(chǎn)損害，否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。七、水電費(fèi)的代收代繳乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方與“某某空間”簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

6、的約定或雙方的其他約定，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行水電費(fèi)代收代繳義務(wù)。2022年物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議（二）甲方(用人單位)：乙方：根據(jù)中華人民中和國勞動法，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。第一條 合同期限1、本合同為固定期限的勞動合同。合同期自_年_月_日起至_年_月_日止。2、其中試用期個月，自本合同生效之日起開始計(jì)算。第二條 工作內(nèi)容1、乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門擔(dān)任崗位工作。2、乙方應(yīng)按照甲方的工作要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn)。第三條 勞動保護(hù)和勞動條件甲方安排乙方執(zhí)行下述工作制，甲方并可根據(jù)具體工作需要隨時調(diào)整安排乙方執(zhí)行：1、甲方

7、根據(jù)實(shí)際情況，合理安排工作時間。2、甲方安排乙方執(zhí)行綜合計(jì)算工時制。即平均日和平均周工作時間不超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時間。3、甲方遇有緊急任務(wù)時，有權(quán)依法延長工作時間，乙方應(yīng)服從甲方的安排，認(rèn)真負(fù)責(zé)地按要求完成緊急性工作任務(wù)。4、根據(jù)工作需要和特殊崗位特點(diǎn)，月工作工資包括固定超時工作部份。5、甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度、辦事程序及崗位職責(zé)與工作標(biāo)準(zhǔn);乙方必需遵守甲方制定的相應(yīng)的崗位、部門工作規(guī)范、規(guī)程及相應(yīng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。6、甲方將定期或不定期地對乙方進(jìn)行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)及有關(guān)規(guī)章制度等的教育和培訓(xùn)。7、甲方為乙方每日提供一次工作餐或相應(yīng)的餐費(fèi)補(bǔ)貼。第四條 勞動報酬1

8、、甲方實(shí)行崗位工資制。乙方試用期間月工資標(biāo)準(zhǔn)為元。試用期滿，甲方根據(jù)乙方所擔(dān)任的崗位工作，按考核結(jié)果確定相應(yīng)的崗位工資標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方于每月_日以貨幣形式支付乙方上月工資，月工資由基本工資、崗位工資、職務(wù)工資。3、甲方視本企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益狀況和工作任務(wù)完成情況，并根據(jù)乙方工作考績結(jié)果發(fā)放獎金。4、增薪1)乙方有特殊貢獻(xiàn)時，甲方予以增加工資，或提前晉升崗位工資。2)乙方職位晉升時，甲方按職位增加工資。5、減薪1)乙方未能按本合同約定完成工作任務(wù)時，甲方按一定比例減發(fā)工資。2)乙方違反甲方規(guī)章制度、受到停職處罰時，甲方在乙方停職期間減發(fā)工資。3)乙方犯有嚴(yán)重錯誤時，甲方可酌情減發(fā)工資。工4)乙方被解職或

9、調(diào)整崗位時，其工資由甲方按照新職位或崗位確定工資。第五條 社會保險福利1、乙方試用期滿轉(zhuǎn)為正式員工后，甲乙雙方按國家和當(dāng)?shù)厣鐣ｋU機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險，并根據(jù)崗位需要辦理工傷保險。2、乙方患病或非因工負(fù)傷，在公司規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)發(fā)給不低于本人原基本工資百分之六十的病假工資。醫(yī)療期滿后不能從事原工作或不能從事另行安排的工作的解除勞動合同的。工作滿一年的由甲方發(fā)給乙方相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)工資一個月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。3、乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資按國家和鹽城市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 勞動紀(jì)律1、乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章、制度;嚴(yán)格遵守各項(xiàng)工作規(guī)程、規(guī)范員工守則等;愛護(hù)甲方的財產(chǎn)

10、，嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密，遵守職業(yè)道德，積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。2、乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)法律法規(guī)和本單位規(guī)章制度，給予紀(jì)律處分，直至解除本合同。第七條 合同的變更、解除、終止、續(xù)訂1、訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。2、訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。4、乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本合同：1)在試用期內(nèi)不符合聘用條件的;2)隱瞞嚴(yán)重既往病史的;3)失職或營私舞弊，給甲方利益造成損失的;4)嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章

11、制度的;5)被依法追究刑事責(zé)任的;6)違反本合同的保密條款的;7)有違法、違紀(jì)行為或違反合同規(guī)定的義務(wù)的。5、下列情況之一發(fā)生時，甲方可解除本合同，但應(yīng)提前三十天以書面形式通知乙方：1)乙方患病或非因工負(fù)傷，公司規(guī)定的醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的;2)乙方不能勝任本職工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;3)雙方不能依據(jù)本合同第七條 第_款的規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的。6、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間，或者經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難，經(jīng)向全體職工說明情況而需精簡職工時，甲方可依法解除本合同。7、乙方提出解除本合同時，應(yīng)提前一個月以書面形式通知甲方，并需在妥善交接工作

12、后方能正式離職。乙方如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間，不得解除本合同。8、有下列情形時，乙方可以解除本合同：(1)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫乙方勞動的;(2)甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬的。9、本合同期限屆滿，甲乙雙方均未提出續(xù)延或一方雖提出續(xù)延，另一方未同意時，本合同即行終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)簽勞動合同。10、乙方達(dá)到法律規(guī)定的退休、退職條件及死亡或出現(xiàn)本合同約定的終止條件時，本合同即行終止。11、乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后，本合同即行終止。第八條 爭議處理甲乙雙方在履行本合同時，接受勞動行政部門監(jiān)督檢查。因履行本合同發(fā)生

13、的勞動爭議，應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何一方可在勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條 違反本合同的責(zé)任乙方未履行完合同規(guī)定的義務(wù)，提前解除合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 其它1、甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度(包括甲方根據(jù)經(jīng)營需要而于未來依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度)構(gòu)成本合同附件，是本合同不可分割的一部分。2、本合同未盡事宜或與今后國家、鹽城市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、本合同自雙方簽字、蓋章日生效。本合同一式貳份，甲乙以方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)

14、：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議（三）甲方(用人單位)：乙方：(身份證：)甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商的原則，一致同意簽訂本勞動合同(以下簡稱合同)。雙方共同信守本合同所列各條款，并確認(rèn)本合同為雙方解決爭議時的依據(jù)。一、乙方應(yīng)服從甲方的工作安排。二、協(xié)議期限：自_年_月_日起至_年_月_日。三、甲方按月以貨幣形式支付乙方勞動報酬，工資元/月。乙方在合同期內(nèi)的養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、住房公積金等由甲方按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但個人承擔(dān)部分自理。四、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的勞動紀(jì)律和其他管理制度，按時完成崗位工作，具體以該崗位的職責(zé)為準(zhǔn)，并達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、合同的終止和解除條件(一)終止：1、甲方破產(chǎn)、解散或者被撒銷的;2