金港國際四期工程監(jiān)理合同

1、金港國際四期工程監(jiān)理合同發(fā)包方：重慶喜地山置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）承包方：重慶華興工程監(jiān)理公司 （以下簡稱乙方）金港國際四期的工程監(jiān)理工作由發(fā)包人委托由乙方承擔。為了明確雙方的責任、權利及義務，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，根據中華人民共和國合同法，結合重慶市有關規(guī)定和本工程的具體情況，訂立本合同。工程概況工程名稱：金港國際四期19、20、21號樓工程工程地點：渝北安家田建設單位：重慶喜地山置業(yè)有限公司監(jiān)理時間：最遲自2007年5月 25 日開始進場，具體以甲方審批的開工報告為準。監(jiān)理時間跟隨施工進度，以竣工驗收完畢為現(xiàn)場結束時間，以資料備案完畢為監(jiān)理結束時間。（監(jiān)

2、理總工期暫定18個月，超過或縮短工期有關費用再另行協(xié)商解決。）工程內容和承包范圍2.1工程內容：對工程的質量、進度、安全文明施工進行監(jiān)理。2.2承包范圍：金港國際四期19、20、21號樓工程(以下簡稱四期二標段，建筑面積約為32470m2）的土建工程、安裝、裝飾、景觀等工程進行監(jiān)理（包括甲方直接發(fā)包的工程內容的監(jiān)理）。質量標準被監(jiān)理的總包單位承包的全部工程（含合同內工程及增加工程）之工程質量須達到備案制前實行的建筑安裝工程質量檢驗評定標準要求的分值標準（85分）、現(xiàn)行國家強制性條文的要求。若工程整體未達上述要求，則甲方按乙方監(jiān)理費用造價的百分之一對乙方予以扣罰。乙方應協(xié)助總包方承包的工程力爭獲

3、得重慶市“三峽杯”優(yōu)質結構工程獎和“巴渝杯”。乙方在施工現(xiàn)場必須配備工程所需的管理人員，建立完善的質量、安全、進度保證體系，并按甲方提出的要求及時進行調整。乙方須符合規(guī)范、設計要求進行施工監(jiān)理，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，并按照檢查結果督促施工單位進行整改；及時根據要求向甲方提供與工程質量有關的技術資料。乙方須及時要求施工單位和材料供應單位提供有關工程方面的資料，如材料出廠合格證、樣品、試驗報告等的原件。乙方須健全質量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設專職監(jiān)理工程師。按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設計修改（或變更）通知單和國家現(xiàn)行規(guī)范、標準做好監(jiān)理工作，并及時處理發(fā)生的問題。分部分項工程由施工單位

4、自檢合格并且具備隱蔽驗收條件后，并于驗收前及時通知乙方（24小時內），并提供相關合格資料，經驗收合格并簽字后方可進行隱蔽；重要的工程隱蔽驗收乙方應協(xié)同質監(jiān)及設計單位共同驗收。如果發(fā)現(xiàn)施工單位在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，監(jiān)理應要求重新進行驗收，且每次可代表甲方對施工單位罰款壹仟元?？偙O(jiān)應對施工中的關鍵工序進行書面確認，施工完畢后，監(jiān)理應及時進行驗收（施工單位方應在驗收前向甲方提交三檢記錄，施工交底記錄等資料），并且：有防水要求的地方，均應進行淋水或閉水試驗，經監(jiān)理驗收后，施工單位才能進行下一道工序。所有廚房、衛(wèi)生間及屋面在做防水前必須做24小時的閉水試驗，如發(fā)生結構滲漏現(xiàn)象，

5、施工單位必須先請專業(yè)公司處理，以保證結構砼不滲漏。有防水要求且需做防水工程的部位，監(jiān)理均須要求施工單位按下列程序進行書面記錄的交接，以確保相關施工單位都嚴格按規(guī)范要求文明施工，且責任明確，當發(fā)現(xiàn)滲漏事故時由責任方負責修復并承擔相關損失。防水工程交接程序如下：第一次交接：結構自防水的交接驗收。由監(jiān)理、總包單位及防水工程施工單位（以下簡稱“三方”）檢查驗收并辦理交接手續(xù)。第二次交接：基層交接由三方共同檢查。主要檢查內容包括基層的平整度、陰陽角、天溝、雨水口處理是否符合規(guī)范要求，基層是否起沙、所有管道是否預埋、管周是否封堵嚴實等。驗收后交給防水工程施工單位進行防水工程施工。第三次交接：防水層的移交。

6、防水工程施工完畢，初檢后由防水工程施工單位蓄水24小時以上，若無任何滲漏則由三方共同檢查驗收，辦理蓄水試驗記錄，隱蔽驗收記錄和中間交驗記錄后，由總包單位進行保護層和其他工序施工。第四次交接：二次蓄水試驗交接。保護層及其他工序施工完畢后，由總包單位進行第2次24小時以上蓄水試驗，以檢查后續(xù)工序是否對防水層造成了破壞。若無任何滲漏，則由四方共同驗收并辦理相關記錄。否則應由總包單位按原標準修復，再由三方復檢查驗收。如施工單位不按合同文件約定及要求施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質量、安全、環(huán)保等達不到有關要求，或施工用乙供材料設備不合規(guī)定，監(jiān)理有權勒令施工單位暫停施工。圖紙開工

7、前甲方向乙方免費提供施工資料原件壹套（總圖需蓋有甲方“圖紙資料專用章”），乙方若需增加文件套數(shù)，則須向甲方書面提出，乙方需支付全部費用。甲方向乙方提供的任何文件保留版權和其它知識產權，乙方在未經甲方同意的情況下，不得將甲方提供的施工文件泄漏給第三方，用于第三方或轉送給第三方。甲方提供給乙方的設計變更、技術核定單、現(xiàn)場修改通知等均應蓋有甲方“圖紙資料專用章”。工程竣工后，除乙方存檔需要的施工文件外，須將其它全部施工文件退還給甲方。監(jiān)理方式及合同價款承包方式：監(jiān)理依照合同條款、投標承諾等以包人工、包設備、包質量、包安全的方式進行監(jiān)理工作。合同簽訂后，乙方須按照有關規(guī)定要求的全部內容進行并按時完成監(jiān)

8、理工作。合同價款：本合同暫定￥116892.00元（人民幣大寫: 壹拾壹萬陸仟捌佰玖拾貳元整），按照 3.6 元/m2計算。（監(jiān)理總工期暫定15個月，超過或縮短工期有關費用再另行協(xié)商解決。）監(jiān)理面積：約32470 m2（最終以計算的結算面積為準）。可調整部分工程：工期延長或縮短：發(fā)生時協(xié)商處理。若因為不可抗力的因素造成工程停工，甲方應以書面通知。所有可調整部分價款必須按照甲方規(guī)定的程序進行辦理，否則視為無效。本工程屬于合同單價包干工程，物價波動的風險由乙方自行承擔，不因為物價波動等相關原因要求甲方給予補貼工程款。監(jiān)理款支付監(jiān)理費按季度支付，每季度支付2.2萬元（貳萬貳仟元整），付款方式為：銀行

9、轉帳。工程竣工驗收合格、資料備案完畢辦理完結算后十個工作日結清尾款。（最后一季的監(jiān)理費用待資料備案完畢結算后才進行支付）。8.10 乙方移交全部符合城建檔案要求的竣工資料給甲方，經甲方備案完畢后，乙方在此后30日內向甲方遞交竣工結算報告和完整的結算資料，開始辦理竣工結算工作。甲方代表的職責和權力甲方委派現(xiàn)場代表李 勇全面負責協(xié)凋現(xiàn)場的相關工作。甲方授權甲方現(xiàn)場代表處理與本項目有關的業(yè)務，代表甲方在項目現(xiàn)場行使合同約定的權力，履行合同約定的職責；監(jiān)督檢查工程質量、進度、安全文明施工、組織工程驗收，負責設計圖紙的發(fā)放，資料收集、技術核定及現(xiàn)場簽證的簽署及審批，根據乙方監(jiān)理工程的質量、進度情況對監(jiān)理

10、進度款的支付進行審查；針對乙方在監(jiān)理過程中的違規(guī)行為，甲方現(xiàn)場代表即進行指正，同時，甲方有權進行罰款，該項罰款經甲方代表簽字，加蓋甲方工程部印章后即生效。及時審批及發(fā)出工程指令確保監(jiān)理工作的正常進行；與設計、監(jiān)理、質監(jiān)、施工等單位協(xié)調解決施工中遇到的問題；制訂并執(zhí)行現(xiàn)場管理制度，協(xié)調解決施工過程中遇到的各種問題；甲方為乙方提供不少于零間（總面積約0m2）的臨時用房（包括辦公桌椅0套），以便監(jiān)理在現(xiàn)場使用，費用由甲方承擔（包括使用過程中的水電費）項目總監(jiān)的職責和權力10.1 本項目專職項目總監(jiān)為：（另行通知），專職總監(jiān)即為乙方代表。項目總監(jiān)是乙方就本工程委派的常駐工地現(xiàn)場代表，代表監(jiān)理單位履行業(yè)

11、主所委托的監(jiān)理職責。審查施工圖紙及施工組織設計（方案），匯總讀圖紀要并報送甲方，參與技術交底、施工圖審及施工組織設計（方案）會審；實施監(jiān)理，確保監(jiān)理組織能有效而順利地進行監(jiān)理，包括：10.4.1 審查施工方的施工計劃與到現(xiàn)場材料的來源；10.4.2 審查批準施工方的工程圖紙及施工組織設計(方案)；10.4.3 嚴格檢查放線和施工測量；10.4.4 質量控制與材料、工程檢驗以及中間驗收；10.4.5 工程進度的控制與評估；10.4.6 檢查工程實際進展情況，審核乙方進度計劃和申請；10.4.7 負責處理工程質量、安全事故，監(jiān)督事故處理方案的實施；10.4.8 監(jiān)督施工方的安全、文明和工程保護情況

12、；10.4.9督促、檢查施工方嚴格執(zhí)行工程承包合同、國家工程技術標準、施工規(guī)范，對違規(guī)操作及違章施工提出處理意見或立即做出處理；10.4.10 進行隱蔽工程的檢查和驗收。組織分項工程檢查驗收，組織相關進行工程竣工初步驗收，協(xié)助甲方提出竣工驗收申請報告；10.4.11 主持與施工方的每周會議，以審查工程質量、進度及其它相關事務；10.4.12 督促、審查施工方各階段提交的竣工資料及全套竣工資料；10.4.13 項目總監(jiān)簽發(fā)的任何文件，如涉及到工程造價和關鍵線路工期的變化，應得到甲方代表的認可；10.4.14 如果施工方對項目總監(jiān)的任何指令有質疑，施工方可將問題提交給甲方代表 ，甲方代表對此內容進

13、行確認、否定或更改。10.4.15項目總監(jiān)可對在同一問題或部位出現(xiàn)兩次以上未達到監(jiān)理合理要求的施工方處以壹千元以下罰款。 乙方駐工地其他人員11.1 乙方常駐現(xiàn)場的專業(yè)監(jiān)理工程師的人數(shù)不應少于4人，配備專職資料員。專業(yè)配置應該滿足施工現(xiàn)場需要。11.2乙方代表易人，必須經甲方書面認可，其接任人必須無條件全面繼續(xù)承擔乙方應負的責任。否則，甲方有權采取相應的措施，直至乙方退場，由此造成的一切損失由乙方承擔；11.5 項目總監(jiān)、項目總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師必須準時參加工程例會，因故不參加的，應提前4小時向甲方提出申請并在獲得批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付罰金：遲到壹佰元/人次，缺席伍佰元/人次；11

14、.6 乙方駐本工程的人員均須有專業(yè)任職資格；11.7乙方人員有以下情況發(fā)生之一者，應按甲方書面要求必須在48小時內調離本工程范圍，否則乙方向甲方支付罰金壹仟元/人次；同時，乙方須在48小時內用甲方認可合格的人員代替下述調離的任何人員：11.7.1 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的監(jiān)理人員、不熟悉不熟練本專業(yè)的監(jiān)理人員、工作責任心不強的監(jiān)理人員等；11.7.2 在接到甲方通知后不能積極配合甲方正常工作(包括銷售)者；11.7.3 不論任何理由，接受施工方人員饋贈禮品、錢財、邀宴。11.7.3 違反甲方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；11.7.4 無證上崗

15、者；11.7.5 在施工現(xiàn)場打架斗毆的人員；1176無正常理由，累計不參加臨理例會三次的。乙方的責任與義務12.1 遵守有關法律的規(guī)定，接受甲方的指令，按照工程施工及驗收規(guī)范、施工文件、圖紙會審紀要、會議紀要等進行監(jiān)理。12.6 乙方在開工前須向甲方提供有關人員上崗證。12.3 乙方應于每周定期主持召開工地例會。12.7 乙方須于合同簽訂后十五日內向甲方提交詳細的監(jiān)理大綱，并按照甲方批準并加蓋審查印章（甲方印章為工程部）后的監(jiān)理大綱進行監(jiān)理工作。12.8 如甲方提供的施工文件不完整，乙方須于合同簽訂后十五日內以書面形式向甲方提出補充施工文件（需列清單）提供時間表，列明在不影響進度的情況下，甲方

16、在整個工期內應向乙方提供補充施工文件的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦有義務以書面形式及早向甲方進行提示。12.9 每月二十五日后向甲方書面報送本月監(jiān)理月報和下月監(jiān)理計劃，下月監(jiān)理計劃必須具體、詳細。若不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本階段進度款或支付時間順延。12.10 工地實行周報制度，周報在每周五上午報送甲方，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明(包括擬采取措施、最終完成時間)，監(jiān)理人員在崗情況，工程關鍵事件報告。12.15 按合同約定內容，乙方負責對甲方直接分包工程進行監(jiān)理，參加分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質量和工期進行監(jiān)督。12.18 按

17、施工文件、圖紙會審紀要，工程變更通知單和國家現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范要求作好監(jiān)理工作。安全、文明施工監(jiān)理14.1乙方須嚴格按照相關的國家標準及重慶市政府相關部門所頒發(fā)市級文明工地要求的最新文件、條例等進行安全文明施工監(jiān)理。14.2 安全施工監(jiān)理14.2.1 施工單位應按安全施工有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場的任何部位均應按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄、指示和保衛(wèi)等；14.2.2 施工單位應作好施工現(xiàn)場管線、鄰近建筑及臨街交通要道、人行道的安全保護；14.2.3 施工中因施工方原因發(fā)生的一切工傷、火災等安全事故由施工方承擔全部責任，監(jiān)理應立即對情況進行詳細

18、調查并書面報告甲方。14.3 文明施工監(jiān)理14.3.1 施工方應遵守市政府和有關職能部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生、防塵和場外污染等的管理規(guī)定，否則，由此造成的所有罰款由施工方負責。14.3.2 施工方應及時清運建筑、生活垃圾，保持現(xiàn)場整潔文明。工程竣工前及移交前均應認真清理現(xiàn)場，做好室內外清潔衛(wèi)生，達到竣工及入住要求。14.3.3 如施工方未監(jiān)理的要求和指示做好文明施工、清運垃圾、成品保護、現(xiàn)場保安等工作，總監(jiān)或總監(jiān)代表有權給予乙方伍佰元以內的經濟處罰，甲方有權委托他人完成上述工作，所發(fā)生的費用由乙方負責，甲方在支付給乙方的任何費用中扣除，因此產生的后果亦由乙方負責；14.3

19、.4 乙方在事先未征得甲方的許可情況下，不得在施工現(xiàn)場懸掛、張貼任何廣告、宣傳用品等。材料、設備17.1 除甲方供應材料、設備外，其它材料及設備均由施工方按照甲方確定的品牌自行采購。施工方供應的材料、設備部分，施工方在進場前須按要求提交樣品及技術資料，并報請監(jiān)理確認(書面記錄)、封樣(實物)，施工方應按確認結果進行采購，但該等確認并不解除按合同規(guī)定乙方應負的責任。17.2 所有材料、成品、半成品均須有出廠證明書和質量保證書。規(guī)范要求須在使用前進行試驗檢驗的，應在試驗檢驗合格后方可使用。每批鋼筋、水泥除須有出廠證明外，監(jiān)理應會同施工方進行見證取樣，按規(guī)定抽樣送檢合格后才能使用，費用由施工方負擔。

20、17.9 監(jiān)理應監(jiān)督與本工程無關的施工方材料設備進場情況?？⒐を炇湛⒐を炇眨嚎⒐な侵甘┕し匠邪墓こ虄热萑客瓿?，通過甲方、監(jiān)理、設計、地勘、施工方共同驗收核定的質量等級達到本合同規(guī)定的質量要求。施工方應于竣工驗收前十五天內向監(jiān)理提交竣工驗收申請。監(jiān)理收到申請后組織初步驗收，初驗提出的整改全部完成并經初驗小組（監(jiān)理、甲方、設計、勘察）核定后，監(jiān)理在三天內批復乙方復驗申請。施工方負責邀請質監(jiān)部門到現(xiàn)場參加驗收，并在驗收后七天內按整改意見修改完成，并提交建設工程竣工驗收報告。結算乙方移交全部符合市城建檔案管理要求的竣工資料，經城建檔案館驗收存檔后，乙方在此后30日內向甲方提交竣工結算報告及完工的結算資料，開始辦理竣工結算工作。 違約、索賠及爭議23.1 合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬于違約；違約所造成的損失，按合同規(guī)定及政府有關政策，由違約方承擔。23.5 履行合同過程中發(fā)生爭議，首先應本著友好態(tài)度協(xié)商或向各級建設主管部門請調解，若經協(xié)商不成或調解無效，任何一方向甲方公司所在地的法院提起訴訟。 保險24.1 甲方負責辦理施工現(xiàn)場甲方人員生命財產的保