2022年下半年河北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷

1、資料收集于網(wǎng)絡 如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站 刪除 感謝2022 年下半年河北省房地產(chǎn)估價師案例與分析：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時間為180 分鐘,總分 100 分, 60 分及格；一、單項挑選題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項中,只有1 個事最符合題意）1、某類房地產(chǎn) 20222022 年的價格見下表,依據(jù)平均進展速度法,猜測該類房 地產(chǎn) 2022 年的價格為元；A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、以下關于資產(chǎn)負債表不正確選項（） ；A資產(chǎn)負債表反映企業(yè)肯定日期全部資產(chǎn)、負債和全部者權益的

2、情形 B資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內各期的資金盈余或短缺情形 C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評判時,不需要編制資產(chǎn)負債表 D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表,以運算資產(chǎn)負債率、流淌比率、速動比率等反 映企業(yè)財務狀況和清償才能的指標 3、某家庭申請了 25 萬元 10 年期住房抵押貸款, 年利率為 6%；該家庭在按月等額償仍 4 年后,于第 5 年年初一次償仍了本金月仍款額削減了（）元；A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 6 萬元,就從第 5 年開頭該家庭的4、房地產(chǎn)估價是一種關乎的切身利益乃至社會公共利益,較為復雜的專業(yè)服務 活動；A：相關單位 B：個人 C：集體

3、 D：相關單位和個人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5、住房公積金的繳存比例一般不得低于；A：3B：5C：10D：12E：執(zhí)行層的組織和諧 6、在眾多的不確定性因素中,找出對項目經(jīng)濟評判指標影響較大的因素,并判 明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度,是 _分析的目的；A盈虧平穩(wěn)精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝B敏銳性 C風險 D概率 7、某商鋪的收益年限為 30 年,年有效毛收入為 6000 元；假設凈收益率為 75,酬勞率為 10,就該商鋪目前的價值為元；A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、一廠房建成后 使用權出讓年限為

4、8 年被改造為超級市場并補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地40 年,建筑物的經(jīng)濟壽命為50 年,就運算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為年；A：40 B：42 C：48 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款,符合房地產(chǎn)估價普適技術 性原就中的（）；A謹慎原就 B替代原就 C合法原就 D最高正確利用原就 10、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為年；A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織和諧 11、某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎租金為 15 萬元/月,并當租戶 的月營業(yè)額超過 150 萬元時收取 3%的百分比租金；當租戶的月營業(yè)額為 180 萬

5、元時,其應繳納的租金是（）萬元 /月；A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 12、某宗房地產(chǎn)交易中,買方付給賣方 2 500 元,交易稅費均由買方負擔；已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易,賣方按正常價格的 5繳納有關稅費,買方按正常價 格的 3繳納有關稅 費,就該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于元；A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、以下關于房地產(chǎn)泡沫的表述中,錯誤選項；A：市場參加者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B：可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫 C：房地產(chǎn)泡沫

6、產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性 D：金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成 E：借款合同 14、房屋面積測算的內容不包括；A：房屋建筑面積 B：房屋使用面積 C：共有建筑分攤面積 D：房屋占地面積 E：執(zhí)行層的組織和諧 15、某宗可比實例房地產(chǎn) 2022 年 1 月 30 日的價格為 800 美元 /m2,該類房地產(chǎn) 0.1%；假設人民幣與美元的市 以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲 場匯率 2022 年 1 月 30 日為 1 美元=7.8650 元人民幣, 2022 年 6 月 30 日為 1 美元=7.6835元人民幣；就該可比實例的價格調整到 元人民幣 /m2

7、；A6323.52 B6804.37C6.657.48 D6650.25 2022 年 6 月 30 日的結果是 _16、收益法是依據(jù)估價對象的將來收益來求取估價對象 _的方法；A利潤 B價格 C價值 D收益價格17、以下費用中,不屬于企業(yè)財務費用的是 A審計費_；B利息 C外匯匯兌凈缺失 D融資代理費 18、以下不屬于股票基本特點的是 _；A穩(wěn)固性 B決策參加性 C流通性 D非返仍性19、以下影響某套住宅價格的因素中,不屬于實物因素的是（）A戶型；B樓層 C層高 D裝修 20、以下關于房地產(chǎn)金融的特點,表述不正確選項；A：房地產(chǎn)資金的投入、形狀的轉換以及補償,都是在同一固定的位置上按順精品文

8、檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝序進行的 B：房地產(chǎn)是大宗商品,不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上,而且表現(xiàn)在它所包含 的價值上C：房地產(chǎn)金融風險主要來自以下四個方面,即：政策風險、決策風險、自然 風險和財務風險D：相對于其他商品的生產(chǎn)周期來說,房地產(chǎn)開發(fā)所需時間較短E：執(zhí)行層的組織和諧 21、依據(jù)商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定,屋面防水最低保修期限為年；A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機構必需加蓋公章 22、房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供應和需求,分別是的關系；A：正相關和正相關 B：正相關和負相關 C：負相關和正相關 D：負相關和負相關 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估

9、價格23、敏銳性分析的最基本方法是 A因素不確定分析_；B線性因素分析 C單因素敏銳性分析 D多因素敏銳性分析 24、房地產(chǎn)開發(fā)項目自 _之日起滿 3 年未動工開發(fā)的,可以征收土地閑置費；A土地使用權出讓合同簽訂 B土地使用權出讓合同商定的動工開發(fā) C土地使用權出讓金繳納 D土地使用權證書取得25、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、化的影響,就該房地產(chǎn)投資的特點屬于；A：適于進行長期投資 B：變現(xiàn)性差 C：易受政策影響 D：存在效益外溢和轉移 E：借款合同城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變二、多項挑選題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個或 2 個以上符合題意,至少有 1 個

10、錯項；錯選,此題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分）1、價格等于“ 成本加平均利潤”件中的；,是長期內平均來看的,而且仍需要具備下述條A：生產(chǎn)成本高于市場平均成本 B：生產(chǎn)成本低于市場平均成本 C：自由競爭精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝D：該種商品本身可以大量重復生產(chǎn) E：生產(chǎn)成本等于市場平均成本 2、以下估價目的中,對已被查封的房地產(chǎn)應視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有；A：房地產(chǎn)抵押估價 B：房屋征收評估 C：房地產(chǎn)司法拍賣估價 D：房地產(chǎn)轉讓估價 E：房地產(chǎn)投資信托基金估價 3、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人面積；A：經(jīng)批準占用的耕地 B：經(jīng)批準占用的土地 C：實際占

11、用的耕地 D：實際占用的建設用地E：執(zhí)行層的組織和諧 4、對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有2022 年試題 A：建筑規(guī)模 B：經(jīng)營商品的特點 C：服務人口的收入水平 D：四周環(huán)境 E：商業(yè)輻射區(qū)域的范疇 5、土地儲備貸款對象是；A：縣級以上人民政府 B：土地儲備機構 C：進行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：對一級土地進行開發(fā)的企業(yè) E：一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 6、_是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內年平均利潤 總額與項目總投資的比率；A成本利潤率 B投資利潤率 C資本金利潤率 D償債備付率 7、土地價格 =房地凈收益 -_ 土地仍原利率；A土地凈收益 B建筑物價格 建筑物仍原利

12、率 C建筑物總收益 D房地費用 8、以下房地產(chǎn)價格影響因素中,不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有；A：建筑平面布置 B：朝向、樓層 C：環(huán)境景觀 D：土地開發(fā)程度 E：房屋完損等級 9、對房地產(chǎn)市場結構進行分析,除了要分析供求結構,通常仍分析 _；精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝A價格結構 B總量結構 C檔次結構 D投資結構 E租買結構 10、地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一樣,不能確定如何適用時,詳細規(guī)定是；A：由國務院提出看法,國務院認為應當適用地方性法規(guī)的,應當打算在該地 方適用地方性法規(guī)的規(guī)定 B：由國務院提出看法,國務院認為應當適用地方性法規(guī)的,提請全國人民代 表大

13、會及其常務委員會裁決 C：國務院認為應當適用部門規(guī)章的,打算在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定 D：國務院認為應當適用部門規(guī)章的,應當提請最高人民法院裁決 E：國務院認為應當適用部門規(guī)章的,應當提請全國人民代表大會及其常務委 員會裁決 11、以下關于物業(yè)治理條例所確立的業(yè)主大會制度,說法正確選項；A：物業(yè)治理條例確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主 委員會執(zhí)行的制度B：物業(yè)治理條例確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主委員會決策、業(yè) 主大會執(zhí)行的制度C：規(guī)定物業(yè)治理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會代表和保護物業(yè)管 理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益D：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構,可以在業(yè)

14、主大會的授權范疇內就某 些物業(yè)治理事項作出打算 E：業(yè)主大會作為業(yè)主委員會的執(zhí)行機構,可以在業(yè)主委員會的授權范疇內就 某些物業(yè)治理事項作出打算12、市場調查可分為不行掌握因素調查和可控因素調查兩種,其中,可控因素調 查包括；A：技術進展調查 B：產(chǎn)品調查 C：消費者調查 D：價格調查 E：國內外市場環(huán)境調查 13、以下關于股票與公司債券的表述不正確選項；A：二者既有相同之處,又有質的區(qū)分 B：股票投資是一種長期投資,而公司債券投資就是一種短期投資 C：股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質的債權債務關系,而公司債 券持有人與公司之間形成的是一種股東權與公司生產(chǎn)經(jīng)營權的關系 D：在風險承擔方面

15、,公司債券持有人承擔公司經(jīng)營風險責任,而股票持有者 就不承擔公司經(jīng)營風險責任E：股票投資風險是很大的；相比之下,公司債券就是一種風險程度相對低得 多的投資14、是會計處理程序的第一個關鍵步驟；A：填制記賬憑證精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝B：登記賬簿 C：復式記賬 D：會計報表 E：執(zhí)行層的組織和諧 15、目前在我國停止住房實物安排后,職工購房資金來源主要包括等；A：養(yǎng)老保險 B：職工工資 C：住房公積金 D：個人住房貸款 E：由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼16、通常簡稱為“ 兩稅一費” 的,并不包括 A營業(yè)稅_；B所得稅 C城市保護建設稅 D訓練費附加 17、關

16、于收益性物業(yè)治理中的經(jīng)營費用說法錯誤選項 _；A大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)治理托付合同的不同 而有所差別B收益性物業(yè)治理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物業(yè)治理中收入包含保證金和預備金 D經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同,但仍 是存在著房地產(chǎn)治理行業(yè)公認的通用費用項目18、以下關于合法原就的說法欠妥的是 _；A在依法判定的權力類型及歸屬方面,一般以房地產(chǎn)權屬證書、權屬檔案以 及相關合同等其他合法權屬證明為依據(jù)；房屋的權屬證書與權屬檔案的記載不一致的,以權屬證書的記載為準；B在依法判定的使用權方面,應以使用管制如城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)；

17、C在依法判定的處分權益方面,應以法律、法規(guī)、政策或者合同等答應的處 分方式為依據(jù)；D在依法判定的其他權益方面,評估出的價值應當符合國家的價格政策；19、不屬于長期趨勢法的方法是 _；A數(shù)學曲線擬合法 B平均增減量法 C時間次序法 D猜測法 E指數(shù)修勻法 20、從投資的角度來看,打算資金時間價值大小的主要因素有；A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風險 D：經(jīng)濟增長率 E：存款預備金率 21、經(jīng)濟評判中的基礎參數(shù)中,屬于評判標準類指標；精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝A：基準收益率 B：開發(fā)經(jīng)營期C：目標投資利潤率D：目標投資回報率 E：目標成本利潤率22、一辦公樓現(xiàn)時總預售價為2022 萬元,某投資者預付 200 萬元訂購了該樓宇,一年后竣工交付使用時樓價上漲了 A50%15%,就該投資者預付款的收益率為（） ；B150% C135%D25% 23、假如同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價連續(xù)以較大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會；A：削減 B：增加 C：不變 D：同步遞減 E：借款合同 24、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工并驗收使用, 2022 年 1