地產(chǎn)員工手冊新版

1、云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有員工手冊限公司年四月目錄歡迎辭 總經(jīng)理致辭云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 4云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機構(gòu)圖 5第一章總則6第二章行政辦公規(guī)范管理規(guī)定6第三章人事制度7第四章考勤制度8第五章休假制度9第六章社會保險9第七章 薪酬制度 9第八章 績效考核制度 10第九章 財務(wù)制度 10第十章 出差制度 11第十一章 印章、證書管理規(guī)定 11第十二章 車輛管理的規(guī)定 12第十三章 保密制度 13第十四章 辦公用品管理規(guī)定 13第十五章 獎罰制度-14第十六章 檔案管理規(guī)定-15歡迎辭歡迎您加入云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共同參與公司未來的發(fā)展，我 深信這是您人生道路上一個重

2、大的決定。我也希望這個決定將是您為自己實現(xiàn) 社會價值，個人事業(yè)發(fā)展與實現(xiàn)理想的人生道路上跨出關(guān)鍵的一步，在此謹祝 您工作愉快！云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司過去的每一點成就，都有賴于公司各位員工 的努力，云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)公司明天的每一步，從今天開始，都將與您的努 力密切相關(guān)?，F(xiàn)在，請隨我一起，走進云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理致辭歡迎您來到云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歡迎閱讀云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工手冊當看到這兩句問候的時候，您或者已經(jīng)是云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的 一員，公司雖然成立才一年多，在這很短的時間里公司已經(jīng)初創(chuàng)規(guī)模，現(xiàn)有三 個項目正在打造建設(shè)中，我相信潤霖地產(chǎn)的全體員工，在拼搏進取

3、的征程上， 靠誠實與信譽、勤勞與智慧、求索奮斗、務(wù)實高效，能夠使企業(yè)從小到大，由 弱到強，走出了一條具有潤霖地產(chǎn)特色的創(chuàng)業(yè)之路。彼此的真情互動是創(chuàng)造財富的源泉，我們十分珍惜您對潤霖地產(chǎn)的友情， 無論是過去、現(xiàn)在還是將來，潤霖地產(chǎn)所取得的每一個成績和任何一次進步， 都凝結(jié)著您的支持和關(guān)心。在這里，我們意識到任重而道遠，不斷創(chuàng)新和完善 我們的服務(wù)，共同創(chuàng)造房地產(chǎn)市場的繁榮，永遠是我們?nèi)σ愿暗哪繕?。因?擁有堅定的信念，所以對未來我們信心十足。我們公司以人為本，尊重客戶，尊重人才，公司會為您提供成長的空間、 展現(xiàn)的舞臺。潤霖人每天都是新起點，潤霖地產(chǎn)將以這個意氣風發(fā)的時代為舞臺，憑積 累之雄厚，以

4、昂揚進取之精神，懷著希望闊步前行。云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2010 年1 月，注冊資金 1600 萬元， 公司采取現(xiàn)代企業(yè)管理模式，以董事會為核心決策層，總經(jīng)理為直接經(jīng)營層， 構(gòu)筑了一個精簡高效的組織框架。擁有一支技術(shù)專業(yè)、團結(jié)合作、開拓上進的 優(yōu)秀員工隊伍，充分保證公司的專業(yè)水準和創(chuàng)新能力，以科學的經(jīng)營管理，保 障公司長期穩(wěn)定地發(fā)展。公司現(xiàn)有在職員工 26 人。擁有各類經(jīng)濟、技術(shù)職稱人員 10 人，公司下設(shè) 行政人事部、財務(wù)部、工程部、前期部、成控部、營銷策劃部。1 年多來，公司本著“開拓、創(chuàng)新、進取、務(wù)實”的理念，致力于推動云南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化云

5、南人居環(huán)境，實現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新理想” 的居家生活典范。在云南房地產(chǎn)市場發(fā)展中，公司抓住機遇，開拓發(fā)展，快速成長為管理嚴密、實力雄厚的房地產(chǎn)公司。公司先后開發(fā)建設(shè)項目總面積達30多萬平方米。建設(shè)中的項目有“昆明創(chuàng)新科技孵化器產(chǎn)業(yè)基地潤霖標準廠房”、“云南潤霖 物流加工信息園” “芒市勐垅沙水上公園二期房地產(chǎn)項目”，現(xiàn)在三個項目都 逐步進入建設(shè)施工中。經(jīng)過潤霖員工的艱苦創(chuàng)業(yè)、奮發(fā)圖強，潤霖房地產(chǎn)公司從無到有，由弱到強，在強手如林的房地產(chǎn)業(yè)中求得了生存與發(fā)展。今后，公司將按照“以人為本”的公司理念，向社會奉獻新世紀住宅精

6、品， 以前瞻的觀念、先進的技術(shù)、優(yōu)秀的品質(zhì)、高效的服務(wù)為社會各界人士創(chuàng)造幸 福、創(chuàng)造快樂，創(chuàng)造美好家園！云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機構(gòu)圖董事長行政文員檔案管理前期管理F1r1r水 電 工 程 師資 料 管 理土建工程師成本控制1T1r會計出納現(xiàn)場收費1卩1f尺$ 策劃專員銷 售 專 員第一章總則一、編制目的1、本手冊根據(jù)云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)公司章程，依據(jù)公司人事、行政、財務(wù)等規(guī)章制度而制定。它能指導 您了解任職期間的有關(guān)準則和政策；提供您在云南潤霖房地產(chǎn)開發(fā)公司可享有的權(quán)利以及所應(yīng)承擔的責任 和義務(wù)。熟悉了本手冊后，您將對本公司的管理有一個更清楚的認識，幫助您更快融入團隊，愉快地開展 工作。

7、2、本公司員工的試用、報到、聘用、職務(wù)、任免、調(diào)遷、解職、給假、出差、考核、獎懲、待遇、福利 等事項除國家有關(guān)規(guī)定外，皆按本規(guī)定辦理。3、公司的工作崗位一般分為高級管理崗位、中層管理崗位和普通工作崗位。 高級管理崗位是指可以享受相當于副總經(jīng)理待遇以上的高級管理人員的職位。中層管理崗位是指公司各部門的負責人，或者享受相當于同等職務(wù)的各級中級管理人員的職位。 普通工作崗位是指公司各部門所屬員工的崗位。二、適用范圍本手冊適用于公司全體員工。所有員工務(wù)必全面了解本手冊內(nèi)容并切實遵行。三、修訂原則本手冊依據(jù)國家法律法規(guī)及公司實際情況制訂，并因國家法律和有關(guān)規(guī)定及公司相關(guān)政策變更而不定期加 以修改和增減。

8、第二章 行政辦公規(guī)范管理規(guī)定一、工作規(guī)范1、為加強辦公規(guī)范化管理，創(chuàng)造文明的辦公環(huán)境，維護正常的辦公秩序，樹立良好的企業(yè)形象，提高辦 公效率，有利于各項工作的開展，特制定本規(guī)定。2、愛崗敬業(yè)，刻苦學習，開拓創(chuàng)新，做好本職工作，履行崗位職責，提倡自我約束管理。3、員工應(yīng)遵守本公司一切規(guī)章制度、通知及公告。、忠于職守、服從領(lǐng)導，不得陽奉陰違或敷衍塞責的行為。、不得經(jīng)營與本公司類似或職務(wù)上有關(guān)的業(yè)務(wù)，或兼任其他公司的職務(wù)。、員工除本職日常工作外，未經(jīng)公司總經(jīng)理的授權(quán)和批準，不得從事下列活動、以公司名義考察、談判、簽約；、以公司名義提供擔保、證明；、以公司名義對新聞媒介發(fā)布意見、消息；、代表公司出席公

9、眾活動。4、不得違背組織原則，在背后對公司攻擊或誣告、偽證、制造事端，影響勞資關(guān)系。5、不得泄露業(yè)務(wù)職務(wù)上的機密或假借職權(quán)貪污舞弊，接受招待或以公司名義在外招搖撞騙。7、不得攜帶違禁物品、危險品進入辦公、施工場所。8、不得損毀、拷貝、轉(zhuǎn)移公司商業(yè)、技術(shù)資料。9、職員在經(jīng)營管理活動中，不得索取或者收受業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的利益，否則將構(gòu)成受賄。10、員工應(yīng)通力合作，同舟共濟，不得在辦公區(qū)吵架、斗毆、搭訕攀談、聚眾賭博、互相聊天閑談、搬弄 是非，擾亂秩序。11、公司原則上執(zhí)行每周 5個工作日，每個工作日 8 個小時的工時制度，其中每個工作日上、下班時間規(guī) 定如下：上午 ：9： 0012： 00下午 ： 1

10、3：0017：3012、所有員工應(yīng)嚴格遵守作息時間，準時出勤。13、員工外出辦理業(yè)務(wù)前需向本部門負責人匯報外出原因及返回公司時間等，否則按早退或曠工處理。14、 凡需請假時，應(yīng)提前填寫請假申報單，經(jīng)批準后方為有效。特殊情況不能提前請假的，應(yīng)電話告 知有關(guān)負責人，事后需補假條，否則按曠工處理。15、保持辦公桌得整潔，辦公用品擺放整齊，與工作無關(guān)的物品要及時清理收納，不得置于桌面上。16、工作時間不得玩游戲、用餐、吃零食或做與工作無關(guān)的事情，不要在辦公室化妝。17、下班或工作區(qū)無人時，須關(guān)閉所有電器。公文、印章、票據(jù)、貴重物品、現(xiàn)金等須鎖入保險柜或抽屜 內(nèi)，關(guān)窗、鎖門后方可離開。18、愛護公司固定

11、資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時報修，無法修復的應(yīng)注明原因申請報廢。因故意或使用不當損壞 公物者，應(yīng)予以相應(yīng)賠償。二、行為準則1、儀表及著裝應(yīng)保持整潔、大方、得體。2、使用電話應(yīng)注意禮貌，使用規(guī)范語言，語言簡明。3、 開展業(yè)務(wù)工作，盡量長話短說，不得長時間（5 分鐘以上）或多次占用公司電話，造成通訊不暢；對因 工作需要開通長話者，不得撥打私人電話，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙倍處罰。4、對待工作必須認真負責，杜絕因不正確的工作態(tài)度而導致的事故發(fā)生。5、尊重客戶和業(yè)主，對待客戶和業(yè)主必須熱情、誠懇、積極。6、不得利用工作時間和利用公司的技術(shù)、設(shè)備、業(yè)務(wù)關(guān)系從事與公司業(yè)務(wù)無關(guān)的活動。7、工作時間內(nèi)，不得躺臥休息、進餐吃東西、

12、長期或多次訪問與工作無關(guān)網(wǎng)站，以其他方式怠慢工作。8、應(yīng)愛護公司財產(chǎn)，包括電腦設(shè)備、辦公家具、書籍資料、花木等，如在正常情況下發(fā)現(xiàn)缺損，員工應(yīng) 如數(shù)賠償。9、嚴禁私自使用公司復印機、傳真機等公司資源從事與工作無關(guān)的事宜。10、應(yīng)注意節(jié)約能源，下班離開及時關(guān)燈、關(guān)空調(diào)、關(guān)電腦等，上網(wǎng)查詢資料完畢后及時下線。11、下班時間除因工作需要加班者，員工不得長時間滯留公司。三、本制度由行政人事部負責監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。對違反規(guī)定者，將視情節(jié)輕重給予口頭警告、罰款 100 -500 元、通報批評等處罰。第三章 人事制度一、聘用 公司根據(jù)工作需要聘用員工，公司招聘員工時，將按省、市、區(qū)勞動就業(yè)局、社會保障局有關(guān)

13、規(guī)定辦理， 并作如下規(guī)定 :1、新進人員經(jīng)考核或面試合格和審查批準后，由行政人事部辦理試用手續(xù)。原則上員工試用期三個月， 期滿合格后，方得正式錄用；但成績優(yōu)秀者，可適當縮短其試用時間。2、試用人員報到時，應(yīng)向人事部送交以下證件：畢業(yè)證書、學位證書原件及復印件；技術(shù)職務(wù)任職 資格證書原件及復印件；身份證原件及復印件；一寸半身免冠照片二張。必須保證在招聘時所提供的 個人資料真實準確，任何個人資料的變更應(yīng)及時通知行政人事部。填寫虛假資料者，將酌情予以處分，賠 償公司的經(jīng)濟損失，直至追究由此產(chǎn)生的法律責任。3、試用期內(nèi)，試用人員如因品行不良，工作欠佳不稱職犯有嚴重過失或嚴重違反合同，或有意隱瞞病情，

14、或無故曠工者，可隨時停止試用，予以辭退。4、試用期間不享有病假、探親假、產(chǎn)假、婚喪假等福利待遇，只發(fā)給試用工資。試用合格并與公司正式 簽訂勞動合同后方可享有公司正式員工的福利待遇。5、公司與員工的聘用合同為一年一聘制。二、晉升與調(diào)職1、公司基于業(yè)務(wù)上的需要，可隨時調(diào)動員工的職務(wù)或工作地點，被調(diào)員工不得借故拖延或拒不到職。2、公司根據(jù)工作需要和職工的工作能力及工作表現(xiàn)，有權(quán)對員工進行晉升或調(diào)職；3、晉升和調(diào)職后，有 13 個月試職期，試職合格，則由公司正式發(fā)文委任該職，并相應(yīng)調(diào)整工資和職務(wù) 津貼。晉升或調(diào)職的正式文件裝入職工個人檔案。三、任免各崗位職務(wù)的任免除依章程的任免除依章程項目由董事會核定

15、者外，中層管理崗位以上的職位由公司負 責人力資源的部門按程序考核后，呈報總經(jīng)理核定任免；普通工作崗位由各部門、各單位的負責人直接安 排；各部門下屬崗位，由負責人填具任免意見表，公司負責人力資源的部門按程序考核后，呈報總經(jīng)理核 定任免；職務(wù)任免經(jīng)核定后，由負責人力資源的部門填發(fā)人事任免通知。四、辭職1、試用期間，公司與員工雙方均可隨時通知對方終止試用。員工在辦理有關(guān)手續(xù)后，公司按實際工作日 結(jié)算試用工資；2、員工有辭職的權(quán)利。辭職員工須在離崗前七個工作日提出辭職申請，經(jīng)批準后，應(yīng)積極配合辦理工作交接手續(xù)。自員工提出辭職直至正式離崗的工作交接期間，享有正式員工的一切待遇。員工未提前七個工 作日提交

16、辭職申請書或未辦理工作交接手續(xù)而擅自離崗者，扣發(fā)當月工資及一切費用， 給公司造成損失的，還須賠償經(jīng)濟損失；3、離職員工必須按公司規(guī)定辦妥離職手續(xù)后，方可離職；否則，公司有權(quán)追究其法律責任；4、凡由公司出資培訓的員工，未滿合同期辭職者，須賠償公司培訓費用；5、員工有下列情形之一不得辭職：公、私款項未結(jié)算清楚的；工作未交接完畢的；公司物品未交還清楚的；有其他尚未完成事項。6、離職程序：員工提交辭職申請；到負責人力資源的部門填寫離職登記表，按照順序由各部門負責人填寫意見；由辦公室統(tǒng)計考勤報財務(wù)部核對計算工資；負責人力資源的部門辦理相關(guān)退職及保險事宜。五、解聘或辭退勞動合同期滿或者約定的勞動合同終止條

17、件出現(xiàn)，勞動合同自行終止；經(jīng)公司與員工協(xié)商一致，勞動合同可以解除；員工有下列情況之一的，公司可以解除勞動合同；在試用期間被證明不符合錄用條件的；嚴重違反勞動紀律或者公司規(guī)章制度的；嚴重失職，營私舞弊，對公司利益造成重大損害的；被依法追究刑事責任的。有下列情形之一的，公司可以解除勞動合同，但是應(yīng)當提前七個工作日以書面形式通知員工本人：員工患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的；員工不能勝任工作，經(jīng)培訓或調(diào)整工作崗位，任不能勝任工作的；勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)協(xié)商不能就變更勞動合 同達成協(xié)議的。第四章 考勤制度

18、1、上班時間：上午 8：30-12 ：00，下午 13： 00-17 ： 30 ；2、本公司實行考勤上下班簽到制，每周星期一至星期五共五天工作日，平均每周工作時間不超過四十個 小時。員工每月工作應(yīng)出滿勤，堅持不遲到、不早退、不擅自離開工作崗位，早退視同曠工；3、加班由部門主管根據(jù)工作的具體情況，決定是否安排加班；4、員工外出辦事需經(jīng)部門負責人同意，主管級管理人員外出辦事需妥善安排好部門內(nèi)務(wù)；5、員工如不能按時上班，則應(yīng)事先向上級主管申請事假或病假，填寫請假單，有特殊原因不能事先填寫的，應(yīng)電話及時告知上級負責人，上班后即日補填，否則按曠工論處。普通員工請假3天（含 3 天）內(nèi)由部門負責人批準； 3 天以上需報總經(jīng)理批準，并交考勤人員備案；6、曠工時間以半天為單位，不足半天按半天計算，員工有曠工行為的，財務(wù)部門在其當月工資中扣除， 曠工每日按 200 元扣減 。曠工超過三天，管理部門根據(jù)情況上報總經(jīng)理，予以開除；7、 遲到與早退：根據(jù)公司規(guī)定的上下班時間遲到5分鐘以上或早退 10 分鐘（含 10 分鐘）不在工作崗位的稱之為遲到或早退，按績效考核標準實施（第一次遲到或早退扣1 分，第二次遲到或早退扣 2 分，以此類推，扣分累加） ；當月累計遲到或早退次數(shù)五次以上者，曠工一天，按績效考核標準實施（曠工一天扣20 分，曠工二天，否決考核） ；8、病假：員工因病請假須