出租屋消防安全管理制度

1、出租屋消防安全管理制度第一章總則第一條為進一步做好出租屋消防安全管理工作，建立健全有效的消防安全管理工作機制，根據中華人民共和國消防法、公安部消防監(jiān)督檢查規(guī)定（公安部令第107號）和廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本市轄區(qū)范圍內，除旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有或單位所有的出租于他人居住的房屋，適用本規(guī)定。第二章機構和職責第三條各級流動人口和出租屋管理服務機構應在職責范圍內做好出租屋的消防安全工作，根據出租屋的特點，開展消防安全檢查，及時督促整改火災隱患。公安機關消防機構和公安派出所指導各級流動人口和出租屋管理服務機構積極開展出租屋的消防安全工作。

2、第四條各級流動人口和出租屋管理服務機構按照“屬地管理”原則，明確一名領導專門負責，積極開展出租屋消防安全工作。第五條各鎮(zhèn)（區(qū)）公安機關消防機構指定一至兩名消防監(jiān)督員負責聯(lián)絡出租屋消防安全管理工作。第六條鎮(zhèn)（區(qū)）流動人口和出租屋管理服務中心（以下簡稱“管理服務中心”）履行以下主要職責：（一）落實各級消防安全管理職責，全面掌握轄區(qū)內出租屋的基本情況和消防安全情況；（二）對村（居）委會流動人口和出租屋管理服務站的消防安全管理工作予以指導和監(jiān)督；（三）組織開展出租屋消防安全檢查，及時督促整改火災隱患；（四）組織對協(xié)管員進行消防安全培訓。第七條村（居）委會流動人口和出租屋管理服務站履行以下主要職責：（一

3、）全面掌握轄區(qū)內出租屋的基本情況和消防安全情況，建立健全出租屋消防管理檔案。消防管理檔案應詳細記載出租屋的消防安全基本情況和管理情況，并根據情況變化及時更新、備案。（二）對轄區(qū)內出租屋實施消防安全檢查，督促出租人和承租人消除火災隱患。（三）配合當地公安機關消防機構、公安派出所對違反消防安全規(guī)定者進行處理和開展各項消防監(jiān)督執(zhí)法活動。（四）配合當地公安機關消防機構維護火災現(xiàn)場秩序，保護現(xiàn)場，協(xié)助開展火災事故調查及善后處理工作。（五）積極開展經常性消防安全知識宣傳教育工作，向出租人及租住人員宣傳防火的基本知識、滅火和逃生的基本技能以及出租屋消防工作相關的法律、法規(guī)。（六）及時向上級匯報反映消防安全工

4、作情況，并提出工作意見。第八條各鎮(zhèn)政府（含火炬區(qū)管委會、區(qū)辦事處，下同）、各村（居）民委員會要加強出租屋消防安全管理，及時掌握本轄區(qū)出租屋的消防安全情況，積極開展經常性消防安全知識宣傳教育工作，通過廣播電視、宣傳欄等形式將出租人和承租人義務等有關規(guī)定向社會公布。第九條各鎮(zhèn)政府應定期統(tǒng)一組織、部署出租屋消防安全檢查，管理服務中心（站）和當地村（居）委員會在有關職能部門指導下，分期、分批對出租屋進行全面檢查，流動人口和出租屋綜合協(xié)管員應對本轄區(qū)內的出租屋實行經常性巡查，對存在消防安全隱患的，發(fā)出出租屋隱患告知書，及時督促整改；對逾期不整改的重大火災隱患，應報告當地公安機關消防機構依法查處，雙方及時

5、做好簽收。第十條市流動人口管理辦公室和市公安消防局每年分別組織對各鎮(zhèn)（區(qū)）流動人口和出租屋管理服務機構和鎮(zhèn)（區(qū)）公安機關消防機構出租屋消防安全工作情況進行考核。第三章租賃當事人職責第十一條出租人與承租人應當按照消防安全有關規(guī)定，以書面形式明確各自的消防安全責任范圍、安全措施、消防設施、器材配備標準等內容。第十二條出租人委托代理人管理出租屋的，代理人應履行消防安全管理職責，出租人應將房屋委托他人管理情況書面報房屋所在地村（居）委會流動人口和出租屋管理服務站備案。第十三條多個單位合用或者承包、租賃、轉租房屋的，應當建立以產權單位為首、各使用單位或承包、承租單位消防安全責任人參加的消防安全協(xié)調組織，

6、負責日常消防管理；產權單位應當與使用單位或者承包、承租單位簽訂消防安全責任書，落實防火安全責任制，明確雙方的消防安全責任。物業(yè)管理單位應當履行消防安全職責，并按物業(yè)管理委托合同的約定，督促、指導業(yè)主或者用戶做好消防安全工作。第十四條房屋租賃當事人應當配合當地政府有關部門做好消防安全管理工作。第十五條出租人（代理人）必須遵守下列規(guī)定：（一）出租的房屋應當符合出租屋消防安全標準，符合國家工程建筑消防技術標準和行業(yè)標準中應遵守的其他消防安全技術標準。（二）出租人（代理人）為消防安全的第一責任人，對出租屋的消防安全負責。（三）應制定消防安全管理制度，認真開展消防安全管理工作。（四）應定期組織消防安全檢

7、查，做好檢查記錄，并采取有效措施，及時消除火災隱患。發(fā)現(xiàn)存在重大火災隱患的，應當及時報告村（居）委會流動人口和出租屋管理服務站。（五）積極開展消防安全宣傳教育，提高有關人員的消防安全意識。（六）發(fā)現(xiàn)火災要迅速報警，應當組織疏散逃生并及時撲救火災，保護火災現(xiàn)場，協(xié)助公安機關消防機構調查火災原因。第十六條承租人必須遵守下列規(guī)定：（一）自覺遵守消防法律法規(guī)，積極參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環(huán)境。（二）注意用電防火安全，不亂拉亂接電線，不超負荷使用電器，要做到人走燈滅。（三）安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源。（四）房間內不存放汽油、酒精、天

8、那水等易燃易爆物品。（五）自覺維護樓道內的消防設施、器材，不占用或封堵樓梯走道和出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。（六）室內裝修要執(zhí)行消防規(guī)定，有條件的租戶宜配置手提滅火器。（七）發(fā)現(xiàn)火災要迅速報警，組織疏散逃生及火災撲救，并及時向出租方報告，保護火災現(xiàn)場，協(xié)助公安機關消防機構調查火災原因。第四章出租屋消防安全標準第十七條樓高4層以上（含4層）且居住50人以上應設置兩座樓梯（設有直通樓頂天面的樓梯或通道，人員可通過天面到達相鄰樓房疏散的，視為符合設有兩座樓梯要求）；如確實無法設置兩座樓梯，該幢樓房居住人數不得超過50人，并于4層及以上樓層的房間配備逃生避難設施；超過兩層的通廊式出租屋應設

9、置封閉樓梯間。第十八條疏散通道、疏散樓梯、安全出口等應保持暢通無阻，按規(guī)定設置消防應急照明燈和疏散指示標志，安全出口的門應為推閂式外開門，嚴禁設置卷閘門、側拉門，不得設置影響疏散的鐵門等設施，確因安全需要設置的，應設置報警逃生門鎖。第十九條每個樓層及窗戶、陽臺如設置防盜網均應設有緊急逃生口，并保持暢通；面積120平方米以上的房間應設置兩個安全出口。第二十條房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔；不得在樓層內設置住人的夾層閣樓和三層（含三層）以上的床位。第二十一條建筑面積小于100平方米的樓層應至少配置一具2kgABC干粉滅火器，建筑面積大于100平方米的樓層必須配置兩具以上2kgABC干粉滅火器，并保持其性能完好。第二十二條6層以上的出租屋應按建筑防火設計規(guī)范的要求，在室內設置消火栓給水系統(tǒng)。第二十三條無設置自動消防設施（含簡易噴淋裝置）的出租屋應安裝獨立式感煙火災探測報警器。第二十四條嚴格用電安全，電氣線路必須穿管保護，電器產品的使用應當符合國家有關消防安全技術規(guī)定，不得存放易燃易爆物品。第二十五條不得在房間內、公共走道上及樓梯間內使用明火，如需明火