房地產(chǎn)策略研究簡報C231(XXXX0801)

1、.PAGE ：.； PAGE 13|房地產(chǎn)戰(zhàn)略研討簡報| gaotongchina目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc268465807 【政策分析及行業(yè)開展趨勢】 PAGEREF _Toc268465807 h 2 HYPERLINK l _Toc268465808 銀監(jiān)會啟動信托壓力測試 PAGEREF _Toc268465808 h 2 HYPERLINK l _Toc268465809 地產(chǎn)信托繼續(xù)千億狂飆 PAGEREF _Toc268465809 h 3 HYPERLINK l _Toc268465810 上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)增近一倍 PAG

2、EREF _Toc268465810 h 3 HYPERLINK l _Toc268465811 北京石景山區(qū)未來1600公頃農(nóng)地轉(zhuǎn)為建立用地 PAGEREF _Toc268465811 h 3 HYPERLINK l _Toc268465812 國土部完善土地招拍掛制度北京方式或?qū)⑼菩?PAGEREF _Toc268465812 h 3 HYPERLINK l _Toc268465813 國土資源部:征地補償將提高二三成 PAGEREF _Toc268465813 h 3 HYPERLINK l _Toc268465814 財政部官員稱房產(chǎn)稅改革可思索差別稅率 PAGEREF _Toc268

3、465814 h 4 HYPERLINK l _Toc268465815 【宏觀經(jīng)濟】 PAGEREF _Toc268465815 h 4 HYPERLINK l _Toc268465816 “十二五中國進入城鎮(zhèn)化與城市雙重轉(zhuǎn)型新階段 PAGEREF _Toc268465816 h 4 HYPERLINK l _Toc268465817 央行：貨幣政策將根據(jù)新情勢加強適時微調(diào) PAGEREF _Toc268465817 h 4 HYPERLINK l _Toc268465818 下半年經(jīng)濟下行風(fēng)險加大經(jīng)濟構(gòu)造正在轉(zhuǎn)型 PAGEREF _Toc268465818 h 4 HYPERLINK l

4、_Toc268465819 【區(qū)域市場動態(tài)分析】 PAGEREF _Toc268465819 h 5 HYPERLINK l _Toc268465820 7月中上旬北京期房成交出現(xiàn)上升跡象 PAGEREF _Toc268465820 h 5 HYPERLINK l _Toc268465821 北京中糧萬科長陽半島工程低于預(yù)期價錢開盤兩日售罄 PAGEREF _Toc268465821 h 5 HYPERLINK l _Toc268465822 7月北京二手房日均買賣跌破400套 PAGEREF _Toc268465822 h 5 HYPERLINK l _Toc268465823 7月北京新盤

5、均價下滑6.8% PAGEREF _Toc268465823 h 5 HYPERLINK l _Toc268465824 上海房貸風(fēng)險由隱形轉(zhuǎn)向顯性的能夠加大 PAGEREF _Toc268465824 h 5 HYPERLINK l _Toc268465825 上海房產(chǎn)調(diào)控細(xì)那么下半年出臺 PAGEREF _Toc268465825 h 5 HYPERLINK l _Toc268465826 上海市高端住宅上周零成交 PAGEREF _Toc268465826 h 6 HYPERLINK l _Toc268465827 滬杭高鐵10月通車杭州上海38分鐘直達 PAGEREF _Toc2684

6、65827 h 6 HYPERLINK l _Toc268465828 廣州下半年新增住宅2.6萬套 可售貨源增近1倍 PAGEREF _Toc268465828 h 6 HYPERLINK l _Toc268465829 深圳下半年能夠入市的樓盤約47個 PAGEREF _Toc268465829 h 6 HYPERLINK l _Toc268465830 保利杭州樓盤8.4折促銷排隊搖號買房景象重現(xiàn) PAGEREF _Toc268465830 h 6 HYPERLINK l _Toc268465831 天津下半年近千套別墅扎堆上市 PAGEREF _Toc268465831 h 7 HYP

7、ERLINK l _Toc268465832 8月天津方案32工程開盤環(huán)比增長14% PAGEREF _Toc268465832 h 7 HYPERLINK l _Toc268465833 重慶上半年高層建面價錢同比漲700元/平米 PAGEREF _Toc268465833 h 7 HYPERLINK l _Toc268465834 上半年大連商品住宅成交量同比上漲15.9% PAGEREF _Toc268465834 h 7 HYPERLINK l _Toc268465835 8月南京上市樓盤缺乏30家供應(yīng)量偏少 PAGEREF _Toc268465835 h 7 HYPERLINK l

8、_Toc268465836 【土地市場動態(tài)】 PAGEREF _Toc268465836 h 7 HYPERLINK l _Toc268465837 京滬7月商用地成交超住宅 PAGEREF _Toc268465837 h 7 HYPERLINK l _Toc268465838 7月第三周重點城市住宅用地成交均價環(huán)比降15% PAGEREF _Toc268465838 h 8 HYPERLINK l _Toc268465839 上海勾地冷清 三成無人問津 PAGEREF _Toc268465839 h 8 HYPERLINK l _Toc268465840 濟南歷城區(qū)推近萬畝商用及住宅用地 P

9、AGEREF _Toc268465840 h 8 HYPERLINK l _Toc268465841 武漢1900畝地賣出43億萬科底價獲舊改用地 PAGEREF _Toc268465841 h 8 HYPERLINK l _Toc268465842 【地產(chǎn)金融】 PAGEREF _Toc268465842 h 9 HYPERLINK l _Toc268465843 世茂股份向海爾集團財務(wù)公司融資3.5億 PAGEREF _Toc268465843 h 9 HYPERLINK l _Toc268465844 世茂房地產(chǎn)發(fā)行7年期5億美圓優(yōu)先票據(jù)年息9.65% PAGEREF _Toc26846

10、5844 h 9 HYPERLINK l _Toc268465845 新加坡豐樹盯上京滬綜合地產(chǎn)工程 PAGEREF _Toc268465845 h 9 HYPERLINK l _Toc268465846 北京麒麟房地產(chǎn)12.65億元易主 PAGEREF _Toc268465846 h 9 HYPERLINK l _Toc268465847 華潤總公司8.2億轉(zhuǎn)讓深國投49%股權(quán) PAGEREF _Toc268465847 h 9 HYPERLINK l _Toc268465848 【行業(yè)艱苦事件】 PAGEREF _Toc268465848 h 10 HYPERLINK l _Toc2684

11、65849 上海研討在保證房領(lǐng)域里開發(fā)REITs PAGEREF _Toc268465849 h 10 HYPERLINK l _Toc268465850 【房企競爭情報】 PAGEREF _Toc268465850 h 10 HYPERLINK l _Toc268465851 綠城中國加大保證房建立 PAGEREF _Toc268465851 h 10 HYPERLINK l _Toc268465852 綠地、保利、融僑連云港拿地總面積超百萬平米 PAGEREF _Toc268465852 h 10 HYPERLINK l _Toc268465853 山東黃金集團擬投300億于濟南旅游地產(chǎn)工

12、程 PAGEREF _Toc268465853 h 10 HYPERLINK l _Toc268465854 碧桂園天津工程7月銷售7億 PAGEREF _Toc268465854 h 11 HYPERLINK l _Toc268465855 五礦建立3.18億香河拿地 PAGEREF _Toc268465855 h 11 HYPERLINK l _Toc268465856 【業(yè)界觀念】 PAGEREF _Toc268465856 h 11 HYPERLINK l _Toc268465857 開征房地產(chǎn)稅：框架和理由 PAGEREF _Toc268465857 h 11【政策分析及行業(yè)開展趨勢

13、】 銀監(jiān)會啟動信托壓力測試7月初，銀監(jiān)會向各信托公司發(fā)出了房地產(chǎn)投資壓力測試的通知，按照監(jiān)管層的要求，本月各家信托公司要上報房地產(chǎn)信托的相關(guān)資料。主要是統(tǒng)計自有資金及信托資金投資房地產(chǎn)的規(guī)模、抵押率、風(fēng)險控制措施，例如擔(dān)保和股權(quán)質(zhì)押等相關(guān)數(shù)據(jù)。監(jiān)管層將根據(jù)這些資料對各家信托公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險進展壓力測試。監(jiān)管層希望經(jīng)過壓力測試來摸底信托公司從事房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險接受才干。在樓市新政發(fā)布之后，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款量曾經(jīng)開場回落，但房地產(chǎn)信托貸款并沒有大幅減少。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄地產(chǎn)信托繼續(xù)千億狂飆7月份前兩周共

14、發(fā)行20多個主要投向地產(chǎn)信托產(chǎn)品，總規(guī)模達86億元。上半年共有50家信托公司參與發(fā)行的765個集合信托產(chǎn)品為統(tǒng)計口徑，其發(fā)行規(guī)模為1320億元，其中的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品發(fā)行產(chǎn)品206個，發(fā)行規(guī)模648.45億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別增長了160.76%和348.89%。在上半年的發(fā)行榜排名前5位的信托公司中，中融信托、中誠信托、中信信托、杭州信托分別發(fā)行房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品27個、13個、11個、11個，發(fā)行規(guī)模分別為77.38億元、91.76億元、56.3億元、40.25億元，由此可見發(fā)行密度之高。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往

15、目錄上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)增近一倍 國土資源部27日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃，同比添加65.1%，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)同比添加98.4%。在調(diào)控政策影響下，土地市場熱度回落，二季度房地產(chǎn)用地出讓平均價款比一季度下跌5%。土地供應(yīng)總量同比添加的有北京、天津、重慶、杭州、深圳等26個城市，同比減少的有上海、廣州、廈門等10個城市。上半年供地總量增幅明顯，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長突出。全國31個省區(qū)、市土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃，同比添加65.1%，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)同比添加98.4%，在三類用地中增幅最為明顯。在房地產(chǎn)用地中，上半年商服用地、住宅用地供應(yīng)量同比分別增長

16、64.1%和112.5%。保證房用地供應(yīng)量明顯添加，房地產(chǎn)用地出讓價款回落。住宅用地中，保證性住房用地供應(yīng)量同比添加99.2%。隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，土地市場逐漸降溫，呈逐季回落態(tài)勢。二季度房地產(chǎn)、商服、普通商品住房用地出讓平均價款環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄北京石景山區(qū)未來1600公頃農(nóng)地轉(zhuǎn)為建立用地位于北京西部的石景山區(qū)未來10年的土地利用規(guī)劃曾經(jīng)被同意。根據(jù)規(guī)劃的要求，石景山區(qū)曾經(jīng)完成整建制一次性農(nóng)轉(zhuǎn)居，未來將不再承當(dāng)耕地和根本農(nóng)田的維護義務(wù)。因此，在規(guī)劃期內(nèi)將不

17、再保管耕地，有近1600公頃的農(nóng)用地將被轉(zhuǎn)為建立用地。這些土地將用來滿足未來10年城市建立的需求，不僅將用于產(chǎn)業(yè)建立和居民住宅的需求，還將添加市政設(shè)備和公共效力用地，完善交通和水利設(shè)備、添加綠地、廣場和公園面積等。到2020年，北京市石景山區(qū)生態(tài)用地總面積將到達近2500公頃，占全區(qū)土地總面積的29%。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄國土部完善土地招拍掛制度北京方式或?qū)⑼菩?7月26日，國土部政策法規(guī)司司長王守智表示，經(jīng)過對土地招拍掛制度的試點評價，下一步將對該制度進一步修正、完善。實踐上，從今年4月起，土地招拍掛制度的調(diào)整曾

18、經(jīng)開場，根本方案為摒棄“價高者得的買賣方式，嘗試大量采用綜合評標(biāo)的方式出讓土地，減少土地價錢在評標(biāo)指針中所占的比例；或是采用暗標(biāo)，即多家競標(biāo)組織同時在未知競爭對手報價、方案等信息的情況下招標(biāo)，然后在同一時間開標(biāo)，方案最好或價錢最高者得到土地在這樣的方式之下，就防止了現(xiàn)局面對面“飆價的過程。國土部一位人士表示，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，北京版的土地招拍掛方案曾經(jīng)初現(xiàn)效果，在為地價降溫的同時，也得到開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可，因此未來土地招拍掛制度的修訂，很有能夠會將北京方式推行至全國。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄 國土資源部:征地補償將提高二

19、三成日前，國土資源部耕地維護司司長朱留華就做解釋時表示，按照新規(guī)范，征地補償規(guī)范將普遍提高，提高幅度平均為20%30%。朱留華表示：“測算方式更加合理，改動了以往按被征耕地詳細(xì)地塊的年產(chǎn)值，測算征地補償規(guī)范的方式。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄財政部官員稱房產(chǎn)稅改革可思索差別稅率財政部稅政司副司長尹伯欽日前表示：“加快推進房產(chǎn)稅改革，可思索差別稅率，可思索由原值征收改為按評價值征收。中國社科院財貿(mào)所稅收室主任張斌指出，1994年分稅制改革之后，我國就未停頓過對物業(yè)稅的研討。按照財政部和國稅總局的政策設(shè)計，物業(yè)稅必需具備三大功

20、能：一是調(diào)理居民收入分配；二是完善地方稅收體系；三是規(guī)范土地稅費金制度。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄 【宏觀經(jīng)濟】 “十二五中國進入城鎮(zhèn)化與城市雙重轉(zhuǎn)型新階段中國社科院城7月29日發(fā)布顯示，截至2021年，中國城鎮(zhèn)人口曾經(jīng)到達6.2億，城鎮(zhèn)化率到達46.6%。藍皮書以為，“十二五期間，中國將進入城鎮(zhèn)化與城市開展雙重轉(zhuǎn)型的新階段，估計城鎮(zhèn)化率年均提高0.81.0個百分點，到2021年到達52%左右，到2030年到達65%左右。城市經(jīng)濟開展一個具有里程碑意義的變化是城鎮(zhèn)化率超越50%，城鎮(zhèn)人口將超越鄉(xiāng)村人口。這一時間大約在“十

21、二五中期，屆時城鎮(zhèn)人口與鄉(xiāng)村人口都將是6.8億人。由于城鄉(xiāng)人口數(shù)量對比的變化，城市經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的主體位置更為強化。由于世界經(jīng)濟情勢好轉(zhuǎn)，中國的出口和貿(mào)易將出現(xiàn)恢復(fù)性增長，城鎮(zhèn)化也將進一步拉動內(nèi)需。以城鎮(zhèn)化為主導(dǎo)的投資與消費增長已成為中國經(jīng)濟增長的重要趨勢，推進中國經(jīng)濟進入穩(wěn)步高速開展階段。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄央行：貨幣政策將根據(jù)新情勢加強適時微調(diào)27日，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長張濤在經(jīng)濟日報發(fā)表署名文章，稱貨幣信貸向預(yù)期方向開展。他同時強調(diào)，下半年要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新情勢、新情況加強適時微調(diào)，著力提高

22、政策的靈敏性和針對性。張濤說，下半年要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，堅持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步加強經(jīng)濟金融監(jiān)測，根據(jù)新情勢、新情況加強適時微調(diào)，著力提高政策的靈敏性和針對性，把握好宏觀調(diào)控政策的節(jié)拍、力度和重點，真實處置好堅持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長、調(diào)整經(jīng)濟構(gòu)造和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系，促進經(jīng)濟又好又快開展。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄下半年經(jīng)濟下行風(fēng)險加大經(jīng)濟構(gòu)造正在轉(zhuǎn)型7月28日，人民銀行研討局局長張建華表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)、地方融資平臺、節(jié)能減排等一系列政策效果開場顯現(xiàn)，加上國際不確定要素，以及09年經(jīng)濟增長“前低后高基

23、數(shù)效應(yīng)迭加，使下半年經(jīng)濟下行風(fēng)險加大，估計第三季度國內(nèi)消費總值將放緩至9.8%，貨幣供應(yīng)量也將逐季放緩，廣義貨幣供應(yīng)量M2將放緩至18%。但全年GDP增長仍可到達10.1%；通脹率將在7、8月份再迎來高點，之后將會下行，全年居民消費價錢CPI將在2.8%左右。經(jīng)濟增長放緩部分是自動調(diào)控的結(jié)果，由于新興產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、保證房建立、引導(dǎo)民間投資、開展新疆等，將會構(gòu)成新的經(jīng)濟增長點，因此，對經(jīng)濟增長放緩不用過分擔(dān)憂。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄【區(qū)域市場動態(tài)分析】 7月中上旬北京期房成交出現(xiàn)上升跡象北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，

24、截至7月21日，北京市期房商品住宅共成交了2972套、30.86萬平方米，扣除保證性住房，實踐成交期房商品住房2259套、25.2萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比添加48.6%、成交面積添加了43.3%。在價錢方面，截至7月21日，北京樓市成交均價為18298元/平方米，環(huán)比6月同期每平方米下降了343元，降幅為1.84%。同期，現(xiàn)房商品住宅共成交了533套、8.1萬平方米，環(huán)比6月同期分別上漲了7%和2.7%。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄北京中糧萬科長陽半島工程低于預(yù)期價錢開盤兩日售罄7月24日，中糧萬科長陽半島正式選房。到25日

25、中午，該工程全部854套房源曾經(jīng)售罄，為調(diào)控新政后的“日光盤，成交均價估計在13400元/平方米，其中最低售價每平方米缺乏萬元，低于調(diào)控前價錢預(yù)期。此前，萬科曾表示，此次推出產(chǎn)品9層板樓16500元/平方米，28層板樓00元/平方米。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄7月北京二手房日均買賣跌破400套 北京中原三級市場研討部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月1日至27日，北京二手房成交量為8714套，較去年同期的20219套，大幅回落56.77%。數(shù)據(jù)顯示，1、2月，受傳統(tǒng)春節(jié)影響，北京二手房成交量處在一年中的最冷期，日均成交量在400套彷徨；

26、3、4月樓市回暖后，成交量一路飆升，日均一度到達1096套。隨后，4月中下旬新政后，樓市步入了下行通道，日均成交量在5月跌回437套，6-7月更是一路走低至323套，跌破2月最低時的407套。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄7月北京新盤均價下滑6.8% 7月份，北京新開盤工程僅有10個，新增供應(yīng)2938套、326810平方米，環(huán)比分別減少48.4%、26%，整體開盤均價22500元/平方米，環(huán)比下降1636元/平方米，降幅為6.8%。8月份，北京方案開盤工程有所增多，將到達21個，但主流環(huán)線區(qū)域供應(yīng)銳減。4月中旬以來，五至六環(huán)

27、的房源不斷是供需主力。5-7月，五至六環(huán)商品住宅的成交占比分別為48.2%、44.8%、45.8%，供應(yīng)量占比也在45%左右。而從8月的方案開盤情況來看，位于五、六環(huán)之間的工程僅有7個，新盤工程多數(shù)位于六環(huán)外。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄上海房貸風(fēng)險由隱形轉(zhuǎn)向顯性的能夠加大 上海銀監(jiān)局局長閻慶民7月26日泄漏，自四月房貸新政出臺之后，上海的住房開發(fā)貸款關(guān)注類總量呈逐月上升之勢，四至六月份分別添加1.72億、6.32億和14.04億元人民幣，開發(fā)商還貸才干開場下降，而且75%土地貯藏貸款都是在09年以后發(fā)放，拿地本錢較高，未

28、來將面臨更大的歸還壓力和抵押物減值風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險由隱性轉(zhuǎn)向顯性的能夠加大。閻慶民特別強調(diào)，各銀行要嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險。針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在土地本錢添加、大客戶資金挪用風(fēng)險，要采取提高抵押品規(guī)范、控制貸款成數(shù)等措施，降低開發(fā)貸款風(fēng)險。一概要求以在建工程為抵押，不隨便用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。而對住房銷售回籠資金要實行封鎖管理，根據(jù)銷售進度按比例歸還開發(fā)貸款，對到期難以歸還的開發(fā)貸款一概不得再給予展期。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄上海房產(chǎn)調(diào)控細(xì)那么下半年出臺 7月29日，上海市發(fā)改委主任周波總結(jié)上半年上海經(jīng)

29、濟運轉(zhuǎn)情況時表示，今年以來上海商品住房價錢過快上漲勢頭得到初步遏制，成交量亦大幅下降，新建房屋銷售面積1009萬平方米，同比下降35.8%，市場化商品住房銷售面積降幅更大，5、6月市場化商品住房成交面積分別僅為27萬、37萬平方米，同比下降86%和82.2%。周波指出，2021年下半年要做到“三個穩(wěn)定：穩(wěn)定市場預(yù)期，全面落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺上海市房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細(xì)那么，堅決抑制投機炒作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場次序。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄上海市高端住宅上周零成交 根據(jù)上海中原地產(chǎn)的資料，上周由內(nèi)至外各環(huán)線，上海

30、全市商品住宅剔除配套動遷成交均價分別為內(nèi)環(huán)41794元/平方米、內(nèi)中環(huán)23878元/平方米、中外環(huán)23860元/平方米、外郊環(huán)15601元/平方米、郊環(huán)外10685元/平方米。受中低價房源的增多影響，內(nèi)中環(huán)均價跌幅最大，為33.75%。成交價在8萬元/平方米以上高端住宅上周出現(xiàn)零成交局面。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄滬杭高鐵10月通車杭州上海38分鐘直達 銜接上海和杭州的滬杭鐵路客運專線將于10月正式開通，滬杭高鐵全長160公里，設(shè)計時速350公里。通車后杭州與上海之間38分鐘可直達，比目前最快的滬杭動車組列車還要快40分

31、鐘，長江三角洲各城市間同城效應(yīng)，將更明顯。滬杭交通走廊是中國最忙碌的鐵路運輸通道之一，目前滬杭動車組列車每隔15分鐘一班，頂峰期5分鐘一班，但每天班次仍爆滿。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄廣州下半年新增住宅2.6萬套 可售貨源增近1倍日前，美聯(lián)物業(yè)發(fā)布研討報告表示，下半年廣州樓市將出現(xiàn)新盤新貨扎堆上市的局面。包括廣州亞運城首期8000套房源，下半年新增供應(yīng)量將超越26000套，屆時廣州可售房源添加將近1倍，其中老城區(qū)約占60%。廣州新房成交量腰斬，但房價沒有出現(xiàn)明顯下跌，6月份新房成交價12560元/平方米，環(huán)比下跌3%，但

32、與1月份相比那么上升8.5%。隨著下半年新房供應(yīng)添加，這一格局將被突破，對如今房價呵斥沖擊。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄深圳下半年能夠入市的樓盤約47個深圳市規(guī)劃國土委資料統(tǒng)計，7月19日至25日當(dāng)周，深圳新房住宅共成交392套，環(huán)比下降5%；成交均價18866元/平方米，環(huán)比上升7%。從房源供應(yīng)來看，關(guān)外供應(yīng)占絕對優(yōu)勢，使得關(guān)外成交也占據(jù)了全市成交的84%。寶安區(qū)成交196套，成交面積1.7萬平方米，占總量的一半，成交均價29元/平方米；龍崗區(qū)成交了133套，成交面積1.29萬平方米，占總量的37.5%，成交均價1343

33、9元/平方米。關(guān)內(nèi)的供應(yīng)依然較少，羅湖、鹽田均是個位數(shù)成交，福田成交12套，南山成交40套。下半年，深圳極有能夠入市的樓盤大約有47個，大部分是曾經(jīng)拖后了許久、至今尚未入市的工程，下半年入市總建筑面積能夠超越240萬平方米。有開發(fā)商表示，新政出臺后，公司不斷在張望，希望政策和市場或許會出現(xiàn)松動。不過目前來看，不斷等下去曾經(jīng)不是方法，年底將會面臨較大資金壓力。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄保利杭州樓盤8.4折促銷排隊搖號買房景象重現(xiàn) 7月24日，杭州以最低至8.4折開盤的“保利東灣住宅工程當(dāng)日吸引了數(shù)倍于開盤量的排隊購房者，截

34、至26日16時，共銷售217套，銷售率高達77%。杭州市透明售房網(wǎng)得悉，該樓盤今年合計開盤5次，前4次成交均價在14330元/平方米19547元/平方米，均高于此次12389元/平方米的成交價(截至26日)；比較今年房產(chǎn)調(diào)控后的3次開盤，此次開盤成交價分別較前2次下跌36.62%和22.95%。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄天津下半年近千套別墅扎堆上市相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年下半年天津市估計有20余個新開別墅工程，近千套別墅上市。目前在售的別墅中，英倫風(fēng)格別墅可謂獨領(lǐng)風(fēng)騷。今年上市的別墅工程中，英倫風(fēng)格占35%。從目前銷售情況

35、來看，英倫風(fēng)格的別墅也獲得了相當(dāng)不錯的業(yè)績。中信珺臺4小時銷售4億元，碧桂園開盤當(dāng)日銷售近2億元。下半年英倫別墅的放量還將添加。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄 8月天津方案32工程開盤環(huán)比增長14%8月天津市共有34個住宅工程有較大動作，其中32個工程估計開盤，兩個工程開放售樓處，方案開盤數(shù)量較7月增長14%。市內(nèi)六區(qū)新盤中，已定價工程寥寥無幾，2/3價錢待定。環(huán)城四區(qū)和其他地域開盤數(shù)量增幅顯著。8月全市估計開盤均價9436元/平方米，較7月增長1014元。8月估計開盤的32個工程中，環(huán)城四區(qū)13個，其他地域9個，分別比7月

36、份添加4個和1個。分區(qū)域來看，武清區(qū)、津南區(qū)和西青區(qū)成為8月新開樓盤最集中的三個區(qū)域。針對不同層次的購房者，三大區(qū)域開盤工程推出的產(chǎn)品包含高層、洋房和別墅，涵蓋的購房者層次較廣。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄重慶上半年高層建面價錢同比漲700元/平米2021年上半年，重慶市高層住宅建面均價為5000元/，同比漲幅700元/，其中高層中的小戶型漲幅尤為明顯。與去年同期相比，今年上半年重慶小戶型新建住宅價錢上漲12.6%。雖然價錢有所上揚，但目前市場上的小戶產(chǎn)品依然暢銷。 7月的重慶樓市，不少樓盤都推出了小戶型產(chǎn)品。相對于前期的

37、中大戶型產(chǎn)品，某些樓盤的小戶型價錢有明顯漲幅。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄上半年大連商品住宅成交量同比上漲15.9%上半年，由于國家樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)峻，大連住宅市場閱歷了冷淡回暖冷清張望，成交量呈現(xiàn)“N型走勢。市內(nèi)四區(qū)及高新園區(qū)房價那么在5月攀至每平方米62元的高點后，6月出現(xiàn)明顯松動，下滑到每平方米11611元。上半年，全市商品住宅成交量到達342.65萬平方米，雖然同比上漲了15.9%，但比去年下半年相比，依然下降了57.1%。上半年，大連全市七區(qū)及高新園區(qū)供需比例約為0.79：1，總體供小于求。與住宅市場相反，土

38、地市場上半年成交活潑，成交量激增。七區(qū)土地面積成交723.6萬平方米，市內(nèi)四區(qū)及高新園區(qū)共成交48個地塊，成交土地面積350.5萬平方米，同比增長均逾4倍，超越去年全年成交程度，市內(nèi)四區(qū)已完成全年土地出讓方案的90%。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄8月南京上市樓盤缺乏30家供應(yīng)量偏少整個8月份南京只需22家樓盤方案推出新房源，其中新樓盤只需3家，供應(yīng)量偏少。統(tǒng)計的22家新推房源的樓盤，主要分布在江寧、江北、城南、河西和城北等五大板塊，其中江寧的上市量最大，共有7家樓盤方案出新。 8月份南京主城區(qū)推新房的樓盤大都位于城南與城北

39、，其中一些交通與生活配套并不是很方便。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄【土地市場動態(tài)】 京滬7月商用地成交超住宅 住宅市場受新政調(diào)控以來，各地商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，商業(yè)地塊出讓數(shù)量大幅添加。7月北京已成交地塊中，3幅為商業(yè)金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業(yè)用地塊。當(dāng)前市場上，萬科、保利、恒大等大牌企業(yè)也開場有認(rèn)識地添加商用土地貯藏。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄7月第三周重點城市住宅用地成交均價環(huán)比降15%7月第三周19日-

40、25日，全國20個主要城市住宅用地推出量有較大幅度的添加，共推出26宗，環(huán)比添加53%，推出土地面積159萬平方米，環(huán)比添加112%。然而，住宅用地成交量卻出現(xiàn)下跌，共成交15宗，環(huán)比減少6%，成交土地面積114萬平方米，降幅達12%。與此同時，住宅用地的成交均價也有所回調(diào)，為1元/平方米，環(huán)比下降15%。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻調(diào)控使得土地市場回歸到常態(tài)，所謂的冷去除了地塊本身的要素外，也反映開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎以及樓市利空的預(yù)期，這將有利于減輕房屋定價壓力。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄上海勾地冷清 三成無人問津 新

41、國十條出臺至今三個月，樓市成交量大幅回落，土地市場亦墮入冷靜期。上海涉及105幅商住地塊的勾地公告，于4月23日發(fā)布。截至7月23日，勾地公告已有12幅地皮正式推出，66幅地皮即將推出，共占總數(shù)約7成；而其他約3成地皮，那么因遭到市場冷遇等緣由而“難產(chǎn)，地皮至限期前的預(yù)懇求人數(shù)顯示為0。業(yè)內(nèi)人士以為，隨著土地供應(yīng)的繼續(xù)加大和調(diào)控繼續(xù)，下半年土地市場價錢上漲能夠性較小，而下半年溢價率回落、價錢趨于理性的態(tài)勢，對很多企業(yè)來說是拿地的好時機，中央于下半年應(yīng)確保土地調(diào)控政策的穩(wěn)定性和繼續(xù)性，并使土地市場的“降溫進一步促進樓市的“退燒，使整個房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性開展的軌道。 HYPERLINK l 首

42、頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄濟南歷城區(qū)推近萬畝商用及住宅用地7月27日，濟南歷城區(qū)的14個地產(chǎn)開發(fā)工程集中對外招商，總面積達近萬畝，包括有商業(yè)地產(chǎn)工程及住宅工程。此次集中推出的14個地塊開發(fā)工程分別為：唐冶新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)工程，該工程位于唐冶立交橋東北角，面積約畝。唐冶新區(qū)住宅工程，位于圍子山西側(cè)，由三個地塊組成，合計458畝。濟南國際賽馬場運營性地塊開發(fā)工程，總面積281.9畝，為居住和商業(yè)用地各兩塊。全福立交橋東南角地塊工程，面積83畝。洪樓陶瓷市場地塊工程，位于二環(huán)東路開展輻射區(qū)域內(nèi)，總面積100畝。濟南東環(huán)科技城地塊工程，位于七里河路北段，26.

43、8畝。金地商城招商工程，位于辛祝路西側(cè)，規(guī)劃建筑面積25000平方米。華福國際商貿(mào)城招商工程，地處北園大街商圈東段北側(cè)，總建筑面積160000平方米。殷陳村舊村改造工程，位于歷城區(qū)鮑山街道辦事處，建立用地面積620畝。另外還有潘莊村舊村改造工程，位于歷城區(qū)港溝街道辦事處，建立用地面積2177.6畝。蔣家溝村舊村改造工程，位于歷城區(qū)荷花路街道辦事處，建立用地面積1畝。向陽村舊村改造工程，位于歷城區(qū)臨港街道辦事處，建立用地面積1838.1畝。曹家館舊村改造工程，位于歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)街道辦事處，面積1472.3畝。大辛村舊村改造工程，位于歷城區(qū)王舍人鎮(zhèn)街道辦事處，建立用地2717畝。 HYPERLINK

44、 l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄武漢1900畝地賣出43億萬科底價獲舊改用地7月29日，武漢國土部門出讓19宗土地，合計1900余畝，總成交額超越43億。最沒有懸念的是硚口額頭灣的450畝商業(yè)金融用地，在無人競爭的情況下，被英特宜家競得，成交價為6.041億元，樓面地價1060元每平米。另一塊位于臺北路周邊的鯇子湖村改造用地，也未進入競拍，直接由萬科鯇子湖公司以12.37億元競得，樓面地價2278元/平方米。此外的其他10多塊土地，多數(shù)都未進入競拍而直接以底價成交。而根據(jù)武漢國土部引見，從7月29日至8月20日，武漢將密集推出27宗土地，其中絕大

45、多數(shù)地塊位于城郊地域，本次土地出讓頂峰將總計出讓用地2200余畝，將創(chuàng)下武漢土地供應(yīng)之最。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄【地產(chǎn)金融】 世茂股份向海爾集團財務(wù)公司融資3.5億 7月28日晚，世茂股份發(fā)布公告稱，已簽署了一份買方信貸借款合同，海爾集團財務(wù)有限責(zé)任公司將向公司全資子公司北京財富時代置業(yè)提供金額為人民幣3.5億元的借款，借款期限為12個月，借款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮5個百分點。公司大股東綏芬河世茂企業(yè)開展以其持有的公司5200萬股無限售流通股股份為上述貸款提供質(zhì)押擔(dān)保；青島海爾家居集成股份將為上述買方

46、信貸承當(dāng)連帶責(zé)任。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄世茂房地產(chǎn)發(fā)行7年期5億美圓優(yōu)先票據(jù)年息9.65%世房宣布，與Morgan Stanley、匯豐及渣打就發(fā)行2021年到期本金總額為5億美圓票據(jù)發(fā)行訂立協(xié)議。票據(jù)的利息按年利率9.65%計算，自2021年2月3日開場在每半年期末于每年2月3日及8月3日支付。規(guī)范普爾評級效力、穆迪投資者效力公司及惠譽評級分別將票據(jù)評級為BB-、B1及BB+。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄新加坡豐樹盯上京滬綜合地產(chǎn)工程新加坡淡馬

47、錫控股公司旗下的房地產(chǎn)企業(yè)豐樹產(chǎn)業(yè)私人7月28日在上海宣布，今年底將啟動專門針對中國市場的私募地產(chǎn)基金，規(guī)模在10億美圓左右，開辟北京、上海等一二線城市，業(yè)務(wù)集中于包含居住和商業(yè)零售的綜合工程。豐樹產(chǎn)業(yè)此前在中國的投資工具主要是豐樹中國印度基金。該基金規(guī)模11.6億美圓，主要投資中國和印度的辦公、零售和居住房地產(chǎn)工程，其中60%80%投資中國市場。同時豐樹集團還方案在中國興建怡豐城購物中心，除了即將在廣東南海開工的怡豐城外，中國基金還將推進北京、上海啟動怡豐城綜合工程。目前已有上海工程開場洽談。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄

48、北京麒麟房地產(chǎn)12.65億元易主上海結(jié)合產(chǎn)權(quán)買賣所信息顯示，北京麒麟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%國有股權(quán)12.65億元的價錢掛牌，該公司的主要資產(chǎn)是位于北京市朝陽區(qū)朝陽大街的新金山商務(wù)大廈單體工程。本次對北京麒麟房地產(chǎn)公司100%國有股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓的同時，也轉(zhuǎn)讓對新金山大廈工程的銷售和運營權(quán)益。新金山商務(wù)大廈位于北京市朝陽區(qū)朝陽大街南側(cè)，司法部大樓和中糧福臨門大廈背后。工程占地約15畝，總建筑面積96001.4平方米。工程地上25層，地下三層。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄華潤總公司8.2億轉(zhuǎn)讓深國投49%股權(quán) 7月29日，

49、上海結(jié)合產(chǎn)權(quán)買賣信息顯示，華潤總公司擬以8.2億元價錢掛牌轉(zhuǎn)讓深國投房地產(chǎn)開發(fā)49%股權(quán)。深國投房產(chǎn)成立于1996年4月5日，注冊資本34010萬元，深圳市盛興信息咨詢持有其51%股權(quán)，華潤總公司旗下華潤深國投投資持有其49%股權(quán)。據(jù)披露，深國投房產(chǎn)目前存在大額擔(dān)保和不確定經(jīng)濟損失風(fēng)險。此外，深國投房產(chǎn)及其各長期投資企業(yè)之間均存在相互擔(dān)保的情形。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄【行業(yè)艱苦事件】 上海研討在保證房領(lǐng)域里開發(fā)REITs繼天津有望在廉租房領(lǐng)域拿下REITs首單后，上海也將REITs試點投向了保證房。上海市金融辦的人士

50、泄漏，目前上海市住房保證和房屋管理局以及相關(guān)金融機構(gòu)，如建立銀行上海分行、上海國際信托投資都在加緊研討在保證房領(lǐng)域里開發(fā)REITs。上海的保證房體系有三部分：廉租房、公共租賃房和經(jīng)濟適用房。究竟是保證房體系中的哪一部分拿出來做REITs，目前還沒有定論。上海近期能夠會就保證房REITs方案約請各部門和業(yè)界人士開會研討。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄【房企競爭情報】 綠城中國加大保證房建立綠城中國副董事長兼執(zhí)行總經(jīng)理羅釗明表示，公司方案未來于沈陽相繼投入300億元，其中包括120萬平米的全運村及約50萬平米的保證房工程。羅釗明

51、稱，公司未來會加大保證房建立比例。 羅釗明表示，公司視保證房建立為履行社會責(zé)任，及對公司品牌的宣傳效應(yīng)，未來會繼續(xù)加大保證房建立的參與。目前該公司在建保證房工程約238萬平米，占公司總開工量約8%，整體營業(yè)額約8億元，涉及城市包括杭州、青島、唐山等地，而除了日前簽署的沈陽保證房外，未來亦會有北京密云工程開工。 羅釗明稱，以沈陽工程為例，涉及約50萬平米，公司以每平米約600元購入地皮，擔(dān)任工程興建，每平米興建本錢約2，500余元，投資額逾10億元，落成后將以每平米約2，750元樓面價回售予政府，資金回籠約13.75億元，毛利率約3%至5%，雖然遠低于公司09年平均的20%毛利率，但相對風(fēng)險亦極

52、低，工程亦有約5萬平米商業(yè)樓面， 公司可自在出賣。 對于下半年樓市走勢，羅釗明以為，中國城市化及經(jīng)濟增長的趨勢不能改動，看好樓市穩(wěn)步增長，公司下半年一線城市目的銷售金額約占30%，其他65%以上那么為2至4線城市。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄綠地、保利、融僑連云港拿地總面積超百萬平米7月20日，江蘇省連云港市國土部公示了今年第3次國有建立用地運用權(quán)公開出讓結(jié)果。綠地集團以10億元的代價拿下了連云港的7宗地塊，保利集團以3.916億元拿下了2宗土地，福建融僑集團那么以3.787億元的價錢拿下了連云港連云區(qū)的一幅土地，上述地塊

53、的總面積超越了110萬平米。綠地拿下的7幅地塊均為底價成交，包括兩幅住宅用地和五幅商住用地。地塊位于臨港西片區(qū)東方大道南、昌圩湖北以及臨港西片區(qū)昌圩路北、昌圩湖西附近。7幅地塊總占地面積約為88.85萬平米。保利江蘇房地產(chǎn)開展拿下的兩宗居住用地分別位于連云區(qū)?？ぢ繁薄⒑陈窎|側(cè)以及連云區(qū)?？ぢ纺?、海灣路東側(cè)，土地面積合約為14.4萬平米。融僑拿下的地塊位于連云區(qū)平山北路西、逐海路南側(cè)，占地14.85萬平米，同樣為底價成交。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄山東黃金集團擬投300億于濟南旅游地產(chǎn)工程7月26日，山東黃金集團與山東省

54、濟南市天橋區(qū)政府簽署了一筆300億元的工程投資合同，雙方協(xié)議協(xié)作開發(fā)一個集居住、旅游、休閑文娛為一體的大型旅游地產(chǎn)工程。該工程名為濟南鵲山龍湖工程，位于黃河北展寬區(qū)濟南段內(nèi)，與洛口片區(qū)隔河相望。工程規(guī)劃總用地43平方公里。根據(jù)規(guī)劃，該工程將集居住、旅游、休閑文娛為一體，包括黃河觀光、湖島旅游、地產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)濕地和都市農(nóng)業(yè)多個功能區(qū)。山東黃金集團表示，將按照“原生態(tài)、純自然的原那么，對工程進展綜合治理。同時，作為鵲山龍湖工程開發(fā)的前期配套工程，山東黃金集團先期將首先對銜接這一區(qū)域與濟南市區(qū)交通進展綜合改造提升，建造“五路過河的交通格局。除已有的三座黃河大橋以及即將于今年開工的西部建邦大橋外，工程

55、開發(fā)方將建立一條公用黃河隧道，實現(xiàn)黃河北部與濟南主城區(qū)的零間隔 對接。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄碧桂園天津工程7月銷售7億7月29日，碧桂園發(fā)布音訊，本月24日再度推盤的天津碧桂園，兩天內(nèi)售出219套，實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約人民幣4.3億元，7月合計銷售認(rèn)購金額近7億元。今年下半年，天津碧桂園還將有高層洋房推出市場。下半年在珠三角區(qū)域，東莞大朗碧桂園、佛山碧桂園豪庭、碧桂園城市花園、江門江海碧桂園等全新工程將陸續(xù)上市。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top前往目錄五礦建立

56、3.18億香河拿地五礦建立26日公布公告，公司于23日與協(xié)作同伴以底價3.18億元競得河北省香河縣五宗住宅用地，五宗土地面積共26.5萬平方米，最多可建樓面面積66.2萬平方米。這五宗土地座落于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)，間隔 京沈高速香河出口約3 公里。香河工程土地的初次確權(quán)任務(wù)的完成，將在最近一輪注資根底之上使五礦建立的土地貯藏添加至370 萬平方米。此前的7月12日，五礦建立也曾以底價3.6億元約4.1億港元競得遼寧省營口市三宗總面積約39.6萬平方米的住宅用地，最多可建樓面面積約71.3萬平方米，折合樓面地價500元/平方米。 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPER

57、LINK l Top前往目錄【業(yè)界觀念】 開征房地產(chǎn)稅：框架和理由林家彬/國務(wù)院開展研討中心研討員今年5月底，國務(wù)院在批轉(zhuǎn)發(fā)改委中再次明確提出要“逐漸推進房產(chǎn)稅改革，又引發(fā)了關(guān)于開征房地產(chǎn)稅的利害得失的新一輪熱議。包括筆者在內(nèi)的國務(wù)院開展研討中心課題組，曾于2004年2006年期間對房地產(chǎn)稅做過系統(tǒng)研討，其內(nèi)容涉及房地產(chǎn)稅的根底實際、稅制設(shè)計以及開征后的能夠影響?？v觀當(dāng)下的眾說紛紜，實踐上均未超出當(dāng)初研討的范圍。首先，簡要引見我們此前對房地產(chǎn)稅框架性設(shè)計的相關(guān)要點。1房地產(chǎn)稅是財富稅性質(zhì)的賦稅，其課稅對象是企業(yè)和個人所擁有的不動產(chǎn)。2房地產(chǎn)稅不是“將一次性收取的土地出讓金分年收取，土地出讓金屬

58、于地租的范疇，“租與“稅有本質(zhì)的不同。3在不動產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)，將現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地運用稅合并為一致的房地產(chǎn)稅，簡化稅種，徹底改動目前房地產(chǎn)稅制流通環(huán)節(jié)畸重、保有環(huán)節(jié)畸輕的現(xiàn)狀。4以房地產(chǎn)的市場評價價值為計稅根據(jù)。同時規(guī)定一定額度的免征額，以表達保證公民根本居住需求的政策取向。5對每個納稅主體以其擁有的全部房地產(chǎn)價值作為納稅對象。6免征額和稅率的設(shè)計要使結(jié)果大體符合“二八原那么，即80%的稅收20%的納稅主體，各地居住條件低于平均程度以下的居民，無需納稅或只需交納很少的稅。7對于稅率和免征額確實定，給予地方政府一定的自在裁量權(quán)。8房地產(chǎn)稅作為地方稅，并成為級次較低的地方政府的主要稅收來源。9首先對工商企業(yè)所屬不動產(chǎn)和城市高檔居住用房開征，然后逐漸將其他居民用房等納入征收范圍。10在開征房地產(chǎn)稅的同時，全面清理現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費，做到有增有減，不提高總體稅負(fù)程度。開征房地產(chǎn)稅