《商品房買賣合同》范本下載-《商品房買賣合同》范本

1、.PAGE ：.；范本新版注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的正本為準(zhǔn)。 編號：穗房合字_號 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)絡(luò)：_ 郵政編碼： _ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊地址：_ 資質(zhì)證書號：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代理人：_ 聯(lián)絡(luò)：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_國籍身份證護(hù)照_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)：_ 委托代理人姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_：_ 根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。 出賣人以

2、出讓方式獲得位于_編號為_地塊的土地運(yùn)用權(quán)。 土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號為_。 【建立用地同意書】【土地運(yùn)用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為_，土地運(yùn)用權(quán)年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。工程建立規(guī)劃答應(yīng)證號為_施工答應(yīng)證號為_。 第二條 商品房銷售根據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_。_。 第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門同意，見本合同附件一，房

3、號以附件一上表示為準(zhǔn)該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_ _號房。 該商品房的用途為_，屬_構(gòu)造，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。 該商品房陽臺屬【封鎖式】的_個，【非封鎖式】的_個。 該商品房【合同商定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米. 買受人在簽署本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽署。 _。 第四條 計(jì)價方式與價款。 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價款： 、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出賣，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為幣每方米_元，總金額為

4、 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建立費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價。 、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出賣，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價 幣每平方米_元，總金額 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出賣，總金額為 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條商定。 合同商定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差別的，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價面積與合同商定計(jì)價面積發(fā)生差別，雙方贊同按以下第_種方式進(jìn)展處置： 第五條面積確認(rèn)及面積差別處置。 、雙方贊

5、同按以下原那么處置： 面積誤差比絕對值在.%以內(nèi)含本數(shù)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 面積誤差比絕對值在.%以上不含本數(shù)至%以內(nèi)含本數(shù)的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價面積及本合同商定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算； 面積誤差比絕對值超越%不含本數(shù)時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的， 實(shí)測計(jì)價面積大于合同商定計(jì)價面積時，面積誤差比%以內(nèi)含本數(shù)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出%部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價面積小于合同商定計(jì)價面積時，面積誤差比絕對值在%以內(nèi)含本數(shù)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出%部分

6、的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=實(shí)測計(jì)價面積-合同商定計(jì)價面積/合同商定計(jì)價面積% 因設(shè)計(jì)變卦呵斥面積差別，雙方不解除合同的該當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 、雙方自行商定： _； _； _； _； 第六條 付款方式及期限。 買受人該當(dāng)按時如期將房價款支付到指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上已開工工程買受人可將房價款直接支付給出賣人。 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號：_ 買受人按以下第_種方式按期付款； 、一次性付款 _。 、分期付款； )_年_月_日前支付全部房價款的_%；計(jì) 幣_-_億_-_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 )_年_月_日前支付全部房價款的_%；計(jì) 幣_-_億_-_千_百_拾_萬_千_

7、百_拾_元整。 )_年_月_日前支付全部房價款的_%；計(jì) 幣_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 )_年_月_日前支付全部房價款的_%；計(jì) 幣_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 )_年_月_日前支付全部房價款的_%；計(jì) 幣_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處置： 、按逾期時間，分別處置不作累加 、逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； 、逾期超越_日后

8、，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)踐全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 、 _。 第八條 交付期限。 出賣人該當(dāng)在_年_月_日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人運(yùn)用： 、該商品房閱歷收合格。 、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 、_。 但如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或變卦合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予

9、以延期： 、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的； 、_。 、_。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運(yùn)用，按以下第_種方式處置： 、按逾期時間，分別處置不作累加： 逾期不超越_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超越_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人該當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同

10、繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)踐交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 、_。 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變卦的商定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變卦該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變卦的，出賣人應(yīng)書面征得買受人贊同。不贊同變卦的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同懇求的天內(nèi)退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 第十一條 交接。 商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣人該當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人該當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽

11、署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供和。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng) 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。 因出賣人緣由，呵斥該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任 出賣人交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)符合雙方商定附件三的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處置： 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 、_ 、_ 第十四條

12、 出賣人關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常運(yùn)用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達(dá)運(yùn)用條件： 、_ 、_ 、_ 、_ 、_ 假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方贊同按以下方式處置： 、_ 、_ 、_ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 出賣人該當(dāng)在商品房交付運(yùn)用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付運(yùn)用后_日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方贊同按以下第_項(xiàng)處置。 、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 、買受人不退

13、房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 、_。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運(yùn)用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方該當(dāng)以合同附件方式詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人緣由呵斥的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承當(dāng)。 第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)商定： 、該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)用權(quán)屬全體業(yè)主共同一切； 、該商品房所在樓宇的外墻面運(yùn)用權(quán)屬全體業(yè)主共同一切； 、_； 、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_運(yùn)用，買受人運(yùn)用期內(nèi)不得擅自改動該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改動與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的按下述第_種方式處理： 、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其