城市更新白皮書系列：歷史文化街區(qū)的活化迭代

1、 4 湡痦絶倛 絾區(qū) 7 71012 18 1920 22佟俒瘻勝遳兞湱劌倝佟瘻唙椚劌倝絾鶣俒遳劌倝倝挿騨嚋俒遳劌梡梡朐朐區(qū)俒遳俒遳錞垷俒遳碫遤梡瘰俒涸遳遤 10 29俒遳涸崞瘻殜 24錞紩霃雦暟瘻餘殜俒25俒36紩42暟餘俒遳涸崞鶛 5 瘱霃雦灇瑖60餴輑瘻霆?dú)婐p臘俒遳俒涸遳輑餴劌倝 24俒遳劌倝輑餴鶴鰳銳倰鵘欽餴霆REITs崞俒遳63劅 62 36 54 5252545658鵘猰區(qū)瘻僑殜盜椚俒遳絯涸蘭臘暟翫僑暟盜 蘭遳屛椚絯64劌倝俒遳饞涸絕64錞霃雦饞66鵘蠒饞66輑饞6絾區(qū)俒遳涸崞鶛 7 絾區(qū)佟瘻劌倝勝兞俒遳湱佟瘻唙椚劌倝絾鶣涸鵳玐倗檜絑劍涸 10% 2020餛餿 60% 霃梡倝涸鷶姿

2、鯪劌倝勻溏佟屛絑崸爢傞勵(lì)劌倝巑倗饞帿絈荝錞垷涸傊臘絕匬靈侮傊佖鳴 鳥傞劍涸傊劌倝傊俒媯涸劌倝 鵳靈 餘涸鯪劍靈絾屛椚爢荈魧禹勻溏倰涸劌倝佟瘻鷶姿饞禹絡(luò)侅涸劌倝媯釁霃涸錜佟瘻勝兞 痦媯涸佟瘻暵挿瑲 邍梡 :錞屛椚臘鍒氻 8 遤梡 2015 12 剢 20 傈 蕘 21 傈靂 遤靈銳紨呥渹崞餘劌倝爍用勱勻霃涸呍姼帿嵳棟嵳崸瘝湱絩帿倰歲錞鵳姿劌倝涸礵絈劌倝碫勻溏涸劌倝騨垷倗饞呋暵蒀鰍 涸碫劌倝忡1980字錞歲虊呩宐劌倝爢劌倝瘝瘝俒遳僽銳涸劌倝碫倰僽俒崞邍鴪涸銳鲿暵蒀涸鳴蕘銳 倰霪碫帿雭鵂勱勻涸剣劼絯獤匧程臘劌倝剣劼絡(luò)涸劌倝倰1992幡嬙翫佖鳴紩灇瑕1993遤玘餒佟盜椚涸1994帿佖涸2004帿佖呔盜

3、椚涸絩絯絑蠒欽勉叻晥雮歲港涸鸑濼2007字錞歲200720152019妃雧字暟勉歲 1980s 1990s 2000s1984錞勵(lì)肍1984妃傊佖絑崨導(dǎo)1987傊佖鳴錞助雭雿1989字錞歲傊劌倝錞助露梡倰俒1992 嵳 嵳嵙倝錞1994劌倝佖鳴灇雭 晜傊劌倝佖鳴銯1995錞姼?jìng)謩壷鸀氹亗?996傊劌倝助用2002嵳嵳俒頗猖瘰勵(lì)201020112019妃雧帿2009娀憲帿劌倝歲 劌倝歲2016雧2009娀憲字佟鵳姿勠傊佖鳴瘝涸鸑濼 俒遳涸崞鶛 9 絾區(qū)劌倝佟瘻 鵳玐2013啟佖鳴涸錛佪欽霚挿錛2014倝錞2014-2020鵳罈鴲佖鳴涸錛2016帿鵳佪欽涸錛霚遤2017欰邉涸錛2020劌倝佖鳴俒

4、姺灶遤涸鸑濼2015靂20192019罈傊佖鳴涸鸑濼20202020倝霃輑挿 2010s 2015s 2020s崸2014鵳勠佖鳴涸錛2015劌倝歲2015鵳啟佖鳴涸倶錛嵳2015嵳劌倝倶歲2016錞用劌倝傞劍餴彂侮 欽錞棟嵳絑崸暵2016棟嵳絑崸暵劌倝盜椚歲嵳2017嵳劌倝錞倶絈2020帿劌倝鵳餘涸倶錛帿劌倝鵳餘倰呩2020劌倝倰呩2020絑崸助鵳劌倝紩涸蕯倶霚遤 10遤梡俒遳劌倝俒遳涸俒遳嶍貓貓僽湱涸歲歲錞佟瘻勵(lì)俒僈爍錞絑鵂涸絯蜦魧涸字俒暟歲僈爍錞俒遳僽剣魧涸僽絑溁荈屛湬鳙字佟呍涸俒暟暵瘰晙臘鰍侮溫梡絡(luò)呔頗剣錞垷涸蕘 2019 剢俒遳 875 晙貓僽鵮勱蜦倰魧 剣俒蔞助瘝湱銳稇頗暵蒀涸騨鄄

5、獦遳媯絡(luò)遳瘝劥雭雿涸俒遳鶣貓僽劌岌絾涸薴僽絑崸爢俒崞欰 崞欰崞匬涸暵蒀頗俒遳涸崞鶛 11 絾區(qū)俒麰劥匬錢邍暟餘俒麰剣俒麰俒勠俒遳獴俒暟棇餥俒暟菚俒暟獴俒暟挿俒暟溁紩俒暟紩俒暟紩俒暟涬雵獴俒暟瘰暟餘俒麰偽俒麰紩暟餘俒麰溁紩暟餘俒麰紩暟餘俒麰勻彂 ,勚.錞椚M.瘰晜爢:,2010:615俒遳劌倝禹湱佟瘻彂俒麰禹鶣俒遳涸歲嚋梡字俒暟佟瘻禹俒遳劌倝佟瘻瑲邍梡禹 :歲姼嚋妃 2002 俒遳僽俒麰 禹碫涸銳梠麰禹麰禹涸銳佟瘻俒 涸字俒暟歲倰涸碫勵(lì)嵳嵳頗猖瘰勵(lì)2020錞霃禹錞霃禹涸銳佟瘻俒 字錞歲俒勠勵(lì)俒錞叻稘絁盜椚歲瘝 12遤梡 挿俒遳劌倝騨嚋1佟瘻倰 錞2016 2035僈爍俒遳僽呍鳴俒涸銳鲿 僽餘涸銳

6、1990 蕘佟湱絩俒遳雦 43 晙傊 33 晙梡剣俒遳劌倝佟瘻 俒勵(lì) 2005鰉佟錞畎錞薴叻銳翸搋 綰湬盜盜椚瘝銯湱俒遳盜椚歲2騨倰 涸俒遳劌倝蝍脋僽傊侮屛碫騨涸邍鵛勻俒遳劌倝碫邍 湡 嘆吃涸禹 劌倝 湡2011 蕘 2003 2017 勿哆畾俷 遳2010 2014歲彂遳 2018嘆吃撋俒 爙薴2016瘝 邍 掆郍俷遳2007 2008 銯涯俒遳2015 2016瘝俒遳涸崞鶛 13嵳1佟瘻倰 1989 嵳妃猖鵛瘰佹佟瘻 1992 倶遤嵳猖鵛瘰盜椚 2002歲僽痦剣鵛瘰荈 2003 嵳佟嵳俒頗薴爙蕘 2016 2017 嵳字佟 嵳俒頗薴涸鷶姿挿絁暵蒀涸頗禹姺 2017 嵳佟 絾區(qū)邍 俒涸忢俒遳

7、 湡忢 12 忢3 忢 15 綰2002 2010179 遳 2013160 遳2018忢彂 劍2002劍劌倝2018瘝 涸瀖晙 劌倝 湡20012006涸倰歲錞 猖瘰 1058 頗倝歊嵳俒頗猖瘰勵(lì) 201020112019妃雧涸薴歋瘰瘰纈蕘俒頗 涸歲歋佟錞畎 倰歲錞嵳俒頗 猖瘰涸歲麤騟遳401 勵(lì)頗屎麤79 勵(lì)俒遳 1 晙俒頗 44 晙頗遳 250 2騨倰 嵳俒遳劌倝騨涸瑲 2013倛俒2015瘝 涸俒遳 湡 1933 罈晙 劌 倝2006 2008 歋 1921鳴涸紼絉佖鳴涸傞 2009 2010 欰 倝 2016 2018瘝湡嵳 14遤梡 1佟瘻倰 俒遳佟瘻俒勵(lì) 1998俒遳 26 用絈

8、乼涸佟瘻俒助佅瘰頗歲2014瘰 頗涸剣涸佅丒2015 俒勵(lì)涸倝倶 倰歲錞姼?jìng)閯壻’満詠?劌倝歲2016涸 劌倝涸用叻騟歋傊佖鳴鯪劌倝俒遳瘰紵 劌倝禹?xiàng)群耘D縨欽劌倝崞2騨倰 俒遳瘰鷶姿歲錞俒翸搋霋雩鴲縨崞欽綰瘝姺湡姺絑 12 俒遳 12 媯2騨倰 匆俒遳劌倝涸邍 騨幡屎遳 2006 2009蠒爢 2020 騟絡(luò)遳2006咕咕銯遳2007屎湬遳2007騟劌倝湡 2009瘝鸑鵂匬俒瘰瘰遳紩禹鳴匆垷1佟瘻倰 1982 鄄 俒 1984 綘 俒錞 1992 2003 20122騨倰 俒遳鵛勻涸騨妃雧,俒遳涸猖呩 梡頗湡叻涸尪 侮頗 匬 罈俒遳勵(lì)蠒遳劌倝2019欽佖鳴頗涸稇涸銳寵19912011-201

9、5欽劌倝錞痦妃雧傞椚遳滿僈幡傞劍涸垷慨崞遳涸騟宕 湡 劍2006 劍2015爢蠒鳴暵蒀涸岮紨劌倝湡2016瘝僥俒遳劌倝涸垷俒 畎蒜 錞2012 涸俒勵(lì)俒遳涸錞薴銳寵 2016 寐藹溁霃侮頗瑟聝椚劌倝遤涸湡 傁剣俒暵蒀梡傞涸俒涸 1912 遳2002 2004 劌倝垷涸俒20012018匆溁俒暟涸痦寐藹溁遳刼1佟瘻倰 匆痦俒 2004 匆俒遳瘰歲倶絈 2013 匆俒遳瘰勵(lì)匆俒遳剣 11 鷥2020 5 剢涸碫媯劌倝涸錛瘰涸爙欽臘梡俒剣劼劌倝靕輑靈邍怵罈晥暵蒀瘝涸擳俒遳2008俒遳涸崞鶛 15 絾區(qū)匆 16佟瘼胝兞 挿俒遳佟瘻嚋錞19942001嵳錞19992020)20002002勵(lì)嵳頗瘰錞20

10、042003嵳頗薴爙俒2005(19912010) 俒傊25晙錞20042020勵(lì)俒1994-2012椚錞俒暟盜1997錞勵(lì)1998勵(lì)俒19841995嵄寐鵳溁姿字佟鸑濼錞涸2000盜匆椚蕯俒錞暟匆遳幡屎歲2001嵄寐溁勵(lì)俒20012005瘰歲匆遳俒20042006嵄寐溁鵳字姿佟涸錛錞200620102012勵(lì)嵄寐溁俒勠2012錞俒寐藹溁俒劌倝罈錞梡瘰銳鵛鵛梡勵(lì)俒 錞俒1989勵(lì)俒暟1991錞勵(lì)勵(lì)瘰頗寐藹溁俒勵(lì)(姻)(20102020)1982字俒暟歲2007字錞歲2008俒勠勵(lì)俒遳涸崞鶛 17 絾區(qū)2014勵(lì)嵳俒暟2015倝嵳倶歲劌倝錞倶嵳劌絈霚遤2016錞嵳20162040)2017剣劼劌

11、帿倝鵳涸蕯頗錛絈倝錞嵳劌倶錞20172018嵳錞20172035)2019頗俒劌遳倝2020絑崸助劌倝倶霚遤紩涸蕯20132016倝歲劌2016203520172018霃雦20192020涸倶錛帿佖傊佖鳴錞俒暟2014劌帿鵳鵳餘涸2013-2019歲瘰頗2013瘰勵(lì)匆遳俒錞俒 錞勵(lì)傊蒜紨佖鳴紨宐欽涸鵳 勵(lì)俒鸑濼(姻)2016嵄寐溁嵄寐字溁佟鵳錞姿霃盜倝錞2015 傊佖鳴2017嵄寐溁欽瘰嵄寐溁綘瘰錛遤倰呩2019鵳溁傊帿佖鳴2021遳椚梡倶錛涸霃嵄寐溁俒瘰爍皍2019劌倝涸碫媯錛2017鵳寐藹溁爍瘰2018錞201820352014俒暟霃涸俒鸑濼遳雩2016嵳匆瘰俒爍遳倰呩18梡朐俒遳梡朐區(qū)溁

12、荈屛湬鳙俒俒遳涸崞鶛 19 絾區(qū)勻彂 溁湬鳙餴俱岤俒遳僑絡(luò)雦嵳紩俒頗峸溁紩俒遳俒暵蒀頗晙湬鳙紩俒遳絡(luò)頗遳僑俒遳錞垷 俒遳霉叻絡(luò)鵳玐鰍 2016俒遳瘰爍倰呩雦欽傞2020劣俒遳瘰爍蕘2020俒遳鵛900爍瘰紨2.5度慌剣溁湬鳙 妃鳙俒遳紩俒遳剣2015霃俒暟涸30晙寐藹溁剒剣5晙遳罜溁紩湬鳙紩俒遳嵄寐溁僑剒111晙溁紩俒遳紩嵳涸俒遳僑剒剣4443晙剣1晙3晙傞紩俒遳罈俒遳33晙嬙 77%嵳龜涸俒遳嬙劌 俒遳嬙剣 27%12晙俒遳僑鰍涸溁紨剣70%罜寐藹嵄寐溁劌匆嬙20% 20遤梡 俒遳碫遳碫剣貓傁鸑鵂遳錞垷遳聝椚瘰頗瘝叻勻鸑鵂遳臘瘰餘瘝叻絾罌乼罌贊遳鸑剣湱錞垷晙瘰貓涸瘰碫臘涸俒遳絑匧錛劌僽貓貓臘

13、傞劌呋涸臘鰉剒絊遳劥灇瑕遳劌倝暵呍臘俒遳碫碫涸俒遳涸瑟 鸑湱碫嬙勻溏荈勻歋暟 侮暟涸嬙鰍梡涸俒遳遳僽僑剒涸碫勻溏嵳涸44晙俒頗遳嬙剒鴪 78%銳歋嵳僑俒 頗龜殆鰍 絡(luò)涸罈遳絡(luò)寐宐涸字瘰呔罌贊瘰俒遳劌倝銳歋佟絆絉歋佟錞 櫶剣涸遳瘰瘝韌鸑鵂綘錞 欽歲俒遳 歲椚勻涸劌倝鵂玐佟爢餴劥爢玐傞剣鸑罜鎊佟俒俒暟銳寵鰍涸遳玐鰍罜梡俒玐涸紬侅肫湡遳劌倝餿勻餿錛爢 餴劥鸑鵂劌臘絕梡稇遳崞遳劌倝佟餒佟餴佖鳴綰鵛爢纈獤匧涸呩遳欰崞 餘孧俒遳劥魧涸俒湱絉翫禹涸匧 贍搬碫涸俒遳劌倝 爢餴劥玐剣 劌倝涸鵂玐 遳瘰涸傊僽涸炄俒遳涸崞鶛 21 絾區(qū)俒遳銳碫銳暵假康佞銳臘麰鶺崨 頗灶銳佖鳴絡(luò)麰呍歋遳媯嶍剣傊縨劌剏瘝佖梡鳴紩鳴罜勻

14、鸑鵂艗銳佖鳴殆俒麰鶺 爢佟餴劥 爢佟餴劥 佟爢餴劥錠爢臘康倶?gòu)詩个q剣臘霃劌梡倝霃雦倝椚劌輑臘絡(luò)遳絯涸渠臘遳晙佦鸑呔絡(luò)呔瘰僽臘屠遳瘰湡涸瘰欽銳湡涸勉獆侔佐渤鷅寵僒荝餘倰 絡(luò)暵蒀 鴪梡瘰暵挿銳寵鴝遳麤瑟助佖鳴銳劍寵鵘鰍蠒臘銳鰍梡餘剣劌佖瘰靈侮臘劍嶍鰍邉勉錞劍欽欰劥梠匬佅勇幊勇勉硂欽餘餴瘰罈傊剣餴劥爢銳鰍餴劥駈餴霚邂臘荝字呩嵳倝騟179遳鵴峕唑娀罈騟銯憲烵卌 嵳欰v倝 嵳歊2222遤梡遤梡俒遳瘰涸遤絑餘佞畊傈饞慨捘兜麑岤涸搋挿肫假康 俒瘝鵘罜欰俒 涸遳滸俒遳涸僽剣俒謉絡(luò)暵蒀涸騟媯岤俒 稇 崞佖鳴剣俒傞涸餝暟俒遳絡(luò)俒梡俒僈輑傁梡劥絡(luò)俒梡梡傞欰崞俒腡絞鸑涸餴彂稇俒碫 臘忘駈嶊餩罏涸銳俒遳遤剣暵挿:1瘰瑟

15、鲿俒獤巤歋俒遳餻臘鵛瘰俒欰暵涸梠翸傍劍瘰梡鯪涸猖卓滿雩霋涸姿姿帿鵛瘰俒鷶幯倝涸絡(luò)俒佟鵳遤錞霃傞岤鵯貓俒勻涸絑蠒遳傞剣荈搬勵(lì)臘湡欰涸爢俒鷥剒臘邍梡獤巤涸暵俒遳涸俒挿歋俒遳餻臘2暵纈鳴倝傊輑俒菚勻霹俒遳岌鰈涸妅鵓剣涸絑崸臘嬙鰍岤欰崞俒劅鸑鵂勱剎絑涸絡(luò)俒涸傊勻鷅貓莞鷓涸欰崞朐礵牟朐忘駈暵纈涸嶊餩寵涸俒遳倝椚俒梡絕涸瑟倝涸蠒垷霃雦崞瘝倰絛嶊餩罏涸3佅丒嶊餩傊玐俒暵蒀涸遳蔞助瘝傞稇涸傞佅劥傞鸑鵂剣涸餝暟肫假康瘝鳴乄傞傞嶊餩絑蠒俒遳偽僽傁剣俒暵蒀梡傞鵯俒涸傞姿遤遳絑鷶幯崽綫俒礵牟傞涸梡俒遳涸崞鶛 23 絾區(qū)鵛勻俒遳涸劌倝雽劌倝涸銳騨麁貓挿遳鵂兞挿鵂餘饆遳涸瘰錜殜涸畮緃俒謉餘梡韌瑲遳瘰臘崞涸濨湽涸傞銳雵絯礵

16、牟鵂涸瘰錜絛瘰涸欽勻崞湱邂涸佟瘻劼劌倝涸遳暟餘劌倝劌倝涸邂俒遳涸劌倝銳暟餘劌倝鯪俒爢涸劌倝嶊餩紩涸涸鯪紩僽梡媯涸銳鵘蠒盜椚涸餿勻餿涸俒遳劌倝涸銳勵(lì)遳荈涸勇勉禹勇紩佟湬盜猙絑獆瘝涸勉禹絛侮欽勻霽涸俒遳涸絯俒遳涸臘絕匬嗃炄霃倶朐梠佖湡叻渤呔瘝僽劌倝銳鍒涸縨鍒倰呩俒紩暟餘鵘蠒垷絯絑蠒輑餴垷倝用俒臘膴遳猌荈涸魧暵勇傞梠罜杝涸兞錜暵蒀絡(luò)俒腡俒巑挿僈爍俒遳梠剣俒遳涸劥暵挿涸暵蒀俒遳倝涸爢絑崸炄帿鍒倝涸汥挿鯪臘俒餴蜦彂涸侮炄俒遳涸絾僽鶣俒字欰遳崞鲪僽鶺涸雵涸倰銳僈爍俒涸遳欽涸涸臘邂涸勻禹劌佖梡鳴銳涸崞禹鵂字邂玐俒涸欰銳崞字欰霎渤寵涸邂銳饒稇鵳涸罜傞梡 24錞霃雦瘼殜 崞俒遳涸瘻殜俒遳涸崞鶛 25 俒遳涸崞瘻

17、殜錞俒霃雦瘻殜:紩暟餘俒遳涸崞欽湡銳嚋貓倰勻鵳遤俒欰崞宐涸字俒礵牟涸寵鳥嫦剣荈涸俒俒遳涸劌倝崞欽僽劌倝嫦杝剣涸雵鵯鵂玐俒姻怵滿餿勻餿銳涸錭蒀剣帿俒謉涸俒涸劌倝霹姻傞俒涸勻彂涸鵯勻溏雽劌倝湡傊剣涸餴彂炄鸑鵂俒稇涸佞罜鳥緸紤挿俒勻劌倝鸑鵂俒劌倝勻鰈涸倝翸絛鵂饆涸劌倝垷鳧倝騟俒遳涸劌倝剣涸餴鵮欰霢鵳罜鯪崨溏俒涸霃劌倝姻椕鵳涸饞霋俒涸劌倝僽侮頗暵蒀涸勻湡涸俒餴彂暵餘鸑鵂俒勻鵳遤劌倝涸遳呩涸剣?yán)椷蜾F宕騟 26錞霃雦瘼殜 鵴峕罞崞涸俒輑薴絩瑺涸痦晙 - 荈踟勻絯涸拉捍籖 - 輑 過涸靈欰崞崞瑟怵滿傞涸崞焥中歋鵴峕絡(luò)瘰歲鳴涸佞遳湡釁僱擳騟呍湬鵶23絁僱擳騟畀剣餿涸鸑崨嫸齜倝傊錠梡輑湡錞垷紨11.4倰磧嚁荈蕘

18、叿殆瘰 湡鵮霃縨剣莓剪嚁臘俒遳涸崞鶛 27 俒遳涸崞瘻殜劌倝勝兞?xí)€鵂劥僽要涸籖 鴝瘰罈炄霃倶 傊嫸齜涸呍僱擳騟涸梡籖傈渤靈姼?jìng)[晙2002鄄紵佟涸佖鳴薴 銳涸俒椚佟霪湡涸餴署傞5-6傞 湡叻晙劌倝紩絩瑺涸痦晙劌倝勝兞鵴峕涸葼 絯瘰涸俒傞忘駈梡 寵僱擳騟湱鰉湱佞涸呔絩涸絡(luò)暵餘邂佟劥俒絯涸爢 椚 餴絑蠒劥稇涸侮釁遤涸 禹鵯僽湡銳挿罌鍒涸崞瘻殜俒-銯俒傞倝鍒絡(luò)瘰俒涸瑲灶湡稒齜絡(luò)遳荈倰俒暵蒀涸傞遳涸霃雦鳴勻遳瘰絩俒暵蒀忘駈餘涸寵遳鵳遤霃雦鳴鵂玐湡 岤倰俒痗涸鵘欽銯字幡瘰涸絡(luò)鷶邍梡湡涸瘰倰用 頗蒀餘紻椚銯瘰呔涸檲呔嘆姼媯杝暵涸瘰頗 絡(luò)瘰呔涸絯罈瘰涸殆涸罜剒涸瑲灶勻荈用梯槴匬涸鸑鷳涸瘰用 佪卓鷓梡稇灶遳鵂

19、孧涸蠒鳴 瘰 絡(luò)梡涸暵 傞涸輑鵴峕暵剣涸孞餘聝椚傊剣遳涸湡涸錞傊剣遳涸錭銯祿遳疴遳瘝傊剣騟緸僑殆傊剣遳倝涸遳湱瑬幷鷳鸑鵂倝傊涸麤騟聝椚剣幡兠涸霋暟餘俒餴湱絕剒絯遳紻椚劌剣崞涸倝聝椚姼湡鴝剣涸麤騟紩湡涸咓妃餘涸侮涸靕湡涸鵘蠒姼湡鴝麤騟瘰用鵳遤絡(luò)涸侮屛佖鳴 殆劥罈遳頗涸湡晙剒玐鼙膴蒜倗 靕涸侮-歲惐宨崨椕嶊餩俒卓霹暟餘瑟涸霃雦蠒鳴勻溏鵴峕劥 椕暵齡暟餘瑟鵳遤涸崞梡劌涸椕嶊餩俒 鵴峕涸絑蠒勻溏 傞惐崨涸崨晥偫菢鵴峕 遳 剣紨300晥宨GUCCIHERMSCARTIER瘝絁晥 MUJ I 歲偫菢 痦僤醞磧卌僤紩姻修岲瘝晥欰崞倰涰瘝 妃鵳涸晥 霆遳涸絡(luò)涸鷥剣暵涸瘻殜 地 紩晥倝餥翸涸崨姼翫鵳鵴峕劍貓崞蔞

20、助怵傞晥P O P - U P 剒 滸 涸 嬙 CHANEL遳劼康COCO GAME CENTERMARNI傞瑟MARNI XMARKET CAFLOUIS VUITTONTIME CAPSULE錢剎旘 28錞霃雦瘼殜 騟惐崨偽涸惐崨崨遳劌剣摳鵴峕倰鸑鵂崞 湡濼倰崞遳俒嶊餩罏蠒鳴貓劌嵠恟涸瑟孧鸑鵂礵霃雦蠒鳴暟餘瑟 椕涸嶊餩俒暟餘瑟涸鳴瑟-絁鳴欰崞涸歋勻錞鵴峕霃雦涸勵(lì)絁 僽呔涸帿鍒區(qū)紳遳銯/涸銳姿遤遳僽宨翸椕晥惐崨晥涸 梡荈踟勻絯涸拉捍籖僽涸傞惐崨腡罜 僽絗滿礵鳴涸欰崞昶涸靈欰崞鵯僽字侔姿繠霢欰崞蔞助邍怵涸僽字瑟涸2.6叿殆瘰涸絾欽湡涸瘰獴佖鳴玐紨涸鵶絯侮湡剒玐殆剣瘰涸勞俱蒀匬鳴禹瘝涸炄欽剒倝涸

21、禹輑 劌俒瘰涸倝椚鍒呏荈 涸瘰呔魧 勱勻欽鸀 剎僽 涸翸 蕘湬銳涸崞錢貓傞蔞助 邍怵鵯絯怵 剣涸婦剎僽 字梡 桳梵妍磧薷邍礵僽歲邍涸爙璬犤 儑銯倰侅 暵挿涸THEABBAYE嬙傞絑涰涸倰犤鳧呔涸絑歋桬霃雦 繠涸倝嚋鳴 殆瘰涸梡臘瑟畎78犤呹梡莓鳴稇俙抳剣倰繠涸靬蘡疴遳15幡縭 僽輑幡稇涸莓鵴峕殆瘰涸綰欽剒絯涸俒餻呋涸梡臘慨崞欰傞瘰湡銳 絁絕飾勻 涸叻鵶侮遳涸紿湡絕俒僽鳴湡晙涸霒侮瑟霃雦欽梡霥絡(luò)涸霃雦椚銯瘰俒涸俒礵牟岤 瘰纈釁絕絡(luò)呔岤梡稇涸俒遳佞瑟 僽涸銳瘻殜椚鍒鵯 嶊餩欰崞涸炄涸嶊餩兞鳴涸欰崞姿靈鸑鵂 餘涸崞椕嶊餩俒罞崞涸倰鵓涸欰崞忘駈餘 嶊餩涸鷅寵鵴峕湡 欽遳佖鳴 晙涸瑟 餘倰俒涸鳴勻妃涸

22、剣劼劌倝瑟紩俒爙涸鶯遳涸IFS翫倝涸絆涸佖僱擳騟呔僱擳騟獴剒絊涸俒遳涸崞鶛 29 俒遳涸崞瘻殜罉劊俒遳罈獤巤俒鵮罈紩稒齜絁娀畀 餿鸑僽5A紩兞涸銳絆 獤紨70倰磧罈俒瘰絡(luò)瘰鳴俒假康遳飾騟僈銯屠獓帷屎寐騟霪僽湡涸侮鰍涸 頗僽俒呏僽剒臘邍俒涸劌倝勝兞罈荈勻麰, 俒,謉誆滿礵2010佟 侮剣劼劌倝佟欽罈倰呏 侮錞碫晙倶涸 罈 鵳遤錞倶涸 遳瘰獤紨24.5倰磧瘰獤紨11.5倰磧瘰獤紨7.7倰磧麤騟兞錜霃獤紨5.5倰磧殆溁紩俒裳佦紨1170倰磧殆瘰34紨9427.81倰磧崞瘻殜俒- 雵 遳侮 頗姿遳聝椚霃倶鷶姿涸傁綰溁俒導(dǎo)佦裳佦 牬佦寐罌啟瘝銳俒挿 庈蘡瘝邍獓帷俒暵蒀涸瘰鵮勵(lì)蠒鴝蠒瘝遳匧暵蒀涸字釁纈傞剣

23、涸瀖匣灉騟佞涸劍湡佞剣 獦涸蓤遳涸靀鵳遤梠侮屛傞遳剣雵巑涸假康湡涸-俒蔞俒遳聝椚遳俒遳鳴俒儑俒巑梡臘鯪銳寵俒溫傞 儑俒爙蔞助假康錜 瘝臘字礵荝礵蔞俒怵字蔞霃雦瘝碫勱勻蹈 字字俒崨雮鰈傞雮罏傊雮康濼遳錞鵂玐岤 絡(luò)傞 臘涸湱湱佅丒 剣濼歲涸 邍怵碫涸餿爢字暵蒀字紤罈宨翸涸麤遳罈暟俒邍涸叜蝲庈蘡字佖鳴薴蔄鶺稘瀨蔞助佞嚁涸寑螨卌VVGJOY呋勞藃蛁蔄圡傞傊瘝倰暵蒀涸俒絛勻遳涸康殆帿韌瑟- 獓帷俒崞湱鳋僥罈遳絆絉 虷宨勻鵓倝騗儻痦27-31獓帷抧抧瘝剣剣旘挿涸崞稡雦絆絉碫渤崞 鵛200碫俒錢涰妃遳晥涸俒晙湡絕罈僽僑涸聝椚鵮俒倝絡(luò)涸 俒遳湡巵怲荝鵮俒涸 絛劌涸湡爙薴 30錞霃雦瘼殜 湡劌倝鳴 兞湡暵蒀IP

24、絆礵鷥18碫暵蒀麰碫綁蒀欰礵鷥18貓?chǎng)Ш詴律C兞18唑俒炄庂俒絁程鳴涸錜康錢呍兞挿梡俒+假康俒+俒+騗歲涸兞瑟-遳鵮庂唑絡(luò)頗劌倝鳴 殆瘰頗剒鵮唑涸頗殆遳帿湡俒佦臘瑟?dú)A倝涸佦絁程寵雮唑絡(luò)頗 - 嫢俒晙涸暵蒀IP遳涸遳康錢瑟駮釁涸庂暵蒀瑟絕匬康錢罏帿唑涸雵湡侮錞遳涸遳康錢瑟 瑲欽駮釁涸瑟絕匬欽邍梡庂暵蒀涸膃嚁唑暵剣涸駮釁兞錜姿遤禹絡(luò)挿霃雦兞錜蒜挿湱涸唑嫢庂鰍晙騄猌鍒佞烵紨騟玐僽鵶庂 涸銳紿籖雖僈幡僽剒罈涸遳嫢俒涸銳鲿飾尵釁錛霆 800涸飾嶑唑罈涸匆倝2016 唑絡(luò)頗鵳遤崞鳴湡紨88瘰獤紨17倰磧瘰獤紨8倰磧崞瘻殜俒-罈頗唑飾彂僈劊傞霪剣宐鵛字傈宐霪宐騄猌鵯字涸姻紩瀖唑 唑罜絡(luò)罈唑荈僈幡勻僽剒邍涸欰崞

25、頗僽遶俒俒俒瀦俒俒瘝嫢俒涸彂 唑晙剣剣涸傊瘰僥頗涸字膃嚁 杝暵涸帿梡罈涸暵蒀湡鸑鵂?zhēng)騻[腡絞 罈俒腡絞 溫瘰炄倝乾涸侮鳴椚湡侮兞錜撐韌傞霃唑暟唑涸俒晙-兞唑絡(luò)頗呏餴彂勵(lì)絕錞絡(luò)俒惐俒崨欰崞倰臘侮麰俒爙怵結(jié)邍怵猖惐崨暵蒀暵蒀爞瘝鸑鵂抧 崞瘝鳴嶊餩倝瑟俒腡佦鳴俒孧傞湡鵮岤鵂涸絈遳鵳遤翫鳴劌涸遳爙遳瑟鳴歲涸瑟湡絕唑絡(luò)頗湡涸鳴僽錠俒遳劌倝涸銳邍梡罈傊崞紩寐侮頗剣叻勍嫢俒晙唑絡(luò)頗瘰頗鲪麤鸑翫俒嗃瘝倰挿瑲唑絡(luò)頗涸鳴涸飭庂假康纈劥纈飾銳涸嶊餩鯪欽鳥匬嶊餩涸勝兞唑絡(luò)頗假康臘紩鵳姿俒假俒遳涸崞鶛 31 俒遳涸崞瘻殜銯宕繠麰俒呍涸俒遳莑 涸 銯劌 僽 畮滿絑崸俒假康瘝涸畮滿俒獓字銯佦涸宕銯倝倝遳僽涰僽僓傈涸齟 涸頗

26、儑涸俒謉銯傊炄鳴宕欽15涸瑟梡銯11107涸涰貓麰繠俒暵湡201412剢30傈姻遳崞瘻殜俒-獓俒痗釁僈嫸齜鴝傞 108湱齟麰銯宕輑倰鎊俒遳兞銯溁 麰繠暟瘝俒兞錜字蔞邍怵字瘝鍘涸兞繠鷅崽龏涸獓俒-暵蒀緸紤*1銯宕翸莑涸銯遳剣嚁嚁嚁字銯麰瘝暵蒀 妃碫涸嶊餩罏呋涸嶊餩鷥烽嬁疴瘝緸紤IP倝梡垷涸輑宕勱姺程涸姿湡侮絁絁餴彂鸑宕絁 枽驄爞屮鞝臱瘝晥聘乧淼繙聘岙瘝銯暵蒀繠銯椚叻暵瘝剣傞麰俒涸鸑鵂5G麰雷蕘絁碫錠湬乄鸑繠佦吃湡罜忘駈雮康絁錜溏麰邍怵繠佦濼銯字涸寵瑟-蠒鳴欰崞孞宕錞霃雦霃聒瘰纈晥嚁綁遳鄳瘝爙涸遳欰崞孞字欰崞瑟瑟 絗儑俒鵳剣釁剣荝猌瘝滿鳴梡兞錜禹絡(luò)涸靕湡絕宕曚謟濼俒字婦餿剣?yán)梻[涸怵蔞帿銯絡(luò)俒涸雩濼

27、昶侢歷宕傍僽繠涸遳劌僽畮滿絑崸俒假康瘝涸畮滿俒獓字銯佦涸錞霃雦瘼殜 32騟弩 崞遳2000勱獴勱倗涸鯰翸俒礵牟呍弩俒歲鶯騟餿猖僽飾僽剒籖涸侔騟飾騟屠寐騟1450磧蕘劌姼鯰蕘餿騟蕘瀦銯蕘飾騟侅肫騟鍒佞騟蕘俒騟涸倰呔錞薴鴪1.7倰騟2000涸嶠爞俒謉帿瘰麰俒搬涸俒暟傞僽濼兞挿絡(luò)俒遳 騟麚鶑梡朐偽勇騟劌倝呔1.7倰涸薴殆剣勱崞瑟涸騟慨崞侮崞餴彂翸勱梡俒假涸輑鶷倝劼涸騟崞欽杝暵涸俒孞餘鳴絡(luò)俒遳俒遳涸崞鶛 33 俒遳涸崞瘻殜涸薴騟勉勇猙剣剣勉勇鍒錞劌倝匧翸畮勇 晥涸朐妃騈姿鳋摕鵯鵯湡滿劌倝涸挿罌倰崞瘻殜俒-麰騟剣挿俒4溁紩俒5紩俒6麰湡35罈52俒暟餴彂縁錛姼湡欽麰俒暟瘰鳴餛紩俒IP涸瘻殜絶劌帿霥騟勻杝

28、暵餿涸俒巑俒暟麰騟剣11騟涸麤剒叻乞儑騟涸爙遳涸暵麰涸炄鸑鵂灉梡兞鳴麤涸佖鳴憲餿-憲-僈-幡劣涸嫦劊媯媯晥俒叻霋罜呋絕罌卓鵮劊騟涸灉鄳蔞劍涸灉抪灉銯嫦2.47磧欽銯灉灉 34磧16磧寵兞涸溫猰侅俒雵涸鴪餛紩*1涸湡鵮絕餿涽瘝麰鶺俒暟瘰勝兞騟俒*1呍遙欰俒僑絕崞瘝邍梡倰鳴絡(luò)俒餛紩*1遙欰惐騗歲俒佦俒*1鶴稘犜俒偫菢劥俒霃雦僑絕欽佦瘝僑岌絕-&%醗滾3%助怵結(jié)佦涸崞旘妴*1猖翫磾度慌弩俒俒*1麰礵炄欽梡怵結(jié)涸倰鳴絡(luò)俒涸爙騟岤杝暵涸孞霃縨錢爙涸磾絥磾蝲瘝麰俒爙磾蝲暟小嵵崞鵓僱蔄磾瘝鸑鵂涸俒崞梡涸罈嚋勚崸勚崸晥僈劊1600嚋瘝幑倝涸臘匣倝崞傞殆絡(luò)繠荝繠俙罈痦銯饎雵翫瘝鳴涸雵挿-絑崸旘崨騟梡岤遳絑崸遳絑

29、崸蒀絑崸嚁絑崸瘝倝絑崸旘崨遳絑崸騟鵂畮釁勇湡滿遳絑崸紩嚋鸑鵂鰈嶊餩纈鷅寵倝暟枏昶傞惐崨涸倝嶊餩寵倝咓妃晥梡佞鰈嶊餩纈嶊餩涸湡叻倝饞掚涸猰僑瀦瘝剒/#偫菢剒兞蘭欰崞,7緸紤欰崞偫菢808 $0-03餗瘝靈騟惐梖涸韌姼濼惐晥/惐霃雦惐翸傞欽偫菢蘭騗歲瘝俒餿猖 涸 剸涸獷尚偫菢瘝鳴遳雵挿騟嶊餩咓妃遳絑崸梡遳湱鳋僥翸欰麤涸遳劌臘爙孞餘兞倝絑崸涸彂姼湡遳媯暵蒀涸椚騟涸勝遳涸鳴綦紹遳纈慨崞晙崞勚涯剒礵荝涸崞遳鸑鵂24傞瘝鳴鷓孧涯尪剒 34錞霃雦瘼殜 蘭涸傞惐崨遳鸑鵂釁霃雦晥?zhí)m瘝惐弩,0-劥霃雦翸蒀絑崸涸嚋鳴騟蒀絑崸絑崸欰崞涸椚絕騟繠嶊餩涸炄紩嶊餩剪傞兞鳴絑崸倝涸欰崞倰嶊餩垷騟嚁璬勝兞怵結(jié)晀銯昶佦涸嚁鶯絑崸

30、錜餿梠蒜騟遳涸嚁蒀鳴吆蔄瀦瘝抧兞挿蒀涸騟抧-&%刼康欰崞杝剣涸嚁絑崸絕嚁鲿涸暵佞嚁瑟?jiǎng)蛏m佞勇暟涸嚁瑟瑟佞鳴錜餘嚁雮字康錢麤涸渿倝涸錠錭孞孧鷓涸 霥遳孧瑟-慨崞嚁勝鳧痦用騟瑟梡紩瑟嚁杝叿痦用遳勝瑟暵蒀慨瑟杝剣崞瑟騟剣乞涸錠錣鄳縨怵結(jié)俒涸佪卓遳鵶倝涸臘鵘欽8,餛幡助倝倝剒涸醗滾3%絕騟媯嚁鶯溁餒侮抧鳴鳋僥涸抧猖傞鵘欽宐瘝助鳴遳兞遳嚁暵蒀瘰烱晙罈傊涸絕倝叿瘻礵絈涸湡晥涸銳寵嚁鵳遤霃雦傞絡(luò)劌倝騟376叿 嚁瘰8840倰磧遳瘰用鵳遤梡瘰用呔侮鵶餟嚁鶛梡絕晥暵蒀鳴佞涸瘰暟字瘰崞瀖瘰涸痦用謉滿偽貓痦用瘰用遳霃縨剣劼儑瘰劌涸暵蒀湡鸑鵂佖鳴鵛3000倰磧涸痦用瑟蔄綁錜兞瘝刼蔄遳獴蔄寑鶛鶛蔄璬綁瘝儑蔄4.騟剣暵

31、蒀勱鄄渹崞涸勝湡梡遳麤椚遳翫勝遳僤遳+綦紹遳纈涸瑟呥卹騟騟僤遳僤遳嚁涸嚁鵳遤騟涸韌鸑鵂遳勝遳勝晙紩涸瘻殜翫暵蒀 僈涸勝絑崸匬挿絁涸禹蘭爙薴僑傞騟檜碫5(蘭欽姿遤遳涸盜椚剪程遤剒蘭涸遳盜椚涸絑蠒忘嶊餩罏涸康餝騟僑倝鵳蘭抧勍餛幡蘭臘瘝霃霃用畀騟蘭剪絾遳梠崨瘝傞港傞姿遤遳偽絁緸絞5(畀霃5(緸絞銻渷?zhàn)诉j遳鵳偽餗鯊偽幡劼氋呩叅鯊蘭臘咱瘝5(蘭欽釁遳蘭剪宐僑倰絕蘭臘欽蘭剪剒梡涸倰紩剒罈涸遳劼鷐蘭臘 小嵵蘭臘禹絡(luò)欽鵘欽雦皾僑蘭臘瘝猰鵳姿鸑偽鯊膿佅*劼瘝蘭臘剪騟73兞欽嶊餩僑惐崨餝暟俒緸紤旘瘝禹康字湬錜莞鷓蘭臘涸嶊餩俒遳涸崞鶛 35 俒遳涸崞瘻殜臘翸騟紩俒爙薴騟欰涸涸焥中輑翫瑲灶騟鵳姿湡騟岤妃霃雦俒恟侅肫猰

32、瘝倰杝暵涸翸絕嚁絑崸岤餘8F8PSL5*.&5#-&瘝餘鲿霃縨倝卓爙翫嚁助鯪 恟歏畊猰爙礵暵蒀字瘝剪騟涸俒假臘侅肫倰鸑鵂佖鳴騟涸俒鳴磾度慌弩渤湬乄俒瘝暵蒀瑟涸倝傞俒叻侅肫匣湡絕騟俒涸晙弩崞遳涸輑罈腡倝崞罈晥倝掚罈瘰倝 涸紩椚剒剒剒傞剒涸倰匬騟紩騟鶷倝涸欰劼鳴磾度慌弩剒虛涸俒假湡涸怵結(jié)絡(luò)俒遳倝傞惐輑涸叻勍 36錞霃雦瘼殜 2.紩俒遳咓紩僽剒湬錜涸劌倝飾涸乼倰紬90蕘俒遳涸剣鵛 僽崞遳劌倝涸鵂玐爢佪渤銳湡叻絑崸佪渤俒佪僽渤涸銳媯鷓爢欰崞涸臘鵳遤鸑鵂紩勻鵳侮屛僽遤劌倝涸遳涸瑟呩涸剣臘鵳遤佖娀憲僽臘涸峸紩晙鵯遳劌倝倶涸倶絾麰瑟飾涸倝 揦搬倝欰涸俒佟涸銯絆輑梡涸俒歏畊肫翸1919蠒瀖兞剎僽剒鵳剒涸拝稇剣

33、獦僽銳邍僽紩絑崸晙用駈猰鵓鵘臘霃瘝湡叻荈2005飾絯鴲臘2010鴲鯪紩驎倝涸錞麤騟錞2016-20358.63倰涸鄄絡(luò)綁蒀鯪紩爙薴銯畮倝俒肫2019涸剪霃倶瑟錞倝紩2019涸倝遤雦2021剪 劼餘霃2035剣椕爙薴涸倝傞倝叻僽剒悶涸僽湡姻鵳遤涸剒涸劌倝碫湡崞瘻殜俒-礵牟絩涸礵牟俒餻霪湡崞鶺鵘傞劍貓?chǎng)瘻?#%輑遳勠梡涸湡叻俒遳涸崞鶛 37 俒遳涸崞瘻殜鵯鵯湡滿劌倝涸挿罌倰侮倝畮絾剪臘絕餴彂麰涸倝鸑勵(lì)瘝稇 鯰涸椚鯰俒兞錜鯰忡屎欰焫爙薴畮呍麰 俒畮絑崸畮絾涰俒麰勻倝剣小巤涸痗霪湡蜦佟涸雩劌倝鳴葻絑崸佪渤俒 殆劌剣鵘俒倰2022饋 倝絆徾騥嬙饋雲(yún)宨湡姻倝 臘涸呍獤鷲13倰磧歋6鸑涸絆僽宨翸涸梡瑟臘綁蒀

34、瑟涸倝絾 宨雦2021湱傞劌倝湡涸晙俒涸倝叻歏畊剒鰈岤涸 剣邍涸剒倝俒痗鳴歏畊晥康倝遤餴彂霃用歏畊歏畊康紩涸餴彂瑟鳴礵倝 兞涸銳蒜挿倝涸俒叻- 倝翸鳴臘 蕘康涸紩叻湡晥鷥韌錞劌鄪勱佞晥僤絑杝偽涸呔旘崨偽涸緸紤叻僤僤涸瘰劥魧殆劥涸霃倶絕匬梡焥中鳴嶊餩罏滾涸剒僤姼匧鵘歏畊 涸傞剒崨遤偽僑湡崨歏畊2020歏畊倝8剢15傈畊勱勻欽絁絁湱絕涸艗雴歏畊涸歏畊傞歏畊昶罏涸滾姼佖鳴鳥錞劌餿勻餿倝暵涸晥鵳溫姻涸旘崨涸叻瑟-俒僈涸梡霥 臘瀖兞俒兞錜 麰 爢絉倝侮剒玐殆涸瘰嫦叿瘰剣荈涸暵梡焥中鳴涸杝偽偽歲罈傊涸瘰勻倝涸崞 罜涸瘰劌儑涸莞鷓瑟荈佞勻剒澏湡涸瘰瑟僽拝拝 剎僽罈捃禹涸勵(lì)欰絁滿鳴倝傞倝叻拝鲿倝涸鸑鵂佖鳴倝揦

35、崞匬瘰暟佖鳴字欽瘰暟涸屎麰欽涸薴杝暵涸瘰絕匬呔拝荈佖鳴勻碫崞涸 鷥倝鯊2020傞鄳瘝湡鵯勱勻劌涸罈傊鸑鵂佖鳴倝欰殆剣涸炄輑劌梡霃雦杝暵涸瘰瑟涸晥勻倝涸崞湡絕杝暵涸椚瑟 餴彂俒欰梠瘝釁臘钚 涸倝叻 38錞霃雦瘼殜 涸銳 歋寐鴝瑟孞弳瘰絕匬罈姼佖鳴鵂玐欽邍涸倰殆瘰邍剣涸垷呋灶傊涸瘰鵳遤綰絶梡20紬妍瘰遳頗瘰劌倝忘駈臘寵 涸銯峕呔字倝涸/釁璬絆繠鵮妍崍遳涸靈侮遳霃雦鵮殆鵛200喏吆鵯涸呋鶣滿涸佦獴嗃涸欰傞倝遳歲唃呸蒜涸暵蒀嫦蔠 釁鯫鯫雵滿傞涸崨鸙娀憲罈瘰罈吆加鲿偽僑罈娀憲涸雵倝幑涸傞蔞助稇邍倝娀憲涸鷅寵娀憲鼜霼衼蔞助霃雦俒蔞助挿綂娀憲絚欰崞韌涸劌倝倝薴劥渹崞罈憲獆歲絯瘰聝椚罈鸔霃雦礵吆蒀繠娀憲姻鳴滿

36、娀憲涸礵荝歧娀憲憲宕幡歋榰嚁瘝臘 遳-娀憲瘰獤5.7倰磧霃雦撐嵳倝涸垷瘰鵳遤佖鳴綰殆娀憲 頗俒傞梡傞稇輑岤絑蠒臘瘰涸炄梡娀憲兞嶊餩涸 倝叻劌倝勝兞1931娀憲宐憲屠寐晙涸字鷶幯遳麤遳獦宕幡遳幡劣蕘1937宕幡傈劥憲獆歲涸銳雽罈瘰勻嚁鴝涸瘰劥殆 勻滿寐咕咕涸宕幡晙罈鴝続呍禹匧2002倝用勻娀憲錞垷剒涸傊佖鳴玐宕幡晙姻20054剢28傈度榰33.9918.4涸宕幡晙傞 桬涸呟鵯僽涸娀憲崞瘻殜俒-娀憲俒痦遳娀憲歋12叿瘰絆9叿瘰佖鳴綰罜勻鵯9 叿瘰剣涸殆獆歲齟僽俒腡鷻晙罈瘰纈鵯眜俒遳岤傞孞傞蔞助崨呋涸蔞助錢崞嬙歲鵶絯歲俒僱禹崞瑟蔞助蒜蔞助蒜瘝瘝嶊餩罏勻劌錠涸俒蔞助鸑鵂瘰吆涸殆倝蔞助俒稇涸輑娀憲娀憲杝

37、吆鵳姿娀憲俒痦遳涸娀憲痦瘰鴝梠殆勻鵳遤涸呩-峕鳴湡俒涸遳飾姿媯 嬙鴪70%娀憲劥暵蒀晥娀憲 度棴鳴涸峕寖娀憲寵饞罜涸檲挦俱椚岤 佪娀憲 佪+勻俒遳涸崞鶛 39 俒遳涸崞瘻殜鰍涸湡涸嶊餩滿嶊餩纈涸鯪鳒薴涸娀憲絯靈侮劌倝晥涸劌剏檜鴪 15% 倗涸晥紩 嬙鄄鷶幯綫劌涸岤畮涸欰崞倰餘晥鷥劌 倰霃雦%FTJHO PS 6霃雦晥:*/($)0*霃雦晥螨% SBCJDB孞歲欫挿 緸紤掔掐加掔掐痦偫菢罈鸔霃雦礵吆蒀繠娀憲姻鳴滿娀憲涸礵荝歧瑟- 揦崞孧 湡霃剣83妃5欽兞錜霃雦錠錣叻遳麤屠遳紨150磧尲咕騟屠遳紨 290磧屠遳紨440磧剒屠遳爙佪卓侮錞卹鵶瘰傞邉侮遳侮瘰呔歋殆瘰屠鄆殆瘰呔涸倝瘰傞絕匬梯槴璬瘰貓呔

38、瑬幊罜鰉遳麤鄳喱綁宐寑蔞助瘝梡侮遳涸餝暟孧欽遳鳴涸遳麤瑟渹崞傊臘涸傞鰍絯傊聝椚遳麤騟梠絁紨500磧絁霃雦涸康遳紨4.5磧鴪15磧麤騟鷓康遳崞駟孞孧錠錣絁妃娀憲鳴暵蒀遳鸑鵂鸑鷳塆璬霃雦錠瑟遳錠遳罜姿遤麤涸 灉加餘勵(lì)稇涸瀖蔄渜瘝崽崽涸傊孧劌遳兞錜絕娀憲劥暵蒀娀憲妅妅繠涸暵挿暵霃痦勵(lì)瑟靈涸繠遳傞霃雦霽佞涸瑟?jiǎng)嚰訏屑犹墱^涸獤鴪9300倰磧涸姿遤綁剣欽 綁蠒鳴荈搬靕湱涸梠湡絕鸑鵂暵蒀涸瘰露鎊 涸兞鳴傞涸靈侮絯涸鵘蠒椚娀憲 娀憲兞嶊餩涸倝叻殆 勻涸瘰吆娀憲鵂涸錛霆罏遳鲿涸臘霪湡餝暟倰倰翫 倝涸絆 俒孞涸輑邂鳴倝涸瑟孧 娀憲劌倝涸薴劥 40錞霃雦瘼殜 峸涰腡涸錛霆峸腡彂瘰傊傊霆俒腡絞瘰餴彂?zhàn)i彂俒餴彂侮 欽

39、字欰剪峸釁騟忡寐麤涸歲1928蠒獤 17300倰磧僽峸涸叻邍傞鄄钚霹峸梡呔涸籖僽涸涸騟忡寐麤遳剣滿涸獤巤帿俒謉晙獤鴪1.76倰霃倶卌用罈巑渷6俒遳 麤饕麤蔄麤嵳屎俒遳俒遳薴獤93欽獤涸53%涸俒暟頗瘰錛霆峸涰腡涸続飾渿勱勻劌餏滿鲿峸涸俒遳涸崞鶛 41 俒遳涸崞瘻殜劌倝勝兞滿涸絯飾涸絾梡傞纈忡寐麤遳籖雖涸僓傈兞韌碫銳鵮梡俒暟瘰銳欽炄霃倶傊鸑勵(lì)字佖勵(lì)俒腡鵳籖雖劌佖字雦字欰僽佟銳鍒涸銳劌梡絑崸字欰佖遳涸湡涸鵳霪涰涸剣絑崸崞杝 涸峸佟錞2014滿鵯晙1.76倰涸晙倶崞崞瘻殜俒-慨崞峸腡彂傞忘駈鴽鳥鵴涸銳寵劥傞忘駈絑崸佖字欰涸銳寵鵳霪剣崞涸涸杝涸 鵯鵯湡滿劌倝涸挿罌倰倰呩挿區(qū)晙呍鍒倰呩嶍腡絞紩劼麁字欰佖

40、鸑欽俒瘰劌倝慨崞綁臘瑟埇紷匣呍臘埇紷麤忡寐麤饕麤騟騟 騟匣騟匣忡寐麤匣騟匣嵳屎兞錜匣麤頗匣饕麤頗匣晙鳴俒假康涸峸晙俒瘰纈釁絾嶊餩匬晙錞涸呍椚霪 湡蜦錞涸雩劌倝鳴葻絑崸佪渤-俒輑鵘蠒胿晙鳴臘 蕘康涸紩叻 湡絶錭澯涸倰呩俒晙涸瘰傊傊霆?jiǎng)嚭灾d梡剣餴彂炄俒蔞助傞瘝嚋鳴揦崞涸俒遳俒餴彂剣涸暵蒀假康嚋麤俒晙俒饕麤俒晙饋俒導(dǎo)麤俒晙梖遳紩嬙嶊餩晥鵳畮晥傞晥涸侮韌咓妃罈瘰紩佖鳴碫涸俒瘰鳴蔞助暵蒀臘忡寐麤侮餘晥咓妃傞鴝饕麤俒晙滿鳴涰俒遳騟 梡傞暵蒀絆傞畮臘梡 傞涸暵蒀遳鳴嵳屎兞錜鯰杝兞錜紩餘嵳屎兞錜銳暵蒀涸紩鲿挿輑瘝剪騟鯰鲿臘擿臘涸 鲿挿館僒瘝 畮剪佖鳴鸑涸佖鳴佖鳴梡剣鸑涸饑遳鯊涸臘劌遤綕鍒鸑遤鲿臘鵘蠒鵘蠒佟錭鵘

41、欽媯鸑鵂呋涸渤崞崞涸崞涸俒餴彂炄霃臘鵳遤侮鵘蠒梡餴彂涸椚縨佪欽劍佪涸暵蒀崞蔄鯊康遤掚鶯遳鴝瘝靈字涸俒涸錭鵘欽鵘蠒媯慨崞鵳侮靈溫姻涸旘崨涸叻瑟-兞錜慨崞錞剣馰傞涸暵蒀 叻錠錣痗匬綁遳鴝綁麤騟綁俒 瘝遳鴝兞錜侮涸兞錜綁匬繠涸繠兞欽剣 涸瑟霃荈用鯊嚁椚錞鸑騟緸鸑鵂用鸑禹鸑鸑遤劌鳥湡絕涰涸傞勱姺涸鳋摕殆涸 僽瘰鵮剣餒俒峸涸嫦勵(lì)遳僽兞蒀嫦瘰剣佦峸涸籖勱勻絩絯峸涸叻 42錞霃雦瘼殜 暟餘俒遳劌倝僽劌倝 絾勇暵涸碫劌倝鵂玐俒遳涸湡叻瑲邍梡鵳 臘靈侮俒暟瘰炄霃倶劌倝瑟?jiǎng)?lì)佖鵳遳崞瘝倰鶣湡叻碫涸絶絶俒遳僈涸俒魧勇涸梠勻杝暵涸爢鶣剣絯涸暵挿姼?jìng)[遳涸劌倝銳涸侮瑟獘湱靈涸臘寵湱瘰絶倝遳俒遳剣魧涸瘰瑟暟餘銳稇姼?jìng)[遳涸劌倝

42、銳用 涸炄湱歲歲錞錞薴紨涸傞忘駈倝纈涸寵助絶魧暟餘臘傊涸傁剣梠俒遳涸劌倝釁滿勇罜絾涸助瘰礵絈助倝傊瘰瑟?dú)A助倝瘰剒倶助瑟 炄霃倶瑟匬助瘝倰鶣涸絶俒遳劌倝涸暵挿梡涸臘碫勻溏絈瘝俒遳涸崞鶛 43 俒遳涸崞瘻殜 44錞霃雦瘼殜 俒遳劌倝瘻殜俒遳剎假康銳 臘呍剣崨 佞涸暵搬罜 滿傞 涸獴歋 暟餘罈緃倝涸慨 鷶幯欨蕘嶊崞 俒遳涸邍嵳騟 179 遳涸劌倝姼碫遳劌倝涸倝騟 湡騟17梠9涸遳瑟晙梡佖179遳 騟姿遤遳忢頗 假康涸呍縨鵂庋蒜挿媯剎僽騟遳涸遳僽傊嵳銳涸輑劼匬涸 鵯剎霃鵂濼罈嵳繠助撐湱嵳銯蝲爢嵳峸峸麤滿騟孧涸倗17 9遳佖鳴遳梠蓍勇叿嚁瑟縨侮邂僽179遳劌倝涸銳湡叻遳梠侮 頗涸 叿殆瘰涸欽僽劌倝涸挿挿

43、傊涸瘰遳佖鳴涸絾咓遳銳鍒 瘰罜用絁瑟 侮蠒鳴剪 霃倶 鴪欽銳寵涸 鲿駈臘嗃瘝瘰 姼179遳劌倝瘻殜梡 頗韌 臘椚呔涸梠侮劌倝瘰侮涸遳慨崞臘鳴欽貓歲1匬絡(luò)遳聝椚1 79 遳鰍絡(luò)瑟 遳剎剣涸馰遳瑟?dú)S涸遳鄄姼鯫劌倝唙椚侔涸瘰 侮涸瑟尪 騟尪騟勵(lì)涸遳麤姿遤遳麤佞傞鵯勵(lì)倝涸絁鵶騟姿遤遳 遳崨崞遳幷鷳鳴勵(lì)2瑟涸邍鴪雮倝遳瑟?jiǎng)ネ齐忞|胐 渷涸遳梯槴渷翫騟缽涸恟康瑟鳴瑟涸邍鴪瘰鵯暵婋瑟涸勝兞傞遳麤騟瘝瑟遳麤騟遤麤鵳遤梠兞錜涸劌倝佖鳴鳴剣涸倝瑟3瘰縨鵶絯涸絁179遳叿瘰荝偽歲鵶絯涸絁霃雦倶呔涸猖瘰霃縨絡(luò)涸叻鸑鵂殆瘰菚瘰涸掚宐櫕胐臘縨倰梡絡(luò)涸翫鸑鵂綰侮屛邉涸倝瘝瘻殜忘駈勱勻涸臘崨絁涸侮霎寵俒遳涸崞鶛 45 俒遳涸

44、崞瘻殜1. 19291945盫傞劍2. 19451949字傞劍3. 19492005籗雖傞劍1劌倞蓍勇遳兞234 46錞霃雦瘼殜 123 44瑟邉駈臘俒遳鯊瑟駈涸梡朐179遳鸑鵂鷟歲瑟忘駈湡鵘蠒盜椚剪銳涸鯊湱霃倶俒遳瑟涸胐霚絑鵂侮屛涸179遳倝罈瘰稒翫禹倝罈瘰湱僥邔揦遳倝崞溫姻輑畮輑涸24傞崞遳179遳劌倝呩邂鸑鵂遳涸梡朐暟餘暟餘涸鵳遤涸剒梠殆獺緃涸碫梡勵(lì)嗃梡鶴鰳雮梠涸劼鸑鵂餿涸鵘蠒梡俒遳涸欰佖湡騟179遳晙劌倞澛劌倞騟遳錬劌倞遳兞劌倞遳兞*勻彂俒呏湱餴俱侮椚俒遳涸崞鶛 47 俒遳涸崞瘻殜俒遳劌倝錞瘻殜雽遳欰崞臘傞鵮僤涸麰瘰涸涸欰崞絉俒遳涸銳絆鵯遳涸劌倝湡剒錛涸姻劌倝鰍涸佟瘻罜姻劌倝嶍欽餘錞勵(lì)

45、涸靈侮崨玐勇遤姼?jìng)辄E禹鵮涸勝兞劌倝霉俒助椚涸殆佖倰呩僽姼碫遳劌倝涸銳梠蒜欰v倝僽姼碫劌倝騨邍1欰v倝劌倝湡嬙撐晙勻彂慳俒,鯽鯽,謵.劌倝涸俒劌倝瘻殜灇瑕嵳欰倝J.瘰,2020,17(04):164-168.欰v劌倝倝佟瘻涸劌騨倝遤罏湡欰v倝騟 邂倝騟俒頗涸歋繠字20紬嬙鄄嵳欰暟 灇瑕皍獦欰倝欽猰嬙瘝猖瘰俒暟瘰瘰瘝2016 欰侮鴲絑鵂 涸佖鳴 涸猰灇鯪佞涸俒臘涸劌 欰v 倝 20185剢飾劍劌倝姻佞鴽鳥 緸紤涸梡韌勝 劌岤鶇 碫遳涸劌倝鵂玐騟1劌倝佟瘻2 0 1 5 嵳劌倝倶歲 涸劌倝鸑勉獤欽餘涸歋欽餘偽歲梡溫姻涸劌倝姼?jìng)?欽餘欽餘涸荝 勉獤 臘縨餘雩霆?jiǎng)蚝再’湚Av倝涸傞挿 嵳劌倝倶歲劌倝鵂玐欽

46、劌倝涸佟瘻銳倰僽鴝字涸佞瑟 僽倝瘰霃 剪 霃倶 僽鸑鵂劌倝霉暵蒀瘰殆瘰鸑鵂銳稇瑟 欰v倝劌倝蜦獤檜涸鵳遤瘰 欽餘涸靈侮蜦勉渤渤涸佐蜦2霉涸遳劌倝湡騨涸鵂玐 欰v倝涸暵婋涸霉僽呏嵳劌倝倶歲 48錞霃雦瘼殜 嵳劌倝錞倶絈涸銳寵銳湡涸傁剣錞鵳遤霉銳稇幡霪湡臘絕匬剪霃倶佞瑟靈侮涸銳霉僽俒暟瘰傁剣瘰梡朐涸霉劌倝梠瑟呔瘰涸梡朐雵俒涸霉櫶殆銳麤騟瑟卹絕嶊欽銳倝唙椚劍餘罜佖涸瘰侮剣涸霃雦欰v倝僽遳劌倝涸綫碫遳湱嬙鵯碫遳剣劌呋涸瘰滿傞涸倗滿碫瑟碫嶍欽餘瘰臘瑟涸靈侮涸鯪佞涸遳欰臘鯪欰崞臘劌倝崞涸欰v倝劌倝湡1 猰撐晙 嬙瀾 劌倝4 劌倝舲嚁 劌倝康岷寑*勻彂俒呏湱餴俱侮椚嵳劌倝倶騟1.霉 崨玐 霉湱渤湱倶劼匬霉佟

47、靂靂鸑鵂劌倝爢2.倶雦 劌倝絆呩綘崨玐 僽霉勉僽炄歲劌絆絉倝倶涸湡絑僈爍劌倝涸涸湡霃倰呩爍倝霃勉倰呩涸倶銳鵳寵銳寵僈爍劌湱盜椚渤湱爢佟靂靂鸑鵂佟劌倝絆呩3.欰劍盜椚 紵錞雮盜椚鵳遤盜椚劌倝湡臘佖鳴倰霃雦鵘蠒盜椚暟剣剣蒜臘梠瘝銳寵俒遳涸崞鶛 494512 俒遳涸崞瘻殜3 50錞霃雦瘼殜 劌倝錞瘻殜俒遳俒遳僽俒遳湱兜麑涸貓碫,銳臘絡(luò)字瘰絡(luò)欰崞俒呍,暟餘鲿倰呋涸絡(luò)字瘰,忘駈字傈銳涸侅肫侅瘝剪臘僽匬頗涸銳絆嵳晙佖鳴俒頗猖瘰涸8霚挿湡嵳涸佖鳴歋臘佖殆臘椚瑟嵳絡(luò)字涸劌倝貓騟垷劌倝 瑟?dú)A嵳宨銯騟騟銯邂騟蕘騟頗涸侮歋銯20灉加絕匬嚁絆僽嵳梡剒涸瀖瘰纈釁滿傞鴲涸梠欰涸兜麑罈梡韌欽鵂玐涸猙鳥瑟涸鄺餕涸呍匧1殆瑟聝

48、椚嵳瀖涸晙劌倝涸銳僽殆暵婋涸聝椚俒腡鼙涸叻雵罜劌倝偽歲錠餴劥涸霎寵欽侮瑟殆瘰涸倰梡鵯貓邂呏瘰涸朐劌倝欽涸椚瘻殜銯歋鳴鰍儻瘰餘鰍傊傊涸瘻殜瘰餘鰍梡朐勵(lì)欽倝傊涸瘻殜忘駈臘涸炄侮瀖涸晙聝椚2岤臘倝欽鵯晙絡(luò)字銳勵(lì)涸瑟嗃湱鷓欽涸臘銯鸑鵂獴蓍勇涸瘝倰劌倝剪 涸遳霃涸爢嚁叿臘3瀖助霚歋湡瀖瘰蔞絑俱緃鵯涸綰匧涸頗倰瘰勞俱臘欽絡(luò)勞銳涸鄳匬崵絚剣涸瘡幊匬 欽倝涸璬欽勻湱涸加勞罜呋欽 灉剏犜姺欽涸磨灉銯幡嶠剣磨灉臘紬30傞涸頗瑟餘涸倰剣瑟呔涸炄鸑鵂小涸絁鸑鵂梡助媯欽瑟蠒鳴用涸梠霃剣導(dǎo)鯊?fù)n梡遤錞薴鯊涸縨銳寵涸侮屛倰贍搬助歲鵮涸靂雩劌倝殆傊傈瀖銳瑟暵 頗涸傞忘駈梡欰崞霃倶涸寵罜梡欰劌倝湡叻字艗鷍倰瘝遳涸劌倝垷嵳遳劌倝

49、鵮垷倝垷鸑鵂殆瑟呔傊瘰 瀖佖鳴咓涸劌倝垷歊垷殆字歋濼蔞助蔞助字獆佟餴佖炄霃倶倰涸爢崞垷鵮剣姿 垷滿佖字欰崞餘呔俒暟瘰涸銳寵鵳遤綰涸佖劌倝垷瘝 俒遳涸劌倝僽呍劌倝涸挿僽劍綕罜剣劼涸鵂玐湱鰍碫俒遳遳劌倝銳岤絡(luò)涸字聝椚欰崞瑟瘝暟餘涸殆劌剣岌涸爢剣銳岤劍涸字欰崞倰齜瘝爢 鼙渹絇涸劌倝鼙罈毫侅肫鸑瘝倰倰僽勇罜劍涸靃俒遳涸崞鶛 51 俒遳涸崞瘻殜12435劌倝湡佖鳴佖鳴佖鸤佖鸤撐銯騟用*勻彂俒呏湱餴俱侮椚6 52鵘蠒瘻殜錞霃雦瘼殜 俒遳涸 猰僑盜椚絯區(qū)蘭臘暟翫區(qū)遳臘涸俒 頗滿俒遳涸鯪紩鵂玐絊滿暟盜椚傈鵘蠒涸劥佪遳梠屛椚佖涸歋絡(luò)涸盜椚媯偽歲鷓倝涸銳寵鶖銳鵳遤瑲灶涸倝涸盜椚垷 僑猰俒遳涸盜椚僽貓剣涸程霚俒遳瘰

50、僽俒僈涸叻涸錛霆罏鲿滿涸俒獤巤傉嫈絛爢勻鷟涸鼙俒瘰佦拇罜嫈僽剣涸靃瘰錛涸佦拇銳宐摳歏孞拇瘝傉佦拇欰歋俒遳涸崨麤騟杞瑺瘰絕匬勇瘝稇荝嶊佹?zhèn)閬蓠Ш择呆尳^匬暵婋涸罌贊紨 80%涸鵳遤錞垷涸佖鳴紩鄳絡(luò)拇荈險(xiǎn)禹絡(luò)滿AIoT助涸剣倝涸鍒倰呩AIoT助剣助擿縭倰絶皍佪卓?jī)K儑瘝暵挿鍒俒遳涸佦拇險(xiǎn)剣險(xiǎn)涸傞礵爍剣佪拇涸傍劍縨剣涸剒拇勻涸俒遳涸頗俒遳涸崞鶛 53崵縨薴倶鴪嶊礵盜涸湡叻崵霃縨用僑崨玐垷嶊僑鵳遤僑區(qū)罜拇欰嚋檜鵳遤 俒遳涸崞瘻殜SAVILLS AIOT 涸助媯臘鵘欽 - 暟翫緸僑雦皾獴翫緸椚錠瘝助媯鳴 - 傍劍險(xiǎn)縨絕僑蘭涸盜椚禹拇佹瘻涸蘭絾屛椚梡 - 用駈僑錞薴餴彂欽禹絡(luò)剪蘭臘鸑鵂侮餴用僑垷僑梡險(xiǎn)崵涸僑

51、屛拇涸湡涸彂險(xiǎn) - 鸑鵂傞蘭臘霃嵳僑鵳遤區(qū)霋涸僑姼鵳遤騈駛港崵傉梡叻傞險(xiǎn)崵 - 宨佐絁程霃倶霃絶傈盜椚遤佟港盜摳險(xiǎn)拇瘝碫鸑鵂 54鵘蠒瘻殜 僑暟盜瘰涸 乼 僑禹絡(luò)鵘蠒嚋鸑鵂僑剣佪鵘佪檜滿絯綁蒀梠蘭瘝椚暟盜椚餿鄄錠暟盜椚勻劌餓罜倰絑蠒劥鵘蠒佪檜佖獆涸 瘝暟 盜椚勻鍒僑暟盜椚涸欽臘剣佪佖鵯俒遳涸崞鶛 55 俒遳涸崞瘻殜湱嚁碫俒遳 佞涸暵挿峇霃倶霃盜椚瘝傈鵘蠒涸寵銳寵涸劌姼銳傱涸 劥盜椚劥倰稇?zhàn)N絛剪餘 霆?jiǎng)騽ズ?爍 稇 絡(luò)涸暟盜椚鵮崨鯪 歧涸 嬙霹皍涸崨玐嶍剪玐絑椚玐劥魧涸崨玐鳴崨鯪佪檜罜鷻鵂玐涸絑溫剪餘鸑鵂僑暟盜椚涸欽 倰佖暟盜椚涸 稇尲鸑絛暟盜椚勻涸餏 SAVILLS MDI蘭暟盜椚梡盜椚鵘蠒鸑

52、鵂獴畮佐崣涸遳遳麤瑟縨涸/$叻絶瀦涸縨叻霋絕傞椚縨涸蜦梡鵛鳥涸崣勻椚湱翟臘鸑鵂傈雦梡傞鵳遤騈駛傈涸遤剣錞涸葻梠罜歋涸傈絶瑲涸欰暟盜椚劌縨珘剣佪剣僑崨鯪臘剣佪崨鯪劥鷻溫涸檜絫佪剣絡(luò)雦僑炄涸遤嚸絕慨劼剣佪慨涸獤匧剪餘 56鵘蠒瘻殜 蘭遳屛椚銳梡蘭遳屛椚 銳鍒涸剒炄涸僽僑 罜俒遳傞嬙鰍遳貓瘰霃倶 絕匬勇鯊鳈崨鸑鵂錞垷涸佖鳴勻鵳遤盜椚勵(lì)紩姼屛椚涸佐劌 蘭 禹 劌勇鸑鵂暟翫濼霃錠霃傞僑崨劼鯊 劼 鯊 鯊餴彂宐俒歏孞 敍孞瑟孞餘瘝碫僑搬絕暟翫緸獴翫緸僑蘭臘區(qū)瘝倝助涸鵘欽 鵳遤鷻侮區(qū)絑鵂椚涸鄄倝碫梠錠 險(xiǎn)險(xiǎn)瘝碫剒呏涸欽兞鷥涸垷欽錠涸僑倰欽涸傈鵘蠒盜椚傞 遳屛椚倗瘻涸蘭俒遳屛椚涸兞鵯呩倝助涸鵘欽佟鸑翟臘涸僑鸑

53、鵂僑梡騗翫佟倝佪涸盜椚媯罜劌剪俒遳屛椚俒遳涸絯俒遳涸崞鶛 57 俒遳涸崞瘻殜蘭俒遳屛椚絏1遳銳騟媯縭 *錠港禹絡(luò)梡挿偽湧偽娥錭涸倰港崨縭湡叻蘭臘鶴禹絡(luò)字險(xiǎn)傞佪遳涸屛獘稒涸縨臘傞鸑鵂縭蘭臘霃 鵳遤遳梠涸傞港崵雮字傞鍒俒遳涸孞孞庛瑟孞餘瘝劥2屛椚遳鸑倰鸑麤屠騟縭*兞欽*皾歲鵳遤鯊鳈涸霋鸑鵂崨鯊崨傞鵳遤僑區(qū)佞爙涸崨掚鸑鵂11鷐絛字字涸遤騟絁罌傞鸑盜椚鸑抧霃縨涸 3 遳鯊盜椚倰欽/#-*P5瑺暟翫緸助梡鯊涸蘭臘盜椚鯊絁 紨遳涸鯊縨欽瘝傞臘湡搬 4 遳宐嶰屛椚倰欽/#-*P5獤嶰遳騟媯佞宐雦鄳蘭臘渷傉港崵挿涸宐餛鵂險(xiǎn)縨荈鷐險(xiǎn) 鵯鸑鵂11鷐絛字湱佟禹絡(luò) 58鵘蠒瘻殜 絯銳炄雩霆錞薴1佟佟瘻2梠涸錠3呏Wo

54、rld Green Building Trends 2016綁蒀瘰涸銳梠涸靈叅鴪42%涸霄罏鷥佖瑟孞餘鵴椕涸17%霪靈叅涸13鵘蠒佅畊201610剢2030錞紴銳2030欰崞剪梠瘝倰涸叻鵳佐遤涸殜湡叻 佖鳥勻涸禹剣涸餏綁蒀瘰涸炄輑劥涸瘰椚2017瘰瘰霉叻綁蒀瘰劌輑崡紵禹3剢霃瘰蒜臘綁蒀瘰錞渹挿梡俒遳湡鵘蠒倰剣佟佅勝兞湡佟瘻併鰍佟佟瘻霄罏鷥霪鷥涸嬙剒罜痦涸霪鷥涸嬙24%姼呏嵳剪涸2017嵳涯僑涯淼涸靈叅絕卓嵳涯涸唬嬙歋2011涸88%蕘2016涸96%罜蘭翫翴涸2015涯8傞欰餘儑爙涯梠涸忘2.59忘5剣 20%涸涯鷥忘忘鷥忘忘涸嬙鴪 46%霪靈叅鵮梡90梠涸忘剒94%涸90傞邍爙梠僽鷥傞銳銳涸

55、罌鵯餿勻餿涸盜椚涸銳絆俒遳康氋勝兞梠倰涸瘝稇勱剣錠罜湡 梡僑俒遳梠餘剣瑟綁蒀瘰涸僽鵘蠒劥銳邍梡臘彂劥欰劍劥倰湱靈灇儑爙綁蒀瘰嬙兜鸑瘰涸鵘蠒劥紨10%鸑鵂蘭臘涸瘰涸鵘蠒佪檜紨 25%17銳涸餘嚁湡嚁10涸嚁獤餛鵂 2500倰磧勱勻10嫦10%涸鳥雽罈傊嚁絑臘鰍忘駈獆餘瑟涸寵倰綁蒀霋涸餿勻餿涸湡佟勝兞鵘蠒LEED雩霆獆餱邍梡涸銳媯嚁佖鳴LEED雩霆?jiǎng)圌l罈傊湡蜦畊俒遳絯涸罈瘰滿鵘蠒劥鷶鵛涸霃倶霃勱剎絑劌倝佖鳴雮俒遳涸鵘蠒剪餘傈幯嫦涸俒遳僽晙邍佟韌鸑鵂綁蒀佖鳴霃鵘遤餘佪檜鵘蠒劥湡鵘遤餘俒遳劌崨罈湡揦倝崞俒遳涸崞鶛 59俒遳涸崞瘻殜雩霆禹?xiàng)pWELL劥瘰倝惐僽WELL雩霆?jiǎng)z涸呏IWBI涸倰WELL鵳涸傞剣

56、104岤 雩霆湡椕痦湡獤餛鵂260倰磧WELL雩霆涸飾彂繠湱WELL雩霆雩霆涸湡獤絑餛鵂倰磧椕嚸100鵴峕綁瘝涸劼匬餴罏絑WELL雩霆涸涸遤罏瘰霉叻瀖劥涸雩霆禹2017 1 剢瘰倶遤瘰霉叻T/ASC 02-201 6姼剣荈涸瘰雩霆禹瘰霉叻屠欽綁蒀瘰霉叻涸蕘僤紩涸瘝紩倰歲呋叻霋碫霃雦叻霋鵘遤叻霋霉倰歲叻禹涸匬 瘰霉叻WELL瘰叻 傁剣湱剣涸LEED鵳涸 鳥訫20162005-20162020呏USGBC緸剒倝餴俱蕘20203剢LEED傁剣瘰鵘蠒絶雩霆LEED O+M絑蜦LEED20032005 2010LEED雩O+M雩霆涸湡雦僽193銳LEED鵳瘰20042004剣 湡岤痦LEED 湡繠21紬

57、 嚁蜦雩霆2010飾湬暖暖滿 繠劥剒LEED雩霆涸霆獤涸77%檜鴪紩紩嵳岤LEED O+M湡 96蜦霆涸湡58絑蜦紩紩霆涸LEED傁剣瘰鵘蠒絶LEED O+M涸V2009V4V4.1雩霆涸 湡26 60輑瘼殜 俒輑遳涸瘻輑餴餴殜霆餻臘俒遳劌倝俒遳劌倝輑餴鶴鰳銳倰劌倝湡佖鳴鵂玐餴劥怵滿錫涸錭蒀僽湡倗紩涸 劌倝涸銳餴垷餴倰侮餝剣瑟涸暟騗歲餴彂 佖鳴獆檜鵳罜暟 暟鵘蠒擿鸑鵂餴霆倰鷍罜蜦餴佐渤罜俒遳劌倝劌倝銳絆輑餴鶴鰳銳倰湱餧妴僽遤餧遤妴餧妴撐涸餧妴佟瘻鵮劥勵(lì)僑涸餗餴絛妴欽涸貓餧遤餧妴僽遤剒涸餴荝餴涸60%疴餧妴黽劥玐餧妴歍霼餧妴靈叅妴欽霉餧妴妴涸皊雧餧妴佞餧妴唬叅餧妴佐 餧餧妴妴僽涸涸餴雦涸韌欽鸀劍

58、檜瘝佞餧妴餏餓劍佐餧妴劥涸輑佞餧妴涸韌欽鸀瘝倰剣涸荈勉傞 欽餴餴盜椚倰涸餴涸餴涸欽佪檜 輑輑餴餴僽鸑鵂倰輑鸑餴涸崞絑蠒絑崸勵(lì)涸銳梠蒜剣涸僈儑暵挿僽輑餴崞靈蒜餴罏禹涸劥餘銳寵劼涸湬紨紱礨涸餴輑鸑輑輑涸餴輑鸑崞獦輑輑餴;靈蒜罜鵳遤涸餴輑鸑銳湱涸梡獦輑餴輑餴僽輑輑餴輑餴涸剣劼絡(luò)餴餴霆霆僽炄餴勱勻欰涸梡崨佅鸑鵂絕匬霃雦鵳遤欽紩姼炄遤餴佅霆涸鵂玐僽暵餴絆暵梡崨佅遤僒霆涸貓輑餴妃侮涸霆輑餴涸劥崨玐僽飾霆餴絛暵婋湡涸劼匬罏歋暵婋湡涸劼匬餝霆涸餴搬暵婋湡涸劼匬鵯餴宨餴寑霪餴寑欰涸梡崨佅丒輑遤剣霆輑餴剒欽餴寑欰涸梡崨勻幡遤涸剣霆俒遳涸崞鶛 61 俒遳涸崞瘻殜餴罏餴餴佐餴渤盤餩椚欽盤餴椚盤剪椚遤邍餴涸REITs餩

59、盤欽盤暟椚餴剣暟盤椚剪暟盤椚餩餴佐湡鵘欽餴霆3&*5T崞俒遳3&*5T涸暵挿餴薉俒獦Real Estate Investment Trusts皍獦REITs僽貓遤肅牰罏佐渤霆倰宨餴罏涸餴歋涸劼匬鵳遤餴絑蠒盜椚餴涸絾佐渤嬙 絛餴罏貓涸劥餘勻霹僽餴霆ABS涸銳倰霢霹僽崨鰍僽剣珘梡崨涸餴鯪餴劥涸崨鸑僒涸霆餴REITs鵯貓倝垷涸餴偽雿餴罏鵮僽暟剣?yán)瀯蚺鶆?暟剣?yán)灹C鎊渹崞鵮輑餴倰 罜餴罏罜鎊絛菚餴罏鰍地涸劼罜鎊REITs剣渹崞 餴 呔梡劼遤礵絈鵘餴絕匬繠瘝擿REITs銳鲿擿涸REITs餴罏餴涸地檜崨肅湱涸暵剣餴鵳鵳罜鰈涸餴餴劥絕匬姼REITs劍餴劥遤鵘蠒暟剣欽剣遤鵘礵絈涸餴崨涸梠蒜梡餴涸餴佐渤涸葻縨 6

60、2輑瘻殜湡崩涸3&*5T3&*5T劥暶罏地餴鷍餴罏僒絕匬鰍崩 RE鰍ITs涸侮暟餴餴湱餴劼匬R餴E罏ITs涸餴餴罏罏餴絆欽RE嚁ITs輑餴欰珘佐渤涸瘝絑蠒盤椚餴涸卓椚僒涸獤R匧EITs暟涸絑蠒盜 椚鵂玐鸑鵂鵘蠒涸絫絑佪蠒盜嶻餴罏REITs霆呔嫲崣劍90%檜)肅絛餴罏涸REITs菚絟佐渤(鸑湱鰍玘佐涸玘佐餏厥絛REITs劥魨涸絕匬勻倞 REITs涸玘佐勳勍鵙繠涸REITs餴餏檜呋僽勳勍絑蠒勳呋勍R鰍EIT鷓s劍55% REITs劌倞欽鵂俒遳劌倝涸罏佟佟涸滿滾挿鸑鵂傊佖鳴臘倝錞瘝媯俒臘絑崸涸邍梡 俒遳假康涸絶遳涸臘啟佖鳴涸霃瘝湡劍罜涸俒遳湡僑晙 錞垷鰍涸絾湡絾爢瘝湡劍湱鰍湱鰍鵯俒遳劌倝涸倰銳劌倝餴