前期物業(yè)管理招標(biāo)書doc8

1、.：.；前期物業(yè)管理招標(biāo)書物業(yè)小區(qū)由開發(fā)建立。為推進(jìn)物業(yè)管理效力的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決議按照建立部和市房地資源局的規(guī)定，采用公開/約請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘本工程的物業(yè)管理企業(yè)。一、住宅物業(yè)根本情況概述本工程建造的物業(yè)類型為： 。地塊四至范圍：東至路，西至路，南至 路 ，北至 路或見附圖。 本工程總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：物業(yè)用地平方米；道路用地 平方米；公建用地 平方米；綠化用地平方米。本工程總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積 平方米住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米。本工程合計(jì)建筑物 幢其中住宅 幢，非住宅 平方米；建筑構(gòu)造為 。本工程的建

2、筑覆蓋率為 %；綜合容積率 ；綠化率 %；綠化面積平方米；集中綠化率 %；集中綠化面積 平方米。本工程規(guī)劃建立機(jī)動(dòng)停車位364 個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位 。本工程已于 年月開工建立，共分期開發(fā)建立。第一期工程方案于年月開工并交付運(yùn)用；整個(gè)建立工程方案于 年 月全部建成并交付運(yùn)用。二、主要設(shè)備設(shè)備的配置及闡明 (詳見附件1)三、公建配套設(shè)備及闡明(詳見附件2)四、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。建筑面積為平方米；座落位置：2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房。 建筑面積為 平方米；座落位置：五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求一物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

3、業(yè)共用部位，共用設(shè)備設(shè)備及場(chǎng)所的運(yùn)用管理及維涵養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的保潔效力；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車行駛、停放及運(yùn)營(yíng)管理；6、供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)展必要的協(xié)調(diào)和管理；7、物業(yè)管理區(qū)域的日常平安巡查效力；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、運(yùn)用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；10、11、二物業(yè)管理的要求1、 按專業(yè)化的要求配置管理效力人員

4、，2、 物業(yè)管理效力與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；3、4、5、六、招標(biāo)人的條件1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資歷，并有級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；2、具有運(yùn)營(yíng)管理類似物業(yè)萬平方米以上的管理閱歷；3、4、七、招標(biāo)文件的編制要求1、管理效力理念和目的要求結(jié)合本工程的規(guī)劃規(guī)劃，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)備配置及本物業(yè)運(yùn)用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理效力定位、目的及詳細(xì)實(shí)施措施。2、工程管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制工程管理機(jī)構(gòu)、任務(wù)職能組織運(yùn)轉(zhuǎn)圖，論述工程經(jīng)理小區(qū)經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄。3、管理效力人員配置擬配小區(qū)工程經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及類似

5、任務(wù)崗位任務(wù)年限，閱歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)備的配置提供物業(yè)管理用房的運(yùn)用方案、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、興辦費(fèi)籌措和處置意向。5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案按照本物業(yè)的運(yùn)用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本工程范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)每平方米建筑面積，以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出方案與數(shù)額。6、物業(yè)管理效力分項(xiàng)規(guī)范與承諾1房屋及配套設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理規(guī)范與完好率承諾；2房屋零星小修、急修質(zhì)量規(guī)范和保質(zhì)期承諾；3維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；4電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范和完好率承諾；5鄰居道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24

6、小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與干凈程度承諾；6鄰居道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；7住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫(kù)內(nèi)消防設(shè)備管護(hù)措施與承諾；8小區(qū)鄰居道路管護(hù)措施和完好率承諾；9小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)備的管護(hù)規(guī)范措施和苗木成活率承諾；10管理效力質(zhì)量贊揚(yáng)處置及時(shí)率承諾；11業(yè)主及運(yùn)用人對(duì)管理效力稱心度及對(duì)稱心度測(cè)評(píng)方法的承諾；12137、物業(yè)的維涵養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠任務(wù)的實(shí)施方案1對(duì)業(yè)主、運(yùn)用人自用部位提供維修效力的措施；2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)備設(shè)備的維修措施；3業(yè)主、運(yùn)用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；4住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人平安時(shí)的任務(wù)預(yù)案；5

7、保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描畫；7小區(qū)綠化喬灌木草坪及其他附屬設(shè)備按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)工程和措施；898、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施1業(yè)主、運(yùn)用人自用部位忽然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；2小區(qū)物業(yè)管理范圍忽然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施；3業(yè)主與運(yùn)用人自用部位排水設(shè)備阻塞的應(yīng)急措施；4雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；5電梯忽然停運(yùn)或機(jī)電缺點(diǎn)的應(yīng)急措施；6發(fā)生火警時(shí)的的應(yīng)急措施。9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的詳細(xì)措施。10、智能化設(shè)備的管理與維修方案。11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活親密相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。12、提

8、供的建議稿。八、招標(biāo)報(bào)價(jià)要求1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，闡明對(duì)本工程的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算根據(jù)。報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積 元/每平方米/月。2、闡明物業(yè)效力費(fèi)的結(jié)算方式包干制/酬金制/。3、4、九、招標(biāo)書送達(dá)的要求1、招標(biāo)單位應(yīng)于200 年月 日時(shí) 分前至招標(biāo)任務(wù)小組購(gòu)買標(biāo)書，每套標(biāo)書收取本錢費(fèi) 元整并同時(shí)交納招標(biāo)保證金元整 。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的5日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。2、招標(biāo)人定于200 年月日時(shí)分約請(qǐng)招標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng) 集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。3、招標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制招標(biāo)書共套，并加蓋招標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于200 年

9、月日時(shí) 分截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)人指定的招標(biāo)箱內(nèi)，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的，視作為放棄招標(biāo)。招標(biāo)人在截標(biāo)前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修正或撤回已提交的招標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修正的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修正的招標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。4、招標(biāo)文件有以下情形之一的，招標(biāo)文件無效：1未密封的；2未加蓋招標(biāo)單位法定代表人與招標(biāo)單位印章的；3未能按照招標(biāo)文件要求編制的；4逾期送達(dá)的。十、開標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序1、 開標(biāo)的時(shí)間 地址 。2、 開標(biāo)的方法與程序。十一、評(píng)標(biāo)規(guī)范和評(píng)標(biāo)方法1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市房地資源局建立

10、的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人 。2、招標(biāo)人、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于200 年月日時(shí)分，在 路 弄 號(hào) 室召開。由評(píng)審委員會(huì)分別對(duì)招標(biāo)書編制和招標(biāo)人陳說與爭(zhēng)辯進(jìn)展評(píng)審。其中招標(biāo)書編制占總分的 %，招標(biāo)人陳說與爭(zhēng)辯占總分的%。 3、4、十二、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)效力合同的簽署1、招標(biāo)人在招標(biāo)文件截止之日起的日內(nèi)最長(zhǎng)不超越30日確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知一切未中標(biāo)的招標(biāo)人，并返還其招標(biāo)書。2、招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出之日起的30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)文件以書面方式簽署

11、物業(yè)效力合同。3、4、十三、其他事項(xiàng)的闡明1、本招標(biāo)工程物業(yè)管理效力費(fèi)收費(fèi)規(guī)范，按照中標(biāo)價(jià)錢確定。2、招標(biāo)人根據(jù)在招標(biāo)過程中招標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次招標(biāo)資歷，曾經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資歷，保證金不予退還，由此呵斥的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽署管理效力合同的，本次招招標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承當(dāng)。4、招標(biāo)人應(yīng)闡明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)約請(qǐng)書，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示了解；應(yīng)闡明招標(biāo)書連同招標(biāo)者的書面中標(biāo)通知均具有法律約束力；應(yīng)闡明招標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 至。5、招標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要引見本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績(jī)等情況。6、7、十四、招標(biāo)人及聯(lián)絡(luò)方式招標(biāo)人： 地址： 電話： 郵編： 聯(lián)絡(luò)人： 單