資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試題

1、第一章總論一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某一( )價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A時(shí)點(diǎn) B時(shí)期 C時(shí)區(qū) D時(shí)段2.資產(chǎn)評(píng)估程序的哪一個(gè)環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和專門性 ( )。A資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查B編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書C收集資產(chǎn)評(píng)估資料D.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔3.同一資產(chǎn)，評(píng)估的目的不同，其評(píng)估的結(jié)果應(yīng)該 ( )。A不相同B.相同C差不多一致D.不能確定4.用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場(chǎng)活躍，是由于()假設(shè)。A接著使用B公開市場(chǎng)C清算D價(jià)值潛力5.資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的( )之上的。 A合理推理充分設(shè)想C.事實(shí)依據(jù)D

2、假設(shè)條件6.( )是指資產(chǎn)關(guān)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。A市場(chǎng)價(jià)值B在用價(jià)值C投資價(jià)值D清算價(jià)格7.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是 ( )。A接著使用假設(shè)B清算假設(shè)C公開市場(chǎng)假設(shè)D企業(yè)主體假設(shè)8.資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是 ( )。A以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)B模擬市場(chǎng)條件有時(shí)同意市場(chǎng)檢驗(yàn)C模擬市場(chǎng)條件但又必須同意市場(chǎng)檢驗(yàn)D和市場(chǎng)無關(guān)9.不可確指的資產(chǎn)是指( )。A沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)B不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)C有形資產(chǎn)之外的資產(chǎn)D具有獲利能力的資產(chǎn)10.評(píng)估的( )是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。A客體B.特定目的C價(jià)值類型D方法11.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是(

3、 )。A預(yù)期原則B專業(yè)性原則C科學(xué)性原則D客觀性原則12.清算價(jià)格的評(píng)估適用于 ( )。A公開市場(chǎng)假設(shè)B企業(yè)主體假設(shè)C清算假設(shè)D接著使用假設(shè)13.按( )能夠分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。A資產(chǎn)存在形態(tài)B資產(chǎn)的流淌性C資產(chǎn)能否獨(dú)立存在D資產(chǎn)是否具有綜合能力14.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指 ( )。A交易雙方B評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員C評(píng)估主管部門D資產(chǎn)治理機(jī)構(gòu)15.( )直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。A資產(chǎn)評(píng)估的主體B資產(chǎn)評(píng)估的客體C評(píng)估的特定目的D評(píng)估程序16.依照現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)應(yīng)遵循（ ）的原則。A真實(shí)性、客觀性、可行性B統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)治理C公正性、慎重性、真實(shí)

4、性D獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性17.獨(dú)立性原則在資產(chǎn)評(píng)估過程中的體現(xiàn)是評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng) ()A和買方一致B和賣方一致C堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)D以上都不對(duì)18.科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評(píng)估時(shí)只要方法選擇科學(xué)，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué)。這句話 ()A正確B錯(cuò)誤C不一定D以上都不對(duì)19.( )是不可確指資產(chǎn)。A機(jī)器設(shè)備B商標(biāo)C土地使用權(quán)D商譽(yù)20.資產(chǎn)評(píng)估的客觀性原則體現(xiàn)在對(duì)同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的，這句話是 ()。A正確的B錯(cuò)誤的C不一定的D以上都對(duì)二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，需要考慮的因素有( )。A評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)B評(píng)估項(xiàng)目的大小C專業(yè)勝任能力D獨(dú)立性分析E評(píng)估項(xiàng)目的

5、價(jià)值類型2.按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)估程序包括的要緊環(huán)節(jié)有( )。A明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng)B簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書C編制資產(chǎn)評(píng)可能劃D評(píng)定估算E資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔3.決定和阻礙價(jià)值類型的要緊因素有( )。A評(píng)估的特定目的B市場(chǎng)條件C資產(chǎn)功能及其狀態(tài)D評(píng)估方法E評(píng)估的對(duì)象4.資產(chǎn)評(píng)估工作的科學(xué)性原則要求 ( )。A依照特定目的選擇價(jià)值類型和方法B制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案C資產(chǎn)評(píng)估程序科學(xué)合理D能夠以方法取代價(jià)值類型E選擇多種價(jià)值類型、計(jì)算評(píng)估結(jié)果的平均值5.清算價(jià)格一般取決于以下哪幾個(gè)因素()A資產(chǎn)的通用性B清算時(shí)刻的限制C資產(chǎn)的獲利能力D資產(chǎn)的效用E資產(chǎn)的剩余使用壽命6.關(guān)于市場(chǎng)

6、價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下哪幾個(gè)方面把握()。A公開和公平的市場(chǎng)條件B當(dāng)事人是理性的C當(dāng)事人是非理性的D市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值可能數(shù)額E非公開市場(chǎng)條件7.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在()。A直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)B以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映以后C對(duì)形式的校正以客觀存在為依據(jù)D資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果必須同意市場(chǎng)的檢驗(yàn)E用預(yù)期收益的折現(xiàn)來反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值8.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為()。A可確指資產(chǎn)B單項(xiàng)資產(chǎn)C有形資產(chǎn)D整體資產(chǎn)E無形資產(chǎn)9.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在進(jìn)行分類，下列屬于可確指資產(chǎn)的有( )。A土地使用權(quán)B商標(biāo)權(quán)C機(jī)器設(shè)備D商譽(yù)E專利權(quán)10.資產(chǎn)分類正確的是()A有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)B單項(xiàng)資產(chǎn)

7、和整體資產(chǎn)C短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)D可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)E有形資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)11.資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須合理預(yù)測(cè)其以后的( )A市場(chǎng)需求量B技術(shù)進(jìn)步替代情況C獲利能力D擁有獲利能力的有效期限E市場(chǎng)價(jià)格12.評(píng)估價(jià)值要緊有以下幾種 ( )A市場(chǎng)價(jià)值B在用價(jià)值C投資價(jià)值D持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值E清算價(jià)格13.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）。A一貫性假設(shè)B清算假設(shè)C接著使用假設(shè)D預(yù)期性假設(shè)E公開市場(chǎng)假設(shè)14.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有（）。A科學(xué)性原則B貢獻(xiàn)原則C替代原則D預(yù)期原則E成本效益原則15.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有( )。A預(yù)期性原則B獨(dú)立性原則C專業(yè)性原則D科學(xué)性原則E客觀性原財(cái)16.資產(chǎn)評(píng)

8、估的特點(diǎn)有( )。A現(xiàn)實(shí)性B預(yù)測(cè)性C隨機(jī)性D咨詢性E公正性17.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)不表現(xiàn)在（）。A執(zhí)行操作者不同B目的不同C市場(chǎng)發(fā)育程度不同D發(fā)生的前提條件不同E資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)原則的否定18.資產(chǎn)評(píng)估的要素除了評(píng)估主體和評(píng)估客體外，另外還有 ( )。A特定目的B價(jià)值類型C折舊率D程序E方法19.資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)()的活動(dòng)。A社會(huì)性B強(qiáng)制性C政治性D行政性E公正性三、簡(jiǎn)答題1.資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容有哪些?2.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性是什么?3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。5.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪幾種?答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】A2.【正確答案】D【答案解析】

9、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔，作為資產(chǎn)評(píng)估差不多程序之一，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和專門性，不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的水平。3.【正確答案】A【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)立即發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不同，其評(píng)估值也不相同。4.【正確答案】B【答案解析】公開市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上能夠公開買賣。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場(chǎng)程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場(chǎng)活躍，而不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。5.【正確答

10、案】D【答案解析】假設(shè)對(duì)任何學(xué)科差不多上重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法差不多上建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的假設(shè)條件之上的。6.【正確答案】C【答案解析】投資價(jià)值是指資產(chǎn)關(guān)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。7.【正確答案】D【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括接著使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。8.【正確答案】C【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估是來源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，其市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，同時(shí)這一估算和報(bào)告結(jié)果必須同意市場(chǎng)檢驗(yàn)。9.【

11、正確答案】B【答案解析】不可確指資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，因此成為不可確指的資產(chǎn)。10.【正確答案】C【答案解析】?jī)r(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。11.【正確答案】A【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。12.【正確答案】C【答案解析】在資產(chǎn)評(píng)估中，由于資產(chǎn)以后效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在接著使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的接著使用價(jià)值；在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。13.【正確答案】B【答案解析】

12、按資產(chǎn)的流淌性能夠分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。14.【正確答案】B【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估的主體是資產(chǎn)評(píng)估的六大要素之一，是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估的主體指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員。15.【正確答案】C【答案解析】評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。16.【正確答案】D【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估的原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。17.【正確答案】C【答案解析】獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的阻礙，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。18.【正確答案】B【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更

13、重要的是必須嚴(yán)格與價(jià)值類型相匹配。價(jià)值類型的選擇是以評(píng)估的特定目的為依據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束性，不能以方法取代價(jià)值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評(píng)估價(jià)值類型的唯一性，阻礙評(píng)估結(jié)果的合理性。因此，“科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評(píng)估時(shí)只要方法選擇科學(xué)，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué)”這種講法是錯(cuò)誤的。19.【正確答案】D【答案解析】商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在。20.【正確答案】B【答案解析】客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)，因此，“資產(chǎn)評(píng)估的客觀性原則體現(xiàn)在對(duì)同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的”的講法是錯(cuò)誤的。二、多項(xiàng)選擇題1.【正確答案】ACD【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員

14、確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，需要考慮的因素有評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性分析。2.【正確答案】ABCDE3.【正確答案】ABC【答案解析】決定和阻礙價(jià)值類型的因素是多方面的，但要緊因素包括：1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。這三個(gè)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心問題是評(píng)估的特定目的。4.【正確答案】ABC【答案解析】?jī)r(jià)值類型的選擇是以評(píng)估的特定目的為依據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束性，不能以方法取代價(jià)值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評(píng)估價(jià)值類型的唯一性，阻礙評(píng)估結(jié)果的合理性。5.【正確答案】AB6.【正確答案】ABD【答案解析】關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三

15、個(gè)方面把握：（1）公開和公平的市場(chǎng)條件。（2）當(dāng)事人是理性的。（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值可能數(shù)額。7.【正確答案】ABC8.【正確答案】CE【答案解析】按資產(chǎn)存在形態(tài)能夠分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。9.【正確答案】ABCE【答案解析】商譽(yù)不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，因此稱為不可確指的資產(chǎn)。10.【正確答案】ABCD11.【正確答案】CD12.【正確答案】ABCDE【答案解析】評(píng)估價(jià)值要緊有市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。13.【正確答案】BCE【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)要緊有：接著使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算（清償）假設(shè)。14.【正確答案】BCD15.【正確

16、答案】BCDE16.【正確答案】ABDE17.【正確答案】ABD18.【正確答案】ABDE【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估要緊有六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。19.【正確答案】AE【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估作為社會(huì)性和公正性活動(dòng)，成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中新興的不可缺少的行業(yè)。三、簡(jiǎn)答題1.【正確答案】答：資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容包括：(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書往常的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。(2)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約

17、定書是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與托付人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的托付與被托付關(guān)系，明確托付目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項(xiàng)的合同。(3)編制資產(chǎn)評(píng)可能劃資產(chǎn)評(píng)可能劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘察，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)企業(yè)價(jià)值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實(shí)物性資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)依照評(píng)估對(duì)象的具體情況進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。(5)收集資產(chǎn)評(píng)估資料 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)依照資

18、產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、推斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。(6)評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)定估算環(huán)節(jié)，要緊包括分析資產(chǎn)評(píng)估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。(7)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。(8)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向托付人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

19、。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和專門性。2.【正確答案】答：資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：(1)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。(2)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當(dāng)事方包括托付人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。(3)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、愛護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。3.【正確答案】答：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有： (1)貢獻(xiàn)原則。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)

20、值，取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者依照當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的阻礙程度來衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。(2)替代原則。替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)椋薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)可不能支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。(3)預(yù)期原則。預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值能夠不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)以后收益的期望值決定的。資產(chǎn)

21、評(píng)估價(jià)值的高低取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的以后效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)取得時(shí)的成本專門高，但對(duì)購買者來講，其效用不高，評(píng)估價(jià)值就可不能專門大。：預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)其以后的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評(píng)估過程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作效率韻提高和評(píng)估結(jié)果的合理性。4.【正確答案】答：資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性五個(gè)特點(diǎn)。(1)現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在：資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只要求講明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要講明什么緣故形成那個(gè)狀況以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映以后?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在，要以實(shí)際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正(2)市場(chǎng)性是資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，同時(shí)這一估算和報(bào)告結(jié)果必須同意市場(chǎng)檢驗(yàn)。(3)預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的以后時(shí)空的潛能講明現(xiàn)實(shí)。通常用以后預(yù)期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能來評(píng)估某類資產(chǎn)的價(jià)值。(4)公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為關(guān)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互