國有土地使用權 抵押合同擔保應收賬款轉(zhuǎn)讓及回購 模板

1、【DYHT2505】zz資產(chǎn)管理有限公司與zz縣xx供水有限公司國有土地使用權抵押協(xié)議二Oxx年三月土地使用權抵押協(xié)議本國有土地使用權抵押協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下各方當事人于【 】年【 】月【 】日在xx市徐匯區(qū)簽署。抵押人（甲方/債務人）: zz縣xx供水有限公司法定代表人：x住址：云x抵押權人（乙方/債權人）：zz資產(chǎn)管理有限公司法定代表人：住所：上述主體單稱“一方”，合稱“各方”。鑒于：1、乙方（債權人）與zz縣xx供水有限公司（下稱“債務人”）簽署了編號【xx】的應收賬款轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議（下稱“主協(xié)議”）；債務人承諾向債權人回購/受讓標的資產(chǎn)并支付回購/受讓價款。2、為保障債權人

2、在主協(xié)議項下主債權的實現(xiàn)，抵押人自愿以其擁有的本協(xié)議商定的國有土地使用權作為抵押物為債務人履行其在主協(xié)議項下的全部義務和責任提供無條件的、不可撤銷的抵押擔?！，F(xiàn)本協(xié)議各方本著平等、互利、誠實信用的原則，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國民法典、中華人民共和國協(xié)議法及其他關于法律、法規(guī)的關于規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就關于抵押擔保事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。 第一條 抵押物基本情況：土地使用權人：zz縣xx供水有限公司；宗地座落：x1號。根據(jù)：xx土地評估咨詢有限公司評估出具的咨詢函，并由zz縣國土資源局確認，第441號土地使用權的評估總價值為(人民幣大寫)玖億壹仟貳佰零壹萬肆仟捌佰

3、伍拾壹元整（小寫：RMB912,014,851.00元）。 第二條 甲方根據(jù)許可抵押的限額，將上述土地使用權全部抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)各方確認(見附圖)。第三條 擔保金額為(人民幣大寫)肆億元（￥400,000,000.00）。第四條 擔保范圍4.1設定抵押之土地使用權的擔保范圍為主協(xié)議項下債務人應付的購買價款、轉(zhuǎn)讓價款、因違反商定的義務而造成或產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、罰息（如有）、復利（如有）等，以及債權人為實現(xiàn)上述債權而發(fā)生的所有費用。4.2 債權人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的所有費用是指債權人依據(jù)主協(xié)議及相應的從協(xié)議（包括但不限于本協(xié)議）行使任何權益、權利而發(fā)生的所有費用，包括但不限于訴訟費（

4、或仲裁費）、律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。 第五條 抵押期限自主協(xié)議項下的債務履行期限屆滿之日起兩年。 第六條 抵押期間，已設定抵押的土地使用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權。 第七條 發(fā)生自然災害造成抵押物和附著物毀損時，甲方應采取有效措施，減少損失，并及時通知乙方。 第八條 抵押期間，甲乙各方的任何一方因企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人繼續(xù)履行本協(xié)議。根據(jù)國家的關于規(guī)定，落實債務、債權關系，承擔本協(xié)議

5、的權利、義務，并于發(fā)生變更后三十日內(nèi)共同向原登記機關辦理抵押變更登記。 第九條 違約責任：需要變更協(xié)議條款或解除協(xié)議的，當事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應簽訂本協(xié)議補充文本，否則為違約。任何一方無權單方面變更、解除協(xié)議。 第十條 甲方逾期未能履行債務或未按協(xié)議規(guī)定履行債務，乙方有權依法向原登記機關申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵唷?第十一條 乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵鄷r，應當書面通知甲方或其它當事人。 第十二條 乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托zz縣國土資源局處分抵押物。 第十三條 處分抵押土地使用權所得價款，按下列順序分配： (一)支付處分抵押物的費用； (二)扣繳抵押物應當支付的

6、稅費； (三)償還抵押權人的債權本息、罰息及違約金； (四)剩余價款交還抵押人。第十四條 本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙各方應向zz縣國土資源局申請抵押登記，領取土地使用權抵押證明書。第十五條 主協(xié)議一履行完畢，抵押協(xié)議即告終結(jié)。甲、乙各方應于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)辦理抵押注銷登記。第十六條 甲方不可撤銷的同意，主協(xié)議無論任何原因致使無效，甲方均須按本協(xié)議商定履行抵押擔保義務。 第十七條 抵押協(xié)議期滿，經(jīng)甲、乙各方當事人協(xié)商同意，抵押協(xié)議可延期或續(xù)期，并報原登記機關備案。 第十八條 辦理抵押登記(包括但不限于設立、變更和注銷登記)過程中所造成或產(chǎn)生的全部稅款及費用，均由甲方承擔。 第十九條 甲、乙各方在履行協(xié)議中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向原告所在地人民法院起訴。 第二十條 本協(xié)議各方蓋章后設立，并經(jīng)zz縣國土資源局登記后生效。 第二十一條 本協(xié)議及補充協(xié)議，附件壹式陸份，甲、乙各方各執(zhí)貳份，登記部門貳